Tribunale di Pordenone. PAOLO BERTI Rapporto di stima Fallimentare - n. 89/2014 Pag. 1 Ver. 3.2.1...

DOTT. PAOLO BERTI Rapporto di stima Fallimentare - n. 89/2014

Pag. 1 Ver. 3.2.1

Edicom Finance srl

Tribunale di Pordenone

PROCEDURA FALLIMENTARE

STRUTTURA S.R.L. con sede in VIA DELLA REPUBBLICA N. 34, P.IVA 01275480935

N° Gen. Rep. 89/2014

Giudice delegato: Dott. FRANCESCO PEDOJA

Curatore fallimentare: Dott. MAURIZIO DEMOCRITO

Esperto alla stima: Dott. Paolo Berti Codice fiscale: BRTPLA68H15G888A

Partita IVA: 01353880931

Studio in: Piazzetta A. Freschi 4/1 - Pordenone

telefono: 0434522573

fax: 0434209643

email: [email protected]

CONSULENZA TECNICA

DELLA PROCEDURA FALLIMENTARE

Deposito con corpo uffici sito in

Fiume Veneto (PN), via San Vito n. 109


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INDICE SINTETICO

1. Dati Catastali Bene: Via San Vito n. 109 – Fiume Veneto (Pordenone) - 33080 Lotto: Deposito con corpo uffici

Corpo: Deposito con corpo uffici

Categoria: Opificio [D1]

Dati Catastali: Comune di Fiume Veneto (PN), foglio 34, particella 5, subalterno 1, scheda

catastale non presente, indirizzo Via San Vito, piano ---, categoria D/1, rendita € 3.960,00.

2. Possesso

Bene: Via San Vito n. 109 – Fiume Veneto (Pordenone) - 33080 Lotto: Deposito con corpo uffici


Possesso: È presente un contratto di locazione stipulato in data 28.02.2013, registrato a

Pordenone il 21.03.2013 al n. 2412, Mod. III. Scadenza 27.02.2019 (all. n. 8).

3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili



Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI (adattabilità)

4. Creditori Iscritti

Bene: Via San Vito n. 109 – Fiume Veneto (Pordenone) - 33080

Lotto: Deposito con corpo uffici


Creditori Iscritti: non risulta essere stata ancora trascritta la sentenza dichiarativa di

fallimento (all. n. 7).

5. Comproprietari Beni: Via San Vito n. 109 – Fiume Veneto (Pordenone) - 33080

Lotto: Deposito con corpo uffici


Comproprietari: Nessuno


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6. Misure Penali

Beni: Via San Vito n. 109 – Fiume Veneto (Pordenone) - 33080 Lotto: Deposito con corpo uffici


Misure Penali: NO

7. Continuità delle trascrizioni



Continuità delle trascrizioni: in base a quanto indicato dal notaio dott. Pertegato con atto del

31.12.2009, rep. 277725, fasc. 18505, l’immobile è pervenuto al precedente proprietario in

forza del suo atto dd 28.11.1997, rep. 44952, fasc. 2413 (all. n. 4).

8. Prezzo Bene: Via San Vito n. 109 – Fiume Veneto (Pordenone) - 33080

Lotto: Deposito con corpo uffici.

Prezzo da libero: € 127.000,00 - valore di mercato in assenza di un qualsiasi vincolo/difformità.

Prezzo da occupato: € 115.000,00 .

Prezzo a base d’asta: € 50.000,00, tenuto conto delle limitazioni inerenti:

alla presenza della servitù di elettrodotto da 132 Kv che darà luogo a limitazioni alla

presenza di personale in sede di agibilità, presumibilmente non oltre le 4 ore di

permanenza;

alla regolarizzazione dell’accesso carraio, mai autorizzato;

ai costi per l’accatastamento del bene;

al perfezionamento delle pratiche edilizie/strutturali;

all’ottenimento dell’agibilità;

agli adeguamenti impiantistici, strutturali e non;

alla presenza di un contratto di locazione, esclusivamente ad uso deposito;

ai costi di smaltimento dei rifiuti presenti in loco.

Tali oneri sono a totale cura e spese dell’aggiudicatario.

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Comune di FIUME VENETO (PN)

Via San Vito n. 109

Lotto: Deposito con corpo uffici [D1]

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Altro: Trattasi di un fallimento

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa?

Altro: Trattasi di un fallimento

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA

1.1 IDENTIFICATIVO CORPO

Deposito con corpo uffici [D1] sito in Fiume Veneto (PN), via San Vito n. 109.

1.2 QUOTA E TIPOLOGIA DEL DIRITTO

Quota e tipologia del diritto (intestazione catastale)

1/1 di STRUTTURA S.R.L. – Proprietà totale (oggi in procedura fallimentare).

Partita IVA: 01275480935 - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data

Matrimonio: N/D

Identificato al catasto Fabbricati:

A. Intestazione: STRUTTURA S.R.L., indirizzo Via San Vito snc, piano --, sez. urb.--

, foglio 34, particella 5, sub. 1, zona censuaria --, categoria D/1, classe --, cons. -

-, rendita € 3.960,00.

Derivante da: variazione toponomastica del 25.03.2016 n. 7170.1/2016 prot. n.

PN0027954 (allegato n. 2.1).

Note: edificio (deposito con corpo uffici): quota 100% STRUTTURA S.R.L.

(oggetto di vendita). È stata attribuita all’immobile una rendita catastale presunta;

non essendo stata presentata la pratica docfa (all. n. 2.2).

Identificato al catasto Terreni:

Foglio 34, particella 5, ente urbano, superf. 6.610 mq (allegato n. 2.1).


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TABELLA CATASTALE DI SINTESI

Fg. Part. Sub. Cat. Cl. Sup. / Cons.

Piano Rend. Intestazione catastale

34 5 1 D/1 €

3.960,00

STRUTTURA S.R.L. C.F.: 01275480935

Proprietà per 1/1

Al NCT è censito l’ente urbano di catastali 6.610 mq.

1.3 IRREGOLARITÀ E SPESE

La scheda catastale non è presente agli atti dell’Agenzia delle Entrate come desunto dal

documento di cui all’allegato n. 2.2. La sagoma inserita in mappa appare

sostanzialmente corretta.

Per quanto sopra indicato, non si dichiara la conformità catastale.

Ogni onere per l’aggiornamento catastale (= scheda catastale) prima del rogito notarile è

posto a totale cura e spese dell’aggiudicatario.

Segue estratto di mappa dell’unità de quo, riportato altresì in allegato n. 2.1 alla presente

relazione.

Estratto di mappa - Comune di Fiume Veneto (PN), NCT fg 34 part 5 (all. n. 2.1).


