TRIBUNALE CIVILE DI LANCIANO - Legalmenteaste.legalmente.net/annuncio_allegato/11633_2.pdfnata il...

TRIBUNALE CIVILE DI LANCIANO (ILL.MO SIG. GIUDICE DOTT.SSA PAOLA DE NISCO) OGGETTO: Stima dei beni inerenti la procedura fallimentare n. 1127 R.G. a carico di:

1. Ditta “ Azienda Sichetti” con sede in Fossacesia via S.P. per il Sangro n. 98 ( P.I. : 01358040697), iscritta al n. 188696 del Registro delle Imprese della CCIAA di Chieti;

2. Pollutri Marinetta, nata a Torino di Sangro ( CH) il 15.01.1964 e res.te in Fossacesia via S.P. per il Sangro n. 98 (C.F. PLL MNT 64°55 L218N – P.I. : 01358040697;

3. Sichetti Camillo, nato a Fossacesia (CH) il 23.05.1928 ed ivi residente in via Oriente n. 1 ( C.F. SCH CLL 28E23 D738R – P.I.: 00247540693;

4. Sichetti Annunziato, nato a Fossacesia (CH) il 26.05.1960 ed ivi residente in via Oriente n. 2 ( C.F. SCH NNZ 60E26 D738Q – P.I. : 01966650697);

5. Pollutri Antonio nato a Torino di Sangro il 03.01.1931 e deceduto il 22.03.2002.

************************************ PREMESSA: Il sottoscritto Geom. Giuseppe Scutti, con studio in Altino alla via S. Pietro n. 75/b, iscritto presso l'Albo dei Geom. della prov. di Chieti al n. 763, ed all'Albo dei C.T.U. presso codesto On.le Tribunale al n.84, ha ricevuto l'incarico per la consulenza tecnica circa la stima degli immobili rinvenuti nella massa fallimentare a carico di:

1. Ditta “ Azienda Sichetti” con sede in Fossacesia via S.P. per il Sangro n. 98 ( P.I. : 01358040697), iscritta al n. 188696 del Registro delle Imprese della CCIAA di Chieti;

2. Pollutri Marinetta, nata a Torino di Sangro ( CH) il 15.01.1964 e res.te in Fossacesia via S.P. per il Sangro n. 98 (C.F. PLL MNT 64°55 L218N – P.I. : 01358040697;

3. Sichetti Camillo, nato a Fossacesia (CH) il 23.05.1928 ed ivi residente in via Oriente n. 1 ( C.F. SCH CLL 28E23 D738R – P.I.: 00247540693;

4. Sichetti Annunziato, nato a Fossacesia (CH) il 26.05.1960 ed ivi residente in via Oriente n. 2 ( C.F. SCH NNZ 60E26 D738Q – P.I. : 01966650697);

5. Pollutri Antonio nato a Torino di Sangro il 03.01.1931 e deceduto il 22.03.2002;

6. Carafa Mario nato a S. Maria Imbaro il 22.09.1947 ed ivi residente alla via Piane n. 5 ,cod. fisc. CRF MRA 47P22 I244D;

7. Di Fazio Felice nato a Frisa il 16.03.1959 e residente a Lanciano in via Ovidio n. 36, cod. fisc. DFZ FLC 59C16 D830O;

8. Dell’Orefice Domenico nato a Perano il 11.05.1959 ed ivi residente alla Contrada Quadroni n. 45 cod. fisc. DLL NTN 59E11 G441J

Il sottoscritto ha accettato l’incarico ed ha proceduto all'espletamento. In seguito ad accordi verbali effettuati con l’Avv. Giuseppe Natarella, Curatore del fallimento di cui trattasi e il Sig. Sichetti Annunziato, ha provveduto ad effettuare un primo sopralluogo, riscontrando anche la disponibilità della Sig.ra Pollutri Antonietta a presenziare le operazioni di rito per quanto riguarda le unità immobiliari site in Fossacesia Marina e dalla stessa abitate. Il Sig. Sichetti Annunziato si è reso disponibile ed ha accompagnato il sottoscritto ad ispezionare tutti i beni ( terreni e fabbricati) , per una prima visione generale; successivamente lo scrivente è ritornato su ciascun immobile per rilevare ogni elemento necessario al fine del buon esito estimativo. E’ da precisare che il Sig. Pollutri Antonio deceduto a Torino di Sangro il 22.03.2002, padre della sopra citata Marinetta Pollutri, aveva predisposto l’assegnazione dei propri beni in un testamento divisionale olografo. Dalla registrazione e dalla successione effettuata dagli eredi risulta che alla figlia Pollutri Marinetta sono stati assegnati i beni descritti nel seguente elenco.

