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NOTE
In carattere blu citazioni della relazione approvata
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1. INTRODUZIONE: LE RAGIONI DELLA VARIANTE
Il Comune di Treviglio ha adottato il proprio di Piano di Governo del Territorio con deliberazione
del Consiglio Comunale n. 98 del 23.12.2010.
Nelle sedute del 01.08.2011, 02.08.2011, 03.08.2011 con deliberazioni n. 42, 43 e 44, il
Consiglio Comunale si è espresso sulle proposte tecniche di controdeduzioni alle osservazioni
presentate, ai sensi dell’art. 7 della L.R. 12/2005.
Contestualmente il Consiglio Comunale ha deliberato la ripubblicazione delle parti di P.G.T.
modificate a seguito di quanto prescritto, nei rispettivi pareri di conformità al P.T.C.P. e P.T.R.,
dalla Provincia di Bergamo e dalla Regione Lombardia, nonché modificate a seguito
dell’accoglimento delle osservazioni presentate riguardanti:
o Aree a sud comprese tra la ferrovia storica Milano – Venezia e le nuove infrastrutture
ferroviarie (AC/AV Milano Verona) e autostradali (Bre.Be.Mi.), limitatamente alle aree
originariamente individuate come Ambiti di Trasformazione AT2, AT3 e Parco di Cintura
Meridionale;
o Aree comprese nel perimetro del P.L.I.S. della Gera d’Adda;
o Corridoio Tangenziale Est di Treviglio;
o Aree adiacenti l’Ambito di Trasformazione AT1 limitatamente a quelle originariamente
individuate come “Parco Agricolo”.
Successivamente il Consiglio Comunale con deliberazione di Consiglio Comunale n. 12 del 07
febbraio 2012, esprimendosi sulle ulteriori osservazioni pervenute ha approvato
definitivamente il PGT che è entrato in vigore, con la pubblicazione sul BURL, il 30 maggio
2012; il Documento di Piano del PGT ha validità quinquennale e quindi quello del PGT vigente
del Comune di Treviglio conserva la propria validità sino al 29 maggio 2017.
Il PGT del Comune di Treviglio è stato oggetto delle seguenti varianti puntuali già approvate:
- Variante n. 1 al Piano delle Regole ed al Piano dei Servizi, ai sensi dell’art. 95 bis della L.R.
12/2005, relativa all’area dell’ex Foro Boario, approvata con Deliberazione Consiliare n. 76
del 26 settembre 2012;
- Variante n. 3 al Piano dei Servizi, ai sensi dell’art. 9 comma 15 della L.R. 12/2005, relativa
all’individuazione dell’area del nuovo Polo Fieristico, approvata con Deliberazione Consiliare
n. 21 del 19 marzo 2013;
- Variante n. 4 al Piano dei Servizi ed al Piano delle Regole, ai sensi dell’art. 95 bis della L.R.
12/2005, relativa all’inserimento, nel Piano dei Servizi di un’area per la realizzazione
«Attrezzature per l’istruzione; scuole materne, scuole primarie e scuole secondarie di primo
grado» nel quartiere denominato “Bollone” ed all’inserimento nel Piano delle Regole di
un’area destinata alla realizzazione di strutture produttive «Art. 38/PO4 Tessuto produttivo
omogeneo», approvata con Deliberazione Consiliare n. 64 del 29 maggio 2013;
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- Variante n. 6 al Piano delle Regole, ai sensi dell’art. 13 della L.R. 12/2005, relativa al
recepimento del Reticolo Idrico Minore e Documento di Polizia Idraulica del Comune di
Treviglio e suoi allegati, approvata con Deliberazione Consiliare n. 70 del 30 settembre 2014;
- Variante n. 7 al Piano dei Servizi, ai sensi dell’art. 9 comma 15 della L.R. 12/2005, relativa
all’introduzione:
• della previsione del nuovo tracciato della strada comunale di collegamento tra la via Del Bosco e la
zona Ovest;
• del prolungamento della Via Del Bosco e dello svincolo rotatorio, opere la cui realizzazione è in capo
alla soc. Habita s.r.l. in qualità di attuatore del PII dell’area “ex Baslini”;
• dell’accesso all’area dove dovrà essere realizzata, da parte degli attuatori del PII dell’area “ex Baslini”
l’edificio adibito a palestra introducendo altresì l’individuazione dell’area posta in fregio al palazzetto
dello sport;
• degli accessi al parcheggio posto tra linea ferroviaria ed il palazzetto dello sport introducendo altresì
la nuova disposizione del parcheggio di interscambio stazione FS con completamento zona
sportiva come definitivamente approvata con progetto esecutivo di cui alla DD n. 404 del
08.05.2013,
approvata con Deliberazione Consiliare n. 56 del 24 giugno 2014;
Inoltre risulta adottata la seguente variante puntuale:
- Variante n. 2 al Piano dei Servizi ed al Piano delle Regole, ai sensi dell’art. 13 della L.R.
12/2005, relativa all’inserimento nel Piano dei Servizi dell'area ex Cava della Vailata -
immobili di via Palazzo e via Fissi per consentire la riqualificazione ambientale e
rinaturalizzazione dell’area occupata dal sedime della ex-Cava Vailata ed alla ristrutturazione
urbanistica dell’intero comparto con la previsione della realizzazione di un’area a verde
attrezzata per la fruizione pubblica e per il tempo libero, adottata con Deliberazione
Consiliare n. 75 del 25 giugno 2013 a cui è seguito l’esame delle osservazioni presentate con
Consiliare n. 5 del 28 gennaio 2014.
La Giunta Comunale anche in considerazione che, dopo l’approvazione del Piano di Governo di
Territorio, erano pervenute, da parte dei cittadini, n. 19 richieste di variante/rettifica del PGT, con
Deliberazione n. 92 adottata il 05/06/2013 ha dato l’avvio al procedimento per il rinnovo del
Piano delle Regole e del Piano dei Servizi anche per correzione di errori materiali,
semplificazioni, integrazioni e chiarimenti che si rendono necessari come fra l’altro emerso in
sede di istruttoria di pratiche edilizie e urbanistiche.
L’avvio del procedimento è stato altresì reso noto mediante pubblicazione di avviso all’Albo
Pretorio, sul sito web del Comune di Treviglio, sul sito SIVAS della Regione Lombardia, sul
BURL Serie Avvisi e Concorsi n. 25 del 19 giugno 2013 e sul settimanale Il Popolo Cattolico del
15 giugno 2013, dando tempo fino al 16 agosto 2013 (termine poi portato al 19 agosto 2013
causa disposizione sindacale di chiusura degli uffici nel giorno 16 agosto 2013) affinché
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chiunque ne avesse interesse, anche per la tutela degli interessi diffusi, potesse presentare
proposte e suggerimenti.
Entro la data del 19 agosto 2013 sono pervenute n. 50 proposte di modifica degli atti del PGT,
successivamente a tale data sono pervenute ulteriori 5 proposte per complessive n. 74
proposte/suggerimenti (vedasi allegato pag. 46).
Altri contributi sono stati dati dalla Commissione del Paesaggio, che nella seduta del 30 luglio
del 2013, ha proposto la modifica del corpus normativo e di semplificare la normativa vigente
proponendo la modifica di diversi articoli delle Disposizioni Comuni e delle NTA del Piano delle
Regole, con particolare riferimento al Centro Storico proponendo anche la cassazione del
Manuale del Restauro.
Un’altra proposta di modifica alle norme del PGT è scaturita da una mozione presentata al
Consiglio Comunale da alcuni consiglieri comunali, approvata all’unanimità con DCC 99/2013),
deliberando di inserire nelle NTA del PGT un articolato che vieti, su tutto il territorio comunale,
in modo manifesto e chiaro l’insediamento di:
1. le discariche di alcun tipo;
2. impianti di trattamenti rifiuti;
3. qualsiasi attività ritenuta nociva per l’ambiente, in particolare nuovi insediamenti produttivi
che effettuano in toto o in parte, lavorazioni insalubri iscritte nella prima classe di cui al
D.M. 5 settembre 1994 e successive modificazioni ed integrazioni;
4. la dispersione nel suolo di liquidi contaminanti;
5. lo stoccaggio di rifiuti, reflui, sostanze chimiche pericolose e radioattive;
e eventuali altre tipologie di attività e impianti che i tecnici comunali individuino come nocivi
nell’ottica della tutela del territorio.
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La proposta di variante al Piano dei Servizi, strettamente collegata alla proposta di variante al
Piano delle Regole, riguarda principalmente la ridefinizione della classificazione delle aree
definite dalle NTA all’art. 4 – PLIS Parco di scala Urbana e territoriale.
Tali aree inserite all’interno del perimetro del PLIS della Geradadda, riconosciuto dalla
Provincia di Bergamo con DGP n. 440 del 06.09.2007, normate dal Piano dei Servizi sono
principalmente destinate all’attività agricola.
La vigente normativa del Piano dei Servizi prevede all’interno del PLIS un’area di
potenziamento delle funzioni ricreative a sud.
Al comma 2.2 è specificato che “per le sole aree a sud, dette del “Roccolo” tra la SS 11 e la
ferrovia Milano-Venezia è inoltre ammesso un intervento volto alla realizzazione di strutture
per la promozione degli usi ricreativi su proposta del proprietario mediante assoggettamento
al’uso pubblico o su iniziativa del comune, nel rispetto dei seguenti parametri:
- If = 0,1 mq/mq.;
- Hmax = 6,5 m.
Analogamente, l’acquisizione al patrimonio pubblico di alcune limitate aree, necessarie per la
formazione di specifiche sistemazioni pedonali, carrabili, di servizio, a verde, per lo sport o per
il gioco, che non comportino la realizzazione di Sup, avviene previa approvazione di specifico
progetto, a conclusione di un procedimento cui partecipa il proprietario”.
Altresì al comma 3 è ulteriormente specificato che “per le aree del “Roccolo” di cui al
precedente comma 2.2 con le modalità attuative ivi descritte, sono ammessi interventi per
attrezzature o servizi, quali aree strutture sportive, per il gioco o il tempo libero ecc. (S), per
strutture atte alla somministrazione di alimenti e bevande (Pc), nonché interventi di natura
infrastrutturale atti a migliorare l’accessibilità (parcheggi, strade, ecc.)”.
Tale formulazione dell’articolato non consente un’esatta individuazione delle aree da
assoggettare all’uso pubblico, consentendo in un’ampia area, per la maggior parte utilizzata
per l’attività agricola, la possibilità di insediare le altre attività.
La variante al PTCP adottata con Delibera del Presidente nella funzione del Consiglio Provinciale
n. 62 del 04.07.2014 individua la maggior parte di dette aree come “Ambito agricolo strategico
della pianura”, individuando le parti di territorio che risultano già interessate da fenomeni
urbanizzativi in atto definiti dalla pianificazione locale (es. Laghetto Treviza, area occupata dal
laboratorio CRA-ING di Ricerca per l’Ingegneria Agraria - ex ISMA, insediamenti residenziali e
produttivi, Oasi del Roccolo).
Per effetto di tali considerazioni l’area perimetrata all’interno del PLIS è stata ricondotta alla
disciplina normativa del Piano delle Regole, prevedendo per le parti destinate all’attività
agricola specifica normativa di maggior tutela rispetto alle altre zone agricole, in attesa della
definizione della disciplina sovracomunale che dovrà essere assunta dai comuni associati,
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individuando e normando le effettive le seguenti parti del territorio da assoggettare al Piano
dei Servizi:
Servizi Urbani e di quartiere
- Laghetto Treviza come - Svv Verde urbano – parchi -; spazi che svolgono la funzione di
polo.
- Oasi del Roccolo come - Svv Verde urbano – parchi -; spazi che svolgono la funzione di
polo.
Servizi sovracomunali
- Area CRA-ING come – Fa – Attrezzature di interesse generale amministrative - culturali.
Per il laghetto Treviza e l’area CRA-ING, gli indici volumetrici ed i rapporti di copertura saranno
in funzione delle necessità delle attrezzature da insediare e saranno definiti in sede di Piano
Attuativo o, nel caso di intervento diretto della Pubblica Amministrazione, da progetto
preliminare delle opere , che dovrà essere definito all’interno di uno studio planivolumetrico
esteso all’intera area.
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Piano dei Servizi vigente area Roccolo
Piano dei Servizi proposta di variante area Roccolo
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Il perimetro del PLIS, nelle dimensioni riconosciute dalla Provincia, sarà individuato sia negli
elaborati della variante al PdS sia in quelli della variante al PdR. Le NTA della proposta di
variante al PdR, relativamente alle aree agricole ubicate al suo interno, prevedono la
conservazione dell’attività agricola in quanto avente funzione di tutela dei valori ambientali e
naturali, nonché di significativa connotazione paesaggistica.
Le NTA del PdR approvate, all’art. 1 indicano come non prescrittivo l’elaborato denominato “P3
– Ambiti di progettazione unitaria”, in tale elaborato sono riportate proposte indicative circa
una possibile (non prescrittiva) progettazione urbanistica individuando aree edificabile e
servizi. L’individuazione dei servizi, come ipotizzata nell’elaborato “P3” è stata integralmente
riportata nelle tavole del Piano dei Servizi che invece ha valore prescrittivo. Pertanto
considerando che ai sensi dell’art. 14 comma 12 della LR 12/2005 ammette nei Piani Attuativi,
senza approvazione di preventiva variante, la possibilità di modifiche planivolumetriche, a
condizione che non alterino le caratteristiche tipologiche di impostazione del Piano Attuativo e
che non incidano sul dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuiscono la
dotazione di aree per servizi, si è proposto nella variante di individuare, negli elaborati grafici,
esclusivamente l’area di intervento del Piano Attuativo, come riportata nei corrispondenti
elaborati grafici del Piano delle Regole, indicando la dotazione minima dei servizi nella
normativa dell’art. 24 che disciplina gli interventi in tali ambiti. Le dotazioni di servizi previsti
dall’art. 24 di ogni ambito sono poi riportate nelle tabelle seguenti al fine della verifica delle
dotazioni di progetto.
