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TRIBUNALE DI AVEZZANO
SEZIONE FALLIMENTARE
FALL. n°6/03 “BRUTIUM UVAE S.r.l.”
CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO
Perizia di stima dei macchinari e delle attrezzature presenti
nell’immobile sito in loc. Nucleo Industriale di Magliano dei Marsi
GIUDICE DELEGATO: Dott. Emanuele De Gregorio
CURATORE FALLIMENTARE: Dott.ssa Valentina De Nino - Avezzano (AQ)
CONSULENTE TECNICO: Dott. Ing. Fabio Morgante - Avezzano (AQ)
INCARICO IN DATA: 31/07/2004
ELABORATO: R.4 IL CONSULENTE TECNICO Dott. Ing. Fabio Morgante
TRIBUNALE DI AVEZZANO SEZIONE FALLIMENTARE
FALL. n°6/03 “BRUTIUM UVAE S.r.l.”
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GIUDICE DELEGATO: Dott. Emanuele De Gregorio
CURATORE FALLIMENTARE: Dott.ssa Valentina De Nino - Avezzano (AQ)
CONSULENTE TECNICO: Dott. Ing. Fabio Morgante - Avezzano (AQ)
INCARICO IN DATA: 31/07/2004
OGGETTO: Perizia di stima dei macchinari e delle
attrezzature presenti nell’immobile sito in
loc. Nucleo Industriale di Magliano dei
Marsi.
PREMESSA
Il sottoscritto, Dott. Ing. Fabio Morgante, iscritto all’Albo professionale
dell’Ordine degli Ingegneri della Provincia di L’Aquila con il n°960, avente
studio tecnico in Avezzano (AQ) alla via B. Croce n°4, C.F. MRG FBA 61B19
A515Q, è stato nominato con provvedimento in data 31/07/2004 dell'Ill.mo
Giudice Delegato del Tribunale di Avezzano, Dott. Emanuele De Gregorio,
perito stimatore dei beni mobili ed immobili del fallimento in epigrafe e
precisamente:
1. immobile ad uso industriale sito in Avezzano (AQ) – Loc. Nucleo
Industriale - alla via Edison angolo via Einstein;
2. attrezzature e macchinari presenti nell’immobile al punto 1 riscontrati
con inventario del Curatore fallimentare e del Cancelliere del Tribunale
di Avezzano in data 16/09/2004;
3. immobile ad uso industriale sito in Magliano dei Marsi (AQ) – Loc.
Nucleo Industriale;
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi Pag. 1 di 12
Tribunale di Avezzano - Fallimento n°6/03
4. attrezzature e macchinari presenti nell’immobile al punto 3 riscontrati
con inventario del Curatore fallimentare e del Cancelliere del Tribunale
di Avezzano in data 30/09/2004.
Oggetto della presente relazione di consulenza tecnica è la stima dei
macchinari e delle attrezzature presenti nell’immobile sito in località
Nucleo Industriale di Magliano dei Marsi riscontrati, come detto, con
inventario redatto il giorno 30/09/2004 dal Curatore fallimentare assistito
dal Cancelliere del Tribunale di Avezzano.
Esaminati tutti i documenti agli atti e svolta ogni altra indagine necessaria
all’espletamento dell’incarico ricevuto, si espone quanto segue.
INDIVIDUAZIONE E DESCRIZIONE DELLE ATTREZZATURE E DEI
MACCHINARI.