ELENCO DEI BENI OGGETTO DI STIMA BENI IN COMUNE DI FOSSACESIA

DITTA: Sichetti Annunziato nato a Fossacesia il 26.05.1960 proprietario e Sichetti Camillo nato a Fossacesia il 23.05.1928 usufruttuario:

1. dati generali e catastali:

Terreno rientrante in parte in zona edificabile del Comune Fossacesia alla via Oriente esteso l’intero mq 710, nei confini con : Pietrosemolo Antonio e Teresa, Sichetti Roberto, restante proprietà della Ditta intestata, salvo altri ; nel catasto terreni al foglio di mappa n. 4 particella 1138 di are 0.90 con i redditi di €. 0.3 e €. 0.35, (ricade in “ Zona di completamento B4 con indice pari a 1,5 mc/mq) e particella 1482 di are 6.20 con i redditi di €. 6.56 ed €. 4.48, ricade per circa il 9% in Zona di ristrutturazione urbanistica B1; ( vedasi Planimetria catastale All. 1 - FOTO All. 1A ).

provenienza: testamento Pubblico per Notaio Rocco Marino del 22.01.1966 pubblicato il 20.09.1966 al n. 636 di Rep. E n. di raccolta n. 2473 Registrato a Lanciano il 01.10.1966 al n. 1900 vol. 187 e trascritto a Chieti il 17.10.1966 al n. 12113 RG e n. 11070 RP;


Fabbricato con annesse pertinenze e corte comune , in Fossacesia alla via Oriente, il tutto a confine con : Sichetti Roberto, Pietrosemolo Antonio e Teresa, Sorgini Nicola, Via Oriente, via Cozzonelli salvo altri; il fabbricato principale é adibito a civile abitazione e riportato nel N.C.E.U. al foglio n. 4 particelle 1140 sub. 4 – 1141 Cat. A3 cl 1 vani 10,5 con il reddito di €. 596.51; Il fabbricato risulta essere di vecchia costruzione con struttura portante in muratura ordinaria, si estende su due piani e presenta una copertura a tetto, ( vedasi planimetrie immobile All. n. 2 - FOTO fabbricato civile abitazione All. 2A – planimetria catastale All. 2B - FOTO pertinenze All. 2C - planimetria pertinenze All. 2D)

L’abitazione usufruisce di alcune pertinenze ubicate nelle immediate vicinanze e le stesse vengono identificate al foglio n. 4 particella 1139 Fabb. Urb. da accertare, per una superficie coperta complessiva lorda di mq 210.


situazione edilizia fabbricato uso civile abitazione: Il fabbricato risulta di vecchia costruzione e da ricerche eseguite presso il Comune di Fossacesia risulta ristrutturata ed ammodernata con licenza edilizia rilasciata in data 03.07.1967…………… ( vedasi ALL. 1F situazione edilizia pertinenze: Si trattano di magazzini – rimesse agricole e stallette realizzate con struttura portante in muratura ordinaria con copertura in eternit; le stesse sono state realizzate con licenze edilizie rilasciate dal Comune di Fossacesia in data 07.06.1965……..(vedasi ALL. 2F) e n. 104/74……( vedasi ALL. 3F) e n. 48/75…( vedasi ALL. 4F); Tipologia costruttiva:

• Fabbricato principale: struttura portante in muratura ordinaria e solaio a struttura mista ; una porzione presenta la copertura a falde con tegole e porzione presenta una copertura a terrazza. I serramenti esterni sono in legno con persiane. Finiture interne a civile abitazione; Impianto di riscaldamento a termosifone.

• Pertinenze: sono realizzate con struttura portante in blocchi di cemento senza intonaco interno ed esterno; presente una copertura leggera in travi di legno con sovrastante manto in eternit.

stato locativo : Nel corso del sopralluogo il sottoscritto ha riscontrato che l’immobile sito al piano terra è abitato dal Sig. Camillo Sichetti con la rispettiva moglie ; mentre il piano primo dal figlio Sig. Sichetti Annunziato . Considerazioni e apprezzamenti generali: Il fabbricato principale si presenta in buone condizioni di uso e manutenzione, con finiture interne ed esterne apprezzabili e di ottimo profilo architettonico. L’ubicazione è quella periferica inserita in una ottima zona residenziale in espansione; confina con via Orientale dalla quale vi si accede.

DITTA: Sichetti Camillo nato a Fossacesia il 23.05.1928 proprietario:

3. dati generali e catastali: Terreno agricolo in agro di Fossacesia alla località Piantonata , coltivato ad uliveto con circa n. 70 piante , esteso mq 5560, a confine con: Marrone Donato, Paolucci Tonino, strada comunale salvo altri, riportato nel catasto terreni al foglio di mappa n. 14 particella 62 di are 55.60 con i redditi di €. 34.36 ed €. 25.84 ( vedasi planimetria catastale All. n. 3);



Terreno agricolo in agro di Fossacesia coltivato a vigneto, piantato da due anni a filari alla località Piantonata esteso are 31,30 , a confine con: eredi Marrone Donato, eredi Paolucci Paolo, Colanero Nicola salvo altri riportato nel catasto terreni al foglio di mappa n. 16 particella 268 di are 31.30 con i redditi di €. 34.36 ed €. 25.84 ; ( vedasi planimetria catastale ALL. n. 5);



Terreno agricolo in agro di Fossacesia alla loc. Piane, seminativo irriguo, esteso mq 1410, a confine con: strada di Bonifica, Marrone Tonino a due lati salvo altri, riportato nel catasto terreni al foglio di mappa n. 17 particella 394 di are 14.10 con i redditi di €. 22.94 ed €. 10.19 ; ( vedasi planimetria catastale ALL. n. 6);