Si propone inoltre di inserire nel Piano dei Servizi l’area dell’Azienda Agricola Cascina
Ganassina, di proprietà della Provincia di Bergamo collegata all’Istituto Tecnico Agrario Statale
(ITAS) “Gaetano Cantoni” dove gli studenti sperimentano tecniche di allevamento di diverse
specie animali (bovine da latte, ovini, equini cunicolo, api) oltre a produzioni agricole di vino e
del miele.
PdS vigente C.na Ganassina PdS proposta di variante C.na Ganassina
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Per l’area dell’Azienda Agricola C.na Ganassina collegata all’ITAS G. Cantoni, glli indici
volumetrici ed i rapporti di copertura saranno in funzione delle necessità delle attrezzature da
insediare e saranno definiti in sede di Piano Attuativo o, nel caso di intervento diretto della
Pubblica Amministrazione, da progetto preliminare delle opere , che dovrà essere definito
all’interno di uno studio planivolumetrico esteso all’intera area.
Sono stati individuati altresì due nuovi ambiti di riqualificazione nella zona Sud (n. 6 – Via
Vesture, n. 7 – Oldona). Tali ambiti attualmente normati dalle NTA del PRG per effetto delle
prescrizioni della provincia dettate con il parere di compatibilità con il PTCP come descritto al
punto 2 della presente relazione, vengono ricondotti alla disciplina del Piano delle Servizi ed
attuabili mediante Piano Attuativo.
Il P.A. n. 6 - Via Vesture, ai sensi dell’art. 5.6 delle NTA, dovrà garantire una
superficie per la realizzazione di attrezzature di tipo sanitario e/o socio-assistenziale
pari a 12.440 mq. e una superficie per la realizzazione di un parcheggio pari a 4.100
mq
Il P.A. n. 7 - Oldona, ai sensi dell’art. 5.7 delle NTA dovrà garantire una superficie per
la realizzazione di attrezzature di tipo plurifunzionale massima pari a 31.154 mq, una
superficie minima per la realizzazione di un parcheggio pari a 10.000 mq e una
superficie minima per la realizzazione di un area verde pari a 15.000 mq.
PdS vgente PdS proposta di variante
La dotazione di servizi della proposta di variante è stata computata nella tabella delle
attrezzature complessive afferenti alla destinazione non residenziale di progetto (esistenti ed
aggiuntive) a pagina 38 della presente relazione
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Prima di procedere alla ridefinizione delle aree per attrezzature pubbliche e di interesse
pubblico e generale servizi di progetto in funzione della proposta di variante del Piano delle
Rgole e del Piano dei servizi, si è proceduto ad una ricognizione delle dotazioni esistenti
apportando le necessarie correzioni e rettifiche che si sono rese necessarie a causa errori
materiali rilevati nella relazione illustrativa e negli elaborati progettuali approvati (ridefinizione
e ricalcolo superfici, aggiunta o sottrazione di aree per servizi).
Determinazione delle quantità dei servizi esistenti (verifica e rettifica)
Tabella 18- Le attrezzature comunali (riferimento pagina n. 65 della relazione approvata)
Popolazione 2008
Superfici totali esistenti (mq)
Attrezzature sportive,
verde e spazi pubblici
Attrezzature scolastiche di base
Attrezzature di interesse comune
Parcheggi
28.430 728.029 327.234 96.196 167.060 137.537
mq. minimi /abitante 25,61 11,51 3,38 5,88 4,84
mq. minimi di riferimento
18 9,0 4,5 2,0 2,5
Le attrezzature comunali (verifica e rettifica)
Popolazione 2008
Superfici totali esistenti (mq)
Attrezzature sportive,
verde e spazi pubblici
Attrezzature scolastiche di base
Attrezzature di interesse comune
Parcheggi
28.430 713.880 326.140 98.385 169.748 119.607
mq. minimi /abitante 25,11 11,47 3,46 5,97 4,21
mq. minimi di riferimento
18 9,0 4,5 2,0 2,5
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Attrezzature sportive, verde e spazi pubblici (riferimento tavola n. 1) risultano in diminuzione poiché non sono stati considerati alcune aree classificate come verde stradale. Tavola 1. Attrezzature comunali sportive, verde e spazi pubblici
12
Attrezzature scolastiche di base (riferimento tavola n. 2) risultano principalmente in
aumento poiché non era stata considerata la scuola Tommaso Grossi posta in via Colleoni.
Tavola 2. Attrezzature scolastiche di base
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Attrezzature di interesse comune (riferimento tavola n. 3) risultano principalmente in
aumento poiché non era stato considerato lo scolmatore di troppo pieno delle acque
meteoriche provenienti dal PIP 1 ubicato in via Fissi. I calcoli NON comprendono il cimitero.
Tavola 3. Attrezzature comunali di interesse comune
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Parcheggi (riferimento tavola n. 4) risultano principalmente in diminuzione poiché erano stati
considerati erroneamente pubblici i parcheggi pertinenziali dello stabilimento ECB in via
Calvenzano altresì, non sono stati conteggiati alcuni i parcheggi lineari (posti parallelamente
alle strade) che si è deciso di non considerare in quanto classificati, dalla vigente legislazione,
come opere di urbanizzazione primaria.
Tavola 4. Parcheggi
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Tabella 19- Le attrezzature sovra-comunali (riferimento pagina n. 65 della relazione
approvata)
Popolazione 2008
Superfici totali esistenti
(mq)
Scuole Secondarie
Servizi di Carattere Generale
Parchi ed attrezzature sportive
Parcheggi
28.430 376.591 150.687 145.933 59.614 20.357
mq / abitante 13,2 5,3 5,1 2,1 0,7
mq. minimi di riferimento
17,5 1,5 1,0 15,0
Per quanto riguarda i servizi sovra-comunali, le valutazioni quantitative riportate risultano
conformi agli atti di PGT approvati, si riportano comunque di seguito le tavole individuanti le
attrezzature suddivise per categorie.
Scuole secondarie (riferimento tavola n. 5)
Tavola 5. Scuole secondarie
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Servizi di carattere generale (riferimento tavola n. 6)
Tavola 6. Servizi di carattere generale
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Parchi ed attrezzature sportive (riferimento tavola n. 7)
Tavola 7. Parchi ed attrezzature sportive
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Parcheggi (riferimento tavola n. 8)
Tavola 8. Parcheggi
Sono state considerati quali servizi esistenti esclusivamente le aree destinate ad attrezzature,
escludendo dal Piano dei Servizi le aree del PLIS (ex art. 4 delle NTA del PdS), tali aree si
propongono da disciplinare nel Piano delle Regole quale territorio rurale essendo, a tutti gli
effetti, aree destinate ed utilizzate per attività agricola ancorché soggette a maggior tutela che
sarà definita nell’ambito della disciplina sovracomunale che dovrà essere assunta dai comuni
associati.
Non sono state conteggiate le superfici del CRA-ING (ex ISMA) e l’Azienda Agricola della
Cascina Ganassina collegata all’Istituto Tecnico Agrario Statale (ITAS) “Gaetano Cantoni”.
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NOTE SULL’OFFERTA COMPLESSIVA DI SERVIZI NON RESIDENZIALI
ESISTENTI
Tabella 21- I servizi per le attività produttive nella zona a sud della linea ferroviaria Milano-
Venezia e sulla SS 42 (riferimento pagina n. 65 della relazione approvata)
Tipologia Superfici territoriali (mq)
attrezzature d'interesse comune 6.490
aree verdi 77.287
parcheggi 129.008
TOTALE 212.785
I servizi per le attività produttive nella zona a sud della linea ferroviaria Milano-Venezia e sulla
SS 42 (verifica e rettifica)
Tipologia Superfici territoriali (mq)
attrezzature d'interesse comune 10.226
aree verdi 83.640
parcheggi 108.164
TOTALE 202.030
Attrezzature d'interesse comune (riferimento tavola n. 9 in colore rosso e arancione)
l’aumento è dovuto all’inserimento dei due edifici di proprietà comunale destinati ad archivio,
magazzini attrezzature e rimesse veicoli.
Aree verdi (riferimento tavola n. 9 in colore verde) l’aumento è dovuto all’inserimento delle
aree di via Redipuglia poste a nord della piazzola ecologica
Parcheggi (riferimento tavola n. 9 in colore grigio) la diminuzione è dovuta all’eliminazione
dal calcolo dei parcheggi pertinenziali dell’area commerciale di via Caravaggio, dei parcheggi
pertinenziali dello stabilimento ECB in via Calvenzano e nell’esclusione dei parcheggi lineari
delle aree PIP e di via Redipuglia; altresì nel computo dei parcheggi originario, si è verificato
che quelli antistanti l’ospedale sono stati erroneamente considerati in misura doppia.
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TAVOLA 9. SERVIZI PER LE ATTIVITA’ PRODUTTIVE ZONA SUD
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La ricognizione dei servizi alla data del 30.09.2014
Dalla data di adozione (23.12.2010) sono stati realizzati i seguenti servizi sia a scala comunale
sia a scala sovracomunale:
Le attrezzature comunali realizzate dal 23.12.2010 (verifica alla data del 30.09.2014)
Superfici totali realizzate
(mq)
Attrezzature sportive,
verde e spazi pubblici
Attrezzature scolastiche di base
Attrezzature di interesse comune
Parcheggi
64.496 33.868 4.785 0 25.843
Come di seguito suddivise:
Attrezzature sportive, verde e spazi pubblici (riferimento tavola n. 10 in colore verde)
sono le aree a verde cedute all’Amministrazione Comunale per effetto degli obblighi
convenzionali derivanti da Piani Attuativi:
Verde P.I.I. Bergamo Est mq 5.935
verde Piani attuativi zona Bollone mq 27.933
TOTALE mq 33.868
Attrezzature scolastiche di base (riferimento tavola n. 10 in colore rosso) nuova scuola
primaria paritaria San Martino Comparto “D” Bollone
Attrezzature di interesse comune, non vi sono state variazioni;
Parcheggi (riferimento tavola n. 10 in colore grigio) sono parcheggi ceduti all’Amministrazione
Comunale per effetto degli obblighi convenzionali derivanti da Piani Attuativi:
Parcheggio a raso (Pr) via Cellini (P.R. Galm Immobiliare). mq 285
Parcheggi a raso (Pr) Piani attuativi zona Bollone mq 15.386
Parcheggi a raso (Pr) P.I.I. Bergamo Est mq 3.425
Parcheggio in struttura (Pc) via Battisti (P.R. ex Erme Stampa) mq 2.428
Parcheggio in struttura (Pc) via Setti (P.I.I. ex SAI) mq 4.319
TOTALE mq 25.843
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Tavola 10. Attrezzature comunali realizzate dal 23.12.2010.
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Le attrezzature sovra-comunali realizzate dal 23.12.2010 (verifica alla data del 30.09.2014)
Superfici totali
realizzate (mq)
Scuole Secondarie
Servizi di Carattere Generale
Parchi ed attrezzature sportive
Parcheggi
10.631 0 0 0 10.631
Scuole secondarie, non vi sono state variazioni;
Servizi di carattere generale, non vi sono state variazioni;
Parchi ed attrezzature sportive, non vi sono state variazioni;
Parcheggi (riferimento tavola n. 11) Nuovi parcheggi di interscambio Stazione Centrale e
Stazione Ovest
Tavola 11. Parcheggi sovracomunali realizzati dal 23.12.2010.
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L'offerta complessiva dei servizi residenziali ed il suo rapporto con la
domanda nella “città consolidata”
La verifica della dotazione di servizi per la città consolidata del futuro (2020) riportata nella
relazione approvata unitamente al PGT con Delibera Consiliare 12/2012, (pagina n. 86) è stata
fatta in relazione ad una popolazione teorica di 35.808 unità; si parla di popolazione “teorica” e
non “insediabile” in quanto si sono considerate le condizioni di produzione di mq. residenziali
massima, escludendo l’ eventualità che gli operatori, là dove previsto dal Piano delle Regole,
sfruttino le possibilità di insediare funzioni diverse dalla residenza (terziario, commerciale,
ecc.).
Le superfici residenziali ipotizzate si traducono in una popolazione massima teorica distribuita
in relazione alle modalità attuative delle previsioni di Piano:
Tabella 22– Popolazione teorica insediabile per il nuovo PGT (riferimento pag. 86 della
relazione approvata)
29.109 Pop. Residente al 31/12/2010 (ab.1) 20
Pop. da insediare (ab.)
581 In Ambiti di Progettazione Unitaria 21
477 Negli Ambiti di Trasformazione AT1
3.310 Da Piani Attuativi in corso
2.331
Per completamenti del tessuto consolidato (sono compresi Ambiti di riqualificazione introdotti nel PdS)
6.699 Totale popolazione teorica da insediare
35.808 Totale popolazione teorica futura
Il dato della popolazione residente proiettato al 31.12.2010 come si legge nella nota (20) in
calce all’originaria relazione, si è rivelato errato per eccesso, infatti i dati del censimento della
popolazione alla data del 09.10.2011 (dati non ancora ufficializzati dall’ISTAT) accertano una
popolazione residente di n. 28.765, evidenziando una crescita inferiore rispetto alla
popolazione residente nell’anno 2008 (residenti n. 28.430 si vedano precedenti tabelle).
Le varianti al PGT elencate in premessa, (Variante n. 1 al Piano delle Regole ed al Piano dei
Servizi, relativa all’area dell’ex Foro Boario originariamente prevista quale ambito di
riqualificazione del PdS ora invece ambito di progettazione unitaria del PdR e Variante n. 4 al
Piano dei Servizi ed al Piano delle Regole relativa all’inserimento, nel Piano dei Servizi di
un’area per la realizzazione «Attrezzature per l’istruzione; scuole materne, scuole primarie e
scuole secondarie di primo grado» nel quartiere denominato “Bollone” ed all’inserimento nel
Piano delle Regole di un’area destinata alla realizzazione di strutture produttive)
sostanzialmente non porteranno aumento o diminuzione della popolazione, infatti la possibilità
20 Il dato di popolazione al 31/12/2010, non essendo ancora disponibile, è il dato di popolazione proiettato, così come calcolato nella relazione illustrativa del Documento di Piano
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edificatoria, esclusivamente residenziale, eliminata nell’area del “Bollone” pari a mq. 5467,45
di slp, si compensa con la possibilità edificatoria mista (residenziale/terziaria/commerciale) del
nuovo ambito di progettazione unitaria dell’ex Foro Boario pari a mq. 8.900 di sup (è
ipotizzabile, un insediamento terziario/commerciale attualmente carente nel quartiere
Conventino di circa mq. 3.500 di slp).