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2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA):

L’immobile oggetto di stima è ubicato in via San Vito n. 109 - Strada Provinciale n. 21 -

in Comune di Fiume Veneto (PN), località Le Rivatte, a circa 5,5 km sia dal centro di

Fiume Veneto (fonte google.maps: https://goo.gl/maps/A2vCLCpjWbm) che da quello di

San Vito al Tagliamento (fonte google.maps: https://goo.gl/maps/G1BRRHtd3iL2).

Il compendio oggetto di stima risulta come di seguito articolato:

tettoia/deposito tamponata perimetralmente;

corpo uffici (antistante il deposito);

corpo uso officina (ad ovest)

area scoperta, parte inghiaiata (piazzale di manovra e posti auto esterni) e parte

lasciata a verde.

La tettoia risale ai primi anni 2000, mentre il corpo uffici è stato realizzato in epoca

successiva (prima autorizzazione di fine 2004, ultima DIA di variante del 2012).

Difformità catastali riscontrate

La planimetria catastale non è stata mai presentata. Ogni onere per l’aggiornamento

catastale prima del rogito notarile è posto a totale cura e spese dell’aggiudicatario.

Caratteristiche zona: periferica.

Area urbanistica: zona omogenea “DP” di parcheggio pertinenziale alle attività e

“Vpr” ambiti a verde privato (come da PRGC variante n. 54 approvata con D.C.C. n.

29 del 15.07.2013 - allegato n. 3).

Importanti centri limitrofi: l’immobile si colloca tra i comuni di Fiume Veneto (PN)

e di San Vito al Tagliamento (PN).

Caratteristiche zone limitrofe: zona agricola con presenza di aziende del settore

vitivinicolo e di allevamento.

Attrazioni paesaggistiche: nessuna.

Attrazioni storiche: nessuna.

Principali collegamenti pubblici: stante l’ubicazione semicentrale, il fabbricato non

risulta direttamente servito da servizi di trasporto urbani. La SP 21 è interessata dalla

presenza di alcune fermate del servizio extraurbano, seppur non nelle immediate

vicinanze del compendio di cui trattasi.


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Segue vista satellitare con indicazione delle principali infrastrutture presenti in loco.

Si segnala la presenza di n. 2 elettrodotti aerei che interessano il lotto de quo: uno ad

alta tensione (132 kV) sovrastante il fabbricato, uno a media tensione (20 kV) sulla

porzione retrostante dello scoperto pertinenziale.

Vista aerea, Comune di Fiume Veneto (PN), fg 34 part 5.

L’immobile si colloca in prospicienza della Strada Provinciale n. 21

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3. STATO DI POSSESSO

Identificativo corpo: Deposito con corpo uffici.

È presente un contratto di locazione stipulato in data 28.02.2013, registrato a Pordenone il

21.03.2013 al n. 2412, Mod. III con cui la società Struttura S.R.L. concede in affitto

“l’unità immobiliare sita in 33080 Fiume Veneto – Via San Vito, 109 individuata dal

mappale 5 – foglio 34 del Catasto Terreni di Pordenone adibita ad uso esclusivo di

Deposito” (allegato n. 8).

La durata del contratto è di anni 6, con inizio il 28.02.2013 e termine il 27.02.2019.

È convenuto il tacito rinnovo in mancanza di disdetta da comunicarsi entro 12 mesi dalla

scadenza. Il canone annuo pattuito è pari a € 4.800,00 (IVA compresa).

Al punto 7) del contratto è indicato che “i conduttori hanno diritto di prelazione nella

vendita, da esercitarsi secondo le modalità di cui all’art. 38 e 39 della L. 395/78”.

Al punto 8) del contratto è indicato che “i conduttori hanno diritto di prelazione nel caso

di nuova locazione alla scadenza del contratto, da esercitarsi secondo le modalità di cui

all’art. 40 della L. 395/78”.

Alla data del sopralluogo in loco è stata rilevata la presenza di due unità di

climatizzazione marca Fujitsu, di proprietà dell’attuale affittuaria e, pertanto, non

oggetto di vendita.

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4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

4.1 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO

DELL’ACQUIRENTE:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

----

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. D’assegnazione casa coniugale:

----

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico

----

4.1.4 Altre limitazioni d’uso:

----

4.2: VINCOLI ED ONERI GIURIDICI DA CANCELLARSI A CURA E SPESE

DELL’AGGIUDICATARIO

4.2.1 Iscrizioni: 1. Ipoteca giudiziale attiva a favore di Banca Antonveneta S.P.A. contro

Mo.Spe.Ca. Montaggi Speciali Carpenteria S.R.L. derivante da decreto

ingiuntivo (allegato n. 7).

Iscritta a Pordenone in data 10.09.2009 ai nn. RG 12917, RP 2413

Note: quota di proprietà di 1/1 del seguente bene in Fiume Veneto (PN):

Unità negoziale n. 1

o Immobile n. 1: non oggetto della presente perizia o Immobile n. 2: NCEU fg 34 part 5, terreno, 6.610 mq o Immobile n. 3: non oggetto della presente perizia

Unità negoziali nn. 2-3-4: non oggetto della presente perizia

Importo dell’intera ipoteca giudiziale: € 130.000,00

Importo capitale dell’intera ipoteca giudiziale: € 116.741,28.

NOTA: l’annotazione del 17.07.2012 (restrizione di beni) non ha riguardato il

bene oggetto della presente relazione (allegato n. 7).

4.2.2 Pignoramenti: nessuno

4.2.3 Altre trascrizioni:


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1. Trascrizione per “revocatoria atti soggetti a trascrizione” a favore di

STHLBAU PICHLER S.R.L. contro Mo.Spe.Ca. Montaggi Speciali Carpenteria

S.R.L. e Struttura S.r.l. derivante da domanda giudiziale (allegato n. 7).

Trascritta a Pordenone con nota del 07.06.2010, RG 8804, RP 5866.

Note: quota di proprietà di 1/1 del seguente bene in Fiume Veneto (PN):

Unità negoziale n. 1 o Immobile n. 1: NCEU fg 34 part 5, terreno, 6.610 mq

In ordine a tale trascrizione, la Curatela provvederà a meglio specificarne la

natura in sede di bando di gara.

4.2.4 Altre limitazioni d’uso: nessuna.


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5. ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE

Spese di gestione condominiale: trattasi di immobile ad uso deposito senza parti comuni.

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: trattasi di un immobile ad

uso deposito senza parti comuni.

Millesimi di proprietà: trattasi di immobile ad uso deposito senza parti comuni.

