Statistica Applicata all'edilizia - UniBG · Introduzione L’analisi del mercato immobiliare...

IntroduzioneL’analisi del mercato immobiliare

Monitoraggio e controllo strutture

Statistica Applicata all’edilizia

Orietta Nicolis

E-mail: [email protected]

1 marzo 2011

Orietta Nicolis Statistica Applicata all’edilizia



Programma

1 Introduzione

2 L’analisi del mercato immobiliareLe fonti statisticheCome utilizzare i dati statistici

3 Monitoraggio e controllo struttureI datiMetodi statistici per il monitoraggio




Libri consigliati

Appunti forniti a lezione

Sheldon M. Ross -Probabilità e statistica per l’ingegneria e lescienze, Apogeo, 2008.

Guarini e F. Tassinari - Statistica Economica, Il Mulino, 1990(parte prima).

Fassò A., Nicolis, O., Bruzzi, D., Pezzetti, G. (2004) Modellingand reducing uncertainty of monitoring data in geomechanics.Quaderni di dipartimento, Department of Management andInformation Technology, Working Paper, Series .Mathematics andStatistics. n.3/MS 2004




Softwares

ExcelRMatlabArcView




Programma

1 Introduzione






Introduzione al corso

L’obiettivo del corso è duplice:1 fornire le conoscenze per l’analisi statistica del mercato

immobiliare.2 Analizzare le principali tecniche statistiche per il monitoraggio

strutturale.




Analisi del mercato immobiliare

Si vuole fornire gli strumenti statistici e la conoscenza empiricadella realtà immobiliare (andamento dei prezzi, stima delladomanda immobiliare, indici di costo di costruzione, ecc.) basatasulle fonti statistiche ufficiali (ISTAT, ecc.) e su altre informazionicampionarie.Si fa perciò riferimento alle tecniche di indagine campionaria, dianalisi di dati, di costruzione di numeri indici e ai modelli diprevisione di serie storiche che tengano conto della stagionalità,della volatilità del mercato immobiliare e del trend.




Esempi: indice IPI e EURIBOR

0 50 100 150 200 250 30020

40

60

80

100

120Indice della produzione industriale (IPI)

0 100 200 300 400 500 600 700 8002

3

4

5

6Euribor




Tecniche statistiche per il monitoraggio strutturale

Saranno trattate le tecniche statistiche di monitoraggio econtrollo di alcune strutture (edifici, ponti, carichi, frane, ecc.)In particolare, verranno introdotti alcuni modelli statistici, chetengono conto dei fattori esogeni (come ad es. la temperatura)che possono influire sulle misure rilevate in campo,Mediante l’introduzione di carte di controllo sarà inoltre possibileidentificare eventuali stati d’allarme o fuori controllo del processodi produzione.L’obiettivo principale è di determinare una misura più precisa delfenomeno in esame e quantificare l’incertezza relativa allamisurazione in campo.




Esempio 1: Monitoraggio edifici

INCLINOMETRO 3

-1.5

-1

-0.5

0

0.5

1

1.5

22/06/04 12/07/04 01/08/04 21/08/04 10/09/04 30/09/04 20/10/04 09/11/04 29/11/04

Data

Incl

inaz

ioni

[°G

]




Esempio 2: Monitoraggio ponti




Esempio 3: Monitoraggio carichi




Le fonti statisticheCome utilizzare i dati statistici

Programma

1 Introduzione







Le fonti statistiche

Indici di borsa;Indagini campionarie di società private;La statistica ufficiale è la statistica prodotta e diffusa dall’ISTAT edagli Enti del Sistema statistico nazionale (Sistan).

I dati statistici ufficiali possono provenire da tre fonti:1 i censimenti;2 le indagini campionarie;3 i dati raccolti ai fini amministrativi.

I dati si ottengono per mezzo di interviste (dirette o telefoniche)oppure attraverso la compilazione di un questionario (che vienedi solito restituito per posta all’ente statistico), o perosservazione diretta.





La statistica ufficiale

I dati, appena disponibili sono rilasciati prima sul sito internetwww.istat.it

e successivamente sono stampati su carta su floppy o suCD-Rom.

Le informazioni prodotte vengono diffuse dall’ISTAT attraversouna serie di prodotti editoriali:

comunicati stampa;gli annuaril’Annuario statistico italianoil Rapporto annuale

I settori: Ambiente e Territorio; Popolazione; Sanitá eprevidenza; Cultura; Famiglia e Società; Pubblicaamministrazione; Giustizia; Conti Nazionali; Prezzi (indici);Agricoltura; Industria (industria in senso stretto, attivitá edilizia,opere pubbliche); Servizi; Commercio estero.





Statistiche per confronti

Confronto di fenomeni (economici)nel tempo (nello stesso luogo in istanti diversi);nello spazio (in luoghi diversi nello stesso istante).in situazioni diverse.

Strumenti statistici utilizzati:Operazioni statistiche elementari;Rapporti Statistici;Numeri Indice;Modelli per l’analisi delle serie storiche




I datiMetodi statistici per il monitoraggio

Programma

1 Introduzione







I dati

Sono solitamente campioni di misure rilevate in campo, in condizionidiverse, in diversi istanti temporali e in diversi punti nello spazio.





Tali misure possono essere:influenzate da variabili esogene (temperatura, pressione,umidità, ecc.);soggette a errori di misura (precisione e/o accuratezza dellostrumento);contenere dati mancanti e/o outliers;possono essere rilevate a diverse frequenze temporali.

Strumenti statistici utilizzati:Tecniche di analisi descrittiva dei dati;Modelli di regressione lineare multipla;Modelli per l’analisi delle serie storiche;Carte di controllo.


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