18/05/2018

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COMUNE DI LATINA Provincia di Latina 

 

Adeguamento spazi culturali, espositivi e ricreativi Biblioteca comunale di Latina all'interno dell'edificio denominato ex Albergo Italia 

Progetto Esecutivo RELAZIONE TECNICA/ILLUSTRATIVA E QUADRO ECONOMICO 

 

PREMESSA  

Latina fu fondata col nome di Littoria durante il ventennio fascista il 18 dicembre 1932, ed 

è una delle più giovani città  d'Italia. E’ la seconda città  del Lazio per numero di abitanti, 

preceduta soltanto da Roma. Negli  iniziali progetti di bonifica  il  fascismo aveva previsto 

per  l'Agro pontino uno  sviluppo esclusivamente  rurale,  senza  la nascita di nuovi  centri 

urbani  di  notevoli  dimensioni.  Presto  però  il  commissario  governativo  per  la  bonifica, 

Valentino Orsolini Cencelli, si rese conto che i preesistenti comuni di Cisterna e Terracina 

erano  insufficienti  a  coprire  le  esigenze  dei  pionieri.  Il  progetto  di  un  nuovo  centro 

amministrativo puntò quindi sulla  località  del "Cancello del Quadrato", dove sorgevano 

già   piccoli  insediamenti.  La  prima  pietra  della  nuova  città ,  il  cui  progetto  era  curato 

secondo i canoni dell'architettura razionalista da Oriolo Frezzotti, venne posta il 30 giugno 

del  1932.  Mutato  nel  1945  l’originario  nome  di  Littoria  in  Latina  (assunse  la 

denominazione  attuale  il  7  giugno  1945  a  seguito  della  pubblicazione  del  decreto 

luogotenenziale  del  9  aprile  1945,  n.  270),  la  città  ha  conservato  intatti  negli  edifici 

pubblici i caratteri propri dell’epoca in cui nacque tra le caratteristiche più interessanti la 

quantità e la varia tipologia delle piazze che Frezzotti distribuì alle intersezioni tra i raggi e 

gli anelli dello schema a raggiera della Città  Nuova. Sul “Sito Italiano di Arte Architettura 

e Cultura” a cura di Valentina Mapelli si legge: “La città  di Littoria, oggi Latina, costituiva, 

unitamente alle cittadine di Pomezia, Sabaudia, Aprilia, Pontinia, quella fascia che veniva 

denominata delle città  del grano, e che venne realizzata intorno a Roma sotto il fascismo. 

La  redazione  del  piano  regolatore  generale,  e  della  quasi  totalità   degli  edifici  più¹ 

rappresentativi,  fu  affidata  ad  un  giovane  architetto  di  quarantaquattro  anni  Oriolo 

Frezzotti su incarico dell’O.N.C  Il nucleo storico della cittadina era costituito dalla piazza 

del  Littorio  con  il  Municipio,  l’albergo  Littoria  ed  un  cinema  oggi  distrutto. 

Successivamente vennero anche edificati  il Palazzo delle Poste  (originale edificio dovuto 

all’architetto  futurista  A.  Mazzoni),  una  chiesa  e,  nel  1936,  il  Palazzo  di  Giustizia  e 

l’ospedale. L’architetto romano Frezzotti sviluppò, in sostanza, un modello radiocentrico, 

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in cui la nuova cittadina costituiva un polo di servizio per le originarie 512 case coloniche 

edificate.   

L’edificio  su  cui  si  ipotizza  l’intervento  è  uno  degli  edifici  più  antichi  della  città :  l’ex 

albergo Littorio, poi albergo Italia, nella centrale piazza del Popolo.  

In  questa  ottica  si  inserisce  tale  progettazione  all’interno  del  avviso  pubblico  emanato 

dalla Regione Lazio nell’ambito della propria programmazione strategica. La Regione ha 

difatti  individuato  nei  “Sistemi  di  valorizzazione  del  patrimonio  culturale  in  aree  di 

attrazione” una  delle Azioni Cardine  per  le  attività  in materia  di  valorizzazione. Con  la 

delibera di G.R. n.  385 del  28  luglio  2015  sono  stati  individuati  i  criteri,  gli  indirizzi,  le 

risorse ordinarie e gli ambiti di  intervento per  l’attuazione dell’azione cardine  indicata.  I 

territori  scelti  come  prioritari  sono  stati:  Città  d’Etruria,  Ville  di  Tivoli,  e  le  Città  di 

Fondazione come  luoghi del contemporaneo. La D.G.R 201 del 22 aprile 2016 destina al 

Sistema delle Città di Fondazione come  luoghi del contemporaneo risorse specifiche per 

la  realizzazione  in  particolare  di  Interventi  di  adeguamento  di  spazi  e  servizi  legati  ad 

attività ed eventi culturali e ricreativi. L’ambito di intervento Città di Fondazione, oggetto 

del citato avviso, fa riferimento ai comuni di Latina, Sabaudia, Pontinia, Aprilia, Pomezia, 

Colleferro, Guidonia,  individuati  dalla  legge  regionale  n  27  del  2001  “Interventi  per  la 

conoscenza, il recupero e la valorizzazione delle Città di Fondazione”.  