Accessibilità dell’immobile ai soggetti diversamente abili: il corpo uffici al piano terra

è accessibile dall’area esterna senza la presenza di dislivelli e dispone di percorsi in piano.

Nella tavola 5/5 relativa alla DIA del 04.10.2012 (allegato n. 5.7.3) è dimostrata

l’adattabilità dell’unico bagno esistente.

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: trattasi di immobile ad uso deposito

senza parti comuni.

Attestazione Prestazione Energetica: allo scrivente non è pervenuto alcun attestato di

prestazione energetica relativo alle unità immobiliari de quo.

L’acquisizione dell’APE è posta a totale cura e spese dell’aggiudicatario, prima

dell’atto notarile.

NOTE INERENTI GLI ACCERTAMENTI ESEGUITI E CARATTERISTICHE

DELLA VENDITA FALLIMENTARE

a. Tutti gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale della presente

relazione con la conseguenza che le informazioni sul compendio in oggetto vanno

ricercate non solo nella relazione di sintesi.

b. Sulle aree, alla data della presente perizia, non sono state eseguite analisi

chimiche e/o verifiche del suolo/sottosuolo né indagini di tipo ambientale, in

conseguenza della mancanza di un qualche minimo indizio, come da prassi nelle

procedure concorsuali. È posto a carico dell’acquirente ogni onere per la pulizia

dei luoghi, con asportazione e smaltimento del materiale residuale presente in

loco.

c. La vendita è a corpo per cui qualsiasi differenza di consistenza non darà luogo ad

alcuna variazione di prezzo.

d. La vendita riguarda esclusivamente la quota del 100 % dell’unità immobiliare,

esclusi i beni mobili ivi presenti (arredi, macchinari ed attrezzature).

e. La vendita è forzata (art. 2919 e ss codice civile) per cui l’acquisto avviene visto e

piaciuto senza alcuna garanzia per vizi e difetti sia visibili che occulti e/o per


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mancanza di qualità. Non è stata eseguita alcuna verifica della parte strutturale

ed impiantistica, come proprio delle procedure concorsuali.

f. È stata svolta una verifica di carattere edilizio-urbanistico, catastale ed

autorizzativo unicamente sulla base della documentazione reperita presso gli

uffici Edilizia Privata di Fiume Veneto (PN), nonché presso l’Agenzia delle

Entrate (ex Agenzia del Territorio). Nella presente relazione, lo scrivente ha

evidenziato le principali difformità riscontrate, di cui si è tenuto conto in sede di

formulazione del valore a base d’asta, avendo particolare riguardo:

alla vicinanza di un elettrodotto da 132 kV che darà luogo a limitazioni alla

presenza di personale in sede di agibilità, presumibilmente non oltre le 4 ore

di permanenza;

all’assenza dell’autorizzazione per l’accesso carraio sulla SP 21;

all’assenza del certificato di agibilità;

all’esigenza di un adeguamento strutturale con verifica della struttura

metallica portante (ad esempio non sono presenti, ad esempio, i tiranti in

copertura del capannone, così come previsti nel collaudo statico).

Ogni altra attività di verifica preventiva del bene, a livello impiantistico,

strutturale, edilizio-urbanistico, autorizzativo, compete all’aggiudicatario

che avrà l’obbligo di visionare preventivamente il bene.

g. Al notaio incaricato dell’atto di trasferimento è demandato il controllo delle

formalità pregiudizievoli nonché della provenienza.

h. In ordine alla trascrizione del 07.06.2010, RG 8804, RP 5866 (revocatoria atti

soggetti a trascrizione a favore di STHLBAU PICHLER S.R.L. contro Mo.Spe.Ca.

Montaggi Speciali Carpenteria S.R.L. e Struttura S.r.l. derivante da domanda

giudiziale), la Curatela provvederà a meglio specificarne la natura in sede di

bando di gara.

i. L’immobile è, attualmente, di proprietà per la quota di 1/1 della società Struttura

S.R.L. (soggetto fallito).

j. Risultano a totale cura e spese dell’aggiudicatario tutti gli “oneri” relativi:

all’acquisizione/redazione dell’attestato di prestazione energetica, prima del

rogito notarile;

all’accatastamento dell’intero edificio, con presentazione di pratica DOCFA,


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prima del rogito notarile;

alla regolarizzazione delle difformità edilizie riscontrate ed alla richiesta

dell’agibilità per il fabbricato;

all’autorizzazione per l’accesso carraio esistente, mai autorizzato;

alla verifica/aggiornamento impiantistico dell’immobile;

all’adeguamento strutturale (risultando, ad esempio, il capannone sprovvisto

dei tiranti previsti nel collaudo statico), ed al perfezionamento delle pratiche

strutturali inerenti al corpo uffici ed all’officina (non disponendo di alcun

documento inerente alla progettazione strutturale ed al collaudo finale);

alla pulizia dei luoghi, con smaltimento del materiale residuale/rifiuti presenti

in loco, a cura di ditte specializzate.

Di tutti gli elementi soprariportati si è tenuto conto in sede di formulazione del

valore a base d’asta.

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6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

6.1 TITOLARE/PROPRIETARIO

Titolare/Proprietario: Struttura S.R.L (soggetto fallito).

Immobili oggetto dell’atto: terreno ricadente parte in “zona verde privato” e parte

in “zona omogenea DP”, con sovrastanti fabbricati in corso di costruzione,

catastalmente censito in Comune di Fiume Veneto al NCT – Foglio 34 – M.N. 5.

L’immobile è pervenuto alla società fallita in forza dell’atto di compravendita del

31.12.2009, rep. N. 277725, fasc. 18505, a rogito del notaio dott. Giorgio Pertegato,

registrato a Pordenone il 19.01.2010 al n. 687 serie 1T, trascritto a Pordenone il

19.01.2010 RP 693, RG 934 (allegato n. 4). Il prezzo convenuto era di € 180.000,00

oltre IVA.

PRECEDENTI PROPRIETARI: Mo.Spe.Ca. Montaggi speciali carpenteria S.R.L.

SERVITÙ PRESENTI: dalla lettura dell’atto notarile di acquisto non si sono desunte

specifiche servitù. Dal sopralluogo in loco si evidenzia, comunque, la presenza di cavi

dell’elettrodotto 132 kV “Pordenone – Ponterosso” sovrastanti il fabbricato e di

conduttori aerei da 20 kV insistenti sulla porzione retrostante il deposito.

