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Progetto di frazionamento ad uso residenziale della Villa La Cipressa Studio di fattibilità
ING. UGO ROSSI – STUDIO DI INGEGNERIA VIA BONAINI 2 - 50129 FIRENZE - TEL 055.461642 FAX 055.492533
Villa La Cipressa Comune di Bagno a Ripoli
Progetto di frazionamento ad uso residenziale della Villa La Cipressa Studio di fattibilità
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INQUADRAMENTO GENERALE
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FOTO AEREA
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PRINCIPALI DISTANZE
Dal centro di Firenze, Piazza Santa Maria Maggiore 14 km – tempo di percorrenza 28 minuti
Dall’entrata Firenze Sud autostrada A1 3 km
Dall’Ospedale Santa Maria Annunziata 1 km
Dalla caserma dei carabinieri di Ponte a Ema 0,5 km
Dalla stazione centrale (Firenze Santa Maria Novella) 13 km– tempo di percorrenza 24 minuti Dalla Stazione di Campo di Marte 11 km – tempo di percorrenza 19 minuti
Dal Centro commerciale Viale Giannotti 6.5 km
Dal circolo golf dell’Impruneta 7 km
Dallo stadio Artemio Franchi 12 km– tempo di percorrenza 20 minuti
Dal circolo tennis di Ponte a Ema 4 km
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DESCRIZIONE DELL’IMMMOBILE
RELAZIONE STORICA - ARTISTICA
Il complesso edilizio è posto nel comune di Bagno a
Ripoli, Via di Belmonte, 36 - Località Ponte a Niccheri, ed
individuato catastalmente al Foglio di Mappa n. 41
part.lle: 66 il resede, 67 il complesso e 68 gli annessi.
Attualmente il complesso è denominato “La Cipressa”
per la presenza di un maestoso esemplare di cipresso
posto alla fine del vialetto di accesso.
Il complesso faceva parte delle numerose case coloniche
e ville possedute dall'Ing. Forlivese G. Pedriali (Forlì
1867 - Firenze 1932). Con testamento del 1930, l'Ing.
G. Pediali lasciò le numerose ville e coloniche alla
provincia di Forlì in omaggio alla terra natale dei Duce.
La villa è posta sulle pendici delle colline lungo la valle
dell'Ema, sulla destra della strada comunale per l’Antella
prima di giungere all’Ospedale di S.S. Annunziata.
Nel testo del Torrigiani “questa Villa alla quale vengono
dati anche i nomi: di Villa dell’Antella, di Villa del
Poderuccio e di Villa del Poderaccio (per la vicinanza alla
colonica detta “Poveraccio”, posta poco distante), siede
nelle ultime pendici del Poggio di Belmonte in mezzo a
poderi fertilissimi, e di ricca coltivazione. Oltre alla
amenità del punto di sua ubicazione, che prospetta il
Valdarno ed il Valdema, ha il vantaggio di essere a
breve, e presso che ad eguale distanza dai Borghi
dell’Antella, di Grassina e del Ponte a Ema: tre delle
maggiori agglomerazioni di popolazione del Comune ...
.... Sui campioni e mappe del Catasto stabile del comune
di Bagno a Ripoli, la Villa ed i suoi annessi, sono
rappresentati in sezione H dalle particelle di numero 581
la villa, 582 il giardino, 583 la cappella e 584 la fattoria.”
