TRIBUNALE DI TREVISO - aste.legalmente.netaste.legalmente.net/annuncio_allegato/89039_2.pdf · C.F....

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G.E. dr. Antonello Fabbro

R.G. Esec. Imm. 426 / 2008

Udienza di giuramento: 23 Marzo 2011 ore 11.00

Termine 45 giorni prima: 05 Febbraio 2011

TRIBUNALE DI TREVISO

Causa di Esecuzione Immobiliare contro:

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[omissis]

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[omissis]

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[omissis]

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Esecuzione promossa da:

BANCA DI CIVIDALE SPA

C.F. 02158040309 con sede legale in Cividale del Fr iuli (UD)

Piazza Duomo nr°08 – 33043 Cividale del Friuli

con avv. Anna FELETIG di Udine e Simonetta FORTI di Treviso

presso quest’ultima elettivamente domiciliata in

Viale Cairoli n°15 - 31100 Treviso

Tel. 0422-436389 Fax 0422-933842

e-mail [email protected]

***

Immobili soggetti ad esecuzione

UNITA’ negoziale Nr.1

[omissis] per l’intera proprietà:

Comune di Breda di Piave (TV)

� N.C.E.U. Sez. C Fg. 3

M.n. 366/1 Area Urbana mq. 880 (area scoperta)

geom. PERER LUCIANO

Studio Tecnico

Via S. Ambrogio n° 1

31100 TREVISO

Tel. 0422 55270

Fax. 0422 583241

Albo profess. di TV n° 1995

e-mail:

[email protected]

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M.n. 366/2 P.t - Cat. C/2 – Cl.4 – mq. 232 - RC €. 467,29

M.n. 365/6 P.s1 - t Cat. A/7 – Cl.2 – Vani 10 - RC €. 1.162,03

M.n. 366/7 P.t (coincide al NCT con il m.n. 1071 mq. 3640)

� N.C.T. Fg. 21

M.n. 545 Inc. Prod. Cl.2° Ha. 0.07.14 Rd€. 0.15 Ra€. 0.04

M.n. 466 Sem. Arb. Cl.1° Ha. 0.10.86 Rd€. 11.55 Ra€. 5.61

***





M.n. 484/4 Area scoperta mq. 584 (al NCT m.n. 484 m q. 775)

M.n. 484/5 Ps1 – t Cat. A/7 – Cl.1 – vani 10,5 - RC €. 1.030,33

M.n. 484/6 P.s1 Cat. C/6 – Cl.1 – mq. 28 - RC€. 62,18

***





M.n. 330/1 Area scoperta mq. 1.374 (al NCT m.n. 330 mq. 1.537)

M.n. 330/2 Pt – 1° Cat. A/7 – Cl.1 – vani 9,5 - RC€ . 932,20

M.n. 330/3 P.t Cat. C/6 – Cl.2 – mq. 24 - RC€ . 63,21

***

INCARICO:

Lo scrivente, geom. Luciano Perer, iscritto all'alb o dei

3

geometri della Provincia di Treviso al n° 1995 con studio

in Treviso, Via S. Ambrogio n°1, è stato nominato

consulente tecnico d'ufficio a mezzo notifica 13.09 .2010

con ordinanza R.E. 426/2008 emessa dal sig. G.E. dr .

Antonello FABBRO del Tribunale di Treviso, nella ca usa

d’Esecuzione Immobiliare indicata in epigrafe.

***

QUESITO SOTTOPOSTO AL C.T.U. :

"QUESITO PER PERIZIA INFORMATICA" Esecuzione N. 426 / 2008

1) Identifichi il C.T.U. esattamente i beni pignorati, indicandone i dati

catastali ed i confini.

2) Verifichi la proprietà dei beni pignorati in capo a lla parte debitrice

esecutata e l'esatta loro provenienza. A tal fine i l C.T.U. risalirà

nella verifica dei titoli d'acquisto derivativi in favore del debitore e

dei suoi danti causa anche oltre í1 ventennio, fino all'individuazione

del più prossimo titolo d'acquisto antecedentemente al ventennio

trascritto in favore del debitore o dei suoi danti causa. Ove di tale

titolo risulti impossibile l'allegazione, ne indich erà ili estremi

completi. Accerti se gravano sul bene iscrizioni e trascrizioni

pregiudizievoli, nonché altro tipo di gravami, form alità, vincoli o

oneri, indicandone gli estremi e precisandone l'opp onibilità. Le

verifiche in questione possono essere omesse quando il creditore abbia

allegato agli atti la relazione notarile sostitutiv a, prevista dall'art,

567, comma 2, ultima parte, c.p.c.. In ogni ca so il C.T.U.

allegherà copia dell'atto di acquisto della proprie tà (o di altro

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diritto reale} da parte dell' esecutato sui beni pi gnorati.

3) I1 C.T.U. fornirà succinta descrizione tipologica d ei bene, precisandone

lo stato di possesso in capo all'esecutato e, in ca so di occupazione da

parte di terzi, precisandone il titolo (acquisendon e per quanto

passibile copia) e l'opponibilità.

Accerterà pertanto il C.T.U.: 1) se i beni siano af fittati o locati; 2)

quale sia il canone praticato e se lo stesso risult i inferiore di almeno

1/3 a quello di mercato o a quello equo ex Legge 39 2/1978; 3) quale

sia la scadenza dei relativi contratti. A tal fine il C.T.U.: 1)

accederà presso l'Agenzia delle Entrate di Treviso, per ottenere

certificazione dell'esistenza di contratti di locaz ione intestato alla

ditta esecutata; 2)in caso di riscontro positivo, e strarrà copia dei

contratti di locazione risultanti dalla certîficazi one rilasciata, i

quali si riferiscano ai beni sottoposti a pignorame nto.

4) Per i fabbricati, accerti la rispondenza alle vigen ti norme in materia

urbanistica-edilizia, quantificando l'imporlo dovut o a titolo di

eventuale oblazione e precisando se esistano proced ure amministrative e

sanzionatorie, e di conformità degli impianti acces sori.

5) Qualora i fabbricati non siano ancora censiti al N. C.E.U., provveda a

redigere planimetria conforme e proceda, se è neces sario,

all'accatastamento. Qual’ora rilevi variazioni cult urali a cambi d'uso,

accerti se è già stata presentata agli uffici compe tenti domanda dì

variazione catastale e, in caso negativo, la presen ti previo eventuale

frazionamento. Quale incaricato ed ausiliario del G iudice, ove ne

sussista la necessità, proceda all'adeguamento cata stale sia al Catasto

5

Terreni che al Catasto Fabbricati, sottoscrivendo l e verifiche e gli

atti catastali in luogo degli aventi diritto ed ese gua la proposta di

rendita catastale ai sensi del DM 701/94 (presentan do copia del presente

quesito integrata dei dati relativi all'esecuzione in calce indicati).

