RIBUNALE DI ROMA · 12.10.2015 2 1. PREMESSE La “de Marinis, de Pinedo & Partners Srl” (di...

TRIBUNALE DI ROMA SEZIONE FALLIMENTARE

C.P. 145/2014 EURO APPALTI S.R.L. IN LIQUIDAZIONE

G.D. CONS. ADOLFO CECCARINI – C.G. AVV. RAFFAELE CAPPIELLO

RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

1

RAPPORTO DI VALUTAZIONE PER LA STIMA DEL VALORE DI

MERCATO DELLE PROPRIETA’ IMMOBILIARI SITE IN

COMUNE DI LECCO – “PARCO DEL BROLETTO”

INDICE GENERALE

1. PREMESSE PG. 2

2. SCOPO DELLA VALUTAZIONE PG. 2

3. PROPRIETÀ IMMOBILIARI OGGETTO DELLA VALUTAZIONE PG. 2

4. DEFINIZIONE DEL VALORE DI MERCATO PG. 2

5. LIMITI DEL LAVORO ED ASSUNZIONI PG. 3

6. INQUADRAMENTO TERRITORIALE PG. 6

7. DESCRIZIONE SOMMARIA DELLE PROPRIETÀ IMMOBILIARI PG. 7

8. SINGOLE UNITÀ IMMOBILIARI PG. 9

9. EDIFICIO NEO GOTICO PG. 15

10. COMPENDIO AUTORIMESSA PG. 18

11. RIEPILOGO DEI VALORI DI STIMA PG. 26 12. ALLEGATI PG. 27




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

2

1. PREMESSE

La “de Marinis, de Pinedo & Partners Srl” (di seguito “dd&P”), su istanza di nomina del

Commissario Giudiziale Avv. Raffaele Cappiello del 31 luglio 2015, è stata incaricata dal Giudice

Delegato Cons. Dr. Adolfo Ceccarini in data 9 settembre 2015, di “assistere il Commissario

Giudiziale nella valutazione degli immobili in proprietà”.

La dd&P, nella persona del Sig. Simone de Marinis iscritto nell’ex RAAM della Camera di

Commercio di Roma al n. 3379-1 sezione Agenti Immobiliari, iscritto nell’Albo dei CTU del

Tribunale di Roma Sezione Civile, Sezione Esecuzioni Immobiliari, Sezione Fallimentare al n. 7873

per la categoria Agenti Immobiliari, iscritto nell’Albo dei Periti del Tribunale Penale di Roma per la

categoria Agenti Immobiliari, iscritto nel Ruolo dei Periti ed Esperti della Camera di Commercio di

Roma al n. 1662 per le categorie “Stima e valutazione di beni immobili, terreni edificabili e

costruzioni residenziali”, ha svolto l’incarico affidatogli redigendo la presente relazione di stima (di

seguito anche “Rapporto di Valutazione”, “Valutazione”).

2. SCOPO DELLA VALUTAZIONE

Lo scopo della valutazione, come richiesto dal Commissario Giudiziale Avv. Raffaele Cappiello

nell’istanza di nomina di un perito indipendente, è quello di “assistere il Commissario Giudiziale

nella valutazione degli immobili in proprietà”.

3. PROPRIETÀ IMMOBILIARI OGGETTO DELLA VALUTAZIONE

Le proprietà immobiliari oggetto della valutazione, ubicate in Comune di Lecco, sono:

- singole unità immobiliari di cui n. 1 a destinazione box auto, n. 9 a destinazione deposito e

n.1 a destinazione commerciale, tutte facenti parte di un complesso immobiliare di

maggior consistenza a prevalente destinazione mista residenziale-direzionale di recente

costruzione (di seguito convenzionalmente qui indicate come “Singole unità immobiliari”)

- un edificio d’epoca, da cielo a terra a destinazione catastale opificio, non agibile in corso di

ristrutturazione (di seguito convenzionalmente qui indicato come “Edificio Neo Gotico”)

- porzioni di compendio immobiliare, a destinazione autorimessa poste su più livelli, tutte

facenti parte di un complesso immobiliare a prevalente destinazione mista residenziale-

direzionale di recente costruzione (di seguito convenzionalmente qui indicate come

“Porzioni di autorimessa”).

4. DEFINIZIONE DEL VALORE DI MERCATO

Secondo l’International Valuation Standard “Il valore di mercato è l’ammontare stimato per il

quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della valutazione tra un

acquirente e un venditore, essendo entrambi i soggetti non condizionati, indipendenti e con




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

3

interessi opposti, dopo una adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti

hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione” (IVS 1,3.1).

Secondo la Banca D’Italia “Per valore di mercato si intende l’importo stimato al quale l’immobile

verrebbe venduto alla data di valutazione in un’operazione tra un venditore e un acquirente

consenzienti alle normali condizioni di mercato dopo un’adeguata promozione commerciale,

nell’ambito delle quale entrambe le parti anno agito con cognizione di causa in modo chiaro e

trasparente.” (Direttiva 2006/48/CEE del Parlamento Europeo e del Consiglio, del 14.06.2006 e

Circolare n. 263 del 27.12.2006, Titolo II, Sezione IV, 1, Nota 16 e s.m.i.)

Assumendo la reciprocità delle due definizioni di valore di mercato assumiamo inoltre che per il

Principio dello Scopo “il valore da stimare dipende dallo scopo per il quale è richiesta la

valutazione, avendo ogni valutazione un proprio scopo, movente o ragione pratica che promuove

la valutazione medesima ed ove uno stesso immobile, con riferimento ad un certo tempo e un dato

luogo, può presentare contemporaneamente diversi valori, ed esattamente tanti valori quante

sono le ragioni pratiche che promuovono la stima”. (Codice delle Valutazioni Immobiliari – Italian

Property Valuation Standard, Capitolo 3, paragrafi 2.5, 2.5.1)

5. LIMITI DEL LAVORO ED ASSUNZIONI

5.1 INFORMAZIONI RICEVUTE

La presente valutazione è basata sulle informazioni e sulla documentazione che sono state fornite

alla dd&P dalla Proprietà e suoi rappresentanti. La dd&P ha fatto affidamento su di esse

considerandole corrette, complete e veritiere.

5.2 TITOLI DI PROPRIETÀ

La dd&P ha preso in considerazione quanto contenuto negli atti di provenienza. Non sono state

eseguite verifiche sulla liceità degli atti di provenienza, ispezioni ipotecarie o ricerche formali su

ipoteche, pignoramenti, vincoli o gravami pregiudizievoli di qualsivoglia natura.

5.3 URBANISTICA E TITOLI EDILIZI

La dd&P non ha effettuato ricerche formali presso gli organi competenti per quanto attiene alla

verifica sulla liceità e conformità dei titoli edilizi ed amministrativi. La dd&P si è basata unicamente

sulle informazioni e sulla documentazione fornita dalla Proprietà e dai suoi rappresentanti.

5.4 CATASTO

La dd&P ha preso in considerazione quanto in atti della Agenzia delle Entrate – Ufficio Territorio –

Provincia di Lecco – Comune di Lecco – Catasto Terreni e Catasto fabbricati.

Non è stato possibile eseguire la verifica sulla conformità dello stato dei luoghi alla data del

sopralluogo, rispetto alle planimetrie catastali.

5.5 STRUTTURA, IMPIANTI, MACCHINARI E CONDIZIONE

Non sono state condotte analisi strutturali o sulla statica degli edifici, né è stato verificato il

funzionamento degli impianti o macchinari. Non sono state ispezionate le parti coperte non visibili




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

4

o inaccessibili degli immobili. Non è stato possibile esprimere un giudizio sulle condizioni delle

parti strutturali ed impiantistiche.

La stima del valore si basa sull’assunto che non ci siano difetti latenti di tipo strutturale che

possano influenzare la presente valutazione.

Non sono state verificate le condizioni o la stabilità dei terreni. La stima del valore si basa sul

presupposto che tutte le strutture immobili siano state edificate con il dovuto riguardo alle

condizioni del terreno ed alle norme del buon costruire e nel rispetto della normativa.

Le installazioni degli impianti tecnologici tipici e specifici degli immobili, quali a titolo indicativo e

non esaustivo impianto idrico, impianto elettrico, impianto di riscaldamento e condizionamento,

ecc., sono stati trattati ai fini della stima del valore come parte integrante degli immobili e sono

inclusi negli stessi.

Il mobilio, l’arredamento, i suppellettili e gli altri macchinari eventualmente presenti nell’immobile

alla data del sopralluogo non sono stati presi in considerazione per la valutazione e sono quindi

esclusi dalla stessa.

5.6 LUOGHI, INQUINAMENTO E CONTAMINAZIONE

Non sono state eseguite indagini o controlli sulla presenza o meno di sostanze inquinanti nei

terreni e negli edifici oggetto della stima, quali a puro titolo esemplificativo e non esaustivo,

cemento alluminato, cloruro di calcio, amianto od altri materiali pericolosi od inquinanti.

In assenza di informazioni contrarie la stima del valore è basata sul presupposto che non vi siano

materiali pericolosi, nocivi o sospetti od inquinanti che possano influenzare la stessa stima del

valore e che gli immobili siano stati realizzati, o saranno realizzati a regola d’arte.

