SUNIA
CGIL
Roma 10 febbraio 2009
L’offerta di abitazioni in affitto nelle aree metropolitane
Andamento del mercato delle locazioni
Nel periodo 1999-2008
Gli affitti sono aumentati del 130%
Le punte più alte nelle grandi città (in particolare nel centro Italia per i valori di Roma e Firenze), dove i canoni presentano un incremento complessivo del 145% nel periodo.
Canone medio (Contratti in essere)
Percentuale contratti concordati
Prezzi di mercato (Offerta privata)
740,00 euro/mese
15%
1.100,00 euro/mese
Andamento del mercato delle compravendite
2007 - 806.225 transazioni di compravendita residenziale
- 4,6%
495.178
502.468
481.681
523.646
576.340
639.617
688.284
661.379
753.578
762.086
804.126
833.349
845.051
806.225
0
100.
000
200.
000
300.
000
400.
000
500.
000
600.
000
700.
000
800.
000
900.
000
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Andamenti trimestrali:
3° trimestre 2008 su 2007 compravendite residenziali
-13,%
comuni capoluogo -9,3%
comuni non capoluogo -15,9%
Fonte: Agenzia del Territorio - Osservatorio mercato immobiliare - Rapporto Immobiliare 2008
Le offerte di locazione nelle aree metropolitane
Rispetto all’ubicazione degli alloggi offerti in locazione il 15% delle offerte è per alloggi situati nelle zone centrali, il 38% per alloggi che si trovano in zone intermedie e il 47% è per alloggi situati in periferia.
Semicentro38%
Centro15%
Periferia47%
L’esame delle offerte evidenzia una ripartizione secondo le seguenti tipologie: il 17% per monolocali; il 39% per bilocali, il 32% per trilocali, il 7% per quadrilocali, il 5% per alloggi maggiori.
Quadrilocale
Trilocale32%
Bilocale39%
Monolocale17%
Oltre 4 stanze5%
Le offerte di locazione nelle aree metropolitane
Gli affitti nelle aree metropolitane
Aumentano le offerte per tagli piccoli, soprattutto bilocali, in zone periferiche
Diminuiscono le offerte per tagli maggiori
sia in centro che in zone semicentrali
I canoni richiesti - Ubicazione
CENTRO SEMICENTRO PERIFERIA
BARI 750,00 700,00 650,00BOLOGNA 1.800,00 1.100,00 1.000,00CATANIA 800,00 700,00 650,00FIRENZE 2.200,00 1.250,00 1.100,00GENOVA 900,00 850,00 750,00MILANO 2.250,00 1.300,00 1.100,00NAPOLI 1.200,00 1.050,00 800,00PALERMO 800,00 750,00 700,00ROMA 2.300,00 1.400,00 1.200,00TORINO 850,00 730,00 700,00
I canoni maggiori a Roma e Milano nelle zone centrali ( 2.300,00 e 2.250,00 euro/mese) e semicentrali (1.400,00 e 1.300,00 euro/mese), a Roma, Milano e Firenze per alloggi in periferia (1.200,00 e 1.100,00 euro/mese)
Il canone medio è calcolato per un alloggio di circa 80 mq.