6) Determini il valore commerciale dei beni, tenendo c onto di tutti i dati

acquisiti.

7) Qualora, il pignoramento colpisca beni indivisi, di ca se essi siano

agevolmente divisibili, determinando il valore dall a quota pignorata.

Prospetti inoltre se sia possibile e conveniente un a vendita frazionata

del compendio, proponendo la formazione degli event uali lotti e

determinando il valore commerciale di ciascuno di e ssi.

8) Evidenzi gli elementi utili per le operazioni di ve ndita, in particolare

indicando la tipologia dei beni (es. casa singola, appartamento in

condominio di X unità, negozio, magazzino, terreno coltivato o

edificabile, bosco...) e le località in cui si trov ano, e fornisca i

dati essenziali al fine di consentire l'immediata p ercezione di un

interesse all'acquisto (es. superficie, destinazion e d'uso, anno di

costruzione, stato di conservazione, numero di vani )

Il C.T.U. è autorizzato ad accedere agli uffici pub blici per richiedere

esaminare ed estrarre copia degli atti e dei docume nti esistenti nonché ad

effettuare ispezioni ed accertamenti in loco, se ne cessario con l'assistenza

della forza pubblica.

N.B. in ogni caso il C.T.U. inserirà nella perizia:

SCHEDE CONTENENTI tutti i dati necessari per l'ordi nanza di vendita,

relativi a: descrizione catastale e tipologica comp leta (via e civico

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compresi), con tutti gli elementi risultanti dalle visure effettuate presso

la Conservatoria dei RR-II. (compresi i confini del l'immobile, superficie,

servitù attive e passive, diritti reali o personali gravanti e trascritti

sull'immobile, estensione del diritto in capo all'e secutato); valore di

stima; esistenza di locazioni registrate e comunque opponibili; eventuali

abusi/irregolarità edilizi, necessità di variazione catastale, il tutto con

indicazione delle modalità e dei costi per l'aggiud icatario.

***

SVOLGIMENTO Operazioni Peritali

Lo scrivente, dopo aver proceduto agli accertamenti di natura

urbanistica presso il comune di Breda di Piave (TV) ed

ipo-catastale presso gli enti preposti, ulteriormen te, dopo

aver contattato tutti gli esecutati per concordare le date

dei sopralluoghi, ha provveduto ad effettuarli in c ompleta

libertà ed autonomia così da definire le caratteris tiche

architettoniche, lo stato di manutenzione, la rispo ndenza a

quanto richiesto sotto il profilo urbanistico e qua nt’altro

possa ritenersi rilevante ai fini di una valutazion e

commerciale dei beni.

Contestualmente sono stati effettuati i rilievi del caso e la

documentazione fotografica che si allega alla prese nte.

***

DESCRIZIONE CATASTALE DEGLI IMMOBILI

FORMAZIONE LOTTI

I beni oggetto di pignoramento sono distinguibili i n tre

7

lotti ovvero:

- il primo lotto, formato da tre appezzamenti di terr eno, è

costituito da un primo appezzamento di terreno deri vante

dalla unione di 2 mappali confinanti tra loro, priv o di

qualsiasi sovrastante costruzione e destinato a par co, un

secondo appezzamento di terreno con sovrastante edi ficio a

destinazione magazzino/deposito e un terzo appezzam ento di

terreno con sovrastante un edificio a destinazione

residenziale;

- il secondo lotto è costituito da un appezzamento di

terreno con sovrastante edificio a destinazione

residenziale;

- il terzo lotto è costituito da un appezzamento di t erreno

con sovrastante edificio a destinazione residenzial e;

Tutti gli immobili in oggetto, proprio per la loro

conformazione e la loro posizione planimetrica nel territorio

del Comune di Breda di Piave, sono risultati autono mamente

accessibili e utilizzabili tanto da renderne possib ile,

nonchè economicamente vantaggiosa, la loro suddivis ione nei

tre lotti richiamati.

Dalla verifica della documentazione catastale in at ti e

dall’analisi delle risultanze del rilievo, è emerso che la

documentazione catastale non corrisponde esattament e alla

situazione di fatto e perciò si è verificata la nec essità di

procedere alla stesura delle variazioni sia al Cata sto

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Terreni che al Catasto Fabbricati per la correzione o

integrazione di quanto non originariamente riportat o.

Alla luce delle citate variazioni catastali, gli im mobili

oggetto di Esecuzione Immobiliare, risultano catast almente

così censiti all’Agenzia delle Entrate di Treviso:

LOTTO Nr.1





M.n. 366/2 P.t - Cat. C/2 – Cl.4 – mq. 232 - RC €. 467,29

M.n. 365/6 P.s1 - t Cat. A/7 – Cl.1 – Vani 11.5-RC €. 1.128,46


� N.C.T. Fg. 21



M.n. 365 Ente Urb. Ha. 0.07.14 Rd€. ---- Ra€. ----

M.n.1071 Sem. Arb. Cl.1° Ha. 0.36.40 Rd€. 41.36 Ra€.18.80


LOTTO Nr.2






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M.n. 484/6 P.s1 Cat. C/6 – Cl.1 – mq. 28 - RC €. 62,18

LOTTO Nr.3





M.n. 330/4 Pt – 1° Cat. A/7 – Cl.1 – vani 11,0 - RC €. 1.079,39

M.n.330/5 P.t Cat. C/6 – Cl.2 – mq. 44 - RC€ . 134,33

***

************************** Lotto nr. 1 ********************

Intestazione attuale:





M.n. 366/2 P.t - Cat. C/2 – Cl.4 – mq. 232 - RC €. 467,29



� N.C.T. Fg. 21






***

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DESCRIZIONE CONFINI

Il lotto considerato nel suo insieme per una superf icie

totale di mq. 6825 confina, da Nord in senso orario con il

m.n. 1011 – 949 - 1015 a Est con il m.n. 1091, a Su d con il

m.n. 94 - 979 Ovest con il mappale strada Comunale Via

Brigata Emilia, fatti salvi altri o variati.

***

ATTO DI PROVENIENZA

I beni citati sono pervenuti all’esecutato con atto di

COMPRAVENDITA del 27.02.2001 rep. n° 46449 del nota io Dr.

Roberto UCCI di Treviso, ivi reg.to in data 06.03.2 001 al nr.

1641/V.

***

Trascrizioni ed Iscrizioni Pregiudizievoli

Preliminare di Vendita del 25/02/2008 ai nr.

90593/18527 .