Pertanto aggiornando i dati della tabella 22 con l’inserimento dei nuovi dati sulla popolazione e
gli scostamenti sulla popolazione da insediare dovuti all’approvazione della variante n.1 e della
variante n. 4 risulta:
Popolazione teorica insediabile per il nuovo PGT
28.765 Pop. Residente al 09/10/2011 (ab.)
Pop. da insediare (ab.)
715 In Ambiti di Progettazione Unitaria (a)
477 Negli Ambiti di Trasformazione AT1
3.174 Da Piani Attuativi in corso (b)
2.331
Per completamenti del tessuto consolidato (sono compresi Ambiti di riqualificazione introdotti nel PdS)
6.697 Totale popolazione teorica da insediare
35.462 Totale popolazione teorica futura (a) L’aumento della popolazione di 134 unità è dovuto all’inserimento nel PdR dell’ambito di
progettazione unitaria dell’ex Foro Boario (ambito 10 del PdR – variante al PGT n. 1),
considerando solo la slp con probabile destinazione residenziale (mq. 5.400) la popolazione
insediabile è stata calcolata utilizzando i parametri individuati dalla relazione del Documento di
Piano (mq. 85 per alloggio – un alloggio una famiglia – componenti della famiglia proiettati
all’anno 2020: n. 2,11).
Non sono stati considerati gli ambiti di progettazione unitaria
• n. 9 – Bianchi poiché le NTA del PdR demandano la riconversione dell’area industriale ad un
piano attuativo da assoggettare obbligatoriamente a VAS non prevedendo alcun parametro
edificatorio e di destinazione d’uso e di servizi che saranno valutati in sede di approvazione.
• nn. 11, 12 e 13 poiché le NTA del PdR prevedono per tali aree destinazioni
produttive/direzionali/commerciali/ricettive.
(b) La diminuzione della popolazione di 136 unità è dovuta alla modifica della destinazione
urbanistica dell’area per l’inserimento nel PdS della previsione di «Attrezzature per l’istruzione;
scuole materne, scuole primarie e scuole secondarie di primo grado» eliminando la previgente
destinazione residenziale di mq. 5467,45 di slp (Variante n. 4) il calcolo della popolazione in
diminuzione è stato effettuato con i medesimi parametri di cui alla precedente nota (a)
26
L’offerta di servizi corrispondente viene complessivamente attuata con diverse modalità: - Piani vigenti e/o di progetto; - Ambiti di Trasformazione previsti nel Documento di Piano la cui attuazione inciderà, sia dal
punto di vista dell’incremento della popolazione che della dotazione di servizi; - Ambiti di Progettazione Unitaria, disciplinati dal Piano delle Regole, collocati al margine del
tessuto urbano esistente; - Ambiti di Riqualificazione introdotti nel Piano di Servizi e in esso disciplinati, proprio alla
scopo di riorganizzare e qualificare la rete delle attrezzature esistenti, là dove opportuno e necessario;
- Attraverso l’intervento diretto dell’Amministrazione Comunale o del privato con o senza acquisizione delle aree
27
Servizi di progetto Provenienti da Piani Attuativi già convenzionati e non ultimati
Piano Attuativo
Attrezzature sportive, verde e spazi
pubblici
Attrezzature scolastiche di base
Attrezzature di interesse comune
Parcheggi Pr: a raso
Pc in struttura
Totale Standard qualitativo
P.R. Lisca via Del Bosco
0,00 0,00 0,00 (Pr) 315,05 315,05
P.L. Drola Castel Cerreto
461,85 0,00 0,00 (Pr) 631,40 1.093,25
P.L. Viale Ariosto
1.457,00 0,00 0,00 (Pr) 1.183,00
2.640,00
P.I.I. Area ex Baslini 19.585,00 0,00 1.855,00
(Pr) 11.382,00 32.822,00
Edificio polifunzionale SLP mq. 1.330 interno area PII + Palestra adiacente Palafacchetti SLP mq. 1.000,00
P.R. area ex Litolatta via della Gobba
93,66 0,00 0,00 (Pr)
1.898,82 1.992,48
Concessione in uso gratuito per anni 30 di locale avente superficie non inferiore a mq. 200 da adibire a biblioteca, sala esposizioni o servizi istituzionali
P.R. ex cantine Radaelli via Locatelli di prossima cessione all’A.C.
0,00 0,00 0,00 (Pc) 798,00 798,00
P.L. La Corte via Bergamo (AT 1c)
1.578,45 (Pr) 1.236,21
2.814,66
TOTALE 23.175,96 0,00 1.855,00 17.444,48 42.475,44
Provenienti da Ambiti di Progettazione Unitaria (art. 24 NTA del PdR)
Attrezzature sportive, verde e spazi
pubblici
Attrezzature scolastiche di base
Attrezzature di interesse comune
Parcheggi Totale
TOTALE 15.232,00 0,00 0,00 15.232,00 30.464,00
Gli ambiti considerati sono quelli residenziali (dal n. 1 al n. 10) con esclusione dell’ambito n. 9 (Bianchi) Bianchi poiché le NTA del PdR demandano la riconversione dell’area industriale ad un piano attuativo da assoggettare obbligatoriamente a VAS non prevedendo alcun parametro edificatorio e di destinazione d’uso e di servizi che saranno valutati in sede di approvazione. Sono state considerati i servizi minimi previsti nel Piano delle Regole. Non sono stati considerati gli ambiti nn. 11, 12 e 13 poiché le NTA del PdR prevedono per tali aree destinazioni produttive/direzionali/commerciali/ricettive.
28
Provenienti da Ambiti Riqualificazione (art. 5 NTA del PdS)
Attrezzature sportive, verde e spazi
pubblici
Attrezzature scolastiche di base
Attrezzature di interesse comune
Parcheggi Totale
TOTALE 29.063 9.244 18.304 6.808 63.419
Provenienti da intervento diretto
Attrezzature sportive, verde e spazi
pubblici
Attrezzature scolastiche di base
Attrezzature di interesse comune
Parcheggi Totale
TOTALE 502.154 12.972 125.306 70.794 711.226
TOTALE SERVIZI AGGIUNTIVI
Attrezzature sportive, verde e spazi
pubblici
Attrezzature scolastiche di base
Attrezzature di interesse comune
Parcheggi Totale
TOTALE 569.624,96 22.216 145.465 110.278,48 847.584,44
Superfici totali aggiuntive di
progetto (mq)
Attrezzature sportive,
verde e spazi pubblici (mq)
Attrezzature scolastiche di base (mq)
Attrezzature di interesse comune (mq)
Parcheggi (mq)
Tavola n. 12 Tavola n. 13 Tavola n. 14 Tavola n. 15
847.584,44 569.624,96 22.216 145.465 110.278,48 100% 67,21% 2,62% 17,16% 13,01%
29
Attrezzature sportive, verde e spazi pubblici (riferimento tavola n. 12) Tavola 12. Attrezzature sportive, verdi e spazi pubblici comunali in progetto
30
Attrezzature scolastiche di base (riferimento tavola n. 13) Tavola 13. Attrezzature scolastiche di base in progetto
31
Attrezzature di interesse comune (riferimento tavola n. 14) Tavola 14. Attrezzature di interesse comune in progetto
32
Parcheggi (riferimento tavola n. 15) Tavola 15. Parcheggi comunali in progetto
Non sono state conteggiate in queste tabelle, oltre alle superfici relative al servizio cimiteriale
(già escluse anche dal conteggio dell’offerta esistente), anche le superfici degli standard
33
qualitativi derivanti dall’attuazione del P.I.I. ex area Baslini (che viene conteggiato nella
superficie fondiaria dei servizi sovracomunali ad intervento diretto per mq. 2.214) e del P.R. ex
area Litolatta.
Sono stati conteggiati come nuove attrezzature di verde di progetto l’area ex Cava della Vailata
di cui alla Delibera Consiliare n. 75 del 25 giugno 2013 di adozione della variante al PGT n 2, a
cui è seguito l’esame delle osservazioni presentate con Consiliare n. 5 del 28 gennaio 2014 e
l’area del laghetto Treviza in Via V Alpini.
Le attrezzature di interesse comune subiscono diminuzione per effetto dell’approvazione della
variante al PGT n. 1 (Ex Foro Boario) con la quale è stato previsto di inserire l’area nel piano
delle Alienazioni e quindi escluderla dal Piano dei Servizi (ex Ambito di Riqualificazione n. 2)
per riclassificarla come ambito di progettazione unitaria normato dall’art. 24.10 delle NTA del
Piano delle Regole (Deliberazione Consiliare n. 76 del 26 settembre 2012).
Altra diminuzione avviene per la modifica della destinazione urbanistica puntuale dell’area di
via SS. Capitanio e Gerosa proposta con la presente variante, da area per edilizia residenziale
per l’affitto (area 4 – art. 11.4 NTA del PdS) ad area edificabile normata dal PdR come
“Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto - Art. 26/SL1”
Tabella 25 Le attrezzature comunali aggiuntive di progetto (riferimento pag. 86 della relazione approvata)
Superfici totali aggiuntive di progetto (mq)
Attrezzature sportive,
verde e spazi pubblici (mq)
Attrezzature scolastiche di base (mq)
Attrezzature di interesse comune (mq)
Parcheggi (mq)
705.868 404.629 28.009 163.203 110.027
57,30% 3,97% 23,13% 15,60%
Le attrezzature comunali totali (esistenti ed aggiuntive)
Popolazione 2020
Superfici totali (mq)
Attrezzature sportive,
verde e spazi pubblici (mq)
Attrezzature scolastiche di base (mq)
Attrezzature di interesse comune (mq)
Parcheggi (mq)
35.462 1.625.960,44 929.632,96 125.386 315.213 255.728.48
Esistenti (verifica e
rettifica) 713.880 326.140 98.385 169.748 119.607
Realizzate dal 23.12.2010 al 30.09.2014.
64.496 33.868 4.785 0,00 25.843
aggiuntive 847.584,44 569.624,96 22.216 145.465 110.278,48
mq./abitante 45,85 26,21 3,54 8,89 7,21 mq. minimi di riferimento ex-L.R. 51/75
18 9,0 4,5 2,0 2,5
34
TAVOLA 16. ATTREZZATURE COMUNALI COMPLESSIVE
35
Le attrezzature sovracomunali aggiuntive di progetto (riferimento tabella 27 pag. 89 della
relazione approvata)
Superfici totali aggiuntive di progetto (mq)
Attrezzature di interesse
generale (mq.)
Parchi (mq.)
Parcheggi di interscambio
(mq.)
9.991.005 33.310 9.920.000 37.695
0,4% 99,2% 0,4%
Il Piano dei Servizi approvato prevedeva nel conteggio dei due Parchi, Territoriale ed Agricolo (all’interno del PLIS) si veda la sovrastante tabella.
Nella variante proposta non sono state considerati nei servizi di progetto, le aree dei due
parchi, territoriale ed agricolo all’interno del PLIS in quanto escluse dalle NTA del Piano dei
Servizi (ex art. 4 delle NTA del PdS), tali aree si propongono da disciplinare nel Piano delle
Regole quale territorio rurale essendo, a tutti gli effetti aree destinate ed utilizzate per attività
agricola ancorché soggette a maggior tutela che sarà definita nell’ambito della disciplina
sovracomunale che dovrà essere assunta dai comuni associati.
Nelle attrezzature di interesse generale altresì non sono state conteggiate le due aree della
Stazione Centrale di Treviglio e dell’Interporto (Fm) le quali dovranno essere oggetto di
specifici accordi di programma.
Sono state conteggiate, nelle attrezzature generali, le due aree poste in prossimità
dell’ospedale e della casa di riposo attualmente normate dalle NTA del PRG (aree per le
attrezzature di interesse comune) a seguito dall’azzeramento delle previsioni del Documento di
Piano relative agli ambiti di trasformazione AT3 che ha reintrodotto le originarie previsioni del
PRG come da parere della Giunta Provinciale espresso con DGP 367/2011 relativamente alla
compatibilità del PGT adottato con il PTCP, che con la presente proposta di variante al Piano
dei Servizi saranno classificati come nuovi ambiti di riqualificazione.
Attrezzature sovracomunali aggiuntive di progetto provenienti dagli Ambiti di Riqualificazione
di cui all’art. 5 del PdS.
Superfici totali aggiuntive di
progetto (mq)
Scuole Secondarie
Attrezzature di interesse
generale (mq.)
Parchi (mq.)
Parcheggi di interscambio
(mq.)
99.403 0,00 63.526 15.000 20.877 100% 0,00% 63,91% 15,09% 21,00%
36
Attrezzature sovracomunali aggiuntive di progetto provenienti da interventi diretti.
Superfici totali aggiuntive di
progetto (mq)
Scuole Secondarie
Attrezzature di interesse
generale (mq.)
Parchi (mq.)
Parcheggi di interscambio
(mq.)
51.186 0,00 51.186 0,00 0,00 100% 0,00% 100% 0,00% 4,50%
TAVOLA 17. SERVIZI SOVRACOMUNALI DI PROGETTO
37
Le attrezzature sovra-comunali complessive di progetto (esistenti ed aggiuntive)
Popolazione 2020
Superfici totali (mq)
Attrezzature scolastiche
(mq)
Attrezzature di interesse
generale (mq)
Parchi (mq)
Parcheggi di interscambio
(mq)
35.462 537.811 150.687 260.645 74.614 51.865
esistenti 376.591 150.687 145.933 59.614 20.357 Realizzate dal 23.12.2010 al 30.09.2014
10.631 10.631
aggiuntive 150.589 0,00 114.712 15.000 20.877
mq./abitante 15,17 4,25 7,35 2,11 1,46 mq. minimi di riferimento ex-L.R. 51/75
17,5 (c) 1,5 1 15
(c) La dotazione di “standard” minimi di 17,5 mq/ab richiamata nell’originaria relazione
approvata, fa riferimento all’art. 22 comma 5 lettera d) della L.R. 51/1975 (ora interamente
abrogata dall’art. 104 della L.R. 12/2005), il quale prevedeva (nella prima versione pubblicata)
che “i comuni con capacità insediativa residenziale teorica prevista dal piano superiore a
20.000 abitanti debbono provvedere anche agli spazi per attrezzature pubbliche di interesse
generale (Zone F) nelle misure previste dall’art. 4, sub 5) del D.M. 02.04.1968, n. 1444”; tale
articolo fu successivamente modificato dalla L.R. 7 giugno 1985, n. 73, e dalla L.R. 15 gennaio
2001, n. 1 che ridusse la dotazione dei parchi urbani e territoriali a 10 mq/ab consentendo di
conteggiare anche tutte le aree inserite nel perimetro di parchi regionali e sovracomunali. Tali
disposizioni non risultano più cogenti per la sopravvenuta approvazione della L.R. 12/2005 che
demanda la dotazione dei servizi all’approvazione del Piano dei Servizi (art. 9 della L.R.