I beni mobili di proprietà della fallita società di cui all’inventario del punto
4 della premessa redatto presso lo stabilimento sito in località Nucleo
Industriale di Magliano dei Marsi sono i seguenti, numerati in modo da
poterli riscontrare nella documentazione grafica e fotografica allegata:
01. n. 1 quadro elettrico marca COMA SUD
02. apparecchiatura marca NILMA K30 matr. 92415
03. apparecchiatura GIEM 31 VBD034
04. nastro trasportatore con motore SIMED 80C4
05. motore SMEB Srl tipo 80C4
06. motore MA 71 B2 ventilatore SAVIO
07. macchinario di colore blu, sollevatore di contenitori
08. nastro trasportatore a catena con motore(1)
09. macchinario Tagliatrice con n. 2 motori 31ZBD146 e 31ZBD145
10. nastro trasportatore con motore FIMEC tipo H80B6VE 0189
11. nastro con motore GM GIEM matr. 31VBDO54
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi Pag. 2 di 12
Tribunale di Avezzano - Fallimento n°6/03
12. apparecchio con motore SEIMEC SPA 90/54
13. nastro con motore GIEM MA 71B61431VBD054
14. nastro FIMEC 0189 tipo H80B6VE
15. apparecchio per lavaggio marca C.E.P.I. ELETTRICA SRL con motorino
C.E.P.I.
16. nastro trasportatore composto da rulli più relative vaschette di
scarico e base di appoggio, senza targhette identificative
17. vasca acciaio inox collegata a nastro trasportatore (1)
18. bilancia marca BARON
19. forni a tunnel con apparecchiatura di ventilazione più motorino
matr. 5762 12 SME
20. n. 3 bocchette antincendio a muro più n. 3 estintori
21. n. 8 bidoni in plastica per alimenti da 220 It. cadauno
22. n. 3 contenitori in plastica aperti
23. n. 1 serbatoio per olio, di colore blu
24. n. 6 bancali in legno
25. nastro trasportatore CMC W ST4301 con relativo motore STM 1/100
RMI 40 FL + motore RUSMAR tipo 71 L4 per imballaggio
26. macchina per confezionamento più motore SMEB tipo 71 C/4
27. nastro trasportatore in entrata linea (2), con relativo motore
SMEB matr. 80C4
28. n. 1 ventilatore matr. MA 1001 82 B3 con motore GIEM SPA
29. n. 3 vasche piccole in acciaio più n. 4 grandi vasche per
pastorizzazione con valvole tipo “FLUXOTROL” 56582/11 matr. 893605
30. (1) nastro con catena metallica per confezionamento (tappi) per
riempimento con olio e confezionamento con chiusura tappi, con
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi Pag. 3 di 12
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colmatrice, incapsulatrice ed etichettatrice.
31. quadro comando linea 2 di colore giallo
32. macchina tagliatrice 4 piedi di base quadrata con motore interno
separata
33. contenitore olio HILARIS PAGANI Ditta Rubiera (RE) Italia (con
motore GIEM 3IVBD 309 MA 63 C4), relativo al nastro (2)
34. nastro trasportatore, in uscita linea (2) più motore matr. 89/02
A0516
35. n. 6 lampioni e n. 2 neon
36. n. 2 celle frigorifero funzionanti e n. 1 anti-cella frigorifero
funzionante
37. n. 248 barattoli grandi in vetro vuoti + n. 200 barattoli in vetro
vuoti
38. 3 scatole di tappi + 3 scatole di etichette
39. 815 griglie asciugatrici cadauna
40. prodotti alimentari vari, contenuti in numerosi barattoli ormai
scaduti
41. n. 3 sacchi di spezie
42. n. 4 bidoni di prodotti alimentari, 9 fusti metallici e 2 bidoni
piccoli contenenti alimenti, il tutto all’interno delle celle
frigorifero
43. caldaia (bruciatore) LAMBORGHINI CALOR SPA matr. PN 13080391
44. caldaia TECNOTERMICA
45. compressore EFACEC n. 8816146A
46. apparecchiatura AERDRY
47. generatore d’aria dell’Utensileria Abruzzo
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi Pag. 4 di 12
Tribunale di Avezzano - Fallimento n°6/03
48. quadro corrente ITG SRL matr. 241/95
49. quadro TECNOTERMICA SRL
50. n. 2 serbatoi per dolcificatori marca ABC (Verona), da lt 2000
cadauno
51. cisterna d’acqua, il tutto all’interno del locale caldaia
52. n. 1 purificatore esterno alla struttura dello stabilimento
53. n. 1 pesa per automezzi, sita in apposito locale
54. all’esterno del capannone, coperti da una pensilina per quasi
l’intera lunghezza dell’immobile, sono stati rinvenuti circa 1000
fusti in plastica della capienza di 220 lt, in buono stato di
conservazione, e circa 500 bancali in cattivo stato di
conservazione.
