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xx

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xxxxxxx

xxxxxx

xxx

bbbbbb

bbbbbb aaaa

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PREMESSA Le principali att ività svolte dal sottoscrit to perito

nell ’ interesse della parte attr ice geom. Naaaaa Corbbbbbbb

(acquirente dell’appartamento di proprietà “Fi i i i i ” sito nel

fabbricato condominiale di via Gxxxxxx Nxxx n°xx in

Bologna) che lamenta la vendita di un appartamento da

parte del “Fi i i i i ” con vizi occulti sono sintet icamente

riportate di seguito in ordine cronologico.

Fermo restante che quanto riportato nella relazione

dell ’apri le 2011 “Brevi note tecniche” a f irma dello

scrivente è da ri tenersi, a tutt i gl i effett i , parte integrante

della presente, si segnala che tutte le att ività d’indagine in

sito o quanto riportato nelle relazioni per conto del

“Corbbbbbbb”, sono state disposte, organizzate e seguite

in modo pedissequo dal sottoscrit to o da propri

col laboratori e le stesse sono documentabil i tramite r i l ievi

fotografici, documentazione raccolta in proprio, ecc..

Per ulteriore chiarezza, si r iporta in forma sintet ica che, le

contestazioni del sig. Corbbbbbbb, in corso di causa, si

r i feriscono a danni evidenti ed immediatamente contestati

al “Fi i i i i ” , ad aggravamento delle condizioni esistenti al

momento della consegna e a vizi occult i e/o occultat i.

I vizi lamentati dal Corbbbbbbb, non erano manifesti e/o

palesi f ino al la st ipulazione del rogito, perché da quanto

ri ferisce i l Corbbbbbbb, i l venditore Fi i i i i aveva badato a

t integgiare l ’appartamento per presentarlo in buone

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condizioni, così come del resto risulta f in dall ’annuncio

pubblicato per la vendita dell ’appartamento e dagli att i

inserit i nella produzione di parte attr ice.

Fig.1 – annuncio di vendita

Per occultare una possibi le manifestazione di degrado,

visto i l repentino deperimento cui era stato soggetto

l ’appartamento, la semplice t integgiatura non poteva

essere certamente suff iciente a contenere l ’ innesco del

fenomeno di decadimento, per cui dopo un po’ l ’ambiente

interno dell ’unità immobil iare incominciò a presentare un

inizio di degrado come risulta dai seguenti fotogrammi.

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Fig.2 – situazione inizio sala a 3 mesi dalla consegna

Fig. 3 - Situazione sala a 3 mesi dalla consegna

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Dopo ancora un po’ l ’unità immobil iare presentava abnormi

anomalie talmente appariscenti da rendere inabitabile

l ’appartamento acquistato, così come inequivocabilmente

risulta dalle foto seguenti.

Fig. 4 - Soff it to camera da letto

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Fig. 5 – soff itto corridoio

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Fig. 6 – soff itto bagno

Fig. 7 - Inf i ltrazioni da pluviale

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Fig. 8 – part icolare del degrado per perdita tubazione

Fig. 9- Degrado laterale al l ’apertura balcone cameretta

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Fig. 10 – degrado lato six apertura balcone cameretta

Fig. 11 – degrado angolo six cameretta

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Fig. 12 – degrado angolo cottura

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Fig. 13 - degrado solaio angolo cottura

Fig. 14 – inf i l trazioni parete sala lato ingresso

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Fig. 15 – inf i l t razione al centro parete della sala

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Fig. 16 – inf i l t razioni angolo sala

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Com’è possibi le costatare, la visione dei fotogrammi di cui

innanzi è più eloquente di qualsiasi descrizione.

Ovviamente per consentire al la propria f igl ia di usufruire

dell ’appartamento, i l “Corbbbbbbb” dovette poi intervenire

per forza maggiore sulle pareti e sul soff itto della sala e

del bagno.

I l Corbbbbbbb per “mascherare” almeno in parte i l degrado

di cui innanzi, provvide a controsoff it tare la zona notte e il

corridoio, per cui adesso sono ancora ispezionabil i i soffi tt i

così com’erano all ’epoca del manifestarsi del degrado.

Per r imediare al meglio senza alterare la sostanza del

degrado, i l Corbbbbbbb realizzò una controsoff it tatura

nell ’appartamento, tuttora esistente per consentire di

verif icare anche a distanza di tempo e quindi a tutt ’oggi le

condizioni del soff i tto così come si presentava dopo

pochissimo tempo dall ’acquisto. Infatt i essendo adesso tale

controsoff i ttatura parzialmente rimossa, è stato possibi le

scattare i l fotogramma seguente.

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Fig. 17 - degrado del soff i tto corridoio al lo stato attuale

Si r ipete, che i vizi lamentati, in prima istanza sono

connessi ai grossi quantitat ivi di acqua (eventualmente

addit ivati) che i VV.F. hanno uti l izzato per spegnere

l ’ incendio. Acqua che ha permeato verso i l basso

impregnando i l solaio “Corbbbbbbb” i cui effett i sono

tuttora visibi l i e r iportat i nei fotogrammi di cui innanzi e

seguenti.

Le acque di cui sopra, tra l ’altro, erano rese aggressive

dalla combustione di material i vari e dall ’ut i l izzo di

sostanze per i l raffreddamento delle strutture.

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I l solaio “Corbbbbbbb”, perciò, si è trovato per lunghi

periodi, impregnato da l iquidi aggressivi e da piogge acide

ricche di anidride carbonica (vedi brevi note tecniche del

20/04/2011).

Com’è noto anche ai non addetti ai lavori, le cause di cui innanzi sono indiscutibilmente l’origine di ben precisi fenomeni di degrado per cui lo scrivente al la luce delle

indagini effettuate, congruentemente al la letteratura

scientif ica esistente su tal i problematiche, r it iene che:

• i l calcestruzzo del solaio “Corbbbbbbb” ha

subito un grave processo di carbonatazione

tuttora in corso che ha danneggiato

ulteriormente la struttura (e che continuerà

inesorabilmente nel tempo);

• A causa del processo di carbonatazione vi

sono evidenti problematiche sui ferri di

armatura della struttura;

• Nel solaio controsoff it tato dell ’appartamento

Corbbbbbbb, sono presenti eff lorescenze

dif fuse marcatamente in corrispondenza di

tutt i i travett i del solaio, ove a vista si

r invengono str isce “nerastre” per effetto

dell ’alterazione subita in generale dal

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solaio, in part icolare dai travett i e dalle

armature e di tutto l ’ intonaco, così com’è

testimoniato dai fotogrammi innanzi

r iportat i.

Ai danni di cui innanzi, i vizi occulti lamentati riguardanti anche le strutture , oltre a coinvolgere direttamente

l ’appartamento comprato dal “Corbbbbbbb”, r i f lettono pure

aspett i condominial i che incidono ulteriormente in modo rilevante e sostanziale sul valore del bene acquistato.

Si ritiene perciò di trasmettere il contenuto di questo elaborato per i provvedimenti che i l caso richiede ed allo scopo di far conoscere la verità al giudice anche sulle attuali condizioni di stabilità e sicurezza dell’impalcato

“Corbbbbbbb/Bxxxxxx” e del contesto in cui esso è inserito.

Naturalmente, nella presente relazione, si è r i tenuto di

r iportare anche considerazioni ovvie e banali per gl i addett i

ai lavori ossia per gl i strutturist i special ist i del settore, ma

ciò si è fatto per far comprendere agevolmente, per quanto

possibi le, la problematica anche a chi proviene da una

formazione non specif icamente ingegnerist ica.

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Indagini effettuate

A seguito dell ’ incarico ricevuto i l sottoscritto i l giorno 7

marzo 2011 si recava nell ’appartamento di proprietà

“Corbbbbbbb” per prendere cognizione dei luoghi di causa.

In tale occasione, con l’aiuto di due ausil iari, provvedeva a

far spicconare l ’ intonaco là dove i l proprio intuito

strutturale consigl iava di asportare l ’ intonaco perché molto

probabilmente i l “rasante” dell ’ intonaco, la stuccatura e la

sovrastante tinteggiatura eseguita dal “Fi i i i i ” avevano

occultato possibi l i lesioni sottostanti .

Infatt i , mettendo a vista la trave principale dell ’ impalcato

nei punti individuati dallo scrivente, si sono rinvenute n° 7

lesioni nella trave in questione, così come esse sono

appresso rappresentate nei fotogrammi n°18, 19, 20, 21,

22, 23, 24 e nel grafico di f ig.25 (ove è riportata la

posizione delle lesioni sulla trave esaminata) e così com’è

stato possibi le riscontrare anche in fase di sopralluogo con

accesso del C.T.U. del 7 apri le 2011.