Qualora ciò non fosse il valore stimato riportato nella presente valutazione potrebbe subire una

diminuzione anche sensibile.

5.7 SUPERFICI E CONSISTENZE

Non sono state eseguite misurazioni in loco, neanche a campione, non rientrando nel presente

incarico la verifica sistematica delle stesse. Non sono stati verificati i limiti ed i confini delle

proprietà immobiliari. Le superfici adottate per la stima del valore degli immobili sono state

desunte dalle planimetrie catastali in atti e sono state omogeneizzate secondo il disposto del

D.P.R. 138/1998.

5.8 EPOCA DELLA VALUTAZIONE E SOPRALLUOGO

Il valore di mercato delle proprietà immobiliari è riferito alla data del 30 settembre 2015. Il

sopralluogo nelle proprietà immobiliari è stato eseguito dal sottoscritto Simone de Marinis, in data

15.09.2015, previo accordo con il rappresentante della Proprietà.

Il sottoscritto ha potuto accedere unicamente alle Porzioni di Autorimessa. Non è stato possibile

accedere internamente agli Immobili Singoli e all’Edificio Neo Gotico.

5.9 PRINCIPI GENERALI

Non sono stati applicati sconti sulle spese di realizzazione o l’obbligo di tassazione derivante dalla

vendita o dallo sviluppo delle proprietà nonché dalla locazione.




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

5

Laddove una proprietà o porzione di essa era occupata dalla Proprietà alla data del sopralluogo, è

stato trattata e valutata come libera.

La presente valutazione non comprende l’IVA ne altre imposte dirette ed indirette.

E’ probabile che un acquirente, prima di procedere all’acquisto di una o più proprietà immobiliari

in oggetto, richieda un ulteriore parere o verifica in merito ad alcune specifiche problematiche. Si

debbono pertanto considerare le condizioni e i limiti in cui la presente stima del valore è stata

eseguita.

Nel caso in cui siano state ricevute sovvenzioni o finanziamenti di qualsiasi genere e natura, nella

presente valutazione non sono applicati sconti per riflettere l’eventuale necessità di restituire tali

sovvenzioni o finanziamenti nel caso di vendita delle proprietà immobiliari o porzioni di esse.

Non sono stati presi in considerazioni eventuali finanziamenti utilizzati per la realizzazione delle

opere.

Alla stima del valore non sono stati applicati sconti per riflettere eventuali costi o restrizioni per il

trasferimento, in Italia o all’estero, dei profitti della vendita delle proprietà immobiliari.

5.10 PRINCIPI DI VALUTAZIONE

Il principio del prezzo è un postulato dichiarativo e afferma che il giudizio di stima è formulato in

termini di prezzo o più generalmente in termini monetari.

Il principio della previsione afferma che il giudizio di stima è previsivo e, poiché si basa su un

prezzo, è una previsione di prezzo prima che il bene sia compravenduto sul mercato o che produca

dei redditi.

Il principio dello scopo afferma che il valore di stima dipende dallo scopo per il quale è richiesta la

valutazione, avendo ogni valutazione un proprio scopo, movente o ragione pratica che promuove

la valutazione medesima.

Uno stesso bene immobile inteso in senso lato, con riferimento ad un certo tempo ed un dato

luogo, può presentare contemporaneamente diversi valori, ed esattamente tanti valori quante

sono le ragioni pratiche che promuovono la stima.

Il giudizio di stima è comparativo per il principio della comparazione.

La stima ex ante riguarda le previsioni di valore svolte al presente rispetto allo stesso presente e

ad epoche future.

5.11 METODOLOGIA DI VALUTAZIONE

La stima del valore di mercato delle proprietà immobiliari è stata eseguita utilizzando i metodi più

appropriati in funzione della tipologia della proprietà immobiliare stessa, secondo gli standars di

valutazione internazionali.

5.12 MERCATO IMMOBILIARE DI RIFERIMENTO

I dati e le informazioni riportati nella presenta relazione di stima, per quanto attiene al mercato

immobiliare di riferimento, sono state desunte da quanto pubblicato e diffuso nei rapporti editi

dalla “Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare” e dalle indagini di svolte

direttamente dal personale della dd&P.




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

6

5.13 VALUTAZIONE

Le indicazioni desunte dalle indagini di mercato eseguite nell’ambito del mercato locale riflettono,

a parere della dd&P, la situazione del mercato immobiliare alla data della stima e il valore di

mercato stimato riflette il più probabile valore di mercato delle proprietà immobiliari riferito

all’epoca della valutazione.

Ciò nonostante la dd&P non può escludere che esistano ulteriori segmenti di domanda e/o di

offerta tali da modificare l’adozione dei singoli valori unitari scelti e adottati per la presente stima

del valore ed in grado, quindi, di modificare il valore stimato delle proprietà immobiliari in

oggetto.

La dd&P non esclude inoltre che, in considerazione delle caratteristiche delle proprietà

immobiliari, dell’andamento dei segmenti di mercato di riferimento, nonché di particolari e

soggettive motivazioni di acquisto che esulano dall’ordinarietà, possano essere formulate alla

Proprietà offerte di acquisto per le proprietà immobiliari in oggetto, ad un valore anche

sensibilmente differente da quello stimato.

6. INQUADRAMENTO TERRITORIALE

I beni immobili oggetto di stima sono ubicati nel perimetro urbano, in zona centro, della città di

Lecco. La zona ove ricadono è ubicata in prossimità della Stazione Rfi Lecco ed è ben collegata al

resto della città dalla viabilità carrabile urbana.

La zona, centrale rispetto al perimetro urbano, è dotata di tutti i servizi di prima e seconda

necessità, di parcheggi e di pubblici servizi.

I beni immobili fanno parte di un piano di riqualificazione, di recente realizzazione, denominato

“Parco del Broletto” caratterizzato da edifici di varia consistenza e destinazione d’uso caratterizzati

da una architettura moderna con aree scoperte a verde.




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

7

INQUADRAMENTO DA VISTA AEREA

7. DESCRIZIONE SOMMARIA DELLE PROPRIETÀ IMMOBILIARI

Le proprietà immobiliari in oggetto di stima consistono in:

- singole unità immobiliari di cui n. 1 a destinazione box auto, n. 9 a destinazione deposito e

n.1 a destinazione commerciale, tutte facenti parte di un complesso immobiliare di

maggior consistenza a prevalente destinazione mista residenziale-direzionale di recente

costruzione (di seguito convenzionalmente qui indicate come “Singole unità immobiliari”)

- un edificio d’epoca, da cielo a terra a destinazione catastale opificio, non agibile in corso di

ristrutturazione (di seguito convenzionalmente qui indicato come “Edificio Neo Gotico”)

- porzioni di compendio immobiliare, a destinazione autorimessa poste su più livelli, tutte

facenti parte di un complesso immobiliare a prevalente destinazione mista residenziale-

direzionale di recente costruzione (di seguito convenzionalmente qui indicate come

“Porzioni di autorimessa”)




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

8

INDIVIDUAZIONE IMMOBILI DA VISTA AEREA

RAPPRESENTAZIONE SU ESTRATTO DI MAPPA CATASTALE IMMOBILI SINGOLI ED EDIFICIO NEOGOTICO




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

9

RAPPRESENTAZIONE SU ESTRATTO DI MAPPA CATASTALE PORZIONE DI AUTORIMESSA

8. SINGOLE UNITÀ IMMOBILIARI

8.1 DESCRIZIONE SOMMARIA DELLE SINGOLE UNITÀ IMMOBILIARI

Le singole unità immobiliari (box, depositi e negozio) fanno parte di un più ampio complesso

immobiliare composto da più edifici a destinazione residenziale, direzionale e commerciale,

ubicato in zona centrale della città a poca distanza dalla stazione Rfi, e denominato “Parco del

Broletto”.

Tale complesso immobiliare è stato realizzato quale riqualificazione e trasformazione di un’area

urbana ed è composto da circa dieci corpi di fabbrica di diversa consistenza e tipologia edilizia.

Il complesso immobiliare è caratterizzato da una architettura moderna, pregevole e di elevato

standard qualitativo, con una tipologia edilizia a fabbricati in linea con corti interne ed esterne. I

fabbricati ospitano appartamenti, uffici e negozi oltre ai servizi comuni.

Il complesso immobiliare è asservito da aree scoperte a verde attrezzato, viabilità pedonale e

piazze oltre a parcheggi.

Alla data del sopralluogo il complesso immobiliare era completamente ultimato e quasi

completamente abitato ed utilizzato ad eccezione di alcune unità immobiliari (appartamenti,

negozi, uffici) ancora liberi.




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

10

Le singole unità immobiliari oggetto di stima, sono:

- N. 1 box auto della superficie di 28,00 mq circa posto al PS3 con accesso carrabile da via

Palestro n. 18/c

- N. 1 locale deposito della superficie di 42,00 mq circa posto al PS1 con accesso pedonale da

Via Palestro n. 16/a

- N. 1 locale deposito della superficie di 26,00 mq circa al PS1 con accesso pedonale da Via

Palestro n. 16/a


Palestro n. 16/a


Palestro n. 16/a

- N. 1 locale deposito della superficie di 26,00 mq circa Piano primo interrato, con accesso da

Via Palestro n. 16/b


Via Palestro n. 16/b


via Palestro n. 16/c


via Palestro n. 16/c


Corso G. Matteotti n. 9/g

- N. 1 locale negozio della superficie di 182,00 mq circa Piano terra, con accesso da Via

Palestro n. 18/b

Le citate unità immobiliari sono completate nella costruzione, nelle finiture e negli impianti e sono

agibili. Alle stesse competono porzioni comuni a tutto il complesso immobiliare.

