OPPORTUNITA’ DI INVESTIMENTOOPPORTUNITA’ DI INVESTIMENTO IN CROAZIAIN CROAZIA
Commissione Crozia
Arch. Oscar Lovison
Ing. Enrico Mirandola Dott. Marco Zecchinato
OPPORTUNITA’ CROAZIA – PERCHE’?OPPORTUNITA’ CROAZIA – PERCHE’?• Dal 1 Luglio 2013 la Croazia è paese membro dell’Unione Europea e applica la politica
commerciale UE • E’ in atto un sistema incentivante attraverso misure di incentivazione fiscali e di
contributi a fondo perduto da parte della Repubblica Croata• Contributi a Fondo Perduto da parte dell’UE secondo la programmazione comunitaria
dei fondi previsti per il periodo 2014 – 2020
• Collaborazioni ed attività in corso dei membri della commissione con:– società operanti in Istria nel settore immobiliare e turistico– Unioncamere Veneto ed Eurosportello Veneto in fase di costituzione
camera Istro Veneta – società operanti nel settore legale /finanziario, Adriatic Business Consulting,
dott. Davor Sustar e Studio Avvocato Perusko – Mali Partners.
INCENTIVI AGLI INVESTIMENTIINCENTIVI AGLI INVESTIMENTI
La nuova Legge sulla promozione degli investimenti (GU 111/12 del 2012) prevede stimolanti incentivi per la realizzazione di progetti di investimento in Croazia, alla pari o al meglio di alcuni paesi limitrofi.
Gli investitori possono utilizzare incentivi fiscali, del lavoro ed incentivi alla formazione e misure di incentivazione per i costi di capitale di progetti di investimento.
Incentivi ai progetti di investimento:• Produzione delle attività• Sviluppo ed innovazione• Business servizi di supporto• Alti servizi ad alto valore aggiunto
Imposta (standard) sugli utili aziendali = 20%Imposta sulla divisione dei dividendi da Croazia a Italia = 0% ( prima dell’entrata in UE = 15%)
OPPORTUNITA’ CONCRETE OGGI IN FASE DI STUDIOOPPORTUNITA’ CONCRETE OGGI IN FASE DI STUDIODall’importo complessivo del Quadro Finanziario Pluriennale per il periodo 2014 – 2020, a disposizione della Croazia sarà messo oltre 1 Miliardo di euro all’anno
Settore Turistico - gli obiettivi strategici da raggiungere fino al 2020 riguardano investimenti per un totale di ca. 7 miliardi di € per ca. 150 progetti; gli investimenti maggiori riguardano il settore alberghiero.
Settore Assistenza Socio Sanitaria – adeguamento allo standard UE.
Settore energetico - la strategia dello sviluppo energetico prevede massicci investimenti nel settore. Si tratta -tra l’altro - di impianti elettroenergetici definiti prioritari dal Governo, ovvero centrali termoelettriche, centrali idroelettriche e centrali a biomassa
1.1. Incentivi per le microimpreseIncentivi per le microimprese
2.2. Vantaggi fiscaliVantaggi fiscali
3.3. Preferenze tariffariePreferenze tariffarie
4.4. Incentivi per i costi ammissibili di nuovi posti Incentivi per i costi ammissibili di nuovi posti di lavoro legati al progetto di investimentodi lavoro legati al progetto di investimento
5.5. Incentivi per i costi ammissibili per la Incentivi per i costi ammissibili per la formazione legata al progetto di investimentoformazione legata al progetto di investimento
6.6. Misure di incentivazione per:Misure di incentivazione per:
a.a. Sviluppo e innovazioneSviluppo e innovazione
b.b. Attività commerciali e di supportoAttività commerciali e di supporto
c.c. Servizi ad alto valore aggiuntoServizi ad alto valore aggiunto
7.7. Misure di incentivazione per i costi di capitale Misure di incentivazione per i costi di capitale del progetto di investimentodel progetto di investimento
8.8. Misure di incentivazione per i progetti ad alta Misure di incentivazione per i progetti ad alta intensità di lavorointensità di lavoro
MISURE DI INCENTIVAZIONEMISURE DI INCENTIVAZIONE
Misure di incentivazione possono essere utilizzate da imprese registrate nella Repubblica della Croazia con investimenti minimi di:
•50.000 € con la creazione di almeno 3 nuovi posti di lavoro per le microimprese ( imposta sull’utile 5 anni al 10% )
•150.000 € con la creazione di almeno 5 nuovi posti di lavoro per le piccole, medie e grandi imprese ( imposta sull’utile 10 anni al 10% ))
SETTORE TURISTICOSETTORE TURISTICO• Dal 1° luglio 2013, quale Stato membro
dell’Unione Europea, la Croazia intende razionalizzare il turismo, recuperando le aree demaniali costiere con il recupero delle aree militari in disuso.
