#reformatabita progetto #2 - LCA

ristrutturazione appartamentovia fiume, varese

Progetto a cura diArch. Luca Compri

arch. Luca Compri

LCAvia fratelli bandiera 16

21100 varese_ italia

T +39 0332 497513

F +39 0332 239731

[email protected]

PROGETTO

#2

2.

Oggetto: ristrutturazioneappartamento

Indirizzo:via fiume varese (va)

RelazioneScala metrica1

GSPublisherEngine 0.16.100.100

STATO DI FATTO L’appartamento oggetto dell’intervento di ristrutturazione si trova in un condominio in affaccio su via Friuli a Varese. L’edificio, di interessante valore architettonico, è un fabbricato in cemento armato a vista. I dettagli e lo stile richiamano in modo evidente il lavoro dell’Arch. Luciano Brunella, uno dei maggiori esponenti dell’architettura varesina degli anni ’70. La casa ha una superficie di circa mq 125 ed è suddivisa in: zona pranzo/soggiorno, cucina, 3 camere e due bagni; l’ingresso è caratterizzato da un lungo e ampio corridoio. Le stanze sono distribuite sia a nord (camera matrimoniale) sia a sud (camere dei ragazzi), lo spazio living copre tutto l’affaccio a ovest da settentrione a meridione. Il taglio delle stanze da letto è sovradimensionato rispetto gli standard attuali, mentre i bagni risultano ridotti e organizzati in modo non ottimale. La caratteristica prima dell’appartamento è definita dalle finestrature ad angolo che si aprono sia sul soggiorno sia sulla sala da pranzo; i serramenti fissi hanno alla loro base delle sedute che consentono di apprezzare a pieno gli apporti della luce e del calore del sole. I serramenti sono in legno con vetro singolo. Le finiture sono tipiche del periodo: lastre di marmo per le pavimentazioni, ceramiche per i bagni, parquet con quadri ad intarsio nelle camere. L’impianto di riscaldamento centralizzato con pannelli radianti a pavimento rappresenta una rarità e un’avanguardia tecnologica per il periodo.

PROGETTO Lavorare su architetture di pregio, quali l’appartamento di via Friuli, non è mai cosa facile. La difficoltà consiste nel non stravolgere quanto di valido fatto in precedenza adattando, al contempo, le passate abitudine abitative alle nuove esigenze di oggi. L’ottimizzazione degli spazi, il ridisegno dei bagni e della cucina, lo studio di arredi integrati sono obiettivi che vanno raggiunti senza modificare l’idea originaria di casa. Ciò avviene anche per chiari motivi economici: riconfigurare un appartamento in maniera totale equivale alla necessità di investire in spese di ristrutturazioni cifre importanti, che generalmente non si è disposti ad affrontare. La metratura impone quindi il mantenimento del numero di camere e di spazi comuni, per ovvie esigenze di mercato. Il giusto compromesso è quello di enfatizzare l’idea che appare appena si visita la casa: percorrere un cammino che ci conduce in modo spontaneo allo spazio più ampio, accogliente e luminoso dell’appartamento: il living. Abbiamo enfatizzato tale concept di base disegnando un arredo integrato che dalla porta di accesso conduce, in maniera cadenzata e regolare, al soggiorno (vedi vista 01); il mobile inizialmente funge da cappotteria e “ripostiglio” per poi trasformarsi in libreria e mobile TV. Lungo la prospettiva di tale arredo sia aprono alcune pause che segnano i percorsi di accesso ai bagni e alle zone notte. La casa diviene un piccolo labirinto caratterizzato da quinte e da fondali, ogni via porta ad una stanza, ad uno spazio più intimo e privato. La luce proveniente dalle finestre ad angola sul fronte ovest ci conduce invece direttamente nella zona giorno dove la cucina è protetta da una parete vetrata; una scatola trasparente che prelude allo spazio aperto e più ampio dell’area living. I bagni sono stati ripensati per garantire ai futuri proprietari il massimo comfort e la possibilità di avere sia una doccia sia una vasca. Le luci sono state progettate per enfatizzare pareti e scenari della nuova casa; i materiali utilizzati per le pavimentazioni e i rivestimenti verticali sono il rovere naturale e le piastrelle in gres ceramico (mutina modello flow 120 x 15 cm). In generale si prevede un utilizzo minimo di colle e la realizzazione di tutti i tavolati e i plafoni in fibrogesso; questo per assicurare ai futuri inquilini una casa più ecologica e sana. E’ previsto il mantenimento dell’attuale sistema di riscaldamento con pavimento radiante.