Pertanto  quanto  pensato,  ipotizzato,  e  progettato  dal  Comune  di  Latina,  è  in  assoluta 

sintonia  con  l’attuale  impegno  della  Regione  Lazio,  che  mira  a  rendere  attuale  e 

funzionale  il patrimonio di  fondazione anche per  rispondere ad una esigenza diffusa di 

riqualificazione dell’offerta culturale. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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STATO DI FATTO   

L’immobile  oggetto  di  intervento  è  un  edificio  storico  della  città  di  fondazione:  l’ex 

albergo del Littorio, poi albergo Italia. E’ un edificio in muratura portante  che si sviluppa 

su  tre  livelli: un piano  terra/rialzato con portico antistante  fronte piazza del Popolo, un 

piano primo ed un piano secondo. La copertura è a doppia falda inclinata.  

 

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Indicazioni e Analisi dei livelli di tutela 

 

 

Foto aerea 

 

Stralcio catastale Foglio 143 part. 69 

 

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Stralcio C.t.r. 

 

 

 

 

 

Descrizione dei livelli di tutela  

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Tav.A35 Foglio 400 Sistemi ed Ambiti del Paesaggio 

Paesaggio dei Centri e Nuclei Storici con relativa fascia di rispetto di 150 metri. 

 

  

 

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Tav.B35 Foglio 400 Beni Paesaggistici 

Insediamenti urbani storici e territori contermini compresi in una fascia di profondità 150 

metri. 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Tav.C35 Foglio 400 Beni del Patrimonio Naturale e Culturale 

Beni areali 

 

 

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Tav.D35 Foglio 400 Proposte Comunali di modifica dei P.T.P. 

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Stralcio P.R.G.;  

Zona R – ridimensionamento viarie ed edilizio 

Comprensorio R0 

 

 

 

INTERVENTI DI PROGETTO 

Oggetto dell’intervento è il solo piano terreno. Attualmente in buona parte di esso, sono 

presenti gli spazi destinati alla biblioteca comunale. Nella quota parte d’angolo con corso 

della  Repubblica  è  presente  un  attività   commerciale, mentre  nella  parte  frontestante 

Piazza del Popolo sono presenti alcuni locali destinati ad uffici comunali. 

La proposta di  intervento riguarda una parte di un edificio, espressione dell’architettura 

razionalista della Città di Fondazione.  

Sinteticamente si prevede: 

Modesta  ridistribuzione  funzionale  degli  spazi  con  opere  di  demolizione  e 

ricostruzione di partizioni interne per: 

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a creazione di una zona di consultazione per gli ipovedenti e di una zona dedicata 

ai  bambini  attrezzata  per  le  letture  ed  eventi  dedicati  (acquisendo  quota  parte 

degli spazi oggi inutilizzati fronte p.za del Popolo); 

Spostamento degli uffici del personale  interno di verifica, gestione e controllo  in 

quota parte degli  spazi oggi  inutilizzati ed  in quelli ove oggi è presente  l’ufficio 

protocollo (che verrà  spostato  in altra sede) fronte p.za del Popolo,  liberando  in 

tal modo i vecchi uffici che saranno liberati per aggiungere spazi di consultazione e 

studio e spazi laboratoriali; 

Copertura  in carpenteria metallica  leggera e vetro di quota parte spazio esterno 

lato c.so della Repubblica da destinarsi a zona espositiva e per eventi artistici; 

Adeguamento servizi igienici ed implementazione degli stessi di numero adeguato 

all’utenza compreso i servizi per le persone diversamente abili; 

Risanamento dall’umidità risalente di quota parte di murature perimetrali; 

Sistemazione  e  adeguamento  impianto  antincendio  (già  esistente  la  linea  idrica 

con bocchette UNI45 ma da rivisitare); 