LOCALE NEGOZIO VIA PALESTRO 18/B




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

11

LOCALE NEGOZIO VIA PALESTRO 18/B ESEMPIO ACCESSO AI DEPOSITI

8.2 IDENTIFICAZIONE CATASTALE DELLE SINGOLE UNITÀ IMMOBILIARI (V. VISURE CATASTALI E PLANIMETRIE

ALLEGATE)

Tutte le unità immobiliari sono attualmente identificate all’Agenzia delle Entrate – Ufficio

Territorio del Comune di Lecco – Catasto Fabbricati con i seguenti identificativi:

Foglio Part Sub Destinazione Piano Consistenza

(mq)

3 2367

1 Box auto PS3 21,00

89 Deposito PS1 37,00





115 Deposito PT 27,00

116 Negozio PT 153,00




8.3 DATA DELLA VALUTAZIONE E SOPRALLUOGO

La stima del valore di mercato delle proprietà immobiliari in oggetto è riferita alla data del 30

settembre 2015.

Le proprietà immobiliari in oggetto sono state visionate dal Sig. Simone de Marinis, in data 24

settembre 2015, solo esternamente in quanto non è stato possibile accedere alle stesse. Il

sopralluogo è stato preventivamente convenuto con il rappresentante della Proprietà.




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

12

8.4 SUPERFICI

La dd&P ha computato la Superficie Commerciale (SC) degli immobili in oggetto previo computo

delle Superfici Lorde.

Le Superfici Lorde sono state rilevate dalle planimetrie catastali in atti, adottando il disposto del

DPR 138/98 armonizzato con quanto indicato nel “Manuale operativo delle stime immobiliari”

edito dalla Direzione Centrale Osservatorio del Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi della

Agenzia del Territorio – Capitolo 3 – Criteri di calcolo delle consistenze, ed adattato alla tipicità

dell’immobile stesso.

La Superficie Commerciale (SC) è pari alla somma della superficie dei vani principali e degli

accessori diretti, comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali.

Si riporta di seguito la tabella riepilogativa delle superfici commerciali:

FOGLIO PARTICELLA SUB DESTINAZIONE PIANO SC

(mq)

3 2367

1 Box auto PS3 24,70







116 Negozio PT 186,35




8.5 ASSUNZIONI E PRESUPPOSTI VALUTATIVI

La dd&P ha assunto che le proprietà immobiliari, alla data del sopralluogo, erano libere da

persone. La dd&P ha presupposto una alienazione frazionata delle singole unità immobiliari e

quindi una valutazione asset by asset.

8.6 VALUTAZIONE DELLE SINGOLE UNITÀ IMMOBILIARI

8.6.1 PROCEDIMENTO DI STIMA

Gli immobili in oggetto della stima, in considerazione della destinazione d’uso, della tipologia

edilizia e delle caratteristiche costruttive sono qualificabili come “ordinari” e in ragione di questo,

per la stima del valore di mercato, la dd&P ha adottato il metodo del confronto di mercato.

Il metodo del confronto di mercato è un procedimento di stima del valore di mercato che si basa

sul confronto tra l’immobile oggetto della stima (soggetto) e un insieme di immobili di confronto

simili (c.d. comparables), contrattati di recente e di prezzo noto e ricadenti nello stesso segmento

di mercato.




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

13

Il principale e più importante procedimento del metodo del confronto è il Market Comparison

Approach (MCA) che si basa sulla rilevazione dei dati reali di mercato e delle caratteristiche degli

immobili, quali termini di paragone del confronto estimativo, ovvero i comparables.

Tale metodo di stima è un procedimento che traduce i confronti tra l’immobile oggetto di stima e

un insieme di immobili di confronto simili.

8.6.2 ANALISI DEI COMPARBLES E BANCHE DATI

Come detto il metodo del confronto di mercato è un procedimento di stima del valore di mercato

che si basa sul confronto tra l’immobile in oggetto di stima e un insieme di immobili di confronto

simili, contrattati di recente e di prezzo noto e ricadenti nello stesso segmento di mercato. In tale

contesto è necessario individuare degli immobili di confronto, ovvero i comparables.

Non essendo il mercato immobiliare italiano “trasparente” risulta particolarmente complesso

conoscere l’effettivo prezzo della compravendita di un immobile preso come comparable se non si

è in possesso dell’atto di compravendita trascritto.

Il prezzo di vendita dei comparables, quando non si è in possesso degli atti di compravendita, può

essere inteso come il prezzo richiesto che si desume dagli annunci di vendita, e tale prezzo

richiesto normalmente è superiore al prezzo della possibile e futura transazione. Mediamente la

contrazione tra il prezzo richiesto dal venditore ed il prezzo offerto dall’acquirente è compresa tra

un -10% ed un – 15% ciò anche in considerazione della elevata offerta di immobili e della carente

domanda. L’immobile in oggetto, pur essendo un immobile di pregio, sconta anch’esso questa

situazione di mercato.

Sono stati rilevati sul mercato alcuni immobili comparabili a quelli oggetto della valutazione.

Dall’analisi dei comparables la dd&P ha dedotto i seguenti valori unitari di mercato:

- Box auto = 1.400 – 1.800 euro/mq

- Magazzini = 700 – 1.000 euro/mq

- Negozi = 1.800 – 2.500 euro/mq

La dd&P a riprova dei valori determinati con l’analisi dei comparables ha eseguito una verifica dei

valori di vendita diffusi dall’OMI – Osservatorio Mercato Immobiliare della Agenzia del Entrate

periodo 2° semestre 2014 per la microzona catastale ove ricadono gli immobili in oggetto della

stima che riporta i seguneti valori unitari di mercato:

- Box auto = 1.500 – 1.700 euro/mq

- Magazzini = 750 – 950 euro/mq

- Negozi = 2.450 – 2.700 euro/mq

Tali valori, ad eccezione per quelli relativi a negozi, non si discostano dai valori rilevati in base ad

indagine diretta.

Assumendo che il valore di mercato dell’immobile deve essere stimato in modo prudenziale

trattandosi di beni oggetto di vendita per il soddisfacimento del ceto creditorio, ma assumendo

che altrettanto deve rispecchiare, verosimilmente, il più probabile valore di mercato, e




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

14

considerando l’attuale andamento del mercato immobiliare la dd&P ha adottato i seguenti valori

unitari:

- Box auto = 1.500 euro/mq

- Magazzini = 700 euro/mq trattandosi di piccoli deposti con solo accesso pedonale da scale

e poste a piani interrati del dell’edificio di cui sono porzione

- Negozi = 1.800 euro/mq trattandosi di un negozio posto in zona di scarsa appetibilità

commerciale, difficilmente visibile dalla strada e con la vetrina più bassa rispetto al piano

stradale.

8.6.3 STIMA DEL VALORE DI MERCATO

Il valore di mercato degli immobili in oggetto, liberi da persone e cose, è stato determinato con la

seguente formula:

VM = SC x Vu

Dove

VM = Valore di mercato dell’immobile, espresso in euro

SC = Superficie Commerciale dell’immobile, espressa in mq

Vu = Valore Unitario preso a riferimento, espresso in euro/mq

Si riporta di seguito la tabella riepilogativa dei valori di mercato stimati:

FOGLIO PART SUB DESTINAZIONE PIANO SC VALORE DI MERCATO

(mq) (euro)

3 2367

1 Box auto PS3 24,70 37.050

89 Deposito PS1 43,60 30.520

91 Deposito PS1 26,50 18.550

92 Deposito PS1 16,50 11.550

93 Deposito PS1 16,00 11.200

113 Deposito PS1 26,10 18.270

115 Deposito PT 31,00 21.700

116 Negozio PT 186,35 335.430

127 Deposito PS1 26,25 18.375

128 Deposito PT 30,55 21.385

141 Deposito PS1 27,50 19.250

TOTALE VALORE DI MERCATO 543.280

VALORE DI MERCATO LA DD&P STIMA IL VALORE DI MERCATO DEGLI IMMOBILI SINGOLI, ASSET BY ASSET ALLA DATA DEL 30

SETTEMBRE 2015, CON IL METODO DEL CONFRONTO DI MERCATO, COMPLESSIVAMENTE IN IN EURO

543.280,00 (EURO CINQUECENTOQUARANTATREMILADUECENTOTTANTA)




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

15

9. EDIFICIO NEO GOTICO

9.1 DESCRIZIONE SOMMARIA DELL’EDIFICIO In adiacenza ad uno degli edifici del complesso immobiliare, è ubicato un fabbricato, denominato

“edificio neogotico”, la cui edificazione originaria risale al XIX Secolo, a suo tempo sede delle

Officine Badoni, oggi vincolato dalla Soprintendenza alle Belle Arti.

