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Esecuzione Forzata N. 202/ 2016 OMISSIS contro OMISSIS

TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE III CIVILE

Procedura di Esecuzione Immobiliare

promossa da

OMISSIS

contro

OMISSIS

N. Gen. Rep. 202/2016

data udienza ex art. 569 c.p.c. 06/06/2017 ore 11,30

Giudice: Dott.ssa Maria Gabriella Mennuni Custode Giudiziario: Avv. Luca Salati

ELABORATO PERITALE

Esperto Incaricato: Arch. BRAMBILLA MASSIMO

Iscritto all’Albo degli Architetti della Provincia di Milano al n. 2422

Iscritto all’Albo del Tribunale al n. 9595

C.F. BRM MSM 46C21 F205M– P.IVA N. 02383650153

con studio in MILANO –Via Castelvetro n. 20

Telefono 02-31.29.13 - fax 02-31.15.47- Cellulare: 340-51.26.087

e-mail: mabrar @ libero.it - pec: brambilla.2422 @ oamilano.it

Giudice: Dott.ssa MARIA GABRIELLA MENNUNI

Custode Giudiziario: Avv. LUCA SALATI Esperto : Arch. BRAMBILLA MASSIMO

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Bene immobile sito in

MILANO

Via Francesco De Sanctis n. 47, attico, piano 6-S1

Lotto 001

A) AVVISI

Il sottoscritto, inviata e-mail il giorno 05.12.2016 al nominato Custode Avv. Luca Salati,

e-mail pec il 07.12.2016 ai Legali della creditrice procedente Avv.ti OMISSIS e OMISSIS

OMISSIS ed e-mail pec il 09.12.2016 al Legale del debitore esecutato Avv. OMISSIS

OMISSIS (allegati A) con il Custode Giudiziario in data 23 dicembre 2016 si recava in

loco ove, poteva visionare l’unità immobiliare pignorata.

B) Atto di pignoramento

1) Estremi atto di pignoramento immobiliare: notificato con deposito nella Casa

Comunale di Milano il giorno OMISSIS ed a mezzo del servizio postale il giorno

15.01.2016; trascritto alla Conservatoria dei RR.II di Milano 1 il OMISSIS

OMISSIS, Registro OMISSIS, Pubblico ufficiale Ufficiale Giudiziario,

OMISSIS del OMISSIS a favore di OMISSIS

OMISSIS per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 contro OMISSIS OMISSIS OMISSIS

per il diritto di proprietà per la quota di 1/1.

Per l’importo di euro 97.985,35 oltre spese legali ed interessi successivi.

1. INDIVIDUAZIONE DEL BENE IMMOBILE PIGNORATO

b) Proprietà di OMISSIS OMISSIS, C.F. OMISSIS per la quota di 1/1 di

Appartamento attico sito in Milano in via Francesco De Sanctis n. 47, piano 6-S1,

scala B, composto da ingresso soggiorno con angolo cottura, camera, antibagno,

bagno e terrazzo con annesso un vano di cantina al piano sotterraneo.

L’unità immobiliare sviluppa una superficie commerciale di mq. 62 circa.

c. Identificato in Catasto Fabbricati come segue

intestazione:

- OMISSIS OMISSIS

proprietario per la quota di 1/1

descrizione: in comune di Milano

Abitazione censita al NCEU al Foglio n. 579, Mappale 431, Sub. 35, via

Francesco De Sanctis n. 47, piano 6-S1, Categoria A/3, Classe 2, Consistenza

vani 3,5; superficie catastale Totale 57 mq., Totale escluse aree scoperte 50

mq., Rendita Euro 334,41. (visura storica per immobile, planimetria catastale 1:200 (allegato 1c)

I dati indicati nell’atto di pignoramento corrispondono ai certificati catastali.



