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Energie rinnovabili: nuove regoleLa nuova disciplina regionale sulle fonti rinnovabili

Non solo ‘regole e crite-ri’, ma anche semplifi-cazione amministrati-

va, certezza delle prescrizioni,e soprattutto un quadro pro-grammatico che fissa obiettividi sviluppo nel breve periodo

e le linee di indirizzo di unanuova politica regionale inmateria di energia. Sintetizzacosì l’assessore regionale al-l’Ambiente Silvano Rometti, ilsenso del Regolamento sulla“Disciplina regionale per l’in-stallazione di impianti per laproduzione di energia elettricada fonti rinnovabili” e della

“Strategia regionale per lo svi-luppo dell’energia da fonti rin-novabili 2011/2013”, appro-vati dalla Giunta regionale del-l’Umbria.Il Regolamento è accompa-gnato da tre allegati. Il primosulle procedure amministra-tive per l’installazione. Il se-condo è relativo ai criteri di lo-calizzazione e di progettualitàdi carattere generale in relazio-ne alle diverse tipologie. Il ter-zo indica le aree non idonee.Nello specifico il Regolamentoaffronta in modo organico lequestioni legate alla produzio-ne di energia pulita dalle di-verse fonti, fotovoltaico, eoli-co, l’idroelettrico e biomasse,stabilendo le aree e i siti nonidonei all’installazione di spe-cifiche tipologie di impianti. I12 articoli che lo compongo-no affrontano il quadro com-plessivo delle procedure auto-rizzative per ogni tipologia diimpianto da fonti rinnovabili.Nel Regolamento sulla “Disci-plina regionale per l’installa-zione di impianti per la produ-

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zione di energia elettrica dafonti rinnovabili”, le procedu-re semplificate sono state este-se a tutti gli impianti fotovol-taici di qualsiasi potenza dacollocare sui tetti, mentre perquelli con moduli a terra fino a200 kWe, limitatamente alleimprese agricole. In pratica,con semplice comunicazioneal Comune potranno essereinstallati impianti anche mi-cro-eolici di altezza fino a 8metri nelle aree di pertinenzadi edifici e per fini di autocon-sumo. Per i grandi impianti in-vece, sarà necessaria l’autoriz-zazione della Provincia, perquelli superiore ad un MW èsempre prevista la valutazioneambientale della Regione. Il te-sto normativo pone particolareattenzione alla tutela del pae-saggio e dell’ambiente: per tut-ti gli impianti, che si tratti difotovoltaico, o di biomasse, ri-cadenti nella stessa area e co-munque a distanza inferiore a1000 metri, la valutazione do-vrà essere sempre effettuata intermini cumulativi.

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Tam Tam Spazio Casa settembre 201112

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Tam Tam Spazio Casa settembre 2011 13

Comprare casa: è il momento giustoINDAGINI | CRESCE LA FIDUCIA DEI CONSUMATORI

Dopo aver attraver-sato un periodonon proprio posi-

tivo, sembra che ci sianodei segnali che fanno bensperare per il mercato im-mobiliare in Italia.Il periodo di crisi che hacolpito vari settori negli ul-timi anni non ha lasciatoscampo nemmeno al setto-re immobiliare, che infattinegli ultimi tempi non stavaattraversando un periodoproprio felice.Sembra però che la situa-zione, adesso, sia in lentomiglioramento, almeno asentire le opinioni di moltiitaliani, che si dicono fidu-ciosi nei confronti del mer-cato immobiliare, convintiche questo sia un buon mo-mento per investire sul mat-tone rivolgendosi a delleagenzie specializzate in ven-dita casette, appartamenti eimmobili in genere.È questo quello che emergeda un sondaggio effettuatoda immobiliare.it sulla fidu-cia dei consumatori neiconfronti del mercato im-mobiliare. L’indagine, con-dotta su un campione dipersone che sono attive nel-la ricerca di una casa in ven-dita o che lo sono state ne-gli ultimi sei mesi, o che an-

cora hanno pubblicato unannuncio immobiliare, rive-la un generale ottimismodegli italiani nei confrontidella compravendita immo-biliare. Alla domanda “Se-condo te, quale sarà l’anda-mento dei prezzidegli immobili nelcorso del prossimoanno”, la maggio-ranza degli intervi-stati (il 43%) si èinfatti detta con-vinta che la situa-zione rimarrà stabi-le. I prezzi dimi-nuiranno invece se-condo il 29%, per-centuale più alta rispetto al20% di chi pensa che iprezzi si alzeranno. Ancheper quanto riguarda la do-manda relativa alla propen-sione all’acquisto (“pensiche sia un buon momentoper acquistare casa”), lamaggior parte degli intervi-stati ha risposto affermati-vamente (54%), mentre si èpiù cauti per quanto riguar-da la vendita (ben il 61%pensa infatti che non sia unbuon momento per venderecasa).Se il dato nazionale riguar-dante la propensione all’ac-quisto di una casa è positi-vo, lo è ancora di più quello

riguardante alcune singoleregioni. Nelle regioni delcentro-nord, in particolare(con l’eccezione del Trenti-no) l’ottimismo e la fiduciadegli intervistati nei con-fronti del mercato immobi-

