RESIDENZA ORO E ARGENTO 4+4 APPARTAMENTI …Pareti perimetrali in calcestruzzo CPN C / A , acciaio...

RELAZIONE TECNICA DI VENDITA

RESIDENZA ORO E ARGENTO

4+4 APPARTAMENTI STANDARD SUPERIORE MAPPALE 3785 VIA BORROMINI 6710 BIASCA

Committente: Alessandro Di Nardo, Stefano Bassi, F.lli Pasta SA 6513 Monte Carasso In qualità di imprenditore generale Rappresentato da: ADN STUDIO TECNICO SA Via Pobbia 24 6514 Sementina

Sementina, aprile 2016

1 FONDO Il sedime di 1441 m2 sul quale verranno realizzate le abitazioni è ubicato nel territorio del comune di Biasca in posizione pianeggiante situata su via Borromini.

2 DESCRIZIONE GENERALE Le costruzioni, di dimensioni 17,20 x 10,50 m sono articolate su cinque livelli: Piano terreno:

Atrio entrata 4 Cantine

4 Lavanderie Locale tecnico

Corridoio Lift 4 posteggi coperti 4 posteggi scoperti

Piano primo / secondo / terzo / quarto:

Disimpegno Atrio Corridoio Lift Camera matrimoniale con vestibolo e bagno padronale 2 camere Bagno Cucina abitabile aperta Pranzo

Soggiorno Terrazza esterna

3 CAPOMASTRO Scavi Tutti gli scavi necessari per l’ esecuzione del piano terreno, delle canalizzazioni e degli allacciamenti necessari. Compreso riempimento finale. Canalizzazioni Acque luride convogliate nella rete comunale. Acque meteoriche del tetto a infiltrazione nel pozzo perdente, dispersione superficiale per le pavimentazioni. Tubi PVC 100 – 125 – 150 - 200 mm giunti a bicchiere. Piano terreno ( ca 110 m2 ) Platea di fondazione in calcestruzzo CPN C gettata su sottofondo magro , acciaio d’armatura S500. Pareti perimetrali in calcestruzzo CPN C / A , acciaio d’armatura S500, secondo indicazioni ingegnere. Impermeabilizzazione verso l’esterno vedi impermeabilizzazioni. Pareti interne portanti in calcestruzzo CPN A e non portanti in mattoni in muratura di cotto spessore 10 cm . Murature in cotto portanti 15 cm. Scala e soletta in calcestruzzo. Piano primo / secondo ( ca 132 m2 + ca 37 m2 terrazza ) Pareti perimetrali portanti in calcestruzzo CPN C/A spessore 18 cm, acciaio d’armatura S500. Pareti interne portanti in calcestruzzo e non portanti in mattoni di cotto spessore 10 cm. Murature in cotto portanti 15 cm. Scala e soletta in calcestruzzo. Piano terzo / quarto ( ca 132 m2/piano + ca 37 m2 terrazza/piano ) Pareti perimetrali portanti in muratura di cotto spessore 18 cm Pareti interne portanti in mattoni di cotto spessore 15 cm e non portanti in mattoni di cotto spessore 10 cm. Scala e soletta in calcestruzzo. Aiuti alla posa: Sono previsti tutti gli aiuti inerenti elettricista, sanitario, riscaldamento, aria condizionata. Tutto il necessario secondo i piani elettrici , piani sanitario/riscaldamento e piani frigorista.

4 OPERE DA LATTONIERE Impermeabilizzazione del tetto piano mediante manto EPDM e insolazione in Poliuretano PU 180 mm. Stratigrafia: Barriera a vapore EGV 3.5 mm Isolazione termica PU 180 mm. Manto impermeabile EPDM Feltro drenante di separazione Ghiaia 16/32 spessore 5 cm Lucernario dimensioni 80 x 80 cm nell’atrio scale dell’ultimo piano con dispositivo d’ apertura elettrico ad evacuazione fumi. 5 INTONACI INTERNI Esecuzione dell’intonaco interno degli appartamenti tipo premiscelato Fassa bortolo / Klight con finitura pareti in gesso liscio tipo Q4 (massimi requisiti di qualita’), escluso bagni la dove viene posato il granito e plafoni in gesso Q3. Pareti cantine, lavanderie e vano scala in stabilitura. Piano terreno Cantine: muri esterni in calcestruzzo, muri in cotto intonacati e stabiliti, plafoni in calcestruzzo. Atrio: vano scale pareti intonacati e stabiliti, plafone in gesso. Lavanderie: muri esterni in calcestruzzo con cappotto interno spessore 6 cm rasati e stabiliti, muri

