Post on 14-Aug-2020
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Comune di Pinerolo (TO)
Variante Generale al P.R.G.C.
ESTRATTO CTR scala 1:5.000
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Via Pasubio
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Variante Generale al P.R.G.C.
SOVRAPPOSIZIONE TRA ZONING URBANISTICO E PAI scala 1:5000 INQUADRAMENTO TERRITORIALE
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S. Michele
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Borgo Losano
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Torino
Descrizione
Inquadramento urbanistico
Vincoli e criticità
Superficie territoriale (St)
Destinazioni d’uso
Indice territoriale (It)
Indice fondiario (If)
Superficie edificabile (St x It)
Volume corrispondente(mq x 3)
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L’area è situata a sud-ovest del centro abitato di Pinerolo. Confina a nord con Via Sabotino ed ad est con aree residenziali ed aree agricole. La porzione nord-ovest è attraversata da Viale 17 Febbraio 1848, mentre la porzione sud-ovest confina con aree agricole.
La porzione centrale dell’area è caratterizzata dalla presenza di aree residenziali col-legate alla funzione agricola del fondo. La porzione est risulta priva di edificazioni ed è destinata alla funzione agricola. L’area è classificata dal PRGC vigente come “C 4.2, area residenziale o per attività terziarie”.
L’area ricade quasi interamente in Classe 1 (Variante di adeguamento del PRGC al PAI) ed è priva di limitazioni alle scelte urbanistiche. Limitata porzione nord-est dell’area ricade in Classe 2b “settori di pianura potenzialmente allagabili da acque a bassa energia”.
31.000 mq
100 % residenziale
0,30 mq/mq
9.300 mq
27.900 mc
LEGENDA
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Comune di Pinerolo (TO)
Variante Generale al P.R.G.C.
ESTRATTO PRGC VIGENTE scala 1:2.000
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ESTRATTO PROGETTO
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Comune di Pinerolo (TO)
Variante Generale al P.R.G.C.
ESTRATTO PROGETTO VARIANTE PRGC SU ORTOFOTO SINTESI PROPOSTA
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Piani Attuativi attuati e/o analoghi in corso
Nessun PEC attuato e/o in corso di attuazione.
Proposta di Variante PRGC_2020
La proposta di variante prevede la modifica della sche-da puntuale relativa alla zona C4.2, con mantenimen-to del volume esistente.
In sintesi:Si propone la modifica della scheda dell’area, elimi-nando l’edificabilità prevista nei lotti interclusi e mante-nendo il volume esistente.
Parametri urbanistici Variante PRGC_2020
Mantenimento esistente:
Superficie fondiaria (Sf) = 31.000 mqIndice fondiario (If) = pari a esistente
Eliminazione capacità edificatoria prevista e mantenimento volume esistente
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Variante Generale al P.R.G.C.
ESTRATTO CTR scala 1:5.000
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ESTRATTO ORTOFOTO scala 1:2.000
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SOVRAPPOSIZIONE TRA ZONING URBANISTICO E PAI scala 1:5000 INQUADRAMENTO TERRITORIALE
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BorgoNuovo
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Borgo Losano
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Descrizione
Inquadramento urbanistico
Vincoli e criticità
Superficie territoriale (St)
Destinazioni d’uso
Indice territoriale (It)
Indice fondiario (If)
Superficie edificabile (St x It)
Volume corrispondente(mq x 3)
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L’area è situata a sud-ovest del centro abitato di Pinerolo. Confina a nord con aree agricole, ad est con la viabilità carrabile, a sud con Via Pasubio ed ad ovest con un’a-rea residenziale e con un’area agricola.
La zona è pressochè libera da edificazioni ed è destinata all’attività agricola ad ec-cezione della porzione sud, dove insistono due lotti edificati. L’area è classificata dal PRGC vigente come “C 4.3, area residenziale o per attività terziarie”.
L’area ricade interamente in Classe 1 (Variante di adeguamento del PRGC al PAI) ed è priva di limitazioni alle scelte urbanistiche.
6.140 mq
100 % residenziale
0,30 mq/mq
1.842 mq
5.526 mc
LEGENDA
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Variante Generale al P.R.G.C.
ESTRATTO PRGC VIGENTE scala 1:2.000
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ESTRATTO PERMESSO DI COSTRUIRE
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Comune di Pinerolo (TO)
Variante Generale al P.R.G.C.
ESTRATTO PROGETTO VARIANTE PRGC SU ORTOFOTO SINTESI PROPOSTA
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Piani Attuativi attuati e/o analoghi in corso
La porzione nord orientale dell’ambito di intervento è oggetto di una pratica edilizia per la realizzazione di un lotto residenziale di SLP pari a 257,50 mq, corrispondenti ad una volumetria di 772,50 mc.