Tale edificio, di forma planimetrica rettangolare con uno dei lati lunghi adiacente a Corso Giacomo

Matteotti, l’altro prospiciente la piazza del complesso immobiliare, si sviluppa da cielo a terra su

tre livelli (PT – P1 – P2) collegati internamente da una scala. L’edificio è asservito da una piccola

area scoperta di sedime.

Alla data del sopralluogo era in corso di ristrutturazione ma con i lavori sospesi.

L’edificio è caratterizzato da una struttura portante in elevazione realizzata originariamente in

muratura di pietra e mattoni pieni caratterizzata da ampie finestre ad arco gotico. I solai sono

stati realizzati, in fase di ristrutturazione, in cemento armato con laterizio ed il tetto, a falde

inclinate, è stato realizzato con una struttura in legno rivestita a tegole con cordoli di

collegamento alla muratura in cemento armato.

L’immobile è attualmente censito catastalmente in Categoria D/1 (Opifici) con una destinazione

urbanistica che prevede più destinazioni (da uso turistico alberghiero a quello di clinica medica,

ambulatorio, sino all’uso ad uffici). In base alla convenzione stipulata con il Comune di Lecco, una

porzione pari al 50% dell’intera consistenza dovrà essere ceduta gratuitamente a parziale

scomputo degli oneri di urbanizzazione dovuti per la realizzazione del complesso immobiliare

“Parco Broletto”




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

16

9.2 IDENTIFICAZIONE CATASTALE DELL’EDIFICIO NEO GOTICO (V. VISURE CATASTALI E PLANIMETRIE

ALLEGATE)

L’edificio in oggetto è identificato all’Agenzia delle Entrate – Ufficio Territorio del Comune di Lecco

– Catasto Fabbricati con i seguenti identificativi:

- Foglio 3 – Particella 2265 – Sub 701 – Categoria D/1

- Foglio 3 – Particella 2265 – Sub 702 – Categoria D/1

9.3 DATA DELLA VALUTAZIONE E SOPRALLUOGO

La stima del valore di mercato della proprietà immobiliare in oggetto è riferita alla data del 30

settembre 2015.

La proprietà immobiliare in oggetto è stata visionata dal Sig. Simone de Marinis, in data 24

settembre 2015, solo esternamente in quanto non è stato possibile accedere all’interno dell’area

di cantiere e nel fabbricato. Il sopralluogo è stato preventivamente convenuto con il

rappresentante della Proprietà.

9.4 SUPERFICI

La dd&P ha computato la Superficie Commerciale (SC) dell’immobile in oggetto previo computo

delle Superfici Lorde.

Le Superfici Lorde sono state rilevate dalle planimetrie catastali in atti, adottando il disposto del

DPR 138/98 armonizzato con quanto indicato nel “Manuale operativo delle stime immobiliari”




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

17

edito dalla Direzione Centrale Osservatorio del Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi della

Agenzia del Territorio – Capitolo 3 – Criteri di calcolo delle consistenze, ed adattato alla tipicità

dell’immobile stesso.

La Superficie Commerciale (SC) è pari alla somma della superficie dei vani principali e degli

accessori diretti, comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali.

E’ stata computata la seguente superficie commerciale:

- PT = 346,00 mq

- P1 = 346,00 mq

- P1 = 346,00 mq

Complessivamente pari a 1.038 mq

9.5 ASSUNZIONI E PRESUPPOSTI VALUTATIVI

La dd&P ha assunto che la proprietà immobiliare, alla data del sopralluogo, era libere da persone.

La dd&P ha inoltre assunto che in base ad apposita convenzione urbanistica stipulata con il

Comune di Lecco, a scomputo di oneri, è prevista la cessione gratuita a favore del Comune di Lecco

di una porzione di edificio pari al 50% dell’intera superficie disponibile.

La dd&P ha presupposto una alienazione in blocco della restante parte dell’edificio post

ristrutturazione e completamento dello stesso. Allo stato attuale non è possibile determinare la

destinazione d’uso con la quale sarà ceduto l’immobile, ancorchè ad oggi non ultimato, e stante la

possibilità, sempre da convezione urbanistica, di ottenere molteplici destinazioni d’uso.

9.6 VALUTAZIONE DELL’EDIFICIO NEO GOTICO

9.6.1 PROCEDIMENTO DI STIMA

Nel caso di specie, trattandosi di un immobile in corso di ristrutturazione, catastalmente

identificato nella categoria D/1 – Opifici ma con la possibilità di ottenere dal Comune di Lecco

molteplici destinazioni d’uso si è preferito determinare il valore adottando il metodo del confronto

di mercato. Il metodo del confronto di mercato è un procedimento di stima del valore di mercato

che si basa sul confronto tra l’immobile in oggetto di stima e un insieme di immobili di confronto

simili, contrattati di recente e di prezzo noto e ricadenti nello stesso segmento di mercato. In tale

contesto è necessario individuare degli immobili di confronto, ovvero i comparables.

Stante la tipologia di immobile e le sue possibili destinazioni d’uso non è possibile ricercare un

comparable attendibile essendo l’immobile non ordinario.

E’ altresì plausibile che l’immobile dopo la sua ristrutturazione possa essere utilizzato come sede

direzionale e pertanto con un valore di mercato compreso tra i 1.400 ed i 1.600 euro/mq.

Assumendo che il valore di mercato dell’immobile deve essere stimato in modo prudenziale

trattandosi di beni oggetto di vendita per il soddisfacimento del ceto creditorio, ma assumendo

che altrettanto deve rispecchiare, verosimilmente, il più probabile valore di mercato, e

considerando l’attuale andamento del mercato immobiliare la dd&P ha adottato il valore unitario

di 1.500 euro/mq.




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

18

9.6.2 DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE

Il valore di mercato dell’immobile in oggetto è stato determinato con la seguente formula:

VM = [(SC x Vu) – K] – 50%VM

Dove

VM = Valore di mercato dell’immobile, espresso in euro

SC = Superficie Commerciale dell’immobile, espressa in mq

Vu = Valore Unitario preso a riferimento, espresso in euro/mq

K = Costi necessari per il completamento delle opere, espressi in euro

Considerando lo stato dei lavori alla data del sopralluogo la dd&P ha assunto in 450,00 euro/mq il

costo unitario necessario al completamento delle opere.

Si evidenzia che deve essere detratto il valore corrispondente, post ristrutturazione, del 50% delle

superfici disponibili da cedere al Comune di Lecco al valore di mercato, in quanto la cessione

avverrà non allo stato rustico, ma bensì dopo il suo completamento.

Pertanto avremo:

VM = (1.038 mq x 1.500 euro/mq) – (1.038 mq x 450 euro/mq) – (0,5 x 1.038 x 1.500)

VM = euro 311.400,00

VALORE DI MERCATO LA DD&P STIMA IL VALORE DI MERCATO DELL’EDIFICIO NEO GOTICO, ALLA DATA DEL 30 SETTEMBRE

2015, CON IL METODO DEL CONFRONTO DI MERCATO, IN EURO 311.400,00 (EURO

TRECENTOUNDICIMILAQUATTROCENTO)

10. COMPENDIO IMMOBILIARE A DESTINAZIONE AUTORIMESSA

10.1 DESCRIZIONE SOMMARIA DELL’EDIFICIO A poca distanza dal complesso immobiliare sopra citato e dall’edificio neo gotico è posto un altro

complesso immobiliare, anch’esso di recente costruzione ove, ai piani interrati, è stato realizzato

un ampio compendio immobiliare, su più livelli interrati, a destinazione autorimessa pubblica e

privata.

Anche questo complesso immobiliare composto da più edifici a destinazione residenziale,

direzionale e commerciale, ubicato in zona centrale della città a poca distanza dalla stazione Rfi, è

stato realizzato quale riqualificazione e trasformazione di un’area urbana ed è composto da tre

corpi di fabbrica di diversa consistenza e tipologia edilizia.

Il complesso immobiliare è caratterizzato da una architettura moderna pregevole e da una

tipologia edilizia ad appartamenti con uffici e negozi e servizi comuni. Lo standard qualitativo della

costruzione e delle finiture è elevato. Il complesso immobiliare è asservito da aree scoperte a

verde attrezzato, viabilità pedonale e piazze oltre a parcheggi. Alla data del sopralluogo il




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

19

complesso immobiliare era completamente ultimato e quasi completamente abitato ed utilizzato

ad eccezione di alcune unità immobiliari (appartamenti, negozi, uffici) ancora liberi.

Ai piani interrati, sottostanti l’intero complesso immobiliare, è ubicata un’ampia autorimessa ad

uso privato e ad uso pubblico.

La porzione ad uso pubblico è gestita dalla municipalizzata “Linee Lecco SpA” con parcheggio a

tariffazione oraria e/o periodica.

La porzione immobiliare oggetto di stima è composta da due distinte porzioni ad autorimessa,

seppur inserite nello stesso compendio con cui ha in comune spazi ed impianti necessari al

funzionamento dell’autorimessa nel suo insieme, come pure accessi carrabili in comune.