STATO DI FATTO L’appartamento oggetto dell’intervento di ristrutturazione si trova in un condominio in affaccio su via Friuli a Varese. L’edificio, di interessante valore architettonico, è un fabbricato in cemento armato a vista. I dettagli e lo stile richiamano in modo evidente il lavoro dell’Arch. Luciano Brunella, uno dei maggiori esponenti dell’architettura varesina degli anni ’70. La casa ha una superficie di circa mq 125 ed è suddivisa in: zona pranzo/soggiorno, cucina, 3 camere e due bagni; l’ingresso è caratterizzato da un lungo e ampio corridoio. Le stanze sono distribuite sia a nord (camera matrimoniale) sia a sud (camere dei ragazzi), lo spazio living copre tutto l’affaccio a ovest da settentrione a meridione. Il taglio delle stanze da letto è sovradimensionato rispetto gli standard attuali, mentre i bagni risultano ridotti e organizzati in modo non ottimale. La caratteristica prima dell’appartamento è definita dalle finestrature ad angolo che si aprono sia sul soggiorno sia sulla sala da pranzo; i serramenti fissi hanno alla loro base delle sedute che consentono di apprezzare a pieno gli apporti della luce e del calore del sole. I serramenti sono in legno con vetro singolo. Le finiture sono tipiche del periodo: lastre di marmo per le pavimentazioni, ceramiche per i bagni, parquet con quadri ad intarsio nelle camere. L’impianto di riscaldamento centralizzato con pannelli radianti a pavimento rappresenta una rarità e un’avanguardia tecnologica per il periodo.

PROGETTO Lavorare su architetture di pregio, quali l’appartamento di via Friuli, non è mai cosa facile. La difficoltà consiste nel non stravolgere quanto di valido fatto in precedenza adattando, al contempo, le passate abitudine abitative alle nuove esigenze di oggi. L’ottimizzazione degli spazi, il ridisegno dei bagni e della cucina, lo studio di arredi integrati sono obiettivi che vanno raggiunti senza modificare l’idea originaria di casa. Ciò avviene anche per chiari motivi economici: riconfigurare un appartamento in maniera totale equivale alla necessità di investire in spese di ristrutturazioni cifre importanti, che generalmente non si è disposti ad affrontare. La metratura impone quindi il mantenimento del numero di camere e di spazi comuni, per ovvie esigenze di mercato. Il giusto compromesso è quello di enfatizzare l’idea che appare appena si visita la casa: percorrere un cammino che ci conduce in modo spontaneo allo spazio più ampio, accogliente e luminoso dell’appartamento: il living. Abbiamo enfatizzato tale concept di base disegnando un arredo integrato che dalla porta di accesso conduce, in maniera cadenzata e regolare, al soggiorno (vedi vista 01); il mobile inizialmente funge da cappotteria e “ripostiglio” per poi trasformarsi in libreria e mobile TV. Lungo la prospettiva di tale arredo sia aprono alcune pause che segnano i percorsi di accesso ai bagni e alle zone notte. La casa diviene un piccolo labirinto caratterizzato da quinte e da fondali, ogni via porta ad una stanza, ad uno spazio più intimo e privato. La luce proveniente dalle finestre ad angola sul fronte ovest ci conduce invece direttamente nella zona giorno dove la cucina è protetta da una parete vetrata; una scatola trasparente che prelude allo spazio aperto e più ampio dell’area living. I bagni sono stati ripensati per garantire ai futuri proprietari il massimo comfort e la possibilità di avere sia una doccia sia una vasca. Le luci sono state progettate per enfatizzare pareti e scenari della nuova casa; i materiali utilizzati per le pavimentazioni e i rivestimenti verticali sono il rovere naturale e le piastrelle in gres ceramico (mutina modello flow 120 x 15 cm). In generale si prevede un utilizzo minimo di colle e la realizzazione di tutti i tavolati e i plafoni in fibrogesso; questo per assicurare ai futuri inquilini una casa più ecologica e sana. E’ previsto il mantenimento dell’attuale sistema di riscaldamento con pavimento radiante.