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Fig. 18 - Lesione n°1

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Fig. 19 - Lesione n°2

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Fig. 20 - Lesione n°3

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Fig. 21 - Lesione n°4

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Fig. 22 - Lesione n°5

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Fig. 23 - Lesione n°6

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Fig. 24 - Lesione n°7

Fig. 25 - Ril ievo quadro fessurativo trave principale

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Va sottol ineato che nella campata che si è esaminata per

tutta la sua lunghezza pari a metri 4.38 si sono rinvenute

ben 5 lesioni e nel tratto tra la prima e l ’ult ima lesione

lungo metri 4.47 sono presenti ben 7 lesioni.

Naturalmente effettuando l ’asportazione totale

dell ’ intonaco per fare un esame accurato dell ’ intera

struttura, non è da escludere la presenza di altre lesioni che adesso risultano occultate .

Lo scrivente, al f ine di indagare sulla natura e costituzione

del solaio, fece dei saggi sul solaio interessato dal degrado

e potette costatare che esso è un solaio t ipo “excelsior”

costituito da travett i in c.a. e laterizi con alette terminali

lateral i al l ’ intradosso. Laterizi di altezza 18cm., soletta

sovrastante di 4cm., interassi dei travett i di 40cm.,

spessore dell ’anima del travetto 7-8 cm..

I l calcestruzzo del solaio Corbbbbbbb / Bxxxxxx (così come

osservabile anche in fase di sopralluogo del CTU e tuttora

riscontrabile) ha un aspetto non omogeneo con presenza

anche di temutissimi “nidi di ghiaia” (vedi foto seguente)

che come si sa sono molto nocivi al la resistenza ed alla

durabil i tà delle strutture.

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Fig. 26 - Travetto solaio ammalorato e con nidi di ghiaia

Per l ’armatura era ri levabile, per quanto fu possibile

accertare, che essa era diversa tra due travett i adiacenti.

Ciò fa supporre che l ’armatura presenta alternativamente

travett i armati in maniera dif ferente oppure che in fase di

armatura al l ’epoca della costruzione del fabbricato i

carpentieri “dimenticarono” di inserire le dovute armature

in alcuni travett i.

L’armatura presente, r isulta in un travetto costituita da due

ferri f i lanti pari a 1 Ф 8.2÷8.8 + 1 Ф 12.5÷12.8 e in un altro

travetto invece è presente soltanto un ferro Ф 12, così

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come rappresentato nella f igura seguente, ove è riportato

una sezione del solaio scaturente dall ’ indagine svolta.

Fig. 27 - Sezione trasversale del solaio

La variazione del diametro dei ferri rinvenuti, naturalmente è da attribuire al diffuso fenomeno di corrosione che si è innescato a seguito dei fatti lamentati riportati nella relazione a firma dello scrivente datata 2 aprile 2011.

A dimostrazione incontrovert ibi le del gravissimo degrado del solaio oggetto di causa, è suff iciente guardare i

fotogrammi delle fotografie scattate dallo scrivente in fase

d’ indagine, appresso riportate ove è possibi le osservare

oltre al l ’avanzato stato di corrosione, anche delle

variazioni cromatiche anomale sui ferri di armatura e sul

calcestruzzo dei travett i , dovute al l iquido permeato nel

solaio.

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Fig.28- Avanzata corrosione+anomala variazione cromatica

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Fig. 29 - Travetto ammalorato per carbonatazione, nidi di

ghiaia, avanzata corrosione delle armature e per miscela

non omogenea

Per avere la conferma della presenza di calcestruzzo

carbonatato, non si è trascurato, inoltre, di eseguire delle

prove spedit ive di carbonatazione sul calcestruzzo

rinvenuto. Tali prove hanno evidenziato la presenza di un

fenomeno di carbonatazione avanzato così come riportato

nella relazione a f irma dello scrivente dell ’apri le 2011 (vedi

fotogrammi seguenti).

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Fig.30 - Calcestruzzo trattato con fenoftal ina in soluzione

di etanolo al 2%

Questa prova eseguita su calcestruzzo del caso specif ico

non ha fornito alcuna colorazione rosea dello stesso per

cui esso è da ritenersi completamente carbonatato.

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Fig. 31 – per confronto si r iporta la foto di cui innanzi ove

la colorazione rosea indica le zone di calcestruzzo non

carbonatato viceversa, individua calcestruzzo carbonatato.

Ricostruzione dello schema statico geometrico Dalle indagini effettuate, dai sopralluoghi dei giorni

07/03/2011, 07/04/2011, 20/04/2011 e dalla

documentazione reperita, lo scrivente ha ricostruito lo

schema statico geometrico relat ivo al solaio

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“Corbbbbbbb/Bxxxxxx” per condurre una prima valutazione

della sicurezza del solaio oggetto di causa.

Dai sopralluoghi effettuati , dalle planimetrie disponibi l i e

così come si evince anche dalle foto satel l i tari i l fabbricato

Fig.32 – foto satel l i tare di via Nadi n°18-20 e dintorni

ha una forma, in pianta, a “L” ove in un’ala è possibi le

osservare ancora la copertura originaria, cioè un sottotetto

non praticabile avente la sola funzione “termica” e di

protezione dalla neve.

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Fig. 33

Nell ’altra ala si osserva invece che non esiste più i l

sottotetto termico; si r i leva cioè che nella zona in cui

insiste l ’appartamento “Bxxxxxx”, i l sottotetto è stato

abbattuto per poi realizzare una sopraelevazione di una

mansarda abitabile. Tale sopraelevazione è stata

realizzata con la costruzione di due muri in “falso” arretrat i

r ispetto al la struttura perimetrale portante del fabbricato

che poggiano direttamente sul solaio “Corbbbbbbb”.

xxxx

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Tale situazione è meglio comprensibile dai fotogrammi

seguenti r iportanti i prospetti del fabbricato e dalla sezione schematica di fig.46 .

Fig. 34 - Prospett i del fabbricato di via Nxxx n°xx

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Fig.35 Ricostruzione fotografica della situazione originaria

Fig. 36

xxxxxx

xxxxxx

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Sui muri in “falso” è appoggiato i l solaio condominiale di

copertura t ipo “Varese”. Tale solaio di copertura è

costituito da due falde con inclinazione di circa 10° ed è

retto nella l inea di colmo da una trave in c.a. realizzata

sulla sopraelevazione dei pi lastr i central i sottostanti

mentre sul perimetro è retto come innanzi detto da muri in

“falso” poggianti sul solaio sottostante di proprietà

“Corbbbbbbb” e “al iena”.

Naturalmente una sif fatta situazione determina che i l peso

del solaio “Varese” di copertura, scarica per metà sulla

trave centrale di colmo e per l ’altra metà completamente

sul solaio “Corbbbbbbb” tramite la muratura perimetrale in

“falso”.

Per quanto riguarda l’appartamento “Bxxxxxx”, ove scoppiò l’ incendio del 10 novembre 2003, durante il relativo sopralluogo eseguito dal C.T.U. alla presenza dei tecnici di parte, in ogni caso si è avuto modo di osservare che vi sono segni evidenti d’interventi sulla trave (condominiale) centrale in c.a. la quale a un occhio esperto non nasconde anche una lesione nella campata del salone, così come riportato nella seguente foto.

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Fig. 37 – trave principale condominiale situata nel salone

dell ’appartamento “Bxxxxxx”

Per quanto concerne, poi, i l solaio “varese” condominiale di

copertura si è potuto costatare che su di esso si è

intervenuto in part icolar modo lì ove scoppiò l ’ incendio del

xx novembre 2xxx. In ogni caso, però c’è da segnalare che

tale solaio comunque presenta evidenti segni di eccessiva

deformazione i cui effett i sono ben visibil i sul l ’ intonaco

all ’ intradosso del solaio così come riportato nei fotogrammi

seguenti. Ciò sta a indicare che vi è una patologia strutturale in atto proprio sul solaio in cui si è intervenuti con la riparazione effettuata dal geom.

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Dxxxxxxxxx Axxxxxx e dall’impresa Gxxxx Axxxxxx. Riparazione effettuata nel dispregio delle più elementari norme tecniche e di buon senso comune.

Fig. 39 - Andamento delle lesioni presenti nel solaio

“Bxxxxxx” condominiale di copertura riparato a causa

dell ’ incendio

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Fig. 40 - Andamento delle lesioni presenti nel solaio

“Bxxxxxx” condominiale di copertura riparato a causa

dell ’ incendio

Si segnala ancora che si è realizzata anche una zona con

struttura mista in c.a. e profi lat i in ferro così, come si può

notare dai fotogrammi seguenti.