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7. PRATICHE EDILIZIE

L’impianto originario del fabbricato di cui trattasi risale ai primi anni 2000, essendosi succeduti i seguenti titoli autorizzativi:

Sotto paragrafi Titoli autorizzativi Collaudo statico Agibilità

7.a Concessione edilizia n. 99/381 rilasciata dal Comune di Fiume Veneto (PN) in data 31.01.2000, prot. n. 14465 a Mo.Spe.Ca. S.R.L. per “costruzione di tettoia aperta con box per parcheggio

automezzi” (all. n. da 5.1.1 a 5.1.7)

Collaudo statico a firma dell’ing. Leopoldo Gasparetto Stori in data

06.06.2001 (all. n. 5.1.6)

ASSENTE

7.b Concessione edilizia n. 04/296SU rilasciata dal Comune di Fiume Veneto (PN) in data 31.01.2005, prot. n. 19125 a Mo.Spe.Ca. S.R.L. per “realizzazione in ampliamento di un

fabbricato ad uso uffici e tamponatura di un lato della tettoia esistente” (all. n. da 5.2.1 a 5.2.7) --- ASSENTE

7.c Comunicazione motivi ostativi a rilascio permesso di costruire di variante alla C.E. n. 04/296SU inviata dal Comune di Fiume Veneto e Mo.Spe.Ca, datata 20.07.2009, prot. n. 13280 (all. n. 5.3)

--- ASSENTE

7.d Permesso di costruire n. 04/296SUC rilasciata dal Comune di Fiume Veneto (PN) in data 10.09.2009, prot. n. 11274 a Mo.Spe.Ca. S.R.L. per “opere di completamento della Concessione

Edilizia n. 04/296SU” (all. nn. 5.4.1 – 5.4.2) --- ASSENTE

7.e

Permesso di costruire n. 04/296COMV rilasciata dal Comune di Fiume Veneto (PN) in data 30.12.2009, prot. n. 16900 a Mo.Spe.Ca. S.R.L. per “variante al completamento della

realizzazione in ampliamento di un fabbricato ad uso uffici e tamponatura di un lato della tettoia

esistente” (all. nn. 5.5.1 – 5.5.2)

--- ASSENTE

7.f

Voltura dei provvedimenti edilizi n. 04/296SU del 31.01.2005, n. 04/296SUC del 10.09.2009, n. 04/296COMV del 28.09.2009 rilasciata dal Comune di Fiume Veneto (PN) in data 12.05.2011, rif. Prot. n. 7692 a Struttura S.R.L. (all. n. 5.6). NOTA: il provvedimento n. 04/296COMV è del 30.12.2009 anziché 28.09.2009 come riportato nella voltura.

--- ASSENTE

7.g DIA di variante del 04.10.2012 prot. n. 0015067/A presentata da Struttura S.R.L. per “realizzazione di un fabbricato ad uso uffici e tamponamento di un lato della tettoia esistente” (all. n. da 5.7.1 a 5.7.3)

--- ASSENTE


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Per nessun intervento edilizio stata riscontrata l’agibilità rilasciata o idonea istanza di

ottenimento.

PRESENZA ELETTRODOTTO 132 kV

Sono state allegate alla presente le comunicazioni intercorse tra il soggetto concessionato

(MO.SPE.CA.) e le società di distribuzione elettrica Enel e Terna (allegati nn. 6.1 – 6.2 – 6.3

– 6.4), inerenti alle problematiche conseguenti alla prossimità dell’immobile di cui trattasi

all’elettrodotto 132 Kv “Pordenone – Ponterosso”.

Estratto dal catasto informatico regionale degli elettrodotti (http://dati.arpa.fvg.it/5595.html)

Sulla questione, lo scrivente tecnico incaricato ha provveduto a sottoporre all’ufficio tecnico

del Comune di Fiume Veneto specifico quesito datato 26.01.2016 (allegato n. 6.5):

Estratto della richiesta di chiarimenti (all. n. 6.5).

Immobile oggetto di valutazione


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Ha fatto seguito la risposta del 04.04.2016, di cui si riporta testo integrale (allegato n. 6.6):

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ACCESSO CARRAIO SULLA S.P. N. 21 – VIA SAN VITO

Altro aspetto condizionale per il rilascio del certificato di agibilità dell’immobile è

l’ottenimento di idoneo titolo autorizzativo per l’accesso carraio esistente. Trattasi di di

accesso prospicente la Strada Provinciale n. 21 in un tratto esterno al centro abitato di Fiume

Veneto, la cui competenza è demandata all’ente proprietario Provincia di Pordenone.

A seguito di richiesta d’accesso agli atti presso gli uffici competenti e successiva

comunicazione di esito negativo della ricerca dei titoli autorizzativi, l’ente Provincia di

Pordenone - Settore Viabilità Stradale ha trasmesso allo scrivente la comunicazione n.

2016.0013633 di cui all’allegato n. 6.7.

Nei fatti, l’ente proprietario della tratta stradale ribadisce che l’accesso carraio sulla S.P. n. 21

non è mai stato autorizzato, ma che lo stesso può essere regolarizzato “con le modalità

previste dal vigente Regolamento disciplinante il rilascio delle concessioni ed autorizzazioni

interessanti le SS. PP. Della Provincia di Pordenone e dal D. Lgs. 30/04/92 n. 285, Nuovo

Codice della Strada e s.m.i.; il D.P.R. n. 495/92 Regolamento di esecuzione” (allegato n. 6.7).

7.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

A seguito di sopralluogo in loco e sulla scorta della documentazione tecnica progettuale

trasmessa dall’Ufficio Tecnico Comunale, si è riscontrata la presenza di alcune difformità

edilizie, come di seguito sintetizzabili:

presenza di due portoni scorrevoli sul lato sud, non autorizzati;

presenza di profilati metallici non presenti nelle tavole grafiche depositate;

assenza delle tirantature metalliche negli archi a tre cerniere di copertura della tettoia. I

tiranti vengono indicati come correttamente realizzati nel certificato di collaudo del 2001

(all. n. 5.1.6), ma non risultano oggi presenti in opera;

diverso posizionamento del fabbricato nel lotto rispetto a quanto rappresentato nella

planimetria di cui alla concessione edilizia del 31.01.2000 (allegato n. 5.1.7) e di quella di

cui al permesso di costruire del 31.01.2005 (allegato n. 5.2.7).

Complessivamente, trattasi di difformità per le quali si rende necessario

l’approntamento di opportuna pratica di sanatoria, previa verifica della doppia

conformità urbanistica o, in alternativa, la loro demolizione, a totale cura e spese

dell’aggiudicatario.


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Si faccia riferimento all’elaborato grafico in allegato n. 1.3 per una più esaustiva

disamina delle diverse difformità.

