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Reti e Aggregazioni Immobiliari2016

Fonte dei dati ed elaborazioni

Infoimprese (www.infoimprese.it)Siti web e addetti stampa dei network censitiwww.gerardopaterna.com (elaborazioni)

Oggetto delle rilevazioni

Sono stati rilevati i dati relativi a:1. numero complessivo di agenzie immobiliari (intermediari professionali abilitati) sul territorio nazionale;2. reti immobiliari di una certa rilevanza e rappresentative del mercato nazionale con l’inclusione delle agenzie operanti nel settore residenziale/turistico/prestige/impresa;3. MLS (Multiple Listing Service) e piattaforme telematiche di collaborazione.

Esclusioni e nota metodologica

Sono state escluse dall’indagine le agenzie operanti nel settore della mediazione creditizia e assicurativa. Non sono state altresì conteggiate le “nuove” o “prossime” aperture. Sono ovviamente escluse tutte quelle posizioni con le relative abilitazioni al momento "dormienti" essendo prive di partita iva e identificativo al registro imprese (quindi non in attività).

Il dato sul numero di agenzie immobiliari è ricavato dalla banca dati di Infoimprese (sezione Mediazione Immobiliare). Quindi ogni posizione è rappresentativa di una partita iva e un'iscrizione al registro imprese. Ciò non significa, tuttavia, che ogni posizione corrisponda ad una agenzia immobiliare su strada, dato che l'attività di mediazione può essere svolta anche in mobilità, in studi associati, in strutture di coworking e via dicendo.

Inoltre, alla luce dell'evoluzione della professione, del mercato, dell'introduzione di tecnologie dedicate e di alternativi sistemi di aggregazione/associazionismo, l'osservazione del fenomeno aggregativo deve superare le logiche del franchising immobiliare tradizionale.In questo edizione del rapporto, si troverà pertanto una duplice visione riassuntiva del fenomeno, con la sola componente franchising e con la sommatoria dei sistemi di aggregazione alternativa.

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0220

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Attendibilità dei dati

L'attendibilità dei dati relativa alle agenzie in franchising dipende dall fedeltà di pubblicazione del numero degli affiliatieffettuato dalle singole reti.

È possibile che le elaborazioni prodotte risentano di alcune omissioni e imprecisioni da attribuire all'origine del dato.Tuttavia riteniamo la visione d'insieme attendibile e coerente con lo storico a oggi rilevato (2001-2016).

Commento all'indagine

L'anno in corso conferma l'inversione di tendenza già rilevata nel 2015; i segnali infatti sono positivi sia nella crescita del numero di operatori (+2,18%) che nell'incremento del "sistema" franchising (+4,40%).

Che si tratti di una "ripresa propria" del sistema di aggregazione, o che il nuovo corso sia correlato all'aumento del numero di compravendite in atto, è ancora da verificare. I numeri del prossimo anno ci daranno una visione generale più certa.

Entrando nel dettaglio dell'indagine si rilevano alcune criticità nella crescita di quelle reti posizionate tra i 50 ed i 100 punti vendita, mentre è evidente l'interesse degli operatori nei confronti dei sistemi di matrice anglosassone, ancorati a network di rilevanza internazionale e con un orientamento specialistico verso segmenti di mercato precisi (per esempio quello del lusso).

L'evoluzione del sistema aggregativo può giocare un ruolo importante nella coesione della categoria degli agenti immobiliari, ancora troppo frammentata, che resta inerme nei confronti di un segmento di mercato disintermediato decisamente rilevante e foriero, se messo a frutto, di opportunità e crescita per tutti gli operatori professionali dell'intermediazione e dei servizi correlati.

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2016

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Reti e Aggregazioni Immobiliari

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16Andamento Agenzie Immobiliari 2011-2016

0

10000

20000

30000

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2011 2012 2013 2014 2015 2016

38.77138.03238.00637.69937.37038.235

4.2504.0714.0354.6105.3455.989

FranchisingIndipendenti

2015 2016 VariazioneTotale agenzie immobiliari 42.103 43.021 +2,18%

Indipendenti 38.032 38.771 +1,94%

Franchising 4.071 4.250 +4,40%

% franchising su totale agenzie 9,59% 9,87% +0,28%

http://www.replat.com

Reti e Aggregazioni Immobiliari

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16Incidenza franchising per regione

Valle d'Aosta

Piemonte

LiguriaLombardia

Veneto

Trentino A.A.

Friuli V.G.

Toscana

Emilia RomagnaMarche

Umbria

Abruzzo

Lazio

MoliseCampania

Basilicata

Puglia

Calabria

SiciliaSardegna

0% 25% 50% 75% 100%

89%

66%

87%

88%

91%

82%

91%

87%

90%

87%

96%

91%

96%

96%

97%

93%

89%

94%

87%

86%

11%

34%

13%

12%

9%

18%

9%

13%

10%

14%

4%

9%

4%

4%

3%

7%

11%

6%

13%

14%

FranchisingIndipendenti

Reti e Aggregazioni Immobiliari

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Altri brand 4,26%

RE/MAX 5,78%

Professionecasa 4,16%

Grimaldi 3,21%

Gabetti 10,77%

Retecasa 1,62%

Mediocasa 1,33%

Fondocasa 1,78%

Primacasa 1,74%

Toscano 4,61%

Tempocasa 6,18% Solo Affitti

6,37%

Tecnocasa/Tecnorete 48,19%

Percentuale punti vendita per brand (franchising)

http://www.gestim.it

Reti e Aggregazioni Immobiliari

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Anche quest'anno abbiamo rilevato quei format aziendali che stanno diventando una vera e propria alternativa al franchising immobiliare tradizionale.

In questo particolare segmento sono stati rilevati 3.505 intermediari professionali rispetto ai 2.752 della scorsa edizione, con un incremento del 27,36%, un dato significativo che esprime ricerca di nuovi strumenti finalizzati ad una aggregazione produttiva.

Ovviamente i numeri indicati non sono di per sè un indice di importanza o di qualità del sistema, quanto una indicazione dell'estensione del fenomeno.

Nella valutazione dei numeri sono stati ricompresi gli effettivi utilizzatori e partecipanti alle piattaforme ed esclusa, nel limite del verificabile, tutta quella parte di anagrafica comprendente utilizzatori occasionali o semplici iscritti che non hanno mai utilizzato le funzionalità del sistema.

Questa sezione non tiene conto di quelle iniziative ad impronta associazionistica/consortile/etc riconducibili ad enti pubblici, soggetti istituzionali e federativi che per quanto concorrano ad un'idea di aggregazione non sono ritenuti del tutto pertinenti nella stesura del presente report.

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Reti e Aggregazioni Immobiliari

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16Incidenza MLS e aggregazioni alternative per regioneValle d'Aosta

Piemonte

LiguriaLombardia

Veneto

Trentino A.A.

Friuli V.G.

Toscana

Emilia RomagnaMarche

Umbria

Abruzzo

Lazio

MoliseCampania

Basilicata

Puglia

Calabria

SiciliaSardegna

0% 25% 50% 75% 100%

88%

86%

92%

95%

93%

87%

95%

90%

96%

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94%

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8%

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5%

10%

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9%

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6%

4%

10%

3%

6%

6%

6%

8%

11%

MLS e Aggr. Alt.Agenzie immobiliari

Reti e Aggregazioni Immobiliari

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16

Altri brand 5,57%Frimm

4,55%

Wikire 17,70%

Reopla 13,91%

Replat 58,27%

Percentuale punti vendita per brand (aggregazioni alternative e MLS)

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