Casa LavandaMARCHE, ITALIA

Casa Lavanda è in vendita per €195.000.

Si tratta di un grande casale elegantemente ristrutturato con 5 camere da letto molto luminose, un

ampio zona giorno ed una splendida piscina con annesso ad uso spogliatoio e zona relax. Inoltre la

loggia e i pergolati sono in posizione strategica permettendo di godere dell’ombra in qualsiasi

momento del giorno. La casa è circondata da un grazioso giardino e diversi ettari di terreno coltivati a

viti e olivi.

Tutto ciò che si aspetta da un tipico casale splendidamente ristrutturato in Italia. Allora perché il

prezzo richiesto è così basso?

Circa 18 mesi fa una frana ha trascinato via la strada di accesso ed il proprietario, a corto di fondi,

preferisce svendere con il minimo di trambusto.

L'entità del lavoro che deve essere fatto è documentato alla fine di questa breve presentazione..

Casa Lavanda

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Nel marzo 2011, a causa di un’ondata di mal tempo senza precedenti nelle Marche, è franata una parte del terreno, di proprietà del vicino, ad Est della casa. Non essendo stati fatti le opere necessarie alla messa in sicurezza e a causa di una nevicata record, nel 2012 un’ulteriore frana ha interessato parte della strada d’accesso e il cancello principale.

La casa è sicura poiché costruita su pali che poggiano su terreno solido. Per evitare ulteriori frane del giardino posteriore è necessario realizzare sia un muro di contenimento sia una canalizzazione che allontani le acque che defluiscano dal terreno sovrastante.

Il costo stimato dei lavori, che comprende la costruzione di una nuova strada di accesso, è inferiore a € 200.000.

L'opportunità è quella di possedere un bellissimo casale ristrutturato con 5 camere da letto e piscina di un valore di mercato di almeno € 600.000, avendo investito circa € 400.000. Inoltre, è possibile assicurare la proprietà contro eventuali altre frane.

L’Opportunità

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Casa principale: 5 camere da letto, 3 bagni, 1 salone, cucina, sala da pranzo, 2 ampie verande. Tutti le utenze sono collegate. La casa è pronta per essere abitata

Terreno: Circa 4 Ha incluso un giardino, un vigneto esposto a sud ed un uliveto.

Posizione: 3 km dal paese di Penna San Giovanni, in provincia di Macerata, Regione Marche. 30 min. dal Mare Adriatico e dalle montagne.

Potenziale reddito da affitto: €3000/a settimana in alta stagione.

Studi Geologici: Sono disponibili diversi studi geologici come anche il progetto del muro di contenimento insieme al computo metrico.

Prezzo: €195.000 + costi di messa in sicurezza (vedi pag. 13)

Le Caratteristiche Principali

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Casa

Lavanda

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David Parish

david@vinciproperties.com

+39 388 891 7574

www.vinciproperties.com

VINCIPrope r t i e s

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