Terreno agricolo in agro di Fossacesia alla località Fonte Rossetti, seminativo, esteso mq 3740 a confine con: eredi Paolucci Giovanni, canale di Bonifica, Fondo Valle Sangro, salvo altri; riportato nel catasto terreni al foglio di mappa n. 28 particella 183 di are 37.40 con i redditi di €. 27.04 ed €. 17.38 ; ( vedasi planimetria catastale ALL. n. 7);



Terreno agricolo in agro di Fossacesia alla località Piano del Mulino , seminativo irriguo, esteso l’intero mq 4410 a confine con: Antonacci Nicola, Cacchione Nicoletta, strada Comunale, fosso salvo altri; riportato nel catasto terreni al foglio di mappa n. 29 particella 472 di are 22.00 con i redditi di €. 15.91 ed €. 10.23 e particella 328 di are 22.10 con i redditi di €. 15.98 ed €.10.27; ( vedasi planimetria catastale ALL. n. 8 );

provenienza: la particella catastale 472 del foglio n. 29 proviene per successione testamentaria materna, testamento Pubblico di Arrizza Rosaria nata il 16.04.1898 e deceduta il 24.08.1974; atto di acquiescenza Notaio Rocco Marino del 19.09.1974 n. 9895 di Rep. Reg. a Lanciano il 23.09.1974 al n. 2970 vol. 206 mod. I; mentre la particella catastale n. 328 dello stesso foglio n. 29 proviene per atto di compravendita Notaio Di salvo Zefferino in data 16.05.2001 Rep. 81603 ( vedasi ALL. I )


Fabbricato ad uso magazzino con annessi servizi nel Comune di Fossacesia alla località S. Martino, il tutto a confine con: strada Provinciale, proprietà Pollutri Marinetta , Sichetti Dante, Di Matteo Michele salvo altri; : nel N.C.E.U. al foglio n. 15 particella 447 sub.

2, Cat. C/2 cl 1 consistenza mq 270 con il reddito di €.711.16 e particella 447 sub. 3 Cat. A/2 vani 1.5 con il reddito di €. 120.08; situazione di fatto: la consistenza riscontrata in loco, di cui ampiamente descritto nelle considerazioni che precedono, è rappresentata dai presenti dati : superficie coperta capannone di mq 242.50; superficie accessoria ( uffici, locali w.c. e cucina) mq 81.00.( vedasi planimetria catastale ALL. n. 4 – FOTO ALL. n. 4A - planimetria dell’immobile ALL. n. 4B evidenziata con colorazione gialla) .

situazione edilizia:

Le porzioni di fabbricato appartenenti al Sig. Sichetti Camillo,(Vedasi planimetrie dell’accatastamento ALL. L) così come riscontrate al momento del sopralluogo, risultano formate da porzioni di capannoni al piano terra con annessi locali Uffici e locali W.C. e al piano primo di un locale cucina con accesso tramite gradinata esterna; sono state realizzate con le seguenti concessioni edilizie rilasciate dal Comune di Fossacesia :

• Concessione edilizia n. 4 del 15.02.1980 ( costruzione capannone ad uso rimessa attrezzi agricoli; ……….. ( vedasi ALL. 5F);

• concessione edilizia n. 6 del 13.02.1986 ( trasformazione d’uso capannone esistente da rimessa attrezzi agricoli a selezionamento dei semi da prato previa installazione dei relativi macchinari e ampliamento dello stesso)…………( vedasi ALL. 6F);

• concessione edilizia n. 21 del 31.01.1991 ( concessione in sanatoria per l’ampliamento di un capannone agricolo)…………( vedasi ALL. 7F);

• concessione edilizia n. 152 del 01.09.1993 ( realizzazione di un recinto) foglio n. 15 particella 158……. (vedasi ALL. 8F);

• concessione edilizia n. 268 del 22.09.1995 ( installazione di una pesa)…. (vedasi ALL. 9F);

Tipologia costruttiva: la struttura portante é realizzata in acciaio su di una fondazione in calcestruzzo armato; il tamponamento in blocchi di cemento mentre la copertura in lamiera; la pavimentazione interna in massetto di calcestruzzo. Consistenza fabbricati accatastati:

• capannone …………………………mq 270.00 • uffici e w.c. ………………………….mq 26.00

Consistenza fabbricati riscontrati al momento del sopralluogo

( uffici piano terra e locali W.C. e vano cucina piano 1°):

• vano cucina piano 1°….……………..mq 27.50 • uffici e locali W.C. piano terra…… mq 53.50 • capannoni……………………………..mq 242.50

Considerazioni:

Al fine di permettere e consentire l’uso del capannone, degli uffici con annessi locali W.C. e del locale cucina al piano primo, di cui alla particella catastale 447, rimaste in proprietà piena a Sichetti Camillo e non trasferite con l’atto di asservimento del diritto di superficie per Notaio Sorrentini Rep. 7451 del 12.12.1990 , perché già esistenti al momento dell’atto e non menzionato in questo, è necessario prevedere la costituzione di una servitù di passaggio per l’intera larghezza del fronte del capannone verso la strada pubblica a favore delle porzioni di fabbricato distinte con il mappale 447 contro il terreno individuato con la particella catastale 158/parte. Alla data dell’atto 12.12.1990 le porzioni di fabbricato sopra indicate e distinte con il mappale 447 erano esistenti anche se non accatastate in virtù concessione edilizia n. 4 del 15.02.1980 - concessione edilizia n. 6 del 13.02.1986 – rilasciate dal Comune di Fossacesia, tutte sopra indicate ed allegate alla presente relazione tecnica. Non essendo citate in atto, le porzioni di fabbricato, le stesse non sono state oggetto di trasferimento mentre oggetto di costituzione del relativo diritto di superficie riguarda la restante particella 158. Si ritiene opportuno effettuare una valutazione per singoli cespiti, tenuto conto di quanto asserito in precedenza. Si precisa inoltre, che il lotto di accatastamento del fabbricato 447, così come risulta nel N.C.E.U. del Comune di Fossacesia, è errato per le motivazioni sopra esposte e perché di esso è parte una porzione di terreno ceduta in diritto di superficie con l’atto sopra citato. A seguito delle sopra esposte ragioni è opportuno procedere ad una nuova definizione della proprietà di Sichetti Camillo nel modo che segue:

• riallineamento catastale della particella 447; • frazionamento e allineamento delle ulteriori unità e dell’area urbana; • ridefinire i lotti e costituire la servitù di passaggio ( coattiva).


Terreno agricolo in agro di Fossacesia alla località Fonte Rossetti , seminativo, esteso l’intero mq 6470, a confine con: Fantini Nicola, eredi Natale Nicola, De Simone Augusto, strada Fondo Valle Sangro salvo altri; riportato nel catasto terreni al foglio di mappa n. 28 particella 133 di are 6.90 con i redditi di €. 4.99 ed €. 3.21; particella 137 di are 5.50 con i redditi di €. 3.98 ed € 2.56; particella 146 di are 6.90 con i redditi di €. 5.70 ed €. 1.78; particella 145 di are 35.80 con i redditi di €. 25.88 ed €. 16.64; particella 147 di are 9.60 con i redditi di €. 10.16 ed €. 6.94; ( vedasi planimetria catastale ALL. n. 7).

provenienza: provengono per atto di compravendita Notaio Di salvo Zefferino in data 16.05.2001 Rep. 81603

10.dati generali e catastali:

Terreno agricolo a servizio del capannone in agro di Fossacesia alla località S. Martino esteso mq 300 a confine con: stessa Ditta, strada Statale,salvo altri; riportato nel catasto terreni al foglio di mappa n. 15 particella 4038 di are 3.00 con i redditi di €. 1.32 ed €. 1.24; ( vedasi planimetria catastale ALL. n. 4)

provenienza: proviene per atto di compravendita Notaio Di salvo Zefferino in data 16.05.2001 Rep. 81603

DITTA: Sichetti Camillo nato a Fossacesia il 23.05.1928 concedente il diritto di superficie e Pollutri Marinetta nata a Torino di Sangro il 15.01.1964 concessionaria del diritto di superficie :

11.dati generali e catastali:

Fabbricato ad uso magazzino con attigua tettoia compresa la pesa , nel Comune di Fossacesia alla località S. Martino, il tutto a confine con: strada Provinciale, proprietà Sichetti Camillo , Sichetti

Dante, Di Matteo Michele salvo altri; : nel N.C.E.U. al foglio n. 15 particella 158/parte da accatastare( vedasi planimetria catastale ALL. n. 4D – FOTO ALL. n. 4A - planimetria dell’immobile ALL. n. 4B evidenziata con colorazione celeste) .

provenienza: proviene per atto di costituzione di diritto di superficie per Notaio Giuseppe Sorrentini del 12.12.1990 Rep. 7451, Reg. a Lanciano il 31.12.1990 al n. 2629 serie IV. ( vedasi ALL. M).

situazione edilizia:

Le porzioni di fabbricato appartenenti alla Sig.ra Pollutri Marinetta , (vedasi consistenza ALL. n.4B colorazione celeste) così come riscontrate al momento del sopralluogo, risultano formate da porzioni di capannoni al piano terra con annessa tettoia e sono state realizzate con struttura in acciaio e realizzate con le seguenti concessioni edilizie rilasciate dal Comune di Fossacesia :

• concessione edilizia n. 115 del 18.06.1994 ( variante alla concessione

edilizia n. 62 del 05.02.1991 ed ampliamento capannone….(vedasi ALL. 10F);

• concessione edilizia n. 287 del 26.10.1995 ( variante alla concessione edilizia n. 115 del 18.06.1994….(vedasi ALL. 11F);

• concessione edilizia n. 59 del 16.06.1999 ( variante alla concessione edilizia n. 287 del 26.10.1995)……… (vedasi ALL. 12F);

consistenza:

• capannone………………………..mq 620.00 • tettoia……………………………...mq 360.00 • pesa.( a corpo)…………………………………

Tipologia costruttiva: il capannone risulta realizzato con struttura portante in acciaio su di una fondazione in calcestruzzo armato; il tamponamento in blocchi di cemento mentre la copertura in lamiera; la pavimentazione interna in massetto di calcestruzzo. La tettoia risulta avere una struttura portante anch’essa in acciaio e copertura in lamiera. Considerazioni: Poiché le porzioni di fabbricato non risultano ancora censite in catasto, il sottoscritto è stato autorizzato a procedere anche in tal senso.