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Fig. 41 – cornicione solaio di copertura riparato a causa

dell ’ incendio

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Fig. 42 – cornicione solaio di copertura riparato

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Ove si evincono anche tavelloni che si presentano lesionati

per eccessiva deformazione e travett i in c.a. di aspetto

“malandato” e una zona, ove sono ancora visibili i “segni” del fumo dell’incendio che si rinvengono fino all’estremità opposta dell’appartamento, da dove è scoppiato l’ incendio , vedi foto appresso riportate.

Fig. 43 – part icolare travetto di copertura ammalorato

dall ’ incendio

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Fig. 44

Si ha motivo di ritenere che, durante la costruzione e riparazione di questa mansarda, nessun provvedimento cautelativo sia stato preso per salvaguardare il solaio sottostante “Corbbbbbbb” , questo perché dalle indagini

effettuate non risulta alcuna struttura secondaria e/o

principale inserita in corrispondenza del muro in “falso” che

poggia sul solaio “Corbbbbbbb”. Ciò è dimostrato dal fatto

che non si è r invenuta alcuna orditura della struttura

principale del fabbricato disposta trasversalmente

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al l ’orditura longitudinale nella direzione della trave di

colmo e dal fatto che non si sono rinvenuti pi lastr i in

posizione intermedia su cui fossero ordite delle travi a

sostegno del muro perimetrale della mansarda “Bxxxxxx”.

Alla luce di tale situazione, lo scrivente ha ri tenuto

opportuno eseguire delle verif iche di stabil ità al f ine di

valutare le condizioni di sicurezza degli ult imi due piani del

fabbricato, tenuto conto anche dell ’ incendio sviluppatosi i l

xx novembre 2xxx.

Scelta dello schema statico Gli elementi di chiusura orizzontale, aventi la funzione

stat ica di trasferire i carichi f issi, i sovraccarichi

accidental i e i l peso proprio al le travi, come si sa, vanno

sotto i l nome di “solai”.

La scelta dello schema statico ovvero la rappresentazione

del comportamento del solaio va fatta con uno schema

risolvibi le mediante i metodi della scienza delle

costruzioni.

Come schema stat ico si assume lo schema di trave

continua.

Tale schema in realtà non è lo schema effett ivo del

comportamento stat ico del solaio. Questo perché la trave,

dove appoggia i l solaio non è da considerarsi un vero e

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proprio appoggio semplice, ma di fatto questo vincolo è da

ri tenersi un appoggio elastico. Tale appoggio elastico è da

considerarsi associato però, più ai travett i che insistono

sulla zona centrale della campata, mentre per i travett i

posti nella zona adiacente ai pi lastr i i l vincolo è da

ri tenersi invece più prossimo all ’ incastro.

Questo perché lo schema effett ivo del vincolo solaio-trave

corrisponde a un vincolo elastico che tende a contrastare

la tendenza del solaio a ruotare, opponendosi con un

momento torcente proporzionale al la sua rigidità a

torsione, r igidità che non dipende solo dalla sezione della

trave ma anche dalla sua posizione lungo l ’asse della

trave. Avviene, pertanto, che in mezzeria essa oppone la

minima resistenza a torsione, in corrispondenza del

pi lastro la massima. Le travi, inoltre, hanno diversa

rigidezza torsionale, quindi, a loro volta conferiranno un

certo grado di vincolo ai travett i del solaio. E’ impossibi le,

pertanto, calcolare ogni travetto secondo le sue reali

condizioni di vincolo, per cui r isulta indispensabile

assumere due schemi l imit i, che comprendono tutt i i

possibi l i comportamenti dei travett i.

Considereremo, quindi, un generico travetto vincolato al la

trave in due modi diversi:

1. vincolo appoggio semplice;

2. vincolo incastro;

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Determinazione delle caratteristiche di sollecitazione

Per ottenere le massime caratteristiche di sollecitazione, si

considerano le condizioni di carico più sfavorevoli e

nell ’ impossibi l ità di definire l ’esatto comportamento dei

vincoli , si opera attraverso i l criterio di fascia: si

determinano le massime caratteristiche ed anche le minime

delle sollecitazioni, che si potrebbero verif icare nella

struttura, quindi le verif iche si conducono in base agli

estremi o l imit i di tale fascia.

Bisogna, poi, esaminare le posizioni dei sovraccarichi, per

le quali r isultano i massimi e minimi momenti per le

campate ed i massimi momenti sugli appoggi.

Per avere i l massimo momento in campata, bisogna

caricare oltre la campata considerata quelle non adiacenti

a scacchiera.

Per ottenere i l massimo momento su un appoggio bisogna

caricare le due campate adiacenti e le altre a scacchiera.

Risolta ciascuna condizione di carico con i metodi della

scienza delle costruzioni, (es. con “Cross” o con la

“congruenza” si determinano i momenti in corrispondenza

degli appoggi intermedi e dopo si r icavano i momenti nelle

campate analit icamente o inserendo le parabole con le

note costruzioni), sovrapponendo i vari diagrammi

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corrispondenti al le diverse condizioni di carico, si r icava la

fascia dei massimi e minimi momenti f lettenti sul solaio.

Ai diagrammi dei momenti così r icavati, si consigl ia di

sovrapporre quello r iguardante lo schema di trave

incastrata, da confrontare con i valori dei momenti sugli

appoggi intermedi e di estremità.

Dal diagramma dei momenti conosciamo i valori dei

momenti in corrispondenza delle sezioni caratterist iche,

(sugli appoggi e nelle campate) e quindi i massimi momenti

che dobbiamo uti l izzare per la verif ica dell ’altezza del

solaio e per i l calcolo delle armature.

Queste calcolazioni vanno eseguite per la verif ica delle

sezioni rettangolari e/o a “T” soggette a f lessione retta e

secondo la normativa.

In questa sede, si segnala che la r icerca del massimo

momento si è portata a termine soltanto per la campata che

interessa la proprietà “Corbbbbbbb” pur tenendo conto dei

carichi che incidono sulla campata consecutiva di

proprietà, “al iena”.

Naturalmente i l calcolo si è condotto al f ine di individuare i l

momento “crit ico” nella campata del solaio “Corbbbbbbb”

(perché diversamente si andava oltre i l mandato ricevuto)

con i l relat ivo momento sull ’appoggio intermedio in

corrispondenza della trave “centrale” a supporto del solaio.

La verif ica, inoltre è stata condotta soltanto per la zona di

campata con momento posit ivo (f ibre tese inferiori e f ibre

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compresse superiori), questo perché, al lo scrivente non era

possibi le verif icare l ’armatura presente nella parte

superiore dei travett i del solaio ove era presente i l

momento f lettente negativo (f ibre tese superiori e f ibre

compresse inferiori) perché a tal f ine occorreva accedere

al l ’appartamento “Bxxxxxx” ed eseguire dall ’estradosso le

opportune indagini. Procedura questa che può essere

compiuta soltanto da C.T.U. alla presenza dei tecnici di

parte.

Analisi storico-critica dell’evoluzione strutturale dell’edificio

Per individuare le più opportune verif iche di stabil i tà da

effettuare al f ine di valutare la sicurezza degli ult imi due

piani, si è cercato di comprendere qual’é stata l ’evoluzione

strutturale subita dal fabbricato tramite le sue

trasformazioni.

E’ ovvio che solo effettuando la valutazione della sicurezza

si possono individuare quali sono i r imedi opportuni per

el iminare i vizi occult i lamentati dal “Corbbbbbbb”.

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La Normativa Tecnica sulle Costruzioni non a caso

individua al punto 8.3 delle NTC dei casi ben precisi per i

quali occorre valutare la sicurezza per le costruzioni

esistenti e tra questi inequivocabilmente sono compresi:

• quando l ’edif icio o part i di esso è stato sottoposto ad

azioni eccezionali come ad esempio un incendio;

• quando si effettua un cambio di destinazione d’uso

della costruzione o part i di essa, con variazione

signif icativa dei carichi variabil i ;

• interventi non dichiaratamente strutturali , qualora essi

interagiscano, anche solo in parte, con elementi

aventi funzione strutturale e, in modo consistente, ne

riducano la capacità o ne modif ichino la r igidezza;

E’ essenziale, perciò, tenuto conto che nella fatt ispecie

l ’edif icio è stato soggetto ad un incendio, r icostruire i l

processo di realizzazione e le successive modif icazioni

subite nel tempo dal manufatto.

