Pal. n°46 / AVE 0641 

 

AERONAUTICA MILITARE COMANDO 2° STORMO

Via Udine, 56 – 37030 RIVOLTO (UD)

RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA

AVE 0641

Via San Giacomo 19/A – Palazzina n° 46 di P.G., 3° piano, int. 5

30023 CONCORDIA SAGITTARIA (VE)

 

 

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Indice OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE UBICAZIONE DESCRIZIONE E STATO DI MANUTENZIONE DATI CATASTALI INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI SUPERFICIE CONVENZIONALE SITUAZIONE LOCATIVA

 

 

 

 

 

 

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Scheda riassuntiva  

Data sopralluogo: 07 febbraio 2012

Indirizzo: Via San Giacomo, 19/A, – 30023 CONCORDIA SAGITTARIA (VE) 

Descrizione: L’immobile è posto al 3° piano ed è parte di un edificio inserito in un complesso residenziale denominato “Villaggio Azzurro” che si eleva su n° 4 piani fuori terra, e non è presente nessun piano interrato. L’unità immobiliare è composta da n° 3 camere, cucina, soggiorno, n°2 bagni, ingresso, disimpegno, ripostiglio, n° 3 terrazze di cui n°1 con ripostiglio caldaia, magazzino e garage . Data di costruzione dell’edificio: 1985;

Data di eventuale ristrutturazione unità immobiliare: Nell'anno 2007 sono stati eseguiti i lavori di “Realizzazione/collegamento impianto fognario del Villaggio Azzurro”, mediante installazione di una vasca Imhoff e relativi pozzetti, per il successivo convogliamento delle acque reflue al “Canale Consorziale”;

Consistenza unità immobiliare: 7,5 Vani

Attuale uso unità immobiliare: Libero dal 06/05/2008

Identificativi catastali: Comune di Concordia Sagittaria (cod. C950) fgl. 3, particella 632, sub. 1- 2 - 32 - 33 - 34 - 45 - 50

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OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE Con riferimento alle attività previste dall’art.6 comma 5 del D.M. n. 112 del 18/05/2010 “Regolamento per l’attuazione del programma pluriennale per la costruzione, l’acquisto e la ristrutturazione di alloggi di servizio per il personale militare, di cui all’art. 2, comma 629, della Legge 24/12/2007 n. 244” e s.m.i., il presente documento contiene la descrizione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, ai fini della determinazione del valore di mercato, dell’unità immobiliare (codice identificativo Ministero della Difesa) n. AVE 0641, sita al 3° piano, interno 5 della palazzina n°46 di P.G. - via San Giacomo n. 19/A, ubicato nel Comune Concordia Sagittaria (VE); ad uso collettivo dell’intero Villaggio Azzurro risultano asserviti n° 30 posti auto scoperti. UBICAZIONE  Ubicazione e accessibilità

Il fabbricato, nel quale è ubicata l'unità immobiliare oggetto di valutazione, è sito nel Villaggio Azzurro della 113^ Squadriglia Radar Remota, il quale è collocato in una zona di “immediata periferia”. Nelle vicinanze non transitano le principali linee di trasporto pubblico urbano che consentono di raggiungere agevolmente qualsiasi zona del paese.

La viabilità è agevole, in quanto dal Villaggio Azzurro è facilmente raggiungibile sia il centro del Comune di Concordia Sagittaria, situato a ~ 900 mt., anche per mezzo di pista ciclabile con inizio proprio davanti all'ingresso dello stesso Villaggio, sia il centro del Comune di Portogruaro, situato a ~ 2600 mt..

Il Comune di Concordia è dotato di scuole (fino alle medie inferiori), negozi ed uffici comunali. A ~mt. 600 dall'ingresso del Villaggio è presente un ampio parcheggio.

Il Comune di Portogruaro è dotato di scuole fino alle medie superiori ed alcune facoltà di studi universitari, stazione ferroviaria linea Venezia-Trieste, negozi, uffici pubblici e centri commerciali. A ~ mt. 1500 dall'ingresso del Villaggio è presente un ampio parcheggio e l'ospedale civile.

L’unità immobiliare non presenta particolari caratteristiche di panoramicità né risente di elementi negativi connessi alla posizione.