Nello stesso testo, sopra citato, si trova un’ampia
descrizione della consistenza della villa nella
conformazione attuale ma con evidenziate le destinazioni
originarie dei locali e non quelle risultanti nel rilevo
dell’Arch. Silvano Cappelli in quanto i cambi d'uso sono
quelli effettuati dall'Ing. Pedriali. La descrizione inizia dal
corpo padronale: “a terreno: una sala con salotto, due
camere, con la stanzina dei contado, un andito, una
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cucina uno studio (!) ove da una parte vi è uno scrittoio
e dall'altra una camera. Salita una giusta scaletta svolte
a ... arrivasi ad un mezzanino, composto di tre stanze e
proseguendo per detta scala, si giunge al piano primo, il
quale comprende un terrazzo e sette stanze con più la
colombaia. Dall'altra parte del cortile vi è un'altra
fabbrica e consiste in un vasto stanzone ed una cappella
…..Il vasto stanzone, sopra rammendato è stato ridotto
a teatro piccolo e di famiglia ma grazioso e conveniente
fornito di ... mobili; e serviva a sollazzo della famiglia
proprietaria e quelle delle vicine ville nelle stagioni di
villeggiatura. Sembra che il fabbricato di questa villa sia
stato in tempi remoti, un edificio dell’Arte della Lana,
con una grandiosa loggia a terrazza coperta al piano
primo del fabbricato, che serviva per tenderci le lane; e
sembra altresì che il nome di Mura gli sia stato
popolarmente dato dalla estensione dei muri del
suddetto giardino, ai quali più tardi si diedesi le attuali
diverse destinazioni.
Nel 14° secolo era un possesso degli Alberti, che
debbono averlo acquistato dall’Arte della Lana, e che nel
1538 lo venderono a Rodolfo di Francesco Gianni, il
quale ricostruì la villa e meglio trasformò il fabbricato in
villa e chiuse la terrazza coperta al piano primo del
fabbricato
….nel 1819 per testamento il Senatore Giustiniani
Giovanni lasciò a Gianni Mannucci già Leonettì…” e nel
1892 risultava ancora proprietario.
Nel volume “Campione di tutte le strade
comunicative situate nella comunità del Bagno a
Ripoli fatto l’anno 1774” è presente il complesso ed
individuato col il nome: “Del Gianni”. Nella
rappresentazione risultano leggibili solo due corpi di
fabbrica di cui il maggiore è la parte destinata a fattoria
ed il minore quello della villa o parte padronale e non
risulta rappresentato alcun perimetro delle mura o gli
annessi esterni.
Nel Catasto Leopoldino è individuata come “Villa Gianni”
con planimetria corrispondente all’attuale estensione e
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suddivisione dei corpi ed individuati nella sezione H con i
numeri delle particelle precedentemente citate. Sono
presenti gli annessi esterni ma non risultano segnati i
corpi posti a ridosso delle mura sul lato est.
Nella carta topografica dei dintorni di Firenze del 1873,
disegnata dal Topografo fu sig.re Cantalupo in scala
1:25.000 risulta rappresentata come “V. Leonetti ”.
Nella cartografia dell'IGM 1:10.000 - foglio VI - Grassina
del 1900 ancora risulta denominata come “V.la
Legnetti”.
Una breve descrizione storica è contenuta anche nel
testo dei Carrocci:
“Mura o il Poderuccio – Villa Leonetti – Gianni -
Sulla pendice del colle di Mura, in mezzo a pittoreschi
gruppi ed a viali di cipressi, sorge quest’elegante villa
che è centro di un’ampia fattoria. La casa da signore
faceva parte fino ad epoca remota delle ampie
possessioni che aveva intorno la celebre famiglia degli
Alberti detti del Giudice. Ma donna Nera di Niccolò degli
Alberti vendeva il 25
Febbraio del 1538 la villa colle terre annesse a Ridolfo di
Francesco Gianni appartenente ad una ricca ed illustre
famiglia che fu consorte dei Quaratesi e che aveva come
questi, i suoi palazzi in Via San Niccolò. La Villa del
Poderuccio costituì il nucleo della vasta possessione che i
Gianni formavano di poi, acquistando ville e poderi
vicini. All'estinzione della famiglia Gianni l'eredità passò
ai Leonetti di Prato i quali ne assunsero il cognome ed il
titolo comitale”.
Ulteriori trasformazioni si sono sovrapposte al muro
merlato come risultano visibili la presenza di alcune
aperture ricavate nella ritmicità dei merli per il prospetto
est, oltre alla realizzazione del corpo di fabbrica che
unisce i due fabbricati presumibilmente realizzata
dall'Ing. G. Pedrìalì.