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PROGETTO

#2

2.



2Pianta_ stato di fattoScala metrica


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N

-4

-4

±0

h. 205

0 1 m 5 m

CAMERA 0112,91 m2

BAGNO 014,58 m2

CUCINA9,91 m2

DISIMPEGNO5,13 m2

CORRIDOIO14,60 m2

ANTIBAGNO2,41 m2

BAGNO 025,74 m2

CAMERA 0216,82 m2

CAMERA 0317,68 m2

ZONA PRANZO14,96 m2

SOGGIORNO25,15 m2

BALCONE 025,40 m2

BALCONE 019,77 m2

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80

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01

VISTA 01 VISTA 02

VISTA 03 VISTA 04

VISTA 05 VISTA 06

VISTA 07

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PROGETTO

#2

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3Pianta_ progettoScala metrica


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N

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±0

0 1 m 5 m

pavimentazione in ceramica

pavimentazione in legno

pavimentazione esterna

BALCONE 019,77 m2

BAGNO 014,13 m2

CABINA ARMADIO3,63 m2

CUCINA11,90 m2

CAMERA 0312,11 m2

BAGNO 025,74 m2

CAMERA 0211,52 m2



DOCCIA2,84 m2

ANTB.2,00 m2

ANTIB.1,89 m2

INGRESSO ATTREZZATO2,84 m2

CORRIDOIO ATTREZZATO12,62 m2

ZONA PRANZO13,33 m2

SOGGIORNO24,27 m2

BALCONE 025,40 m2

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LAV

FR

LS

CAMERA 0113,46 m2

arch. Luca Compri



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PROGETTO

#2

2.



4Pianta_ comparativaScala metrica


N

0 1 m 5 m

costruzioni

demolizioni

N

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PROGETTO

#2

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5Pianta_ materialiScala metrica


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N

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0 1 m 5 m



BALCONE 019,77 m2

BAGNO 014,13 m2


CUCINA11,90 m2

CAMERA 0312,11 m2

BAGNO 025,74 m2

CAMERA 0211,52 m2



DOCCIA2,84 m2

ANTB.2,00 m2

ANTIB.1,89 m2



ZONA PRANZO13,33 m2

SOGGIORNO24,27 m2

BALCONE 025,40 m2

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CAMERA 0113,46 m2

PARQUET IN ROVEREfinitura naturale

FERRO MICACEOfinitura naturale

CERAMICA MUTINAflow medium grey

TAMPONAMENTI INTERNIpareti in fibrogesso

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PROGETTO

#2

2.



6Pianta_ controsoffittiScala metrica


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H. netta 270 cm

H. netta 240 cm

H. netta 260 cm

H. generale 287 cm

BALCONE 019,77 m2

BAGNO 014,13 m2


CUCINA11,90 m2

CAMERA 0312,11 m2

BAGNO 025,74 m2

CAMERA 0211,52 m2



DOCCIA2,84 m2

ANTB.2,00 m2

ANTIB.1,89 m2



ZONA PRANZO13,33 m2

SOGGIORNO24,27 m2

BALCONE 025,40 m2

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CAMERA 0113,46 m2

TAMPONAMENTI INTERNIpareti in fibrogesso

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PROGETTO

#2

2.