Centro
75
0,0
0
1.8
00
,00
80
0,0
0
2.2
00
,00
90
0,0
0
2.2
50
,00
1.2
00
,00
80
0,0
0
2.3
00
,00
85
0,0
0
740,0
1.100,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1.000,00
1.200,00
1.400,00
1.600,00
1.800,00
2.000,00
2.200,00
BA
RI
BO
LOG
NA
CATA
NIA
FIR
EN
ZE
GE
NO
VA
MIL
AN
O
NA
PO
LI
PALE
RM
O
RO
MA
TO
RIN
O
Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
Semicentro
70
0,0
0
1.1
00
,00
70
0,0
0
1.2
50
,00
85
0,0
0
1.3
00
,00
1.0
50
,00
75
0,0
0
1.4
00
,00
73
0,0
0
1.100,00
740,0
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1.000,00
1.200,00
1.400,00
1.600,00
1.800,00
2.000,00
2.200,00
BA
RI
BO
LOG
NA
CATA
NIA
FIR
EN
ZE
GE
NO
VA
MIL
AN
O
NA
PO
LI
PALE
RM
O
RO
MA
TO
RIN
O
Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
Periferia
65
0,0
0
1.0
00
,00
65
0,0
0
1.1
00
,00
75
0,0
0
1.1
00
,00
80
0,0
0
70
0,0
0
1.2
00
,00
70
0,0
0
740,0
1.100,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1.000,00
1.200,00
1.400,00
1.600,00
1.800,00
2.000,00
2.200,00
BA
RI
BO
LOG
NA
CATA
NIA
FIR
EN
ZE
GE
NO
VA
MIL
AN
O
NA
PO
LI
PALE
RM
O
RO
MA
TO
RIN
O
Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
I canoni richiesti - Tipologia
MONOLOCALE BILOCALE TRILOCALE QUADRI LOCALE OLTRE 4 STANZE
BARI 450,00 600,00 750,00 800,00 900,00BOLOGNA 750,00 1.000,00 1.200,00 1.500,00 1.650,00CATANIA 450,00 550,00 640,00 750,00 800,00FIRENZE 800,00 1.010,00 1.260,00 1.550,00 1.800,00GENOVA 600,00 700,00 900,00 920,00 970,00MILANO 750,00 1.015,00 1.300,00 1.800,00 2.100,00NAPOLI 565,00 825,00 1.000,00 1.200,00 1.300,00PALERMO 470,00 585,00 700,00 780,00 895,00ROMA 805,00 1.010,00 1.270,00 1.750,00 2.050,00TORINO 510,00 560,00 735,00 800,00 880,00
I canoni maggiori a Roma per un monolocale (805,00 euro/mese), a Milano e Roma per un bilocale (1.015,00 e 1.010,00 euro/mese), a Milano per le tipologie maggiori (da 1.300,00 per un trilocale a oltre 2.000,00 euro/mese per tagli più grandi).
Monolocale
750,0
0
450,0
0
800,0
0
600,0
0
750,0
0
565,0
0
470,0
0
805,0
0
510,0
0
450,0
0
1.100,00
740,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1.000,00
1.200,00
1.400,00
1.600,00
1.800,00
2.000,00
BA
RI
BO
LOG
NA
CATA
NIA
FIR
EN
ZE
GEN
OVA
MIL
AN
O
NA
PO
LI
PALE
RM
O
RO
MA
TO
RIN
O
Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
Bilocale
750,0
0
1.2
00,0
0
640,0
0
1.2
60,0
0
900,0
0
1.3
00,0
0
1.0
00,0
0
700,0
0
1.2
70,0
0
735,0
0
740,00
1.100,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1.000,00
1.200,00
1.400,00
1.600,00
1.800,00
2.000,00
BA
RI
BO
LOG
NA
CATA
NIA
FIR
EN
ZE
GEN
OVA
MIL
AN
O
NA
PO
LI
PALE
RM
O
RO
MA
TO
RIN
O
Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
Trilocale
75
0,0
0
1.2
00
,00
64
0,0
0
1.2
60
,00
90
0,0
0
1.3
00
,00
1.0
00
,00
70
0,0
0
1.2
70
,00
73
5,0
0
1.100,00
740,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1.000,00
1.200,00
1.400,00
1.600,00
1.800,00
2.000,00B
AR
I
BO
LOG
NA
CATA
NIA
FIR
EN
ZE
GE
NO
VA
MIL
AN
O
NA
PO
LI
PALE
RM
O
RO
MA
TO
RIN
O
Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
Quadrilocale
750,0
0
1.5
50,0
0
920,0
0
1.8
00,0
0
1.2
00,0
0
780,0
0
1.7
50,0
0
800,0
0
800,0
0
1.5
00,0
0
740,00
1.100,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1.000,00
1.200,00
1.400,00
1.600,00
1.800,00
2.000,00B
AR
I
BO
LOG
NA
CATA
NIA
FIR
EN
ZE
GE
NO
VA
MIL
AN
O
NA
PO
LI
PALE
RM
O
RO
MA
TO
RIN
O
Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
Oltre 4 stanze
