APES s.c.p.a AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE LAS LABORATORIO PER
lABITANZA SOCIALE Riqualificazione Energetica del Patrimonio
Pubblico di Edilizia Sociale Risultati del monitoraggio di edifici
residenziali Progetto Power House - Nearly Zero Energy Challenge
Task EUROMED Dott. Giorgio FEDERICI Direttore APES Scpa
Coordinatore LAS
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APES s.c.p.a AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE EUROBAROMETRO Il
sondaggio Tenere il passo con le bollette delle famiglie e con gli
impegni dellindebitamento, afferma che un cittadino UE su cinque ha
difficolt a tenere il passo con le bollette delle famiglie e degli
impegni assunti per i mutui. Il 18% dei cittadini dellUE ha detto
che la loro famiglia aveva finito i soldi per pagare beni e servizi
essenziali ad un certo punto nel corso degli ultimi 12 mesi, ed una
percentuale simile (21%) dice che stanno avendo difficolt nello
stare al passo con bollette e impegni di credito. In Belgio (38%,
+16 punti a partire da Ottobre 2010), come in Portogallo (62%, +15
punti), in Italia (54%, + 13 punti) e Grecia (74%, + 11 punti)
Position Papers & EU Legal framework LAS LABORATORIO PER
lABITANZA SOCIALE
http://ec.europa.eu/public_opinion/flash/fl_338_en.pdf Dati
Dicembre 2011 Pubblicazione Aprile 2012
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APES s.c.p.a AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE Indicatori europei
sulla casa % variazione annuale del Costruzione residenziale prezzo
delle abitazioni in percentuale sul PIL depurato dellinflazione
2011 2010 Belgium -0.4 0.4 n/a n/a Bulgaria -10.9 -11.1 n/a 4.29
Czech Republic -1.6 -2.6 3.96 4.38 Denmark -8.1 0.5 4.66 4.24
Germany 0.2 -1.0 5.62 5.33 Estonia 3.4 -2.1 3.45 3.28 Ireland -15.0
-10.5 2.45* 2.99 Greece -4.6 -6.8 3.856* 4.78 Spain -10.6 -4.3 6.87
7.50 France 4.1 3.6 6.10* 6.05 Italy -2.8 -1.5 5.44* 5.48 Cyprus
-8.0 -7.7 5.10 6.67 Latvia 20.9 -3.9 1.63 1.98 Lithuania 0.0 -8.7
1.76 1.86 Luxembourg 0.9 3.0 3.31 3.43 Hungary -3.6 -6.7 n/a 2.46
Malta -3.9 -1.6 2.52 2.78 Netherlands -4.0 -3.0 4.97 4.99 Austria
-7.8 -1.5 4.26 4.20 Poland -3.2 -6.1 2.49* 2.56 Portugal -3.3 0.1
3.39 3.78 Romania-19,0-14,5n/an/a Slovenia 2,80,82,613,19
Slovakia-4,9-4,92,602,71 Finland-0,16,66,746,57
Sweden1,06,73,713,37 U.K-4,93,03,343,08 EA 17-1,8-0,95,525,56 EA
27-2,6-1,85,025,0 * stime http://ec.europa.eu/europe2020/making-it-
happen/annual-growth-surveys/index_en.htm Position Papers & EU
Legal framework Nel 2012 lEuropa ancora in crisi Nel 2013 il
settimo ciclo edilizio sembra timidamente iniziare, ma i binari
sono cambiati: i settori tradizionali sono in crisi ed emergono
nuove esigenze I driver del cambiamento sono: riqualificazione
risparmio abbattimento del rischio geologico/sismico nuovi mercati
pubblici (partnership pubblico- privato P.P.)
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APES s.c.p.a AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE TEMI EMERGENTI
Sustainable housing Un quarto della domanda abitativa sar straniera
Invecchiamento della struttura demografica e necessit di rinnovo
del residenziale Riqualificazione delle aree urbane nellottica
dello sviluppo sostenibile Affordability per le abitazioni: il
rapporto tra redditi, prezzi e capacit di indebitamento Costo
dellAbitare: affitto/mutuo, consumi, manutenzioni, spostamenti,
etc.