La struttura muraria della fattoria, è mista di spessore
40 - 50 cm. con presenza di pareti in muratura di
mattoni di spessore ad una testa e grigliati di mattoni
tipici dei fienili.
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I solai presenti sono tradizionali in legno con parti
realizzate con tavolato di legno per i locali al piano
primo, mentre sono a volticciole per l'abitazione rurale. I
solai di copertura sono stati realizzati con travi di legno,
travetti e pianellato in cotto con sovrastante manto di
copertura in coppi ed embrici.
Le pareti interne sono rifinite ad intonaco e non
presentato parti decorate o di pregio.
I pavimenti sono in cotto per i locali quali la
falegnameria, in pietra per la tinaia ed in cemento per il
frantoio ed in graniglia per la parte abitativa.
Gli intonaci esterni risultano mancanti e gravemente
deteriorati per tutta la parte. Gli infissi sono di legno
gravemente deteriorati e mancanti al piano primo.
Dalla lettura delle planimetrie e dalla valutazione del
ritmo delle aperture della parte padronale si ricava che i
grandi ambienti voltati (al piano terra) sono il frutto di
un aggiunta successiva che ha determinato una
rivisitazione dei prospetti (vedi la chiusura delle finestre
del locale cantina e finestre al piano primo (prospetto
laterale lato nord). Inoltre la presenza di diverse quote
d'imposta e tipologie dei solai a volte evidenzia che la
sola parte centrale dell'edificio padronale era
preesistente rispetto all'intero complesso. lnfatti questa
porzione del complesso edilizio è tipica della campagna
fiorentina (casa a due o più piani con loggia e colombaia
e cantine seminterrate).
L'edificio padronale presenta inoltre una ulteriore cantina
posta a livello inferiore rispetto alle altre e questo
potrebbe essere l'eventuale porzione più antica
dell'intero complesso.
Al piano primo sul lato che prospetta sul giardino interno
è presente una cornice marca davanzale che costituiva il
parapetto della terrazza descritta dal Torrigiani e
successivamente chiusa da Francesco Gianni dopo il
1538 per ricavarci delle stanze. Questo risulta leggibile
dalla variazione dello spessore dei muri (ad una testa)
rispetto al resto della muratura presente al piano.
La struttura dell'intero complesso e le finiture esterne
risultano in stato di abbandono, con gravi lesioni ed il
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crollo delle coperture degli annessi posti in adiacenza al
muro di delimitazione del resede (lato Ospedale).
L'edificio padronale è realizzato in muratura di pietrame
mista di spessore 45 - 55 cm. con presenza di pareti in
muratura di mattoni di spessore ad una testa (vedi corpo
padronale al piano terra e primo, nonché le pareti della
cucina al piano primo).
I solai presenti sono di diversa tipologia: voltati in
muratura e tradizionali in legno; mentre le strutture di
copertura sono realizzate con travi di legno, travetti e
pianellato in cotto con sovrastante manto di copertura in
coppi ed embrici, con porzioni ricostruite in tavolato.
Le pareti interne sono rifinite ad intonaco di cui quelle al
piano terra per i soli locali voltati (ex sala e salotto) sono
decorate.
I pavimenti sono in cotto, gli elementi di finitura esterni
delle finestre al piano terra sono in pietra serena e gli
intonaci esterni presentano tracce di decorazioni
sull’edificio padronale e sulla parete merlata. Gli infissi
sono di legno gravemente deteriorati cosi come le
persiane ove presenti.