7Pianta_ corpi illuminantiScala metrica


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N

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0 1 m 5 m



pavimentazione esterna

BALCONE 019,77 m2

BAGNO 014,13 m2


CUCINA11,90 m2

CAMERA 0312,11 m2

BAGNO 025,74 m2

CAMERA 0211,52 m2



DOCCIA2,84 m2

ANTB.2,00 m2

ANTIB.1,89 m2



ZONA PRANZO13,33 m2

SOGGIORNO24,27 m2

BALCONE 025,40 m2

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LAV

FR

LS

CAMERA 0113,46 m2

oty light_ pop 900

viabizzuno

biffi_ minivitesse

buzzi&buzzi_ faretto

compass ipcontardi_ circus

oty light_ microbox

buzzi&buzzi_minimal

groppi_ sampei

flos_ 265 parete

Goccia_ wash parete

viabizzuno_ c1

GROPPI_ MODELLO 265 GROPPI_ APPLIQUE SOL 01

GROPPI_ SAMPEI OTY LIGHT_ FARETTO PO1_

BIFFI_ MINIVITESSE

VIABIZZUNO_ BINARIO

OTY LIGHT_ FARETTO PO0

CONTARDI_ CIRCUS

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PROGETTO

#2

2.



8Vista 01Ingresso


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PROGETTO

#2

2.



9Vista 02Soggiorno - zona pranzo


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#2

2.



10Vista di dettaglioSoggiorno - zona pranzo


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#2

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11Vista 03Cucina - zona pranzo


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PROGETTO

#2

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12Vista di dettaglioCucina - zona pranzo


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PROGETTO

#2

2.



13Vista 01 _ confrontoIngresso


STATO DI FATTO PROGETTO

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PROGETTO

#2

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14Vista 02_ confrontoSoggiorno - zona pranzo


STATO DI FATTO

PROGETTO

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PROGETTO

#2

2.



15Descrizione delle lavorazioni


LAVORAZIONI IN FERRO BAZZEGHINI&BAZZEGHINI SNC

mensola in ferro cucina 405x30 pz 1,00

IMPIANTO IDRAULICO GDF SUEZ ENGIE

impianto idrico sanitario_ posa nuovi apparecchi sanitari u 9,00impianto di riscaldamento e raffrescamento_pannelli radianti a pavimento m2 125,50

ARREDO BAGNO CTC DESIGN

piano bagno_ top corian glacier white + lavabo squadrato pz 2,00vasca big box Rifra in corian pz 1,00piatto doccia corian glacier white pz 1,00

IMPIANTO ELETTRICO EDIL3T SRL

fornitura e istallazione impianto elettrico _domotica (tapparelle e comandi luci, escluso scenari) u 1,00

ILLUMINAZIONE LUCELUCE LIGHT DESIGN SRL

faretto pop p00 oty light pz 7,00taglio di luce + cassaforma per cartongesso ml 7,00minivitesse biffi pz 3,00faretto gesso basic square b&b pz 10,00faretto compass Ip 65 per doccia pz 4,00plafoniera circus di Contardi d. 50 cm pz 1,00applique microbox oty light pz 2,00applique minimal di buzzi&buzzi pz 4,00applique davide groppi pz 7,00lampada sampei di davide groppi pz 1,00265 parete nera di flos pz 1,00luci per esterno pz 2,00

ARREDO ARREDO PIU'

tavolo da pranzo (ethnicraft 220x100) pz 1,00sedie (marnie_ alma design) pz 8,00tavolini (ethnicraft 144x45x40) pz 2,00divani (annata di saba 230x95) pz 2,00poltrona (ermes di misuraemme) pz 1,00tappeto 200x200 pz 1,00letto matrimoniale (eladio di misuraemme) + comodini (modello cube) pz 1,00letto singolo (milù di misuraemme) pz 2,00bidet sospeso monoforo pz 2,00vaso sospeso pz 2,00