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APES s.c.p.a AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE Il patrimonio
edilizio residenziale, in Italia, oltre il 95% dellintero costruito
(fonte ENEA) e, considerato che l86% di questo stato realizzato
prima del 1991, si pu affermare che la maggior parte dei fabbricati
esistenti, non considerando gli interventi migliorativi fatti in
via manutentiva, risulta eseguito con criteri e tecnologie non
idonee a garantire un buon contenimento energetico. Provincia di
Pisa 859 Fabbricati Pubblici Provincia di Pisa 859 Fabbricati
Pubblici VETUSTA Sustainable housing
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APES s.c.p.a AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE SESSONUMERO F
(>84,5 anni)1.013 M (> 79,6 anni)431 TOTALE1.444 STIMA
MORTALITA Simulazione 30/06/2012 sui 6.800 alloggi pubblici della
Provincia di Pisa NUCLEI MONO PARENTALI CON ETA > VITA MEDIA
REGIONALE INVECCHIAMENTO Sustainable housing
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APES s.c.p.a AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE COSTI DELLABITARE
VOCECOSTO ANNUO Condominio 1.022,4 Riscaldamento 2.022 Luce 624 Gas
(cucina) 511,2 Telefono 298,8 Nettezza Urbana 478,8 Acqua 372
Manutenzione Ordinaria 208,8 Dati al 30/03/2012 Fonte
Federconsumatori media 5.538 euro/anno Sustainable housing
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APES s.c.p.a AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE LEDILIZIA SOCIALE
NELLA STRATEGIA EUROPEA Sustainable housing Secondo il Comitato
Economico e Sociale Europeo (CESE) ledilizia abitativa sociale
contribuisce attivamente alla realizzazione di diversi obiettivi
della strategia Europa 2020 in termini di: crescita e di
attrattiva' dei territori; generazione di investimenti; creazione
di posti di lavoro indotti e non delocalizzabili; lotta contro la
povert e l'esclusione sociale; impegno nel combattere i cambiamenti
climatici e la precariet' energetica. La Commissione Europea ha
ammesso al sostegno, con i fondi strutturali 2014-20, gli
investimenti in materia di rinnovamento termico degli alloggi
sociali, di azioni integrate di sviluppo urbano sostenibile, e di
accesso ad alloggi sociali di qualit e a prezzi accessibili. Viene
riconosciuto, a livello europeo, il contributo dell'edilizia
sociale alla stabilizzazione dei mercati immobiliari e alla
regolazione dei cicli di tali mercati ed in quanto tale
fondamentale per la sfida della stabilit dell'euro.
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APES s.c.p.a AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE L ESPERIENZA DEL
COMUNE PISA 2.248 alloggi pubblici 3% dello stock abitativo
Sinergia con il Soggetto Gestore (APES) - Societ Pubblica in House
Dialogo con tutti i Stakeholder (Associazione degli Inquilini,
della Propriet dei Consumatori; Imprese locali e loro Associazioni,
Cooperative di Abitazione, etc.) Rapporto con i Centri di Ricerca,
di Formazione e di Eccellenza della Citt Attivazione di un Network
(LAS) - Centro di Competenza per le Politiche dellAbitare - di tipo
multidisciplinare per formazione, innovazione e diffusione delle
best practicies alle imprese del settore (con particolare
riferimento a quelle locali) Azioni di Rigenerazione, Recupero e
Riqualificazione (con incremento) del patrimonio esistenze da
destinare allaffitto a canone sostenibile LAS LABORATORIO PER
lABITANZA SOCIALE
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CASTELFRANCO Via Deledda Ledificio stato concluso e assegnato
nel 2011. Il progetto, oggetto di contratto di ricerca con
lUniversit di Pisa, inserito nel programma di riqualificazione dei
distretti energetici della Regione Toscana. Ottimizzando un
edificio gi progettato da A.P.E.S che restituiva valori di 95
kWh/m2 annuo di consumo, si arrivati ad un consumo di 29,61 Wh/mq
annuo. Questo stato possibile attraverso migliorie apportate
allorientamento, allinvolucro e agli impianti
Centralizzato con contabilizzatori di calore - costituito da 3
caldaie a condensazione e un impianto solare che copre il 70% del
fabbisogno dellacqua calda sanitaria. Il sistema di erogazione a
radiatori. Impianto Consumo 29.61 kWh/m 2 annuo
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IN CORSO VERIFICA RISULTATI CONSUMI 2013 AZIONE:
ACCOMPAGNAMENTO ALLABITARE
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Pisa Via Bernini San Giuliano Terme loc. Colignola Gli edifici
sono stati assegnati nello stesso periodo (Marzo 2013). U=0,27
W/Km2 < 0,36 W/Kmq
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Impianti Impianti solari termici Impianto ACS con accumulo da
1000 litri, integrato da 8,40 mq di pannelli solari termici (4
pannelli da 2,10 mq) per una quota del 51.11% (producibilit 8.430
kWh/anno). Il sistema di erogazione a radiatori.