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DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
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STATO DI FATTO
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-3,50
-3,48
-2,49
-2,59
-2,27
-2,55
hM=2,29 hm=1,95
hM=1,92 hm=1,27
-3,71
-3,60
hM=2,33 hm=1,85
hM=2,22
hm=1,33
hm=2,57
hm=1,67
hM=2,70
hm=2,08
hM=3,25
hM=3,16
hm=1,91
hM=3,21
hM=2,18
gradino h.21
hM=2,51
hM=2,06
hm=1,93
-2,37
h=2,75
hM=2,50
hm=2,30
hM=2,24
-2,58
gradone
h.1,15
-4,05
hM=2,45
hm=2,03
hm=1,62
-3,19 hM=1,82
muro
h.1,40
zona
rilevata
a
vista
hM=2,23
-5,12
hM=1,65
gradone h. 45
gradone h. 45
-4,87
Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 1 data 10.04.2007Pianta livelli interrati -1 e -2
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h=1,86
hm=3,66
hm=2,87
hM=5,64
hM=5,52
hM=4,98
h=4,98 h=4,83
hM=2,85
hM=2,77hm=2,12
h=4,66
hm=3,24
hM=3,86
hM=1,18
hm=1,10
hm=2,14
hm=2,18
0,00
+0,19
-0,16
+0,19
+0,08
+0,14
+0,25
+0,29
+0,13+0,11
+0,16
+0,08
h=4,83
-0,11
+0,20
+0,11
-0,96
-0,22
-0,35
-0,99
-0,30
1,60
1,13
0,33
2,30
0,81h=2,89
Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 2 data 10.04.2007Pianta piano terreno
h=1,96+0,06
pozzo
hm=2,80
hM=3,40
hm=2,34
hM=2,89
hM=3,47
hm=3,37
h=4,92
hM=5,74
hm=4,04
h=4,71
h=4,61
hM=5,74
hm=4,27
h=4,86
h=4,82
h=4,75
+0,06
+0,16
+0,12-0,32
-0,32
-0,35
-0,24
-0,06
-0,08
+0,66
-0,24
-0,19
-0,28
-0,45
h=4,96
-0,31
-0,10
-0,10
-0,20
h=2,04
h=2,63
-0,01
h=2,43
+0,55
+0,02
-0,85
-0,65
-0,45
hm=2,68
hm=4,63
hm=4,55
hm=4,39
h=4,74
hM=2,78
hm=2,68
hM=2,78
hm=4,57
-0,32
hm=2,52
hM=2,62
-0,32
-0,28
h=4,80
h=5,06
h=4,83
-0,21
-0,22
-0,20
-1,23
hm=2,80
hM=3,40
-0,08
+0,66
-0,22
-0,20
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+3,12
+0,00
+3,17
+2,66
+2,71
hM=3,04
hM=5,54
hm=4,07
h=2,40
h=2,10
h=2,48
h=2,60
h=2,03
+2,65
Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 3 data 10.04.2007Pianta piano terreno mezzanino
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hM=5,33
hm=4,03
hm=4,03 h=3,83 h=2,90
h=2,70
h=3,66
h =4,06
hm=3.35
hm=3.35
hM=4.58
hm=4,11
hM=5,38
hm=4,07
hm=4,08
hm=4,07
hM=5,47
hM=5,47
hm=4,11
hM=7,21
hM=3,25
hm=0,52
hM=3,67
hm=0,52
hm=2,99
hM=4,06
hm=2,00
hM=2,10
h=2,85
h=2,88
h=2,85
hM=3,20
hm=2,42
hm=2,57
hM=3,59
h=3,81
hM=5,98
hm=4,16
h=2,93
h=3,21
hm=4,16
hM=5,98
hm=4,08
+5,44
+6,09
+5,30 +5,32 +5,30 +5,30 +5,30
+5,80
+5,44
+6,09
6,83
6,88
5,12
6,93
6,55
6,66
5,74
5,00
0,50
0,50
0,21
hm=3.35
hM=5,06
(hm =
2.58)
(hM=4.49)
hm=3.53
h=3,26
h=3,40
+6,04
hm=3.40
+3,12
+0,00
+5,49
+2,75
+2,75
+2,75
+3,23
+3,16
+2,50
+2,54
+4,81
+4,81
+4,81
+4,81
+4,81
+4,57
+4,49
+4,63
+4,67
+4,77 +4,77
+4,60
+6,17
Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 4 data 10.04.2007Pianta piano terreno mezzanino