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Confini da nord in senso orario:

- dell’appartamento: cortile comune, proprietà di terzi, la via De Sanctis, appartamento

al sub. 36 ed enti comuni (pianerottolo, vano ascensore e vano scala);

- della cantina: locale seminterrato già sub. 5, cantina di terzi, corridoio comune,

proprietà di terzi della scala A.

d. Estremi atto di provenienza

Compravendita del OMISSIS OMISSIS OMISSIS, Raccolta OMISSIS, Dott.ssa OMISSIS

OMISSIS Notaio in Milano, trascritta alla Conservatoria dei RR.II Milano 1 il giorno

OMISSIS

Il Sig. OMISSIS OMISSIS acquista “a titolo personale ed esclusivo in comune di Milano,

nello stabile in via Francesco De Sanctis n. 47, appartamento al piano sesto (settimo

fuori terra) composto da un locale oltre servizi e terrazzo, con annesso vano di cantina

al piano sotterraneo. E’ compresa nella vendita la proporzionale quota di

comproprietà sull’area, le parti e gli enti comuni all’intero stabile, a’ sensi dell’art. 1117

Codice Civile in ragione di millesimi 18,40/1000”. “La vendita viene stipulata per il

prezzo di Euro 130.000,00”.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA

Caratteristiche zona: via Francesco De Sanctis come risulta dalla mappa

Camera di Commercio (allegato 2) è compresa nel settore

sud decentramento 48 Agrippa-Abbiategrasso a circa 3

Km. dal centro città, avente superficie di Kmq. 2,195 e

22.228 abitanti. La destinazione prevalente è residenziale

con i vecchi quartieri popolari e con residui fabbricati di

tipo industriale, artigianale riconvertiti nel settore terziario

commerciale. Il traffico è normale con insufficienti

parcheggi.

Caratteristiche zone limitrofe: a nord Cermenate-Ortles, residenziale artigianale; ad est

Ripamonti-Vigentino, residenziale e parco agricolo; a sud

Gratosoglio-Missaglia, residenziale e parco agricolo; ad

ovest quartiere S. Ambrogio–Torretta, residenziale parco

agricolo.

Servizi offerti dalla zona: Centro Civico di zona in viale Tibaldi con ASL, uffici

decentrati del comune, biblioteca, spazi per attività

culturali, ricreative con palestra e verde attrezzato.

Scuole di ogni ordine e grado, edifici di culto, negozi e

supermercati, cascine storiche nel Parco Agricolo Sud.

Collegamenti pubblici: in viale Giovanni da Cermenate l’autobus 95 collega i

quartieri est-sud-ovest della città; a circa 200 mt. le

fermate dei tram 3 e 15 collegano con il centro città ed il

quartiere Gratosoglio fino a Rozzano.

A circa 4 Km. i caselli delle autostrade del Sole Milano-

Napoli e dei Fiori Milano-Genova.



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3. STATO DI POSSESSO

Alla data del 23 dicembre 2016 fatto accesso con il Custode Giudiziario, l’unità

immobiliare risultava occupata dal Sig. OMISSIS OMISSIS, OMISSIS, che dichiarava di

abitare ed avere la residenza nell’u.i. in oggetto di stima.

Dalla ricerca presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale di Milano 2 (allegato 3a)

risulta registrato un contratto di locazione ad uso abitativo tra il Sig. OMISSIS OMISSIS

debitore esecutato (locatore) ed il Sig. OMISSIS OMISSIS (conduttore), contratto

n. 10789/3t/ del 11.12.2014; la durata della locazione è pattuita in anni 4 con

decorrenza dal 05.12.2014; “il contratto alla prima scadenza si rinnoverà per un

periodo di quattro anni”. “Le parti pattuiscono il canone di Euro 6.900,00 annue oltre

spese condominiali per l’ammontare di € 2.100,00 annue. Il conduttore ha corrisposto

al locatore la somma di € 1.725,00 pari a n. 3 mensilità quale deposito cauzionale

fruttifero di interessi legali”. “Il conduttore dichiara di voler rinunciare al diritto di

prelazione sull’immobile condotto in locazione e ciò anche laddove espressamente

previsto”. (allegato 3b)