Dipendente da atto tra vivi del notaio Franco Rober to di

Padova.

CONTRO: [omissis] , relativamente ai sotto citati mappali,

per l’intera proprietà.

A FAVORE: MAPE S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede legale in

Villorba – Piazza Aldo Moro 1-2, relativamente ai s otto

citati mappali,per l’intera proprietà;

***

Verbale di Pignoramento Immobili del 15/07/2008 ai

1.

2.

11

nr. 3039/2008 .

Dipendente da Atto Cautelare del Tribunale di Trevi so del

15.07.2008,



A FAVORE: BANCA DI CIVIDALE S.p.A. (C.F. 02158040309) con

sede legale in Cividale del Friuli – Piazza Duomo n r.8,

relativamente ai sotto citati mappali,per l’intera proprietà;

***

Ipoteca volontaria del 27/02/2001 al nr. 46450 .

Dipendente da Concessione a garanzia di Mutuo



A FAVORE: VENETO BANCA SOC. COOP. PER AZIONI A R.L. (C.F.

00208740266) con sede legale in Montebelluna – Piaz za G.B.

Dall’Armi 1, relativamente ai sotto citati mappali, per

l’intera proprietà;

***

Ipoteca volontaria del 30/12/2003 rep. 131055 .

Dipendente da Concessione a garanzia di Mutuo Fondi ario



A FAVORE: VENETO BANCA SOC. COOP. PER AZIONI A R.L. (C.F.

00208740266) con sede legale in Montebelluna – Piaz za G.B.

Dall’Armi 1, relativamente ai sotto citati mappali, per

3.

4.

12


***

Ipoteca volontaria del 07/11/2005 rep. 139397/4819 .






relativamente ai sotto citati mappali,per l’intera proprietà

***

Ipoteca guidiziale del 26/02/2008 rep. Nr. 492/2008 .

Dipendente da Decreto Ingiuntivo del Tribunale di U dine.






***

Ipoteca Guidiziale del 05/03/2008 rep. Nr. 1573 .

Dipendente da Decreto Ingiuntivo del Tribunale di T reviso.



A FAVORE: BANCA DI MONASTIER E DEL SILE CREDITO COOPERATIVO

(C.F. 03588770267) con sede in Monastier, ma domici liata a

Treviso Via Risorgimento 18/c C/o avv.to Dantini,

5.

6.

7.

13


***

Ipoteca Giudiziale del 21/03/2008 rep. Nr. 691/2008 .




A FAVORE: HYPO ALPE ADRIA BANK SPA (C.F. 01452770306) con

sede legale in Udine – Via Marinoni nr. 55, relativ amente ai

sotto citati mappali,per l’intera proprietà

***




M.n. 366/2 P.t - Cat. C/2 – Cl.4 – mq. 232 - RC €. 467,29



� N.C.T. Fg. 21






***

DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI

Trattasi di un appezzamento di terreno situato nell a zona

8.

14

centrale di Pero di Breda di Piave a circa 600 metr i dalla

piazza principale lungo la strada che collega Pero con Olmi

di S.Biagio di Callalta.

La superficie totale dell’appezzamento è di mq. 682 5 (come

risulta dalla somma delle superfici catastali dei v ari

mappali che lo compongono) sul quale sono eretti du e edifici,

il principale a destinazione esclusivamente residen ziale e

quello accessorio a destinazione magazzino.

L’accesso dalla via Brigata Emilia avviene attraver so il m.n.

545 dal quale, grazie al ponte sull’acqua pubblica,

successivamente si può raggiungere la rimanente pro prietà

immobiliare. Tutta la proprietà risulta delimitata da una

recinzione fissa che contribuisce, assieme alla ric ca

vegetazione, a rendere apprezzabile il concetto di “privacy”.

L’edificio principale è costituito dal fabbricato

residenziale edificato inizialmente nel 1974, succe ssivamente

variato in sanatoria nel 1990 e dichiarato abitabil e il

02.07.1990 con permesso di abitabilità nr.13, nonch é

nuovamente variato in sanatoria in data 22.02.2001 nr.19.

Si sviluppa su piani sfalsati ma riconducibili ad u n piano

seminterrato e uno terra-rialzato per una superfici e

commerciale di mq. 282,50 così ripartita:

Al piano seminterrato troviamo un magazzino, un rip ostiglio,

una lavanderia, e una cantina per la superficie com plessiva

di mq. 117.

15

Al piano terra-rialzato troviamo la vera e propria abitazione

costituita da angolo cottura-pranzo, doppio soggior no, un

ingresso e uno studio nella zona giorno, mentre la zona notte

è costituita da tre camere, due bagni raggiungibili

attraverso il corridoio-disimpegno notte; il tutto per una

superficie di circa mq. 205. A completamento dell’e dificio

troviamo una terrazza di mq. 6,50 e un portico di m q. 49,50.

L’edificio secondario è costituito dal fabbricato a

destinazione magazzino, edificato inizialmente con

concessione Edilizia del 09.02.1977 e successivamen te variato

in sanatoria con concessione nr.30 del 27.06.1990.

Si sviluppa su un unico piano terra divisibile in d ue zone,

la zona uffici e servizi della superficie di mq. 76 ,00 circa

e la zona deposito di mq. 170,00 circa.

***

Descrizione Particolareggiata Abitazione

Tipologia:

Trattasi di una villa edificata e ristrutturata in epoche

diverse la cui superficie commerciale è di mq. 282, 50

suddivisi in mq. 117,00 circa per i locali accessor i (coeff.

Moltiplicatore 0,50), in mq. 205,00 circa per i loc ali

principali (coeff. Moltiplicatore 1,00), in mq. 56, 00 circa

per il portico e la terrazza (coeff. Moltiplicatore 0,30).

Superfici:

La superficie catastale del lotto su cui sorge il f abbricato

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è di mq. 5700 di cui mq. 260 destinati a superficie coperta

dell’edificio, mq. 3640 del mapp. Nr. 1071 (area sc operta di

pertinenza immediata) e mq. 1800 relativa ai mapp. n.545 e

n.466 che sebbene non confinanti a causa della pres enza

dall’acqua pubblica, formano un unico parco-giardin o di

notevole bellezza.

Esterni:

Le finiture esterne, relativamente all’area a verde a

giardino sono di pregio essendoci varie piante ad a lto fusto

di notevole importanza e in ottimo stato di salute, indice di

continua cura e regolare manutenzione.

La viabilità interna al lotto è garantita da una st radina in

tappettino di asfalto di adeguata larghezza, di fac ile

accesso e in ottimo stato di conservazione vista an che il

limitato uso.