900,0
0
1.6
50,0
0
800,0
0
1.8
00,0
0
970,0
0
2.1
00,0
0
1.3
00,0
0
895,0
0
2.0
50,0
0
880,0
0
740,00
1.100,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1.000,00
1.200,00
1.400,00
1.600,00
1.800,00
2.000,00
BA
RI
BO
LOG
NA
CATA
NIA
FIR
EN
ZE
GE
NO
VA
MIL
AN
O
NA
PO
LI
PALE
RM
O
RO
MA
TO
RIN
O
Canone medio generale contratti in essere Canone medio generale richiesto
Diminuiscono le compravendite sia nelle grandi città che nei centri minori e si allungano i tempi medi di transazione
Aumenta la domanda di affitto per la maggiore difficoltà di accesso al credito e al mercato dell’acquisto soprattutto da parte di nuove fasce (single, giovani coppie, stranieri, studenti)
Aumenta l’offerta di affitto a seguito degli investimenti sul mattone degli ultimi anni
Si riduce il gap tra domanda e offerta
Il livello dei canoni non si riduce
In sintesi:
L’offerta di abitazioni in affitto a Roma e Milano
La situazione abitativa a Roma
Il 25% delle famiglie occupa la propria abitazione in affitto (media Italia 20%), nelle città europee dei paesi più sviluppati la percentuale è tra il 30% e il 40%:
Abitazioni occupate in affitto: Roma 352.912 circa 900.000 persone Milano 381.617 circa 1.000.000 di persone
La cifra sicuramente destinata ad aumentare:
per motivi relativi alla composizione delle famiglie: circa la metà dei nuclei familiari hanno figli, di questi a Roma 230.000, a Milano 243.300 hanno più di 18 anni
cresce il fenomeno migratorio che per la quasi totalità si rivolge al mercato dell’affitto. Gli immigrati regolari sono circa 365.000 a Roma e circa 390.000 a Milano.
Abitazioni e famiglie a Roma
1.717.662 abitazioni 1.472.406 occupate
75,48% proprietà
43,78% piccoli proprietari29,61% edilizia pubblica26,61% grandi proprietà
245.256 non occupate
24,52% affitto
1.466.558 famiglie 1.046.276 nuclei familiari
569.090 coppie con figli
Nei nuclei familiari con figli
106.805 figli tra 18 e 25 anni125.468 figli > di 25 anni
172.332 genitori soli con figli
Abitazioni e famiglie a Milano
1.558.925 occupate
75,18% proprietà
49,37% piccoli proprietari26,12% edilizia pubblica24,52% grandi proprietà
81.545 non occupate
24,82% affitto
1.079.962 nuclei familiari
581.244 coppie con figli
111.710 figli tra 18 e 25 anni131.590 figli > di 25 anni
137.415 genitori soli con figli
1.640.470 abitazioni
1.545.503 famiglie
Nei nuclei familiari con figli
I costi
Canone medio (Contratti in essere)
Nel periodo 1999-2008 gli affitti sono aumentati in media nelle aree metropolitane di circa il 145%. Oggi nel settore privato:
Percentuale contratti concordati
Prezzi di mercato (Offerta privata)
740,00 euro/mese
15%
1.110,00 euro/mese
Canoni medi richiesti a Roma
Monolocale
Bilocale
Trilocale
Quadrilocale
Oltre 4 stanze
750,00
1.015,00
1.300,00
1.500,00
1.800,00
Canoni medi richiesti a Milano
Monolocale
Bilocale
Trilocale
Quadrilocale
Oltre 4 stanze
805,00
1.010,00
1.270,00
1.450,00
1.700,00
Il fondo sociale
La diminuzione delle risorse e l’aumento del fabbisogno hanno portato negli anni a una riduzione del contributo che teoricamente avrebbe dovuto portare l’incidenza massima del canone sul reddito al 14% per i redditi più bassi e al 24% per gli altri, ma non è mai riuscito a portare l’incidenza media al di sotto del 50%.A questo si aggiunge l’enorme ritardo tra lo stanziamento nazionale previsto nella finanziaria ogni anno e la effettiva erogazione.
