Rif. 1975 VILLA BORBONE CAMAIORE Trattativa riservata · 2020. 6. 15. · Rif. 1975 – VILLA...
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© Agenzia Romolini Immobiliare s.r.l. Via Trieste n. 10/c, 52031 Anghiari (AR), Italia Tel: +39 0575 788 948 – Fax: +39 0575 786 928 – Mail: [email protected] Rif. 1975 – VILLA BORBONE CAMAIORE Trattativa riservata Camaiore – Lucca – Toscana www.romolini.com/it/1975 Superficie 2.130 mq Camere 15+ Bagni 12+ Terreno totale 3,3 ha Caratteristiche salienti Torre medievale, cappella gentilizia Non lontano da Lucca, in una splendida posizione panoramica vista mare, questa villa padronale di epoca Borbonica è un classico esempio di residenza nobiliare della Lucchesia. Gli edifici della proprietà (in parte da ristrutturare) offrono un totale di 2.130 mq, una metratura importante che po- trebbe essere sfruttata per la realizzazione di un hotel. Sono disponibili per l’acquisto anche 11,2 ettari di terra su cui insiste un grande oliveto (6,5 ha).
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Tel: +39 0575 788 948 – Fax: +39 0575 786 928 – Mail: [email protected]
Rif. 1975 – VILLA BORBONE CAMAIORE Trattativa riservata
Camaiore – Lucca – Toscana
www.romolini.com/it/1975
Superficie 2.130 mq
Camere 15+
Bagni 12+
Terreno totale
3,3 ha Caratteristiche salienti
Torre medievale, cappella gentilizia
Non lontano da Lucca, in una splendida posizione panoramica vista mare, questa villa padronale di epoca Borbonica è un classico esempio di residenza nobiliare della Lucchesia. Gli edifici della proprietà (in parte da ristrutturare) offrono un totale di 2.130 mq, una metratura importante che po-trebbe essere sfruttata per la realizzazione di un hotel. Sono disponibili per l’acquisto anche 11,2 ettari di terra su cui insiste un grande oliveto (6,5 ha).
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CODICE RIFERIMENTO: 1975 – VILLA BORBONE CAMAIORE
TIPOLOGIA: villa storica con torre medievale e parco
CONDIZIONE: abitabile
POSIZIONE: collinare, panoramica, vista mare
COMUNE: Camaiore
PROVINCIA: Lucca
REGIONE: Toscana
SUPERFICI INTERNE: 2.130 metri quadrati
VANI: 30+
CAMERE: 15+
BAGNI: 12+
CARATTERISTICHE: muri in pietra, torre del XVI secolo, travi in legno, pavimenti in cotto originali,
camini in pietra, saloni di rappresentanza, parco con essenze secolari, vista mare, annessi da ri-
strutturare, scalone monumentale, loggiato per eventi, pozzo storico, cappella gentilizia, limonaia
TERRENO: 3,3 ettari (con possibilità di acquistare ulteriori 11,2 ettari)
GIARDINO: 20.000 mq
ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
ACCESSO: ottimo
PISCINA: no, ma possibile
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzo privato
TELEFONO: da collegare
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
Paese con servizi (500 m; 2’), Camaiore (4km; 5’), Lido di Camaiore (5km; 10’), Viareggio (8km; 10’), Marina di Pietrasanta (9km; 10’), Forte dei Marmi (13km; 20’), Lucca (27km; 30’), Pisa (28km; 25’), Firenze (99km; 1h 10’), Volterra (99km; 1h 25’), Bolgheri (100km; 1h 10’), San Gimignano (111km; 1h 35’), Siena (164km; 1h 50’)
Pisa Galilei (37km; 30’), Firenze Vespucci (91km; 1h), Bologna Marconi (173km, 1h 55’), Milano Linate (258km; 2h 45'), Milano Malpensa (312km; 3h 20'), Roma Fiumicino (351km; 3h 45’), Roma Ciampino (371km; 4h)
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Non lontano da Lucca, in una splendida posizione panoramica vista mare, questa villa padrona-le di epoca Borbonica è un classico esempio di residenza nobiliare della Lucchesia. Gli edifici del-la proprietà (in parte da ristrutturare) offrono un totale di 2.130 mq, una metratura importante che potrebbe essere sfruttata per la realizzazione di un hotel. Sono disponibili per l’acquisto anche 11,2 ettari di terra su cui insiste un grande oliveto (6,5 ha). Situata a soli 3 km dal mare della Toscana, la villa dispone di tutti i servizi nel vicino paese (500m; 2’, raggiungibile anche a piedi) e permette di muoversi facilmente sia verso le località marittime della regione (Lido di Camaiore, Forte dei Marmi, Viareggio, Marina di Pietrasanta) che verso l’interno (Firenze, San Gimignano, Siena, Volterra, Pisa).
