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TRIBUNALE DI COMOCIVILE

FallimentoNuvola Rossa Srl

N. Gen. Rep. 000132/15

Giudice Delegato Dr. Marco ManciniCuratore Dott. Gastone Minola

ELABORATO PERITALE

Tecnico incaricato: Arch. Raffaella Nespoliiscritto all'Albo della provincia di Como al N. 1837

iscritto all'Albo del Tribunale di Como C.F. NSPRFL73R58C933L- P.Iva 02596200135

con studio in Erba (Como) Via Turati, 3 telefono: 0313355056 cellulare: 3487431219

fax: 0316470364 email: [email protected]

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Fallimento N.000132/15 Nuvola Rossa Srl

Giudice Dr. Marco Mancini Curatore/Custode: Dott. Gastone Minola

Perito: Arch. Raffaella Nespoli

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Beni in Erba (Como) Corso XXV AprileLotto 024

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:E. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box sito in Erba (Como) Corso XXV Aprile.

Composto da box posto al piano primo sottostrada sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 13,97Identificato al catasto fabbricati: intestata a Nuvola Rossa Srl foglio 2 mappale 4048 subalterno 742, categoria C/6, classe 4, superficie catastale 14 mq, composto da 12 mq, posto al piano S1, - rendita: €uro 79,95. Coerenze: Da Nord in senso orario con sub. 748, 743, 705, 741.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA:Caratteristiche zona: centrale commerciale (normale) a traffico scorrevole con

parcheggi sufficienti. Servizi della zona: asilo nido (ottimo), biblioteca (ottimo), centro commerciale

(ottimo), cinema (ottimo), farmacie (ottimo), municipio (ottimo), negozio al dettaglio (ottimo), parco giochi (ottimo), piscina (ottimo), scuola elementare (ottimo), scuola materna (ottimo), scuola media inferiore (ottimo), scuola media superiore (ottimo), vigili del fuoco (ottimo). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

Caratteristiche zone limitrofe: commercialiCollegamenti pubblici (km): autobus (0,2), ferrovia (0,2).

3. STATO DI POSSESSO:alle date di sopralluogo l'ultima in ordine di tempo in data 26.04.2017 l'immobile risultava libero

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno4.1.4. Altre limitazioni d'uso:

si specifica che per i box risulta trascritto vincolo pertinenziale (precedentemente indicato nel capitolo titoli di proprietà) riferito alle unità facenti parte del condominio ed insistenti sul mappale 4048.

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura4.2.1. Iscrizioni:

Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo (durata 10 anni) a favore di INTESA SANPAOLO SPA/TORINO, contro Nuvola Rossa Srl/Erba, a firma di Notaio Andrea Fabi in data 05/04/2007 ai nn. 117240/31948 iscritto a Como in data 06/04/2007 ai nn. 11907/2483 importo ipoteca: €uro 10.800.000,00 importo capitale: €uro 5.400.000,00

4.2.2. Pignoramenti: Nessuna4.2.3. Altre trascrizioni:

Sentenza di fallimento derivante da sentenza dichiarativa di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento Nuvola Rossa Srl/Erba contro Nuvola Rossa Srl/Erba a firma di Tribunale di Como in data 18/12/2015 ai nn. rep. 132 trascritto a Como in data 20/06/2016 ai nn. 15909/10533

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna




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4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 29,64Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia:Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 62,20

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:6.2 Precedenti proprietari:

proprietario in forza di atto di assegnazione a firma di Notaio Furio Giazzi in data 23/11/1989 ai nn. 89271/15285 trascritto a Como in data 09/12/1989 ai nn. 20148/14777 atto con il quale la società assegna a - regime non indicato - immobili siti in Erba Sez. Incino e precisamente:.unità immobiliari censite al Catasto fabbricati fg. 2 con:mapp. 35/1 - PT - C/1 - cl. 6 - mq. 25mapp. 35/2 - PT - C/3 - cl. 2 - mq. 119mapp. 35/4 - P1 - A/3 - cl. 2 - v. 7,5mapp. 35/5 - P1 - A/3 - cl. 2 - v. 6mapp. 35/6 - P2 - A/3 - cl. 2 - v. 5mapp. 35/7 - P2 - A/3 - cl. 2 - v. 6,5mapp. 35/10 - PT - C/3 - cl. 2 - mq. 165OSSERVAZIONI:dalla consultazione del titolo di provenienza l'assegnazione risulta essere stata effettuata per Lire 70.000.000 e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole.Riferito limitatamente a: provenienza mapp. 35/4, mapp. 35/5, mapp. 35/6, mapp. 35/7, mapp. 35/701, mapp. 35/702, mapp. 35/703, mapp. 35/704, mapp. 1637. Si precisa, relativamente al mapp. 1637, non è stata reperita provenienza della quota intera di piena proprietà a favore di quindi si "presume" che la stessa sia in forza di possesso continuato pacifico ed indisturbato ultraventennale non accertato giudizialmente. proprietario in forza di denuncia di successione con atto trascritto a Como in data 11/09/2001 ai nn. 19884/14115 successione di denunciata in data 4.11.99 nr. 419 vol. 1999 U.R. di Erba devoluta per legge a favore di Vengono denunciati, per quota intera di piena proprietà, anche immobili siti in Erba Sez. Incino e precisamente:.unità immobiliari censite al Catasto fabbricati fg. 2 con:mapp. 35/4 - A/3 - v. 7,5mapp. 35/5 - A/3 - v. 6mapp. 35/6 - A/3 - v. 5mapp. 35/7 - A/3 - v. 6,5mapp. 35/701 - C/1 - mq. 119mapp. 35/702 - C/2 - mq. 25mapp. 35/703 - C/2 - mq. 161mapp. 35/704 - C/7 - mq. 141Riferito limitatamente a: provenienza mapp. 35/4, mapp. 35/5, mapp. 35/6, mapp. 35/7, mapp. 35/701, mapp. 35/702, mapp. 35/703, mapp. 35/704, mapp. 1637




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proprietario in forza di denuncia di successione con atto trascritto a Como in data 26/11/2004 ai nn. 42784/24974 successione di denunciata in data 27.07.2004 nr. 197 vol. 2004 U.R. di Erba devoluta per legge a favore di Vengono denunciati, per quota intera di piena proprietà, anche immobili siti in Erba Sez. Incino e precisamente:.terreno distinto al Catasto Terreni fg. 2 con:mapp. 1637 are 03.60Riferito limitatamente a: provenienza mapp. 35/4, mapp. 35/5, mapp. 35/6, mapp. 35/7, mapp. 35/701, mapp. 35/702, mapp. 35/703, mapp. 35/704, mapp. 1637 proprietario in forza di atto portante accettazione di eredità a firma di Notaio Andrea Fabi in data 05/04/2007 ai nn. 117240/31948 trascritto a Como in data 06/04/2007 ai nn. 11910/7146 atto portante accettazione di eredità a favore di ed a carico di relativamente ai mapp. 1637, mapp. 35/5, mapp. 35/6, mapp. 35/7, mapp. 35/701, mapp. 35/702, mapp. 35/703, mapp. 35/704 (confermando che nella nota è stato omesso il mapp. 35/4).AVVERTENZA:come da disposizione dei Giudici la nota di trascrizione dovrà essere rettificata ovvero integrata con il mapp. 35/4, formalità che sarà effettuata una volta che il lotto verrà aggiudicato.Riferito limitatamente a: provenienza mapp. 35/4, mapp. 35/5, mapp. 35/6, mapp. 35/7, mapp. 35/701, mapp. 35/702, mapp. 35/703, mapp. 35/704, mapp. 1637proprietario in forza di sentenza ex art. 2652 c.c. a firma di Tribunale di Como in data 05/11/1964 trascritto a Como in data 26/03/1965 ai nn. 2331/1986 sentenza emessa in data 5.11.64 depositata in data 16.11.64 dal Tribunale di Como ed a carico di Vengono trasferiti, per quota intera di piena proprietà, immobili siti in Erba Sez. INCINO e precisamente:.terreni distinti al Catasto Terreni fg. 2 con:mapp. 744/a are 21.10 poi suddiviso in mapp. 744 e mapp. 2239mapp. 35 are 12.40 f.a.u.Riferito limitatamente a: provenienza mapp. 35/3, mapp. 35/7, mapp. 35/8, mapp. 2239, mapp. 744 proprietario in forza di atto di assoggettamento al regime di comunione legale dei beni a firma di Notaio Andrea Fabi in data 30/06/1977 ai nn. 25473/7076 trascritto a Como in data 22/06/1981 ai nn. 8176/6442 atto con il quale viene trascritta convenzione per assoggettamento al regime di comunione legale dei beni tra Riferito limitatamente a: provenienza mapp. 35/3, mapp. 35/7, mapp. 35/8, mapp. 2239, mapp. 744