Confini L’immobile si trova nel complesso residenziale del Villaggio Azzurro all’interno della palazzina n° 46 di P.G. e condivide il pianerottolo dell’unica scala con l’immobile AVE0642 all’interno 6. Il “Villaggio Azzurro”, confina a SUD con la via San Giacomo e, per la restante parte, con la Zona Logistica della 113^ Squadriglia Radar Remota, in fase di completa dismissione.

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Mappa della zona

Mappa della città

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Particolare della zona

 

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Particolari dell’area in cui è inserito il bene da valutare

DESCRIZIONE

Caratteri generali e tipologici

L’edificio, in cui è ubicata l’unità immobiliare stato finito di costruire nel 1991, si eleva in n° 4 piani fuori terra e nessun piano interrato, aventi destinazione d’uso abitativa. L’unità immobiliare è sita al 3° piano dell’unica scala, all’ interno 5 della palazzina n°46 di P.G.. In relazione al livello di piano dell’unità immobiliare ed alla presenza dell’ascensore, barrare la casella di interesse.

Tabella coefficienti di piano per edifici dotati di ascensore

seminterrato rialzato primo piani intermedi e ultimo X attico

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Tabella coefficienti di piano per edifici non dotati di ascensore

seminterrato terreno primo secondo terzo quarto quinto sesto e oltre

Struttura e finiture dell’edificio

Il fabbricato nr. 46 di P.G., possiede le seguenti caratteristiche: • Le fondazioni sono realizzate con una platea di calcestruzzo armato. • Le strutture portanti in elevazione sono state realizzate a telaio con pilastri, travi e cordoli in

cemento armato. • I solai sono di tre tipi:

a) al primo piano sono del tipo “predalles” a pannelli di cm. 120, altezza complessiva di cm. 28; b) ai piani superiori e sul coperto sono del tipo “bausta”in laterocemento della larghezza di cm. 120, altezza complessiva di cm. 24; c) lo sporto di gronda è stato realizzato a pannelli da cm. 120 del tipo “predalles”, altezza complessiva di cm. 24-;

• Le scale, i giri scale, il vano ascensore ed i setti delle scale sono realizzati in c.a..; • La muratura di tamponatura esterna, senza alcuna funzione portante, è realizzata in

muratura tradizionale a doppia parete, di cui un muro esterno dello spessore di cm. 25 in mattoni forati ed uno interno dello spessore di cm. 8 tra i quali è interposto un materassino di materiale termocoibente;

• Le murature di tramezzature interne sono realizzate con laterizio forato dello spessore di cm. 8 per lunghezze inferiori a mt. 5, dello spessore di cm 12 per lunghezze superiori a mt. 5 e nelle tramezzature divisorie dei due servizi igienici;

• Il manto di copertura è realizzato con tegole di cemento. I canali di gronda, le scossaline ed i discendenti sono in rame. La coibentazione termica del solaio di soffittatura è realizzata mediante materassino di lana di roccia; nella zona ispezionabile è stato realizzato un pavimento con posa di mattoni forati a secco. La copertura è dotata di lucernaio.

• Pavimentazioni: il pavimento del piano terra, ad eccezione dell'ingresso, e lo zoccolo battiscopa dei garage, delle cantine e del porticato sono in piastrelle in monocottura.

Il pavimento delle parti comuni (atrio, ingresso e vano scala), i pianerottoli delle scale, i gradini, le cornici delle porte ascensore, lo zoccolo battiscopa dell'ingresso, del giro scale e delle scale sono in marmo granigliato, levigato e lucidato a piombo.

• Ringhiera delle scale in profilati metallici con corrimano in legno duro. • Infissi: i serramenti dell'ingresso principale sono in profilato di alluminio anodizzato e vetro

antisfondamento dello spessore di mm. 6, suddiviso in parte fissa e parte mobile, completi di MAB a pavimento. I basculanti dei garage sono in lamiera zincata e verniciata. Le porte delle cantine, del locale contatori acqua e del ripostiglio sono costituite da telai in profilati scatolari metallici verniciati a fuoco e pannellatura con alette di aerazione. Le finestre del vano scala sono in profilato di alluminio a taglio termico.

• L'edificio è del tipo “B” secondo le direttive SMA/LOG con 6 unità abitative strutturato su 3 piani oltre il piano terra per servizi.