Le porzioni immobiliari oggetto di stima, come detto sono due:

la prima porzione di autorimessa si sviluppa su due livelli (al PS2 identificato in catasto con

particella 2479 sub 702 e al PS3 identificato in catasto con particella 2479 sub 701) collegati tra

loro da rampa carrabile, e da connettivi verticali pedonali.

Tale porzione, così come riportato negli elaborati grafici catastali all’attualità, è suddivisa in n. 51

posti auto per piano oltre a spazi comuni di manovra e vani tecnici.

Tale porzione, alla data del sopralluogo era libera da persone e cose, ed in normale stato di

manutenzione, completa degli impianti caratteristici per l’uso (Impianto elettrico, impianto

antincendio, ecc).

la seconda porzione di autorimessa, confinante con la prima si sviluppa anch’essa su due livelli

(entrambi identificato in catasto con particella 2378 sub 23) collegati tra loro da rampa carrabile, e

da connettivi verticali pedonali.

Tale porzione, così come riportato negli elaborati grafici catastali all’attualità, è suddivisa in n. 22

posti auto per piano oltre a spazi comuni di manovra e vani tecnici.

Tale porzione, alla data del sopralluogo risultava visivamente in uso alla “Linee Lecco SpA”,

parzialmente occupata da autovetture, in normale stato di manutenzione, completa degli impianti

caratteristici per l’uso (Impianto elettrico, impianto antincendio, ecc).

Da informazioni assunte in fase di sopralluogo entrambi i piani di detta porzione sono da ritenersi

in uso da parte del Comune di Lecco, per tramite della sua partecipata Linee Lecco SpA, sebbene la

Proprietà mantenga l’onere del pagamento imposte immobiliari e delle spese condominiali.

Questo aspetto necessita di un approfondimento che non rientra nell’ambito dell’incarico

conferitoci, successivamente al quale potrà essere stimato il valore delle porzioni immobiliari con

maggiore precisione o diversa metodologia di stima.




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

20

RAPPRESENTAZIONE DELLE PORZIONI DI AUTORIMESSA AL PS2

IN COLORE ROSSO È LA PERIMETRAZIONE DELLE PORZIONI OGGETTO DI STIMA POSTE AL PS2




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

21

RAPPRESENTAZIONE DELLE PORZIONI DI AUTORIMESSA AL PS3

IN COLORE ROSSO È LA PERIMETRAZIONE DELLE PORZIONI OGGETTO DI STIMA POSTE AL PS3




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

22




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

23

10.2 ANALISI CATASTALE (V. VISURE E PLANIMETRIE CATASTALI ALLEGATE)

Gli immobili sono attualmente distinti alla Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di Lecco,

Comune di Lecco – Catasto Fabbricati, Sezione Urbana Castello con i seguenti identificativi:

- Foglio 3 – Particella 2378 – Sub – 23 – Categoria D/8

- Foglio 3 – particella 2479 – Sub 701 – Categoria D/8

- Foglio 3 – Particella 2479 – Sub 702 – categoria D/8

10.3 VINCOLI E SERVITÙ

Alla data del sopralluogo è stato riscontrato un vincolo di servitù relativo alla cabina elettrica

(B.C.N.C. identificato al foglio 3, particella 2367, sub 169) in favore di ENEL SpA.

10.4 VALUTAZIONE

10.4.1 CONSIDERAZIONI, ASSUNZIONI E PRESUPPOSTI VALUTATIVI

La proprietà immobiliare oggetto di stima è una porzione immobiliare a destinazione autorimessa

pubblica facente parte di una più ampia autorimessa a destinazione autorimessa pubblica e

privata sottostante un complesso immobiliare a destinazione mista – residenziale-direzionale.

Tale porzione immobiliare si sviluppa su due livelli, piano secondo interrato e piano terzo

interrato, collegate tra loro da rampa carrabile e connettivi verticali, tutti in uso comune con la pia

ampia autorimessa di cui è porzione.

Non disponendo della convenzione urbanistica, con cui è stata realizzata l’autorimessa, ne della

eventuale regolamentazione, abbiamo comunque assunto che i parcheggi in oggetto di stima sono

ricompresi in quelli destinati ad uso pubblico e come tali non alienabili frazionatamente asset by

asset ma unicamente in blocco.

Per la stima del valore la dd&P, in funzione della tipologia di immobili e del loro status quo, ha

assunto il presupposto valutativo che tutte le porzioni immobiliari vengano alienate in blocco ad

un acquirente (c.d. soggetto attuatore) che dopo averli acquistati ne ritragga un reddito da

locazione/gestione, il tutto salvo diversa indicazione della Proprietà riguardo l’uso concesso alla

Linee Lecco SpA di una delle due porzioni di autorimessa.

10.4.2 CRITERIO DI VALUTAZIONE E PROCEDIMENTO DI STIMA (DIRECT CAPITALIZATION)

La dd&P sulla base dei presupposti valutativi di cui sopra ha proceduto alla stima delle proprietà

immobiliari con il metodo della capitalizzazione diretta.

Questo procedimento estimativo determina il valore del bene come accumulazione finale dei

redditi futuri che esso produrrà nella sua vita utile, considerati costanti, attualizzata a un tasso

detto di capitalizzazione. In questo caso, poiché per gli immobili la vita utile e molto lunga, tali

redditi si considerano perpetui e l’algoritmo di calcolo diventa molto semplice: occorrono solo due

dati, il reddito e il tasso di capitalizzazione.




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

24

Secondo il principio dell’anticipazione, il valore V che un soggetto economicamente razionale

attribuisce a un bene immobiliare è funzione f dei benefici economici R che verranno da esso

generati:

V = f (R)

Evidentemente, maggiori sono i benefici attesi, maggiore è il valore attribuibile al bene.

Concettualmente per l’individuazione del valore di mercato di un immobile attraverso il

procedimento della capitalizzazione occorre quindi scontare all’attualità i probabili redditi che il

bene potrà generare per tutta la durata della sua vita utile futura residua. Operativamente, in base

alla matematica finanziaria, ciò equivale all’accumulazione iniziale di n annualità costanti e

posticipate.

Nell’applicazione di questo procedimento si ipotizza un reddito medio annuo costante

capitalizzato a un tasso costante per un orizzonte temporale di durata infinita, attraverso la

seguente espressione:

R

V = -------

i

dove R = reddito medio atteso ed i = tasso di capitalizzazione

Il reddito lordo ordinario è il reddito annuo medio. Nell’eventualità di canoni effettivi minori o

maggiori di quelli ordinari di mercato, nel procedimento di stima dovrà rientrare anche il calcolo

degli incrementi/decrementi del valore determinati dalla seguente relazione:

RM (RE – RM) (qⁿ – 1)

V = ------- + ------------------------

r r * qⁿ

in cui:

RM è il reddito netto derivante dal canone ordinario di mercato

RE è il reddito netto derivante dal canone di affitto effettivo

n sono gli anni di vigenza del contratto

r è il tasso di capitalizzazione

q = 1 + r




RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

25

Trattandosi della stima del valore di una autorimessa, rientrante in una nicchia di mercato, non

disponiamo di dati su larga scala ma possiamo attenerci a quanto rilevato da indagini dirette.

Per quanto attiene al canone di mercato è certo che nella stessa autorimessa vengono praticati i

seguenti canoni di locazione per i parcheggi:

Si può quindi ipotizzare un canone ordinario per ogni posto auto, al lordo dell’IVA, compreso tra i

300,00 ed i 600,00 euro/anno

Si assume per la stima:

- i ricavi da locazione ordinari di mercato pari a 450,00 euro/anno/p.a.

- i ricavi da locazione effettivi pari a 300,00 euro/anno/p.a.

- la durata del contratto di locazione in 18 anni

- le spese operative nel 25% del reddito lordo

- il tasso di capitalizzazione netto al 5,50%, coerente con la tipologia di investimento

Sviluppando la formula sopra riportata si ottiene un valore di mercato dell’immobile pari a euro

711.192,00.