in cotto intonacati e stabiliti, plafoni in calcestruzzo. Locale tecnico: muri esterni in calcestruzzo, muri in cotto intonacati e stabiliti, plafoni in calcestruzzo. Corridoio: muri in calcestruzzo, plafoni in calcestruzzo.

6 IMPIANTO RISCALDAMENTO La produzione del calore avviene tramite una pompa termica aria-acqua marca Demo Elco AEROTOP T26 all’interno di ogni stabile nel locale tecnico. Riscaldamento a pavimento radiante (serpentine) con isolazione termica. Isolazione delle condotte. Vani riscaldati: Tutte le superfici sono riscaldate, escluso cantine e locale tecnico. 7 IMPIANTO SANITARIO Condotte di scarico interne, eseguite in tubi Geberit PE del diametro appropriato. Condotte acqua fredda eseguite con tubi tipo Sanipex o simile. Condotte acqua calda dalle cassette di distribuzione, eseguite con tubi tipo Sanipex o simile. Grigliette di scarico al centro di ogni lavanderia. Arredo: Apparecchi sanitari speciali di pregio. 8 IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE L’impianto di climatizzazione prevede la predisposizione per la futura posa di un ventilconvettore nella zona giorno (sala), un secondo nella cucina ed un terzo nella camera matrimoniale. Compresa la fornitura e la posa di tubi freon in getto partendo dal tetto alle unità interne. Ogni ventilconvettore prevede l’allaccio delle condotte d’acqua, scarico condensa e collegamenti elettrici. 9 IMPIANTO FOTOVOLTAICO Pannelli fotovoltaici sul tetto dell’ abitazione ( 3.71 kWp). Dimensioni e potenze definitive secondo imposizioni cantonali. Sussidi o incentivi Cantonali / federali saranno a favore dell’ imprenditore generale.

10 IMPIANTI ELETTRICI Impianto speciale SISTEMA A BUS eseguito secondo le norme vigenti come da piani allegati. Spot a led a incasso su tutte le zone, potenziometri, prese comandate, TV+TT. Comandi elettrici per tutte le tapparelle, videocitofono, touch screen zona soggiorno. Quadro interno multimedia con cablaggio universale CAT. 6. Predisposizione dolby, jacuzzi interna ed esterna ecc. Esterno: Impianto luce garage, camminamenti con colonnine, spot verticali sulla piantagione esterna e LED perimetrale su tutta la palazzina. 10.1 ASPIRAPOLVERE CENTRALIZZATO Aspirapolvere centralizzato in ogni appartamento, marca System-Air. Sistema ad incasso tubazioni tipo Wolly 2 oppure Tecno Style. (ancora da definire). 11 ASCENSORE Ascensore tipo OTIS, con corrimano e specchio interno. Pavimento in granito. OGNI APPARTAMENTO AVRÀ L’ ACCESSO DIRETTO PRIVATO DIRETTAMENTE DAL LIFT MEDIANTE UN DISPOSITIVO A CHIAVE. 12 SOTTOFONDI Tutti i locali incluso il piano cantina avranno una finitura con betoncini flottanti atti a ricevere le piastrelle. 13 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Pavimenti in granito Pavimenti generali in granito ticinese tipo Lodrino lucidato. Scale e vani comuni in granito ticinese tipo Lodrino lucidato. Pavimenti in legno: Parchetto di rovere in tutte le stanze. Rivestimenti: In Granito ticinese Lodrino come pavimenti. Pavimenti in piastrelle: Pavimenti in piastrelle 30/30 in quadro su tutto il piano delle cantine, delle lavanderie e del locale tecnico. Pavimenti esterni terrazze: Pavimenti terrazze in doghe legno WPC speciali.

