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P. I.V.A. 03198770277 – Cod. Fis. CLNMRA74A06G273O – Collegio dei Geometri della Provincia di Venezia n. 2055

Studio tecnico Geometra Mauro Calandra

TABELLE MILLESIMALI

Complesso Super Condominio sito in Comune Zambrone Vibo Valentia Contrada Chiatto




Composizione Super Condominio: appartamenti: 24 in sei corpi di fabbrica ville: 11 parti comuni super condominio: viali e piscina Relazione di accompagnamento alle tabelle dei valori millesimali

Questo studio è stato incaricato di procedere alla verifica delle tabelle dei valori millesimali proporzionali alla proprietà generale (tab. A) del complesso immobiliare sopra specificato Per la valutazione del diritto di proprietà generale che al singolo condomino spetta sulle parti comuni si è valutato un valore fondiario di merito e non di mercato, la cui misura comparativa è stata la superficie catastale. La superficie catastale è stata corretta con l'applicazione del coefficiente piano (fabbricati senza ascensore) al fine di evidenziare i vantaggi e svantaggi derivanti dalla posizione "piano"e con il coefficiente "tipologia" per differenziare le unita con scoperto esclusivo da quelle senza e anche dalle ville "abitazioni singole". La superficie catastale rappresenta la superficie commerciale dell'unità ed è calcolata nel modo seguente: Vengono conteggiati per intero e fino ad uno spessore massimo di 50 cm. i muri perimetrali ed interni, i muri in comunione vengono conteggiati nella misura del 50% per uno spessore massimo di 25 cm. il vano scala viene conteggiato una volta sola indipendentemente dal numero dei piani che collega. I locali accessori quali lavanderia, garage cantina vengono conteggiati in ragione del 50%, i portici e balcone in ragione del 30% fino a 25 m2 e del 10% per la quota eccedente. Lo scoperto viene conteggiato al 10% fino alla superficie coperta dal fabbricato, la restante superficie di scoperto in ragione del 2%. Le superfici catastali sono indicate nella denuncia presentata all'Agenzia del Territorio competente.

DESCRIZIONE COEFFICIENTI 1. Coefficiente di altezza

Tale coefficiente esprime numericamente tutti i vantaggi e gli svantaggi posseduti da una unità immobiliare in relazione alla sua posizione di elevazione rispetto al suolo. Nel caso specifico essendo il condominio dotato di ascensore sono state privilegiate le unità poste ai piani più alti. Descrizione Coeff. Terreno 0.90 Primo 1.00 Secondo 0.98 Terzo 0.96

2. Coefficiente tipologia Tale coefficiente mette in evidenze le differenze tipologiche e quindi di valore tra le unità singole "ville", gli appartamenti con scoperto e in fine gli alloggi privi di scoperto esclusivo.




Descrizione Coeff. alloggio con scoperto 1.05 alloggio senza scoperto 1.00 ville 1.20 Descrizione delle Tabelle Millesimali per la loro pratica applicazione nella ripartizione delle spese condominiali TABELLA A - A1 - A/2: Valori millesimali di proprietà generale del complesso. Le tabelle "A - A1 - A2" saranno usate per la ripartizione delle spese comuni (artt. 1117 e 1118 c.c., e art. 68 Disp. Att. c.c.). Tabella "A", riferita alla proprietà generale dei singoli corpi (A B C D E) che compongono il complesso denominato Amalfi. Questa tabella andrà utilizzata per ripartire le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria inerenti i singoli fabbricati, ciò in considerazione del fatto che i sei fabbricati risultano indipendenti l'uno dall'altro. (esempio: riparazione della copertura di una sola palazzina). Tabella "A1", riferita alla proprietà generale dei complesso Amalfi nella sua interezza (corpi A B C D E). Detta tabella va utilizzata per la ripartizione delle spese ordinarie e straordinarie inerenti le parti comuni all'intero complesso Amalfi. (ad esempio: manutenzione dei camminamenti comuni, manutenzione dell'impianto fognario nelle parti comuni ecc). Tabella "A2", riferita alla proprietà generale dei complesso Amalfi e Ville. Detta tabella verrà utilizzata per la ripartizione delle spese ordinarie e straordinarie inerenti le parti comuni sia al complesso Amalfi che alle ville. (esempio: manutenzione viali, manutenzione e ripartizione costi piscina, illuminazione viali ecc.) TABELLA B millesimi scale: La tabella “B” sarà usata per la ripartizione delle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria delle scale. I valori millesimali delle tabelle “B” sono stati calcolati, così come sancisce l'art. 1124 del c.c., ma non tenendo conto dell'altezza piano dato che le unità che utilizzano le scale sono poste allo stesso piano. Detta tabella andrà utilizzata per le scale di accesso agli alloggi del complesso Amalfi (esempio: pulizia scala, manutenzione ordinaria e straordinaria delle scale, ripartizione costi luce scala ecc). ALLEGATI:

1. Prospetti con millesimi. 2. elaborati grafici di riferimento 3. elenco proprietari corrispondenti ai subalterni 4. tabelle riepilogative per proprietà.