liare è ancora più accentua-ta. Lombardia, Emilia Ro-magna, Toscana e Piemontesono le regioni più ottimi-ste in questo senso. Diversaè invece la situazione nelleregioni del Sud: i dati ri-guardanti la fiducia di chicerca casa in queste regioni,infatti, riflettono una certadiffidenza nei confronti delsettore. A ritenere che que-sto non sia un buon perio-do per comprare casa sonosoprattutto gli abitanti dellaCampania, della Calabria edella Puglia.La convinzione che si trattidi un momento positivo peracquistare casa deriva sicu-

ramente dalla convinzioneche i prezzi delle case nonaumenteranno nel prossi-mo futuro. Molti credonodunque che questo sia unbuon momento per investi-re sul mattone, e il fatto chei più ottimisti si trovino alnord è facilmente spiegabi-le dal reddito mediamentepiù alto e dall’economia più

dinamica delnord rispetto alleregioni del sud,elementi che per-mettono di cal-deggiare l’ipotesidi fare un investi-mento di questotipo. Non ci sonoinvece differenzesostanziali tranord e sud per

quanto riguarda la propen-sione alla vendita apparta-menti o case: in tutte le re-gioni, e in particolare inUmbria, Toscana, Veneto,Emilia Romagna e Lombar-dia, gli italiani non sembra-no molto convinti che siaun buon momento per ven-dere.L’indagine, pur basandosisulle opinioni e le impres-sioni dei consumatori, enon su dati tecnici riguar-danti l’andamento del mer-cato, può essere però moltoutile per avere un quadrogenerale della situazione.

Fonte: Francesca Tessarollo(Prima posizione srl)

Tam Tam Spazio Casa settembre 201114

PERUGIA | L’ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE

I prezzi di vendita e di affitto delle case

Nonostante le diffi-coltà nazionali e re-gionali, la prima

parte del 2011 si è conclusaabbastanza positivamenteper il mercato immobiliaredi Perugia, almeno perquanto concerne l’analisidei prezzi medi di venditadi case e appartamenti og-getto di compravendita al-l’interno dell’area urbanadella città.Stando alle ultime rileva-zioni ufficiali, sancite dal re-cente Listino della Cameradi Commercio di Perugia, iprezzi medi di acquisto diun appartamento a Perugiaoscillerebbero mediamentetra i 1.550 euro e i 3.150euro al metro quadro, conevidenti differenze tra le zo-

ne storiche, quelle semicen-trali, e quelle periferiche esemiperiferiche.La zona più cara della cittàè ancora quella del centrostorico di pregio,dove un apparta-mento ristrutturatoarriva a costare tra i2.500 e i 3.300 eu-ro al metro quadro,che scendono tra i1.700 euro e i3.000 euro al metroquadro nelle microaree meno pregiatedella stessa zonaantica della realtà cittadina.Chiaramente più economi-che sono le disponibilitàabitative nel semicentro,dove un appartamento nuo-vo costa tra i 1.600 e i

2.350 euro al metro qua-dro, una casa ristrutturatatra i 1.350 euro e i 2.250euro al metro quadro, e unaproprietà immobiliare co-

munque abitabile è dispo-nibile mediamente tra i1.150 euro e i 1.800 euro almetro quadro.I valori commerciali dellecase in vendita scendono

ulteriormente nelle zone se-miperiferiche e periferiche,con prezzi di mercato ri-spettivamente oscillanti trai 950 e i 1.800 euro al me-tro quadro, e tra gli 850 e i1.600 euro al metro qua-dro.Per quanto riguarda gli ap-

partamenti in affit-to, la situazione èdiscretamente dif-ferente, in quantominori sembranoessere le differen-ze di prezzo tra levarie aree cittadi-ne. Le case in affit-to a Perugia costa-no infatti media-mente tra i 550 eu-

ro e i 600 euro al mese, convalori da rivedere al ribassonelle zone più periferiche,dove un trilocale arriva acostare anche 400 euro almese.

Tam Tam Spazio Casa settembre 2011 15

IL “BORSINO” DEI MUTUI

Il consueto monitoraggio sui mutui (ricavato da “mutuionline”) è riferito alla richiesta di un mutuo di 100.000 euro, da rimbor-sare in 20 anni con rate mensili sia a tasso fisso che a tasso variabile.

Mutui a tasso fisso Mutui a tasso variabile

L’andamento dei tassi di interesse richiesti per l’acquisto della prima casa, rispetto al nostro monitoraggio trime-strale effettuato nel giugno scorso, ha mostrato una certa diminuizione dei tassi per i mutui a tasso fisso, nell’or-dine di 0,40 - 0,50 punti percentuali.I migliori tassi che si riescono a spuntare, oscillano tra il 4,20% ed il 4,50%,tassi che difficilmente potranno scendere ancora. Di contro sono un po’ aumentati i mutui a tasso variabile, conpercentuali intorno al 2,70%.Probabilmente ancora per il breve e medio periodo, vista anche la crisi che è tornata a farsi sentire, il costo deldenaro non dovrebbe subire variazioni significative, quindi è ancora un buon momento per contrarre un mutuo.