Le attrezzature ai punti di elenco nn. 1, 20 35, 36, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50,
51, 52 e 53, essendo parte dell’impiantistica generale dell’immobile, ovvero
strettamente connesse con la funzionalità dell’immobile stesso, verranno
valutate con quest’ultimo e non nella presente relazione di stima.
Ai fini della individuazione dei singoli beni mobili all’interno del
capannone, il sottoscritto ha predisposto documentazione grafica e
fotografica, allegata alla presente relazione.
I macchinari e le attrezzature sono prive della documentazione tecnica e dei
libretti di uso e manutenzione; non è stato possibile sottoporle a prove di
funzionamento, mancando l’energia elettrica all’interno del capannone, ma
da informazioni assunte presso il custode dei beni, Sig. Rharfani El Arbi,
esse al momento del fallimento della ditta risultavano funzionanti.
VALUTAZIONE DELLE ATTREZZATURE E DEI MACCHINARI
Le attrezzature ed i macchinari presenti nel capannone di Magliano dei
Marsi sono quelle peculiari di un impianto per la lavorazione e
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi Pag. 5 di 12
Tribunale di Avezzano - Fallimento n°6/03
confezionamento di prodotti orticoli (pulizia, cernita, lavaggio) e di quelli
semilavorati e precotti (tagliatrici, friggitrici, ecc.).
Per la loro valutazione si farà riferimento a considerazioni di carattere
generale e di carattere particolare.
La vita utile del macchinario e della attrezzatura viene generalmente divisa
in quattro diverse fasi:
1ª fase: il macchinario o l'attrezzatura è in grado di fornire il massimo
dell'efficienza. Dura circa un terzo della vita utile prevedibile con un
decremento di valore valutabile in ragione del 20 ÷ 25% del suo costo
iniziale;
2ª fase: il macchinario o l'attrezzatura è in grado di fornire una
accettabile efficienza. Ha una durata equivalente alla precedente, ma la
svalutazione del bene è maggiore e raggiunge il 60 ÷ 80% del valore
iniziale;
3ª fase: dura fino alla fine del ciclo di vita utile del
macchinario/attrezzatura cui è attribuibile un valore residuo che varia
dal 40% al 20% del valore iniziale;
4ª fase: consente, nel caso di un macchinario/attrezzatura che non sia
obsoleto e che sia ancora in buono stato di manutenzione, una sua
utilizzazione oltre il ciclo di vita utile nel qual caso conserva ancora un
valore residuo valutabile nel 10% del suo valore iniziale.
Si può ipotizzare che gli impianti generici (impianti centrali termiche e
idriche, ecc. e che nel caso che ci occupa vengono valutate con l’immobile) e
le attrezzature generiche (muletti elettici e a gasolio, transpalletts, argani,
ecc.) abbiano una vita utile di circa 20 ÷ 25 anni, le attrezzature specifiche
(lavatrici, banchi di selezione e confezionamento, friggitrici, asciugatrici,
confezionatrici, etichettatrici, ecc.) una vita media dai 6 ai 15 anni, le
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi Pag. 6 di 12
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dotazioni generiche a servizio dell’impianto di lavorazione (nastri elevatori
e trasportatori, tavoli, tramogge, attrezzature da officina, ecc.), facilmente
logorabili, una vita media oscillante tra i 2 e 5 anni, i mobili e gli arredi in
generale una vita media stimabile in 15 anni e, infine, le macchine per
ufficio, computer, registratori di cassa, ecc. una vita media dai 3 ai 5 anni.
