Via 17 Febbraio 1848 SKE C 4.2 Via Sabotino€¦ · SKE C 4.2 Via Sabotino Piani Attuativi attuati...

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Comune di Pinerolo (TO)

Variante Generale al P.R.G.C.

ESTRATTO CTR scala 1:5.000

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ESTRATTO ORTOFOTO scala 1:2.000

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1848

Via Pasubio

Via Sabotino

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SOVRAPPOSIZIONE TRA ZONING URBANISTICO E PAI scala 1:5000 INQUADRAMENTO TERRITORIALE

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terr

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le e

vin

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li PA

I

Riva

AbbadiaAlpinaRiaglietto

Motta Grossa

PineroloSan Martino

San Lazzaro

Z.I. PorporataSan Pietro Val Lemina

T. Lemina

T. Chisone

Ferro

via

S. Michele

BorgoNuovo

Castagnero

Borgo Losano

S. Maurizio

Torino

Descrizione

Inquadramento urbanistico

Vincoli e criticità

Superficie territoriale (St)

Destinazioni d’uso

Indice territoriale (It)

Indice fondiario (If)

Superficie edificabile (St x It)

Volume corrispondente(mq x 3)

SKE

C 4

.2 V

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o

L’area è situata a sud-ovest del centro abitato di Pinerolo. Confina a nord con Via Sabotino ed ad est con aree residenziali ed aree agricole. La porzione nord-ovest è attraversata da Viale 17 Febbraio 1848, mentre la porzione sud-ovest confina con aree agricole.

La porzione centrale dell’area è caratterizzata dalla presenza di aree residenziali col-legate alla funzione agricola del fondo. La porzione est risulta priva di edificazioni ed è destinata alla funzione agricola. L’area è classificata dal PRGC vigente come “C 4.2, area residenziale o per attività terziarie”.

L’area ricade quasi interamente in Classe 1 (Variante di adeguamento del PRGC al PAI) ed è priva di limitazioni alle scelte urbanistiche. Limitata porzione nord-est dell’area ricade in Classe 2b “settori di pianura potenzialmente allagabili da acque a bassa energia”.

31.000 mq

100 % residenziale

0,30 mq/mq

9.300 mq

27.900 mc

LEGENDA

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ESTRATTO PRGC VIGENTE scala 1:2.000

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TOSK

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ESTRATTO PROGETTO

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ESTRATTO PROGETTO VARIANTE PRGC SU ORTOFOTO SINTESI PROPOSTA

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Piani Attuativi attuati e/o analoghi in corso

Nessun PEC attuato e/o in corso di attuazione.

Proposta di Variante PRGC_2020

La proposta di variante prevede la modifica della sche-da puntuale relativa alla zona C4.2, con mantenimen-to del volume esistente.

In sintesi:Si propone la modifica della scheda dell’area, elimi-nando l’edificabilità prevista nei lotti interclusi e mante-nendo il volume esistente.

Parametri urbanistici Variante PRGC_2020

Mantenimento esistente:

Superficie fondiaria (Sf) = 31.000 mqIndice fondiario (If) = pari a esistente

Eliminazione capacità edificatoria prevista e mantenimento volume esistente

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SKE

C 4

.3 V

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Via Pasubio

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Motta Grossa

PineroloSan Martino

San Lazzaro


T. Lemina

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Ferro

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S. Michele

BorgoNuovo

Castagnero

Borgo Losano

S. Maurizio

Torino

Descrizione









SKE

C 4

.3 V

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bio

L’area è situata a sud-ovest del centro abitato di Pinerolo. Confina a nord con aree agricole, ad est con la viabilità carrabile, a sud con Via Pasubio ed ad ovest con un’a-rea residenziale e con un’area agricola.

La zona è pressochè libera da edificazioni ed è destinata all’attività agricola ad ec-cezione della porzione sud, dove insistono due lotti edificati. L’area è classificata dal PRGC vigente come “C 4.3, area residenziale o per attività terziarie”.

L’area ricade interamente in Classe 1 (Variante di adeguamento del PRGC al PAI) ed è priva di limitazioni alle scelte urbanistiche.