Si riportano di seguito le risultanze del rilievo eseguito rispetto a quanto indicato nelle tavole

grafiche approvate dal Comune di Fiume Veneto (PN):

CORPO Dimensioni di cui alla DIA del 04.10.2012 prot. n. 0015067/A

Dimensioni rilevate Tolleranza

Uffici

Larghezza m 25,20 m 25,52 1,27%

Lunghezza m 5,05 m 5,06 0,20%

Altezza m 2,70 m 2,70 0%

Superficie coperta mq 123 mq 125 1,63%

CORPO Dimensioni di cui al permesso di

costruire n. 04/296COMV del 30.12.2009 Dimensioni rilevate Tolleranza

Tettoia

Larghezza m 38,00 m 38,00 0%

Lunghezza m 20,20 m 20,22 0,01%

Altezza m 5,00

(sottotirante) tirante non presente ---

Superficie coperta mq 763 mq 767 0,52%

CORPO Dimensioni di cui al permesso di

costruire n. 04/296COMV del 30.12.2009 Dimensioni rilevate Tolleranza

Officina

Larghezza m 8,00 m 7,90 -1,25%

Lunghezza m 4,80 m 4,80 0%

Altezza m 2,50 m 2,50 0%

Superficie coperta mq 38,4 mq 39,00 -1,5%

Si segnala in particolare l’esigenza di procedere ad una verifica strutturale dell’intero

fabbricato a fronte dell’assenza delle tirantature metalliche in copertura, da parte di

abilitato professionista, con il perfezionamento della pratica strutturale.

Rimane, altresì, a cura dell’aggiudicatario la regolarizzazione dell’accesso carraio,

nonché l’ottenimento del certificato di agibilità per il fabbricato, previa verifica presso

l’ente gestore dell’elettrodotto da 132 kV, con riduzione del tempo di permanenza.


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7.2 CONFORMITÀ URBANISTICA

Deposito con corpo uffici [D1] sito in Fiume Veneto (PN), via San Vito n. 109.

Strumento urbanistico vigente: PRGC – variante n. 54 del comune di Fiume Veneto (PN) approvata con D.C.C. n. 29 del 15.07.2013, pubblicata sul BUR n. 32 del 07.08.2013 (all. n. 3)

Piano Regolatore Generale: PRGC – variante n. 54 del comune di Fiume Veneto (PN) approvata con D.C.C. n. 29 del 15.07.2013, pubblicata sul BUR n. 32 del 07.08.2013 (all. n. 3)

Immobile soggetto a convenzione:

No

Se si, di che tipo?

Estremi delle convenzioni:

Obblighi derivanti:

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico:

No

Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità?

Se si, di che tipo?

Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

Se si, quali?

Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale:

Rapporto di copertura: Art. 22 NTA (allegato n. 3): - magazzini: sup. coperta max mq 25; - tettoie ricovero automezzi: sup. coperta max 25%

sup. del lotto di pertinenza.

Altezza massima ammessa: Art. 22 NTA: - magazzini: h max intradosso copertura ml 3; - tettoie ricovero automezzi: h max intradosso del

colmo di copertura ml 7,5.

Volume massimo ammesso: ---

Residua potenzialità edificatoria: Sì: per la zona DP è prevista una superficie coperta max del 25% della superficie del lotto (= mq 4.700 circa * 0,25) per realizzazione di tettoie per il ricovero degli automezzi (art. 22 NTA) e max mq 25 per magazzini. L’attuale superficie coperta rilevata è di mq 931,00.

Se sì, quanto: 1.175 mq – 931,00 mq = 244 mq circa (= sup. coperta


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residua per realizzazione di tettoie aperte per ricovero automezzi)

Altro:

Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT:

per conformità urbanistica si intende che l’immobile “de quo” risulta conforme alle previsioni del piano regolatore.

Note: I dati relativi alla superficie coperta sopra indicati sono stati desunti dal rilievo eseguito in loco. Le differenze rispetto a quanto indicato nelle schede urbanistiche allegate al permesso di costruire del 30.12.2009 (allegato n. 5.5.1) e a quello del 10.09.2009 (allegato n. 5.4.1) – ove si rappresenta una superficie coperta pari a mq 918,67 – sono dovute presumibilmente al mancato conteggio della muratura di tamponamento dei tre lati della tettoia. Il lotto è interessato dalla fascia di rispetto della viabilità. Ai fini puramente estimativi, lo scrivente non ha considerato la residua capacità edificatoria del lotto tenendo conto della grave crisi economico-finanziaria in corso.

******************


Pag. 22 Ver. 3.2.1

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7.3 DESCRIZIONE: Deposito con corpo uffici, sito in Fiume Veneto (PN), via San Vito n. 109

Il compendio oggetto di stima risulta come di seguito articolato:

tettoia/deposito tamponata perimetralmente e collocata centralmente rispetto al lotto di

6.610 mq catastali;

corpo uffici (antistante il deposito - vedasi schema distributivo riportato a pagina

seguente);

corpo uso officina (ad ovest, in aderenza alla tettoia principale);

area scoperta, parte inghiaiata (piazzale di manovra e posti auto esterni) e parte lasciata a

verde.

Il compendio appare perimetrato su due lati con rete metallica e zoccolo in c.a. (confini sud e

ovest), mentre sui restanti limiti di proprietà è presente un fosso (vedasi rilievo esterno in allegato

n. 1.2). L’accesso al lotto avviene dalla SP 21 mediante un manufatto di scavalco del fosso

ricavato a bordo-strada, con cancellatura metallica automatizzata.

Estratto della tavola grafica di rilievo in allegato n. 1.2.


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Si segnala la presenza di n. 2 elettrodotti aerei che interessano il lotto de quo: uno ad alta

tensione (132 kV) sovrastante il fabbricato, uno a media tensione (20 kV) sulla porzione

retrostante dello scoperto pertinenziale.

Caratteristiche costruttive e di finitura UFFICI

Schema distribuzione locali nel corpo uffici.