Altresì, ai fini della valutazione viene presa in considerazione la
caratteristica specifica del macchinario o dell’attrezzatura di poter essere
utilizzato in attività lavorative diverse. In base a tali considerazioni, un
carrello elevatore con motore elettrico, potendo essere utilizzato, ad
esempio, sia in una industria alimentare che in una meccanica, in virtù di
ciò aumenta la sua commerciabilità e, quindi, il suo valore rispetto ad una
lavatrice per carote utilizzabile solo nell’industria di trasformazione di
prodotti orticoli.
Nel caso, poi, dei macchinari e delle attrezzature oggetto della presente
valutazione, vi sono ulteriori, ma non meno importanti, considerazioni che
influiscono sul valore di stima.
Poiché, infatti, l’attività agricola è sostenuta dallo Stato e dalla Comunità
Europea con contributi in conto capitale e/o interessi erogati a fronte di
acquisto di nuovi macchinari e di nuove attrezzature, il mercato dell’usato
risulta fortemente penalizzato da tale circostanza, salvo nel caso in cui i
prezzi risultino notevolmente inferiori a quelli del nuovo al netto della
contribuzione statale e comunitaria.
Inoltre, trattandosi di attrezzature e macchinari per trasformazione,
confezionamento e commercializzazione di prodotti orticoli alimentari, le
normative igienico-sanitarie sulle lavorazioni prescrivono l’utilizzo di
macchinari realizzati in acciaio inox, di nastri trasportatori ed elevatori
realizzati con gomme atossiche, di impianti di lavaggio e sterilizzazione
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi Pag. 7 di 12
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particolarmente efficienti, ecc.. E’ evidente che i macchinari oggetto di
stima, costruiti prima degli anni 1996/1997 con materiali non conformi alle
attuali normative, allo stato in cattive condizioni d’uso, risultano – a
distanza di oltre dieci anni - oramai obsoleti.
Per quanto sopra, ai fini della valutazione si sono ipotizzate le seguenti
percentuali di decremento del prezzo a nuovo di macchinari e attrezzature
uguali o simili a quelli di stima:
impianti generici: valutati con l’immobile
attrezzature generiche: - 60%
attrezzature specifiche: - 80%
dotazioni generiche a servizio dell’impianto di lavorazione: - 75%
mobili e arredi in generale: - 60%
macchine per ufficio, computer ecc. : - 70%
La valutazione si riferisce ai beni così come visibili e comprende - per
ognuno - anche tutte le spese, a carico dell’acquirente, necessarie per i
passaggi di proprietà, la movimentazione, lo smontaggio, il carico, il
trasporto, la redazione ed il rispetto di eventuali piani di sicurezza che
dovessero essere richiesti per lo smontaggio e l’allontanamento dei
macchinari e delle attrezzature, i conferimenti a discarica di ogni materiale
rinveniente dallo smontaggio ed allontanamento dei macchinari e delle
attrezzature, il reperimento dei manuali d’uso e dei libretti di
manutenzione, ecc., il tutto per lasciare indenne la curatela da qualsiasi
onere e spesa inerente la vendita all’asta di quanto stimato.