Terreno agricolo in agro di Fossacesia alla località S. Martino , coltivato ad uliveto con circa n. 80 piante, esteso mq 3600 circa, da staccarsi dalla particella 158 già edificata dalla Sig.ra Pollutri Marinetta, (bene sopra descritto), a confine con: restante proprietà della Ditta intestata, strada Provinciale, Di Matteo Michele, salvo altri riportato, nel catasto terreni al foglio di mappa n. 15 particella 158/parte, da frazionarsi; ( vedasi planimetria catastale ALL. n. 4C);

provenienza: IN FAVORE DI SICHETTI CAMILLO cedente il diritto di superficie: testamento Pubblico per Notaio Rocco Marino del 22.01.1966 pubblicato il 20.09.1966 al n. 636 di Rep. E n. di raccolta n. 2473 Registrato a Lanciano il 01.10.1966 al n. 1900 vol. 187 e trascritto a Chieti il 17.10.1966 al n. 12113 RG e n. 11070 RP; IN FAVORE DI POLLUTRI MARINETTA cessionaria del diritto di superficie: Notaio Giuseppe Sorrentini del 12.12.1990 Rep. 7451, Reg. a Lanciano il 31.12.1990 al n. 2629 serie IV. ( vedasi ALL. M).

DITTA: Sichetti Camillo nato a Fossacesia il 23.05.1928 proprietario e Pollutri Marinetta nata a Torino di Sangro il 15.01.1964 usufruttuaria :


Terreno agricolo in agro di Fossacesia alla località Passo Nicola, coltivato a uliveto con circa n. 80 piante, esteso mq 6150 a confine con: eredi Stante Ernesto, Sichetti Dante, strada Comunale salvo altri, riportato nel catasto terreni al foglio di mappa n. 28 particella 436 di are 61.50 con i redditi di €. 100.05 ed €. 44.47; ( vedasi planimetria ALL. n. 9);

provenienza: proviene per atto di compravendita Notaio Russo di S. Vito Chetino in data 29.09.1995 Rep. 578, registrato a Lanciano il 18.10.1995 al n. 1662.

CRITERIO DI STIMA VALUTAZIONI - MOTIVAZIONI Il valore attuale viene stimato con metodo sintetico - comparativo, sulla base delle quotazioni correnti per ciascuna località e per le caratteristiche di ciascun bene alla data della presente c.t.u. e sulla scorta delle effettive possibilità di realizzo, prendendo a riferimento valori di compravendite già avvenute per beni similari e con valutazioni correnti di mercato . Dopo opportune indagini e considerazioni , operando tutti i raffronti in rapporto alle caratteristiche di ciascun immobile, il sottoscritto ritiene di prendere in considerazione i seguenti valori unitari: TERRENI E FABBRICATI SITI NEL COMUNE DI FOSSACESIA INTESTATARI: Sichetti Annunziato nato a Fossacesia il 26.05.1960, cod. fisc. SCH NNZ 60E26 D738Q, proprietario e Sichetti Camillo nato a Fossacesia il 23.05.1928, cod. fisc. SCH CLL 28E23 D738R, usufruttuario.

• per il terreno descritto al n. 1, anche se rientrante in minima parte Zona B4 e B1 e la restante in zona agricola , considerando che trattasi di un fondo intercluso, si può considerare come terreno a servizio dell’abitazione descritto al n. 2, con un valore unitario:

1. STIMA mq 710*€. 15.49= €. 10997.90 Scissione dei valori di stima:

Valore usufrutto età Sichetti Camillo..anni 75 ( percentuale corrispondente) 31.50 …….calcolo: €. 10997.90 *31.50% =……..€. 3464.34

Valore nuda proprietà

…….calcolo: €. 10997.90 *68.50% =……..€. 7533.56

• Per il fabbricato principale e le relative pertinenze descritti al n. 2 si possono prendere in considerazione i seguenti valori unitari:

2. STIMA fabbricato mq 278*€.619.75= €. 172290.50 STIMA pertinenze mq 210*€.258.23= €. 54228.30

……………………………………………………….. TOTALE VALORE………….€. 226518.80

Scissione dei valori di stima:

Valore usufrutto età Sichetti Camillo..anni 75 ( percentuale corrispondente) 31.50 …….calcolo: €. 226518.80 *31.50% =……..€. 71353.42


…….calcolo: €. 226518.80 *68.50% =……..€. 155165.38

TERRENI E FABBRICATI SITI NEL COMUNE DI FOSSACESIA Intestatario : Sichetti Camillo nato a Fosacesia il 23.05.1928, cod. fisc. SCH CLL 28E23 D738R, proprietario:

• per il terreno descritto al n. 3, rientrante in zona agricola ,

considerando che trattasi di un terreno ulivato con circa n. 70 piante, si può prendere in considerazione con un valore unitario:

3. STIMA mq 5560*€. 2.58 = €. 14344.80 • per il terreno descritto al n.4, rientrante zona agricola ,

considerando che trattasi di un terreno a vigneto, piantato a filari da due anni, si può prendere in considerazione con un valore unitario:

4. STIMA mq 3130*€. 3.10 = €. 9703.00 • per il terreno descritto al n.5, rientrante zona agricola ,

considerando che trattasi di un terreno seminativo irriguo, si può prendere in considerazione con un valore unitario:

5. STIMA mq 1410*€. 2.07 = €. 2918.70

• per il terreno descritto al n.6, rientrante zona agricola , considerando che trattasi di un terreno seminativo , si può prendere in considerazione un valore unitario:

6. STIMA mq 3740*€. 1.55= €. 5797.00 • per il terreno descritto al n.7, rientrante zona agricola ,

considerando che trattasi di un terreno seminativo irriguo , si può prendere in considerazione un valore unitario:

7. STIMA mq 4410*€.2.07 = €. 9128.70 • per il fabbricato di tipo – magazzino –deposito – con

uffici – locali W.C. e vano cucina al n. 8, rientrante in zona agricola , si può prendere in considerazione un valore unitario:

8. STIMA capannone……………….… mq 242.50*€. 309.87= €. 75143.48

STIMA locali Uffici – W.C. e cucina ….mq 81 *€.413.17= €. 33466.77 STIMA terreno a servizio (diritto di passaggio)….mq 448*10.33 =€. 4627.84 ………………………………………………………… TOTALE……………………………….€. 113238.09

• per il terreno descritto al n.9, rientrante zona agricola , considerando che trattasi di un terreno seminativo , si può prendere in considerazione un valore unitario:

9. STIMA mq 6470*€.1.55 = €. 10028.50 • per il terreno descritto al n.10, rientrante zona agricola ,

considerando che trattasi di una striscia di terreno a servizio del capannone , già inserita all’interno della sistemazione dell’Azienda, si può prendere in considerazione un valore unitario:

10. STIMA mq 300*€. 10.33= €. 3099.00 FABBRICATI E TERRENI SITI IN AGRO DI FOSSACESIA Intestatari : Sichetti Camillo nato a Fosacesia il 23.05.1928, cod. fisc. SCH CLL 28E23 D738R, proprietario dell’area si sedime e Pollutri Marinetta nata a Torino di Sangro ( CH) il 15.01.1964 , cod. fisc. PLL MNT 64A55 L218N, proprietaria del fabbricato:

• per il fabbricato di tipo – magazzino – tettoia con pesa al n. 11, rientrante in zona agricola , si può prendere in considerazione un valore unitario:

11. STIMA capannone………….. mq 620 *€. 309.87= €. 192119.40 STIMA tettoia ……………...mq 360*€. 232.41= €. 83667.60 STIMA pesa……( a corpo)……………………….. €. 1032.91 ……………………………………………………….. TOTALE……………………………..€. 276819.91


Valore del terreno occupato ed a servizio mq 2480*€. 10.33) = €. 25618.40

Valore del soprassuolo ( fabbricati)….€.276819.91-25618.40= €. 251201.00

• per il terreno descritto al n. 12, rientrante zona agricola , considerando che trattasi di un terreno ulivato, confinante con strada Provinciale e con il complesso dell’Azienda Sichetti innanzi descritto, si può prendere in considerazione un valore unitario:

12. STIMA mq 3600*€.5.16 = €. 18576.00

Scissione dei valori: • Valore della nuda proprietà…….. €. 3600*€.2.58 = €. 9288.00 • Valore del soprassuolo…..€. 18576.00 - 9288.00 =€. 9288.00

TERRENI SITI IN AGRO DI FOSSACESIA Intestatari : Sichetti Camillo nato a Fosacesia il 23.05.1928, cod. fisc. SCH CLL 28E23 D738R, proprietario e Pollutri Marinetta nata a Torino di Sangro ( CH) il 15.01.1964 , cod. fisc. PLL MNT 64A55 L218N, usufruttuaria.

• per il terreno descritto al n. 13, rientrante zona agricola , considerando che trattasi di un terreno ulivato , si può prendere in considerazione un valore unitario:

13. STIMA mq 6150*€. 2.58 = €. 15867.00


Valore usufrutto

età Pollutri Marinetta ..anni 39 ( percentuale corrispondente) 84% …….calcolo: €. 15867 *84% =……..€. 13328.28


…….calcolo: €. 15867*16% =……………… €. 2538.72

FORMAZIONE DEI LOTTI: I LOTTI SONO STATI COSTITUITI ED ACCORPATI in considerazione della Ditta proprietaria, della qualità e della consistenza di ciascun bene: PROSPETTO PER L’ORDINANZA DI VENDITA

Considerato quanto espresso nelle precedenti perizie estimative e quanto sopra precisato, si viene a meglio descrivere i LOTTI seguenti ai fini dell’ordinanza di vendita:

LOTTO 1

In Comune di Fossacesia (Ch) alla via Oriente: -1) fabbricato ad uso abitazione con annesse pertinenze e circostante terreno , il tutto a confine con :Pietrosemolo Antonio e Teresa, Sichetti Roberto, Sorgini Nicola, Via Oriente , via Cozzonelli salvo altri ; composto il fabbricato principale da due piani più sottotetto per complessivi vani 10.5, riportato nel N.C.E.U. al foglio n.4 particella 1140 sub. 4, particella 1141 Cat. A/3 cl 1 vani 10.5 con la Rendita di €. 596.51. -2) Pertinenze: identificate nel N.C.E.U. al foglio n. 4 particelle 1139 Fabb. da accertare di are 9.25 senza reddito, per una superficie complessiva coperta di mq 200,00. -3) Terreno: rientrante per mq 90 in “ Zona di completamento B4”, per mq 56 in “ Zona di ristrutturazione urbanistica B1” e per mq 564 in “ Zona agricola”, riportato in catasto al foglio di mappa n.4 particella 1138 di mq 90

con i redditi di €.0.3 ed €. 0.35 ; particella 1482 di mq 6.20 con i redditi di €. 6.56 ed €. 4.48.

Intestatari: Sichetti Annunziato nato a Fossacesia il 26.05.1960, cod. fisc. SCH NNZ 60E26 D738Q, proprietario e Sichetti Camillo nato a Fossacesia il 23.05.1928, cod. fisc. SCH CLL 28E23 D738R, usufruttuario. VALORE usufrutto………………………………….……€. 74817.76 VALORE nuda proprietà……………………………..€. 162698.94 VALORE LOTTO………….…………..…..€. 237516.70 ( duecentotrentasettemilacinquecentosedici/70)

LOTTO 2 1) fabbricato adibito ad ATTIVITA’ AGRICOLA ad usomagazzino con

annessi servizi in loc. S. Martino di Fossacesia, a confine con strada Prov.le, proprietà Pollutri Marinetta , Sichetti Dante, Di Matteo Michele salvo altri; composto da un capannone di mq 310 compresi locali uffici e locali W.C. al Piano terra, e vano cucina di mq 27.00 al piano primo; riportato nel N.C.E.U. al Foglio n. 15 particella 447 sub. 4 cat. D/1 Rendita €. 1.697,50.

L’intera unità come sopra descritta risulta comprensiva dell’area di mq 440 antistante e laterale, come da elaborato planimetrico. N.B. il fabbricato sopra descritto viene venduto allo stato di fatto e di diritto in cui si trova, privo di certificato di collaudo e di certificato di agibilità. Intestatari : Sichetti Camillo nato a Fosacesia il 23.05.1928, cod. fisc. SCH CLL 28E23 D738R, proprietario dell’area ; Pollutri Marinetta nata a Torino di Sangro ( CH) il 15.01.1964 , cod. fisc. PLL MNT 64A55 L218N, proprietaria superficiaria pari a 500/1000 e Sichetti Annunziato nato a Fossacesia il 26.05.1960 cod. fisc. SCH NNZ 60E26 D738Q proprietario superficiario pari a 500/1000 in regime di comunione legale di beni ;

2) terreno a servizio del fabbricato sopra descritto sempre sito in agro di

Fossacesia alla località S. Martino esteso mq 300 a confine con: fabbricato sopra descritto, stessa Ditta, strada Provinciale ,salvo altri;

riportato nel catasto terreni al foglio di mappa n. 15 particella 4038 di are 3.00 con i redditi di €. 1.32 ed €. 1.24;

Intestatario: Sichetti Camillo nato a Fosacesia il 23.05.1928, cod. fisc. SCH CLL 28E23 D738R, proprietario per 1000/1000:

VALORE LOTTO…………………… €. 113238,09 ( centotredicimiladuecentotrentotto/09)

LOTTO 3

In Comune di Fossacesia (Ch) località varie: -1) terreno agricolo ulivato alla località Piantonata esteso are 55.60 a confine con: Marrone Donato, Paolucci Tonino, strada Comunale salvo altri; in Catasto al foglio n. 14 particella 62 di are 55.60 con i redditi di €. 34.36 ed €. 25.84; -2) terreno agricolo a vigneto alla località Piantonata esteso are 31.30 a confine con: Marrone Donato, Paolucci Tonino, strada Comunale salvo altri; in Catasto al foglio n. 16 particella 268 di are 31.30 con i redditi di €. 34.36 ed €.25.84; -3) terreno agricolo a seminativo irriguo alla località Piane esteso are 14.10 a confine con: strada di Bonifica, Marrone Tonino a due lati, salvo altri; in Catasto al foglio n. 17 particella 394 di are 14.10 con i redditi di €. 22.94 ed €.10.19; - 4) terreno agricolo a seminativo alla località Fonte Rossetti esteso are 37.40 a confine con: eredi Paolucci Giovanni, canale di irrigazione, Fondo Valle Sangro, salvo altri; in Catasto al foglio n. 28 particella 183 di are 37.40 con i redditi di €. 27.04 ed €.17.38; - 5) terreno agricolo a seminativo irriguo alla località Piano del Mulino esteso l’intero are 44.10 a confine con: Antonacci Nicola, Cacchione Nicoletta, strada Comunale, salvo altri; in Catasto al foglio n. 29 particella 472 di are 22.00 con i redditi di €. 15.91 ed €.10.23; particella 328 di are 22.10 con i redditi di €. 15.98 ed €. 10.27. - 6) terreno agricolo a seminativo alla località Fonte Rossetti , seminativo, esteso l’intero mq 6470, a confine con: Fantini Nicola, eredi Natale