TRIBUNALE DI ROMA

SEZIONE FALLIMENTARE C.P. 145/2014 EURO APPALTI S.R.L. IN LIQUIDAZIONE


RAPPORTO DI

VALUTAZIONE

REV. 00 DEL

12.10.2015

27

ALLEGATI AL RAPPORTO DI VALUTAZIONE

VISURE E PLANIMETRIE CATASTALI ALLA DATA

DEL 10.09.2015

Data: 10/09/2015 - n. T128017 - Richiedente: Telematico


Totale schede: 10 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) - Fattore di scala non utilizzabile

Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 236

7 -

Ela

bora

to p

lani

met

rico

>

000143446 09/12/2002

10 metri

Ultima planimetria in atti

Data: 10/09/2015 - n. T114186 - Richiedente: DPNFBA67L69H501Q


Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)

Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 236

7 -

Suba

ltern

o: 1

>V

IA P

AL

EST

RO

n. 1

8/C

pia

no: S

3;

000143446 09/12/2002

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 236

7 -

Suba

ltern

o: 8

9 >

VIA

PA

LE

STR

O n

. 16/

A p

iano

: S1

scal

a: E

; 000143446 09/12/2002

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 236

7 -

Suba

ltern

o: 9

1 >

VIA

PA

LE

STR

O n

. 16/

A p

iano

: S1

scal

a: E

; 000143446 09/12/2002

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 236

7 -

Suba

ltern

o: 9

2 >

VIA

PA

LE

STR

O n

. 16/

A p

iano

: S1

scal

a: E

; 000143446 09/12/2002

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 236

7 -

Suba

ltern

o: 9

3 >

VIA

PA

LE

STR

O n

. 16/

A p

iano

: S1

scal

a: E

; 000143446 09/12/2002

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 236

7 -

Suba

ltern

o: 1

13 >

VIA

PA

LE

STR

O n

. 16/

B p

iano

: S1

scal

a: F

; 000143446 09/12/2002

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 236

7 -

Suba

ltern

o: 1

15 >

VIA

PA

LE

STR

O n

. 16/

B p

iano

: T s

cala

: F;

000143446 09/12/2002

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 236

7 -

Suba

ltern

o: 1

16 >

VIA

PA

LE

STR

O n

. 18/

B p

iano

: T;

000143446 09/12/2002

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 236

7 -

Suba

ltern

o: 1

27 >

VIA

PA

LE

STR

O n

. 16/

C p

iano

: S1

scal

a: G

; 000143446 09/12/2002

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 236

7 -

Suba

ltern

o: 1

28 >

VIA

PA

LE

STR

O n

. 16/

C p

iano

: T s

cala

: G;

000143446 09/12/2002

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 236

7 -

Suba

ltern

o: 1

41 >

CO

RSO

GIA

CO

MO

MA

TT

EO

TT

I n.

9/G

pia

no: S

1 sc

ala:

H;

000143446 09/12/2002

10 metri


Data presentazione:25/05/2001 - Data: 10/09/2015 - n. T111529 - Richiedente: DPNFBA67L69H501Q



Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 226

5 -

Suba

ltern

o: 7

01 >

CO

RSO

GIA

CO

MO

MA

TT

EO

TT

I n.

7 p

iano

: T-1

-2;

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 226

5 -

Suba

ltern

o: 7

02 >

CO

RSO

GIA

CO

MO

MA

TT

EO

TT

I n.

7 p

iano

: T-1

-2;

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 237

8 -

Suba

ltern

o: 2

3 >

VIA

LO

RE

NZ

O B

AL

ICC

O n

. 37

n. 3

9 n.

89

pian

o: S

2-S3

-T lo

tto: 1

3;

LC0174221 17/12/2003




Totale schede: 6 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) - Fattore di scala non utilizzabile

Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 237

8 -

Ela

bora

to p

lani

met

rico

>

LC0051782 12/05/2004

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 247

9 -

Suba

ltern

o: 7

01 >

VIA

LO

RE

NZ

O B

AL

ICC

O n

. 41

n. 4

3 pi

ano:

S3;

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 10/

09/2

015

- C

omun

e di

LE

CC

O (

E50

7) -

< S

ez.U

rb.:

CA

S -

Fog

lio: 3

- P

artic

ella

: 247

9 -

Suba

ltern

o: 7

02 >

VIA

LO

RE

NZ

O B

AL

ICC

O n

. 41

n. 4

3 pi

ano:

S2;

Ufficio Provinciale di Lecco - TerritorioServizi Catastali

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Data: 08/09/2015 - Ora: 14.39.16

Visura storica per immobile Visura n.: T166899 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 08/09/2015

Dati della richiesta Comune di LECCO ( Codice: E507)

Provincia di LECCO

Catasto Fabbricati Sez. Urb.: CAS Foglio: 3 Particella: 2367 Sub.: 1

INTESTATO

1 EURO APPALTI S.R.L. con sede in LODI 03563870967* (1) Proprieta` per 1/1

Unità immobiliare dal 09/12/2003

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita

Urbana Cens. Zona1 CAS 3 2367 1 C/6 5 21 m² Euro 133,40 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 09/12/2003 n.

8527.1/2003 in atti dal 09/12/2003 (protocollo n. 170690)VARIAZIONE DI CLASSAMENTO

Indirizzo VIA PALESTRO n. 18/C piano: S3;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94)

Mappali Terreni CorrelatiSezione D - Foglio 1 - Particella 2366Sezione D - Foglio 1 - Particella 2367Sezione D - Foglio 1 - Particella 2429Sezione D - Foglio 1 - Particella 2430

Situazione dell'unità immobiliare dal 09/12/2002



Urbana Cens. Zona1 CAS 3 2367 1 C/6 5 21 m² Euro 133,40 COSTITUZIONE del 09/12/2002 n. 1719.1/2002 in atti dal

09/12/2002 (protocollo n. 143446) COSTITUZIONEIndirizzo , VIA PALESTRO n. 18/C piano: S3;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.39.16



Situazione degli intestati dal 10/07/2008N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 EURO APPALTI S.R.L. con sede in LODI 03563870967 (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA RETTIFICA DI INTESTAZIONE ALL'ATTUALITA' del 10/07/2008 n. 6928.1/2008 in atti dal 10/07/2008 (protocollo n. LC0125735) Registrazione: Sede: VENDITA -F. O. 121205/08

Situazione degli intestati dal 19/05/2008N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 TECNO COSTRUZIONI 91 S.R.L. con sede in ROMA 04200641001 (1) Proprieta` per 100/100 fino al 10/07/2008

DATI DERIVANTI DA RETTIFICA DI INTESTAZIONE ALL'ATTUALITA' del 19/05/2008 Trascrizione n. 5548/2008 in atti dal 22/05/2008 Repertorio n.: 86124 Rogante: DE CORATO RICCARDO Sede:ROMA Registrazione: Sede:

Situazione degli intestati dal 28/10/2005N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 EURO APPALTI S.R.L. con sede in LODI 03563870967 (1) Proprieta` per 1/1 fino al 19/05/2008

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 28/10/2005 Nota presentata con Modello Unico n. 11909.1/2005 in atti dal 17/11/2005 Repertorio n.: 81231 Rogante: DE CORATORICCARDO Sede: ROMA Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA Rettificata dalla trasc. n.5548/2008


DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 09/12/2002 n. 1719.1/2002 in atti dal 09/12/2002 (protocollo n. 143446) Registrazione: COSTITUZIONE

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

Visura telematica

Fine



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.40.59




Provincia di LECCO


INTESTATO







Indirizzo VIA PALESTRO n. 16/A piano: S1 scala: E;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94)






09/12/2002 (protocollo n. 143446) COSTITUZIONEIndirizzo , VIA PALESTRO n. 16/A piano: S1 scala: E;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.40.59












Visura telematica

Fine



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.41.52




Provincia di LECCO


INTESTATO














Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.41.52












Visura telematica

Fine



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.42.37




Provincia di LECCO


INTESTATO














Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.42.38












Visura telematica

Fine



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.44.02




Provincia di LECCO


INTESTATO














Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.44.02












Visura telematica

Fine



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.44.46




Provincia di LECCO


INTESTATO







Indirizzo VIA PALESTRO n. 16/B piano: S1 scala: F;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94)






09/12/2002 (protocollo n. 143446) COSTITUZIONEIndirizzo , VIA PALESTRO n. 16/B piano: S1 scala: F;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.44.46












Visura telematica

Fine



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.45.18




Provincia di LECCO


INTESTATO







Indirizzo VIA PALESTRO n. 16/B piano: T scala: F;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94)






09/12/2002 (protocollo n. 143446) COSTITUZIONEIndirizzo , VIA PALESTRO n. 16/B piano: T scala: F;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.45.18












Visura telematica

Fine



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.45.59




Provincia di LECCO


INTESTATO





Urbana Cens. Zona1 CAS 3 2367 116 C/1 13 153 m² Euro 7.277,55 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 09/12/2003 n.


Indirizzo VIA PALESTRO n. 18/B piano: T;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94)





Urbana Cens. Zona1 CAS 3 2367 116 C/1 13 153 m² Euro 7.277,55 COSTITUZIONE del 09/12/2002 n. 1719.1/2002 in atti dal

09/12/2002 (protocollo n. 143446) COSTITUZIONEIndirizzo , VIA PALESTRO n. 18/B piano: T;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.45.59












Visura telematica

Fine



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.46.34




Provincia di LECCO


INTESTATO







Indirizzo VIA PALESTRO n. 16/C piano: S1 scala: G;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94)






09/12/2002 (protocollo n. 143446) COSTITUZIONEIndirizzo , VIA PALESTRO n. 16/C piano: S1 scala: G;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.46.34












Visura telematica

Fine



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.47.13




Provincia di LECCO


INTESTATO







Indirizzo VIA PALESTRO n. 16/C piano: T scala: G;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94)






09/12/2002 (protocollo n. 143446) COSTITUZIONEIndirizzo , VIA PALESTRO n. 16/C piano: T scala: G;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.47.13












Visura telematica

Fine



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.47.48




Provincia di LECCO


INTESTATO







Indirizzo CORSO GIACOMO MATTEOTTI n. 9/G piano: S1 scala: H;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94)






09/12/2002 (protocollo n. 143446) COSTITUZIONEIndirizzo , C.SO G. MATTEOTTI n. 9/G piano: S1 scala: H;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.47.48












