Legge Regionale n.1 del 18.02.04Norme per l’attività edilizia.

Gustavo Caprioli

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Contenuto della Legge Disposizioni generali Titoli abilitativi

Permesso di costruire Denuncia d’inizio attività

Contributo di costruzione Certificato di agibilità Mutamento di destinazione d’uso altro

Disposizioni generali La definizione degli interventi edilizi rimane

sostanzialmente invariata rispetto al testo unico per l’edilizia

Viene istituita la commissione per la qualità architettonica e il paesaggio, con il compito di: emanare pareri, ai fini del rilascio dei provvedimenti

comunali in materia di beni paesaggistici e di interventi in edifici e aree aventi interesse storico, architettonico e culturale

Vengono stabiliti i criteri con cui ogni Amministrazione comunale compone e nomina la Commissione

Viene di fatto confermata la norma di costituzione dello Sportello Unico per l’Edilizia

Permesso di costruire Sono soggette a permesso di costruire:

nuova costruzione; ristrutturazione urbanistica; ristrutturazione edilizia, che comporti modifica del volume,

superfici e destinazioni d’uso degli immobili Ristrutturazioni edilizia per immobili compresi nelle zone

omogenee A ed E opere di demolizione, rinterri e scavi che non riguardino la

coltivazione di cave o torbiere; recinzioni, muri di cinta e cancellate antistanti le sedi viarie e

le aree pubbliche nonché riguardanti aree di superficie superiore a tremila metri quadrati, solamente nel caso in cui tali interventi non siano disciplinati dal regolamento edilizio comunale o dallo strumento urbanistico.

Il permesso di costruire è rilasciato dal dirigente o responsabile della competente struttura comunale

I lavori devono iniziare entro 1 anno dal rilascio del permesso di costruire e terminare entro 4 anni dal rilascio del titolo

Procedimento per il rilascio del Permesso di Costruire Lo sportello unico comunica al richiedente,

entro dieci giorni dal ricevimento della domanda, il nominativo del responsabile del procedimento

Entro 60 gg il Responsabile del procedimento formula una proposta di provvedimento, dopo aver acquisito gli eventuali pareri di altri uffici

Il provvedimento finale è adottato dal dirigente della competente struttura comunale o dal responsabile dello sportello unico, entro 15 gg dalla proposta formulata dal responsabile del procedimento

I tempi possono essere più lunghi nel caso in cui la documentazione non è completa

Procedimento edilizio abbreviato Il proprietario o chi ne abbia titolo può,

relativamente a interventi nelle zone omogenee B, C, D, F, avvalersi del procedimento abbreviato allegando alla domanda di rilascio del permesso di costruire una dichiarazione del progettista abilitato, che asseveri la conformità del progetto alle varie normative

Lo sportello unico acquisisce la domanda ed il responsabile del procedimento, acquisisce, entro trenta giorni, il parere della commissione comunale per la qualità architettonica e del paesaggio

Nei successivi 30 gg viene rilasciato, dove ne ricorrano le condizioni il Permesso

Denuncia d’inizio attività Sono soggetti:

Tutti gli interventi non ricadenti tra l’attività edilizia libera e soggetti al permesso di costruire

Di fatto sono praticamente gli stessi di quelli previsti dal Testo Unico per l’edilizia

I lavoro devono possono iniziare 30 gg dopo la presentazione della DIA e devono terminare entro 4 anni sempre dalla presentazione

Ultimati i lavori il progettista deve presentare un certificato finale di conformità

Di fatto non ci sono differenze sostanziali con il TU

Contributo di costruzione I tipi di contributo di fatto rimangono invariati Vengono stabilite le modalità di

determinazione del costo delle urbanizzazioni e del costo di costruzione e il loro aggiornamento

Il contributo sul costo di costruzione varia tra il cinque per cento e il venti per cento, viene determinato dal comune in funzione delle caratteristiche, delle tipologie delle costruzioni e della loro destinazione ed ubicazione.

Sono previsti dei casi di esonero o riduzione

Certificato di agibilità Viene rilasciato dal dirigente o dal

responsabile della competente struttura comunale con riferimento agli interventi soggetti a permesso di costruire (con qualche eccezione)

Procedura: Presentazione della domanda entro 90gg dalla fine

dei lavori corredata della documentazione necessaria

Entro 30 gg dalla ricezione della domanda il responsabile del competente ufficio comunale, rilascia il certificato di agibilità, verificata la completezza della documentazione presentata

Mutamento delle destinazioni d’uso Gli strumenti urbanistici stabiliscono il

complesso delle funzioni e delle destinazioni d’uso ammesse in una zona omogenea o in un ambito territoriale

La destinazione d’uso in atto in un edificio o in una singola unità immobiliare è quella stabilita dall’ultimo titolo abilitativo assentito o in assenza dalla classificazione catastale

Per il passaggio tra le diverse destinazioni d’uso compatibili con la zona è richiesto il Permesso di Costruire tranne il caso in cui non vengono effettuate opere, in questo caso basta una DIA

Grazie per l’attenzione