Il marciapiede esterno all’edificio è in piastrelle di

porfido mentre il portico è in pietra (biancone e r osa

verona) lavorato a scacchiera.

Strutture:

Il fabbricato si sviluppa su due piani, nella parte

seminterrata è realizzato con struttura portante in C.A.,

mentre nela parte fuori terra pur mantenendo la ste ssa

struttura di pilastri, è tamponato da muratura in l aterizio

con isolante termico.

La copertura è eseguita parte con solaio inclinato e parte

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con il tradizionale tetto in muretti e tabelloni me ntre il

manto finale esterno è in con coppi in cotto. Grond aie e

pluviali sono in rame.

Finiture:

Le finiture sono tutte di buon livello e di buon pr egio, sia

per i pavimenti, per le pareti, per i rivestimenti e per i

serramenti (interni ed esterni).

Le pareti, in tutto l’edificio, sono eseguite con i ntonaco al

civile con finitura ad idropittura, mentre in alcun e zone

della zona giorno sono rifinite a marmorino.

I pavimenti nell’appartamento in esame sono eseguit i in

piastrelle per la parte seminterrata, in marmo per la zona

giorno al piano terra e in legno per la zona notte con la

sola esclusione dei bagni che ovviamente risultano in

piastrelle di ceramica.

La scala interna di accesso al piano seminterrato è in marmo

tipo trani mentre i pochi gradini che portano alla zona notte

sono in legno massiccio .

Lo stato attuale di conservazione dell’immobile è b uono

considerato anche che lo stesso è stabilmente abita to

dall’esecutato.

Non sono stati riscontrati difetti di ordine strutt urale, di

infiltrazioni di umidità od altre problematiche sim ili, che

non possano rientrare nella normalità della vetustà

dell’immobile stesso.

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Serramentistica:

Le porte interne sono in noce tanganica a battente.

I serramenti esterni sono tutti realizzati con fine strature

dotate di vetrocamera, alcuni sono anche completi

esternamente con oscuri in legno (zona notte) mentr e gli

altri ne sono sprovvisti.

Impiantistica:

L’impianto idrotermo-sanitario è provvisto di grupp o termico

alloggiato in locale adeguato ed è realizzato con e lementi

radianti a parete.

I sanitari ed accessori dei bagni sono di buona qua lità e non

presentano difetti visibili.

L’impianto elettrico è completo in ogni sua parte s enza

esclusione alcuna.

Tutta l’impiantistica è realizzata con materiali di buona

qualità ed in proporzionata quantità.

***

Descrizione Particolareggiata Deposito/magazzino

Tipologia:

Trattasi di un magazzino-deposito edificato in epoc he diverse

la cui superficie commerciale è di mq. 246,00 suddi visi in

mq.76,00 circa per i locali principali destinati ad uffici e

servizi ed in mq.170,00 circa per i locali deposito .

Superfici:


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è di mq. 1125 di cui mq. 246 circa destinati a supe rficie

coperta dell’edificio; anche questo immobile come i l

precedente, risulta accessibile dalla via pubblica attraverso

il mapp. n. 545 e quindi nella valutazione finale v errà unito

alla maggiore consistenza dell’area scoperta destin ata a

parco.

Esterni:

Le finiture esterne limitrofe al magazzino, relativ amente

all’area a verde a giardino sono normali, la viabil ità

interna al lotto che permette di raggiungere l’edif icio è

garantita da una stradina in asfalto di adeguata la rghezza,

di facile accesso e in ottimo stato di conservazion e vista

anche il limitato uso.

Il marciapiede esterno all’edificio ove presente è parte in

cemento e parte in asfalto.

Strutture:

Il fabbricato si sviluppa su un unico piano fuori t erra, è

realizzato con struttura portante in C.A. e success ivo

tamponamento parte con muratura in laterizio (zona uffici e

servizio) e parte in blocchi di cemento (zona depos ito).

La copertura nella zona deposito è eseguita con sol aio

inclinato mentre nella zona uffici e servizio è con solaio

orizzontale a quota 2,70 mtl.

Il tetto è organizzato nella funzione strutturale c on travi-

varese e tabelloni successivamente coperti con guai na e manto

20

in tegole di cemento, le lattonerie (grondaie e plu viali)sono

in lamiera preverniciata.

Finiture:

Le finiture sono tutte di livello economico coerent i con la

destinazione d’uso del fabbricato; il pavimento deg li uffici

è in piastrellato di ceramica di seconda scelta men tre il

deposito è rifinito con battuto di cemento, le pare ti esterne

sono intonacate mentre solo quelle degli uffici pre sentano

tale finitura, i serramenti, come si nota dalla

documentazione fotografica, sono in alluminio e i p ortoni

d’accesso carraio sono in lamiera preverniciata.

Lo stato attuale di conservazione dell’immobile è d iscreto

considerato anche che lo stesso è stabilmente utili zzato

dall’esecutato quale garage e locale di sgombero.

Non sono stati riscontrati difetti di ordine strutt urale, di

infiltrazioni di umidità od altre problematiche sim ili, che

non possano rientrare nella normalità della vetustà

dell’immobile stesso.

Serramentistica:

Le porte interne in legno sono impiallacciate in no ce

tanganica a battente.

I serramenti esterni sono tutti realizzati in metal lo ad una

o più ante e sono sprovvisti di ante o rotolanti os curanti.

Impiantistica:

L’impianto idro-sanitario è sprovvisto di gruppo te rmico.

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I sanitari ed accessori dei bagni sono di qualità c ommerciale

e non presentano difetti visibili.


esclusione alcuna.



***

OCCUPAZIONE DEGLI IMMOBILI

I beni di cui alla precedente descrizione sono attu almente

occupati dall’esecutato, attuale intestatario, e da lla sua

famiglia che la utilizzano come stabile residenza.

***

ACCERTAMENTO DESTINAZIONE URBANISTICA

STRUMENTO URBANISTICO VIGENTE

La superficie territoriale complessiva di tutto il lotto è di

mq. 6825 ed urbanisticamente secondo il PRG del Com une di

Breda di Piave ricade in “ZONA AGRICOLA – SOTTOZONA E3” –

Oltre a ciò il lotto che ci interessa è sottoposto anche ai

seguenti vincoli urbanistici: vincolo paesaggistico

Ambientale secondo D.Lg. 42/2004 e L. 431/1985, nonché zona

di rispetto stradale e con cono visuale panoramico .

***

POTENZIALITA’ EDIFICATORIA RESIDUA

Verificate le norme più restrittive in considerazio ne di

eventuali ampliamenti di cubatura, si rileva che tu tta la

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potenzialità edificatoria intrinseca al terreno in esame

risulta esaurita fino ad eventuale cambiamento dell o

strumento urbanistico.