6.140 mq

100 % residenziale

0,30 mq/mq

1.842 mq

5.526 mc

LEGENDA

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ESTRATTO PERMESSO DI COSTRUIRE

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La porzione nord orientale dell’ambito di intervento è oggetto di una pratica edilizia per la realizzazione di un lotto residenziale di SLP pari a 257,50 mq, corrispondenti ad una volumetria di 772,50 mc.


La proposta di variante prevede la modifica della sche-da puntuale relativa alla zona C4.3, con mantenimen-to del volume esistente.

In sintesi:Si propone la modifica della scheda dell’area, elimi-nando l’edificabilità prevista nei lotti interclusi e mante-nendo il volume esistente e/o assentito.


Mantenimento esistente:

Superficie fondiaria (Sf) = 6.140 mqIndice fondiario (If) = pari a esistente

Conferma 1 lotto residenziale, Eliminazione capacità edifica-toria prevista nei lotti interclusi

e mantenimento volume esistente

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SKE

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4.1

Osp

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Via

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Via Sabotino

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I

Riva


Motta Grossa

PineroloSan Martino

San Lazzaro


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S. Michele

BorgoNuovo

Castagnero

Borgo Losano

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Torino

Descrizione









SKE

CE

4.1

Osp

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L’area è situata a sud-ovest del centro abitato di Pinerolo. Confina a nord con un’area insediata a destinazione militare, ad est con aree agricole ed a sud ed a ovest con aree residenziali. La zona è attraversata dalla viabilità carrabile di Viale 17 Febbraio 1848.

La zona è libera da edificazioni. La porzione est è destinata all’attività agricola, mentre la porzione ovest risulta incolta. L’area è classificata dal PRGC vigente come “C 4.1, area residenziale o per attività terziarie”.

L’area ricade interamente in Classe 1 (Variante di adeguamento del PRGC al PAI) ed è priva di limitazioni alle scelte urbanistiche.

24.924 mq

85 % residenziale15 % terziario

0,30 mq/mq

0,60 mq/mq

7.477 mq

22.432 mc

LEGENDA

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ESTRATTO PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO

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L’ambito di intervento è oggetto di un PEC approvato, suddiviso in due stralci funzionali.Lo stralcio “A” ad est è destinato alla realizzazione di una media struttura di vendita, mentre lo stralcio “B” è desti-nato alla realizzazione di quattro macro lotti residenziali.I parametri urbanistici sono i seguenti:Superficie territoriale (St) = 24.924 mqSuperficie edificabile commerciale (SLP) = 1.960 mqSuperficie edificabile direzionale (SLP) = 124 mqSuperficie edificabile residenziale (SLP) = 4.884 mqVolume residenziale corrispondente (mq x 3) = 14.652mc


La proposta di variante prevede la conferma dei para-metri urbanistici di cui al PEC approvato.


Confermato PEC approvato:

Superficie territoriale (St) = 24.924 mqIndice territoriale (It) = 0,30 mq/mqSuperficie edificabile (St x It) = 7.477 mqVolume corrispondente (mq x 3) = 22.432 mc

Conferma media struttura di vendita

Conferma 4 macro lotti residenziali

SKE

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Osp

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Corso Torino

S.P. n. 195

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Descrizione









SKE

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L’area è situata ad est del centro abitato di Pinerolo, in località Riva. A nord confina con aree agricole, ad est con la Strada Provinciale n. 195, a sud con un’area residenziale ed ad ovest con un’area agricola.

L’area risulta libera da edificazioni ed è destinata all’attività agricola. Il PRGC vigente individua la zona come “CE 7.1, area residenziale o per attività terziarie”.

L’area ricade interamente in Classe 2b “settori di pianura potenzialmente allagabili da acque a bassa energia” (Variante di adeguamento del PRGC al PAI). Gli interventi edilizi sono ammessi prevedendo l’adozione di modesti accorgimenti tecnici.

35.944 mq

100 % residenziale

0,15 mq/mq

0,30 mq/mq

5.392 mq

16.175 mc

LEGENDA

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LEGENDA

ESTRATTI PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO (aree “A” e “B”)

PLANIMETRIA AREA “B”

PLANIMETRIA AREA “A”

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