Il contratto di locazione risulta anteriore alla data del pignoramento notificato il 14.01.2016. Si allegano : 1) certificati: stato di famiglia e di residenza del Sig. OMISSIS OMISSIS

debitore esecutato (allegati 3.c);

2) certificato storico di residenza del Sig. OMISSIS OMISSIS (allegato 3.d)

3.1 GIUDIZIO DI CONGRUITA’ DEL CANONE DI LOCAZIONE

Dalle informazioni ricavate da Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari Agenzia Entrate

2° semestre 2016 (allegato 3.1a), da rilevazione dei prezzi Milano locazioni 1° e 2° semestre

2016 (allegati 3.1b), da quotazioni di locazione Borsino Immobiliare Milano (allegato 3.1c),

nelle stessa zona per immobili simili risulta un canone di locazione di mercato medio

con le valutazioni attuali pari a:

canone medio ponderale di unità arredata

Il canone può essere aumentato del 20% considerando la superficie utile pari a mq. 50

si ottiene: (€ 465,00/mese + € 500,00/mese + € 435,00/mese) : 3 = € 466,66

€ 466,66 + 20% = € 560,00

Contratto di locazione

Canone annuo € 6.900,00 : 12 = € 575,00/mese (oltre spese condominiali per l’ammontare di € 2.100,00/annue)

Verifica ai sensi dell’art. 2923 comma 3 codice civile

Il canone mese di € 575,00 risulta superiore a quello di € 560,00 medio di mercato e

pertanto il canone di locazione del contratto in essere non è considerato vile.



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4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli : nessuna

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d’assegnazione casa coniugale : nessuna

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: nessuno

4.1.4. Altre limitazioni d’uso: nessuna

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura

Ispezione ipotecaria del 28.12.2016 (allegato 4.2)

4.2.1. ISCRIZIONI:

ipoteca volontaria: iscritta in data OMISSIS OMISSIS OMISSIS

OMISSIS, pubblico ufficiale Notaio OMISSIS OMISSIS del OMISSIS OMISSIS

derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore

OMISSIS OMISSIS per il diritto di proprietà per la quota 1/1

importo capitale: € 120.000,00

importo ipoteca: € 240.000,00 durata 30 anni. contro

OMISSIS OMISSIS

per la quota di 1/1. (allegato 4.2.1a)

ipoteca giudiziale: iscritta in data OMISSIS OMISSIS OMISSIS

OMISSIS pubblico ufficiale Tribunale di OMISSIS OMISSIS OMISSIS derivante da

decreto ingiuntivo a favore

OMISSIS OMISSIS

per il diritto di proprietà per la quota 1/1

importo capitale: € 171.342,30

importo ipoteca: € 190.000,00. contro

- OMISSIS OMISSIS OMISSIS,

per il diritto di proprietà per la quota di 1/1. (allegato 4.2.1b)

4.2.2. pignoramenti

- Pignoramento immobiliare: derivante da atto di precetto, atto di

pignoramento notificato al debitore esecutato presso la Casa Comunale di

Milano il OMISSIS ed a mezzo del servizio postale il giorno 15.01.2016,

depositato in cancelleria l’ 1.02.2016 a firma degli Avv.ti OMISSIS OMISSIS

OMISSIS OMISSIS (Milano) trascritto alla Conservatoria dei RR.II di Milano 1 il

OMISSIS OMISSIS OMISSIS Pubblico ufficiale Ufficiale Giudiziario, Repertorio n.

OMISSIS OMISSIS a favore

OMISSIS OMISSIS OMISSIS per la quota di 1/1 contro

OMISSIS OMISSIS OMISSIS, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1.

