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ED. PROVINCIA DI MILANO: SUD OVEST / LOMELLINA / PAVESE

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13/04/2010 - N. 15

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°15del 13 Aprile 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità e-mail: [email protected]

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REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco PennatiHANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani DanieleResponsabile di produzione: Laura RossettiImpaginazioneS. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro TestiM. DʼUrzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. VinciAmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

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Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta acausa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negliannunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-

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Il Piemonte investe nel social housing

La Regione sottoscriverà un protocollo dʼintesa con soggetti privati per la realizzazione di appartamenti, mini-alloggi, microcomunità e residenze collettive destinati alle fasce più deboli. Il contributo concesso, quasi 13 milioni di euro, è parte di un investimento complessivo di oltre 46 milioni

Il problema dell’edilizia sociale è all’ordine delgiorno in molte regioni italiane. E se gli approccinon sono tutti uguali è certo che alcune espe-rienze fanno da volano per altre. Sarà probabil-mente questo il caso degli interventi sperimentaliche verranno messi in atto in Piemonte in virtù diun protocollo d’intesa sottoscritto dalla Regione edai soggetti attuatori e gestori di progetti di SocialHousing. Si tratta di una significativa integrazione fatta al“Programma Casa: 10.000 alloggi entro il 2012”,emanato dalla Regione, con l’intento di realizzare112 alloggi, sei appartamenti destinati alla coabi-tazione e 11 residenze collettive/microcomunità,per oltre 6.200 metri quadrati di superficie. Il contributo concesso, pari a 12,907 milioni, èparte di un investimento complessivo di oltre 46milioni.Gli interventi, delineati da apposite Lineeguida, riguardano la realizzazione di alloggi so-ciali per la locazione temporanea o permanentecon possibilità di riscatto, ma anche di mini-al-loggi, microcomunità, residenze collettive o ap-partamenti in coabitazione destinati alla locazionetemporanea. Le azioni di valenza temporanea offrono le primerisposte a situazioni di difficoltà conseguenti allaperdita del lavoro o della casa o alla frattura delnucleo familiare, oppure determinate da esigenzedi mobilità per studio, precarietà lavorativa, sa-lute. Le azioni di natura permanente arricchiscono in-vece l’offerta di abitazioni sociali prevista dalProgramma Casa, collocandosi come fascia“cerniera” verso il libero mercato. La caratteri-stica saliente del social housing si ritrova nellaproposizione di nuove forme gestionali finaliz-zate a sostenere la coesione sociale, in ade-renza alle indicazioni dell’Unione europea, chepossono essere svolte da soggetti no profit delterzo settore. Altri obiettivi consistono nella ri-

cerca di un adeguato mix sociale, nella prefe-renza di inserimento dei casi pilota in più ampiinterventi di riqualificazione urbana o di recu-pero di aree degradate e in una progettazioneispirata a criteri di compatibilità ambientale. Icanoni di affitto sono contenuti e sono rappor-tati alla composizione e alla capacità econo-mica del nucleo familiare.I contributi regionali sono diversificati a secondadella tipologia di intervento e compresi tra unmassimo dell’80% del costo di realizzazione pergli alloggi destinati all’inclusione sociale delle ca-tegorie più deboli e un minimo del 15% per gli al-loggi in locazione permanente destinati a nucleifamiliari in possesso dei requisiti per accedere al-l’edilizia agevolata in proprietà.I progetti presentati per l’inclusione sociale ri-guardano situazioni di debolezza accentuata e aelevata necessità di tutela e sono rivolti a donnesole con bimbi o vittime di violenza, a giovaniadulti e a persone senza fissa dimora i cui stili divita marginali non ancora del tutto consolidati. La maggior parte degli interventi si caratterizzaper la presenza di locali e spazi comuni a sup-porto della residenza, destinati ai futuri inquilini,ma anche aperti alla comunità esterna per favo-rire le occasioni di socializzazione. In alcuni è pre-vista anche la realizzazione di alloggi e localicommerciali autofinanziati dal soggetto attuatoreche, a sostegno dell’obiettivo di raggiungere unpiù ampio mix sociale, li ha finalizzati alla venditao alla locazione a libero mercato.I progetti inerenti la gestione degli interventi am-messi sono di tipo solidale con forme di inter-vento modellate a livello individuale in relazionealla vulnerabilità sociale del nucleo familiare. Èinoltre prevista l’attivazione di reti articolate dicollaborazione che vedranno impegnati soggettidiversi: dai servizi sociali comunali alle associa-zioni di volontariato sociale.