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hM=5,33
hm=4,03
hm=4,03 h=3,83 h=2,90
h=2,70
h=3,66
h =4,06
hm=3.35
hm=3.35
hM=4.58
hm=4,11
hM=5,38
hm=4,07
hm=4,08
hm=4,07
hM=5,47
hM=5,47
hm=4,11
hM=7,21
hM=3,25
hm=0,52
hM=3,67
hm=0,52
hm=2,99
hM=4,06
hm=2,00
hM=2,10
h=2,85
h=2,85
h=2,85
hM=3,20
hm=2,42
hm=2,57
hM=3,59
h=3,81
hM=5,98
hm=4,16
h=2,93
h=3,21
hm=4,16
hM=5,98
hm=4,08
+5,44
+6,09
+5,30 +5,32 +5,30 +5,30 +5,30
+5,80
+5,44
+6,09
6,83
6,88
5,12
6,93
6,55
6,66
5,74
5,00
0,50
0,50
0,21
hm=3.35
hM=5,06
(hm =
2.58)
(hM=4.49)
hm=3.53
h=3,26
h=3,40
+6,04
hm=3.40
+3,12
+0,00
+5,49
+2,75
+2,75
+2,75
+3,23
+3,16
+2,50
+2,54
+4,81
+4,81
+4,81
+4,81
+4,81
+4,57
+4,49
+4,63
+4,67
+4,77 +4,77
+4,60
+6,17
Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 5 data 10.04.2007Pianta piano primo
-0,24-0,28
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hM=4,18
hm=3,67
hsottotrave=3,92
+9,75
+9,33+9,23
ht=1,81
SOTTOTETTO NON
ACCESSIBILE
- struttura di
sodtehno del
cannicciato
PAVIMENTO
NON
PRATICABILE-
struttura di
sostegno del
cannicciato
SOFFITTA
TORRE
hM=2,91 hM=1,87
hm=1,64
hM=1,87
hm=1,64 hm=
2,70
muro
h.50 cm
PAVIMENTO
NON
PRATICABILE
doppia
altezza
su
vano
doppia
altezza
su
vano mezzone
mezzone
doppia
altezza
su
vano
doppia
altezza
su
vano
SOTTOTETTO NON
ACCESSIBILE
- struttura di
sostegno del
cannicciato
SOTTOTETTO NON
ACCESSIBILE
- struttura di
sostegno del
cannicciato
doppia
altezza
su
vano
struttura di sostegno del
cannicciato presente -
cannicciato crollato
lucernario
Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 6 data 10.04.2007Pianta piano secondo
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lucernario
Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 7 data 10.04.2007Pianta delle coperture
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0.00
Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 8 data 10.04.2007Prospetti
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0,00
-2,49
0,000,00
0,00
Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 8A data 10.04.2007Prospetti
Progetto di frazionamento ad uso residenziale della Villa La Cipressa Studio di fattibilità
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hm=2,79
hM=4,54
hm=3,20 hm=2,15
hM=3,85hM=4,30
0.00
+0.76
+0.31+0.36
+0.66
+3.45
+3.53
-0.04
+0.33
J J
+0.75
Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Annesso rilievo stato attuale TAV.: 9 data 10.04.2007Prospetti e Sezioni
Progetto di frazionamento ad uso residenziale della Villa La Cipressa Studio di fattibilità
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STATO DI PROGETTO
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0,37
0,91
0,39
0,60
L.80
H.28
ht 2,34
1,78
0,88
2,32
1,71