12/2005) ed anche per la parziale disapplicazione, delle norme del DM 02.04.1968, n. 1444 ai
sensi dell’art. 103 comma 1 bis della L.R. 12/2005.
38
Tavola 17. Attrezzature sovra- comunali complessive
Tabella 31- Le attrezzature complessive afferenti alla destinazione non residenziale di progetto
(esistenti ed aggiuntive) (riferimento pag. 91 della relazione approvata)
Superfici totali
(mq) Attrezzature
sportive e verde (mq)
Attrezzature di interesse comune (mq)
Parcheggi urbani e di interscambio
(mq)
285.346 119.702 9.953 155.691
esistenti 212.785 77.287 6.490 129.008 aggiuntive 72.561 42.415 3.463 26.683
Per procedere al computo delle attrezzature complessive afferenti alla destinazione non
residenziale di progetto si sono presi in considerazione principalmente le aree per servizi della
ubicate nell’Ambito Produttivo a Sud con l’unica eccezione riguardante l’Ambito di
Trasformazione AT 1b (Porta ingresso nord) dove è prevista un’attività commerciale che
richiede una superficie a parcheggio pari alla SLP (mq. 4.500)
39
Superfici totali (mq)
Attrezzature sportive e verde
(mq)
Attrezzature di interesse comune (mq)
Parcheggi urbani e di
interscambio (mq)
TOTALI 514.956,46 194.745,73 173.355 146.855,73
esistenti 202.030 83.640 10.226 108.164 Aggiuntive da AT 1b 4.500 0,00 4.500
Aggiuntive da ambiti di progettazione unitaria
nn. 11-12-13 25.749,46 12.874,73 0,00 12.874,73 Aggiuntive da ambiti di riqualificazione nn. 6-7 72.694 15.000 43.594 14.100 Aggiuntive da intervento
diretto 209.983 83.231 119.535 7.217
Tavola 18. Servizi di progetto zona sud (sono escluse in quanto non individuate graficamente i servizi provenienti dagli AT 1b e dagli ambiti di progettazione unitaria nn. 11-12-13)
40
LA FATTIBILITÀ ECONOMICA DEL PIANO DEI SERVIZI
ED IL PIANO DELLE OPERE PUBBLICHE
La verifica sulla fattibilità delle iniziative previste nel presente Piano, riguarda gli interventi solo
di competenza comunale, applicando costi presunti per la realizzazione delle opere.
Come già esposto precedentemente, metà delle necessarie nuove infrastrutture stradali e non,
nonché delle nuove attrezzature di servizio, previste dal presente Piano proverranno dagli
interventi attuati nell’ambito degli atti di programmazione negoziata con valenza territoriale o
con altri piani .
L’intervento pubblico residuale invece si articola in interventi di solo realizzazione dell’opera
prevista e in interventi che comportano anche l’acquisizione dell’area da trasformare, tramite
esproprio per pubblica utilità o accordo bonario.
Tabella 38– Opere che comportano esproprio e diretta realizzazione (riferimento pag. 93 della
relazione approvata)
Denominazione opera Sup. Ter (mq)
Costo acquisizione area (Euro)
Costo realizzazione opera (Euro)
isola ecologica 918 22.950 183.600
verde piantumato di tipo pregiato 33.011 825.275 1.650.550
verde piantumato di media qualità 17.159 257.385 857.950
verde scarsamente piantumato 100.263 1.002.630 5.013.150
orti urbani 29.406 735.150 1.617.330
aree sportive 9.276 231.900 788.460
verde stradale 7.865 196.625 314.600
verde attrezzato 11.093 277.325 665.580
parcheggio alberato (1) - 9.155 - 228.875 - 1.098.600
Polo Fieristico 19.700 800.000 2.800.000
Parco ex Cava Vailata 75.343 2.900.000 3.767.000
TOTALE 3.778.115 7.249240 12.189.820 17.658.220
(1) Parcheggio area Palafacchetti realizzato anno 2014
Tabella 39– Totale costo delle Opere che comportano esproprio (valutate per il 50% ad
eccezione delle aree del Polo Fieristico e del Parco ex Cava Vailata che vengono computate per
intero in quanto definite) e diretta realizzazione (riferimento pag. 93 della relazione approvata)
Totale Costo (Euro) Costo acquisizione area (Euro) Costo realizzazione opera (Euro)
14.078.878 24.907.460 1.889.058 7.249240 12.189.820 17.658.220
L’altra tipologie di interventi sono quelli da realizzare su aree di proprietà già pubblica.
41
Tabella 40– Totale costo delle Opere che comportano solo diretta realizzazione (riferimento
pag. 94 della relazione approvata)
Localizzazione Denominazione opera
Costo realizzazione opera (Euro)
Ambito Progettazione Unitaria 3 ludoteca e uffici pubblici 5.750.000
Ambito di Riqualificazione 2 (2) costruzione nuova sala da ballo
1.104.000
sistemazione area scoperta nuovo centro civico 272.400
demolizione edifici esistenti 951.180
costruzione nuovo edificio 10.580.000
sistemazione area nuovo centro culturale 270.000
costruzione nuova sala polifunzionale 1.030.000
campo sportivo 200.000
Ambito di Riqualificazione 3 parcheggio 584.400
demolizione edifici esistenti 388.620
nuovo parcheggio 811.080
Ambito di Riqualificazione 4 nuovo verde attrezzato 181.440
sistemazione area nuova scuola media 516.150
nuova scuola media 6.682.500
campo sportivo scuola 178.960
palestra scuola 1.350.000
parcheggio 189.600
sistemazione area verde casa di riposo 893.850
sistemazione area a parcheggio area di riposo 150.000
nuova casa di riposo 6.877.200
Ambito di Riqualificazione 6 5(3) verde attrezzato 182.160
nuovo piazzale stazione autobus (4) 264.960
edificio di servizio stazione autobus e Polo Fieristico 480.000
piazzale fiera in erba (4) 331.000
piazzale fiera pavimentato (4) 971.880
pensilina fiera (4) 4.049.500 parcheggio interrato (2 p) (4) 17.662.800 sistemazione area deposito autobus (4) 1.016.700
edifici uffici deposito autobus (4) 1.193.400
Nord nuovo centro civico 424.000
Centro verde di connessione non alberato e stradale 1.318.450
Est (5) orti urbani esistenti da sistemare 113.575
Totale Costo In Euro 66.969.805 32.159.780
(2) Con Deliberazione Consiliare n. 76 del 26 settembre 2012 l’Ambito di Riqualificazione n. 2 è
stato soppresso.
(3) Nell’Ambito di Riqualificazione n. 5 si tiene conto delle opere che comportano solo diretta
realizzazione, escludendo quindi la Casa di Riposo e le opere ad essa connesse poiché saranno
realizzate da enti preposti o privati in convenzione.
42
(4) Con Deliberazione Consiliare n. 21 del 19 marzo 2013 è stata approvata l’individuazione
dell’area del nuovo Polo Fieristico, a sud della città con interventi già inseriti nel piano triennale
delle opere pubbliche 2014/2016, si mantiene la previsione di un edificio a servizio anche
dell’eventuale fermata autobus, funzionante attualmente in via sperimentale, proiettando la
realizzazione nei prossimi anni.
(5) Gli interventi di sistemazione degli orti urbani di via Castolda sono stata effettuati nell’anno
2011
Relativamente alla precedente Tabella vanno fatte alcune precisazioni:
- Gli Ambiti di Riqualificazione 3 e 4 attualmente sono di Proprietà della Provincia di Bergamo.
Per entrare nella disponibilità delle aree si è considerato un costo di acquisizione
paragonabile ai benefici ottenuti dalla Provincia stessa con l’edificabilità concessa ad alcune
parti dell’Ambito, per tanto a costo zero (si vedano le schede progettali nella tavola P2).
- Non sono stati conteggiati i costi relativi all’attivazione delle 2 nuove stazioni in previsione
del servizio ferroviario, la cui attuazione deve essere concordata con le istituzioni
responsabili che sosterranno ovviamente anche i costi.
- Sono stati esclusi dal conteggio alcune opere la cui realizzazione potrà essere avviata con
l’intervento di operatori privati interessati alla gestione della stessa attrezzatura prevista o
di attività connesse, riportate nella seguente tabella; è il caso per esempio dell’area in
comproprietà con il Comune di Caravaggio su cui trasferire l’insieme delle attrezzature per
la sicurezza pubblica che potrebbe essere accompagnate da altre attività terziarie e
commerciali di immediato interesse dei privati disponibili ad assumersi l’onere dello stesso
trasferimento; ci sono poi delle aree di proprietà pubblica che potranno essere cedute agli
enti contigui che realizzeranno per loro conto le sistemazioni.
Tabella 41– Opere escluse dal conteggio
Ampliamento area pertinenziale della casa di riposo Anni Sereni
Nuovo centro per la Sicurezza Pubblica su Area in comproprietà con Caravaggio
Parcheggi interrati ai margini del centro in parte già finanziati (Piazza Setti, Via Diaz - Via Crivelli, Via Torta, Largo Caprera, P.za Insurrezione) (6)
Area per servizio socio-sanitario zona ovest
Aree per servizi negli ambiti di riqualificazione n. 6 e 7 poiché attrezzature che saranno realizzate da enti preposti o privati in convenzione
(6) Opere con carattere barrato non contemplate nel PdS forse refuso da precedenti
elaborazioni
43
Ai dati descritti vanno aggiunti gli oneri per la realizzazione delle opere stradali in corso di
realizzazione e di progetto di seguito riassunte:
Tabella 42– Opere stradali
Denominazione opera Costo dell’opera
(Euro)
rotonde su via Bergamo (7) 856.250 506.250
rotonde su via Trento (8) 125.000
rotonde su via Isser 87.500
rotonde in zona sud 937.500 Bretella ovest 800.000
Bretella di collegamento ex SS11 - via del Bosco - via Rossaro 2.145.000
TOTALE 4.151.250 4.476.250
(7) Realizzata rotonda di accesso a PII Bergamo Est
(8) Realizzata rotonda su via Trento
Per la bretella di collegamento di collegamento ex SS11 - via del Bosco non e è stato
conteggiato il costo di acquisizione delle aree, in quanto si ipotizza il ricorso al meccanismo
perequativo previsto dall’art.3 del Documento di Piano; la realizzazione del sottopasso
ferroviario per raggiungere via Rossaro non sarà a totale carico dell’amministrazione, ma
dipenderà dagli accordi con l’ente ferroviario al momento della realizzazione della prevista
bretella ferroviaria.
Sono state escluse dal conteggio gli interventi connessi alla realizzazione della BreBeMi, della
IPB e della tangenziale Ovest (che anticipa la IPB) a carico di enti sovraordinati e quelle
infrastrutture, che verranno realizzate per effetto degli Atti di programmazione negoziata o dei
Piani Attuativi complessivamente intesi (Ambiti di progettazione unitaria, Ambiti di
Riqualificazione, Ambiti di Trasformazione).
Complessivamente il costo delle nuove previsioni del Piano dei Servizi esclusivamente a carico
dell'Amministrazione comunale, dovrebbe ammontare a 83.310.875 61.543.490 Euro.
Se si considera il Programma Delle Opere Pubbliche approvato per il triennio 2010-2012
2014/2016 si verifica una disponibilità finanziaria di circa 40.000.000 12.000.000 Euro senza
nessun contributo di capitale privato, somma notevolmente ridotta rispetto alle previsioni dei
trienni antecedenti a causa delle minori entrate di oneri urbanizzativi per effetto della crisi
economica che si è ripercossa soprattutto nel settore dell’edilizia. Poiché si presuppone che nei
prossimi anni vi sia una ripresa economica comportante anche maggiori entrate nelle casse
comunali, si deduce considerando che il Piano dei Servizi, dimensionato per una durata di
almeno dieci anni, si presume che presenti oneri finanziari sostenibili. Inoltre si tenga conto
che alcune delle opere descritte nelle tabelle precedenti in parte sono finanziate già nel P.O.P
citato (per esempio Polo Fieristico, Bretella Ovest la nuova scuola media o la e riqualificazione
44
dei viali della circonvallazione interna) e che nel decennio, tolte le spese straordinarie del Piano
dei Servizi, rimarrebbe comunque una quota pari a poco meno di un terzo della disponibilità
finanziaria totale da impegnare per le manutenzioni ordinarie.
Si sottolinea inoltre che oltre alle tradizionali fonti di finanziamento tra cui oneri di
urbanizzazione, monetizzazioni di aree Standard non realizzate nei Piani o tramite
concertazioni con i privati nell’ambito degli interventi convenzionati, fondi propri
dell’Amministrazione Comunale, finanziamenti Regionali, Provinciali, Comunità Montana,
l’Amministrazione Comunale avrà la possibilità di ricavare degli introiti dalla vendita di sue
proprietà che con il PGT acquisiscono edificabilità, in particolare nell'ex Ambito di
Riqualificazione 2 (Foro Boario), nell'area di edilizia residenziale per l'affitto su via Ariosto e su
via SS. Capitanio e Gerosa di via XX settembre.
DISPOSIZIONI GENERALI
Tali disposizioni derivano dalle disposizioni comuni (elaborato F5 del PGT approvato che viene
disapplicato) conformate alla proposta di variante al Piano dei Servizi. Specificano e
chiariscono le modalità di computo dei parametri delle NTA (superficie territoriale, fondiari,
coperta, drenante, SLP, altezza, volume fisico, ecc.).