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Si è conclusa con un notevole successo laprima fase del bando emanato dalla RegioneEmilia Romagna “Una casa alle giovani coppieed altri nuclei famigliari”, che ha visto la parte-cipazione di ben 122 soggetti tra imprese ecooperative, contro le 65 del bando prece-dente. Mentre gli alloggi messi a disposizionedelle coppie e delle famiglie beneficiarie, circa1600, sono oltre il doppio rispetto a quella oc-casione. A questo punto, c’è tempo fino al 15 giugno perindividuare un alloggio e sottoscrivere un pre-contratto con l’operatore proprietario della casaprescelta per poi accedere al contributo regio-nale. Le opportunità a disposizione nelle noveprovince della regione sono: 352 a Bologna, 16a Forlì-Cesena, 91 a Ferrara, 343 a Modena, 48a Piacenza, 234 a Parma, 119 a Ravenna, 344a Reggio Emilia e 46 a Rimini.Per l’acquisto della prima casa di proprietà, laRegione mette a disposizione dei beneficiaricontributi sino a 15 mila euro, per uno stanzia-mento complessivo di circa 13 milioni di euro.L’elenco completo degli alloggi è pubblicatoon line su www.intercent.it, ed è liberamente

consultabile da tutti gli interessati. Potrannofruire del bando giovani coppie (cioè nuclei diconiugi, nubendi, conviventi more uxorio o dapersone intenzionate a convivere more uxorioin cui almeno uno dei componenti abbia nonpiù di 35 anni); nuclei monoparentali (cioè nu-clei di un solo genitore che abbia non più di 45anni di età con uno o più figli a carico); nucleinumerosi (cioè nuclei in cui almeno uno deidue genitori abbia non più di 45 anni di età conalmeno tre figli coresidenti dei quali almenouno minore di 18 anni); nuclei sottoposti a pro-cedure di rilascio dell’alloggio per ragioni di-verse dalla morosità; nuclei assegnatari di unalloggio di edilizia residenziale pubblica per iquali sia stata dichiarata la decadenza per su-peramento dei limiti di reddito.Il “click day”, ossia il giorno in cui le coppie cheavranno nel frattempo sottoscritto il pre-con-tratto potranno presentare la domanda di con-tributo, compilando on line la modulisticadirettamente da www.intercent.it., è stato fis-sato il 16 giugno, dalle ore 9 alle 17. Sul portalesarà poi pubblicata, il 23 giugno, la graduatoriadei nuclei familiari ammessi al contributo.

Emilia Romagna,1600 alloggi per la prima casa

È lʼeffetto di un bando destinato a giovani coppie e nuclei familiari in condizioni di disagio in cui la Regione mette a disposizione contributi sino a 15 mila euro. Per accedervi è necessario individuare lʼappartamento e sottoscrivere un pre-contratto con il proprietario. L ʼ elenco degli appartamenti disponibili è pubblicato sul sito www.intercent.it

Riscossione dei contributi condominialiUn amministratore domanda se possa agire per la riscossionedei contributi condominiali direttamente nei confronti del con-duttore.No, non è possibile. Come precisato dalla giurisprudenza, infatti,l'amministratore di condominio – a norma degli artt. 1123 c.c. e 63disp. att. c.c. – può riscuotere pro quota e in base allo stato di ri-partizione approvato dall'assemblea, le spese per la manutenzionedelle cose comuni e per la prestazione dei servizi nell'interesse co-mune direttamente ed esclusivamente dai condòmini (in tal senso,Cass. sent. n. 10719 del 28.10.’93).

Copertura dell’autorimessa, ripartizione delle spese Nel silenzio del regolamento di condominio, si domanda qualesia il criterio da applicare per ripartire la spesa inerente il rifa-cimento di un cortile comune che svolga anche funzione di co-pertura dell’autorimessa condominiale.Al quesito ha risposto la Cassazione, secondo cui in un’ipotesidel genere sussistono le condizioni “per un’applicazione analo-gica dell’art. 1125 c.c.”, il quale accolla per intero le spese rela-tive alla manutenzione di una parte di una struttura complessa (ilpavimento del piano superiore) a chi con l’uso esclusivo dellastessa determina la necessità di tale manutenzione. Ciò, infatti, èquello che si verifica anche nel caso di usura della pavimenta-zione di un cortile comune, la quale è determinata dall’utilizza-

zione esclusiva che della stessa viene fatta dalla collettività deicondòmini (in tal senso, sent. n. 18194 del 14.9.’05).

Indennità di avviamento e cessazione dell’attivitàSi domanda se sia dovuta l’indennità di avviamento commer-ciale a un conduttore che, successivamente al rilascio dell’im-mobile a seguito di disdetta del locatore, cesserà la sua attività.Sì, l’indennità è comunque dovuta. Secondo la Cassazione in-fatti, ai fini dell’attribuzione dell’indennità per la perdita dell'av-viamento commerciale, è sufficiente l’anticipata cessazione delrapporto a causa del recesso del locatore, non richiedendo lalegge ulteriori condizioni e, quindi, restando irrilevante sia la cir-costanza che il conduttore estromesso abbia cessato ogni attivitàprima o dopo il rilascio dell'immobile, sia la carenza di prova di uneffettivo danno o dell’esistenza in concreto dell'avviamento (in talsenso, sent n. 7528 del 27.3.‘09).

Integrazione di disdetta non motivataUn locatore, che ha inviato al suo inquilino una disdetta non moti-vata per la scadenza del primo periodo contrattuale, domanda setale disdetta possa essere validamente rinnovata con un altro attocontenente l’indicazione dei motivi omessi.La risposta è positiva, purché il tutto avvenga entro il termine dipreavviso stabilito dalla legge (in tal senso, Cass. sent. n. 7696del 21.3.‘08).

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