SNAPSHOT #9 TORINO · Messina 50,4 2013 Reggio di Calabria 49 ... Trieste 64,4 11 Mantova 64,3 12...

TORINO

S N A P S H O T # 9

P A G E 2

www.italy2invest.it

TORINO

I n q u a d r a m e n t o g e n e r a l e A t t r a t t i v i t à

• N o m i s m a I 2 I S c o r e

• B e n c h m a r k i n g t e r r i t o r i a l e

F O C U S O N

• G l i a s s e t d e l l ’ a t t r a t t i v i t à

1 2 3

A M B I TI D I A NA LI S I

I l c o m u n e d i T o r i n o

INQUADRAMENTO

GENERALE1

P A G E 4Analisi Comune

TORINO

SUPERFICIE130,00 kmq

POPOLAZIONE882.523 abitanti

DENSITÀ6.789 abitanti/kmq

CITTÀ METROPOLITANA

DISTANZA DALLE PRINCIPALI CITTÀ:

Aeroporto: SI

Alta Velocità ferroviaria: SI

Porto più vicino: Savona (140 km)

N A P O L I

R O M A

M I L A N O 1 4 3 k m

6 8 9 k m

8 8 9 k m

FONTE: Nomisma Italy2Invest, 2018

2ATTRATTIVITÀ

NOMISMA I2I SCORE

P A G E 7

Italy2Invest – Cos’è


Indice sintetico dell’attrattività dei comuni

ITALY2INVEST è la prima piattaforma integrata di Urban Data intelligence cheoffre dati per misurare ATTRATTIVITÀ, COMPETITIVITÀ e BENESSERE DEITERRITORI ITALIANI e propone consulenza a supporto delle scelte di investitorie policy maker. L’attrattività è una misura complessa che esprime la capacità diun territorio di attrarre, valorizzare e trattenere risorse strategiche, capitale,tecnologie, risorse umane.

L’approccio metodologico adottato da ITALY2INVEST per misurare l’attrattività haprevisto i seguenti step operativi:

• Adozione di uno schema definitorio in grado di mappare in modomultidimensionale i differenti ambiti concettuali dell’attrattività di unterritorio

• Individuazione di 8 domini che concorrono alla determinazionedell’attrattività

• Data collection strategy che ha individuato e sistematizzato i dati di 22fonti pubbliche e private con dati comunali

• Costruzione di una banca dati con 120 indicatori per 7954 comuniitaliani

• Implementazione di un algoritmo di riduzione dei dati in indicatorisintetici per ciascun dominio e nel NOMISMA I2I

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Data preparation

Aggregazione degli indicatori in 8 domini di

analisi

NOMISMAI2I SCORE

FASE 1

FASE 2

FASE 3

• Collection (+120 indicatori)• Cleaning• Modeling• Reduction• Transformation

DATA

8 DOMINI MONITORATI1. Ambiente2. Condizioni socio-economiche e istruzione3. Imprese e Credito4. Mercato Immobiliare5. Pubblica Amministrazione (o PA)6. Popolazione7. Servizi (dotazioni e spesa)8. Turismo

P A G E 8

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I2I SCORE*

65,2TORINOI2I Nomisma SCORE

65,2RANKING ITA

8/7998

TORINO

Totale COMUNI ITALIA

CAPOLUOGHI DI PROVINCIA

CITTÀ METROPOLITANE

I2I Score-minimo 28,8 45,3 49,8

I2I Score-massimo 75,2 75,2 75,2

I2I Score-medio 52,7 60,8 63,4

I2I NOMISMA SCORE – OverviewIndice sintetico dell’attrattività dei comuni

*NOMISMA I2I SCORE

Range [0; 100]


BENCHAMRKING TERRITORIALE

P A G E 10

I2I NOMISMA SCORE – Benchmarking territorialeCittà Metropolitane e Top20 Capoluoghi

Città Metropolitane Score I2IRanking I2I

Italia

Milano 75,2 1

Firenze 71,4 2

Bologna 68,8 3

Torino 65,2 8Roma 63,5 22

Genova 62,5 28

Venezia 61,0 53

Cagliari 60,4 72

Napoli 58,4 164

Bari 58,4 166

Palermo 54,6 631

Catania 51,8 1448

Messina 50,4 2013

Reggio di Calabria 49,8 2220

Top20 – Capoluoghi di provincia

Score I2IRanking I2I

Capoluoghi

Milano 75,2 1

Firenze 71,4 2

Bologna 68,8 3

Brescia 68,8 4

Bergamo 68,4 5

Como 65,7 6

Torino 65,2 7Modena 65,1 8

Pavia 64,7 9

Udine 64,5 10

Trieste 64,4 11

Mantova 64,3 12

Trento 64,1 13

Bolzano 64,0 14

Monza 64,0 15

Padova 63,8 16

Roma 63,5 17

Treviso 63,5 18

Parma 63,5 19

Pisa 63,2 20


P A G E 11

I2I NOMISMA SCORE – Benchmarking territoriale


12,6

17,4

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

Differenziale I2I SCORE rispetto allamedia delle Città Metropolitane

Differenziale I2I SCORE rispetto allamedia dei capoluoghi di provincia

Score 65,2

TORINO

Confronto territoriale: la capacità attrattiva rispetto a target di interesse

3FOCUS ONGli asset dell’attrattività

DOMINI

0

1 0

2 0

3 0

4 0

5 0

6 0

7 0

8 0

9 0

1 0 0

P o p o l a z i o n e

A m b i e n t e

C o n d i z i o n i s o c i o -

e c o n o m i c h e

I m p r e s e

M e r c a t o I m m o b i l i a r e

S e r v i z i -d o t a z i o n i e

s p e s a

P u b b l i c a A m m i n i -

s t r a z i o n e

T u r i s m o


P A G E 14


I2I SCORE – Il contributo dei singoli dominiIl contributo dei domini analizzati nella definizione dell’attrattività di Torino, delle Città Metropolitane e dei Capoluoghi di Provincia