Struttura verticale in putrelle di acciaio;

portoncino di ingresso in alluminio a due ante con maniglione antipanico;

tamponamento esterno di tipo prefabbricato con finitura in ghiaino lavato;

divisori interni in cartongesso;

impianto elettrico con canalizzazioni e frutti esterni in PVC (interni solo nei corridoi). Prese

di corrente e rete dati;

pareti interne intonacate e tinteggiate colore bianco (di colore dorato parete ufficio G);

rivestimento pareti bagno in piastrelle di ceramica smaltata e pavimento in cotto bicolore;

controsoffittatura in listelli plastici colore grigio chiaro;

pavimentazione in piastrelle di grès/cotto bicolore, battiscopa in legno colore grigio metallo;

serramenti interni in legno tamburato colore rosso/bordeaux (colore dorato porta tra ufficio G

e ripostiglio H); assenza porta interna tra ingresso A e corridoio E (presenza di telo in

polietilene); porta interna bagno L a scorrimento;

serramenti esterni in alluminio e vetrocamera con veneziane (ufficio C) e tende avvolgibili in

tessuto sintetico (ufficio G);

porta tra corridoio B e tettoia in alluminio con vetro satinato;

radiatori lamellari con condotte esterne in rame (ingresso A e uffici C – D – F – G e bagno

L);

sanitari in ceramica smaltata: wc con cassetta esterna in PVC;

Deposito/tettoia

Ingresso


Pag. 24 Ver. 3.2.1

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lampade a neon per uffici (ingresso A e uffici C – D – F – G); plafoniera e lampadine nei

restanti locali (corridoi B – E – I, ripostiglio H, bagno L);

quadro elettrico di distribuzione per la porzione uffici collocato nel corridoio B;

impianto antifurto marca Bentel con comando in corridoio e dispositivi in ufficio C;

rilevatori di movimento dell’impianto antifurto nel corridoio B e nell’ingresso A;

impianto videocitofonico con dispositivo marca Avidsen posto nell’ufficio C;

presenza di n. 2 unità di condizionamento marca Fujitsu negli uffici C – D (di terzi);

presenza di impianto di illuminazione di emergenza;

presenza termostato digitale (corridoio E);

presenza di armadio server (ripostiglio H);

presenza di caldaia murale alimentata a GPL marca Radiant con vaso di espansione da 18

litri marca Cimm, marchiato CE.

Caratteristiche costruttive e di finitura TETTOIA

Struttura verticale a 7 campate con ritti, arco a tre cerniera con irrigidimenti e travi di

collegamento;

presenza di sistema di pilastrini di testa a sostegno delle campate esterne:

- lato est: n. 3 elementi a terra;

- lato ovest: n. 2 elementi a terra + n. 2 elementi ancorati sul blocco officina;

copertura in lastre monopanel con arcarecci in profilato metallico;

pavimentazione in cls lisciato;

tamponamento perimetrale parte in lastre ca prefabbricate e parte in blocchi di cls con

telonatura (lato corto);

serramenti esterni lato nord in alluminio e vetro retinato di cui 4 apribili e 6 chiusi; n. 1

finestrella con vetro camera in posizione nord – ovest;

presenza di n. 3 porte metalliche per l’accesso all’area esterna;

presenza di una baracca di cantiere rimovibile;

presenza di un quadro elettrico generale, un quadro elettrico per l’area produttiva, prese

interbloccate e quadro elettrico secondario in corrispondenza della parete ovest;

presenza di n. 2 portoni con struttura metallica e tamponamento in monopanel;

impianto elettrico prevalentemente fuori traccia;

n. 6 pluviali costituiti da tubazioni in PVC colore arancione inseriti nelle putrelle;

sistema illuminazione composto da n. 5 lampade a neon e n. 3 lampade alogene.


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Caratteristiche costruttive e di finitura OFFICINA

Struttura verticale in leca blocchi;

copertura in lastre predalles;

pavimentazione in cls lisciato;

n. 3 finestre in alluminio colore bianco con vetrocamera e zanzariere;

n. 2 porte (una verso esterno e una verso tettoia) in alluminio con vetrocamera;

impianto elettrico fuori traccia;

impianto illuminazione costituito da n. 2 lampade a neon.

1. Quota e tipologia del diritto

1/1 della società STRUTTURA S.R.L. – Proprietà (soggetto fallito), Cod. Fiscale:

01275480935 – Stato Civile: N/D – Regime Patrimoniale: N/D – Data Matrimonio: N/D

Superficie equivalente di mq 1.107,00 arr.

Stato di manutenzione generale:

Condizioni generali dell’immobile:

Caratteristiche descrittive:

Caratteristiche strutturali:

Copertura copertura in lastre monopanel con arcarecci in

profilato metallico (tettoia), in lastre predalles

(officina).

Fondazioni di tipo diretto a plinto (desunto dal collaudo del

06.06.2001 (allegato n. 5.1.6).

Strutture verticali putrelle di acciaio (tettoia e uffici) e blocchi tipo leca

(officina).

Solai ---

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni alluminio e vetrocamera (uffici e officina), alluminio e

vetro retinato (tettoia).

Pareti esterne pannelli in c.a. prefabbricato con rifinitura in ghiaino

lavato (uffici), blocchi leca (officina), in lastre c.a.

prefabbricate e in blocchi di cls e telonatura (tettoia).

trattasi di una tettoia con adiacente corpo uffici

ed officina in discreto stato di manutenzione.


Pag. 26 Ver. 3.2.1

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Pavim. Interna piastrelle di grès/cotto (uffici), cls lisciato (tettoia e

officina).

Impianti: stato di conservazione discreto (uffici). Impianto

elettrico tettoia ed officina fuori traccia.

Certificato di prevenzione incendi: Per l’edificio de quo non è mai stata depositata

richiesta del certificato di prevenzione incendi.

Sarà onere dell’aggiudicatario verificare la

necessità o meno di ottenere il CPI anche a fronte

dell’attività che si andrà a svolgere.

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Consistenza immobiliare:

DEPOSITO CON CORPO UFFICI

Fiume Veneto (PN) via San Vito n. 109 – NCEU fg 34 part 5

Destinazione Locali Superficie esterna

lorda Coeff.

Superficie equivalente

Prezzo unitario

Uffici p. T Uffici e servizi Mq 125,00 1,5 Mq 187,50 € 115,00/mq

Tettoia p. T Tettoia aperta Mq 767,00 1 Mq 767,00 € 115,00/mq

Officina p. T Officina Mq 39,00 1 Mq 39,00 € 115,00/mq

Area Area esterna

pertinenziale

Mq 5.679,00

(= mq 6.610 – mq 125 –

mq 767 – mq 39) 0,02

Mq 113,58 arr. a 113,50

€ 115,00/mq

Mq 1.107

Segue documentazione fotografica.