È stato introdotto, nei criteri di progettazione dei fabbricati, l’obbligo di garantire sia per i
nuovi fabbricati sia per i fabbricati oggetto di interventi di ristrutturazione criteri e sistemi di
progettazione e costruzione tali da eliminare o mitigare a livelli di sicurezza l’esposizione della
popolazione al gas Radon, con particolare riferimento alle linee guida di cui al Decreto
Regionale “DDG 12678 del 21 Dicembre 2011.
Si propone di inserire la possibilità di trasferimento della possibilità edificatoria negli ambiti
consolidati con le seguenti modalità
a) tra le aree comprese nel quartiere Nord degli “Ambiti centrali e della corona periferica”
delimitato dalla ferrovia Treviglio-Bergamo, Via Da Verrazzano, Via Bergamo, Via Ai
Malgari, Via San Zeno, Viale Manzoni, Viale Col di Lana,Viale Ortigara e Via F. Cassani;
b) tra le restanti aree comprese negli “Ambiti centrali e della corona periferica”;
c) tra le aree comprese negli “Ambiti in relazione con il territorio rurale” ad esclusione del
“Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto (isolati)” ;
d) tra le aree comprese negli “Ambiti/insediamenti produttivi” posti a sud della ferrovia
Milano-Venezia ad esclusione delle “Aree residenziali”.
Tale facoltà di trasferimento è inibita per gli ambiti di valore storico (nucleo antico e frazioni,
edifici storici in ambito esterno al nucleo antico) e non potrà riguardare gli ampliamenti una
tantum ammessi dalle NTA del PDR.
45
Si propone di introdurre la possibilità di recupero ai fini abitativi dei sottotetti su tutto il
territorio comunale con particolare cura negli edifici del centro storico che non dovranno essere
alterati soprattutto negli allineamenti e nelle coperture.
La proposta introduce le modalità e gli obblighi di reperimento di parcheggi pertinenziali sia per
i nuovi fabbricati sia per i trasferimenti di attività commerciali in funzione della loro dimensione
(esercizi di vicinato, medie strutture di vendita di tipo 1 e di tipo 2) sia per l’insediamento,
trasferimento ed ampliamento delle sale per il gioco lecito.
Vengono altresì proposte indicazioni e modalità di costruzione delle recinzioni sia tra spazi
privati sia tra spazi privati e pubblici, con particolare riguardo alle recinzioni in zona agricola
che potranno essere costruite esclusivamente in siepi, pali in legno, paletti metallici infissi nel
terreno (privi di muretto di contenimento) e rete metallica plastificata, staccionata in legno.
46
ELENCO SUGGERIMENTI E PROPOSTE PERVENUTE
NUM.PROT.
DATA
RICHIEDENTE
DATI AREA
OGGETTO DELLA PROPOSTA
DOCUMENTO DI
PGT
INTERESSATO
estratto area
01
59857
29.1
1.2
011
Christian M
ara
niello -
Claudia M
oro
Via B
rusadelli m
app. n. 16214 (ora
n. 17181)
Iproprietari
delmappale
n.16214(ora
n.17181)chiedonodi
uniform
are
ladestinazioneurbanisticadell'area,parteareaagricola
(Art.3/AGR2)eparteedificabile(Art.34/IS3)alfinedirealizzare
un
fabbricatoaccessoriocomegiàassentitoconPerm
essodicostruiren.
18/2010,conferm
andosull'areaunaslp
pariaquelladelprogetto
approvato
dalsettore
ediliziaprivata
(PE2009/394,2011/00402,LI
2012/0013)
PdR: ta
vola P
1
02
64008
27.1
2.2
011
Ferri Bartolom
eo
EDIL
FERRI
Scuola d
el Legno - C
onfine C
aste
l Rozzone m
app. n. 6993
Iproprietarichiedonola
modificadelladestinazioneurbanisticadel
mappalen.6993daArt.36/NR3adArt.35/UN3dellleNTAdelPdR
peravere
lapossibilitàdiampliare
l'edificio
esistente
(scuola
del
legno),comegià
illustrato
inunincontroconla
Giunta
nelgiugno
2011.
PdR: ta
vola P
1
03
3736
25.0
1.2
012
Geom
. Della M
aggiora
-
Pozzoli C
arla
Via V
itto
rio V
eneto
mapp. n. 13184
Ilproprietariochiedela
modificadelladestinazioneurbanisticadi
partedelmappale
n.13184,dasedestradale
adart.26/IS1delle
NTAdelPdR,considerato
chetale
porzionevenneacquisitacome
area edificabile B2/2 nel previgente PrG.
PdR: ta
vola P
1
04
13039
15.0
3.2
012
Barg
iggia G
raziano,
Roberta, Federico e
Merlo G
abriella
Via C
ara
vaggio m
app. n. 7743-2
503
Iproprietari
chiedono
lamodifica
della
destinazione
urbanistica
correggendol'errata
classificazione"GiardinidiPregio/Art.44"delle
areedipertinenzadelfabbricato,conferm
andoesclusivamente
la
destinazione edificabile art. 40/RS4.
PdR: ta
vola P
1
05
25643
22.0
5.2
012
Marc
hesi Claudio e
Are
si Anna M
aria
Via G
era
D'A
dda m
app. n. 13052
Iproprietari
chiedono
lamodifica
della
destinazione
urbanistica
correggendo
l'errata
classificazione
"Edifici
di
pregio
storico
testimoniale/art.43"deifabbricati,conferm
andoesclusivamente
la
destinazione edificabile art. 34/IS3.
PdR: ta
vola P
1
06
32647
02.0
7.2
012
Enzo B
elloli
Confine C
ste
l Rozzone m
app. n. 15401-1
5403
Ilproprietariochiedela
modificadelladestinazioneurbanisticadei
mappalin.15401-15403da
areaagricola
Art.2/AGR1
ad
area
edificabileArt.34/IS3,incontinuitàconladestinazionegiàattribuita
al mappale adiacente n. 11868.
PdR: ta
vola P
1
07
35187
16.0
7.2
012
Rozzoni Ern
esto
Via B
rignano 5
8 m
app. n. 13639
Ilproprietariochiedela
modificadelladestinazioneurbanisticadel
mappale
n.13639,datessuto
produttivoisolato
Art.4comma2
lett.b/PI ad area agricola.
PdR: ta
vola P
1
08
35764
18.0
7.2
012
Rossin M
aurizio,
Imm
obiliare
Edil A
rtnon rappre
senta
bile g
raficam
ente
Richiesta
individuazione
diarea
percimitero
animalid'affezione
all'interno del PdS.
PdS
09
36496
23.0
7.2
012
Imm
obiliare
Mara
srl
Am
bito 7
del Piano d
elle R
egole
Ilproprietariochiedel'aumento
dellavolumetriarealizzabilesullotto
edificabileall'internodell'Ambito7diriqualificazione/Art.24delPdR.
Volumetria richiesta 7000 mc.
PdR
10
39911
10.0
8.2
012
LU.B
E S
rl A
ngelo
Valaperta
Vle P
orta D
on M
inzoni m
app. n. 1966-5
501-1
1306-1
1307
Ilproprietariochiedela
modificadelladestinazioneurbanisticada
zonaagricolaArt.2/AGR1aareaedificabile,inparticolare
intessuto
produttivo isolato Art. 37/PI4.
PdR: ta
vola P
1
11
44852
12.0
9.2
012
Gatti Andre
a e
Stu
cchi
Giovanna
Via L
. Da V
inci m
app. 2591 sub. 1-2
-3-4
Iproprietaririchiedonodimodificare
leprevisioninorm
ativedell'Art.
22:consentire
laristrutturazioneurbanisticacomplessiva;possibilità
diampiamento
comenelladisciplinaprevigente
delPRG
Art.25;
possibilitàdisopralzare
dialmenounpiano;possibilitàdirealizzareil
recupero
deisottotettiafiniabitativamodificandoquote
digrondae
colmo;eliminazionedellimitealledestinazionid'usoconsentite
ai
diversi piani.
PdR: art. 22
12
60557
07.1
2.2
012
Manenti A
dele e
Rozzoni Agostino
Via T
orta m
app. n. 2685 fg. 51
Iproprietarichiedonola
modificadelladestinazioneurbanisticadi
partedelmappale
n.2685,dasedestradale
adArt.25/BL1delle
NTA
delPdR,considerato
chetale
porzione
era
originariamente
classificata nel previgente PRG come zona di completamento B4/2.
PdR: ta
vola P
1
13
7933
14.0
2.2
013
Defe
ndini Silvio e
Ferri
Giancarla
Caste
l Rozzone m
app.n
. 7960
Iproprietari
chiedono
lamodifica
della
destinazione
urbanistica
correggendol'errata
classificazione"GiardinidiPregio/Art.44"delle
areedipertinenzadelfabbricato,conferm
andoesclusivamente
la
destinazione edificabile art. 34/IS3.
PdR: ta
vola P
1
14
16470
03.0
4.2
013
Dott. Ferrandi Lore
nzo
Viale F
ilagno m
app. n. 2758-2
736-2
757
Ilproprietariorichiededimodificare
leprevisioninorm
ativedell'Art.
22:consentire
laristrutturazione,l'ampliamento
eil
sopralzo;
incrementi
una
tantum
della
slp/sup
del20%
(vedidisciplina
previgente del PRG art. 25).
PdR: art. 22
15
16581
03.0
4.2
013
Stu
dio G
FM - A
rch.
Forc
ella
non rappre
senta
bile g
raficam
ente
Si propone la revisione norm
ativa del PdR all'Art. 22/CAU comma 2:
-inserire
lapossibilitàdieseguireinterventidirestauro
conservativo,
ristrutturazione edilizia, ampliamento e sopralzo;
-concedere
un
aumento
dellasup
del20%
perampliamenti
e
sopralzi.
PdR: art. 22
16
16876
04.0
4.2
013
Dott. Marc
o G
am
ba
e D
ott.ssa C
inzia
Assolari
Via T
orta m
app. n. 4032
Iproprietarichiedonolamodificanorm
ativadell'Art.22/CAUcomma
2:
-inserire
lapossibilitàdieseguireinterventidirestauro
conservativo,
ristrutturazione edilizia, ampliamento e sopralzo;
-concedere
un
aumento
dellasup
del20%
perampliamenti
e
sopralzi.
PdR: art. 22
17
19093
15.0
4.2
013
Ard
enghi Anto
nio G
PE
Via P
agazzano m
app. n. 1494
Ilproprietariochiedela
modificadelladestinazioneurbanisticadi
partedelmappalen.1494,daArt.2/AGR1adArt.4/PIdelleNTAdel
PdR, per uniform
are la destinazione urbanistica della proprietà.
PdR: ta
vola P
1
18
20281
19.0
4.2
013
Pirovano G
. Assopip
a.r.l.
Via P
. Nenni, V
ia A
. Pertini m
app. n. 13531
Ilproprietariochiedela
modificadelladestinazioneurbanisticadel
mappalen.13531daserviziprevalentemente
costruiti-strutture
per
losport,palestracomunale,palestreprivate
comvenzionate/Art.8a
destinazioneedificabileascopoproduttivocomeArt.38/PO-"Tessuto
produttivo omogeneo".
PdS: ta
vola P
1,
PdR: ta
vola P
1
19
25169
17.0
5.2
013
Distilleria A
lessandro
Fra
telli
Via C
. Tern
i m
app. n. 6903-6
904-1
405
Ilproprietariochiedeunarettificadelperimetroescludendoporzioni
digiardinodipertinenzadellottoacarattere
residenziale
limitrofo
(mappale
n.
7190)
da
destinare
aArt.30/IS2-"Tessuto
con
prevalenza di edifici singoli su lotto".
PdR: ta
vola P
1
20
35056
11.0
7.2
013
Possenti A
ndre
ino
Via P
igafe
tta m
app. n. 1206
Ilproprietariochiedela
modificadelladestinazioneurbanisticadel
mappaleinoggettodaArt.3/AGR2aresidenzialeconunavolumetria
sufficiente a soddisfare le esigenze familiari e di piccolo artigianato
PdR: ta
vola P
1
21
35534
15.0
7.2
013
Signore
lli Mario, Fortini
Luigi, D
'Am
icodatri
Mirella
Am
bito 5
PdR V
ia V
espucci
L'area in oggetto è l'Ambito di Riqualificazione 5 che prevede:
- SF= 1900 mq
- Sup= 2500 mq
- Superficie a verde attrazzato da reperire nell'Ambito= 7900 mq
Iproprietarichiedonolamodificadelperimetrodell'A.R.5
afronte
di
unasuperficie
catastaleparia8707mqesuperficie
rilevata
paria
9104,51mq,escludendodall'Ambitounaporzionediareaaiconfini
conimappalin.15857-15856rispettandoladimensionedeglistessi
eunconseguente
adeguamento
dellasupaverdeattrezzato
da
reperire da 7900 mq a 7200 mq.
PdR: ta
vola P
1 e
PdS: ta
vola P
1
22
37379
24.0
7.2
013
FA.M
A. Snc
Via d
el Bosco m
app. n. 6193
La
società
FA.MA
chiede
che
vengano
apportate
lenecessarie
rettifiche,sia
grafiche
(adeguamento
perimetro
PII
Baslini)
che
norm
ative,sulleareedicessionetraFA.MA,Habita(exBaslini)e
Comune,
come
da
accordo
sulPII
Baslinidelmarzo
2006,
specificando
che
learee
oggetto
discambio
possano
essere
aggregate
come
sempliciaree
cortilizie
senza
diritti
volumetrici,
volumemassimo
pari
aquelloesistente,possibilitàdiPUA
con
destinazioni miste.
PdR: ta
vola P
1
23
37867
29.0
7.2
013
Cam
ozzi Enzo, Cam
ozzi
Gianfranco, Manenti
Rosa
Via P
agazzano 9
mapp. n. 4410 e
1468
Iproprietari
dell'immobiledenominato
CascinaCalifornia
edella
relativaareadipertinenza,richiedonolamodificadelladestinazione
urbanisticadaAgr.