Per l’importo di euro 97.985,35 oltre spese legali ed interessi (allegato agli atti)



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Con le riserve del caso si stimano i seguenti oneri:

- per cancellazione ipoteca volontaria tassa fissa € 35,00;

- per cancellazione del pignoramento € 294.00;

- per cancellazione dell’ ipoteca giudiziale € 950,00 (0,50% sull’importo

di € 190.000,00.-) oltre € 35,00.- tassa fissa ed € 59,00.- imposta di bollo.

4.2.3. Altre trascrizioni: nessuna

4.2.4. Altre limitazioni d’uso: nessuna

__________________________________________________________________

4.3. Giudizio di conformità edilizia, urbanistica e catastale

4.3.1. Regolarità edilizia: nessuna difformità

Il sottoscritto esperto con accesso agli atti del 10 gennaio 2017 ha richiesto il

rilascio di copia delle Licenze Edilizie e di Occupazione (allegati 4.3.1, 4.3.1a) da

cui risultano le opere autorizzate ed il rilascio della Licenza di Occupazione

riguardanti l’unità immobiliare in oggetto posta al piano 6° dello stabile di via

Francesco De Sanctis 47 Milano.

4.3.2. Regolarità urbanistica: nessuna difformità

Come si evidenzia nell’estratto del vigente PGT tavola R02 Piano delle

Regole (allegato 4.3.2) l’edificio di via Francesco De Sanctis 47 infra cui insta

l’unità immobiliare in oggetto è compreso in un Tessuto Urbano Consolidato

(TUC) Tessuto di Recente Formazione (TRF) contraddistinto da un disegno

urbanistico riconoscibile ADR di impianto urbano compatto a cortina.

4.3.3. Regolarità catastale: nessuna difformità

Il sottoscritto esperto non ha rilevato alcuna difformità tra la planimetria

catastale Prot. n. MI 0503592 del 30.05.2007 e lo stato di fatto alla data del

23.12.2016.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE

Spese ordinarie medie annue di gestione immobile € 1.900,00

Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma

non ancora effettuati € --

Spese straordinarie di gestione immobile effettuate nella gestione 15/16 € --

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia € 1.536,67



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e-mail Amministrazione OMISSIS del 17.03.2017 (allegato 5.1)

- Alla porzione dell’appartamento spetta e compete una

proporzionale quota di comproprietà indivisa in ragione

di complessivi 18,40 millesimi.

Accessibilità dell’immobile a diversamente abili: nessuna dotazione

Dotazioni condominiali di accessibilità : nessuna dotazione

Cause in corso: nessuna

Atti ablativi: nessuna

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

6.1 Attuali proprietari

OMISSIS OMISSIS, C.F. OMISSIS in forza di compravendita del giorno OMISSIS

Repertorio OMISSIS OMISSIS OMISSIS, Dott.ssa OMISSIS OMISSIS, Notaio in Milano,

trascritta alla Conservatoria dei RR.II Milano 1 il OMISSIS OMISSIS

OMISSIS OMISSIS. (allegato 6.1)

6.2.1 Precedenti proprietari

- OMISSIS OMISSIS, C.F. OMISSIS proprietario in forza dell’atto del OMISSIS OMISSIS OMISSIS

Milano, repertorio n. OMISSIS, trascritto nei Registri Immobiliari di Milano 1 in data OMISSIS

OMISSIS

__________________________________________________________________

7. PRATICHE EDILIZIE

Copie conformi richieste dallo scrivente al Comune di Milano:

7.1. Licenza per opere edilizie n. 3159 del 12.10.1957 per costruzione fabbricato

di sette piani fuori terra ad uso di abitazioni e negozi rilasciata ai Sigg.

OMISSIS OMISSIS

7.2. Licenza per opere edilizie n. 1287 del 03.05.1958 per modifica delle opere

Autorizzate con la Licenza n. 3159 del 12.10.1957 rilasciata ai Sigg.