• E’ in atto un sistema incentivante che prevede sia la vendita che la concessione per 50 o 90 anni dei siti, i quali sono già stati catalogati nella programmazione comunitaria (fondi strutturali) per il periodo 2014/2020.
• I contributi variano da Euro 60.000,00 per una singola unità abitativa, fino a Euro 1.000.000,00, completamente a fondo perduto.
SETTORE ASSISTENZA SANITARIA – OPPORTUNITA’SETTORE ASSISTENZA SANITARIA – OPPORTUNITA’
Area destinata alla realizzazione di residenze per anziani a Rakalj nella Rakalj nella penisola Istrianapenisola Istriana – Superficie 44.000 mq edificabilità fino a 800 Posti letto
Presenza ad oggi nelle contee di Istria e Rieka di residenze per anziani:• Pola n. 1 struttura di 80 posti letto• Rieka n. 1 struttura di 300 posti letto• Pisino n. 1 struttura di 120 posti letto• Ogulin n. 1 struttura di 350 Posti letto
Attualmente solo a Pola ci sono 450 richieste in lista di attesa
La retta applicata varia dai 1300€/mese ai 1800€/mese, inoltre c’è l’obbligo di assistenza per almeno 5gg/mese , equivalente a una retta aggiuntiva di 150€/mese
La richiesta è fortissima sia per i croati che per i connazionali emigrati all’estero (Germania, Danimarca, Italia)
Posizione Strategica• Area situata nella Penisola Istriana a circa 15 km dalla città di Pola , su una collina ad 1,5 km dal mare
Piano Urbanistico approvato : • 4,4 ha di area edificabile• 50% uso residenziale + 10 % commerciale
OPPORTUNITA’ RAKALJ – I NUMERI DELL’INVESTIMENTOOPPORTUNITA’ RAKALJ – I NUMERI DELL’INVESTIMENTOBusiness Plan nell’Ipotesi di edificare un primo stralcio di n. 250 posti letto
compresi itinerari e servizi comuni:
• Costo di acquisto del terreno (4,4 ha) = 1.200.000 €• Costo totale dell’investimento = 23.279.760 € • Ricavi lordi = 4.998.000 €/anno• Utile lordo al netto delle Imposte = 2.897.970 €/anno• Ammortamento dell’investimento = circa 8anni
NB: Opportunità di contributo dal Fondo Europeo di Sviluppo Regionale FESR fino al 50% dell’investimento totale
Per la formazione del personale opportunità di ulteriore contributo dal Fondo Sociale Europeo ESF
L’ammortamento in questo caso scende a 4 anni e l’utile lordo aumenta di 1.200.000€/anno pari agli interessi non pagati
• I costi delle aree acquistate da privati sulla fascia costiera istriana variano da Euro 200,00/mq. a Euro 550,00/mq ed attualmente le vendite per ville singole o alloggi con classificazione energetica “B” o “A” variano da Euro 2.500,00/mq. a Euro 4.000,00/mq.
• I costi della manodopera variano da Euro 7,00/ora a Euro 10,00/ora.
OPPORTUNITA’ NEL SETTORE ENERGETICO OPPORTUNITA’ NEL SETTORE ENERGETICO ENERGIE RINNOVABILIENERGIE RINNOVABILI
• Energia da valorizzazione Rifiuti
• Energia da Fotovoltaico
• Energia da impianti idroelettrici
ENERGIA DA VALORIZZAZIONE RIFIUTI ORGANICI ENERGIA DA VALORIZZAZIONE RIFIUTI ORGANICI (VALUTAZIONE)(VALUTAZIONE)
Impianti a base di SRF (reflui di depurazione) per la produzione di corrente elettrica + riscaldamento + acqua calda ( dimensione a impianto di 1-2 MW)
Vantaggi: • Materia prima a costo zero • Elettricità prodotta avrebbe incentivi 0,60 kn/kW (0,0821 €)• Contributo a fondo perduto sull’investimento fino all’85%
• Sono previsti 4-5 impianti in Croazia
In corso di studio la fattibilità ed il payback
ENERGIA DA FOTOVOLTAICOENERGIA DA FOTOVOLTAICO
Sistema di incentivazione e vendita energia (Croazia 2013)- per 14 anni l'energia immessa viene pagata con un incentivo di 1,14 kn (
0,1625 €)/kW - prezzo per la vendita pari a 0,60 kn ( 0,0821 €) per Kw
Localizzazione Dignano (Istria)
Terreno pubblico in concessione o vendita (bando)
ENERGIA DA IMPIANTI IDROELETTRICIENERGIA DA IMPIANTI IDROELETTRICI(in corso di approfondimento)
• Individuazione di 5-6 locations (potenza media 1 MW). • Documentazione/permessi in 12 mesi• Investimento circa 7 milioni €• Payback period circa 5 anni