TORINO CITTÀ METROPOLITANE

2,1%

7,9%

12,3%

13,1%

15,5%

15,9%

16,3%

16,9%SERVIZI – DOTAZIONI E SPESA

TURISMO

POPOLAZIONE

CONDIZIONI SOCIO-ECONOMICHE

IMPRESE E CREDITO

PA

AMBIENTE 5,3%

9,3%

11,7%

12,7%

14,5%

14,9%

15,6%

15,9%TURISMO

MERCATO IMMOBILIARE

SERVIZI –DOTAZIONI E SPESA


POPOLAZIONE

IMPRESE E CREDITO

PA

AMBIENTE

CAPOLUOGHI DI PROVINCIA

7,3%

9,8%

11,6%

13,2%

13,9%

14,4%

14,6%

15,2%MERCATO IMMOBILIARE

TURISMO

SERVIZI –DOTAZIONI E SPESA


POPOLAZIONE

IMPRESE E CREDITO

PA

AMBIENTE

MERCATO IMMOBILIARE

P A G E 15

www.italy2invest.it

Servizi-Dotazioni e spesa

Turismo

Popolazione

3

1

2

TOP 3 DOMINII 3 domini che determinano l’attrattività di Torino

Servizi–Dotazioni e spesa• Numero di unità immobiliari categoria B2 (Case di cura ed

ospedali) per kmq

• Numero di unità immobiliari categoria B5 (Scuole e laboratoriscientifici) per kmq

• Spesa dei comuni sulla popolazione di riferimento per disabili

• Spesa dei comuni sulla popolazione di riferimento per anziani

Turismo• Ricettività - Media di global sentiment

• Attività dei servizi di ristorazione - imprese attive/Kmq

• Indice di utilizzazione lorda dei posti letto

Popolazione• % Stranieri/Popolazione 2017

*per ogni dominio sono indicate le principali variabili considerate nell’analisi

TORINO


P A G E 16

www.italy2invest.itFONTE: Nomisma su dati Istat

SERVIZI-DOTAZIONI E SPESA

Aeroporto«Sandro Pertini»

TORINO

Stazione ferroviaria «Porta Nuova»

Stazione ferroviaria «Porta Susa»

P A G E 17

www.italy2invest.itFONTE: Nomisma su dati Istat

SERVIZI-DOTAZIONI E SPESA

Numero di Case di cura ed ospedali (unità immobiliari categoria B2) per kmq

TORINO

CittàMetropolitane

Capoluoghi

0,72

0,41

0,32

TORINO

P A G E 18

www.italy2invest.it

1.263.2901.165.2971.231.1021.116.706

FONTE: Nomisma su dati Istat

TURISMO

A R R I V I

P R E S E N Z E 3.717.6343.662.4873.454.8693.059.259

A N N O

2014

A N N O

2015

A N N O

2016

A N N O

2017

Var% annua +8,41%-5,35%+10,24%

Var% annua +1,51%+6,01%+12,93%

P E R M A N E N Z A M E D I A

2,94N O T T I

3,14N O T T I

2,81N O T T I

2,74N O T T I

DOMANDA TURISTICA

P A G E 19MERCATO IMMOBILIARE

FONTE: Osservatorio Mercato Immobiliare, Nomisma

TORINO

P R E Z Z I M E D IP O N D E R A T I D IA B I T A Z I O N IC I V I L I U S A T E ,U F F I C I EN E G O Z I ( € / m q )2 0 1 1 - 2 0 1 8

Anno 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018

Semestre I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem

Abitazioni 1.932 1.916 1.871 1.826 1.768 1.726 1.687 1.665 1.629 1.614 1.587 1.585 1.568 1.565 1.558 1.538

Uffici 1.808 1.765 1.729 1.692 1.619 1.588 1.551 1.519 1.488 1.476 1.450 1.442 1.423 1.402 1.397 1.383

Negozi 2.089 2.061 2.032 1.995 1.926 1.891 1.857 1.815 1.774 1.761 1.738 1.723 1.716 1.702 1.679 1.669

Anno 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018

Semestre I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem

Abitazioni 94 94 92 90 88 87 86 85 85 84 85 84 84 84 83 83

Uffici 89 87 86 84 82 81 79 77 77 76 76 75 74 74 73 73

Negozi 131 128 127 125 122 120 117 115 113 112 111 110 110 110 109 109

C A N O N I M E D IP O N D E R A T I D IA B I T A Z I O N IC I V I L I U S A T E ,U F F I C I EN E G O Z I( € / m q / a n n o )2 0 1 1 - 2 0 1 8

N U M E R O D IT R A N S A Z I O N IN E I S E T T O R IR E S I D E N Z I A L E ,T E R Z I A R I O EC O M M E R C I A L E2 0 1 1 - 2 0 1 8

Anno 2011 2012 2013 2014 2015 2016 20172017

(I trim)2018

(I trim)

Residenziale 12.143 9.345 8.585 9.059 9.870 12.331 12.940 6.572 6.832

Terziario 241 157 151 164 222 170 230 131 94

Commerciale 804 625 546 635 636 748 917 460 456

CONTATTINomisma SpAw w w . n o m i s ma . i tw w w . i t a l y 2 i nv es t . i t

+ 3 9 0 5 1 6 4 8 3 3 4 5

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