Il piano terra è composto da Nr. 15 vani, di cui Nr. 6 adibiti a garage, Nr. 6 adibiti a cantine, Nr. 1 a deposito rifiuti, Nr. 1 a contatori acqua ed autoclave e Nr. 1 per “Locale tecnico manovra

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ascensore”.

Impianti tecnologici dell'edificio L'edificio è dotato degli impianti di seguito descritti: • Impianto elettrico. L'edificio è dotato di: impianto centralizzato ENEL, distribuzione

principale e secondaria, impianto luce e prese d'appartamento, impianto luce per servizi generali, impianto citofonico, impianto centralizzato TV, impianto di messa a terra, impianto telefonico Telecom e TLC A.M.. Gli impianti elettrici sono realizzati con conduttori unipolari del tipo HVN7-VK e RG5R/4. Le linee principali e secondarie sono realizzate sottotraccia con tubazioni in PVC flessibile serie pesante. I punti di derivazione sono collegati in apposite cassette in resina auto-estinguente. Al piano terra è installato il quadro generale per la centralizzazione dei contatori ENEL e per la posa delle protezioni di tutti i circuiti. A monte di tutti i circuiti per i servizi condominiali è installato un interruttore automatico

• L'impianto idrico-igienico-sanitario è realizzato in tubi in acciaio zincato Mannesmann senza saldature con raccordi in ghisa malleabile, posti sottotraccia e coibentati con guaina Vetroflex. L'acqua è immessa in circolo da un impianto di sollevamento “Autoclave” installato nel locale contatori. L'acqua potabile alimenta tutti i servizi dell'edificio sia con l'acqua fredda che calda con l'impianto di riscaldamento autonomo.

• L'edificio è dotato di un ascensore idraulico della portata di kg 325 per quattro persone della ditta OTIS serie Europa 2000”.

Stato manutentivo dell’edificio

Lo stato di manutenzione dell’edificio, in linea generale, è da considerarsi buono

Si farà riferimento alla seguente tabella (barrare la casella di interesse):

Stato manutentivo buono X Stato manutentivo normale Stato manutentivo scadente

Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell’edificio

SCADENTE NON SCADENTE

Prospetti esterni X

Impianto elettrico, citofonico/videocitofonico

X

Copertura X

Scale, e parti comuni X

Impianto di riscaldamento X

Ascensore X

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Struttura e finiture dell’unità immobiliare

L’unità immobiliare possiede le seguenti caratteristiche:

• Tutte le pareti dei servizi igienici ed una parete della cucina sono rivestite con piastrelle di ceramica smaltata; la pavimentazione di tutti i locali è in monocottura; i davanzali sono in marmo; lo zoccolo battiscopa è in legno.

• Il portoncino d'ingresso è blindato, tamburato in lamiera e rivestito in legno. Le porte interne sono tamburate in legno, complete di casse, cieche o vetrate, con sopraluce fisso, ad uno o due battenti.

Impianti tecnologici dell'unità immobiliare L'alloggio è dotato degli impianti di seguito descritti: • L'impianto elettrico è dotato di un quadro contenente 2 interruttori differenziali automatici e 3

interruttori magnetotermici 2x20A a protezione delle linee interne dell'appartamento. In prossimità degli elettrodomestici principali (lavatrice, lavastoviglie e caldaia murale) sono installati interruttori automatici magnetotermici. Le alimentazioni della cantina e del garage sono realizzate con derivazione dal quadro generale dell'appartamento.

• L'unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento e produzione acqua calda autonomo con funzionamento a gas metano. I corpi scaldanti sono in ghisa ad elementi componibili. Le caldaie sono del tipo murale complete di bruciatori in acciaio. Le reti di distribuzione del fluido sono realizzate con il sistema di due tubi di rame (andata e ritorno). L'impianto di riscaldamento è suddiviso in due zone, “zona giorno e zona notte”, comandate da due termostati ambiente. La rete di distribuzione è in tubazioni in rame opportunamente coibentate, corredata di collettore baricentrico, alloggiato entro apposita nicchia dotata di coperchio d'ispezione. La caldaia è collegata alla canna fumaria ed è completa dei necessari collegamenti elettrici, idrici e gas ognuno dotato di apposito organo d'intercettazione.

L’unità immobiliare è dotata dell'Attestato di certificazione energetica (ACE) n° 6022 del 07/09/2012.