Fondi attribuiti
Roma 38.516.323,00 nel 200019.372.571,34 nel 2007
Milano 58.519.215,00 nel 200036.699.337,39 nel 2007
-50%
-30%
Roma 13.000 nel 200023.200 nel 2006
Milano 7.000 nel 200021.000 nel 2006
+75%
+200%
Domande presentate
Il fondo sociale 2000
24%
41%
0,00 100,00 200,00 300,00 400,00 500,00 600,00 700,00 800,00
Roma
Milano
2006
25%
13%
0,00 100,00 200,00 300,00 400,00 500,00 600,00 700,00 800,00
Roma
Milano
Gli affitti - Roma
Monolocali
1.0
85
,00
92
5,0
0
86
0,0
0
65
0,0
0
69
8,0
0
70
0,0
0
63
0,0
0
74
0,0
0
64
0,0
0
80
0,0
0
87
5,0
0
70
5,0
0
76
5,0
0 98
0,0
0
83
5,0
0
69
5,0
0 90
0,0
0
64
0,0
0
730,0
0
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1.000,00
1.200,00
1.400,00
1.600,00
1.800,00
2.000,00
I II III IV V VI
VII
VII
I IX X XI
XII
XII
I
XV
XV
I
XV
II
XV
III
XIX XX
Bilocali
1.4
10,0
0
1.2
45,0
0
1.0
57,0
0
980,0
0
750,0
0
870,0
0
935,0
0
810,0
0
930,0
0
970,0
0
900,0
0
945,0
0
870,0
0
890,0
0
1.1
00,0
0
1.1
75,0
0
1.1
00,0
0
1.0
00,0
0
845,0
0
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1.000,00
1.200,00
1.400,00
1.600,00
1.800,00
2.000,00
I II III IV V VI
VII
VIII IX X XI
XII
XIII
XV
XV
I
XV
II
XV
III
XIX XX
Trilocali
1.9
20
,00
1.6
85
,00
1.3
30
,00
1.2
80
,00
1.0
00
,00
1.0
10
,00
1.0
15
,00
95
0,0
0
1.0
00
,00
1.1
25
,00
1.2
00
,00
1.2
00
,00
98
0,0
0
1.3
65
,00
1.2
80
,00
1.6
50
,00
1.2
90
,00
1.2
65
,00
1.0
80
,00
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1.000,00
1.200,00
1.400,00
1.600,00
1.800,00
2.000,00
I II III IV V VI
VII
VIII IX X XI
XII
XIII
XV
XV
I
XV
II
XV
III
XIX XX
I Municipio - Centro
Rioni - Monti, Trevi, Colonna, Campo Marzio, Ponte, Sant'Eustachio, Parione, Regola, Ludovisi, Ripa, Pigna, Celio,, Campitelli, San Saba, Sallustiano, Trastevere, Sant'Angelo, Esquilino, parte di Castro Pretorio, Testaccio
Quartieri - Ardeatino e parte di Ostiense.
Monolocale
Bilocale
Trilocale
1.085,00
1.410,00
1.920,00
Monolocale
Bilocale
Trilocale
925,00
1.245,00
1.685,00
Quartieri - Flaminio, Parioli, Pinciano, Salario, parte di Trieste
II Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
860,00
1.057,00
1.330,00
Rioni - Parte di Castro Pretorio.