***

VERIFICA DELLA CONFORMITÀ URBANISTICA

O/E DI ABUSI EDILIZI

Dalla verifica effettuata in loco, sulla scorta del la

documentazione reperita presso l’ufficio tecnico de l Comune

di Breda di Piave ho accertato alcune difformità tr a quanto

autorizzato dal Comune e quanto realizzato. Mi rife risco alla

realizzazione di alcune modifiche interne prive di valenza

urbanistica, come la realizzazione/spostamento di p areti

divisorie non portanti o porte interne, e ad alcune modifiche

più importanti nel retro dell’edificio come la real izzazione

a chiusura con serramento vetrato della scala ester na di

accesso alla cantina interrata, inoltre sempre al p iano

seminterrato troviamo la realizzazione di un piccol o

ampliamento nel locale taverna (ex garage).

Mentre la difformità dovuta alla chiusura vetrata n on è

sanabile e quindi si dovrà asportare il serramento lasciando

libera la scala esterna, le altre difformità descri tte

risultano sanabili previo pagamento di una sanzione

amministrativa e lo svolgimento della pratica tecni ca il

tutto quantificabile con la cifra forfetaria di cir ca

€.5.000,00 (diconsieurocinquemila).

23

***

MOTIVAZIONE DEPREZZAMENTO / RIVALUTAZIONE

Con particolare riferimento alla descrizione degli immobili

sopra indicati, si determina un coefficiente di dep rezzamento

o rivalutazione in funzione delle specifiche condiz ioni

rilevate e, in particolare, si osserva che:

� Il lotto di terreno contenente i due edifici è di

notevoli dimensioni, è adibito a parco con la prese nza di

piante ad alto fusto, di pregio e in ottima salute.

� Anche il torrente di acqua pubblica che potrebbe se mbrare

da ostacolo all’uso della cosa, contribuisce a

migliorarne l’estetica e la vivibilità.

� Le dimensioni dell’abitazione sono molto generose e la

zona giorno e la zona notte sono realizzate con cri teri e

scelte progettuali che ne aumentano la funzionalità .

� Nella valutazione dell’immobile non si è tenuto con to

della presenza di un dimesso “campo da tennis” in q uanto

le opere necessarie per poterlo rendere utilizzabil e

risulterebbero maggiori dell’aumento intrinseco del

valore finale. Ho preferito valutare la superficie del

campo da tennis come area scoperta pertinenziale.

Per tutto ciò premesso si osserva che, pur avendo a ttribuito

un valore prudenziale al metro quadrato all’immobil e,

successivamente corretto e rivisto con i coefficien ti di

valutazione, il prezzo finale globale desunto non

24

garantirebbe la vendibilità nell’immediatezza anche tenuto

conto del difficile momento storico-economico a cui

l’edilizia in generale e il mercato immobiliare son o

soggetti.

Il coefficiente di deprezzamento che ritengo approp riato, in

relazione a tutto ciò premesso, è pertanto: - 15 %.

***

************************** Lotto nr. 2 ********************







M.n. 484/6 P.s1 Cat. C/6 – Cl.1 – mq. 28 - RC €. 62,18

� N.C.T. Fg. 22

M.n. 484 Ente Urb. Ha. 0.07.75 Rd€.---- Ra€.----

***

DESCRIZIONE CONFINI

L’immobile considerato nel suo insieme (area scoper ta –

abitazione – garage) confina, da Nord in senso ora rio con il

m.n. 483 - 482, a Est con il m.n. 482 - 58, a Sud c on il m.n.

58 – 1309, a Ovest con il m.n. 1309 - 483, fatti sa lvi altri

o variati.

***

25

ATTO DI PROVENIENZA




1399/V.

***



90593/18527 .


Padova.






***


nr. 3039/2008 .


15.07.2008,





1.

2.

26


***

Ipoteca volontaria del 02/08/2002 al nr. 48843 .

Dipendente da Concessione a garanzia di finanziamen to



A FAVORE: BANCA ANTONIANA – POPOLARE VENETA, SOCIETA’ PER

AZIONI (C.F. 02691680280) con sede legale in Padova ,

relativamente ai sotto citati mappali, per l’intera

proprietà;

***





A FAVORE: BANCA ANTONIANA – POPOLARE VENETA, SOCIETA’ PER

AZIONI (C.F. 02691680280) con sede legale in Padova ,

relativamente ai sotto citati mappali, per l’intera

proprietà;

***






3.

4.

5.

27



***








***









***






6.

8.

7.

28







M.n. 484/6 P.s1 Cat. C/6 – Cl.1 – mq. 28 - RC €. 62,18

� N.C.T. Fg. 22

M.n. 484 Ente Urb. Ha. 0.07.75 Rd€.---- Ra€.----

***


Sintetica


centrale di Pero di Breda di Piave a circa 200 metr i dalla

piazza principale e più precisamente in via Cal del Brolo,

nel mezzo di una recente lottizzazione residenziale .

La superficie totale dell’appezzamento è di mq. 775 (come

risulta dalla visura catastale) sul quale è eretto un

edificio a destinazione esclusivamente residenziale .

L’accesso dalla via pubblica avviene esclusivamente

attraverso un passaggio pedonale posizionato sul la to nord

del m.n.1309 di proprietà di altri e l’immobile in esame

risulta quindi sprovvisto di passo carraio.

La proprietà risulta delimitata su tre lati da una recinzione

fissa mentre il quarto lato (a Sud/Ovest verso il m .n.1309) è

29

delimitato da una siepe messa a dimora recentemente (a

giudicare dalla dimensione ridotta delle piante).

L’edificio è costituito dal fabbricato residenziale edificato

inizialmente nel 1969 e successivamente variato con pratica

nr.100 del 1974, nonché ancora variato in sanatoria nel 1988

e dichiarato abitabile il 08.04.1989 con permesso d i

abitabilità nr.10/89, nonché nuovamente ampliato e

ristrutturato con C.E. nr.44 del 26.03.1999, variat o con C.E.

nr.49 del13.04.2000 e definitivamente dichiarato ab itabile il

11.08.2000 al nr. 37.

Si sviluppa su piani leggermente sfalsati, ma ricon ducibili

ad un piano seminterrato e uno terra-rialzato per u na

superficie commerciale di mq. 242,00 così ripartita :

Al piano seminterrato troviamo dei magazzini, ripostigli, una

lavanderia, un w.c. e una zona adibita a posto auto coperto

per una superficie complessiva di mq. 152.