Le Norme Tecniche individuano due grandi categorie di

situazioni nelle quali è obbligatorio effettuare la verif ica di

sicurezza:

1. variazioni improvvise o lente come ad esempio

incendi e/o corrosione di armature e/o errori

progettuali o esecutivi;

2. variazioni dovute al l ’ intervento dell ’uomo come ad

esempio aumento dei carichi verticali dovuto a cambiamento di destinazione d’uso o che incide

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indirettamente sul comportamento della struttura

(come ad esempio spostamento o semplice

demolizione di tramezzature;

La quantif icazione dei vizi occult i r iguardanti le strutture

dell ’appartamento “Corbbbbbbb” potranno essere valutati

soltanto conducendo delle “verif iche che dovranno

permettere di stabil ire quali provvedimenti adottare

aff inché l ’uso della struttura possa essere conforme ai

criteri di sicurezza delle NTC” così come è riportato al

corrispondente capitolo C8.3 delle norme.

Sempre al capitolo C8.3 “Valutazione della sicurezza”, è

r iportato a chiare lettere “E’ evidente che i provvedimenti detti sono necessari e improcrastinabili nel caso in cui non siano soddisfatte le verifiche relative alle azioni controllate dall’uomo, ossia prevalentemente ai carichi permanenti e alle altre azioni di servizio”.

L’edif icio in questione è stato costruito negli anni sessanta

e per effetto della visitazione dello stesso effettuata dallo

scrivente, si è del parere che originariamente l ’edif icio la

cui planimetria è r iconducibi le ad una “L”, era costituito da

una vert icale a sei piani con sovrastante tetto termico non

praticabile e da un’altra vert icale (ove sono situati gli

appartamenti “Bxxxxxx” e “Corbbbbbbb”) costituita da

cinque piani con sovrastante tetto termico non praticabile.

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Dalla t ipologia dell ’esistente tetto termico sulla vert icale a

sei piani, si evince che esso scarica sulla struttura

portante perimetrale del fabbricato e quindi anche per la

vert icale a cinque piani evidentemente esisteva la

medesima situazione di carichi struttural i (tetto soggetto a

carico di neve e relat ivo sottotetto non praticabile).

Allo stato attuale, la verticale che originariamente era a cinque piani risulta a sei piani. Successivamente alla costruzione del fabbricato, quindi, è stata realizzata una sopraelevazione su tutta la verticale a cinque piani (lato Bxxxxxx) costituente un’opera abusiva di circa 1000 mc.

In ogni caso, non si è propensi a credere che tale

sopraelevazione sia tuttora abusiva, per cui si è del parere

.

D’altro canto ciò è confermato anche dal fatto che

attualmente, l ’edif icio pure essendo completamente a 6

piani, per una vert icale l ’ascensore sale f ino al sesto

piano, mentre per la vert icale (Bxxxxxx) ove è stata

successivamente realizzata la presunta sopraelevazione

abusiva, l ’ascensore sale per cinque piani. Ciò proprio

perché evidentemente l ’ascensore è stato installato prima

della sopraelevazione per cui doveva l imitarsi a servire

cinque piani e non sei come adesso.

Se tale sopraelevazione fosse avvenuta al l ’epoca della

costruzione dell’edif icio, l ’ascensore sul lato “Bxxxxxx”

sarebbe stato predisposto per sei piani anziché cinque.

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che sicuramente con la legge sul condono (legge n°47 del

28/2/1985) si sia condonato tale abuso. Dovrebbe

esistere, perciò, presso gl i uff ici competenti tutta la

documentazione relativa al fabbricato originario, completa

di progetto strutturale e verif iche di collaudo originario e

documentazione relat iva al condono edil izio supportata da

verif iche stat iche e cert if icato di idoneità stat ica visto che

l ’opera abusiva era ed è superiore a 450mc. (fermo

restando che anche se l ’opera abusiva fosse stata

inferiore a 450mc. la normativa sul condono prevedeva

che non si era obbligati a presentare il cert i f icato di

idoneità stat ica, al f ine di snellire le pratiche, ma ciò non

signif icava che le relat ive verif iche sulla sicurezza

strutturale non dovessero essere eseguite unitamente ad

un altrettanto collaudo strutturale. Tali verif iche andavano

comunque eseguite, ma si era esonerati dal presentare la

documentazione per abusi inferiori a 450mc., viceversa

per opere abusive superiori a 450 mc. andava allegata al la

pratica anche i l cert i f icato di idoneità stat ica).

Nella fattispecie, quindi, la realizzazione di tale sopraelevazione, indipendentemente da eventuali aspetti amministrativi sul condono edilizio, andava supportata da un calcolo di verifica strutturale riguardante l’intera sopraelevazione ed il sottostante fabbricato esistente, con relativo collaudo statico.

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Viceversa avrebbe potuto costituire, come attualmente costituisce

Questo perché, viceversa, a questa maniera si sarebbe

potuto condonare un intero fabbricato di 20 piani, ogni

piano suddiviso in tante unità immobil iari intestate ognuna

a un condomino, per avere al la f ine realizzato e condonato

, di fatto, una sopraelevazione rappresentante un pericolo per la pubblica e privata incolumità, così come dimostrato nei capitoli che seguono.

Al l ’epoca del condono edil izio, si è del parere che

qualunque tecnico “con la testa sulle spalle” si sarebbe

guardato bene dal presentare una certi f icazione di

idoneità stat ica per l ’opera abusiva realizzata, se non

supportata da idonee verif iche struttural i.

Si sarebbe potuto, f idando sulla palese “ingenuità” dei

tecnici preposti al la istruzione delle prat iche di condono,

soltanto “aggirare” la normativa facendo comparire l ’abuso

edil izio dell ’ intera sopraelevazione come abusi edil izi

“ indipendenti” sottacendo che in realtà l ’abuso riguardava

l ’ intera ala dell ’edif icio originariamente a cinque piani e

successivamente con la sopraelevazione, portata a sei

piani. Ciò naturalmente f idando sulla palese “ingenuità”

dei tecnici comunali preposti al la istruzione della pratica di

condono.

Naturalmente se così fosse, spetterà al la magistratura

stabil ire se trattasi di “ ingenuità” o di att ività i l lecita.

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un fabbricato di 20 piani senza alcuna cert if icazione di

idoneità stat ica, eludendo la normativa vigente nel più grande dispregio della pubblica e privata incolumità .

Nella fattispecie, se non fossero reperite idonee documentazioni, supportate da idonei calcoli di verifica strutturale con relativo certificato di idoneità statica, ci ritroveremmo proprio nel caso innanzi i llustrato. Nella malaugurata ipotesi che così fosse, qualsiasi

commento in proposito, sarebbe superf luo!

Per i motivi di cui innanzi e per l’importanza che tali motivi hanno, si ripete l’ invito al C.T.U. (così come fatto

in sede di sopralluogo) di chiedere in veste ufficiale

(avvalendosi del delicato ed importante ruolo che egli

r icopre), al l ’amministratore, al comune, al Genio Civi le,

eventualmente al la Prefettura, tutt i gl i att i progettuali

relat ivi al fabbricato condominiale sito in Bologna via

Gxxxxxx Nxxx n°xx. Att i ovviamente inerenti qualsiasi

pratica, l icenza edil izia, eventuali condoni, cert if icati di

abitabil ità, ecc. dall ’ inizio della costruzione ad oggi.

Si segnala inf ine che i l reperimento della documentazione

riguardante i l fabbricato è in ogni caso da ri tenersi

importante anche perché i l comune di Bologna è inserito nell’elenco dei comuni sismici italiani .

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Verifica di stabilità secondo normativa

Tenuto conto che i l fabbricato è stato realizzato

presumibilmente negli anni sessanta con i l supporto di una

progettazione basata sul metodo delle tensioni ammissibi l i

e che successivamente la sopraelevazione del fabbricato

effettuata con la realizzazione della mansarda abitabile

sarebbe dovuta avvenire in conformità a tale metodo con

sovraccarichi dettat i dalla normativa vigente al l ’epoca della

realizzazione della su menzionata sopraelevazione e che la

medesima normativa in realtà era comunque vigente anche

all ’epoca dello scoppio dell ’ incendio, si è r i tenuto

opportuno verif icare la stabil ità del solaio “Corbbbbbbb”

tenendo conto dei carichi e sovraccarichi imposti da tale

normativa, con il criterio delle tensioni ammissibil i .

Negli anni sessanta, al l ’epoca della realizzazione della

struttura in c.a. potevano essere impiegati soltanto acciai

Aq42, Aq50 e Aq60 (vedi circolare n°1472 del 23 maggio

1957). Per gl i acciai in tondo, la tensione massima di

lavoro prevista dalle norme non doveva superare i l 50% del

carico di snervamento e, in ogni caso, i seguenti valori:

1400 kg/cmq. per acciaio Aq42;

1600 kg/cmq. per acciaio Aq50;

1800 kg/cmq. per acciaio Aq60;

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Le tensioni di cui sopra per gl i acciai Aq 50 ed Aq60

potevano adottarsi soltanto in presenza di conglomerato

con classe R200 nel caso di sezione rettangolare e di

classe R250 nel caso di sezione a “T”;

Nel seguito, si dà per scontato (anche se comunque è da

verif icare) che il t ipo di acciaio adoperato sia AQ60 con

σ fam=1800 kg/cmq. e che la classe di calcestruzzo sia

R250; Si presuppone, cioè, che le caratterist iche dei

material i adoperati siano state i l “top” di quelle esistenti

al l ’epoca della costruzione del fabbricato.