14 FALEGNAME Porte interne Brunnex a tutt’ altezza, in legno MDF verniciato bianco, spessore 46 mm posate a filo parete. Compreso guarnizioni, maniglie e rosette in acciaio inox tipo Glutx Topax. Cerniere nascoste incassate nelle porte. Porte scorrevoli da camera matrimoniale a bagno e a vestibolo. Armadio a muro atrio corridoio entrata esecuzione ante a vista in MDF laccate bianche. Porta entrata appartamento e porta entrata direttamente da lift. Eventuale vestibolo completo su misura alla camera matrimoniale +6'850 fr.-. Eventuale armadio a muro camera 1. +3'950 fr.- Eventuale armadio a muro camera 2. +3'950 fr.- Eventuale mobile TV soggiorno +2'700 fr.- TUTTI I MOBILI, LE PORTE E GLI ARMADI A MURO in MDF, FINITURA DI PREGIO LACCATO BIANCO. 15 PITTORE Facciate: Isolazione facciate con sistema d’esecuzione in “cappotto” (applicazione di lastre isolanti) perimetralmente

alla costruzione. Spessore 160 mm. Placcatura finale del rivestimento in lacca dorata e argentata speciale come da campione. Interno: Tinteggio alla dispersione su tutti i muri e plafoni in gesso. 16 ARREDAMENTO CUCINA Cucina completa con doppio forno e doppio frigo / congelatore Laccato bianco opaco, sistema d’ apertura a gole incassate. Piano di lavoro in acciaio inox spessore 8 mm, con lavello incassato. Apparecchi speciali V-Zug quali: 1 forno combi steam. 1 forno normale. 1 frigo congelatore. 1 frigo normale. Cappa aspirante a isola. Vetroceramica da 90 cm induzione. Lavastoviglie Adora.

17 SERRAMENTI IN ALLUMINIO Serramenti in alluminio a taglio termico speciali Tipo Schüco AWS 65 Vetro Glas troesch, 4-15-4 UV 1.1. Serramenti atrio, vetro antisfondamento. 4 serramenti scorrevoli accoppiati per impacchettamento nella zona giorno/pranzo. Serramenti su tutte le larghezze dei locali stanze/bagni/docce. 18 LAMELLE Fornitura e posa di lamelle a motore bordate a pacco tipo VR 90 o simile, quale protezione solare e contro le intemperie. Canale di sospensione in lamiera d’acciaio zincata. Le lamelle sono in lega leggera termo laccate colore NERO come serramenti. Tutte le lamelle saranno a motore. 19 FABBRO Gruppo bucalettere all’ entrata con videocitofono. Parapetti vetrati porte balcone e su tutta la terrazza. 20 PULIZIA Pulizia casa incluso trattamento granito. 21 OPERE DA GIARDINIERE Costruzione completa del giardino mediante: Piantagione di alberi di Giuda, compreso illuminazione. Creazione di aiuole con sassi e pietre da fiume. 22 OPERE DI PAVIMENTAZIONE Costruzione completa della strada d’ accesso mediante fornitura e posa di sottofondo idoneo e finitura in miscela bituminosa spessore 5 cm. La pavimentazione è prevista su tutte le zone carrozzabili, più precisamente: Posteggi in grigliati erbosi Camminamenti entrata in granito.

23 ALLACCIAMENTI Tutti gli scavi, riempimenti, tubazioni sono compresi nei costi: Azienda elettrica Acqua potabile Canalizzazioni chiare e scure Telefono (Swisscom) (Via Cavo (Cablecom) solo se presente in loco) escluso tassa d’ allacciamento 24 TASSE E/O SPESE Tutte le tasse comprese nel prezzo. 25 ONORARI Onorario architetto compreso Onorario ingegnere compreso Impiantisti compreso nelle posizioni degli impianti 26 SONO ESCLUSE DAL PREZZO DI VENDITA Iscrizione delle ipoteche e cartelle ipotecarie (Se possibile verranno ritirate le cartelle ipotecarie dell’ imprenditore generale al prezzo di costo vivo). Avvocato e ufficio registri Canalizzazioni / Centro di depurazione LALIA Sementina, aprile 2016 L’ imprenditore generale: I committenti: ____________________ ____________________ ____________________