Al piano terra-rialzato troviamo la vera e propria abitazione

costituita da cucina, soggiorno/ingresso e un’anti con w.c.

nella zona giorno, mentre la zona notte è costituit a da tre

camere, un bagno e un guardaroba il tutto per una s uperficie

di circa mq. 152. A completamento dell’edificio tro viamo una

terrazza di mq. 54,50.

A diretto contatto con l’edificio troviamo anche un a piccola

piscina posizionata in aderenza al fabbricato lungo il

confine sud e accessibile solo dall’esterno dell’ab itazione.

30

Le finiture dell’immobile sono di buona qualità, an che se in

alcuni punti si rendono necessari alcuni lavori di

manutenzione probabilmente non più regolarmente ese guiti a

seguito delle vicissitudini finanziarie.

Lo stato conservazione comunque risulta di buono, v ista anche

l’epoca recente di ristrutturazione.

***

Particolareggiata

Tipologia:



suddivisi in mq. 98,00 circa per i locali accessori (coeff.

Moltiplicatore 0,50), in mq. 156,00 circa per i loc ali

principali (coeff. Moltiplicatore 1,00), in mq. 108 ,00 circa

per i locali destinati a magazzino con altezza infe riore a

mtl. 2,00 e per la terrazza (coeff. Moltiplicatore 0,30).

Superfici:


è di mq. 775 di cui mq. 143 destinati a superficie coperta

dell’edificio e i rimanenti mq. 632 destinati a gia rdino di

pertinenza.

Nell’area si trova anche una piccola piscina che co munque

verrà valutata come incremento qualitativo dell’imm obile e

non come costruzione a sé.

Esterni:

31


giardino sono da considerarsi nella norma, con reci nzioni in

rete metallica ove presenti e siepi di essenze loca li molto

ben sviluppate e tenute così come il tappeto erboso .

Particolare attenzione va posta alla viabilità inte rna e di

accesso dalla proprietà pubblica, infatti (vds. Pla nimetria

catastale) il mappale 484 non ha un accesso diretto sulla

proprietà pubblica e il collegamento con la strada, avviene

attraverso un passaggio pedonale (vds. Foto) posto in

proprietà di terzi ovvero sul mappale 1309.

La cosa che ritengo determinante nella valorizzazio ne

economica del immobile è la completa mancanza di un accesso

carraio cosa che inevitabilmente andrà ad abbassare il valore

finale.

La viabilità interna al lotto, solo pedonale, è gar antita da

percorsi in piastrelle di pietra naturale mentre a bordo

piscina la pavimentazione è in legno.

Strutture:

Il fabbricato, che si sviluppa su piani sfalsati, n ella parte

seminterrata è realizzato con struttura portante in C.A.,

mentre nella parte fuori terra pur mantenendo la st essa

struttura di pilastri, è tamponato da muratura in l aterizio

con isolante termico.



32

manto finale esterno è in coppi in cotto. Grondaie e pluviali

sono in rame.

Finiture:




Le pareti, in tutto l’edificio, sono eseguite con i ntonaco al

civile con finitura in minima parte ad idropittura mentre per

quella rimanente la finitura predominante è il marm orino.

I pavimenti nell’appartamento in esame sono eseguit i in

piastrelle per la parte seminterrata, mentre per la zona

giorno al piano terra e per la zona notte sono in l egno.

I bagni sono rifiniti in maniera signorile con marm o nel

pavimento e parziale rivestimento mentre la parte r imanente

della parete è in marmorino.

La scala interna di accesso al piano seminterrato è in marmo

tipo trani mentre i pochi gradini che portano alla zona notte

sono in legno massiccio .

Lo stato attuale di conservazione dell’immobile è o ttimo


dall’esecutato.

Non sono stati riscontrati difetti di ordine strutt urale,

anche se sono tuttavia presenti alcuni fenomeni di umidità

dovuti probabilmente a minime infiltrazioni, cose c omunque

risolvibili con poca spesa e quindi, a livello esti mativo,

33

praticamente trascurabili.

Serramentistica:

Le porte interne sono in legno con finitura laccata bianca.


dotate di vetrocamera, alcuni sono completi esterna mente con

avvolgibile in plastica (zona notte) mentre gli alt ri ne sono

sprovvisti e valorizzano l’ambiente interno con la reale

luminosità e la sensazione di spazio aperto.

Impiantistica:



radianti a parete per la zona notte, impianto a pav imento

nella zona giorno e ventil-convettori per la zona

seminterrata.

I sanitari ed accessori dei bagni sono di ottima qu alità e

non presentano difetti visibili.


esclusione alcuna.






famiglia che li utilizzano come stabile residenza.

***

34




mq. 775 ed urbanisticamente secondo il PRG del Comu ne di

Breda di Piave ricade in “ZONA RESIDENZIALE – SOTTOZONA B” .

***



eventuali ampliamenti di cubatura, si rileva che il lotto

acconsente ancora uno sviluppo volumetrico di circa mc. 300,

che comunque vista la situazione reale planimetrica risultano

di difficile realizzazione o comunque con posizione

planimetrica molto vincolata.

***









divisorie non portanti o porte interne, e ad una mo difica più

importante nella zona seminterrata in corrispondenz a della

terrazza coperta a sud del magazzino.

35

Si nota anche nella documentazione fotografica alle gata, la

presenza di un serramento vetrato e quindi la chius ura della

terrazza con ampliamento di volume.

Le difformità descritte risultano sanabili previo p agamento

di una sanzione amministrativa e lo svolgimento del la pratica

tecnica il tutto quantificabile con la cifra forfet aria di

circa €.5.000,00 (diconsieurocinquemila).

***






� Il lotto di terreno contenente l’edificio pur essen do di

buone dimensioni, è sprovvisto di un accesso carrai o

autonomo e quindi non consente il raggiungimento de l

posto auto coperto con una qualsiasi tipologia di

autoveicolo.

� Il giardino risulta comunque ben tenuto e grazie al la sua

generosa dimensione e appropriata disposizione card inale,

consente un pratico e piacevole utilizzo.

� Le dimensioni dell’abitazione sono molto generose e la

zona giorno e la zona notte sono realizzate con cri teri e


� Nella valutazione dell’immobile si è tenuto conto a nche

36

della presenza nel giardino di una piccola, ma

proporzionata “piscina scoperta”, in buono stato di

conservazione e manutenzione.








soggetti.



***

************************** Lotto nr. 3 ********************







M.n.330/5 P.t Cat. C/6 – Cl.2 – mq. 44 - RC€ . 134,33

***

DESCRIZIONE CONFINI

Il lotto considerato nel suo insieme per una superf icie

37

totale di mq. 1537 confina, da Nord in senso orario con il

canale Fosson, ad Est con fiume Vallio, a Sud con i l m.n. 437

e ad Ovest con il m.n. 427, fatti salvi altri o var iati.