Visura telematica

Fine


Data: 08/09/2015 - Ora: 14.56.47




Provincia di LECCO


Bene comune non censibile dal 09/12/2002



Urbana Cens. Zona1 CAS 3 2367 167 COSTITUZIONE del 09/12/2002 n. 1719.1/2002 in atti dal

09/12/2002 (protocollo n. 143446) COSTITUZIONEIndirizzo VIA PALESTRO n. 18/C piano: S2-T;



Visura telematica

Fine


Data: 08/09/2015 - Ora: 14.58.02




Provincia di LECCO






09/12/2002 (protocollo n. 143446) COSTITUZIONEIndirizzo VIA PALESTRO n. 18/C piano: S3-T;



Visura telematica

Fine


Data: 08/09/2015 - Ora: 14.58.34




Provincia di LECCO






09/12/2002 (protocollo n. 143446) COSTITUZIONEIndirizzo VIA PALESTRO n. 18/C piano: S3-1;



Visura telematica

Fine


Data: 08/09/2015 - Ora: 14.59.12




Provincia di LECCO






09/12/2002 (protocollo n. 143446) COSTITUZIONEIndirizzo VIA PALESTRO n. 18/C piano: S3-S1;



Visura telematica

Fine


Data: 08/09/2015 - Ora: 15.00.03




Provincia di LECCO






09/12/2002 (protocollo n. 143446) COSTITUZIONEIndirizzo VIA PALESTRO n. 18/C piano: S2;



Visura telematica

Fine


Data: 08/09/2015 - Ora: 15.01.16




Provincia di LECCO






09/12/2002 (protocollo n. 143446) COSTITUZIONEIndirizzo VIA PALESTRO n. 18/C piano: S3-S2;



Visura telematica

Fine


Data: 08/09/2015 - Ora: 15.02.08




Provincia di LECCO






09/12/2002 (protocollo n. 143446) COSTITUZIONEIndirizzo VIA PALESTRO n. 18/C piano: S3-6;



Visura telematica

Fine



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.51.37




Provincia di LECCO


INTESTATO

1 EURO APPALTI S.R.L. con sede in ROMA 03563870967* (1) Proprieta` per 1/1




Urbana Cens. Zona1 CAS 3 2378 23 D/8 Euro 13.743,00 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 13/10/2004 n.

6684.1/2004 in atti dal 13/10/2004 (protocollo n. LC0120162)VARIAZIONE DI CLASSAMENTO

Indirizzo VIA LORENZO BALICCO n. 37 n. 39 n. 89 piano: S2-S3-T lotto: 13;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto e validato (D.M. 701/94)

Mappali Terreni CorrelatiSezione D - Foglio 1 - Particella 2378Sezione D - Foglio 1 - Particella 2381Sezione D - Foglio 1 - Particella 2382Sezione D - Foglio 1 - Particella 2383Sezione D - Foglio 1 - Particella 2443Sezione D - Foglio 1 - Particella 2448Sezione D - Foglio 1 - Particella 2450Sezione D - Foglio 1 - Particella 2451Sezione D - Foglio 1 - Particella 2478Sezione D - Foglio 1 - Particella 2479

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.51.37






Urbana Cens. Zona1 CAS 3 2378 23 D/8 Euro 13.743,00 COSTITUZIONE del 17/12/2003 n. 1634.1/2003 in atti dal

17/12/2003 (protocollo n. LC0174221) COSTITUZIONEIndirizzo , VIA BALICCO n. 37 n. 39 n. 89 piano: S2-S3-T lotto: 13;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)

Situazione degli intestati dal 19/11/2012N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 EURO APPALTI S.R.L. con sede in ROMA 03563870967 (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 19/11/2012 Nota presentata con Modello Unico n. 12143.1/2012 in atti dal 03/12/2012 Repertorio n.: 655 Rogante: BALLETTA FRANCESCOSede: ROMA Registrazione: Sede: FUSIONE DI SOCIETA` PER INCORPORAZIONE

Situazione degli intestati dal 17/12/2003N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 SIELT IMMOBILIARE S.R.L. con sede in ROMA 04159381005 (1) Proprieta` per 1/1 fino al 19/11/2012

DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 17/12/2003 n. 1634.1/2003 in atti dal 17/12/2003 (protocollo n. LC0174221) Registrazione: COSTITUZIONE


Visura telematica

Fine



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.55.00




Provincia di LECCO


INTESTATO







Indirizzo CORSO GIACOMO MATTEOTTI n. 7 piano: T-1-2;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94)




Urbana Cens. Zona1 CAS 3 2265 701 D/1 Euro 2.370,54

L. 4.590.000FRAZIONAMENTO del 25/05/2001 n. 1423.1/2001 in atti dal25/05/2001 (protocollo n. 49926) FRAZIONAMENTO PERTRASFERIMENTO DI DIRITTI

Indirizzo , CORSO GIACOMO MATTEOTTI n. 7 piano: T-1-2;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)


DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 20/12/2010 Nota presentata con Modello Unico n. 2.1/2011 in atti dal 05/01/2011 Repertorio n.: 90938 Rogante: DE CORATO RICCARDOSede: ROMA Registrazione: Sede: FUSIONE DI SOCIETA` PER INCORPORAZIONE

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.55.00



Situazione degli intestati dal 25/05/2001N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 PROMOZIONI EDILIZIE ITALIANE S.R.L. con sede in ROMA 03729091003 (1) Proprieta` fino al 20/12/2010

DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 25/05/2001 n. 1423.1/2001 in atti dal 25/05/2001 (protocollo n. 49926) Registrazione: FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI

Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dal 25/05/2001



Urbana Cens. Zona1 CAS 3 2265 VARIAZIONE del 17/02/1994 n. 60.1/1994 in atti dal

25/05/2001 (protocollo n. 49926) FRAZIONAMENTO PERTRASFERIMENTO DI DIRITTI- DEMOLIZIONEPARZIALE- PREALLINEAMENTO

Indirizzo CORSO GIACOMO MATTEOTTI n. 7 piano: T-1-2;


DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 18/04/2001 n. 42695.1/2001 in atti dal 25/05/2001 (protocollo n. 49926) Repertorio n.: 36972 Rogante: BIASINI ANGELO Sede: LODIRegistrazione: IDENTIFICAZIONE CATASTALE (PREALLINEAMENTO)

Situazione degli intestati dal 17/02/1994N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 TECNO COSTRUZIONI 91 S.R.L. con sede in ROMA 04200641001 (1) Proprieta` fino al 18/04/2001

DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 17/02/1994 n. 60.1/1994 in atti dal 25/05/2001 (protocollo n. 49926) Registrazione: FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI- DEMOLIZIONEPARZIALE- PREALLINEAMENTO

Per ulteriori variazioni richiedere le visure storiche dei seguenti immobili soppressi, originari del precedente:- sezione urbana CAS foglio 3 particella 2042 subalterno- sezione urbana LEC foglio 3 particella 160 subalterno- sezione urbana CAS foglio 3 particella 461 subalterno- sezione urbana CAS foglio 3 particella 508 subalterno 4


Visura telematica

Fine



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.50.44




Provincia di LECCO


INTESTATO





Urbana Cens. Zona1 CAS 3 2479 702 D/8 Euro 13.820,39 VARIAZIONE del 13/12/2005 n. 14890.1/2005 in atti dal

13/12/2005 (protocollo n. LC0112093) SENTENZA CTLECCO 15/04/03

LEC 2908 702Indirizzo VIA LORENZO BALICCO n. 41 n. 43 piano: S2;


Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.50.44







02/09/2002 (protocollo n. 95607) RETTIFICACLASSAMENTO PROPOSTO

LEC 2908 702Indirizzo , VIA L. BALICCO n. 41 n. 43 piano: S2;Notifica Partita Mod.5895617/2002 - -





L. 26.760.000DIVISIONE del 29/11/2001 n. 4334.1/2001 in atti dal29/11/2001 (protocollo n. 164462) DIVISIONE

LEC 2908 702Indirizzo , VIA L. BALICCO n. 41 n. 43 piano: S2;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)


DATI DERIVANTI DA VOLTURA D'UFFICIO del 19/11/2012 Voltura n. 17171.1/2012 in atti dal 13/12/2012 (protocollo n. LC0186656) Repertorio n.: 655 Rogante: BALLETTA FRANCESCO Sede: ROMARegistrazione: Sede: CANC. PASS. INT. DA ESAM. TRAS. 12143/12

Situazione degli intestati dal 19/11/2012N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 EURO APPALTI S.R.L. con sede in ROMA 03563870967 (1) Proprieta` per 1/1 fino al 19/11/2012

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 19/11/2012 Nota presentata con Modello Unico n. 12143.1/2012 in atti dal 03/12/2012 Repertorio n.: 655 Rogante: BALLETTA FRANCESCOSede: ROMA Registrazione: Sede: FUSIONE DI SOCIETA` PER INCORPORAZIONE (Passaggi intermedi da esaminare)

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.50.44



Situazione degli intestati dal 18/12/2007N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 SOCIETA` DELL`ACQUA PIA ANTICA MARCIA SOCIETA` PER AZIONI con sede in ROMA 01059200582 (1) Proprieta` per 1/1 fino al 19/11/2012