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per quota 1/3, per quota 2/3 complessiva di piena proprietà proprietario in forza di denuncia di successione con atto trascritto a Como in data 29/05/1982 ai nn. 7661/6078 successione di denunciata in data 27.1.82 nr. 63 vol. 29 U.R. di Erba devoluta per legge a favore di per quota 1/3 di piena proprietà, e di per quota 2/3 complessiva di piena proprietà. Vengono denunciati, per quota di 1/2 di piena proprietà, anche immobili siti in Erba Sez. INCINO e precisamente:.terreni distinti al Catasto Terreni fg. 9 con:mapp. 2239 are 03.90mapp. 744 are 17.20.unità immobiliari censite al Catasto Fabbricati fg. 2 con:mapp. 35/3 - PT - C/3 - cl. 2 - mq. 40mapp. 35/8 - P1 - A/4 - cl. 3 - v. 5mapp. 35/9 - PT, 1, 2 - D/2Riferito limitatamente a: provenienza mapp. 35/3, mapp. 35/7, mapp. 35/8, mapp. 2239, mapp. 744proprietario in forza di atto portante accettazione di eredità a firma di Notaio Andrea Fabi in data 05/04/2007 ai nn. 117240/31948 trascritto a Como in data 06/04/2007 ai nn. 11904/7144 atto portante accettazione tacita di eredità a favore di relativamente ai mapp. 35/3, mapp. 35/8, mapp. 35/9, mapp. 2239 e mapp. 744.Riferito limitatamente a: provenienza mapp. 35/3, mapp. 35/7, mapp. 35/8, mapp. 2239, mapp. 744 proprietario in forza di atti di divisione a firma di Notaio Attilio Schiavetti in data 16/01/1989 ai nn. 25111 e 25113 trascritto a Como in data 09/03/1989 ai nn. 4049/3116 atti con il quale Vengono assegnati a per quota intera di piena proprietà, anche immobili siti in Erba Sez. INCINO e precisamente:.terreni distinti al Catasto Terreni fg. 9 con:mapp. 2239 are 03.90mapp. 744 are 17.20.unità immobiliari censite al Catasto Fabbricati fg. 2 con:mapp. 35/3 - PT - C/3 - cl. 4 - mq. 40mapp. 35/8 - P1 - A/4 - cl. 3 - v. 5mapp. 35/9 - PT, 1, 2 - D/2OSSERVAZIONI:dalla consultazione del titolo di provenienza il valore del lotto risulta essere, con altri beni, di Lire 1.400.000.000 e libero da qualsivoglia formalità pregiudizievole.Riferito limitatamente a: provenienza mapp. 35/3, mapp. 35/7, mapp. 35/8, mapp. 2239, mapp. 744




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proprietario in forza di denuncia di successione con atto trascritto a Como in data 05/11/1991 ai nn. 20992/14922 successione di denunciata in data 2.9.91 nr. 17 vol. 65 U.R. di Erba devoluta per testamento reg. a Como in data 29.10.90 nr. 3419 a favore di Vengono prelegati, per quota intera di piena proprietà, anche immobili siti in Erba Sez. INCINO e precisamente:.terreni distinti al Catasto Terreni fg. 9 con:mapp. 2239 are 03.90mapp. 744 are 17.20.unità immobiliari censite al Catasto Fabbricati fg. 2 con:mapp. 35/3 - PT - C/3 - cl. 4 - mq. 40mapp. 35/8 - P1 - A/4 - cl. 3 - v. 5mapp. 35/9 - PT, 1, 2 - D/2Riferito limitatamente a: provenienza mapp. 35/3, mapp. 35/7, mapp. 35/8, mapp. 2239, mapp. 744proprietario in forza di atto portante accettazione tacita di eredità a firma di Notaio Andrea Fabi in data 05/04/2007 ai nn. 117240/31948 trascritto a Como in data 06/04/2007 ai nn. 11905/7145 atto portante accettazione di eredità a favore di relativamente ai mapp. 35/3, 35/8, 35/9, 2239, mapp. 744.Riferito limitatamente a: provenienza mapp. 35/3, mapp. 35/7, mapp. 35/8, mapp. 2239, mapp. 744