OPERE DA IMPRESA EDILE EDIL3T SRL udm tot

DEMOLIZIONI demolizione tamponamenti interni come da disegno m2 60,27rimozione pavimento esistente m2 125,50rimozione rivestimenti verticali m2 41,75rimozione pavimentazione terrazzi esterni m2 15,12rimozione e smaltimento serramenti _ porte interne pz 10,00_ finestre pz 9,00rimozione e smaltimento zoccolini m2 116,50rimozione e samltimento sanitari pz 9,00rimozione sottofondi locali bagno m2 11,00rimozione e smaltimento impianti esistenti m2 125,50

COSTRUZIONI tamponamenti interni in fibrogesso (isolamento in canapa) m2 65,87rifacimento sottofondi interni m2 125,50controsoffitti in fibrogesso (senza isolamento) m2 69,70controsoffitti: velette in fibrogesso ml 16,30rasatura pareti verticali (gesso) m2 361,99assistenze varietinteggiatura pareti orizzontali (prodotti kerakoll) m2 125,50tintegiatura pareti verticali (prodotti kerakoll) m2 355,75

RIVESTIMENTI FUOCO LEGNO PIETRA SRL

pavimentazione terrazzi (30x60 gres porcellanato) m2 15,12rivestimenti verticali (15x120 mutina flow medium grey) m2 65,76pavimenti in ceramica (15x120 mutina flow medium grey) m2 63,87pavimenti in legno (parquet rovere 1*x190 oliato naturale m2 61,63

LAVORAZIONI IN LEGNO FALEGNAMERIA BINA LUIGI SRL

fornitura e posa porte in legno:_porte scorrevoli 85x240 pz 2,00_porte a battente (75x240 - 80x240) pz 5,00fornitura e posa serramenti pz 9,00_finestra 75x260 pz 1,00_finestra 105x260 pz 2,00_finestra 60x260 pz 1,00_finestra 200x185 pz 1,00_finestra ad angolo 120x235 pz 3,00_finestra ad angolo 175-195x235 pz 1,00fornitura e posa zoccolino in legno ml 121,70fornitura di armadiature in legno di rovere pz 8,00_ arredo ingresso (175x25 + 190x45) h. 240 pz 2,00_ armadiatura 4 ante 240x60 h. 240 pz 1,00_ librerie (320x40 + 160x40 + 335x40) h.240 pz 3,00_ tavolo cucina 400x120x60 pz 1,00_ mobile base cucina a sei ante pz 1,00

LAVORAZIONI IN VETRO TORSELLINI VETRO SRL

parete e porta in cristallo trasparente (cucina)_porta in vetro 85x240 - vetrata 495x150 pz 2,00realizzazione e posa pareti in cristallo trasparenrti (bagni)_ vetrata 140x200 - vetrata 115x240 pz 2,00

DESCRIZIONE DELLE LAVORAZIONI / APPARTAMENTO VIA FIUME_ RE FORMAT

arch. Luca Compri



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PROGETTO

#2

2.



16Quadro economico


OPERE DA IMPRESA EDILEedil3T srl € 43.646,92

RIVESTIMENTIFuoco Legno Pietra srl € 27.500,78

LAVORAZIONI IN LEGNOFalegnameria Bina Luigi srl € 53.500,00

LAVORAZIONI IN VETROTorsellini vetro srl € 4.250,00

IMPIANTO IDRAULICOGdf suez engie € 14.500,00

ARREDO BAGNOctc design € 4.224,00

IMPIANTO ELETTRICOedil3T srl € 7.000,00

ILLUMINAZIONELuceLuce Light Design srl € 9.060,00

ARREDOArredi Più € 18.798,00

TOTALEprezzi iva esclusa € 182.479,70

QUADRO ECONOMICO / APPARTAMENTO VIA FIUME_ RE FORMAT

Varese, Viale Belforte 250 (all’interno di ArredoPiù) | [email protected] | www.re-format.net

#reformatabita progetto #2 - LCA

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