Nicola, De Simone Augusto, strada Fondo Valle Sangro salvo altri; riportato nel catasto terreni al foglio n. 28 particella 133 di are 6.90 con i redditi di €. 4.99 ed €. 3.21; particella 137 di are 5.50 con i redditi di €. 3.98 ed € 2.56; particella 146 di are 6.90 con i redditi di €. 5.70 ed €. 1.78; particella 145 di are 35.80 con i redditi di €. 25.88 ed €. 16.64; particella 147 di are 9.60 con i redditi di €. 10.16 ed €. 6.94; 7) terreno agricolo a servizio del capannone in agro di Fossacesia alla località S. Martino esteso mq 300 a confine con: stessa Ditta, strada Statale,salvo altri; riportato nel catasto terreni al foglio di mappa n. 15 particella 4038 di are 3.00 con i redditi di €. 1.32 ed €. 1.24;

Intestatario: Sichetti Camillo nato a Fosacesia il 23.05.1928, cod. fisc. SCH CLL 28E23 D738R, proprietario:

N.B. le particelle 145 – 147 del foglio di mappa n. 28 , descritte al n. 6) del Comune di Fossacesia sono state interessate da un Decreto di esproprio da parte del “Consorzio Emiliano Romagnolo fra le Cooperative di produzione e lavoro” per conto del Consorzio di Bonifica Sud Bacino Moro, Sangro, Sinello e Trigno, di mq 128 della particella 145 e mq 40 della particella 147. VALORE LOTTO………………………..….€. 55019,70 ( cinquantacinquemiladiciannove/70)

LOTTO 4 - 1) Fabbricato adibito ad ATTIVITA’ AGRICOLA per uso magazzino con attigua tettoia compresa la pesa , in Fossacesia alla località S. Martino, il tutto a confine con: strada Provinciale, proprietà Sichetti Camillo , Sichetti Dante, Di Matteo Michele salvo altri; : nel N.C.E.U. al foglio n. 15 particella 447 sub. 5 con una superficie coperta di mq 950,00 cat. D/1 rendita di €. 3.840,00:

N.B. il fabbricato sopra descritto viene venduto allo stato di fatto e di diritto in cui si trova, con copertura in eternit da regolarizzare secondo le normative vigenti, privo di certificato di collaudo e di certificato di agibilità,

2) terreno ulivato sito come sopra rientrante in zona agricola, confinante con strada Provinciale , con il complesso dell’Azienda Sichetti innanzi descritto, Di

Matteo Michele salvo altri, : in catasto al foglio n. 15 particella 4081uliveto di 2 di mq 3600,00 con la Rendita D. di €. 12.09 e Rendita A. di €. 8.37.

N.B: L’appezzamento di terreno sopra descritto particella catastale n. 4081 ( ex 158) è stato interessato, successivamente alla perizia redatta dal sottoscritto in data 21.06.2003, da un Decreto di esproprio da parte del “Consorzio Emiliano Romagnolo fra le Cooperative di produzione e lavoro” per conto del Consorzio di Bonifica Sud Bacino Moro, Sangro, Sinello e Trigno, di mq 168. ( VEDERE ALL:4)

Intestatari : Sichetti Camillo nato a Fosacesia il 23.05.1928, cod. fisc. SCH CLL 28E23 D738R, proprietario dell’area ; Pollutri Marinetta nata a Torino di Sangro ( CH) il 15.01.1964 , cod. fisc. PLL MNT 64A55 L218N, proprietaria superficiaria pari a 500/1000 e Sichetti Annunziato nato a Fossacesia il 26.05.1960 cod. fisc. SCH NNZ 60E26 D738Q proprietario superficiario pari a 500/1000 in regime di comunione legale di beni ; VALORE terreno agricolo…………………….………..€. 34906.40 VALORE del fabbricato……..…………………………€. 260489.00 VALORE TOTALE LOTTO……………€. 295395.40 ( Duecentonovantacinquemilatrecentonovantacinque/40)

LOTTO 5 -1) terreno agricolo ulivato in agro di Fossacesia alla località Passo Nicola esteso are 61.50 a confine con: eredi Stante Ernesto, Sichetti Dante, strada Comunale, salvo altri; in Catasto al foglio n. 28 particella 436 di are 61.50 con i redditi di €. 100.05 ed €. 44.47; Intestatari : Sichetti Camillo nato a Fosacesia il 23.05.1928, cod. fisc. SCH CLL 28E23 D738R, proprietario e Pollutri Marinetta nata a Torino di Sangro ( CH) il 15.01.1964 , cod. fisc. PLL MNT 64A55 L218N, usufruttuaria. VALORE nuda proprietà ………………………………..…..€. 2538.72 VALORE usufrutto……………………………………………..€. 13328.28 VALORE TOTALE LOTTO…………..……€. 15867.00 ( quindicimilaottocentosessantasette/00)

Tanto il sottoscritto relaziona in merito al proprio dovere nell'espletamento delle proprie incombenze nella presente consulenza tecnica, e ringrazia per la fiducia accordatagli. Altino 02.02.2006 IL C.T.U. Geom. Giuseppe Scutti

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