Adeguamento impianto elettrico (adeguamento norma CEI 64‐8, in vigore il 01‐09‐

2011)nei  locali uffici  lungo Piazza del Popolo con tecnologia  led e miglioramento 

illuminazione    finalizzata  all’efficentamento  ed  al  risparmio  energetico  con 

l’utilizzo  della  tecnologia  led  in  luogo  della  tecnologia  esistente  alogena  nella 

biblioteca; 

Spostamento impianto antitaccheggio in funzione delle nuove scelte progettuali; 

Ampliamento  impianto  di  video  sorveglianza  antintrusione  esistente  con 

monitoraggio dell’area relativa agli uffici lungo Piazza del Popolo; 

NON E’ PREVISTO NUOVO IMPIANTO TRASMISSIONE DATI  

NON E’ PREVISTA REVISIONE E/O SOSTITUZIONE IMPIANTO TRASMISSIONE DATI 

ESISTENTE. 

Le murature  perimetrali  dell’edificio  sono  in  quota  parte  interessate  da  fenomeni  di 

umidità  di  risalita  che  verranno  risanate mediante  un  procedimento  di  impregnazione 

localizzata  per  formare,  all'interno  delle murature,  una  barriera  continua,  "tipo  Peter 

Cox", ottenuta mediante perforazione delle murature  con  fori diametro 28 mm  su una 

linea di 20 cm superiore alla quota più alta (interno‐esterno) con interasse tra foro e foro 

di 15 cm.  Il foro dovrà avere una profondità pari allo spessore della muratura meno 5¸8 

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cm  e  su  ognuno  verranno  immessi  dei  diffusori  adatti  a  far  assorbire  in  maniera 

omogenea a lenta diffusione, quindi senza forzatura alcuna, il formulato a base siliconica 

reagisce  con  i  gruppi  idrossilici  presenti  nei  materiali  contenenti  silicati,  creando  un 

trattamento  idrofobico molecolare ancorato chimicamente al supporto,  impedendo così 

la risalita dell'acqua per capillarità nelle murature trattate. 

All’esterno la nuova pensilina in struttura metallica e vetro darà la possibilità di estendere  

le  attività  di  consultazione  e  studio  nonché  organizzazione  di mostre  e  ed  eventi  nei 

periodi estivi. 

Durante  la  realizzazione  della  struttura  verrà  rimossa  parte  della  pavimentazione 

compreso sottofondo per l’alloggio delle fondazioni e successivamente verrà ripristinata. 

Per quanto concerne  l’accessibilità ai div. Abili e  la verifica dei servizi  igienici si rimanda 

alla TAV 25 PIANTA PIANO TERRA ACCESSIBILITA' DIV.ABILI E VERIFICA SERVIZI IGIENICI. 

 

 

ANTE OPERAM 

 

 

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POST OPERAM (AREA PENSILINA ESTERNA) 

 

 

 

 

 

Latina 20‐03‐2018 

Il Progettista: 

Arch. Fabio Scalzi 

         

 

 

 

 

 

 

 

   

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INTERVENTO DI ADEGUAMENTO SPAZI CULTURALI, ESPOSITIVI E RICREATIVI BIBLIOTECA COMUNALE

QUADRO ECONOMICO

A) LAVORI A MISURA

A.1 Importo dei lavori a misura € 301 065,05

A.2 Oneri per la sicurezza diretti € 2 062,42

A.3 Incidenza Manodopera € 92 773,35

A.4 Oneri per la sicurezza speciali € 7 500,00

SOMMANO (A1+A4) € 308 565,05 € 308 565,05

B) SOMME A DISPOSIZIONE DELL'AMMINISTRAZIONE:

B.1 IVA 10% di A € 30 856,51 B.2 Spese Generali (incluso cassa previdenziale)- integrazione progettazione definitiva, relazioni specialistiche, progettazione esecutiva, coordinamento sicurezza, D.L., collaudo tecnico amm.vo -statico/impianti

€ 62 500,00

b.3 Prove geofisiche € 800,00

B.4 IVA 22% di b.2+b3 € 13 926,00

B.5 Incentivo (su lavori) calcolato come da art. 113 c. 2 del D. Lgs. 50/2016 di cui 80% come 113 c. 3 del D. Lgs. 50/2016

€ 4 937,04

B.6 Incentivo 20% come da Art 113 c. 4 del D. Lgs. 50/2016

€ 1 234,26

B.7 IRAP (8,5% su importo netto di € 3.987,92) € 338,97

B.8 ANAC € 225,00

B.9 imprevisti, lavori in economia, allacci (IVA Inclusa) € 1 510,39

B.10 spese istruttoria pratiche/autorizzazioni € 1 000,00

SOMMANO € 117 328,17 € 117 328,17

TOTALE (A+B) € 425 893,22