Carichi previsti dalla normativa

La normativa prevedeva che per solai di copertura, a

seconda della zona di specif ico interesse, si dovesse tener

conto oltre al peso proprio del solaio di copertura, di un

sovraccarico da neve.

Essendo i l comune di Bologna compreso nella zona I della

suddivisione prevista per i l terri torio dell ’ I tal ia,

considerando che i l tetto è costituito da due falde e che la

quota sul l ivel lo medio del mare per Bologna è di 54 metri,

tenuto conto che nel caso specif ico i l tetto non presenta

parapett i di estremità per cui la neve può considerasi

sporgente dall ’estremità della copertura, considerando un

angolo d’ inclinazione delle falde di circa 10°, si è assunto

un carico da neve distr ibuito sulla copertura pari a

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100k/mq. Per quanto riguarda i l sovraccarico accidentale

previsto dalla normativa per solai che si r i feriscono a civi le

abitazione come nella fatt ispecie è da ritenersi la

mansarda “Bxxxxxx”, per esso si è previsto un sovraccarico

di 200 kg/mq. che grava sul solaio “Corbbbbbbb”.

Fig. 46 - schema della copertura originaria e della attuale

situazione

Tenuto conto che i l solaio di copertura è poggiato su muri

in “falso” che scaricano (per quanto è stato possibi le

accertare) direttamente sul solaio “Corbbbbbb” sottostante,

i l peso della copertura e dei muri sottostanti sono stat i

com’è d’uso a farsi, schematizzati in carichi concentrat i,

stante la r idotta superf icie di applicazione del carico.

xxxx

bbb

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Calcolo

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bbbbb

bbbbb

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bbbbb

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Prime Conclusioni parziali

Com’è stato dimostrato nel calcolo di cui innanzi, le tensioni di lavoro nel calcestruzzo e nel ferro superano abbondantemente quelle consentite dalla normativa e per quanto riguarda il ferro, esse sono da ritenersi proibitive tenuto conto che la tensione di lavoro, nella

fatt ispecie, è prossima alla tensione di snervamento

dell ’acciaio. Questo significa che il solaio è in pessime condizioni di sicurezza e costituisce fonte di pericolo improvviso in part icolare se i l tetto di copertura (Bxxxxxx)

dovesse essere soggetto a carico di neve e se il

sovraccarico accidentale fosse presente così come impone

la normativa.

Un pericolo effett ivamente improvviso con effett i disastrosi,

poi, potrebbe innescarsi in futuro anche senza le condizioni

di cui sopra relat ive ai sovraccarichi accidental i e di neve,

poiché la carbonatazione, avendo già comportato l’ossidazione dei ferri del solaio e una riduzione delle

sezioni resistenti dei ferri r invenuti nei travett i del solaio

“Corbbbbbbb”, con il passar del tempo queste armature, sono destinate inesorabilmente a diminuire ulteriormente il loro diametro e quindi la loro sezione resistente f ino a far corrispondere tale sezione con i l

massimo momento resistente coincidente al la tensione di

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snervamento. Quando la riduzione di sezione dei ferri del solaio è tale che la tensione di lavoro nel ferro avrà raggiunto la tensione di snervamento, si avrà il crollo del solaio.

Quanto sopra sta a signif icare che i l solaio

“Corbbbbbbb/Bxxxxxx” dovrebbe essere soggetto a un

serio intervento di recupero strutturale nei r iguardi del

ferro e del calcestruzzo e f in quando ciò non fosse

possibi le, l ’appartamento Bxxxxxx dovrebbe essere privato

dell ’abitabil i tà perché altr imenti ciò costituirebbe serio

pericolo per la stabil ità degli ult imi due piani del fabbricato.

Naturalmente ciò è fatt ibi le se l ’ intervento strutturale fosse

eseguito in tempi ragionevoli. Se invece non viene eseguito alcun tipo di risanamento strutturale del solaio, si è del parere che gli ultimi due piani della verticale in questione, dovrebbero essere resi inabitabili per poi estendere tale provvedimento a tutta la verticale perché un eventuale crollo degli ultimi due impalcati, potrebbe scatenare un crollo a catena dell’ intera verticale

Premesso che non è dato sapere l ’effett ivo valore dello

snervamento dell ’acciaio posto in opera, supponendo che esso sia di ottima qualità e pari a quanto previsto dalla

tenuto conto del fatto che il fabbricato non presenta caratteristiche strutturali tali da poter sopperire con adeguata riserva d’energia un coinvolgimento degli impalcati sottostanti.

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normativa vigente al l ’epoca della costruzione del

fabbricato, i l coeff iciente di sicurezza dell ’acciaio, con i

carichi previst i dalla normativa, sarebbe pari a 0.91 (a

fronte del valore uguale a 2.00 previsto dalla normativa). Il valore calcolato 0.91 è inferiore di 1.00 per cui avverrebbe lo snervamento del ferro e quindi il crollo del solaio.

Verifica di stabilità eseguita considerando i carichi reali attualmente presenti nell’appartamento “Bxxxxxx”.

Al la luce delle verif iche eseguite in conformità della

normativa riportata nei paragrafi precedenti, sorge

spontanea la domanda: ma come mai, pur essendo i

material i del solaio (calcestruzzo e ferro) soggett i a

tensioni proibit ive, i l solaio non crol la?

Ebbene, i l solaio, pur non rispettando quanto previsto dalla

normativa, non crol la perché la normativa prevede dei

coeff icienti di sicurezza che servono a far fronte situazioni

anomale per evitare i l crol lo improvviso. Questo, però,

signif ica che quando ci r itroviamo in tali condizioni, la

struttura (in questo caso i l solaio) pur non presentando a

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v ista part icolari fenomeni di dissesto, in ogni caso non è in

condizioni di sicurezza, cioè la struttura è pericolosa ma

non pericolante. Ciò naturalmente non esclude che essa possa divenire pericolante in modo improvviso, specialmente quando i fenomeni di degrado sono subdoli nel tempo come nella fattispecie effettivamente sono per effetto della carbonatazione del calcestruzzo

Per valutare quindi le condizioni attuali di lavoro dei

material i del solaio, invece di considerare i carichi previsti

dalla normativa (neve, sovraccarico accidentale pari a

200kg/mq.), per valutare ad oggi la situazione con i carichi

attualmente presenti,

,

specialmente se si t iene conto che l ’azione di degrado per

effetto della carbonatazione non si apprezza a vista come

nel caso specifico, perché i l ferro e i l calcestruzzo dei

travett i sono rivestit i dal laterizio sia lateralmente che

al l ’ intradosso dei travetti .

Carichi esistenti allo stato attuale

non si è considerato i l carico da neve

e al f ine di simulare i l peso dei mobil i e suppellett i l i

presenti adesso nell ’appartamento “Bxxxxxx”, si è adottato

un valore minimo convenzionale del sovraccarico

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accidentale uniformemente ripart ito pari a 20kg/mq. a

fronte dei 200kg/mq. previst i dalla normativa.

Calcolo

bbbbbb

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Seconde Conclusioni parziali

Non è dato sapere l ’effett ivo valore dello snervamento

dell ’acciaio posto in opera. Supponendo che esso sia di

ott ima qualità e pari a quanto previsto dalla normativa

vigente al l ’epoca della costruzione del fabbricato, i l

coeff iciente di sicurezza dell ’acciaio, con i carichi adesso

presenti sul la copertura del fabbricato e sul solaio

“Bxxxxxx” sarebbe pari a circa 1.10 (a fronte del valore

uguale a 2.00 previsto dalla normativa). I l valore calcolato

assunto pari a 1.10 è notevolmente inferiore al valore 2.00

per essere in sicurezza e molto prossimo a 1.00 valore

quest’ult imo per i l quale avviene i l col lasso della struttura.

Questo sta a signif icare che al lo stato attuale, i l solaio è

pericoloso ma non ancora pericolante. Situazione questa

(pericolante), però, che potrebbe verif icarsi anche a breve

se fossero incrementati gl i attuali carichi presenti

nell ’appartamento “Bxxxxxx” e/o in occasione di un carico

di neve. Naturalmente se i carichi di cui innanzi non

fossero incrementati, con il tempo, inesorabilmente, la carbonatazione presente nel calcestruzzo comunque comporterebbe l’innesco del collasso del solaio .