Quartieri - Nomentano, parte di Tiburtino
III Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
698,00
870,00
1.010,00
Quartieri - Flaminio, Parioli, Pinciano, Salario, parte di Trieste
VI Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
700,00
935,00
1.015,00
Rioni - Parte di Castro Pretorio.
Quartieri - Nomentano, parte di Tiburtino
VII Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
730,00
980,00
1.280,00
Quartieri - Monte Sacro, Monte Sacro Alto, parte di Trieste.
Zone - Val Melaina, Castel Giubileo, Tor San Giovanni, Marcigliana, Casal Boccone.
Borgate - Prato Rotondo, Fidene, V. Spada
IV Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
650,00
750,00
1.000,00
Rioni - Parte di Castro Pretorio.
Quartieri - Nomentano, parte di Tiburtino
V Municipio 3
Monolocale
Bilocale
Trilocale
698,00
870,00
1.010,00
Quartieri - Appio Claudio. Parte di: Tuscolano, Don Bosco, Appio Pignatelli.
Zone - Casal Morena, Capannelle. Parte di: Torre Maura, Torrenova, Torre Gaia, Aeroporto di Ciampino
X Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
700,00
935,00
1.015,00
Quartieri - Parte di: Appio Latino, Ostiense, Ardeatino, Appio Pignatelli
Zone - Torricola. Parte di: Aeroporto di Ciampino, Cecchignola, Castel di Leva.
XI Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
630,00
810,00
950,00
Quartieri - Parte di Don Bosco.
Zone - Lunghezza, San Vittorino, Torre Angela, Borghesian. Parte di: Acqua Vergine, Torre Spaccata, parte di Torre Maura,Torrenova, Torre Gaia.
VIII Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
740,00
930,00
1.000,00
Quartieri - Parte di: Tuscolano, Appio Latino, Prenestino Labicano
IX Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
765,00
890,00
1.365,00
Quartieri - Parte di Portuense e Gianicolense
Suburbi -Portuense, parte di Gianicolense.
Zone - Magliana Vecchia. Parte di: Ponte Galeria e La Pisana.
XV Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
980,00
1.135,00
1.280,00
Quartieri- Parte di Portuense e Gianicolense.
Suburbi: parte di Gianicolense.
Zone: Parte di: La Pisana, Maccarese Nord e Castel di Guido.
XVI Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
875,00
945,00
1.200,00
Quartieri - Giuliano Dalmata, Europa e parte di Ostiense
Zone - Fonte Ostiense, Vallerano, Castel di Decima, Torrino, Vitinia. Parte di: Cecchignola, Castel di Leva, Tor dei Cenci, Mezzocamino, Tor di Valle, Castel Porziano
XII Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
705,00
870,00
980,00
Quartieri - Lido di Ostia Levante, Lido di Ostia Ponente, Lido di Castel Fusano.
Zone - Acilia Nord, Acilia Sud, Ostia Antica, Casal Palocco,, Castel Fusano. Parte di: Tor de' Cenci, Castel Porziano, Mezzocammino.
XIII Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
900,00
1.000,00
1.265,00
Quartieri - Parte di: Aurelio, Trionfale e Primavalle
Suburbi - Parte di: Trionfale, Della Vitoria
Zone - Santa Maria di Galeria, La Storta, Ottavia, Tomba di Nerone, parte di Casalotti
XIX Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
980,00
1.135,00
1.280,00
Suburbi: Tor di Quinto, parte di della Vittoria.
Zone: Cesano, La Giustiniana, Polline Martignano, Labaro, Isola Farnese, Grottarossa, Prima Porta,. Parte di: La Storta e Tomba di Nerone.
XX Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
835,00
1.175,00
1.650,00
Rioni - Borgo, Prati.
QuartieriParte di: Trionfale, della Vittoria.