OMISSIS OMISSIS

7.3. Licenza di occupazione n. 854 del 09.11.1967 rilasciata al Condominio di

OMISSIS OMISSIS

7.3 Caratteristiche descrittive dell’edificio di via Francesco De Sanctis n. 47 Milano

L’edificio è stato costruito nel 1958 ed è costituito da n. 7 piani fuori terra ad uso di

abitazioni e negozi (foto 1,2) oltre al piano interrato ad uso deposito dei negozi,

ripostigli, gabinetti e cantine.

La struttura dell’edificio è in cemento armato.

Le facciate sulla via De Sanctis e su via Isimbardi si caratterizzano per l’alternanza dei

vuoti (logge al 1°, 2°, 3° piano), balconate e arretramenti (piano 4°, 5°, 6°) aventi parapetti

in ferro e vetro retinato.



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Le facciate sono rivestite con tesserine di mosaico in varie tonalità di grigio; i contorni

delle aperture sono in marmo.

Si entra nell’atrio dell’edificio tramite un portone di ingresso in ferro; le pareti dell’atrio

sono interamente rivestite con tessere di mosaico ed il pavimento è in palladiana di

marmo con i gradini a sbalzo al piano rialzato in marmo bianco di Carrara (foto 3).

A destra della guardiola con abitazione del custode si trova la scala B con ascensore

(foto 4), che conduce all’unità immobiliare in stima.

L’edificio dispone di ascensore, citofono e allacciamenti alle reti cittadine di acqua,

fogna, luce, gas, telefono e TV. Lo stato di conservazione e manutenzione generale dell’edificio è buono

Le posizioni di scatto delle fotografie sono riportate nell’estratto di mappa e nelle

planimetrie stato di fatto. (allegato a)

L’Amministrazione del Condominio, non ha trasmesso la dichiarazione di conformità

dell’impianto elettrico riguardante le parti comuni. (allegato 5.1)

__________________________________________________________________

Descrizione appartamento-attico di cui al punto 1.

Piena proprietà per la quota di 1/1 di Appartamento attico sito in Milano in via

Francesco De Sanctis n. 47, al piano 6-S1, scala B, composto da ingresso soggiorno

con angolo cottura (foto 5,6); dal soggiorno (foto 7) si accede al terrazzo esposto verso

sud, protetto da tende solari (foto 8,9) con angolo lavanderia (foto 10); la camera

(foto 11), l’ antibagno ed il bagno (foto 12) completano l’appartamento attico a cui

è annessa la

cantina al piano sotterraneo (foto 13,14).

L’appartamento (soggiorno e camera) affaccia col terrazzo esposto a sud su via De

Sanctis; le finestre dell’angolo cottura e del bagno prospettano verso il cortile con

esposizione a nord.

L’unità immobiliare ha un’altezza interna di circa 2,90 mt.

L’unità immobiliare sviluppa una superficie lorda di mq. 62 circa.

c. Identificato in Catasto Fabbricati come segue

intestazione:

- OMISSIS OMISSIS OMISSIS

proprietario per la quota di 1/1



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descrizione: in comune di Milano

Abitazione censita al NCEU al Foglio n. 579, Mappale 431, Sub. 35, via

Francesco De Sanctis n. 47, piano 6-S1, Categoria A/3, Classe 2, Consistenza

vani 3,5; superficie catastale Totale 57 mq., Totale escluse aree scoperte 50

mq., Rendita Euro 334,41.

Confini da nord in senso orario:

- dell’appartamento: cortile comune, proprietà di terzi, la via De Sanctis, appartamento

al sub. 36 ed enti comuni (pianerottolo, vano ascensore e vano scala);

- della cantina: locale seminterrato già sub. 5, cantina di terzi, corridoio comune,

proprietà di terzi della scala A.