Stando così le cose, se invece di intervenire si continua con l’usuale inerzia che caratterizza un po’ tutti i condomini, il solaio “Corbbbbbbb” è inesorabilmente destinato a crollare senza preavviso.

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Verifica di stabilità eseguita considerando i carichi prima della trasformazione del sottotetto in mansarda

Al la luce delle calcolazioni e delle considerazioni innanzi

eseguite ci si è chiesto di verif icare se al l ’epoca della

costruzione del fabbricato fossero presenti tensioni di

lavoro nei material i che in un certo qual modo avrebbero

potuto compromettere la stabil ità e la durata nel tempo

della struttura oggetto di causa.

Per fare ciò, si è r i tenuto opportuno eseguire un calcolo di

verif ica con le condizioni di carico previste al l ’epoca della

costruzione del fabbricato.

Carichi esistenti prima della trasformazione del sottotetto in mansarda abitabile

Nella situazione originaria i l fabbricato presentava in

copertura un sottotetto termico non praticabile la cui

struttura (molto probabilmente in legno) scaricava

sull ’ossatura portante del fabbricato o tutto al più per metà

sui cornicioni perimetral i ( i l cui sovraccarico contribuiva a

scaricare le campate del solaio retrostante) che in ult ima

analisi comunque scaricavano sull ’ossatura portante

principale del fabbricato.

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Calcolo

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Terze Conclusioni parziali

Come innanzi r iportato, nella situazione originaria i l

fabbricato presentava in copertura un sottotetto termico

non praticabile la cui struttura scaricava sull ’ossatura

portante del fabbricato.

In queste condizioni, dai calcoli effettuati per la condizione

più gravosa per i l solaio “Corbbbbbbb” (cornicioni scarichi)

si evince che i l solaio sottostante non avesse alcun

problema di stabil i tà e di sicurezza. Infatt i , eseguendo la

verif ica per singolo travetto e o per travett i accoppiati, le

tensioni di lavoro del calcestruzzo e del ferro r isultano

notevolmente inferiori a quelle consentite dalla normativa

vigente al l ’epoca della costruzione del fabbricato.

La tensione di lavoro del calcestruzzo risulta pari a circa

24kg/cmq. a fronte degli usuali 75 kg/cmq. che al l ’epoca

era adoperato come l imite di r iferimento.

La tensione di lavoro del ferro risulta pari a 987 kg/cmq. a

fronte di 1800 kg/cmq. decisamente inferiore alla tensione

ammissibi le facendo registrare un coeff iciente di sicurezza

pari a 3.65 notevolmente superiore al valore di 2.00

previsto dalla normativa dell’epoca.

In queste condizioni i l solaio r ispettava la normativa

dell ’epoca e non era né pericoloso né pericolante.

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Lavori indicativi previsti per la eliminazione dei vizi occulti

Tali lavori, tenuto conto di quanto si è r i levato con le

indagini effettuate, r isultano sicuramente molto onerosi.

Infatt i per una prima quantificazione dei danni economici

arrecati al “Corbbbbbbb” si è del parere che occorre

valutare i costi relat ivi a:

1. asportazione dell ’ intonaco presente

nell ’appartamento al f ine di mettere a nudo le

strutture (travi, solaio ed eventualmente i pi lastri)

per individuare ulteriori anomalie e per verif icare

le caratterist iche meccaniche dei material i che

costituiscono la struttura ed il solaio;

2. effettuazione di un idoneo ri l ievo delle strutture e

dei solai oggetto di vizi occult i ;

3. progettazione di un idoneo intervento strutturale

per i l solaio di copertura con relat iva struttura

portante dello stesso che tenga conto delle azioni

e dei sovraccarichi (neve, ecc.) previst i dalle

Norme Tecniche delle Costruzioni;

4. progettazione, per i l solaio “Corbbbbbbb” e la

struttura in c.a. su cui esso “poggia”, di un idoneo

intervento strutturale che tenga conto:

a. delle azioni eccezionali cui è stato

sottoposto (incendio, saturazione di acque

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aggressive, corrosione delle armature,

carbonatazione, ecc.);

b. delle variazioni di carico per effetto della

diversa sistemazione delle tramezzature

sovrastanti;

c. della condizione che i l solaio di copertura

scarica i l suo peso direttamente sul solaio

“Corbbbbbbb” tramite dei muri in “falso”;

d. dei sovraccarichi accidental i previst i dalla

normativa (200kg/mq.), ecc.;

5. quantif icazione delle spese tecniche relat ive a:

a. r ichiesta di autorizzazione D.I.A.;

b. progettazione esecutiva;

c. deposito dei calcoli al Genio Civi le;

d. direzione dei lavori;

e. collaudo dei lavori di cui innanzi;

6. costi per:

a. spese giudiziarie;

b. perizia C.T.U.;

c. perizie di parte;

7. quantif icazione delle spese imprenditorial i per

eseguire i lavori di cui innanzi, tenendo conto che

nella fatt ispecie l ’ intervento per essere eff icace

dovrà essere di t ipo att ivo (un intervento “att ivo”

prevede l ’esecuzione dello stesso per “cantieri” e

la messa in “forza” delle strutture.

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Per quantif icare l ’ intervento strutturale in l inea di

massima si prevedono le seguenti lavorazioni e/o

interventi:

• tutt i i ferri dei travett i del solaio e delle travi

siano l iberati dal calcestruzzo per effettuare un

trattamento di bonif ica previo spazzolatura del

ferro esistente e successivo trattamento per

incremento delle armature resistenti tramite f ibre

di carbonio o altro.

• la sezione dei singoli travetti del solaio sia

aumentata di inerzia tenuto conto che tutt i i

travett i del solaio sono degradati, che dovranno

sopportare carichi aggiuntivi non previst i nella

progettazione originaria del solaio e che per

r ipararl i occorre l iberare l ’anima dei travetti dai

laterizi adiacenti;

• la r iparazione delle travi lesionate e/o non

verif icate dal calcolo di verif ica strutturale con

placcaggi in ferro o con f ibre di carbonio e malte

special i ;

• ut i l izzo di malta “emaco” ( la scelta più opportuna

sarà subordinata al modulo elast ico e resistenza

del calcestruzzo esistente) in sostituzione del

calcestruzzo ammalorato e di malte epossidiche

per l ’ inserimento di f ibre di carbonio;

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• gl i elementi struttural i dovranno essere posti in

forza f ino al la completa maturazione della malta

t ipo “emaco” e poi successivamente per

l ’ incremento dell ’armatura resistente,

eventualmente effettuata con f ibre di carbonio;

• una idonea coibentazione ed isolamento acustico

al l ’ intradosso del solaio su cui si è intervenuto,

tenuto conto che i laterizi non potranno più

essere riprist inati;

• una prova di carico per valutare la bontà

dell ’ intervento eseguito, così come impone la

letteratura scientif ica e le norme tecniche, per cui

si dovrà valutare anche il costo di tale prova;

• realizzare una controsoff i ttatura per contenere i

danni estetici dell ’ intervento, a completamento

dell ’ intervento strutturale sul solaio.

• non si dovrà escludere, se le condizioni di

sicurezza imposte dalla normativa non fossero

raggiunte, un eventuale ulteriore intervento

al l ’estradosso del solaio e/o interventi su

strutture in proprietà al iena;

• computare i l r i facimento dell ’ intonaco, della

t integgiatura ed eventualmente delle tubazioni

malandate e/o che potrebbero essere

danneggiate durante i lavori;

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• computare i l r i facimento degli impianti che

potranno essere danneggiati dagli interventi

struttural i di cui innanzi, con part icolare

ri ferimento al l ’ impianto elettr ico ed idraulico.

• computare i tempi di esecuzione dei lavori che in

l inea del tutto orientativa si prevedono in 150

giorni lavorativi soltanto per l ’ intervento

nell ’appartamento “Corbbbbbbb” (anche in virtù

del fatto che per l ’ intervento strutturale potrà

essere impiegata al massimo una squadra

lavorativa composta da due operai special izzati e

tre operai generici);

• valutare il trasporto a rif iuto dei material i di

r isulta con relat ivo carico e scarico;

• valutare il costo per una sistemazione alternativa

al la famiglia che attualmente usufruisce

dell ’appartamento;

• valutare i l disagio arrecato al “Corbbbbbbb” per

la situazione in cui si è r i trovato a causa dei vizi

occult i sottaciut i;

A quanto innanzi va aggiunto la restituzione delle spese

condominial i sostenute per la r iparazione del tetto

condominiale del dicembre 2xxx.