Mestre, 21 giugno 2011.

Geom. Mauro Calandra




PIANO COEFFICIENTE3 53 TERRA 0,90 1,05 50,09 265,394 43 TERRA 0,90 1,05 40,64 215,32

11 51 PRIMO 1,00 1,00 51,00 270,2412 47 PRIMO 1,00 1,00 47,00 249,05

194 188,72 1000,00

5 51 TERRA 0,90 1,05 48,20 250,446 50 TERRA 0,90 1,05 47,25 245,52

13 50 PRIMO 1,00 1,00 50,00 259,8114 47 PRIMO 1,00 1,00 47,00 244,23

198 192,45 1000,00

7 51 TERRA 0,90 1,05 48,20 257,128 50 TERRA 0,90 1,05 47,25 252,07

15 47 PRIMO 1,00 1,00 47,00 250,7416 45 PRIMO 1,00 1,00 45,00 240,07

193 187,45 1000,00

9 42 TERRA 0,90 1,05 39,69 213,5210 51 TERRA 0,90 1,05 48,20 259,2717 49 PRIMO 1,00 1,00 49,00 263,6018 49 PRIMO 1,00 1,00 49,00 263,60

191 185,89 1000,00

22 38 SECONDO 0,98 1,05 39,10 110,1623 74 SECONDO 0,98 1,05 76,15 214,5324 86 SECONDO 0,98 1,05 88,49 249,3225 73 TERZO 0,96 1,05 73,58 207,3126 77 TERZO 0,96 1,05 77,62 218,67

348 354,94 1000,00

19 77 SECONDO 0,98 1,05 79,23 358,1420 78 SECONDO 0,98 1,05 80,26 362,7921 60 SECONDO 0,98 1,05 61,74 279,07

215 221,24 1000,00

superficie a base calcolo:

coefficienti utilizzati:

NOTE:

superficie catastale equivalente per principio alla superficie commerciale

piano per evidenziare i vantaggi e svantaggi della collocazione "piano" fabbricato senza ascensore.tipologia: per distinguere dalle tipologie "VILLETTE "

alle abitazione con ingresso autonomo Sub. 4 e 3 è stato dato un coefficiente tipologia 1,05 - alle abitazioni piano 1, è stato dato coef. 1,00

TABELLA ACOMPLESSO AMALFI P.LLA 780 FOGLIO 1 corpo A

COEFFICIENTE PIANOSUPERFICIE CATASTALEUNITA' SUB. TIPOLOGIA

MILLESIMI GENERALI

SUP. VIRTUALE

COMPLESSO AMALFI P.LLA 780 FOGLIO 1 corpo B

COMPLESSO AMALFI P.LLA 780 FOGLIO 1 corpo C

COMPLESSO AMALFI P.LLA 780 FOGLIO 1 corpo F

COMPLESSO AMALFI P.LLA 780 FOGLIO 1 corpo D

COMPLESSO AMALFI P.LLA 780 FOGLIO 1 corpo E

tabella proprietà generale condominio Amalfi.




FABBRICATOSUPERFICIE

TOTALE MILLESIMI SUB.A 188,72 141,82 3 4 11 12B 192,45 144,62 5 6 13 14C 187,45 140,86 7 8 15 16D 185,89 139,69 9 10 17 18E 354,94 266,74 22 23 24 25 26F 221,24 166,26 19 20 21

1330,67 1000,00

FABBRICATOSUPERFICIE

TOTALE TIPOLOGIA SUP VIRTUALE MILLESIMIA 194 1,05 203,70 69,87B 198 1,05 207,90 71,31C 193 1,05 202,65 69,51D 191 1,05 200,55 68,79E 348 1,05 365,40 125,33F 215 1,05 225,75 77,43

MAP. 7761 126 1,20 151,20 51,862 104 1,20 124,80 42,803 106 1,20 127,20 43,634 105 1,20 126,00 43,225 121 1,20 145,20 49,806 125 1,20 150,00 51,45

MAPP. 778 SUB. 1 102 1,20 122,40 41,98MAPP. 784

1 124 1,20 148,80 51,042 121 1,20 145,20 49,803 99 1,20 118,80 40,75

MAPP. 814 125 1,20 150,00 51,452915,55 1000,00

NOTE: CON LA TEBESSA SOVRASTANTE POTRANNO ESSERE DIVISE TUTTE LE SPESE INERENTI LE PARTI AL SUPER CONDOMINIO: VIALI, PISCINA ECC.