***

ATTO DI PROVENIENZA




5616/V.

***


Costituzione Vincolo del 06/10/1992 al nr.26524/19889 .

Dipendente da Concessione Edilizia (vincolo non Aed ificandi.



A FAVORE: COMUNE DI BREDA DI PIAVE (C.F. 80006200267) con

sede in Breda di Piave, relativamente ai sotto cita ti

mappali, per l’intera proprietà;

***


90593/18527 .


Padova.


2.

1.

38





***


nr. 3039/2008 .


15.07.2008,






***

Ipoteca volontaria del 02/04/1996 al nr. 8773/1269 .

Dipendente da Concessione a garanzia di mutuo.



A FAVORE: BANCA POPOLARE FRIULADRIA, SOCIETA’ COOPERATIVA A

RESPONSABILITA’ LIMITATA (C.F. 00095810933) con sed e legale

in Pordenone – piazzale xx Settembre nr.2, relativa mente ai

sotto citati mappali, per l’intera proprietà;

***


3.

4.

5.

39

Dipendente da Concessione a garanzia di Mutuo



A FAVORE: BANCA POPOLARE FRIULADRIA, SOCIETA’ PER AZIONI

(C.F. 01369030935) con sede legale in Pordenone - p iazzale xx

Settembre nr.2, relativamente ai sotto citati mappa li, per


***








***








***


6.

7.

8.

40








***












M.n.330/5 P.t Cat. C/6 – Cl.2 – mq. 44 - RC€ . 134,33

***


Sintetica


semicentrale di Pero di Breda di Piave a circa 600 metri

9.

41

dalla piazza principale e più precisamente in via M aretti, ai

margini della zona artigianale di Pero dalla quale risulta

separato per effetto del fiume Vallio.

La superficie totale dell’appezzamento è di mq. 1.5 37 (come

risulta dalla visura catastale) sul quale è eretto un

edificio a destinazione esclusivamente residenziale .

L’accesso dalla via pubblica avviene attraverso una servitù

di passaggio che attraverso i mappali nr. 458 – 436 - 427

collega il mappale 330 con via Maretti.

La proprietà risulta delimitata su tutti i lati da una

recinzione con all’interno una folta e alta siepe c he

contribuisce e privilegia il concetto di riservatez za e

tranquillità.

L’edificio è costituito dal fabbricato residenziale edificato

inizialmente antecedentemente al 1967. E’ stato

successivamente ristrutturato giusta Concessione Ed ilizia

rilasciata dal Comune di Breda di Piave al nr. 91/9 006 del

07.11.1992 e Denuncia di Inizio Attività del 17.07. 1996 per

variante alla concessione edilizia nr. 163/92.

Il fabbricato infine è stato dichiarato abitabile d al Comune

di Breda di Piave il 17.08.1996 con permesso di abi tabilità

nr.38.

Si sviluppa su due piani fuori terra e da una picco la parte

interrata posta sotto al garage per una superficie

commerciale di mq. 314,00 così ripartita:

42

Al piano interrato troviamo un locale destinato a cantina

edificato sotto al garage per una superficie comple ssiva di

mq. 34.

Al piano terra troviamo la zona destinata a garage di mq. 34

e i locali destinati alla residenza e costituiti da tre

portici, cucina/pranzo, soggiorno/ingresso, disimpe gno,

un’anti con lavanderia e un bagno per una superfici e

complessiva di circa mq.173.

Al piano primo troviamo gli altri locali destinati alla

residenza costituiti da tre camere di cui una con g uardaroba

interno, un bagno, due disimpegni, una stanza mansa rdata

multiuso (studio soggiorno) e due locali a ripostig lio

ricavati nel sottotetto per una superficie compless iva di

circa mq.165.

Le finiture dell’immobile sono di buona qualità, an che se in

alcuni punti si rendono necessari alcuni lavori di

manutenzione probabilmente non più regolarmente ese guiti a

seguito delle vicissitudini finanziarie.

Lo stato conservazione comunque risulta buono, anch e in

considerazione della vetusta della ristrutturazione .

***

Particolareggiata

Tipologia:



43

suddivisi in mq. 33,00 circa per i locali accessori (garage)

(coeff. Moltiplicatore 0,50), in mq. 261,00 circa p er i

locali principali (coeff. Moltiplicatore 1,00), in mq. 121,00

circa per i locali destinati a magazzino, portico e con

altezza media inferiore a mtl. 2,00 e per la terraz za (coeff.

Moltiplicatore 0,30).

Superfici:


è di mq. 1.537 di cui mq. 176 destinati a superfici e coperta

dell’edificio e i rimanenti mq. 1.361 destinati a g iardino di

pertinenza.

Esterni:


giardino sono da considerarsi nella norma, con reci nzioni in

rete metallica ove presenti e siepi di essenze loca li molto

ben sviluppate e ben tenute così come il tappeto er boso.

La viabilità interna al lotto, nella zona carrabile è stata

lasciata a ghiaino ben costipato, con strato superf iciale in

ghiaietto fine di Sarone (tipica colorazione rossa- rosa),

mentre nella parte pedonale tutti i camminamenti a

marciapiede sono in lastre di porfido del tipo squa drato e

posato a correre.

Strutture:

Il fabbricato, che si sviluppa su due piani fuori t erra,

possiede anche una minima porzione di zona interrat a

44

realizzata con struttura portante in C.A., La parte fuori

terra pur mantenendo una struttura di pilastri, è t amponato

da muratura in laterizio con isolante termico.



manto finale esterno è in con coppi in cotto. Grond aie e

pluviali sono in rame.

Finiture:




Le pareti esterne, in tutto l’edificio, sono esegui te con

intonaco al civile con finitura ad idropittura, men tre

internamente al fabbricato, nella zona destinata al la

residenza, la finitura predominante è il marmorino sia nella

zona giorno che nella zona notte.

I pavimenti nell’abitazione in esame sono in piastr elle di

marmo nella zona giorno al piano terra, mentre nell a la zona

notte al piano primo sono in legno.

I bagni sono rifiniti in maniera signorile con marm o nel

pavimento e parziale rivestimento mentre la parte r imanente

della parete è in marmorino.

La scala interna di accesso al piano primo è in leg no

massiccio .

Lo stato attuale di conservazione dell’immobile è o ttimo

45


dall’esecutato.

Non sono stati riscontrati difetti di ordine strutt urale,

anche se sono tuttavia presenti alcuni fenomeni di umidità

dovuti probabilmente a minime infiltrazioni e alla presenza

di ponti termici. Le cose sono comunque risolvibili con una

spesa abbastanza contenuta e quindi, a livello esti mativo,

non ne terrò conto.