__________________________________________________________________

Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. Esposizione Condizioni

Piano sesto - attico

APPARTAMENTO 46,50 1 46,50 nord-sud buone

terrazzo 29,36 37% 10,86 sud buone

cantina 5,70 33% 1,88 - buone

Parti comuni condominiali (atrio ingresso, guardiola

custode, cortile, scale,

centrale termica, ecc.)

5% 2,96 buone

totale 62,20

arr. - 0,20 .

Totale 62,00

7.4 Caratteristiche descrittive dell’appartamento

Infissi esterni Tipologia: finestre ad ante in alluminio con doppi vetri e

zanzariere

Condizioni: buone

Protezioni esterne: tapparelle motorizzate in pvc

Tipologia: portoncino di ingresso blindato

Condizioni: buone

Infissi interni Tipologia: porte in legno verniciate scorrevoli tipo scrigno e ad

(componente edilizia): anta

Condizioni: buone

Plafoni Materiali: stabilitura-gesso e tinteggiatura

(componente edilizia): Condizioni: buone

Pareti (interne) Materiali: stabilitura-gesso e tinteggiatura

Condizioni: buone



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Rivestimento Ubicazione: angolo cottura

(componente edilizia): Materiale: ceramica cm. 20x20 h. cm. 160

Ubicazione: bagno

Materiale: mosaico ceramica cm. 20x20 h. cm. 210

Condizioni: buone

Pavimenti Ubicazione: soggiorno, angolo cottura, camera, bagno

(componente edilizia): Materiale: ceramica cm. 30x30

Ubicazione: terrazzo

Materiale: quadrotti di cemento prefabbricato cm. 40x40

Condizioni: buone

Antifurto (componente Tipologia: non presente edilizia)

Gas (impianto) Alimentazione: metano

Condizioni: normali

Certificazioni: non pervenute

Elettrico (impianto) Tipologia: sottotraccia con salvavita

Condizioni: buone


Fognatura (impianto) Tipologia: mista

Fognatura: comunale

Certificazioni: non ispezionata

Telefonico (impianto) tipologia: presente

Citofonico (impianto) Tipologia: citofono audio

Condizioni: funzionante


Idrico (impianto) Alimentazione: acquedotto comunale

Condizioni: funzionante

Certificazioni: non conosciute

Angolo cottura: lavello

Bagno: sono installati: lavabo su top in marmo, bidet, wc,

vasca

Terrazzo: lavatrice

Condizioni: buone

Termico (impianto) tipologia: riscaldamento centralizzato a pavimento;

scaldabagno a gas per produzione acqua calda sanitaria

posizionato in terrazzo

Condizioni: buone


Condizionamento Tipologia: impianto di raffrescamento con split nel soggiorno

(componente edilizia) e camera.



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Pertinenze annesse

all’appartamento:

cantina è posta al piano interrato S1 Confini da nord in senso orario:

locale seminterrato già sub. 5, cantina di terzi, corridoio

comune, proprietà di terzi della scala A.

Sviluppa una superficie complessiva di 5,70 mq. circa

Caratteristiche descrittive

Pavimento : Cemento battuto

Pareti : Forati non intonacati e tinteggiati

Soffitto : Forati non intonacati e tinteggiati

porta di ingresso In legno

Impianto elettrico Presa nel corridoio comune con punto luce

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE

8.1 Criterio di stima

Per la definizione del più probabile valore di mercato si è tenuto conto dello stato di

fatto del bene, dello stato di conservazione e di manutenzione e si sono considerate

le caratteristiche (attico piano sesto) intrinseche ed estrinseche con i coefficienti

seguenti:

zona del decentramento a prevalenza residenziale 0,95; servizi di trasporto 1,00;

piano sesto attico 1,15; facciate 1,05; orientamento luminosità esposizione 1,15;

taglio abitazione 1,10; funzionalità 1,10; impianti e finiture 1,10; appartamento tipo

economico 1,00.