XVII Municipio
Monolocale
Bilocale
Trilocale
695,00
1.100,00
1.290,00
Quartieri - Parte di: Aurelio, Trionfale, Primavalle.
Suburbi - Aurelio, parte di Trionfale
Zone - Casalotti, parte di Castel di Guido.
XVIII Municipio
Il livello dei canoni
Monolocale 805,00
Valore medio
I 1.085,00XVI 980,00
VIII 630,00X/XX 640,00
Bilocale 1.010,00 I 1.410,00II 1.245,00
V 750,00VIII 810,00
Trilocale 1.270,00 I 1.920,00II 1.685,00
VIII 950,00XIII 980,00
Valori massimi Valori minimi
Gli affitti - Milano
Monolocali
900,0
0
780,0
0
685,0
0
815,0
0
625,0
0
680,0
0
695,0
0
745,0
0
825,0
0
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
20001 2 3 4 5 6 7 8 9
Bilocali
1.7
50,0
0
890,0
0
950,0
0
1.0
45,0
0
835,0
0
900,0
0
945,0
0
880,0
0
905,0
0
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
20001 2 3 4 5 6 7 8 9
Trilocali
2.1
00,0
0
1.2
50,0
0
1.2
00,0
0
1.2
80,0
0
1.3
40,0
0
1.1
60,0
0
1.1
00,0
0
1.0
50,0
0
1.0
00,0
0
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
20001 2 3 4 5 6 7 8 9
Zona 1 - Centro
Aree: Centro storico, Piazza Duomo,
Quartieri: Porta Magenta, Porta Tenaglia, Porta Sempione, Giardini Pubblici, Repubblica, Crocetta, Guastalla, Il Ticinese, Basilica di Sant'Ambrogio, Papiniano/San Vittore, Parco delle Basiliche, Carrobbio.
Monolocale
Bilocale
Trilocale
900,00
1.750,00
2.100,00
Monolocale
Bilocale
Trilocale
780,00
890,00
1.250,00
Aree: Porta Nuova, Centrale, Ponte Seveso, Loreto, Maggiolina, Villaggio dei Giornalisti, Greco, Gorla, Turro, Precotto, Padova, Crescenzago, Adriano, Breda, Cassina di Pom
Zona 2
Monolocale
Bilocale
Trilocale
685,00
950,00
1.200,00
Rioni - Porta Venezia, Porta Manforte, Città Studi, Lambrate, Parco Lambro, Ortica, Feltre, Casoretto, Corelli, Rottole, Cimiano, Carnia, Naviglio Martesana.
Zona 3QuickTime™ e un
decompressore TIFF (Non compresso)sono necessari per visualizzare quest'immagine.
Porta Vigentina, Porta Lodovica, Porta, Ohm, Ticinese, Conchetta, Ravizza, Ripamonti, Vigentino, Ortles, Quaranta, Morivione, Spaventa, Stadera, Torretta, Meda, Conca Fallata, Vaiano Valle, Chiaravalle, Selvanesco, Gratosoglio, Casenuove, Macconago, Quintosole, Ronchetto delle Rane, Chiesa Rossa, Ferrari, Naviglio Pavese, Vettabbia, San Gottardo.
Zona 5
Monolocale
Bilocale
Trilocale
625,00
835,00
1.340,00
Aree - Porta Vittoria, Porta Romana, Libia, Cavriano, Calvairate, Monluè, Taliedo, La Treccia, Porto, Gamboloita, Nosedo, Corvetto, Rogoredo, Santa Giulia, Morsenchio, Forlanini, Omero, Mazzini, San Luigi, Ponte Lambro.
Zona 4
Monolocale
Bilocale
Trilocale
815,00
1.045,00
1.280,00
Aree: Porta Vercellina, Aquileia, Piemonte, Washington, Marghera, Brescia, Siena, Forze Armate, Baggio, Saint Bon, San Carlo, Valsesia, Quinto Romano, Quarto Cagnino, Selinunte, San Siro, Figino, Assiano, Muggiano, Novara, Marx, Bellaria, Ippodromi.
