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Le nuove imposte sulla casa…

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Il panorama della tassazione immobiliare è dominato principalmente da due famose

imposte

Imposta Municipale Unica (IMU)

Tassa sui Servizi Indivisibili (TASI)

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Molto molto sommariamente:

IMUTASI

Sulla prima casa (ogni immobile

adibito ad abitazione principale)

Sugli altri immobili(seconda, terza casa…)

• La base imponibile per il calcolo dell’imposta è la stessa

• Le aliquote variano a seconda del comune

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Il calcolo TASI per chi abita nel Comune di

Torino

Prendo la rendita catastale della casa

In genere la trovo scritta nel contratto di acquisto/locazione oppure

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/home/servizi+online/serv_terr/senza_reg/consultazione+rendite+catastali

oppureRichiesta di una visura catastale (cioè i dati dell’immobile)

TASI - 1° step

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Il calcolo TASI per chi abita nel Comune di

Torino

Rivaluto la rendita catastale del 5%

La rendita indicata nel contratto potrebbe essere già rivalutataaltrimenti

Prendo il valore della rendita e lo moltiplico per 1,05

e.g. Rendita: 300 euro (sì, è possibile sia un valore molto basso)300 x 5% ossia 300 x 1,05 = 315 euro - valore rendita rivalutato

TASI - 2° step

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Il calcolo TASI per chi abita nel Comune di

Torino

Verifico la categoria catastale dell’abitazione

Si tratta di un codice costituito da una lettera e un numero che identifica a che macro-categoria appartiene l’abitazione

e.g. le case classificate nel gruppo A sono, in genere, le case residenzialiA/1 Abitazioni di tipo signorile

A/2 Abitazioni di tipo civile (un po’ meno signorili)(…)

A/5 Abitazioni di tipo ultra popolare (di basso livello)E così via…

TASI - 3° step

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Il calcolo TASI per chi abita nel Comune di

Torino

Moltiplico la rendita per un coefficiente fisso

Questo coefficiente dipende dalla categoria catastale

Per la categoria A è pari a 160 (tranne pochi casi)

e.g. 315 x 160 = 50.400Su questo numero applicherò l’aliquota stabilita dal Comune

TASI - 4° step

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Il calcolo TASI per chi abita nel Comune di

Torino

Sul precedente valore imponibile trovato applico l’aliquota

L’aliquota stabilita dal Comune è pari al 3,3 per mille (tranne pochi casi)

e.g. 50.400 x 3,3 = 166.320 (è normale che vengano fuori numeri molto alti…)

Dopodiché divido per mille (perché l’aliquota è il 3,3 per mille)e.g. 166.320 / 1.000 = 166,32 euro (la nostra imposta per il 2015)

P.S. Per il secondo acconto devo utilizzare le aliquote 2015 (ancora da deliberare), pertanto dovrò poi «integrare» quanto calcolato ora (nel caso di

aumento aliquota)

TASI - 5° step

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Il calcolo TASI per chi abita nel Comune di

Torino

Ultimi check

1. Innanzitutto rapportare il totale ai giorni effettivi (se meno di 365).

2. Verificare la possibilità di usufruire di entrambe le detrazioni:- 30 euro per ogni figlio non maggiore di 26 anni che vi risieda;- 110 euro se la rendita non rivalutata è inferiore a 700 euro.

3. Se l’importo risultante è inferiore a 11 euro, non è necessario versarlo. 4. Dividere il totale dovuto tra saldo e acconto (50% entro il 16/06/2015 e l’altro 50% entro il 16/12/2015 oppure tutto in un’unica soluzione entro il 16/06).

TASI - 6° step

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Il calcolo TASI per chi abita nel Comune di

Torino

Ecco un esempio:

- Indico i dati anagrafici

- Indico EL nella «Sezione»

- Indico 3958 come «Cod. Tributo»

- Indico il codice del Comune (L219 per Torino)

- Specifico per quanti immobili pago

- Indicare se acconto o saldo

- Metto l’anno di riferimento (2015)

- Indico la detrazione e l’importo (entrambi al 50% , se non pago tutto in un’unica volta)

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