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Nuvola Rossa Srl/Lecco proprietario in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Andrea Fabi in data 30/07/2004 ai nn. 100714/28211 trascritto a Como in data 06/08/2004 ai nn. 29327/16423 atto con il quale:- in primo luogo -- celibe - vende alla società Nuvola Rossa Srl/Lecco immobili siti in Corso XXV Aprile e precisamente:.terreni distinti al Catasto Terreni fg. 2 con:mapp. 2239 are 03.90mapp. 744 are 17.20.unità immobiliari censite al Catasto Fabbricati fg. 2 con:mapp. 35/3 - PT - C/3 - cl. 4 - mq. 40mapp. 35/8 - P1 - A/4 - cl. 3 - v. 5mapp. 35/9 - PT, 1, 2 - D/2OSSERVAZIONI:dalla consultazione del titolo di provenienza la vendita risulta essere stata effettuata, per €uro 1.041.370,00 e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole in quanto la menzionata ISC. 8206/1323 del 3.5.93 è stata successivamente cancellata con ANN. 31174/7296 del 8.9.2004 e la ISC. 2544/372 del 6.2.97 è stata successivamente svincolata con ANN. 26363/6744 del 22.7.2004.- in secondo luogo -libera - vende alla società "Nuvola Rossa Srl/Lecco" immobili siti in Corso XXV Aprile e precisamente:.unità immobiliari censite al Catasto Fabbricati fg. 2 con:mapp. 35/4 - P1 - A/3 - cl. 2 - v. 7,5mapp. 35/5 - P1 - A/3 - cl. 2 - v. 6mapp. 35/6 - P1 - A/3 - cl. 2 - v. 5mapp. 35/7 - P1 - A/3 - cl.2 - v. 6,5mapp. 35/701 - PT - C/1 - cl. 5 - mq. 119mapp. 35/702 - PT - C/2 - cl. 1 - mq. 25mapp. 35/703 - PT - C/2 - cl. 1 - mq. 161mapp. 35/704 - PT - C/7 - cl. 2 - mq. 141.terreno distinto al Catasto Terreni fg. 2 con:mapp. 1637 are 03.60OSSERVAZIONI:dalla consultazione del titolo di provenienza la vendita risulta essere stata effettuata, per €uro 693.925,00 e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole.




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Nuvola Rossa Srl/Lecco proprietario in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Andrea Fabi in data 30/07/2004 ai nn. 100714/28211 trascritto a Como in data 06/08/2004 ai nn. 29328/16424 atto con il quale:- in primo luogo -- celibe - vende alla società Nuvola Rossa Srl/Lecco immobili siti in Corso XXV Aprile e precisamente:.terreni distinti al Catasto Terreni fg. 2 con:mapp. 2239 are 03.90mapp. 744 are 17.20.unità immobiliari censite al Catasto Fabbricati fg. 2 con:mapp. 35/3 - PT - C/3 - cl. 4 - mq. 40mapp. 35/8 - P1 - A/4 - cl. 3 - v. 5mapp. 35/9 - PT, 1, 2 - D/2OSSERVAZIONI:dalla consultazione del titolo di provenienza la vendita risulta essere stata effettuata, per €uro 1.041.370,00 e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole in quanto la menzionata ISC. 8206/1323 del 3.5.93 è stata successivamente cancellata con ANN. 31174/7296 del 8.9.2004 e la ISC. 2544/372 del 6.2.97 è stata successivamente svincolata con ANN. 26363/6744 del 22.7.2004.- in secondo luogo - - libera - vende alla società "Nuvola Rossa Srl/Lecco" immobili siti in Corso XXV Aprile e precisamente:.unità immobiliari censite al Catasto Fabbricati fg. 2 con:mapp. 35/4 - P1 - A/3 - cl. 2 - v. 7,5mapp. 35/5 - P1 - A/3 - cl. 2 - v. 6mapp. 35/6 - P1 - A/3 - cl. 2 - v. 5mapp. 35/7 - P1 - A/3 - cl.2 - v. 6,5mapp. 35/701 - PT - C/1 - cl. 5 - mq. 119mapp. 35/702 - PT - C/2 - cl. 1 - mq. 25mapp. 35/703 - PT - C/2 - cl. 1 - mq. 161mapp. 35/704 - PT - C/7 - cl. 2 - mq. 141.terreno distinto al Catasto Terreni fg. 2 con:mapp. 1637 are 03.60OSSERVAZIONI:dalla consultazione del titolo di provenienza la vendita risulta essere stata effettuata, per €uro 693.925,00 e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole.Nuvola Rossa Srl proprietario in forza di atto di trasferimento sede societaria a firma di Notaio Ottaviano Anselmo Nuzzo in data 27/03/2006 ai nn. 44909/7122 trascritto a Como in data 07/04/2006 ai nn. 12509/7655 atto con il quale la società Nuvola Rossa Srl trasferisce la sede da Lecco ad Erba.Nuvola Rossa Srl proprietario in forza di atto di trasferimento sede societaria a firma di Notaio Carlo Biotti in data 03/12/2009 ai nn. 9696/7109 trascritto a Como in data 16/12/2009 ai nn. 35377/22589 atto con il quale la società Nuvola Rossa Srl trasferisce la sede da Erba a Milano.




