AVV. GENNARO MARASCIUOLO

Attestato di Prestazione Energetica

Il Ministro Cancellieri ammette l’errore sulla nullità degli atti

Normativa

Decreto legge 4 giugno 2013, n. 63, (conv. con L. 90/13) che ha recepito la

Direttiva 2010/31/Ue, che abroga e sostituisce la Direttiva 2002/91/Ce;

Decreto legislativo 192/2005 (che aveva recepito la Direttiva 2002/91/Ce).

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OBBLIGO DI DOTAZIONE

•Edifici che devono essere dotati a prescindere da un loro trasferimento o locazione;

•Edifici che devono essere dotati in occasione del trasferimento o locazione.

Edifici che devono essere dotati in occasione del trasferimento o locazione

 

Art. 6, c. 2, d.lgs. 192/2005 “Nel caso di vendita, di trasferimento di immobili a titolo gratuito o di nuova locazione di edifici o unità immobiliari, ove l'edificio o l'unità non ne sia già dotato, il proprietario è tenuto a produrre l'attestato di prestazione energetica di cui al comma 1.”

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Obbligo di dichiarazione e di allegazione: 

Art. 6, c. 3 e 3bis, d.lgs. 192/2005.

“Nei contratti di vendita, negli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari è inserita apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici.

L'attestato di prestazione energetica deve essere allegato al contratto di vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione, pena la nullità degli stessi contratti.”

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PIANO DESTINAZIONE ITALIAD.L. 145/2013

(G.U. 23/12/2013)

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NOVITA'

a) Eliminazione della sanzione della NULLITA';

b) Introduce le sanzioni amministrative pecuniarie, in caso di mancata dichiarazione e/o allegazione;

c) Esclude l'obbligo di dichiarazione e di allegazione per gli atti a titolo gratuito;

d) Esclude l'obbligo di allegazione per le Locazioni aventi ad oggetto singole unità immobiliari.

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SANZIONI

Omessa Dichiarazione O Allegazione

Le parti rispondono in SOLIDO e in PARTI UGUALI

SANZIONI

Omessa Dichiarazione o Allegazione:

* Contratti a titolo oneroso e locazioni edifici € 3.000 - € 18.000;

* Locazioni singole unità immobiliari: € 1.000 - € 4.000;

* Locazione non eccede i 3 anni:

sanzione ridotta della metà.

Cosa succede per i contratti passati?

In caso in cui non si fosse rispettata la vecchia normativa e, quindi, l'obbligo di allegazione?

Si applica la sanzione della NULLITA' del contratto?

Norma transitoria(art. 1, comma 8, D.L. Piano Destinazione Italia)

Richiesta di una delle parti; In sostituzione della NULLITA', sanzione

amministrativa introdotta;Tranne: nullità già dichiarata con sentenza

passata in giudicato.

L. 147/2013

Disposizioni per la formazione del bilancio

annuale e pluriennale dello Stato

Legge di stabilità per l’anno 2014

(G.U. n. 302 del 27/12/2013)

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Art. 1, comma 139

Al decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013, n. 90, sono apportate le seguenti modificazioni:a) all'articolo 6, comma 3-bis, sono premesse le seguenti parole:«A decorrere dalla data di entrata in vigore del decreto di adeguamento di cui al comma 12,»;

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Interrogazione parlamentare del15/01/2014

Come interpretare l’Art. 1, comma 139 della Legge di Stabilità:

È stata reintrodotta la nullità?

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La risposta del Ministro della Giustizia1) La Legge di Stabilità è intervenuta su una norma, Art. 6, comma 3 bis D.Lgs. 192/2005, oramai abrogata;

2) Mise conviene sull’inefficacia del rinvio della Legge di Stabilità al comma 3bis;

3) La nullità è una sanzione eccessiva;

4) È opportuno un coordinamento fra normeAvv. Gennaro Marasciuolo - www.marasciuolo.it

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