Zona 7
Monolocale
Bilocale
Trilocale
695,00
945,00
1.100,00
Aree: Porta Genova, la Darsena, via Magolfa, via Solari, via San Gimignano-Quartiere Ebraico, via San Gimignano-Quartiere Giapponese, San Cristoforo, Moncucco, il Lorenteggio, il Dazio del Lorenteggio, Molinetto di Lorenteggio, il Giambellino, Restocco Maroni, Ronchetto sul Naviglio, la Boffalora, Cascina Bianca, Cascina Cantalupa, Sant'Ambrogio, via Bisceglie, via Inganni, piazzale Frattini, il Naviglio Grande, la Barona, via Santa Rita, viale Legioni Romane, via Foppa
Zona 6
Monolocale
Bilocale
Trilocale
680,00
900,00
1.160,00
Aree: Centro Direzionale, Gioia, Isola, Zara, Lancetti/Dogana, Farini, Bovisa, Bovisasca, Dergano, Derganino, Montalbino, Prato Centenaro, Niguarda, Cà Granda, Affori, Comasina, Segnano, Bicocca, Sarca, Fermi, Astesani, Maciachini, Bruzzano, Parco Nord, Seveso.
Zona 9
Monolocale
Bilocale
Trilocale
825,00
905,00
1.000,00
Aree: Sempione, Bullona, Fiera, Monumentale, Porta Comasina, Cenisio, Paolo Sarpi, Ghisolfa, Cagnola, Portello, Monte Stella, Boldinasco, Q.T.8, Gallaratese I°, Gallaratese II°, Bonola, Ghisallo, Trenno, Lampugnano, San Leonardo, Accursio, Musocco, Porta Volta, Villapizzone, Garegnano, Vialba, Certosa, Quarto Oggiaro, Belgioioso.
Zona 8
Monolocale
Bilocale
Trilocale
745,00
880,00
1.050,00
Il livello dei canoni
Monolocale 750,00
Valore medio
1 900,009 825,00
5 625,006 680,00
Bilocale 1.015,00 1 1.750,004 1.155,00
5 835,002 890,00
Trilocale 1.300,00 1 2.100,005 1.340,00
9 1.000,008 1.050,00
Valori massimi Valori minimi
Domanda
Esiste un’area di disagio rappresentata da famiglie che hanno i requisiti per un alloggio pubblico, ma alle quali l’esiguità del comparto non riesce a dare risposta, né il fondo sociale può sostenere. Esiste un’altra area di disagio rappresentata da famiglie che non hanno tali requisiti, ma per le quali non c’è compatibilità con gli attuali canoni del mercato privato.
17.000 famiglie sono in graduatoria per un alloggio pubblico
6.000 famiglie sfrattate
16.200 famiglie nel 2006 hanno richiesto il contributo all’affitto
125.000 giovani oltre 25 anni non possono uscire dal proprio nucleo
60.000 studenti fuori sede
5.000 famiglie non hanno potuto acquistare l’alloggio cartolarizzato
Aree di disagio abitativoRoma
16.700
10.000
21.000
131.000
43.000
3.000
Milano
365.000 immigrati regolari390.000
I dati sugli immigrati regolari e sulla composizione familiari sono riferiti all’intera provincia
Incidenza sui redditi
CONTRATTI IN ESSERE
OFFERTA PRIVATA
< 10..000 Euro 19,70% 852.541 117 176 < 30%
da 10.000 a 15.000 Euro 30,20% 1.306.941 70 106 30% - 40%
da 15.000 a 20.000 Euro 27,20% 1.177.112 50 75 40% - 50%
da 20.000 a 25.000 Euro 13,10% 566.918 39 59 50% - 70%
da 25.000 a 30.000 Euro 6,50% 281.295 32 48 70% - 100%
30.000,00 Euro 3,30% 142.811 29 44 > 100%
CLASSI DI ONEROSITA'CLASSI DI REDDITO FAMIGLIE IN AFFITTO
I redditi sono considerato al netto delle imposte
Il livello medio dei canoni riscontrati su contratti sottoscritti negli ultimi anni sono incompatibili per famiglie con redditi annui netti inferiori a 20.000,00 euro; le attuali offerte del mercato privato incontrano la domanda solo nel caso di redditi alti, superiori a 35.000,00 euro annui