Totale 9,6 : 9 = 1,06

8.2. Fonti di informazioni

Rilevazione prezzi Camera Commercio di Milano 1°-2° semestre 2016 (allegato 8.2.1)

Banca dati Agenzia Entrate (allegato 8.2.2)

Agenzia immobiliare (allegato 8.2.3)

Borsino Immobiliare (allegato 8.4.)

Valore medio ponderale

(€ 2.800,00 + € 3.100,00 + € 3.017,00 + € 2.899,00) : 4 = € 2.954,00

€ 2.954,00/mq. x 1,06 = € 3.131,24 € 3.131,24 x 62/mq. = € 194.137,00



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8.3. Valutazione immobile

ID IMMOBILE Superficie

lorda

Valore intero medio

ponderale

Valore diritto e

quota

A

APPARTAMENTO

62,00

€ 194.137,00

€ 194.137,00

€ 194.137,00

8.4. Adeguamenti e correzioni della stima

Riduzione del valore del 5% per differenza tra oneri tributari su base

catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi, per rimborso

forfetario di eventuali spese condominiali nel biennio anteriore alla

vendita e per l’immediatezza della vendita giudiziaria

- € 9.707,00

Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico

dell’acquirente

---

Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni

a carico dell'acquirente

---

8.5. PREZZO BASE D’ASTA DELL’IMMOBILE

Valore dell’immobile al netto delle decurtazioni

nello stato di fatto in cui si trova “Libero”

€ 184.430,00

Valore dell’immobile al netto delle decurtazioni

nello stato di fatto in cui si trova “Occupato” – 10%

€ 165.987,00

L’Esperto incaricato

Arch. Massimo Brambilla

Milano, 21.04.2017



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ALLEGATI A) e-mail al Custode Giudiziario, ai Legali della creditrice procedente, al Legale del

debitore esecutato (n. 3 fogli);

1) 1.c visura storica per immobile e planimetria catastale (n. 4 fogli);

2) mappa Camera di Commercio;

3) 3.a verifica esistenza contratti di locazione Ufficio Territoriale di Milano 2; 3.b contratto di locazione del 11.12.2014 (n. 7 fogli);

3.c certificati: stato di famiglia e di residenza del debitore esecutato (n. 2 fogli);

3.d certificato storico di residenza dell’inquilino;

3.1) 3.1a Banca dati Agenzia Entrate;

3.1b rilevazione prezzi locazioni Camera di Commercio (n. 2 fogli); 3.1c Borsino Immobiliare quotazioni di locazione;

4.2) 4.2 ispezione ipotecaria del 28.12.2016 (n. 2 fogli);; 4.2.1.a ispezione ipotecaria del 07.04.2017iscrizione ipoteca volontaria (n. 4 fogli);

4.2.1.b ispezione ipotecaria del 30.12.2016 iscrizione ipoteca giudiziaria (n. 2 fogli);

4.3.1) 4.3.1 Licenze Edilizie del 1957 e 1958 (n. 4 fogli);

4.3.1a Licenza di Occupazione del 1967 (n. 2 fogli);

4.3.2) 4.3.2 estratto PGT

5) 5.1 e-mail amministrazione del 17.03.2017;

6) 6.1 compravendita del 06.06.2006 (n. 9 fogli);

8.2) 8.2.1 rilevazione prezzi Camera di Commercio (n. 2 fogli);

8.2.2 Banca dati Agenzia Entrate;

8.2.3 agenzia immobiliare;

8.2.4 Borsino Immobiliare;

a) fotografie esterne ed interne del bene, estratto di mappa, planimetrie piano terra,

piano 6° e piano seminterrato (n. 11 fogli);

b) attestazione invii Elaborato Peritale ai Legali della creditrice procedente, al Legale del

debitore esecutato (n. 2 fogli).



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SEZIONE III CIVILE - Amazon Web Services€¦ · Appartamento attico sito in Milano in via...

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