La villa padronale (1.020 mq, 8 camere e 5 bagni), risalente al periodo borbonico, è strutturata su tre livelli fuori terra organizzati nel seguente modo:
- Piano terra: cantine, autorimessa, alloggio per la servitù composto di cucina, due came-re e due bagni; - Primo piano: ampio corridoio d’accesso, cucina, tre ampi saloni di rappresentanza, quat-tro camere e due bagni; - Secondo piano: ampio soggiorno, due camere e bagno.
La torre del XVI secolo (320 mq, 3 camere e 3 bagni), costruita sul basamento di una preceden-te fortificazione medievale, si trova al centro del complesso e si snoda su cinque piani a pianta quadrata di circa 64 mq l’uno, collegati da scale e ascensore:
- Piano terra: cucina; - Primo piano: soggiorno con area pranzo; - Secondo piano: camera con bagno; - Terzo piano: camera con bagno; - Quarto piano: splendida camera panoramica con bagno.
La limonaia (520 mq, 2 bagni), risalente alla prima metà del XX secolo, si snoda su due piani or-ganizzati come segue:
- Piano terra: autorimessa, magazzino; - Primo piano: ampio loggiato, tre stanze e due bagni.
Il loggiato (60 mq) è strutturato perpendicolarmente alla loggia della limonaia e offre un comodo spazio all’aperto per eventi e cerimonie. Un piccolo magazzino (18 mq) completa il manufatto. La cappella gentilizia (116 mq, 4 camere e 2 bagni) è un edificio a pianta rettangolare con un’altezza di circa 6 m. Annessi alla cappella si trovano un piccolo deposito (8 mq) e l’ex-canonica (128 mq) divisa in due appartamenti indipendenti posti ai due piani dell’edificio:
- Appartamento A: cucina con zona pranzo, due camere e bagno; - Appartamento B: cucina con zona pranzo, due camere e bagno.
La villa è circondata da circa 3,3 ettari di terreno che ospitano uno splendido parco con olivi, alberi da frutto e agrumeto. Sul terreno è possibile realizzare una splendida piscina in posizione pano-ramica. Il giardino vero e proprio, che ospita anche un caratteristico pozzo storico e la torre me-dievale al centro, ha forma quadrangolare ed è delimitato dagli edifici del complesso.
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L’intera superficie disponibile potrebbe essere riconvertita a parco, essendo già presenti varie ca-ratteristiche tipiche dei parchi signorili del XVII secolo.
La tenuta era in passato attiva come attività ricettiva e come luogo per eventi (matrimoni, conve-gni). Attualmente gli edifici non sono utilizzati e sono necessari interventi di ristrutturazione e am-modernamento per poter sfruttare tutti i locali nelle loro potenzialità. Le ampie superfici disponibili (2.130 mq di interni e circa 33.000 mq di parco) e la presenza di una cappella gentilizia sono idea-li per la realizzazione di un boutique hotel con spazi per matrimoni e convegni.
Tutto attorno alla villa sono disponibili per l’acquisto altri 11,2 ettari di terreno costituiti da un am-pio oliveto (6,5 ha), seminativi arborati (1,7 ha), bosco misto (1,8 ha), un frutteto (0,7 ha) e un piccolo vigneto (0,5 ha). Una rimessa agricola (130 mq) completa i terreni. Il prezzo richiesto per questa ulteriore acquisizione è di € 800.000.
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