Le proposte per uscire dalla crisi
I provvedimenti del Governo
Con la legge 133/2008 annuncia a Giugno del 2008 un piano casa senza nuove risorse ma finanziato sottraendo:
540 milioni di Euro stanziati dalla legge 222 del 29 novembre 2007, già ripartiti fra le regioni ed i comuni per la costruzione ed recupero di oltre 12.000 alloggi di Edilizia Pubblica
288 milioni già destinati a Marzo del 2008 a Programmi di Riqualificazione Urbana per alloggi a canone sostenibile
100 milioni destinati dalla finanziaria per il 2008 alla società di scopo per destinare beni demaniali all'affitto a canone
concordato
60 milioni per le annualità 2008 e 2009 per l'edilizia sovvenzionata
I provvedimenti del Governo
Il Ministro dell'economia annuncia 20.000 alloggi già nel 2009
Qualche mese dopo, con la legge finanziaria per il 2009, riduce il Fondo di sostegno all'affitto dai 201 milioni di euro del 2008, peraltro già largamente insufficienti, ai 161 del 2009, ai 144 del 2010 ed ai 110 del 2011
Con un emendamento al decreto legge 185 del 29 novembre 2008, annunciato come importante provvedimento a sostegno delle famiglie in affitto, “restituisce” 20 dei 40 milioni sottratti al Fondo con la finanziaria
Il fondo sociale - Risorse statali
49
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
361.579.829,00
335.696.984,00
249.180.873,00
246.496.000,00
248.248.333,45
230.143.000,00
310.660.000,00
Fondi attribuiti
2007 210.990.000,00
-7,16
-31,09
-31,83
-31,34
-36,35
-14,08
% rispetto al 2000
-41,65
Dal 2000 al 2011 i fondi statali attribuiti sono diminuiti del
69,58%
2008 201.000.000,00 -44,41
2009 161.000.000,00 -55,47
2010 144.000.000,00 -60,17
2011 110.000.000,00 -69,58
I risultati a oggi
Il piano casa, che doveva essere varato con Decreto del Presidente del Consiglio entro il 5 Ottobre del 2008, ad oggi non è stato emanato
I fondi destinati e ripartiti dal Governo precedente sono stati bloccati e giacciono inutilizzati
A dispetto degli annunci le risorse destinate all'edilizia abitativa non solo non sono aumentate, ma sono state ridotte anche quelle già stanziate in precedenza e si parla di ulteriori tagli da destinare ad altri capitoli di spesa
Cosa è necessario fare
Utilizzare immediatamente i fondi stanziati per la loro originaria destinazione. Questo garantirebbe di avviare entro l’anno la costruzione ed il recupero di circa 20.000 alloggi
Aumentare con nuove risorse il Fondo di sostegno all’affitto anche per rispondere alla domanda crescente di famiglie di lavoratori licenziati, in cassa integrazione e precari
Aprire un confronto con Governo, Regioni e Comuni per la verifica dell’impatto della attuale legislazione sulle locazioni
Convocare il tavolo per il rinnovo della convenzione nazionale sul canale agevolato scaduta ormai da tre anni
Realizzare un vero piano casa partendo dalla definizione degli obiettivi numerici e di qualità urbanistica degli interventi, delle risorse pubbliche a disposizione in un orizzonte poliennale, dal quadro delle certezze, dei vincoli e delle convenienze economiche e fiscali per attrarre risorse private nell’edilizia sociale
Top Related