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 18/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n. 2529.1/2008 in atti dal 10/03/2008 Repertorio n.: 85429 Rogante: DE CORATO RICCARDOSede: ROMA Registrazione: Sede: FUSIONE DI SOCIETA` PER INCORPORAZIONE (Passaggi intermedi da esaminare) Rettifica la trasc. n.14536/2007

Situazione degli intestati dal 21/12/2006N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 SIELT IMMOBILIARE S.R.L., CON SOCIO UNICO con sede in PESCHIERA BORROMEO 04159381005 (1) Proprieta` per 1/1 fino al 18/12/2007

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 21/12/2006 Nota presentata con Modello Unico n. 663.1/2007 in atti dal 18/01/2007 Repertorio n.: 83600 Rogante: DE CORATO RICCARDOSede: ROMA Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA

Situazione degli intestati dal 30/11/2006N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 ACQUA MARCIA HOLDING SOCIETA` PER AZIONI con sede in ROMA 97307070587 (1) Proprieta` per 1/1 fino al 21/12/2006

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 30/11/2006 Voltura n. 213.1/2007 in atti dal 11/01/2007 (protocollo n. LC0003338) Repertorio n.: 83465 Rogante: DE CORATO RICCARDOSede: ROMA Registrazione: Sede: INTEGRAZIONE AD ATTO DI FUSIONE

Situazione degli intestati dal 29/11/2001N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 TECNO COSTRUZIONI `91 con sede in ROMA 04200641001 (1) Proprieta` fino al 30/11/2006

DATI DERIVANTI DA DIVISIONE del 29/11/2001 n. 4334.1/2001 in atti dal 29/11/2001 (protocollo n. 164462) Registrazione: DIVISIONE




Urbana Cens. Zona1 CAS 3 2479 1 D/8 L. 96.340.000 VARIAZIONE del 19/06/2001 n. 58391.1/2001 in atti dal


LEC 2908 1Indirizzo VIA BALICCO n. 41 n. 43 piano: S3-S2;Notifica Partita Mod.5891739/2001 - -

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.50.44






Urbana Cens. Zona1 CAS 3 2479 1 D/8 L. 53.520.000 COSTITUZIONE del 19/06/2001 n. 739.1/2001 in atti dal

19/06/2001 (protocollo n. 58391) COSTITUZIONELEC 2908 1

Indirizzo , VIA BALICCO n. 41 n. 43 piano: S3-S2;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)




Visura telematica

Fine



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.49.29




Provincia di LECCO


INTESTATO






13/12/2005 (protocollo n. LC0112093) SENTENZA CTLECCO 15/04/03

LEC 2908 701Indirizzo VIA LORENZO BALICCO n. 41 n. 43 piano: S3;


Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.49.29








LEC 2908 701Indirizzo , VIA L. BALICCO n. 41 n. 43 piano: S3;Notifica Partita Mod.5895617/2002 - -





L. 26.760.000DIVISIONE del 29/11/2001 n. 4334.1/2001 in atti dal29/11/2001 (protocollo n. 164462) DIVISIONE

LEC 2908 701Indirizzo , VIA L. BALICCO n. 41 n. 43 piano: S3;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)


DATI DERIVANTI DA VOLTURA D'UFFICIO del 19/11/2012 Voltura n. 17171.1/2012 in atti dal 13/12/2012 (protocollo n. LC0186656) Repertorio n.: 655 Rogante: BALLETTA FRANCESCO Sede: ROMARegistrazione: Sede: CANC. PASS. INT. DA ESAM. TRAS. 12143/12

Situazione degli intestati dal 19/11/2012N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 EURO APPALTI S.R.L. con sede in ROMA 03563870967 (1) Proprieta` per 1/1 fino al 19/11/2012

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 19/11/2012 Nota presentata con Modello Unico n. 12143.1/2012 in atti dal 03/12/2012 Repertorio n.: 655 Rogante: BALLETTA FRANCESCOSede: ROMA Registrazione: Sede: FUSIONE DI SOCIETA` PER INCORPORAZIONE (Passaggi intermedi da esaminare)

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.49.29



Situazione degli intestati dal 18/12/2007N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 SOCIETA` DELL`ACQUA PIA ANTICA MARCIA SOCIETA` PER AZIONI con sede in ROMA 01059200582 (1) Proprieta` per 1/1 fino al 19/11/2012

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 18/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n. 2529.1/2008 in atti dal 10/03/2008 Repertorio n.: 85429 Rogante: DE CORATO RICCARDOSede: ROMA Registrazione: Sede: FUSIONE DI SOCIETA` PER INCORPORAZIONE (Passaggi intermedi da esaminare) Rettifica la trasc. n.14536/2007

Situazione degli intestati dal 21/12/2006N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 SIELT IMMOBILIARE S.R.L., CON SOCIO UNICO con sede in PESCHIERA BORROMEO 04159381005 (1) Proprieta` per 1/1 fino al 18/12/2007


Situazione degli intestati dal 30/11/2006N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 ACQUA MARCIA HOLDING SOCIETA` PER AZIONI con sede in ROMA 97307070587 (1) Proprieta` per 1/1 fino al 21/12/2006

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 30/11/2006 Voltura n. 213.1/2007 in atti dal 11/01/2007 (protocollo n. LC0003338) Repertorio n.: 83465 Rogante: DE CORATO RICCARDOSede: ROMA Registrazione: Sede: INTEGRAZIONE AD ATTO DI FUSIONE


DATI DERIVANTI DA DIVISIONE del 29/11/2001 n. 4334.1/2001 in atti dal 29/11/2001 (protocollo n. 164462) Registrazione: DIVISIONE




Urbana Cens. Zona1 CAS 3 2479 1 D/8 L. 96.340.000 VARIAZIONE del 19/06/2001 n. 58391.1/2001 in atti dal


LEC 2908 1Indirizzo VIA BALICCO n. 41 n. 43 piano: S3-S2;Notifica Partita Mod.5891739/2001 - -

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.49.29






Urbana Cens. Zona1 CAS 3 2479 1 D/8 L. 53.520.000 COSTITUZIONE del 19/06/2001 n. 739.1/2001 in atti dal

19/06/2001 (protocollo n. 58391) COSTITUZIONELEC 2908 1

Indirizzo , VIA BALICCO n. 41 n. 43 piano: S3-S2;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)




Visura telematica

Fine



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.55.38




Provincia di LECCO


INTESTATO







Indirizzo CORSO GIACOMO MATTEOTTI n. 7 piano: T-1-2;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94)





L. 4.590.000FRAZIONAMENTO del 25/05/2001 n. 1423.1/2001 in atti dal25/05/2001 (protocollo n. 49926) FRAZIONAMENTO PERTRASFERIMENTO DI DIRITTI

Indirizzo , CORSO GIACOMO MATTEOTTI n. 7 piano: T-1-2;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)


DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 21/06/2010 Voltura n. 3239.1/2012 in atti dal 20/03/2012 (protocollo n. LC0042365) Repertorio n.: 90045 Rogante: DE CORATO Sede:ROMA Registrazione: UU Sede: ROMA n: 16257 del 25/06/2010 COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.55.38



Situazione degli intestati dal 15/07/2004N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 DOMUS INVESTIMENTI S.R.L. con sede in ROMA 04200621003 (1) Proprieta` per 1/1 fino al 21/06/2010



DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 25/05/2001 n. 1423.1/2001 in atti dal 25/05/2001 (protocollo n. 49926) Registrazione: FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI




Urbana Cens. Zona1 CAS 3 2265 VARIAZIONE del 17/02/1994 n. 60.1/1994 in atti dal

25/05/2001 (protocollo n. 49926) FRAZIONAMENTO PERTRASFERIMENTO DI DIRITTI- DEMOLIZIONEPARZIALE- PREALLINEAMENTO

Indirizzo CORSO GIACOMO MATTEOTTI n. 7 piano: T-1-2;


DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 18/04/2001 n. 42695.1/2001 in atti dal 25/05/2001 (protocollo n. 49926) Repertorio n.: 36972 Rogante: BIASINI ANGELO Sede: LODIRegistrazione: IDENTIFICAZIONE CATASTALE (PREALLINEAMENTO)

Situazione degli intestati dal 17/02/1994N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 TECNO COSTRUZIONI 91 S.R.L. con sede in ROMA 04200641001 (1) Proprieta` fino al 18/04/2001

DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 17/02/1994 n. 60.1/1994 in atti dal 25/05/2001 (protocollo n. 49926) Registrazione: FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI- DEMOLIZIONEPARZIALE- PREALLINEAMENTO

Per ulteriori variazioni richiedere le visure storiche dei seguenti immobili soppressi, originari del precedente:- sezione urbana CAS foglio 3 particella 2042 subalterno- sezione urbana LEC foglio 3 particella 160 subalterno- sezione urbana CAS foglio 3 particella 461 subalterno- sezione urbana CAS foglio 3 particella 508 subalterno 4

Segue



Data: 08/09/2015 - Ora: 14.55.38




Visura telematica

Fine

RIBUNALE DI ROMA · 12.10.2015 2 1. PREMESSE La “de Marinis, de Pinedo & Partners Srl” (di...

Documents

Transcript of RIBUNALE DI ROMA · 12.10.2015 2 1. PREMESSE La “de Marinis, de Pinedo & Partners Srl” (di...