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Nuvola Rossa Srl proprietario in forza di atto di trasferimento sede societaria a firma di Notaio Cesare Spreafico in data 11/03/2011 ai nn. 6011/4091 trascritto a Como in data 06/04/2011 ai nn. 9104/5777 atto con il quale la società Nuvola Rossa Srl trasferisce la sede da Milano ad Erba.

OSSERVAZIONI:si rilevano a margine le seguenti formalità: TRA. 9827/5818 (23.3.2007)atto in data 14.3.2007 rep. 117113/31864 Notaio Andrea Fabi di Erba con il quale viene trascritto vincolo a favore del Comune di Erba ed a carico della società Nuvola Rossa Srl/Erba relativamente anche ad immobili di cui alla premessa.

TRA. 19948/12305 (1.6.2007)atto in data 22.5.2007 rep. 117493/32106 Notaio Andrea Fabi di Erba con il quale viene trascritto vincolo a favore del Comune di Erba ed a carico della società Nuvola Rossa Srl/Erba relativamente anche ad immobili di cui alla premessa.

TRA. 16249/10137 (15.6.2011)atto in data 17.5.2011 rep. 914/693 Notaio Emma Riella di Como portante servitù di elettrodotto a favore Enel Distribuzione Spa/Roma ed a carico anche della società Nuvola Rossa Srl/Erba relativamente al mapp. 4048/713.

TRA. 16259/10138 (15.6.2011)atto in data 17.5.2011 rep. 914/693 Notaio Emma Riella di Como portante servitù di passaggio a favore Enel Distribuzione Spa/Roma ed a carico anche della società Nuvola Rossa Srl/Erba relativamente al mapp. 4048/713 e mapp. 4048.

7. PRATICHE EDILIZIE:P.E. n. N. 01/2007 per lavori di ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione Denuncia Inizio Attività presentata in data 22/12/2006- n. prot. 46389P.E. n. N. 150/2010 per lavori di variante in corso d'opera per diversa distribuzione interna e modifiche del prospetto intestata a Nuvola Rossa Srl. Denuncia Inizio Attività presentata in data 02/04/2010- n. prot. 13848P.E. n. N. 319/2011 per lavori di variante in corso d'opera per diversa distribuzione interna e cambio destinazione d'uso intestata a Nuvola Rossa Srl. Denuncia Inizio Attività presentata in data 18/04/2011- n. prot. 15678 l'agibilità non è ancora stata rilasciata

Descrizione box di cui al punto E

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box sito in Erba (Como) Corso XXV Aprile.Composto da box posto al piano primo sottostrada sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 13,97Identificato al catasto fabbricati: intestata a Nuvola Rossa Srl foglio 2 mappale 4048 subalterno742, categoria C/6, classe 4, superficie catastale 14 mq, composto da 12 mq, posto al piano S1, -rendita: €uro 79,95. Coerenze: Da Nord in senso orario con sub. 748, 743, 705, 741. L'edificio è stato costruito nel 2006. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 240 cm.

Destinazione urbanistica:Nello strumento urbanistico PGT vigente: in forza di delibera D.C.C. n. 101 del 28.12.2016 e n. 1 del 05.01.2017 pubblicato sul B.U.R.L. n. 11 del 15.03. 2017 l'immobile è identificato nella zona Tessuti Urbani Art. 32 Norme tecniche ed indici: lo stralcio del PGT, la legenda e le norme tecniche sono contenuti in allegati.




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Destinazione Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore

equivalentebox Sup. reale lorda 13,97 1,00 13,97

Sup. reale lorda 13,97 13,97

Caratteristiche descrittive:Caratteristiche strutturali:Strutture verticali: materiale: c.a.

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Componenti edilizie e costruttive:Infissi esterni: tipologia: basculante. Pavim. Interna: materiale: battuto di cemento.