1aArt.4-insediamentiresidenzialiin
ambito
agricolo,in
analogiaconglialtricontestinonpiù
ruraliepostinelle
immediate vicinanze.
PdR: ta
vola P
1
24
38637
01.0
8.2
013
Istitu
to F
acchetti
Via S
angalli 4 m
app. n. 3209
Ilproprietario
dell'immobile,
che
ospita
iprimi
tre
gradi
dell'istruzione,proponeun'aggiunta
all'Art.11delleNTAdelPdRal
comma
terzo
"Neicasididismissione
delle
destinazionid'uso
originarie,
sono
ammesse
destinazionid'uso
residenziali
(R),
industrialeeartigianale(Pi),produttivo-direzionali(Pd),produttivo-
commerciali(Pc),esercizidisomministrazionedialimentiebevande,
attivitàturistico/ricettivealberghiere
(Pr).",in
mododatogliere
il
vincolo sull'immobile alla sua destinazione attuale .
PdR: art. 11
25
38645
01.0
8.2
013
Nossa B
enedetto
non rappre
senta
bile g
raficam
ente
Ilproponente
suggeriscelaprevisionediareeperservizireligiosinel
PGTin
conform
itàconl'Art.72dellaLR12/2005es.m.i.alfinedi
garantire il diritto al culto alle diverse professioni religiose.
PdR e
PdS
26
38844
02.0
8.2
013
Cam
ozzi Enzo, Cam
ozzi
Gianfranco, Manenti
Rosa, Assanelli Carlo
Via S
ant'Agnese m
app. n. 1468, 3280, 1462, 1466, 3728
Iproprietaridelleareeposte
inprossimitàdiViaSant'Agneseedei
compartigiarealizzatiHeIdelBollone,propongonolamodificadella
destinazioneurbanisticadipartediquesteareedaAGR1aunambito
edificabile,considerato
chenelPTCPle
areesonoclassificate
come
aree di primo riferimento per la pianificazione urbanistica locale.
PdR: ta
vola P
1
27a
38886
02.0
8.2
013
Istitu
to p
er il
Soste
nta
mento
del
Clero
mapp. n. 13371-4
598-1
3373
Ilproponente
chiededistralciare
imappalispecificatidalPLIS
per
destinarliall'edificazioneresidenzialeattraversounnuovoAmbitodi
trasform
azionecheprevedaadeguatidotazionidi"spazidiinteresse
collettivo".
PdS-P
dR tavole P
1
e D
dP
27b
38886
02.0
8.2
013
Istitu
to p
er il
Soste
nta
mento
del
clero
mapp. n. 14594-1
4596-1
4597
Ilproponente
chiededimodificare
ladestinazioneurbanisticaattuale
deimappalispecificatidaagricolaanuovoAmbitoditrasform
azione
cheprevedal'insediamento
dimix
funzionale
residenziale+attività
economiche.
PdR: ta
vola P
1 e
DdP?
27c
38886
02.0
8.2
013
Istitu
to p
er il
Soste
nta
mento
del
Clero
Via P
agazzano m
app. n. 1488- 16182
Ilproponente
chiededimodificare
ladestinazioneurbanisticaattuale
deimappalispecificatidaparteagricolaeparteareadisciplinata
dal
pianodeiserviziadnuovoAmbitoditrasform
azionechepreveda
l'insediamento
di
destinazioni
miste
(residenziale+attività
economiche)consideratalaprossimitàdell'incrociostradaleeillivello
di urbanizzazione del tessuto circostante.
PdR: ta
vola P
1 e
DdP?
27d
38886
02.0
8.2
013
Istitu
to p
er il
Soste
nta
mento
del
Clero
mapp. n. 13773-2
621
Ilproponente
chiedediassogettare
imappaliin
oggettoallanorm
a
dell'Art.3delledisposizionidiattuazionedelDdPcheprevedeil
meccanismoperequativovoperle
areedestinate
aservizipubblici
nondisciplinate
daattidiprogrammazionenegoziata.questo
perchè
adoggi,leareein
oggettoassogettate
alladisciplinadell'Art.8del
PdS,impone
aiproprietatrideiterreniinclusinegli
Ambitidi
riqualificazionedelPdS,lasolarealizzazionedelleopere
diinteresse
pubblico,privandosostanzialmente
iterrenidiunavocazioneedilizia
afavore
delprivato
oquanto
meno
limitando
notevolmente
la
potenzialità edificatoria.
PdS: ta
vola P
1 e
DdP
28
39132
05.0
8.2
013
Fanzaga C
arla
Via V
olta m
app. n. 10370
La
proprietaria
dell'immobile,attualmente
disposto
su
un
piano
abitabile,unpianointerrato
eunsottotettononabitabile,visto
l'Art.
46delleNTA:checonsente
ilrecupero
deisottotettiaifiniabitativi
purchèavvengasenzaalterazionidellaform
a,dellaquota
d'imposta
e/o
colmodellecoperture,richiededunquediderogare
dallostesso
perconsentire
conunamodesta
alterazionedellaquota
d'imposta
e
della form
a del tetto dall'Art. 46.
PdR: Art. 46
29
39133
05.0
8.2
013
Centim
erio A
nto
nio
Via C
anonica m
app. n. 9055-9
056-9
053-9
025-9
026
IlproprietariochiedelamodificadelperimetrodelPLIS,portandolo
sulbordodellaroggia
etogliendodatale
ambitole
propriearee
(mappalin.9055
e9056),
ela
modificadelladestinazionedel
mappalen.9026daareaagricolaaareaedificabileinanalogiaconi
lotti circostanti.
PdS: ta
vola P
1,
PdR: ta
vola P
1
30
39134
05.0
8.2
013
Maro
ne F
rancesco
Angolo V
ia P
ascoli e
Via C
apitanio G
ero
sa m
app. n. 7882
Ilproprietariorichiedel'inserimento
dell'intera
areanelPdRcome
Art.30/IS-Tessuto
conprevalenzadiedificisingolisulotto,togliendo
partedell'areadaArt.11delleNTAdelPdSchela
identificacome
zonaperla
realizzazionediediliziaresidenziale
esclusivamente
per
l'affitto
darealizzarsiperiniziativapubblicaoprivata
edalocarsia
canone sociale o concordato.
PdS: ta
vola P
1,
PdR: ta
vola P
1
31
39135
05.0
8.2
013
Assanelli Andre
aVia C
olom
bo m
app. n. 1235
Ilproprietario
chiede
lamodifica
della
destinazione
urbanistica
correggendol'errata
classificazione"GiardinidiPregio/Art.44"delle
areedipertinenzadelfabbricato,conferm
andoesclusivamente
la
destinazione edificabile Art. 30/IS2.
PdR: ta
vola P
1
32
39136
05.0
8.2
013
Assanelli Andre
aVia V
asco d
e g
am
a m
app. n. 3514 (ora
n. 1514)
Ilproprietariochiedela
modificadelladestinazioneurbanisticada
areadisciplinata
dalPdS(SVO-Ortiurbani)all'Art.30/IS2-"Tessuto
conprevalenzadiedificisingolisulotto"delPdRinanalogiaall'area
posta a sud mappali n. 1235.
PdS: ta
vola P
1,
PdR: ta
vola P
1
33
39290
06.0
8.2
013
Fonta
na E
nrico, Lucia,
Vitto
re, Fra
ncesco
Via C
anonica m
app. n. 4908-1
4394-1
4396
Iproprietarichiedonola
modificadelladestinazioneurbanisticada
Art.33/BL3-"Tessuto
con
prevalenzadiedificiablocco"aarea
edificabile.
PdR: Tavola P
1
34
39322
06.0
8.2
013
Marc
oni Guglielm
oVia G
ero
mina s.n
.c. m
app. n. 11140 (ora
n. 11190), 1
1137
Il proprietario chiede:
A)perimappalin.n.11140(ora
n.11190)-11137lamodificadella
destinazione
urbanistica
da
Art.8/SVv
delPdS
aArt.34/IS3-
"Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto" del PdR.
B)
per
ilfabbricato
adestinazione
produttiva
Art.
36/NR3
l'eliminazione della limitazione al 35% della destinazione residenziale.PdS: ta
vola P
1,
PdR: ta
vola P
1
35
39327
06.0
8.2
013
Giussani Erm
ellina,
Sincinelli Sim
onetta,
Giussani Maria,
Facchetti Giovanna,
Arc
h. Piera
ngela
Giussani
Via Isser m
app n
. 17517, 8111, 9380, 8112, 8113, 8114
Iproprietarichiedonola
rettificadell'Art.24.1
delPdRriguardante
l'Ambito1:SAME,alpunto3dovenonrisultacancellatoilriferimento
all'area
eliminata
inseguito
all'accoglimento
dell'osservazione
precedente
n.155cheèstata
accoltacondelibera
n.42-43-44del
03-08-2011
inparticolare
"l'area
appositamente
retinata
viene
semplicemente
ceduta
ed
utilizzabile
infuturo
perfunzionidi
servizio.La
sua
realizzazione
segue
leistruzionidella
presente
scheda e del Piano dei Servizi".
NTA d
el PdR: Art.
24 (elim
inazione
refu
so)
36
39634
07.0
8.2
013
Absinta
Anto
nio
Via T
orta m
app. n. 4491
IlproprietariochiedechevenganocorrettetutteletavoledelPGTin
cuivièun'errata
retinatura
sull'areadestinataaparcheggiopubblico
conilimitiindividuatinellaconvenzionedel20/01/1991stipulata
tra
ilComunediTreviglioela
proprietà.Tale
porzionedelmappale
in
oggettorisultainfattiesclusivamente
assogettata
all'usopubblico
perpetuo,mahaconcorsoalladeterm
inazionedelvolumemassimo
edificabile sul lotto.
PdS: ta
vola P
1 e
PdR: ta
vola P
1
37
39825
08.0
8.2
013
Bru
lli Bru
no e
Claudio
Fondaz. Don G
nocchi
Via Z
enale 7
-9 m
app. n. 3045, 3046
I proprietari degli immobili situati nel centro storico chiedono:
-la
modificadellenorm
edelPdRcomenelprecedente
PRG-Piano
particolareggiato
delcentrostorico,cheprevedevapergliedificidel
centrostoricolapossibilitàdieffettuare
interventiradicalifinoal5°
grado
d'intervento
edirealizzare
con
scrupolo
demolizionie
ricostruzionimantenendo
lesagome
perimetrali
degli
immobili
prospicenti sull'impianto viario esistente;
-riduzionedeglioneri
edimonetizzazionistandard
infavore
di
interventi
diristrutturazionevoltiaportare
pregio
allazonadel
centro storico della città.
PdR
38
39873
08.0
8.2
013
Ciocca L
uigi
Via C
anonica m
app. n. 17488, 10130
Il proprietario richiede:
-lamodificadell'Art.43delPdR(checoinvolgelacascinasituatasul
mappalen.17488)perconsentire
nonsolo"interventidirestauro
e
risanamento
conservativo
con
mantenimento
dell'involucro",
ma
anche sostituzioni edilizie vere e proprie;
-lamodificadelladestinazioneurbanisticaperlapartedelmappale
n.10130(vediallegati)daArt.36/NR3-Tessuto
nonresidenzialead
Art. 34/IS3-Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto.
PdR: Art. 43 e
tavola P
1
39
39886
08.0
8.2
013
Arc
h. Missaglia P
.M.,
Geom
. Donesana G
.Non rappre
senta
bile g
raficam
ente
Iproponentisollecitanolariduzionedelleareeastandard
dareperire
pergliimmobilicommercialicondestinazioneurbanisticaArt.32/NR2-
Tessuto
non
residenziale,chesecondo
ivigenti
Art.6.1.5
delle
Disposizioni Comuni e Art. 10 delle NTA del PdS al comma 3 sono
Disp. Com
uni: A
rt.
6.1
.5, PdS: Art.
10
40
39887
08.0
8.2
013
Ghezzi Luca, Lazzarini
Marialuisa
Via F
. Cilea 7
mapp. n. 9671
Iproprietaridell'immobilechiedonola
modificadelladestinazione
urbanisticadaArt.22/CAU-Edificiin
ambitourbanoaArt.25/BL1-
Tessuto con prevalenza di edifici a blocco.
PdR: ta
vola P
1
41
40130
09.0
8.2
013
Valtulini G. (C
osta
srl
Soc. Agricola)
Via M
ilano m
app. n. 915, 13334, 1751, 13332,1
333
Lasocietà
proponelamodificadelladestinazioneurbanisticadaArt.
3/AGR2
aarea
edificabile
ai
fini
della
realizzazione
di
un
insediamento
rurale
destinato
aagriturismo-fattoriadidattica-eventi
e manifestazioni di vario tipo, ricreativo, dati numerici:
- volume complessivo di 10000 mc
- superficie territoriale di 86000 mq
- dotazione a verde di 50000 mq
PdR: ta
vola P
1
42
40352
12.0
8.2
013
Barz
ago G
iulia,
Berg
am
ini Andre
a
Clem
ente
, Berg
am
ini
Angelo, Berg
am
ini
Clem
entina M
aria
Via C
asirate
Vecchia m
app. n. 15314, 2669
I proprietai chiedono:
1)slittamento
della
rotatoria
posta
su
via
Casirate
asud,in
corrispondenza con la linea dell'elettrodotto esistente;
2)lamodificadelladestinazionediunafasciadiprofonditàparia20
metriandamentoest-ovestcheconfinaconilmappaleadestinazione
Art.22/CAU-"Edificiinambitourbano",oppure
inglobare
l'interaarea
destinata
aserviziinedificatialladestinazioneArt.22/CAU-Edificiin
ambito
urbano
alfine
diconseguire
un
risultato
migliore
della
ricostruzione e ristrutturazione dei volumi esistenti;
3)sipropone
diinserire
nell'Art.22
fra
ledestinazionid'uso
ammesse
anchequellacommerciale
finoallamedia
struttura
di
vendita di tipo 1.