Stato manutentivo dell’unità immobiliare

Lo stato manutentivo dell’unità abitativa è da considerarsi ottimo

Si farà riferimento alla seguente tabella (barrare la casella di interesse):

stato ottimo stato buono stato mediocre stato pessimounità immobiliare nuova, recentissima o ristrutturata

unità immobiliare 1-20 anni unità immobiliare 21-40 anni X unità immobiliare oltre 40 anni

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Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell’unità immobiliare

SCADENTE NON SCADENTE

Pavimenti X

Pareti e soffitti X

Infissi esterni X

Infissi interni X

Impianto elettrico X

Impianto idrico-sanitario e servizi igienici X

Impianto termico X

Breve descrizione giustificativa della definizione di “SCADENTE” degli elementi costitutivi riportati in tabella :

il funzionamento dell'impianto termico non è verificabile la pavimentazione del terrazzo della sala è parzialmente distaccata dal sottostante massetto a

causa delle gelate invernali

Servitù attive e passive

Non esistono servitù o altri diritti reali e vincoli sulla proprietà.

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AERONAUTICA MILITARE COMANDO 1^ REGIONE AEREA

Piazza E. Novelli n° 1 - 20129 M I L A N O

REPARTO TERRITORIO E PATRIMONIO

DATI CATASTALI

L’immobile risulta censito al Catasto dei Fabbricati della provincia di Venezia – Comune di Concordia Sagittaria come di seguito riportato.

Catasto fabbricati unità immobiliare AVE0641 interno 5 palazzina 46

Foglio P.lla Sub. Categoria Classe Consistenza Rendita Catastale [€]

3 632 34 C/6 8 12 m ² 25,41

3 632 45 C/2 5 10 m ² 10,33

3 632 50 A/2 2 7,5 vani 426,08

Catasto fabbricati beni in comune non censiti

Foglio P.lla Sub. Categoria Classe Consistenza Rendita Catastale [€]

3 632 1 Area verde Bene non censibile

3 632 2 Strada interna, area di manovra e di sosta Bene non censibile

3 632 32 Marciapiede comune Bene non censibile

3 632 33

Portico, vano scale ed ascensore, androne d’ingresso, locale

macchine, locale contatori e magazzino

Bene non censibile

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Tabelle millesimali unità immobiliare AVE 0641 interno 5 palazzina 46

Foglio P.lla Sub. Destinazione Millesimi

Proprietà 3 632 34 Autorimessa 5,90 3 632 45 Magazzino 5,90

3 632 50 Abitazione 155,95 Totale 167,75

 

Millesimi Scala ed Ascensore ( Abitazione AVE0641 ) 3 632 46 Abitazione 212,403

 

Millesimi Supercondominio “Villaggio Azzurro” ( Abitazione AVE0641 ) Foglio P.lla Sub. Destinazione Millesimi

3 632 / Palazzina 46 (tot. 236,74 millesimi)

3 632 34 Autorimessa 1,38

3 632 45 Magazzino 1,38

3 632 50 Abitazione 36,34

Quota millesimale posti auto scoperti ( 18,50 millesimi / 30 Posti auto ) 0,62

Totale 39,72

INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI

Attualmente l‘immobile è inserito nella “ Zona Attività Militari” del P.R.G. del Comune di Concordia Sagittaria. Non sono imposte servitù e non sono noti eventuali vincoli di qualsiasi natura. SUPERFICIE CONVENZIONALE

La consistenza da considerare ai fini della valutazione tecnico-estimativa è determinata dalla somma della superficie catastale della singola unità immobiliare calcolata ai sensi del D.P.R. 23 marzo 1998 n. 138, e delle superfici di eventuali pertinenze, quali box auto e posti auto coperti e scoperti.

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Tabella riepilogativa consistenza

Superficie catastale unità immobiliare (m2)

Appartamento 143 Magazzino 13 156

Eventuale superficie catastale box di pertinenza dell’unità immobiliare (m2)

Autorimessa 15

Eventuale superficie catastale posto auto coperto di pertinenza dell’unità immobiliare (m2)

/

Eventuale superficie catastale posto auto scoperto di pertinenza dell’unità immobiliare (m2)

/

SITUAZIONE LOCATIVA

Usuario/Conduttore Tipo di

contratto Scadenza atto di

concessione Canone annuo (€)

libero   ///  ///  ///