Serramentistica:

Le porte interne sono in legno con finitura al natu rale.


dotate di vetrocamera, tutti completi esternamente con oscuro

in legno con la sola esclusione dei due serramenti della

mansarda che per la loro particolare forma non cons entono il

montaggio di tale ombreggiatura.

Impiantistica:



radianti a parete per la zona notte, impianto a pav imento

nella zona giorno.

I sanitari ed accessori dei bagni sono di ottima qu alità e

non presentano difetti visibili.


esclusione alcuna.


46





famiglia che la utilizzano come stabile residenza.

***




mq. 1.537 ed urbanisticamente secondo il PRG del Co mune di

Breda di Piave ricade in “ZONA AGRICOLA” .

***



eventuali ampliamenti di cubatura, si rileva che tu tta la

potenzialità edificatoria intrinseca al terreno in esame

risulta esaurita fino ad eventuale cambiamento dell o

strumento urbanistico.

***







47



divisorie non portanti o porte interne.

Oltre a ciò ho rilevato alcune modifiche più import anti che

riguardano il ricavo di una cantina nella zona inte rrata

posta sotto il garage, l’ampliamento nel retro del fabbricato

con l’ottenimento di un portico/veranda e infine il ricavo di

due locali destinati a soffitta nel sottotetto sopr a al

garage.

Ritengo che gli abusi edilizi siano tutti sanabili con

l’unica differenza che l’ampliamento sul retro non dovrà

essere chiuso con vetrata e quindi veranda, ma dovr à essere

mantenuto a portico.

Si quantifica con la somma forfetaria di €. 12.000, 00

(diconsidodicimila) il costo della pratica comprens iva di

sanzione amministrativa e di intervento tecnico.

***






� Il giardino risulta ben tenuto e grazie alla sua ge nerosa

dimensione e appropriata disposizione cardinale, co nsente

un pratico e piacevole utilizzo.

48

� Le dimensioni dell’abitazione sono molto buone e la zona

giorno e la zona notte sono realizzate con criteri e


� Nella valutazione dell’immobile si è tenuto conto a nche

di alcuni interventi di manutenzione straordinaria che

inevitabilmente andranno eseguiti (es: rivestimento a

cappotto della parete Nord visibilmente interessata dal

fenomeno dell’umidità e dispersione termica).

� I materiali usati nella ristrutturazione sono di pr egio e

ben utilizzati nel contesto tipologico che il fabbr icato

richiede per la zona agricola veneta.








soggetti.



***

METODO DI STIMA DEGLI IMMOBILI

Premesse ed aspetti generali

La valutazione di seguito esposta è stata sviluppat a

49

utilizzando il criterio di stima analitico-comparat ivo.

Concettualmente, si afferma che gli immobili da sti mare,

a parità d’epoca di riferimento dei prezzi, avrebbe ro

la stessa quotazione dei altri immobili di prezzo n oto solo

qualora gli stessi fossero uguali e nelle medesime condizioni

di finitura-manutenzione. Nella fattispecie, invece , è noto

che ciò non accade mai in quanto difficilmente esis tono

immobili uguali. Si rende pertanto necessario appor tare

quelle opportune correzioni in funzione delle diffe renze

analizzate e/o comparate, ovvero tenere conto di og ni

caratteristica ritenuta incidentale sul valore da s timare

e quindi più precisamente:

Per quanto riguarda i beni è da tenere in particola re

evidenza l’ubicazione, la comodità di uso in genere , lo stato

manutentivo dell’immobile, la presenza di impiantis tica

conforme alla norma, la vetustà, il grado di finitu ra,

lo scoperto pertinenziale, la capacità edificatoria residua,

la libertà o meno dell’immobile da vincoli quali af fitti,

locazioni, comodati.

Per quanto riguarda il libero mercato è stata verif icata

l’appetibilità del bene nel suo contesto, lo stato del

mercato per beni simili in zona

***

VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI

Tutti i valori degli immobili oggetto della present e CTU sono

50

stati determinati sulla scorta delle considerazioni di cui al

capitolo precedente, tenuto in particolare evidenza come

unità di riferimento il metro quadrato lordo commer ciale e,

per quanto riguarda l’edificabilità residua qualora presente,

l’ulteriore superficie utile realizzabile, comunque

comprendendo l’area pertinenziale nel valore del fa bbricato

stesso. Pertanto, tenuto conto:

� di quanto riscontrato nei sopralluoghi effettuati,

� dei rilievi eseguiti,

� delle caratteristiche costruttive dei fabbricati,

� delle caratteristiche tipologiche dei beni,

� dello stato di conservazione dei beni,

� della dimensione dei beni,

� della destinazione urbanistica del lotto e

dell’ubicazione,

� della capacità edificatoria residua,

� della conformità urbanistica,

� delle condizioni di mercato della zona in cui essi sono

ubicati,

lo scrivente CTU attribuisce il seguente valore glo bale a

ciascun lotto così come di seguito descritto

***

� Lotto nr. 1



51



M.n. 366/2 P.t - Cat. C/2 – Cl.4 – mq. 232 - RC €. 467,29



� N.C.T. Fg. 21






€. 575.000,00=

diconsi euro cinquecentosettantacinque-mila/00=.

***

� LOTTO Nr.2






M.n. 484/6 P.s1 Cat. C/6 – Cl.1 – mq. 28 - RC €. 62,18

€. 410.000,00=

diconsi euro quattrocentodieci-mila/00=.

***

� LOTTO Nr.3

52






M.n.330/5 P.t Cat. C/6 – Cl.2 – mq. 44 - RC€ . 134,33

€. 530.000,00=

diconsi euro cinquecentotrenta-mila/00=.

***

Treviso, 01 Febbraio 2008

il C.T.U.

geom. Luciano Perergeom. Luciano Perergeom. Luciano Perergeom. Luciano Perer

Allegati:

Avviso d’asta

Scheda di perizia per decreto di trasferimento

doc. 1 Visure catastali.

doc. 2 N.C.E.U. planimetrie fabbricati aggiornate.

doc. 3 N.C.T. estratti mappa terreni aggiornati.

doc. 4 Documenti Comune di Breda di Piave.

doc. 5 Estratto PRG.

Doc. 6 Certificato di destinazione urbanistica ter reni.

doc. 7 Documentazione fotografica.

53

doc. 8 Atti di provenienza.

Doc. 9 Certificazioni Energetiche.

doc. 10 CD-ROM con perizia, dati di perizia e foto .

doc. 11 CD-Rom con perizia

TRIBUNALE DI TREVISO - aste.legalmente.netaste.legalmente.net/annuncio_allegato/89039_2.pdf · C.F....

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