2,56
3,04
0,59
0,54
0,59
0,58
0,59
0,58
-3,50
-3,48
-2,49
-2,59
-2,27
-2,55
hM=2,29 hm=1,95
hM=2,13 hm=1,48
-3,60
ht 2,30
ht 2,35
ht 2,35
ht 1,57
ht 2,26
hM=2,33
hm=1,85
hM=2,22
hm=1,33
hm=2,57
hm=1,67
hM=2,70
hm=2,08
hM=3,25
hM=3,16
hm=1,91
hM=3,21
hM=2,18
h.i1
,74
1,18
h.c1,87
gradino h.21
hM=2,51
1,86
1,06
hM=2,06
hm=1,93
h=2,75
hM=2,50
hm=2,30
hM=2,24
-2,58
volta
crollata
gradone
h.1,15
-4,05
hM=2,45
hm=2,03
hc2,15
hi.1,00
hm=1,62
-3,19 hM=1,82
muro
h.1,40
zona
rilevata
a
vista
hM=2,23
-5,12
hM=1,65
gradone h. 45
gradone h. 45
-4,87
hc2,10
hi.1,95
1,32
alla
cantina
A.6
A.2
A.1
ascensore
-2,58
CANTINA
1: SUP
COMMERCIALE
21 MQ
CANTINA
3: SUP
COMMERCIALE
23 MQCANTINA
2: SUP
COMMERCIALE
8.5 MQ
CANTINA
4:
CANTINA 4: SUP
COMMERCIALE
40+35 MQ
Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI)
Pianta livello interrato -1
Pianta livello interrato -2
(vano -2/01 sottostante il vano -1/03)
N0 1 M 5 M
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Piano Terra
2,40
1,22
hm=3,66
1, 91
1,41
1,91
1,40
ht 0,96
ht 0, 96
1,91
1,31
hm=2,87
ht 1,06
2,41
1,18
1,91
1,31ht 1,06
2,05
0,88
hM=5,64
hM=5,52
1,90
1,34ht 0,96
1,90
1,33ht 0,95
hM=4,98 h=4,98
1,05
0,86ht 1,11
2,40
1,22
h=4,83
1,86 -2,26
0,91
1,05
0,90ht 1,08
hM=2,85
1,21
1,23
ht 1,27
hM=2,77hm=2,12
2,39
1,22
h=4,66
1,81
hm=2,14
hm=2,18
2, 00
1,31
2,60-3,52
1,90
1,20
0,86
0,00
+0,15
-0,16
+0,15
+0,11
+0,12
+0,13
+0,13
+0,20
+0,12
-0,11
+0,20
h.2,70
app.A1
ingresso condominiale
dis cottura
bango
camera
camera
DOPPIA
pranzo
soggiorno
giardino app.A1 (68 mq)
1,09
1,22
ht 1,32
h.2,40
h.2,40
vano scale
condominiale
soggiorno
soggiorno
pranzo
cucina
H.2.40
proiezione soppalco
ingr
A.2
A.1
guard.
dis
bagno
dis
WC
pranzo
ang.
cottura
hM=4,98
pranzo
ang.
cotturaA.6
camera
DOPPIA
camera
DOPPIA
camera
DOPPIA
camera
DOPPIA
ascensore
hm=3,24
hM=3,86
-0,85
-0,22-0,22
bagno
h.2,40
2,41
1,18
+0,26 +0,20alla
cantina
alla
cantina
alla
cantina
alla cantina
h.2,40
h.2,40
alla
cantina
-0,55
alla
cantina
H.2.40
WC
H.2.40
dis
hm=4,04
-0,35
-0,06
+0,66
-0,28
+0,55
+0,02
-0,65
-0,10
-0,21
-0,22
+0,66
-0,22
Lavand.
ripostiglio
Camera D
Rip.Rip.
Soggiorno Pranzo
Bagno
Bagno
Zona cottura
Zona cottura
Zona cottura
Soggiorno Pranzo
Soggiorno Pranzo
Soggiorno Pranzo
Zona cottura
Bagno
Rip.Rip.
Soggiorno Pranzo
Soggiorno Pranzo
Zona Cottura
Soggiorno
Cucina
Camera
Cucina
Bagno
SoggiornoVeranda
Ingresso
B.1
B.2
B.3
B.4
B.5
B.6
B.7
B.8
Ingresso-0,03
Zona cottura
Bagno
Lavand.
ripostiglio
h=2,81
h=2,81
h=2,40
h=2,40
h=2,40
h=2,40h=2,40
Camera D
N0 1 M 5 M
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Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI)
Piano Terra Mezzanino
h.2.20
101112
ht.90
h.2.20
h. controsof. 248
hM. 230 Guard2030
ht.137
camera
DIS.