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Gli appartamenti sono orientati con la zona notte a nord e la
zona giorno a sud e grandi aperture affacciate sul balcone che
corre su tutto lo sviluppo longitudinale delledificio. Lintero
complesso stato progettato secondo i principi dellArchitettura
bioclimatica. Il fabbricato orientato con la dimensione
longitudinale secondo la direttrice est-ovest ed offre a sud una
facciata continua e priva di ostacoli consentendoci di sfruttare a
pieno il ciclo solare ARCHITETTURA BIOCLIMATICA Pisa Via Gentile da
Fabriano Edificio in monitoraggio con lEstate 2014 (progetto PH-
NZEC)
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Sui balconi sono applicati sistemi frangisole scorrevoli
regolabili dagli occupanti in modo da proteggere le aperture
dallinsolazione estiva e di essere impacchettato in periodo
invernale SCHERMATURA
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MURATURA PORTANTE PERFORMANTE ED ANTISISMICA Fondazioni con
dissipatori sismici Struttura in muratura portante
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Limpianto centralizzato con contabilizzatori di calore,
costituito da 3 caldaie a condensazione e un impianto solare che
copre il 70% del fabbisogno dellacqua calda sanitaria. Il sistema
di erogazione a pannelli radianti. Ci ha permesso di raggiungere un
consumo di 21.23 kWh/mq annuo IMPIANTISTICA INTEGRATA
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Schema Contabilizzazione del calore 1.Contatori singole utenze
2.Modem 3.Controllo in remoto 1 1 1 2 3 CONTROLLO COMPLETO DI TUTTE
LE UTENZE
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RIQUALIFICAZIONE URBANA VILLAGGIO ECOLOGICO QUARTIERE DI
SANTERMETE Il Progetto prevede la riqualificazione urbana per
alloggi a canoni sociali del quartiere popolare di SantErmete
attraverso un piano di demolizione degli attuali 216 alloggi (18
fabbricati) e la costruzione di 7 fabbricati (per altrettanti
alloggi) utilizzando 2 fabbricati di nuova costruzione (di 48
alloggi) come alloggi volano.
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VIDEO
https://docs.google.com/file/d/0B-RvQia0n18sN1lqTG9yclpBOFE/edit?usp=docslist_api
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RIGENERAZIONE ALLOGGI PROGETTO SPERIMENTALE Coibentazione
dallinterno, sostituzione infissi ed impianti singoli (pompa di
calore aria acqua, pompa di calore geotermica a bassa entalpia)
Verifica dei materiali utilizzati in camera calda e studio
materiali isolanti innovativi (nanotecnologie) Verifica consumi (in
corso il primo appartamento stato consegnato a Dicembre 2013)
EDIFICIO INTELLIGENTE IN CORSO DI INSTALLAZIONE SU 20 ALLOGGI NEL
COMUNE DI CASCINA - PROSECUZIONE DEL PROGETTO DI DOMOTICA PER
ANZIANI GIA REALIZZATO PER 20 ALLOGGI. PROGETTO SPERIMENTALE
Gestione dei Consumi, anche elettrici, attraverso il controllo dei
dati ambientali esterni da centralina meteo Punto di accesso alla
SMART CITY (intelligenza di fabbricato)
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APES s.c.p.a AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE Le Citt, nel loro
livello di governo, possono assicurare lattuazione degli
investimenti territoriali integrati in aree urbane (ITI), con
particolare riferimento alledilizia sociale, attraverso:
Lintegrazione dei servizi di edilizia sociale con la sicurezza
locale, con i servizi socio sanitari locali e, pi in generale, con
i servizi pubblici locali; La valorizzazione delledilizia sociale
nelle politiche di SMART CITY ponendo, come si visto possibile
fare, labitazione come luogo centrale delle relazioni e della
programmazione delle attivit sia materiali che immateriali di tutti
i componenti del nucleo familiare nelle loro diverse esigenze
(lavoratori, anziani, bambini, studenti, etc.) stimolare gli S.M. a
riconoscere una specifica priorit per l' edilizia abitativa sociale
negli investimenti territoriali integrati in aree urbane (ITI) e
per le Citt strategiche ad alta tensione abitativa concertare con
le Regioni, nel caso di gestione diretta di fondi FESR FSE, la
promozione della riqualificazione energetica, e sismica, del
patrimonio di edilizia sociale allinterno dei Contratti di
Valorizzazione Urbana. RUOLO DELLE CITTA