PdS: ta
vola P
1,
PdR: ta
vola P
1 e
NTA
Legambiente propone:
CONSUMO DI SUOLO
- Recepimento e attuazione della Direttiva Europea 31/2010 che da
indicazioni sulle modalità di progettazione e realizzazione di nuovi
edifici e ristrutturazioni dell'esistente e promozione di una strategia di
riqualificazione energetica degli edifici;
- introdurre nelle NTA del PGT interventi di compensazione ecologica
preventiva al consumo prodotto dell'intervento stesso, ipotesi di
quantificazione pari al doppio della superficie dell'intervento
edificatorio da asservire all'uso pubblico con una possibile riduzione
di oneri a garanzie di efficienza energetica;
- aggiungere l'onere della compensazione ecologica a quelli di
urbanizzazione e costo di costruzione, individuare tali aree nel Piano
delle Regole (la relativa manutenzione dovrebbe avvalersi della
prestazione di operatori agricoli/enti/associazioni);
- condizionamente del rilascio del titolo abitativo alla stipula di
apposita convenzione per la realizzazione della compensazione
ecologica.
REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE E INNOVAZIONE ENERGETICA
E AMBIENTALE
- Non computare nella volumetria complessiva il maggior volume
derivante da interventi volti al miglioramento dell'efficienza
energetica dell'edificio;
- obbligo di: isolamento idro-term
ico dell'involucro con trasmittanza
pari a 0,30 W/m
qk+tetto verde per il 30%;installazione serramenti
ad alta efficienza (anche sostituzioni) con trasmittanza di 1,6
W/m
qk; tetti verdi per il 50% della superficie se non occupati da
impianti solari; orientamento edificio est-ovest con scherm
atura per
l'80% di superfici vetrate; mantenimento della perm
eabilità degli
spazi esterni nei lotti edificabili con utilizzo di pavimentazioni drenanti
in caso di superfici esterne superiori al 40% del totale;
- incentivazione di interventi volti alla ristrutturazione di impianti
term
ici volti a promuovere l'uso di fonti energetiche rinnovabili,
prescrizioni sull'istalllazione del fotovoltaico superiori alla norm
ativa
vigente (almeno del 20%);
- incentivazione per la riduzione del 30& dei consumi di acqua
potabile domestica (cassette wc a dopppio pulsante, contabilizzazione separata);
- incentivazione per edifici di nuova costruzione volto al riuso delle acque grigie pari almeno al 70% per usi compatibili all'interno o all'esterno dell'edificio, per gli edifici esistenti invece, nel caso di sostituzione dell'impianto idrico, il recupero delle acque grigie può essere pari al 50%;
- incentivazione delle acque piovane pari a 50litri per mq dell'edificio;
- potenziamento del sistema ciclopedonale attraverso la realizzazione di nuove piste e aree-sosta apposite coperte;
- promozione dell'uso di materiali locali, naturali e reciclabili o con un lungo ciclo di vita, anche a mezzo di incentivi.
44
40608
13.0
8.2
013
Mera
ti F
erruccio,
Zam
bianchi Giovanna,
Zam
bianchi Anna,
Cerv
i Giovanni
Are
a C
am
poricco d
i privati e
Com
uni di Tre
vigilo e
Cara
vaggio (are
e e
x consorz
io)
Iproprietariprivatipropongonounnuovoambitoditrasform
azionea
destinazioni
miste,
denominato
Camporico
(settore
terziario,
produzionediservizidirezionali,ricettivo,servizipubblicidiinteresse
pubblicoogenerale),checomprendelarealizzazionediopere
viarie
dicollegamento
allanuovaTangenziale
Nord
diCaravaggio.Perle
caratteristiche
dimensionali,
non
ci
sono
particolari
richieste,
rimandandoalcomunediTrevigliolesceltediparametriurbanistici
da assegnare all'area.
DdP
45
40621
13.0
8.2
013
Ferri Livio, Ferri Pietro,
Ferri Luciano
Confine C
aste
l Rozzone m
app. n. 6992
Iproprietarichiedonola
modificadelladestinazioneurbanisticada
Art. 2/AGR1-"Aree produttive specializzate" a area edificabile.
PdR:tavola P
1
46
40654
13.0
8.2
013
Cabrini Silvana, Riganti
Delia
Via C
avallotti m
app. n. 2141
Iproprietarichiedonola
modificadelladestinazioneurbanisticada
Art.22/CAU-"Edificiin
ambitourbano"aArt.26/IS1-"Tessuto
con
prevalenzadiedificisingolisulotto",dichiarandoneilnoninteresse
dal punto di vista storico-testimoniale e di pregio.
PdR: ta
vola P
1
47
40890
14.0
8.2
013
CGIL
, CIS
L, UIL
,
Associazione
Divers
am
ente
,
Associazione A
mici dei
Popoli
Non rappre
senta
bile g
raficam
ente
Ilproponente
suggeriscelaprevisionediareeperservizireligiosinel
PGTin
conform
itàconl'Art.72dellaLR12/2005es.m.i.alfinedi
garantire il diritto al culto alle diverse professioni religiose.
PdR e
PdS
Non rappre
senta
bile g
raficam
ente
Pdr, P
dS, DdP
43
40420
12.0
8.2
013
Circolo L
egam
biente
Bassa B
erg
am
asca
48
40937
14.0
8.2
013
Rozzoni Andre
a,
Rozzoni Nicoletta
Viale M
onte
Gra
ppa 1
4 m
app. n. 2363 foglio 2
8
Iproponentichiedonolamodificadelpunto
2comma1dell'Art.28
delPdR:
l'inserimento
della
possibilità
dieffettuare
interventi
manutentivi,direcupero/ristrutturazioneedilizia,nuovacostruzione
esostituzioneedilizianelrispettodeiparametriediliziedurbanistici
didensità,altezzaecopertura
esistentialladata
diadozionedelle
norm
e,anchenelcasodimutamento
delladestinazioned'usosu
parti dell'unità urbanistica.
PdR: Art. 28
49
40938
14.0
8.2
013
Rozzoni Nicoletta
Via M
arc
oni m
app. n. 9443
Siproponelarevisionenorm
ativadelPdRall'art.22/CAUcomma2:
inserire
lapossibilità
dieseguire
interventi
diristrutturazione
dell'intero
opartedegliimmobiligiàristrutturati(senzaalcunreale
pregio storico perchè gia rimaneggiati).
PdR: Art. 22
50
40940
14.0
8.2
013
Mam
oli A
ngela, Soc.
I.S.A
. di Conti V
irginio
e C
. snc, Rozzoni
Nicoletta
Via B
rignano m
app. n. 3609, 1441
Ilproponente
chiedela
modificadelladestinazioneurbanisticadei
mappali3609-1441daArt.2/AGR1-"Areeproduttivespecializzate"a
areeproduttiveconparametriedificatorisimiliainsediamentigià
esistentilungoVia
Brignanoancheattraversol'individuazionediun
PUA.
PdR: ta
vola P
1
51
40941
14.0
8.2
013
Conti V
irginio, Rozzoni
Nicoletta
Via R
edipuglia 7
1 m
app. n. 2375
Iproprietari
chiedono
lamodifica
della
destinazione
urbanistica
correggendol'errata
classificazione"GiardinidiPregio/Art.44"delle
areedipertinenzadelfabbricato,conferm
andoesclusivamente
la
destinazione edificabile Art. 40.
PdR: ta
vola P
1
52a
40954
14.0
8.2
013
Gatti Enrico
Via G
anassina m
app. n. 13984
Il proprietario chiede:
-la
modificadelladestinazioneurbanisticadeimappalin.13984-
13986
da
Art.3/AGR2-"Aree
diprossimità
urbana
dell'Ambito
Agricolo" a Art. 33/BL3-"Tessuto con prevalenza di edifici a blocco";
-la
modificadelladestinazioneurbanisticadeimappalin.1956-
13982
da
Art.3/AGR2-"Aree
diprossimità
urbana
dell'Ambito
Agricolo"adArt.24-"Ambitidiprogettazioneunitaria"conlarettifica
ecessionedelleareeperl'allargamento
dellavia
Pagazzanocome
previsto per il terreno adiacente ad ovest.
PdR: ta
vola P
1
53
40956
14.0
8.2
013
Soc. Belloli B
uilding srl
Via B
erg
am
o s.n
.c. m
app. n. x1290
Ilproponente
chiedela
modificadelladestinazioneurbanisticadel
mappalex1290daArt.2/AGR1-"Areeproduttivespecializzate"aArt.
4 comma 2 lett.b/PI-"Tessuto produttivo isolato".
PdR: ta
vola P
1
54
41027
14.0
8.2
013
Caste
lli Gian C
arlo
Via D
iaz m
app. n. 4760
Ilproponente
chiedelamodificaelarettificadestinazioneurbanistica
delmappale
n.4760daArt.26/IS1-"Tessuto
conprevalenzadi
edificisingolisulotto"adArt.25/BL1-"Tessuto
conprevalenzadi
edificiablocco".
Chiedeinoltre
chel'individuazionediEdificio
di
pregio
storico
testimoniale,
venga
apposto
esclusivamente
sull'edificio
residenziale
d'angolo
tra
Viale
XXIV
Maggio
eViale
Arm
ando
Diaz,escludendo
laparte
delcomplesso
immobiliare
composta
daexmagazziniedepositiin
mododaconsentire
per
questiultimilademolizioneericostruzioneancheconaccorpamento
divolumiedeventuale
sopralzosalvaguardandoesclusivamente
le
fronti con le velette.
PdR: ta
vola P
1
55
41109
19.0
8.2
013
Bottinelli Enzo
Non rappre
senta
bile g
raficam
ente
L'architetto
Bottinellipropone
alcune
modifiche
alle
Disposizioni
Comuni del PGT:
-all'Art.2comma4sulcalcolo
dellasuperficiedrenante,chiedela
possibilità
dicomputare
inquesto
parametro
anche
learee
sovrastanti
ambienti
interrati
osemi-interrati
trattate
averdee
adeguatamente dotate di meccanismi di recupero acque piovane;
-Art.2comma5chesianoscomputabilidallasuple
partisemi-
interrate
lacuiquota
diintradosso
delsolaio
dicopertura
sia
superiore a 0,80 m e non abbiano altezza interna di 2,40 m;
-Art.2comma7rivisitazionedelcalcolodell'altezzamassimadegli
edificati residenziali perchè di difficile comprensione e applicazione;
-Art.5secondocapoversoovvero
distanzaminimadallestradedegli
aggettirispettoalfilo
difacciata
rispettoagliaggettichegenerano
volumetria,èin
apparente
contrasto
conl'Art.2comma3sulla
superficie coperta;
-siritieneche
moltidegliedificidisciplinati
dall'Art.20-"Edifici
moderniconcarattericonform
i"nonpossanoessere
consideratidi
pregio storico-architettonico e quindi impedirne la demolizione e fedele ricostruzione (sagoma, volume, area di sedime);
- modifica della destinazione urbanistica di alcuni edifici di Via Cavallotti attualmente classificati come Art. 22/CAU-"Edifici in ambito urbano" destinandoli ad altro articolo per consentire la demolizione e ristrutturazione dell'intero o parte degli immobili senza alcun reale pregio storico con sagome e volumi diversi (ex Assicurazione Galli, ex Gregia, immobile ex Gairo, Sede del Credito Valtellinese, ex sede Telecom, sede della Fideum);
- suggerimento di revisione della destinazione "Edificio di pregio"/Art. 43 per alcuni edifici di Via Libertà;
- abolizione della previsione dell'Ambito 3-Via da Verrazzano del PGT;
- previsione e allargamento della Via da Verrazzano.
Disposizioni
com
uni
56
41116
19.0
8.2
013
Com
itato
Tute
la
Am
biente
di Tre
viglio
Non rappre
senta
bile g
raficam
ente
Promozionedapartedelcomitato
nell'utilizzodistrumenticomela
piattaform
aweb
denominata
Q-Cumber(geo
socialforum)per
garantire
lapartecipazionedituttiicittadiniallevalutazionireali,
quindipercepite,degliimpattiambientaligeneratidallevariescelte
pianificatorie
(aeroporti,
previsioni
insediativi
di
allevamenti,
industrie, discariche, ecc.) sull'esempio di Montichiari.
DdP
57
41155
19.0
8.2
013
Berg
am
ini Rosalia
Anto
nietta, Berg
am
ini
Giuseppe A
nto
nio,
Berg
am
ini Io
le,
Berg
am
ini Maria
Gra
zia, B
erg
am
ini Aldo
Andre
a, Giussani
Erm
ellina
Via F
issi (C
ascina C
alcagna) m
app. n. 15311, 15313
I comproprietari chiedono:
1-lamodificanorm
ativadegliArt.22e23consentendoinmaniera
più
flessibileunintervento
direcupero
dellevolumetrieesistentisul
lotto anche mediante lo spostamento e/o accorpamento;
2-ladestinazioneurbanisticadellottocosìdaautorizzare
ilprogetto
presentato
il23/11/2010protocollo58748,qualecompensazioneper
i danni alla proprietà portati dalle infrastrutture BREBEMI e TAV.
PdR: ta
vola P
1,
Art. 22 e
23
58
41156
19.0
8.2
013
N.C
.T. spa, Berg
am
ini
Rosalia
Via B
erg
am
o m
app. n. 10-6
0-3
423-2
2-1
9-8
0-8
2-4
863-
5085-5
084-3
4430-8
5-8
4-1
8-2
4-2
6-5
086-5
097-4
855-4
856-
4859-2
5-5
081-5
082-5
083
Iproponenti
chiedono
diinserire
una
nuova
area
destinata
ad
alloggiare
gliimpiantidellacava,quindiadestinazioneartigianale-
industriale,perconsentire
l'attivitàestrattivadelleareedicuiai
mappali in oggetto, già prevista dal PdR e dal Piano cave vigente.
PdR: ta
vola P
1
59
41158
19.0
8.2
013
Mara
niello A
nto
nio,
Moro
Giuseppina, Rota
Lore
nzo
Via G
ero
mina m
app. n.3
268, 4600, 8834, 15381, 8838,
8837, 15383, 8832, 15376, 15375, 15374, 15379, 15378,
15382
I proponenti chiedono:
-lamodificadelladestinazioneurbanisticadeimappaliinoggettocon
l'eliminazionedelperimetroedell'asteriscocheidentifical'areacome
Art. 4 comma 2;
-la
soppressionedelcomma2.4
dell'Art.4delPdSriguardante
la
previsioneinsediativadellastruttura
socio-assistenziale
esanitaria,
conconseguente
annullamento
delladeliberazioneG.C.n.152/2012
e relativa convenzione sottoscritta sotto form
a di atto pubblico.