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Accessori:

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:8.1. Criterio di Stima

è stato utilizzato il metodo di stima comparativo o diretto basato sul confronto tra il bene oggetto di stima ed altri simili offerti sullo stesso mercato o su piazze concorrenziali, considerando altresì lo stato di conservazione del fabbricato unitamente allo stato di completamento dei lavori eventualmente mancanti.L'attribuzione di valore al mq si intende comprensiva delle parti comuni.

8.2. Fonti di informazione




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Catasto di Como: qui sono state visionate e recuperate le visure, le schede ove presenti, gli elaborati planimetrici e la mappa.Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como: sono state effettuate ispezioni aggiornate alla data del 12.01.2017.Ufficio Tecnico di Erba: sono state visionate le pratiche edilizie recuperate dal personale dell'Ufficio Tecnico. Si precisa che la ricerca delle pratiche è stata effettuata unicamente dal personale dell'Ufficio pertanto il CTU ha potuto verificare solo ciò che il personale ha recuperato. Si precisa in merito all'Atto d'Obbligo Unilaterale per assunzione di impegni urbanistici del 22.05.2007 rep. 117403/32106 Notaio Andrea Fabi, che il CTU non trovando certo riscontro della situazione all'interno dei fascicoli consultati, alla data del 14.03.2017 inoltrava PEC all'Ufficio al fine del rilascio formale di un'attestazione da parte del Comune stesso ove si chiedeva in merito allo stato di completezza delle opere previste nella Convenzione di cui sopra. Alla data del 09.05.2017 il CTU riceveva PEC da parte dell'Ufficio dove venivano riepilogati ed elencati tutti i pagamenti effettuati e le escussioni delle polizze assicurative; il tutto in allegati.Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Osservatorio del Mercato Immobiliare presso l'Agenzia del Territorio: relativamente a zone e microzone presenti nel suolo del comune di riferimento, in questo caso Erba.Borsino Immobiliare della Provincia di Como.Nomisma Spa.Agenzie immobiliari della zona di interesse.Ufficio del Registro:sopralluogo avvenuto in data 17.02.2016 al fine di verificare la presenza di eventuali contratti di locazione, comodati o preliminari di compravendita eventualmente gravanti sugli immobili oggetto di perizia; la ricerca a nominativo della società ha dato esito positivo, ma non è stato possibile recuperare tutti gli atti in forma cartacea per verificare la sussistenza o meno in relazione agli immobili oggetto di perizia, poiché i meno recenti risultano ubicati in archivi fuori Provincia.Quelli che si sono potuti recuperare in formato cartaceo o telematica, più recenti, sono stati verificati e si tratta di compromessi di compravendita registrati ai quali è succeduta poi la vendita, pertanto non riguardanti gli immobili ancora in capo alla società Nuvola Rossa Srl.Si riportano gli estremi delle ispezioni riguardanti i contratti non verificabili precisando che alcuno di questi risulta trascritto e precisamente:- locazione non finanziaria di costruzione commerciale reg. a Lecco in data 30.07.2008 Modello 69 Serie 3 n. 4514- locazione non finanziaria di costruzione commerciale reg. a Erba in data 31.07.2008 Modello 69 Serie 3 n. 1940- contratto preliminare relativo alla piena proprietà di fabbricato reg. a Erba in data 25.01.2010 Modello 69 Serie 3 n. 185- locazione non finanziaria di costruzione commerciale reg. a Erba in data 08.04.2010 Modello 69 Serie 3 n. 791Amministratore Condominiale:sono state richieste e successivamente fornite al CTU le spese insolute aggiornate alla data del 27.04.2017 suddivise per subalterni e riportate in perizia.

8.3. Valutazione corpiE. box

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:

Destinazione Superficie equivalente Valore unitario valore complessivo

box 13,97 € 1.050,00 € 14.668,50- Valore corpo: € 14.668,50




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- Valore accessori: € 0,00- Valore complessivo intero: € 14.668,50- Valore complessivo diritto e quota: € 14.668,50

Riepilogo:ID Immobile Superficie

lordaValore intero medio

ponderale Valore diritto e quota

E box 13,97 € 14.668,50 € 14.668,50

8.4. Adeguamenti e correzioni della stimaRiduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: € 2.200,28Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente NessunoSpese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna

8.5. Prezzo base d'asta del lottoValore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 12.468,23

Relazione lotto 024 creata in data 12/06/2017Codice documento: F038-15-000132-024

il peritoArch. Raffaella Nespoli

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