Nelle voci precedenti sono stati computati soltanto i lavori di stretta pertinenza dell’appartamento “Corbbbbbbb” , per cui giacché sicuramente dovranno

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essere realizzati anche lavori condominiali strettamente connessi ai vizi occulti strutturali condominiali lamentati, dalla cifra del valore dell ’appartamento dovranno

essere detratt i anche i costi da sostenere, relat ivamente

al la quota del “Corbbbbbbb”, per far fronte ai lavori

condominial i

• i l comune di Bologna è compreso nell ’elenco dei

comuni sismici ital iani;

”.

Tali lavori condominial i , ovviamente dovranno essere parte

integrante del progetto unitario di verif ica e messa in

sicurezza degli ult imi due piani con ri ferimento al la

vert icale sopraelevata con mansarda abitabile, ciò con

ri ferimento al la sicurezza del fabbricato.

Tenuto conto, come è ovvio, che la consulenza tecnica del C.T.U. è anche ai fini dell’accertamento del complessivo stato di sicurezza, sia dell’appartamento de quo, sia del condominio di cui fa parte , e giacché:

• la sopraelevazione dell ’edif icio realizzata con una

volumetria di circa 1000mc. adibita a civi le

abitazione già in regime stat ico è da ri tenersi

pericolosissima;

• tale sopraelevazione è stata realizzata con struttura portante mista con tetti spingenti poggianti su una muratura perimetrale in “falso”, poggiante a sua volta sul’impalcato sottostante dell’edificio cioè poggiante sul

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solaio “Corbbbbbbb” sottostante anziché sull’ossatura portante principale del fabbricato costituita da travi e pilastri perimetrali;

• ciò per motivi di sicurezza è quanto di peggio possa esistere in zona sismica (tanto è vero

che la normativa sismica del D.M. 3/3/1975 al

punto C5 vieta esplicitamente anche la sola realizzazione di coperture spingenti su pareti di muratura

• trattasi di

, e questo senza considerare la

problematica dei muri in “falso” così come è stato

fatto nella fatt ispecie);

tetto spingente su muratura a

copertura di un edif icio di sei piani

• Non è da trascurare inf ine che, per la part icolare

morfologia del sistema strutturale adoperato per

la realizzazione dell ’ult imo piano, possa

verif icarsi durante un sisma un fenomeno di

amplif icazione dinamica delle masse struttural i

con struttura

in c.a. e perciò appare superf luo sottol ineare che

un disastro strutturale nel caso in esame è molto

più probabile di quanto normalmente è possibile

immaginare tenuto conto che quanto più alto è i l

fabbricato tanto maggiore è l ’osci l lazione cui

sono soggette le masse presenti al piano di

copertura;

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presenti al l ’ult imo piano e fenomeni di

diversif icazione locale per effetto dei dist inti

periodi di vibrazione che caratterizzano i

dif ferenti material i struttural i adoperati per la

r iparazione del tetto “Bxxxxxx”.

Nel caso specifico essendo la realtà nel concepire certe

storture struttural i di gran lunga superiore alla fantasia,

l ’unica soluzione possibile per rientrare in un minimo accettabile di sicurezza nei confronti del crollo per la salvaguardia della vita umana, sarebbe l ’abbattimento dell’ intera sopraelevazione

Naturalmente sulla cifra f inale complessiva dei danni

computati dovranno essere applicati gli interessi legali

e ricostruzione della stessa con un diverso sistema costruttivo, fermo restante gl i

interventi a farsi indicati innanzi per i l solaio “Corbbbbbbb”.

Naturalmente nei lavori precedentemente indicati, non si

sono inserite le voci di lavorazione dell ’ intervento di

abbatt imento e ricostruzione perché sarebbe più opportuno

che ciò fosse eseguito dal C.T.U..

Ovviamente dalla cifra del prezzo versata dal “Corbbbbbbb”

per l ’acquisto dell ’appartamento, oltre al costo delle

lavorazioni da eseguire per la messa in sicurezza del solo

solaio “Corbbbbbbb” determinate con le indicazioni innanzi

r iportate, dovrà essere detratta anche la quota

condominiale spettante a quest’ult imo per l ’ intervento di

abbatt imento e ricostruzione dell’ult imo piano.

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valutat i a part ire dall ’epoca dell’acquisto dell ’appartamento

f ino al la definizione della vertenza con i relat ivi tempi di

esecuzione dei lavori.

Si r i t iene che tale “operazione” essendo improcrastinabile dovrà essere realizzata quanto prima nell’ interesse e per la salvaguardia degli attuali utenti della sopraelevazione e del condominio tutto

I calcoli riportati nei capitoli che precedono stanno a dimostrare che a seguito dell’incendio, i tecnici estensori della D.I.A. per conto del condominio e per conto della Bxxxxxx nonché l’impresa esecutrice dei lavori per la riparazione della struttura danneggiata

(geom. Dxxxxxxxxx Axxxxxx, arch. Cxxxxxx Uxxxxxx ed

“impresa Gxxxx Axxxxxx”) se avessero verificato la stabilità del solaio “Corbbbbbbb/Bxxxxxx”, così come il comune buon senso e la normativa imponevano, avrebbero trovato una situazione sicuramente che non avrebbe consentito loro di operare con la disinvoltura

.

Conclusioni

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con cui si sono accinti a riparare il fabbricato . Ciò

perché si sarebbero indiscutibi lmente accort i che i l solaio

“Corbbbbbbb/Bxxxxxx” era al l imite del collasso perché le

tensioni di lavoro erano da ri tenersi proibit ive per i

material i adoperati e quindi le condizioni di sicurezza

erano talmente ridotte da non consentire un intervento

superf iciale ma accurato.

Sulla base dei r isultat i delle indagini e degli studi

effettuati, descrit t i in parte nella presente relazione, si è

giunti al la conclusione che l ’appartamento acquistato dal

“Corbbbbbbb” presentava una serie di gravissimi vizi

occult i tuttora esistenti, diretti ed indirett i, che di fatto

incidono in modo sostanziale sulla attuale valutazione

dell ’appartamento. Questo perché i vizi ri levati, non si

l imitano al semplice aspetto estetico interno

dell ’appartamento (deterioramento di intonaci,

ammaloramento per inf i l trazioni, ecc.), ma riguardano

caratterist iche essenziali per la sicurezza, la durabil i tà e la

vita dell’appartamento e del fabbricato condominiale.

Infatt i , al lo stato attuale, l’appartamento è privo della indispensabile sicurezza che la normativa richiede costituendo esso fonte di pericolo per un’intera verticale del fabbricato e per la pubblica e privata incolumitàPer far fronte a ciò ovvero per mettere in sicurezza

l ’appartamento e la parte di edif icio coinvolta secondo

.

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norma, occorre eseguire una serie di lavori, supportat i da

una idonea verif ica strutturale con relat ivo progetto di

messa in sicurezza nel r ispetto della Normativa Tecnica

vigente.

Infatt i la struttura presenta una serie di difett i senz’altro

r i levanti in rapporto al la sicurezza (così come riportato nei

capitol i che precedono) per cui la crit icità potenziale della

situazione stat ica dovrà essere immediatamente contenuta

con gl i opportuni interventi del caso.

Le condizioni di ammaloramento delle strutture,

determinate dai noti eventi e non, fa si che ciascuno (che è

intervenuto male o non intervenuto per incuria) nei l imiti

delle proprie competenze è responsabile del fatto che gli

ult imi due piani della vert icale “Bxxxxxx” possiedono

coeff icienti di sicurezza di gran lunga inferiori a quell i

previst i dalla normativa.

La situazione è tale, perciò da determinare una condizione di altissimo rischio che potrebbe degenerare. In part icolare, c’è da sottol ineare che i tecnici

che sono intervenuti f in ora sul fabbricato sono imputabili

per non aver avvert i to l ’estrema gravità della situazione.

Naturalmente, in presenza di una così latente situazione di

r ischio stat ico, occorre premunirsi di fronte ad un’inattesa

situazione di straordinaria “fragil i tà” del solaio “Corbbbbbb”

perché trascorrendo del tempo, potrebbe verificarsi per fenomeni di “fatica” un collasso spontaneo del solaio.

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Una verif ica preventiva, così come riportata nei capitol i che

precedono, avrebbe evidenziato lo stato di “salute” dei

solai mettendo in luce l ’elevato grado di vulnerabil i tà degli

ult imi due impalcati che avrebbe sconsigl iato l ’esecuzione

di lavori (struttural i e non) se non con una seria e oculata

messa in sicurezza delle strutture.