finestra alta sovrapposta
a quella della cucina
+3.11
+3.16
soppalco
WC
+2.85 H.2,31 A.2
+2,66
+2,60
A.6soppalco
H.2,10
soppalco
BAGNO
-0,35
-0,28
+0,55
+0,02
-0,85
-0,65
-0,22-0,22
B.1
B.2
B.3
Bagno
Lavanderia
Bagno
hm=2,73
hM=4,02
+2,96
Camera D
SOPPALCO
h=1,84
N0 1 M 5 M
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Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI)
Piano Primo
1,45
0,96
ht 0,88
1,47
0,95ht 0.64
1,47
0,95ht 0.64
0,89
0,65ht 0.112
1,47
0,98ht 1.30
1,47
0,98ht 1.30
1,35
0,96ht 0.98
1,35
0,96ht 0.98
1,35
0,96ht 0.98
1,36
0,98ht 0.90
1,36
1,00ht 0.88
1,36
0,98ht 0.84
1,36
0,98ht 0.84
1,36
0,97ht 0.82
1,36
0, 98
ht 0.85
1,45
0,96
ht 0,88
1,47
0,98ht 0.56
1,46
0,97ht 0.39
2,16
0,98
hM=5,33
hm=4,03
hm=4,03
h=2,70
h=2,70
hm=3.35
hm=3.35
hM=4.58
+6,03
+5,46
+5,46
+5,80
+6,03
cucina
bagno
h2.70
soggiorno pranzo
1,36
0,97ht 0.82
disguard.
soggiorno pranzo
1,36
0,97ht 0.82
dis
ingr
h2,50
bagno
soggiorno - pranzo
h=2,70
cottura
h=2,40
proiezine soppalco
proiezine soppalco
A.3
A.4
A.5
1,36
0, 98
ht 0. 85
camera
DOPPIA camera
DOPPIA
soggiorno
- pranzo
+5,80
h=3,26
+5,85
ascensore
+5,44
camera
DOPPIA
ang. cottura
A.7
+5,44
+5,46
camera singola
hm=4,03
1,36
1,00
ht 0
.88
+6,03
+6,03
h=2,40
camera
singolah=3,25
h=2,40h=2,40
bagno
+5,46
corridoio cond.
h=2,40
+6,03
camera singola
camera singola
ingr
ingr
rip-lav
bagno
rip
h=2,40
h=2,40
camera
DOPPIA
h=2,40
h2,50
h2,50
1,46
0,97ht 0.39
bagno
+5,44
Bagno
Camera
Camera
Bagno
Lavand.
Camera
CameraBagno
Camera
Camera
Bagno
Camera
Antib.
Camera Camera Camera
Camera
Camera
Bagno
Camera
13.73 mq
h media 2.7
B.3
CameraCamera
B.2
B.1
B.6
B.8
B.7
B.4
Lavanderia
Rip.
Bagno
RIP
Camera
D
hm=2,42
hM=4,18
+2,96
guardaroba
Bagno
N0 1 M 5 M
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Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI)
Piano Primo Mezzanino
+6,03
soffitta
soppalco
h max
2,00
h190
circa
soppalco
camera S -
studio
h min
1,50
h media
2,38
h media
2,17
soppalco
A.3
A.4
A.5
A.7
studio
+8,40
+8,70
+8,70
+8,70
+8,70
+8,70
0,66
0,79
hM=2,91hM=2,40
hm=2,07
hm=
2,70
hM=2,40
hm=2,07
wc lav
finestra in
abbaino
esistente
soppalco
+8,40
+8,10
wc+8,14
rip
+8,90
lucernario
lucernario
+5,80
lucernario
Camera
Bagno
Disim.
Guard.
Camera
B.6
N0 1 M 5 M
Progetto di frazionamento ad uso residenziale della Villa La Cipressa Studio di fattibilità
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Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI)
Piano Secondo
hmed 2.70
cameradoppia
A.5
+11,00
N0 1 M 5 M