Alla luce di tutto quanto è stato possibile accertare dai documenti forniti al
sottoscritto, dai sopralluoghi, dalle indagini eseguite e dalle valutazioni
effettuate, i macchinari e le attrezzature della fallita società riscontrati con
inventario redatto il giorno 30/09/2004 dal Curatore fallimentare assistito
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi Pag. 8 di 12
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dal Cancelliere del Tribunale di Avezzano presso il capannone sito in
località Nucleo Industriale di Magliano dei Marsi, così come visibili e alla
condizione che per ognuno tutte le spese così come innanzi descritte
rimangano esclusivamente a carico dell’acquirente, vengono stimati come
appresso:
DESCRIZIONE MACCHINARI COME DA INVENTARIO STIMA
01. n. 1 quadro elettrico marca COMA SUD Valutato con l’immobile
02. apparecchiatura marca NILMA K30 matr. 9241 5 € 413,17
03. apparecchiatura GIEM 31 VBDO34 € 1 032,91
04. nastro trasportatore con motore SIMED 80C4 € 1 032,91
05. motore SMEB Srl tipo 80C4 € 2 065,83
06. motore MA 71 B2 ventilatore SAVIO € 103,29
07. macchinario di colore blu, sollevatore di contenitori € 103,29
08. nastro trasportatore a catena con motore( 1) € 619,75
09. macchinario Tagliatrice con n. 2 motori 31ZBD146 e 3IZBD145 € 516,46
10. nastro trasportatore con motore FIMEC tipo H8OB6VE 0189 € 309,87
11. nastro con motore GM GIEM matr. 31VBDO54 € 309,87
12. apparecchio con motore SEIMEC SPA 90/54 € 1 032,91
13. nastro con motore GIEM MA 71B61431VBD054 € 309,87
14. nastro FIMEC 0189 tipo H8OB6VE € 309,87
15. apparecchio per lavaggio marca C.E.P.I. ELETTRICA SRL
con motorino C.E.P.I. € 193,67
16. nastro trasportatore composto da rulli più relative vaschette di scarico e
base di appoggio, senza targhette identificative € 206,58
17. vasca acciaio inox collegata a nastro trasportatore (1) € 309,87
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi Pag. 9 di 12
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18. bilancia marca BARON € 371,85
19. forni a tunnel con apparecchiatura di ventilazione più motorino matr.
5762 12 SME € 903,80
20. n. 3 bocchette antincendio a muro più n. 3 estintori Valutato con l’immobile
21. n. 8 bidoni in plastica per alimenti da 220 It. cadauno € 10,33
22. n. 3 contenitori in plastica aperti € 3,87
23. n. 1 serbatoio per olio, di colore blu € 51,65
24. n. 6 bancali in legno € 6,20
25. nastro trasportatore CMC W ST4301 con relativo motore STM 1/100
RMI 40 FL + motore RUSMAR tipo 71 L4 per imballaggio € 619,75
26. macchina per confezionamento più motore SMEB tipo 71 C/4 € 813,42
27. nastro trasportatore in entrata linea (2), con relativo motore SMEB
matr. 80C4 € 258,23
28. n. 1 ventilatore matr. MA 1001 82 B3 con motore GIEM SPA € 103,29
29. n. 3 vasche piccole in acciaio più n. 4 grandi vasche per pastorizzazione
con valvole tipo “FLUXOTROL” 56582/11 matr. 893605 € 1 678,48
30. nastro con catena metallica per confezionamento (tappi) per riempimento
con olio e confezionamento con chiusura tappi, con colmatrice,
incapsulatrice ed etichettatrice. € 232,41
31. quadro comando linea 2 di colore giallo € 206,58
32. macchina tagliatrice 4 piedi di base quadrata con motore interno separata € 387,34
33. contenitore olio HILARIS PAGANI Ditta Rubiera (RE) Italia (con
motore GIEM 3IVBD 309 MA 63 C4), relativo al nastro (2) € 51,65
34. nastro trasportatore, in uscita linea (2) più motore matr. 89/02 A05 16 € 516,46
35. n. 6 lampioni e n. 2 neon Valutato con l’immobile
36. n. 2 celle frigorifero funzionanti e n. 1 anti-cella frigorifero funzionante Valutato con l’immobile
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi Pag. 10 di 12
Tribunale di Avezzano - Fallimento n°6/03
37. n. 248 barattoli grandi in vetro vuoti + n. 200 barattoli in vetro vuoti € 89,86
38. 3 scatole di tappi + 3 scatole di etichette € 20,66
39. 815 griglie asciugatrici cadauna € 1 683,65