PdS: ta
vola P
1 e
Art. 4
60
41159
19.0
8.2
013
Ronchi Fausto
Via P
eschiera
mapp. n. 13767, 4534
Ilproponente
chiedela
riconsiderazionedell'Ambito6-Nuovopolo
ovestdelPdS,aifinidiunamaggiore
tuteladegliinteressipubblicie
generali,modificando
leattuali
previsionicome
nelcaso
della
localizzazionedellanuovaviabilitàcomunaleerotatoria.Suggerisce
inoltre
l'introduzione
dinuove
destinazionid'uso
eregole
per
l'attuazionealfinedifacilitarelaprogrammazionetraComuneeivari
proprietaridelleareechesarannocoinvolte.destinazioneurbanistica
e norm
ativa
PdR: ta
vola P
1,
PdS: ta
vola P
1
61
41163
19.0
8.2
013
Tura
Duilio
Via M
atteotti 10 m
app. n. 6542
Ilproponente
chiedelamodificadell'errataclassificazionedelsedime
dell'edificiodemolito
elaclassificazioneidoneaaconsentirnelasua
ricostruzione;l'edificio
fuinfattidemolito
perrimozionestato
di
pericolo
con
Autorizzazione
Edilizia
n.267
del24/09/98
poichè
classificato,nell'allora
vigente
Piano
Particolareggiato
delCentro
Storico,conilgradoV°diinterventocheconsentivalademolizionee
ricostruzione.
PdR: ta
vola P
2
62
41165
19.0
8.2
013
Carn
e C
osta
ntino
Via B
eato
Angelico m
app. n. 16654, 16740 e
altri
Ilproponente
chiedelamodificanorm
ativaperl'attribuzionediuna
specificadiscliplinaperperm
ettere
larealizzazionediunsecondo
edificio
sull'area
con
lastessa
altezza
delprimo
edificio
in
realizzazione;
laSup
del
lotto
èincrementata
aseguito
dell'acquisizionedell'areaadiacente,conun'estensionedi1000mq
(mappale n. 1948).
PdR
63
41166
19.0
8.2
013
Facchetti Bianca
Via G
iovanni XXIII m
app. n. 7715
Laproprietariachiede
che
vengacorretta
l'errata
classificazione
del'areaprivata
destinata
aparcheggio
diproprietà
infregio
aVia
Pontirolo,campita
inbianco
alpari
delle
superficidiproprietà
pubblica,aArt.30/IS2-"Tessuto
conprevalenzadiedificisingolisu
lotto" per omologare il parcheggio a resto del lotto di proprietà.
PdR: ta
vola P
1
64
41168
19.0
8.2
013
Marini Angelo, Pelanda
Silvana
Via T
asso m
app. n. 2948, 12251, 3598
Iproprietarichiedonola
modificadelladestinazioneurbanisticadei
mappaliin
oggettodaArt.22/CAU-"Edificiin
ambitourbano"aArt.
26/IS1-"Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto".
PdR: ta
vola P
1
65
41169
19.0
8.2
013
Soc. Bonaventu
ra
Giorg
io e
C. snc
Via Isser m
app. n. 13152, 902
Ilproprietariosuggeriscela
modificadelladestinazioneurbanistica
deimappaliin
oggettoperindividuare
leareecome
"Ambitidi
progettazioneunitaria",dadisciplinarsiattraversol'Art.24delleNTA
del PdR in cui si propone lintroduzione del seguente sub-articolo:
"Art. 24,10 - Ambito 10: via Isser - via Milano
1-sitrattadiun'areaposta
adovesteasuddellaviaIssereanord
della via Milano.
2- la PUA dovrà osservare i seguenti parametri edificatori:
- Sup= mq. 8000 -ovvero- It= 45& mq/m
q
- H= 2 piani fuori terra
- Rc= 30%
3-
ilPiano
attuativo
dovrò
provvedere
alla
cessione
ealla
sistemazionedelleareeastandard
dicompetenzaindicate
nella
scheda.
4-la
categoriadiutilizzazioneammessaèquellaresidenziale
(R);
sono
inoltre
ammmesse
utilizzazioniperservizie
attrezzature
pubbliche (S) o per attrezzature turistico/ricettive (Pr) o per esercizi
PdR: ta
vola P
1
66
41171
19.0
8.2
013
Ciocca A
lessandro
Non rappre
senta
bile g
raficam
ente
Il proponente suggerisce:
1-la
possibilitàdimodificare
ladestinazioned'usodaArtigianalea
Commerciale
eviceversapergliimmobilinorm
atidall'Art.32/NR2-
"Tessuto non residenziale" senza l'obbligo di presentare una PUA;
2-un'indicazionepiù
chiara
all'Art.2deltitolo
IIdelleDisposizioni
comunidelladefinizionediquota
zero;sisuggeriscela
seguente
definizione:"Perquota
zero
siintendelaquota
delmarciapiedeper
gliedificiin
fregioallestradeconmarciapiedenelaquota
distrada
aumentata
di15cm
inassenzadimarciapiede,mentreoltre
la
profonditàdim.15dalfronteversostrada,laquotazero
èquelladel
pianonaturaledicampagnaaumentatadi15cm.Laquotazero
viene
misurata
edefinitasullato
incuil'immobilehal'accessocarrabile
unico o principale. In assenza di un ingresso carrabile, si farà
PdR, Disposizioni
Cm
uni
67
41196
19.0
8.2
013
Carn
e C
osta
ntino,
Gara
velli Giovanna
Cascina C
aste
llana m
app. n. 8437
Iproprietarichiedonola
modificadelladestinazioneurbanisticadel
mappale
inoggetto
per
dotarla
diautonomia
edificatoria
e
perm
ettere
larealizzazionediunastruttura
copertaperilricovero
e
stoccaggiodelleattrezzature
dell'impresaediledelrichiedente
posta
sui mappali n. 225, 216, 8437 e altri.
PdS P
dR
68
41200
19.0
8.2
013
Soc. Ranghetti Attilio e
figli, Soc. Mepra
2000,
Via G
arz
oneri m
app. n. 12812,1
2813
Iproponenti,perimappaliinoggettodestinatiinparteaparcheggio
pubblico
ein
parte
edificabile
disciplinata
dall'Art.11-"Edilizia
residenziale per l'affitto", chiedono:
1-lo
svincolo
dall'obbligodell'affitoe/o
lamodificadelladurata
del
convenzionamento per anni 25;
2-A-diriconsiderare
unitariol'intervento
cheadoggiprevedeuna
partecipazionetragliscriventieiproprietaridelmapppale
n.1274
che
non
vogliono
nè
intraprendere
qualsiasiiniziativa
atta
alla
trasform
azione nè cedere l'area per attivare la trasform
azione;
B-iduemappalidegliscriventihannoun'estensionenecessariaper
dare
compimento
all'iniziativachechiedonovengadestinato
aduna
edilizia libera volta alla vendita;
C-chiedono
l'attribuzionedelladestinazioneedificatoriaall'intero
compendio
immobiliare
escludendola
fascia
destinata
aparcheggio
inquantogliedificisarannodotatidiampiaesufficienteautonomiadi
parcamento sia sotterranea che di superficie;
3-L'implementazionedellepossibilitàoquota
destinata
aattività
commerciali e di srvizio.
PdS: ta
vola P
1
69
41209
19.0
8.2
013
Industrie C
him
iche Ing.
Bonelli, C
aputo
M.A
.Via C
asirate
vecchia m
app. n. 6649, 6651, 2285,2
286
Il proponente chiede:
1-l'adozionediuneventualeefuturo
aumento
e/o
variazionedegli
Indicieparametriurbanisticiededilizidell'AmbitodiTrasform
azione
2.b
(exBonelli)
presenti
neldocumento
f4delleDisposizionidi
attuazione del DdP;
2-chela
eventuale
Supmassimarealizzata
sia
paria49000mq,
controi34500mqattuali,epossaessere
composta
daunmassimo
di35000
mq
diSup
perresidenza
(R)e
oattivitàdisettore
commerciale
(Pc)conla
traslazionefinoaunrangedimassimo
dell?80%;
3-la
possibilitàditrasferimento,secondonecessità,dellesuperfici
destinate
aterziario(Pd)ericettivo(Pr)
perincrementare
laSup
massimadestinataaresidenza(R)eoattivitàdisettore
commerciale
(Pc) a seconda delle effettive esigenze del PUA proponiblie.
PdS: ta
vola P
1,
PdR: ta
vola P
1, f4
,
f5
70
2113
FUORI
TERMIN
E
14.0
1.2
014
SAME D
EUTZ-F
AHR
ITALIA
S.P
.A.
Viale F
rancesco C
assani 15 m
app. n. 11211, 11214,
11215, 11216, 11218, 12067, 13723, 13724, 1732, 1736,
3531, 4369, 5255, 1713, 1714, 1715, 1716, 7239, 1785,
1789, 7230, 7232, 7239, 16038
L'azienda propone:
-nelDocumento
dipiano:Elaborati
grafici-Quadro
ricognitivo
programmatorioeTavolaA2.2
-Sistemadeivincoli-Vincolilocali,
unamaggiore
chiarezza,conlamodificagraficaonorm
ativa,ilruolo
eiltipodivincolo
dell'areaanord
dell'attualeinsediamento
SAME
definitanelPdRcome"Zonasottoposta
atutela"destinata
aArt.
36/NR3-"Tessuto non residenziale";
-nelleDeterm
inazionidipiano:Tavola
F1-Paesaggieclassidi
sensibilità,Tavola
F6-Disposizioniperla
tutela
paesaggisticae
TavolaF2.1-Strategiecomplessive,ladeclassazionedell'areaanord
dell'attualeinsediamento
SAMEda"paesaggioagricolodibordo"con
sensibilitàmedia
asensibilitàbassacosìdaperm
ettere
l'utilizzo
dell'area stessa per funzioni aziendali;
-lamodificadell'Art.36/NR3-"Tessuto
nonresidenziale"delPdR:al
comma1
sichiedel'inserimento
dellafunzionenon
residenziale
industrialenoncitata
nell'Art,alcomma2,punto
2.1,l'inserimento
dellapossibilitàdiattuare
interventiprevistidall'Art.27dellaLRn.
12/2005 su aree quantitivamente non inferiori a quelli previsti dalla zona B8 del PRG (Art. 35 delle NTA, ovvero It=0,55 mq/m
q). Il tutto per consentire la prosecuzione di quanto sottoscritto il 20 maggio 2008, per l'area posta a nord di viale Francesco Cassani e, in data 25 maggio 2000, per l'area posta a sud dello stesso, che premette la costituzione della base minima per i futuri sviluppi dell'azienda sull'area;
- nelle Tavola P1g e P1h - Disciplina urbanistica per l'aggregato urbano di origine, la rettifica grafica dell'errata campitura dei confini dell'area che risultano campiti come ""sede ferroviaria" e dovrebbero risultare Art. 36/NR3-"Tessuto non residenziale".
PdR: ta
vole P
1g,
P1h, f1
, f2
,1, f6
,
Art. 36; DdP:
tavole A
1.1
, A1.2
71
15823
FUORI
TERMIN
E
26.0
3.2
014
Imm
obiliare
Bra
sside
Srl
Via B
rusadelli , Gero
mina m
app. 14924-1
4925
Laproprietà
chiedela
modificadelladestinazioneurbanisticadei
mappaliinoggettodaArt.3/AGR2-"Areediprossimitàurbana"aArt.
33/BL3"Tessuto
conprevalenzadiedificiablocco"in
analogiaagli
insediamentigiàesistentilungolaViaBrusadellirealizzatinell'ambito
del Comparto 23 del PdZ.
PdR: ta
vola P
1e
Art. 33;
72
20516
FUORI
TERMIN
E
18.0
4.2
014
Soc. Mare
moto
Spa d
i
Fonta
na S
erg
io L
.Via R
ossini 8, Tre
viglio m
app. 10434
Iproprietari
chiedono
lamodifica
della
destinazione
urbanistica
dell'edificio
inoggettodaArt.22/CAU-"Edificiin
ambitourbano"ad
Art. 26/IS1-"Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto".
PdR: ta
vola P
1
73
20815
FUORI
TERMIN
E
22.0
4.2
014
Pelosi Marc
oCascina A
rmando, Tre
viglio m
app. 4779-5
624
Ilproprietario
chiede
lamodifica
della
destinazione
urbanistica
dell'edificio
inoggettochehapersola
valenzarurale.Infatti,fin
dall'adozionedelprevigentePianoRegolatoreGenerale(deliberazione
Consiglio
Comunale
n.
67
del10.12.1992
acui
èseguita
l'approvazionedefinitivadapartedellaRegioneLombardia
DGRN.
19541del18.10.1996),l'edificioelasuaareadipertinenzafurono
classificati
come
"INSEDIAMENTI
RESIDENZIALI
-ZONE
DI
CONTENIMENTOALLOSTATODIFATTOB2/1"disciplinatedall'art.25
delleNorm
eTecnichediAttuazionedellostessoP.R.G..L'edificiofu
ristrutturato
condestinazioneresidenziale
aseguitodirilascio
di
ConcessioneEdiliziaonerosan.222del14.06.1998,conapplicazione
degli oneri afferenti la destinazione residenziale.
PdR: ta
vola P
1
74
23119
FUORI
TERMIN
E
06.0
5.2
014
Lis F
erro s.a
.s. di LIS
I
Marc
oVia A
. Negri 1
5, Tre
viglio m
app. 293
Ilproprietario
chiede
lamodifica
della
destinazione
urbanistica
dell'edificioinoggettocheattualmenteèclassificatocome"complessi
produttiviesistentieconferm
atiB8"aumentandoalcuniparametri
edilizi a consentire:
- l'ampliamento della palazzina esistente di 70 mq
- nuovo edificio per uffici di 100 mq
- conferm
a altezza massima di 5 ml
-eliminare
obbligo
dipiantumazionmelato
nordoperfavorire
la
viabilità, mantenimento fascia alberata di 8 ml sugli altri tre lati
PdR: ta
vola P
1
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