Risulta indispensabile, perciò, quantif icare i vizi occulti

sul la base di un serio intervento di migl ioramento stat ico

f inalizzato a recuperare la struttura in maniera tale che le

tensioni nei material i (ferro e calcestruzzo) unitamente alle

possibi l i deformazioni siano inferiori a quelle consentite e

prevedere un apposito intervento per dare un minimo di

garanzia sulla stabil i tà dell ’ult imo impalcato in regime

sismico al la luce di quanto riportato nei capitol i che

precedono.

Viceversa gli ultimi due piani della verticale sopraelevata, con particolare riferimento ove incide la proprietà “Bxxxxxx”, sono da ritenersi in condizioni di sicurezza precaria costituenti tra l’altro pericolo per la pubblica e privata incolumità

“I l perito letto gl i att i ed i documenti di causa, svolto ogni

opportuno accertamento, sentit i se necessario terzi di cui

indicherà le generali tà, verif ichi la sussistenza dei vizi e

.

Per valutare l ’ importanza di quanto innanzi r iportato,

strettamente connesso con quanto richiesto dal Giudice al

C.T.U. si cita i l mandato da questi r icevuto:

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dei danni lamentati in causa da parte attr ice, ne indichi le

cause; dica di ciascuna di essi, se sia imputabile ed in

quale misura percentuale alle posizioni di tutte le part i

convenute e terzi chiamati; dica se in conseguenza di tali

vizi o danni r isult i ed in che misura percentuale da

diminuire i l prezzo pagato per l ’acquisto dell ’ immobile

dall ’attore.

Indichi i lavori necessari con relat ivi costi al la eliminazione

dei vizi; dica se l ’esecuzione dei r iprist ini sarà idonea alla completa eliminazione delle problematiche eventualmente

accertate ed in caso negativo, indichi i l minor valore di

mercato del bene”.

Da tale mandato, come si vede si evince chiaramente che

i l C.T.U. per quantif icare la diminuzione del prezzo pagato

per l ’acquisto dell ’ immobile, deve determinare i lavori

necessari al la el iminazione dei vizi esistenti con i relat ivi

costi, ove PER ELIMINAZIONE DEI VIZI OVVIAMENTE È DA INTENDERSI INEQUIVOCABILMENTE L’INDICAZIONE DI TUTTI I LAVORI NECESSARI PER RIPRISTINARE L’ESTETICA E LA SALUBRITÀ DELL’UNITÀ ABITATIVA DEL “CORBBBBBBB” ED IN MODO PRECIPUO L’INDIVIDUAZIONE DEI LAVORI NECESSARI PER RENDERE SICURO L’APPARTAMENTO ED IL CONTESTO IN CUI È SITUATO IN CONFORMITÀ ALLE NORME TECNICHE VIGENTI.

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Ciò congruentemente a quanto chiesto dalla parte attr ice

f in dalle memorie istruttorie cioè “i l disporsi di consulenza tecnica anche ai fini dell’accertamento del complessivo stato di sicurezza, sia dell’appartamento de quo, sia del condominio di cui fa parte”.

Quindi un malaugurato, eventuale errore di valutazione

della sicurezza di cui innanzi da parte del C.T.U. e/o una

mancata e/o non corretta individuazione dei vizi occulti

struttural i comporterebbe per questi precise responsabil ità,

civil i e penali, legate a possibil i crol l i e/o durabil i tà futura

del fabbricato.

Allegati: Brevi Note Tecniche del 20/04/2011.

San Vital iano lì 24/06/2011

In fede

dott. ing. Angelo Spizuoco

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Bibliografia

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l ’esecuzione delle opere in conglomerato cementizio

semplice o armato”;

• Circolare n°1472 del 23 maggio 1957;

• legge n°1086 del 5 novembre 1971 (G.U. del 21/12/71)

r iguardante le norme per la discipl ina delle opere in

conglomerato cementizio armato, normale e

precompresso ed a struttura metall ica;

• D.M. 30 maggio 1972 “Norme tecniche al le quali devono

uniformarsi le costruzioni in conglomerato cementizio

normale e precompresso”;

• Legge n°64 del 2 febbraio 12974 (G.U. del 21/03/74)

r iguardante provvedimenti per le costruzioni con

part icolari prescrizioni per le zone sismiche e seguenti;

• D.M. del 3/3/1975 sulla normativa sismica;

• D.M. del 26 marzo 1980 “Norme tecniche per

l ’esecuzione delle opere in cemento armato normale e

precompresso e per le strutture metall iche”;

• Decreto Ministeriale del 9 gennaio 1996 “ norme

tecniche per i l calcolo, l ’esecuzione ed i l col laudo delle

strutture in cemento armato, normale e precompresso e

per le strutture metall iche”;

• Decreto Ministeriale del 16 gennaio 1996 “norme

tecniche relat ive ai criteri generali per la verif ica delle

costruzioni e dei carichi e sovraccarichi”;

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• Decreto Ministeriale del 16 gennaio 1996 “norme

tecniche per le costruzioni in zone sismiche”;

• Ordinanza del Consigl io di Ministr i n°3274 del 20 marzo

2003 e successive modif iche ed integrazioni;

• Ordinanza del 20 marzo 2003 “Nuova classif icazione

sismica dei comuni sismici i tal iani”;

• Normativa Regione Emil ia Romagna del 24/10/2005

discipl inante l ’att ività edil izia sul proprio territorio;

• Norme Tecniche delle Costruzioni del 14/01/2008;

• Istruzioni al le Norme del 14/01/2008 circ. del

26/02/2009;

• Spizuoco A. (1992) – Elementi di stat ica e di meccanica

del continuo – Ediz. LER Napoli-Roma;

• Spizuoco A. (1993) – Calcolo delle deformazioni nelle

strutture isostatiche – Ediz. LER Napoli-Roma;

• Spizuoco A. (1994) – Strutture iperstat iche – Ediz. LER

Napoli-Roma;

• Spizuoco A. (1998) Lezioni sul c.a. – Ediz. LER Napoli-

Roma;

• Ortolani F., Pagliuca S., Spizuoco A. (1991) – Geologia

Tecnica Territoriale In Aree Sismiche: Problematiche

connesse alla valutazione dell’amplif icazione sismica

locale – Dipart imento di Scienze della Terra Università

di Napoli Federico II ;

• Ortolani F., Pagliuca S., Spizuoco A. (1991) – Geologia

Tecnica Territoriale Finalizzata ad un Corretto Rapporto

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103

Uomo-Ambiente in Aree a Sviluppo Metropolitano –

Dipart imento di Scienze della Terra Università di Napoli

Federico II ;

• Ortolani F., Pagliuca S., Spizuoco A. (2009) – Elementi

Struttural i , Effett i Locali e Danni ai Manufatt i Nell ’Area

Abruzzese Interessata dal Sisma del 6 Apri le 2009.

Workshop “I l terremoto Aquilano dell ’Apri le 2009: primi

r isultat i e strategie future” – Università “G. D’Annunzio”

di Chiet i-Pescara, Chieti Scalo 4 giugno 2009;

• Ortolani F., Pagliuca S., Spizuoco A. (2009) – Sisma

dell ’Aquila ed effett i locali: dove f inisce la natura

comincia la mano dell ’uomo – Società Ital iana di

Geologia Ambientale “periodico n°3/2009 della SIGEA”.

Indice Premessa ………………………………………….…...pag. …. 2 Indagini effettuate ……………………………………………..18 Ricostruz. schema statico geometrico ………....……….32 Scelta dello schema statico ……………………..………….45 Determinaz. caratteristiche di sollecitazione………..….47 Analisi storico-critica dell’evoluzione strutturale dell’edificio ………………………………………………………49 Verifica di stabilità secondo normativa ………...……….56 Carichi previsti dalla normativa …………………………...57

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Centro Studi progettazioni - strutture

geologia - geotecnica piazza N. Tofano n.38 80030 SAN VITALIANO (NA)

prof. ing. Angelo Spizuoco

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Calcolo ……………………………………..……………………..59 Prime Conclusioni parziali …………………………………..70 Verif. di stabilità considerando i carichi attualmente presenti nell’appartamento “Bxxxxx” ……..……...... .. ..72 Carichi esistenti allo stato attuale …………..……..... .. ..73 Calcolo …………………………………………………………….74 Seconde Conclusioni parziali …………………..…………..79 Verif. di stabilità considerando i carichi prima della trasformazione del sottotetto in mansarda ……………..80 Carichi esistenti prima della trasformazione del sottotetto in mansarda abitabile …………………...... ... ..80 Calcolo …………………………………………………………….81 Terze Conclusioni parziali ……………………………..... .. .86 Lavori indicativi previsti per la eliminazione dei vizi occulti ………………………………………………………...... ..87 Conclusioni ………………………………………………………95 Bibliografia ……………………………………………………..101 Allegati: Brevi Note Tecniche del 20/04/2011