Via Pobbia 24 6514 Sementina 091/ 851. 88 .16

scala: data: 07 aprile 2016 rif.: rev:

STUDIO TECNICO SAVia Pobbia 24CH-6514 Sementina

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Tel.:Tel.:Tel.:Fax:

091 / 851 88 16091 / 851 88 17

FOTO RENDERING ESTERNO

RESIDENZA ORO E ARGENTO - 8 appartamenti standard superiore - Mappale 3785 - 6710 Biasca



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FOTO RENDERING - VISTA INTERNA 1 - ZONA SOGGIORNO PRANZO CUCINA




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FOTO RENDERING - VISTA INTERNA 2 - ZONA PRANZO SOGGIORNO




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FOTO RENDERING - VISTA INTERNA 3 - ZONA TERRAZZA PRANZO SOGGIORNO




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FOTO RENDERING - VISTA INTERNA 4 - BAGNO OSPITI




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FOTO RENDERING - VISTA INTERNA 5 CAMERA E BAGNO PADRONALE




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FOTO RENDERING - VISTA INTERNA 6 - CAMERA BAGNO VESTIBOLO PADRONALE


scala: 1:200 data: 07 aprile 2016 rif.: rev: 15 novembre 2016


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091 / 851 88 16091 / 851 88 17


PREZZI DI VENDITA A 4'426.-- FR./MQ

C. 15.4 mq

MLAS

C. 35.4 mq

MLAS

MLAS

MLAS

Lav.47.6 mq

Lav.37.6 mq

Lav.27.6 mq

Lav.17.6 mq

C. 25.4 mq

C. 45.4 mq

Posteggiocoperto 4

Posteggiocoperto 3

Posteggiocoperto 2

Posteggiocoperto 1

Posteggioscoperto 4

Posteggioscoperto 3

Posteggioscoperto 2

Posteggioscoperto 1

Terrazza37.0 mq

Superficie totale appartam.132.0 mq

01.

03. 02.

04.

Livelli 1 - 2 - 3 - 4

Livello 0

695'000.--25'000.--15'000.--

--.-- 735'000.--

695'000.--25'000.--

15'000.--20'000.-- 755'000.--

695'000.--25'000.--

15'000.--40'000.-- 775'000.--

695'000.--25'000.--15'000.--

60'000.-- 795'000.--

costo baseappartamento

post. copertipost. scoperti

supplemento per piano

totaleappartamento

Livello 4

Livello 3

Livello 2

Livello 1

Livello 0

SUPERFICIE 4 1/2 LOC. (LORDA)

Superficie appartamento

Superficie terrazza

Superficie cantina

Superficie lavanderia

TOTALE SUP. LORDA

TOTALE SUPERFICIE

Posteggio coperto

Posteggio scoperto

TOTALE VENDITA APPARTAMENTO 4 1/2 LOCALI

132.0 mq

37.0 mq

5.4 mq

7.6 mq

182.0 mq

157.0 mq

1 post.

1 post.

fr/mq

fr/post.

fr/post.

4'426.--

25'000.--

15'000.--

=

=

=

=

695'000.-- fr.

25'000.-- fr.

15'000.-- fr.

735'000.-- fr.

x

x

x

SUPERFICIE 4 1/2 LOC. (VENDIBILE)

Superficie vendibile

Superficie vendibile 37.0 / 2 =



TOTALE SUP VENDIBILE

132.0 mq

18.5 mq

2.7 mq

3.8 mq

157.0 mq

SUPPLEMENTI POSSIBILI PER OGNI APPARTAMENTO

01. Vestibolo camera matrimoniale completo

02. Armadio cameretta 1

03. Armadio cameretta 2

04. Mobile TV soggiorno

6'850.-- fr.

3'950.-- fr.

3'950.-- fr.

2'700.-- fr.

Facciata

VENDUTO VENDUTO

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