Proposta di Variante PRGC_2020
La proposta di variante prevede la modifica della sche-da puntuale relativa alla zona C4.3, con mantenimen-to del volume esistente.
In sintesi:Si propone la modifica della scheda dell’area, elimi-nando l’edificabilità prevista nei lotti interclusi e mante-nendo il volume esistente e/o assentito.
Parametri urbanistici Variante PRGC_2020
Mantenimento esistente:
Superficie fondiaria (Sf) = 6.140 mqIndice fondiario (If) = pari a esistente
Conferma 1 lotto residenziale, Eliminazione capacità edifica-toria prevista nei lotti interclusi
e mantenimento volume esistente
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Variante Generale al P.R.G.C.
ESTRATTO CTR scala 1:5.000
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SOVRAPPOSIZIONE TRA ZONING URBANISTICO E PAI scala 1:5000 INQUADRAMENTO TERRITORIALE
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Descrizione
Inquadramento urbanistico
Vincoli e criticità
Superficie territoriale (St)
Destinazioni d’uso
Indice territoriale (It)
Indice fondiario (If)
Superficie edificabile (St x It)
Volume corrispondente(mq x 3)
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L’area è situata a sud-ovest del centro abitato di Pinerolo. Confina a nord con un’area insediata a destinazione militare, ad est con aree agricole ed a sud ed a ovest con aree residenziali. La zona è attraversata dalla viabilità carrabile di Viale 17 Febbraio 1848.
La zona è libera da edificazioni. La porzione est è destinata all’attività agricola, mentre la porzione ovest risulta incolta. L’area è classificata dal PRGC vigente come “C 4.1, area residenziale o per attività terziarie”.
L’area ricade interamente in Classe 1 (Variante di adeguamento del PRGC al PAI) ed è priva di limitazioni alle scelte urbanistiche.
24.924 mq
85 % residenziale15 % terziario
0,30 mq/mq
0,60 mq/mq
7.477 mq
22.432 mc
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Comune di Pinerolo (TO)
Variante Generale al P.R.G.C.
ESTRATTO PRGC VIGENTE scala 1:2.000
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ESTRATTO PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO
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ESTRATTO PROGETTO VARIANTE PRGC SU ORTOFOTO SINTESI PROPOSTA
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Piani Attuativi attuati e/o analoghi in corso
L’ambito di intervento è oggetto di un PEC approvato, suddiviso in due stralci funzionali.Lo stralcio “A” ad est è destinato alla realizzazione di una media struttura di vendita, mentre lo stralcio “B” è desti-nato alla realizzazione di quattro macro lotti residenziali.I parametri urbanistici sono i seguenti:Superficie territoriale (St) = 24.924 mqSuperficie edificabile commerciale (SLP) = 1.960 mqSuperficie edificabile direzionale (SLP) = 124 mqSuperficie edificabile residenziale (SLP) = 4.884 mqVolume residenziale corrispondente (mq x 3) = 14.652mc
Proposta di Variante PRGC_2020
La proposta di variante prevede la conferma dei para-metri urbanistici di cui al PEC approvato.
Parametri urbanistici Variante PRGC_2020
Confermato PEC approvato:
Superficie territoriale (St) = 24.924 mqIndice territoriale (It) = 0,30 mq/mqSuperficie edificabile (St x It) = 7.477 mqVolume corrispondente (mq x 3) = 22.432 mc
Conferma media struttura di vendita
Conferma 4 macro lotti residenziali
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Variante Generale al P.R.G.C.
ESTRATTO CTR scala 1:5.000
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ESTRATTO ORTOFOTO scala 1:5.000
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Descrizione
Inquadramento urbanistico
Vincoli e criticità
Superficie territoriale (St)
Destinazioni d’uso
Indice territoriale (It)
Indice fondiario (If)
Superficie edificabile (St x It)
Volume corrispondente(mq x 3)
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L’area è situata ad est del centro abitato di Pinerolo, in località Riva. A nord confina con aree agricole, ad est con la Strada Provinciale n. 195, a sud con un’area residenziale ed ad ovest con un’area agricola.
L’area risulta libera da edificazioni ed è destinata all’attività agricola. Il PRGC vigente individua la zona come “CE 7.1, area residenziale o per attività terziarie”.
L’area ricade interamente in Classe 2b “settori di pianura potenzialmente allagabili da acque a bassa energia” (Variante di adeguamento del PRGC al PAI). Gli interventi edilizi sono ammessi prevedendo l’adozione di modesti accorgimenti tecnici.
35.944 mq
100 % residenziale
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0,30 mq/mq
5.392 mq
16.175 mc
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Variante Generale al P.R.G.C.
ESTRATTO PRGC VIGENTE scala 1:5.000
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ESTRATTI PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO (aree “A” e “B”)
PLANIMETRIA AREA “B”
PLANIMETRIA AREA “A”