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Veduta da strada provinciale

Veduta fronte principale (lato sud)

Servitù di elettrodotto 132 kV



Pag. 28 Ver. 3.2.1

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Veduta laterale (lato est)

Veduta retrostante (lato nord)




Pag. 29 Ver. 3.2.1

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Veduta laterale (lato ovest)

Veduta laterale (lato ovest)


Pag. 30 Ver. 3.2.1

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Zona accesso carraio su strada provinciale

Veduta uffici


Pag. 31 Ver. 3.2.1

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Veduta uffici

Veduta officina


Pag. 32 Ver. 3.2.1

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Veduta tettoia aperta

Veduta tettoia aperta


Pag. 33 Ver. 3.2.1

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8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 CRITERIO DI STIMA

Per la valutazione dei beni immobili si è adottato il criterio sintetico-comparativo con stima

monoparametrica individuando il valore di mercato riscontrabile per immobili consimili,

tenendo conto di tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche ed in particolare modo

che:

il compendio di cui trattasi è costituito da una tettoia con parziale tamponatura

perimetrale, dotata di un discreto blocco uffici ed un accessorio uso officina, entrambi

collocati in aderenza al volume principale;

il compendio presenta un grado di conservazione e finitura complessivamente discreto,

con particolare riferimento al corpo uffici ed al locale officina. La tettoia risulta dotata di

un’impiantistica che, per quanto minima, appare complessivamente commisurata alla

funzione di deposito/magazzino. Per attività di natura diversa, qualora autorizzabili, si

rende necessaria una integrazione impiantistica ed interventi significativi di

adeguamento delle finiture e delle dotazioni del fabbricato principale;

i valori forniti fanno riferimento ad un intervallo temporale di ca. 6-8 mesi in relazione

ad un mercato attualmente instabile.

Determinazione del valore di mercato in assenza di vincoli

I valori forniti sono stati determinati applicando un deprezzamento ai valori correnti per

capannoni industriali nell’areale di riferimento, tenuto conto della destinazione a deposito e

dell’ubicazione periferica.

Il valore dei capannoni è stimabile mediamente in € 250,00/mq, pari ad una riduzione di

circa il 30% sui valori minimi OMI, quest’ultimi non aggiornati e del tutto fuori mercato.

Sul valore medio effettivo dei capannoni è stata applicata una riduzione del 55% (quale

media tra il 50% ed il 60%) allo scopo di tener conto che l’immobile de quo è di fatto una

tettoia con piccolo corpo uffici ed officina:

= € 250,00/ mq - [ € 250,00/mq * 0,55 ] = € 112,50/mq , arr. a 115,00/mq.

Determinazione del prezzo a base d’asta in presenza dei vincoli/difformità

Trattandosi di una vendita giudiziaria, si è applicata una riduzione del valore del 15%

dovuta all’immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come di

prassi nelle procedure concorsuali/individuali.


Pag. 34 Ver. 3.2.1

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Un’ulteriore riduzione è stata applicata tenendo conto dei seguenti vincoli/difformità:

limitazioni inerenti alla presenza della servitù di elettrodotto da 132 kV;

costi per la regolarizzazione catastale ed il perfezionamento delle pratiche edilizie;

oneri per l’ottenimento dell’agibilità;

costi per gli adeguamenti impiantistici, strutturali, ecc.;

presenza di un contratto di locazione esclusivamente ad uso deposito;

costi di smaltimento dei rifiuti presenti in loco.

8.2 FONTI DI INFORMAZIONE

Quale fonte indiretta, si indicano di seguito i valori OMI dell’agenzia delle Entrate di

Pordenone (PN), secondo semestre 2015:

Provincia: PORDENONE

Comune: FIUME VENETO

Fascia/zona:

Extraurbana/ZONA AGRICOLA CON FRAZIONI MINORI

Codice zona: R1

Microzona: 1

Tipologia prevalente:

Destinazione:

Tipologia Stato conservativo

Valore Mercato (€/mq)

Superficie (L/N)

Valori Locazione (€/mq x mese) Superficie

(L/N)

Min Max Min Max

Capannoni industriali

Normale 350 400 L 2 2,5 L

Laboratori Normale 350 400 L 2 2,5 L

*************


Pag. 35 Ver. 3.2.1

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8.3 VALUTAZIONE CORPI

Deposito con corpo uffici

Destinazione Sup. equivalente Valore unitario

Valore

complessivo

Compendio immobiliare

(Uffici e servizi, tettoia aperta, officina con area scoperta)

Mq 1.107,00 € 115,00/mq € 127.305,00

Totale valore ordinario di mercato in assenza di vincoli e di difformità € 127.000,00 arr.

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 127.000,00

Valore corpo € 127.000,00

Valore accessori

Valore complessivo intero € 127.000,00

Valore complessivo diritto e quota € 127.000,00

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda

Valore intero

medio ponderale Valore diritto e quota

Deposito con corpo uffici

Deposito con corpo uffici [D1] 1.107,00 € 115,00

€ 127.305,00

€ 127.000,00 arr.

8.4 ADEGUAMENTI E CORREZIONI DELLA STIMA

Riduzione del valore del 15%, dovuta all’immediatezza della vendita

giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. Del G. E. (min.

15%):

- € 19.050,00

Riduzione complessiva del valore del 45%, dovuta alle limitazioni inerenti

alla presenza della servitù di elettrodotto da 132 Kv (da cui conseguono

limitazioni alla permanenza delle persone che verranno stabilite in fase di

agibilità), ai costi per la regolarizzazione catastale ed il perfezionamento delle

pratiche edilizie, all’autorizzazione dell’accesso carraio, al perfezionamento

degli aspetti strutturali, all’ottenimento dell’agibilità, agli adeguamenti e alla

presenza di un contratto di locazione esclusivamente ad uso deposito, ai costi

di smaltimento dei rifiuti presenti in loco (a totale cura e spese

- € 57.150,00


Pag. 36 Ver. 3.2.1

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dell’aggiudicatario):

Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell’immobile in virtù del

fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore:

Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio

anteriore alla vendita:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

Costi di cancellazione oneri e formalità:

8.5 PREZZO BASE D’ASTA DEL LOTTO

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova

€ 50.800,00

arr. a €

50.000,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di “occupato”: € 50.000,00

**************

NOTE CONCLUSIVE

A. La vendita riguarda esclusivamente l’immobile, intendendo esclusi gli arredi ivi

presenti.

B. La formulazione del prezzo a base d’asta ha tenuto conto di tutti gli elementi

indicati a pag. 10 della presente relazione.

C. In ordine alla trascrizione del 07.06.2010, RG 8804, RP 5866 (revocatoria atti

soggetti a trascrizione a favore di STHLBAU PICHLER S.R.L. contro Mo.Spe.Ca.

Montaggi Speciali Carpenteria S.R.L. e Struttura S.r.l. derivante da domanda

giudiziale), la Curatela provvederà a meglio specificarne la natura in sede di

bando di gara.

Data: 01-06-2016

L’esperto alla stima

dott. Paolo Berti


Pag. 37 Ver. 3.2.1

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ALLEGATI

ALLEGATO 1

Elaborati grafici di rilevo:

schema di rilievo interno con documentazione fotografica (all. n. 1.1);

schema di rilievo esterno e particolare zona accesso carraio con

documentazione fotografica (all. n. 1.2);

schema di rilievo interno con verifica della conformità edilizia (all. n. 1.3).