40. prodotti alimentari vari, contenuti in numerosi barattoli ormai scaduti € 0,00
41. n. 3 sacchi di spezie € 0,00
42. n. 4 bidoni di prodotti alimentari, 9 fusti metallici e 2 bidoni piccoli
contenenti alimenti, il tutto all’interno delle celle frigorifero € 0,00
43. caldaia (bruciatore) LAMBORGHINI CALOR SPA matr. PN 13080391 Valutato con l’immobile
44. caldaia TECNOTERMICA Valutato con l’immobile
45. compressore ( 1000 lt) EFACEC n. 88 161 46A Valutato con l’immobile
46. apparecchiatura AERDRY Valutato con l’immobile
47. generatore d’aria dell’Utensileria Abruzzo Valutato con l’immobile
48. quadro corrente ITG SRL matr. 241/95 Valutato con l’immobile
49. quadro TECNOTERMICA SRL Valutato con l’immobile
50. n. 2 serbatoi per dolcificatori marca ABC (Verona), da lt 2000 cadauno
(n°1serbatoio lt 2000 + n°1 vaso di espansione lt. 500)
Valutato con l’immobile
51. cisterna d’acqua, il tutto all’interno del locale caldaia Valutato con l’immobile
52. n. 1 purificatore esterno alla struttura dello stabilimento Valutato con l’immobile
53. n. 1 pesa per automezzi (Kg 40'000) sita in apposito locale Valutato con l’immobile
54. all’esterno del capannone, coperti da una pensilina per quasi l’intera
lunghezza dell’immobile, sono stati rinvenuti circa 1000 fusti in plastica
della capienza di 220 lt in buono stato di conservazione, e circa 500
bancali in cattivo stato di conservazione. € 557,77
TOTALE GENERALE € 17 437,39
(Euro Diciassettemilaquattrocentotrentasette/39).
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi Pag. 11 di 12
Tribunale di Avezzano - Fallimento n°6/03
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi Pag. 12 di 12
Tanto riferisce e giudica il sottoscritto a completa evasione dell’incarico
ricevuto e si firma.
Avezzano lì, 24 ottobre 2005
Dott. Ing. Fabio Morgante
Allegati:
R.4.1 - Pianta del capannone in località Nucleo Industriale di Magliano dei Marsi
con individuazione dell’ubicazione dei macchinari e delle attrezzature;
R.4.2 - Documentazione fotografica.
Tribunale di Avezzano - Fallimento n°6/03
ALLEGATI
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi Allegati
Tribunale di Avezzano - Fallimento n°6/03
Allegato R.4.1
Pianta del capannone in località Nucleo Industriale di Magliano dei Marsi
con individuazione dell’ubicazione dei macchinari e delle attrezzature
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi Allegati
Tribunale di Avezzano - Fallimento n°6/03
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi Allegati
Allegato R.4.2
Documentazione fotografica
Tribunale di Avezzano - Fallimento n°6/03
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi - Allegato n°2 – Documentazione fotografica Pag. 1 di 3
Foto n°1 Attrezzature n°2, n°3,n°5, n°7 e n°39 di elenco
Foto n°2 Attrezzatura n°42 di elenco
Foto n°3 Attrezzatura n°4,n°6, n°7, n°8,n°9, n°12 e n°13 di elenco
Foto n°4 Attrezzatura n°15 di elenco
Foto n°6 Attrezzatura n°29, n°30, n°31 e n°32 di elenco
Foto n°5 Attrezzature n°5, n°10, n°12 e n°14 di elenco
3 5 39
2
7
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Tribunale di Avezzano - Fallimento n°6/03
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi - Allegato n°2 – Documentazione fotografica Pag. 2 di 3
Foto n°8 Attrezzatura n°16, n°23, n°25, n°26, n°27, n°28 e n°29 di elenco
Foto n°9 Attrezzatura n°16, n°17, n°25, n°26, n°29, n°33, e n°34 di elenco
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Foto n°7 Attrezzature n°4,n°6, n°8, n°9, n°10 e n°12 di elenco
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Tribunale di Avezzano - Fallimento n°6/03
Stima dei macchinari e delle attrezzature inventariate nell’immobile di Magliano dei Marsi - Allegato n°2 – Documentazione fotografica Pag. 3 di 3
Foto n°9 Attrezzatura n°27, n°28, n°29, n°32 e n°33 di elenco
Foto n°11 Attrezzatura n°19 di elenco
27
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Foto n°10 Attrezzatura n°19 di elenco
19