COMPLESSO AMALFI P.LLA 780 FOGLIO 1 corpo A B C D E F

TABELLA DA UTILIZZARE PER LAVORI ORDINARI E STRAORDINARI DELLE PARTI COMUNI ALL'INTERO COMPLESSO AMALFI E VILLE

TABELLA DA UTILIZZARE PER LAVORI ORDINARI E STRAORDINARI DELLE PARTI COMUNI ALL'INTERO COMPLESSO AMALFI

TABELLA A1

TABELLA A2

COMPLESSO AMALFI P.LLA 780 FOGLIO 1 corpo A B C D E F




MILLESIMIB

12 47,00 484,5413 50,00 515,46

97,00 1000,00

MILLESIMIB

14 47,00 500,0015 47,00 500,00

94,00 1000,00

MILLESIMIB

16 45,00 478,7217 49,00 521,28

94,00 1000,00

MILLESIMIB

25 73,58 486,6726 77,62 513,33

151,20 1000,00

SCALA CONDOMINIO AMALFI COMUNE AI CORPO E

UNITA' SUPERFICI VIRTUALE


SCALA CONDOMINIO AMALFI COMUNE AI CORPI C-D


SCALA CONDOMINIO AMALFI COMUNE AI CORPI A-B

SUPERFICI VIRTUALEUNITA'

SCALA CONDOMINIO AMALFI COMUNE AI CORPI B-C




elaborato grafico generale super condominio




Complesso Amalfi.




villa mappale 778 sub. 1




ville mappale 784 sub. 1, 2 e 3




ville mappale 776 sub. 1, 2, 3, 4, 5 e 6




MILLESIMI MILLESIMI MILLESIMI

PERRATT DAVID CHARLES 265,39ARCOBALENO CLUB SRL 215,32BYSTROVA POLINA 270,24FERNES STUART 249,05

1000,00DESGRO RAFFAELE 250,44ALLEGRETTI GIUSEPPINA 245,52MCKEE PATRICIA ROSE 259,81READY MARIE CRISTINE 244,23

1000,00CRAWFORD AGNES THOMSON 257,12UCHAEV EVGENY 252,07TURNER MERVYN 250,74ARNOLD JANICE LYNN 240,07

1000,00ARCOBALENO CLUB SRL 213,52CHALK ELIZABETH MARY 259,27VAGHI GIANFRANCO 263,60MCMULLAN WILLIAM A. H. 263,60

1000,00ARCOBALENO CLUB SRL 110,16MARTIN DAVID CHARLES 214,53STASSIONS DANIEL A. 249,32OGANOV ARTUR 207,31HUTCHINSON IAIN PETER 218,67

1000,00GLENVILLE ADRIAN 358,14LLOYD HUGH WILLIAM 362,79MENHINICK STUART ALEC 279,07

1000,00 1000,00

ULYANOV ALEXANDR 51,86RUFFA ROSSELLA 42,80GREVTSOV EVGENY 43,63DOHERTY SUSAN 43,22WILSON TREVOR JOHN 49,80SONIN ALEXANDER 51,45

WEBBER MICHAEL JOHN 41,98

PETROV OLEG 51,04TIMOSHCHENKO VIKTOR 49,80ARCOBALENO CLUB 40,75TYLER CHRISTOPHER JOHN 51,45

1000,00

TABELLA APROPRIETARIO

166,26 77,43

141,82 69,87

TABELLA A1 TABELLA A2

144,62 71,31

140,86 69,51

139,69 68,79

266,74 125,33




MILLESIMIB

FERNES STUART 484,54MCKEE PATRICIA ROSE 515,46

1000,00

MILLESIMIB

READY MARIE CRISTINE 500,00TURNER MERVYN 500,00

1000,00

MILLESIMIB

ARNOLD JANICE LYNN 478,72VAGHI GIANFRANCO 521,28

1000,00

MILLESIMIB

OGANOV ARTUR 486,67HUTCHINSON IAIN PETER 513,33

1000,00

PROPRIETARIO

SCALA CONDOMINIO AMALFI COMUNE AI CORPO E

SCALA CONDOMINIO AMALFI COMUNE AI CORPI C-D

SCALA CONDOMINIO AMALFI COMUNE AI CORPI A-B

PROPRIETARIO

SCALA CONDOMINIO AMALFI COMUNE AI CORPI B-C

PROPRIETARIO

PROPRIETARIO

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