ALLEGATO 2

Documentazione catastale:

estratto di mappa e visure catastali (all. n. 2.1);

documento indicante l’assenza di planimetria catastale (all. n. 2.2).

ALLEGATO 3 Estratto PRGC e relative NTA del Comune di Fiume Veneto (PN).

ALLEGATO 4 Atto notarile del 31.12.2009 a rogito notaio Pertegato, rep. N. 277725.

ALLEGATO 5

Documentazione edilizia:

concessione edilizia n. 99/381 del 31.01.2000 con istanza, relazioni tecniche e

comunicazioni varie (all. n. 5.1.1), parere favorevole A.S.S. n. 6 (all. n. 5.1.2),

inizio lavori (all. n. 5.1.3), relazione legge n. 46/90 e dichiarazione tecnico

(all. n. 5.1.4), fine lavori (all. n. 5.1.5), collaudo statico (all. n. 5.1.6), n. 1

tavola grafica (all. n. 5.1.7);

concessione edilizia prat. N. 04/296SU del 31.01.2005 con istanza, relazioni,

scheda tecnica, scheda informativa e comunicazioni varie (all. n. 5.2.1), pareri

della A.S.S. n. 6 (all. n. 5.2.2), inizio lavori non strutturali (all. n. 5.2.3), inizio

lavori (all. n. 5.2.4), relazione legge n. 10/91 (all. n. 5.2.5), pratica deposito

cementi armati n. 990/05 (all. n. 5.2.6), n. 1 tavola grafica (all. n. 5.2.7);

pratica n. 04/296 SUV: comunicazioni varie (all. n. 5.3);

concessione edilizia prat. N. 04/296SUC del 10.09.2009 con istanza,

dichiarazioni (all. n. 5.4.1), n. 2 tavole grafiche (all. n. 5.4.2);

concessione edilizia prat. N. 04/296COMV del 30.12.2009 con istanza,

dichiarazioni, relazioni (all. n. 5.5.1), n. 2 tavole grafiche (all. n. 5.5.2);

voltura di concessione edilizia prat. N. 04/296SUC del 12.05.2011 (all. n. 5.6);

DIA del 04.10.2012 prot. n. 0015067/A con dichiarazioni e relazione (all. n.

5.7.1), fine lavori (all. n. 5.7.2) e n. 5 tavole grafiche (all. n. 5.7.3).


Pag. 38 Ver. 3.2.1

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ALLEGATO 6

Comunicazioni circa l’esecuzione delle opere edilizie in prossimità

dell’elettrodotto 132Kv “Pordenone – Ponterosso” e l’autorizzazione

dell’accesso carraio:

comunicazioni Enel datate 19.12.2000 e 16.02.2001 (all. n. 6.1);

comunicazione di Mo.Spe.Ca. del 07.03.2001 (all. n. 6.2);

comunicazione Terna datata 13.09.2005 (all. n. 6.3);

comunicazione Terna datata 18.01.2006 (all. n. 6.4);

istanza dello scrivente al Comune di Fiume Veneto del 26.01.2016 (all. n. 6.5)

e risposta del Comune del 04.04.2016 (all. n. 6.6);

comunicazione della Provincia di Pordenone inerente l’accesso carraio (all. n.

6.7).

ALLEGATO 7 Ispezione ipotecaria presso la Conservatoria RR.II. di Pordenone del

20.04.2016 e del 03.05.2016.

ALLEGATO 8 Contratto di locazione del 28.02.2013, registrato a Pordenone il 21.03.2013 al

n. 2412/mod. III.

Data: 01-06-2016

L’esperto alla stima

dott. Paolo Berti

ESTRATTO DI MAPPA - Scala 1:2.000

Comune di Fiume Veneto (PN)

NCT fg 34 part 5

NCEU fg 34 part 5 sub 1

Baracca di cantiere prefabbricata

SAGOMA EDIFICIO

FIUME VENETO, NCEU FG 34 PART 5 SUB 1

Re

cin

zio

ne

Re

cin

zio

ne

Recinzione Recinzione

Corso d'acqua Corso d'acqua

Via San Vito - Strada Provinciale n. 21

21,00

28,00

21,0

0

34,0

0

14,60

9,220,20

34,5

0

29

,25

6,0

6

SCHEMA DI RILIEVO ESTERNO

Scala 1:200

PARTICOLARE ZONA ACCESSO CARRAIO

Scala 1:100

8,75

0,3

1

0,16 x 0,16

5,0

0

0,2

0

0,2

0

0,40

5,0

0

0,5

7

0,40

0,2

0 0,24 8,62 0,24

11,38

1,28

27,80 ca36,80 ca

8,85

4,6

0

1,2

4

Via San Vito - Strada Provinciale n. 21

Ciglio asfalto

Ma

nu

fatt

o c

l s

Ma

nu

fatt

o c

ls

Corso d'acqua

PARTICOLARE

Mu

retto

+ r

ete

7,3

0

Cancello scorrevole

Cancello scorrevole

LEGENDA

CONI DI RIPRESA FOTOGRAFICA

1

2

3

4

5

6

7

8

2,3

1

5,16

SCHEMA DI RILIEVO PIANO TERRA

Scala 1:100

ESTRATTO DI MAPPA - Scala 1:2.000

Comune di Fiume Veneto (PN)

NCT fg 34 part 5

NCEU fg 34 part 5 sub 1

Tettoia aperta

Ingresso

Ufficio

Ufficio

UfficioUfficio

DisimpegnoDisimpegnoAntibagno

Bagno

Ripost.

Officina

h ml 2,70

h ml 2,70

h ml 2,50

h min ml 5,62 sotto manto

h max ml 6,67 sotto manto

Baracca di cantiere prefabbricata

h min ml 5,29 sotto trave inclinata

h max ml 6,14 sotto trave inclinata

0,00

+0,10

Presenza di portone scorrevole non autorizzato Presenza di portone scorrevole non autorizzato

Profilati metallici rilevati e non presenti

nelle tavole grafiche di progetto

Profilati metallici rilevati e non presenti

nelle tavole grafiche di progetto

Pratiche di riferimento per la verifica della conformità edilizia:

- Permesso di costruire n. 04/296COM V del 30.12.2009

- DIA del 04.10.2012 prot. n. 0015067 / A

Tribunale di Pordenone. PAOLO BERTI Rapporto di stima Fallimentare - n. 89/2014 Pag. 1 Ver. 3.2.1...

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Transcript of Tribunale di Pordenone. PAOLO BERTI Rapporto di stima Fallimentare - n. 89/2014 Pag. 1 Ver. 3.2.1...