RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 6...Concordato Preventivo n. 12/2016 – Rapporto di Valutazione Lotto...

TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTI

Concordato Preventivo

N. Gen. Rep. 12/2016

Giudice D. dott. Silvia Saltarelli

Commissario G. dott. Sara Ceriotti [email protected]

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 6

Tecnico incaricato: arch. SCILLA ZALTRON iscritto all’Albo ACPP della provincia di Vicenza al N. 560

iscritto all’Albo CTU del Tribunale di VICENZA con studio in VICENZA, Piazza Marconi 3

tel 0444928970 – fax 0444927806 - P.IVA 01973510249 email [email protected] - pec [email protected]

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Concordato Preventivo n. 12/2016 – Rapporto di Valutazione Lotto 6

Giudice Dott. Silvia SALTARELLI Commissario G.: dr. Sara Ceriotti - Perito: arch. Scilla Zaltron

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SCHEDA SINTETICA E INDICE

Procedura CP n. 12/2016

CONCORDATO PREVENTIVO

Diritto (cfr pag. 3): Piena Proprietà per 1/1

con il lastrico solare di copertura e vani tecnici esterni in proprietà per l'area di e proprietà superficiaria 1/1 in ditta

(impianto fotovoltaico). Bene (cfr pagg. 3-5): complesso produttivo con capannone e area scoperta pertinenziale (vani tecnici esterni e lastrico solare di copertura in proprietà superficiaria 1/1 di altre ditte) e terreni di lottizzazione produttiva, con bacino idrico in quota di !. Ubicazione (cfr pag. 3): Comune di Villaga, via Dante snc Stato (cfr pagg. 5-6-7): discreto, funzionale all’attività (produzione prefabbricati in c.a.). Lotti (cfr pag. / ): lotto 6 Dati Catastali attuali (cfr pag. 9-11): Comune Villaga C.F. Fg.7 m.nn. 154 sub 1, 155 sub 1, 156 sub 1, 158 sub 1, 251 sub 1, 252 sub 1; m.nn. 158 sub 7, 155 sub 3, 154 sub 4, 280 sub 4, 280 sub 3; m.nn. 156 sub 3, 158 sub 6, 251 sub 3, 252 sub 3, 280 sub 2, 280 sub 5. C.T. Fg.7 m.nn. 105, 106, 107, 110, 116, 121, 122, 123, 124, 125, 127, 128, 129, 176, 249, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279; per ! m.nn. 41, 101, 126, 153. Differenze rispetto al pignoramento (cfr pag. 30): nessuna. Irregolarità/abusi (cfr pag. 12 e 19): nessuna; conformità edilizia: agibilità da richiedere per m.n. 251/1 e porzione 158/1 - " 5.000; conformità catastale: m.n. 251 sub1 e m.n. 158 sub1 in corso di costruzione: docfa e planimetrie catastali da redigere - " 2.000; urbanistica: opere da completare/realizzare e collaudo finale da eseguire (fidejussioni); variante urbanistica per ridefinizione utilizzazione fondiaria lotto e suddivisione - " 10.000. Valore di stima (cfr pag. 25): Il valore di stima è pari a " 7.490.000,00; il valore di pronto realizzo " 7.000.000,00. Vendibilità (cfr pag. 24): bene di non semplice commercializzazione immediata. Motivo (cfr pag. 24): mercato, offerta in esubero, caratteristiche e dimensioni immobili. Pubblicità (cfr pag. 24): annuncio vendita legale (on line e stampa), agenzie specializzate Occupazione (cfr pag. 24-25): in parte occupato (contratti in fase di definizione in atti procedura); i lastrici solari per impianto fotovoltaico e cabine elettriche in diritto di superficie/proprietà di terzi; Titolo di occupazione (cfr pag. 24-25): vedi sopra Oneri (cfr pag. 25): nessuno. Varie (cfr pag. /): / APE (cfr pag. 12): da redigere APE per il capannone, necessario per la vendita, a carico procedura/proprietà (costo " 1000, escluso libretto impianto) PRIMA DELLA VENDITA: redazione APE capannoni; Certificato di Destinazione Urbanistica per i terreni rilasciato il 4/5/16. ALLEGATI: allegato 6A - fotografie; allegato 6B - verifica dati metrici e superfici; allegato 6C - estratto di mappa, visure cat., elaborati planim., elenchi sub, planimetrie cat; allegato 6D - estratti PAT/PI; estratto P.di L. e Convenzioni edilizie; pratiche edilizie, agibilità, dichiarazioni conformità; allegato 6E - provenienza; allegato 6F - verifica comparabili. elenco sintetico delle formalità in lotto 1.

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RAPPORTO DI VALUTAZIONE (art. 173 bis d.a. c.p.c)

QUESITO

Stima dei beni immobili della ditta concordataria come da elenco allegato alla domanda di concordato preventivo.

SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI L’incarico di esperto estimatore dei beni immobili è stato comunicato dal Commissario Giudiziale dr. Sara Ceriotti - incarico in data 5/9/2016 del Giudice D. dott. Silvia Saltarelli. Si sono svolte ricerche presso: - Agenzia delle Entrate di Vicenza - Catasto: per reperire estratti di mappa, visure attuali e storiche, planimetrie catastali degli immobili, per verificare la regolarità catastale (visure eseguite 19-22/9/16 e 11-12/10/16) e per ricercare immobili con caratteristiche raffrontabili per categoria e rendita per analisi beni comparabili; - Ufficio Tecnico del Comune di Villaga: per reperire la documentazione urbanistica, le pratiche edilizie e di agibilità, le dichiarazioni di conformità degli impianti (accesso agli atti 27/9/16, visione e copie pratiche 6/10/16). - Agenzia delle Entrate di Vicenza - Conservatoria: per trascrizioni, pregiudizievoli e iscrizioni ipotecarie (visure 6-11/10/16 e segg.) e per ricercare compravendite di immobili comparabili. Il sopralluogo è stato eseguito il 28/9/16 alla presenza del sig. Il 12/10/16 è stato trasmesso al Commissario Giudiziale dr. Sara Ceriotti il riepilogo dei valori e il 27/10/16 sono state anticipate al C.G. le schede sintetiche di valutazione.

IDENTIFICAZIONE DEL BENE E SOMMARIA DESCRIZIONE

Diritto: Piena Proprietà per 1/1 con il lastrico solare di copertura e vani tecnici esterni in proprietà per l'area di

e proprietà superficiaria 1/1 in ditta (impianto fotovoltaico).

Bene e ubicazione: in Comune di Villaga, via Dante; complesso produttivo con capannone e area scoperta pertinenziale (vani tecnici esterni e lastrico solare di copertura in proprietà superficiaria 1/1 di altre ditte) e terreni di lottizzazione produttiva, con bacino idrico in quota di 1/2. Caratteristiche zona: zona artigianale, con aree limitrofe agricole. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria, secondaria in centro del paese. Principali collegamenti pubblici (Km): SP247 Riviera Berica (2,5), autostrada A31 (6,0), centro Villaga (3,0) dove sono i principali servizi pubblici.

Descrizione: Piena proprietà di complesso produttivo su un’area di totali 86.276 mq cat., composto da un capannone produttivo su cinque campate, che sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 24.8941 mq con altezza interna di 10,5 - 10,6 m, costruito nel 2001-03 e poi ampliato in fasi successive nel 2007 e nel 2011, che insiste sul terreno m.nn. 154,155,156,251,252,158 di 25.027 mq catastali complessivi, così suddiviso: M.n. 154 sub 1, M.n. 155 sub 1, M.n. 156 sub 1: porzione capannone di circa 13.190 mq costruita nel 2001-’03; M.n. 158 sub 1: porzione capannone di circa 2.3291 mq costruita nel 2007;

1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile

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M.n. 251 sub 1: copertura impianto di betonaggio al PT di circa 4.8281 mq e tettoia di circa 176 mq costruita nel 2007; M.n. 252 sub 1: porzione in ampliamento capannone di circa 4.3711 mq costruita nel 2011; con porzione del lastrico di copertura e sedimi di locali tecnici in proprietà per l'area

e proprietà superficiaria 1/1 altra ditta : m.n. 158 sub 7 lastrico di copertura al P1 per impianto fotovoltaico m.n. 155 sub 3 lastrico di copertura al P1 per impianto fotovoltaico m.n. 154 sub 4 lastrico di copertura al P1 per impianto fotovoltaico m.n. 280 sub 4 cabina elettrica PT di circa 81 mq m.n. 280 sub 3 cabina elettrica PT di circa 141 mq con porzione del lastrico di copertura e sedimi di locali tecnici in proprietà per l'area

e proprietà superficiaria 1/1 altra ditta : m.n. 156 sub 3 - lastrico di copertura per impianto fotovoltaico P1 m.n. 158 sub 6 - lastrico di copertura per impianto fotovoltaico P1 m.n. 251 sub 3 - lastrico di copertura per impianto fotovoltaico P1 m.n. 252 sub 3 - lastrico di copertura per impianto fotovoltaico P1 m.n. 280 sub 2 - cabina elettrica PT di circa 81 mq m.n. 280 sub 5 - cabina elettrica PT di circa 81 mq

ortofoto con sovrapposizione mappa catastale

I fabbricati sono posti sul terreno individuato al CT Fg. 7 dai m.nn. 154, 155, 156, 251, 252, 158 - enti urbani di 25.027 mq catastali complessivi; l’area scoperta è pavimentata in cemento/sterrato con porzioni a verde e utilizzata a parcheggio, zone di manovra e lavorazione e deposito materiali. Il terreno m.n. 280 di 200 mq è stato “momentaneamente stralciato” dai terreni da cedere al Comune di Villaga (con Del. CC N. 38 del 25/10/12) e non viene pertanto valorizzato; le cabine che vi insistono sono di proprietà di terzi.

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Il lotto comprende anche altri terreni della zona produttiva di P.di L. "Lottizzazione Rappo" accessori al complesso - terreno di lottizzazione (porzione del lotto N. 25 di P.di L.) identificati al Comune di Villaga Catasto Terreni Fg. 7 m.nn. 105, 106 AA, 106 AB, 107, 110, 116, 121, 122, 123, 124, 125, 127, 128, 129, 176, 249, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, di totali 55.249 mq catastali. Sono attribuiti anche i terreni confinanti nei quali è stato realizzato un bacino di esondazione – per la quota di ! (restante ! in lotto 7), in parte in zona agricola E2B e parte in zona D2 identificati al Catasto Terreni Fg. 7 m.nn. 41, 101, 126, 153 di totali 23.471 mq catastali. Il bacino di esondazione è esterno al P.di L. ed è previsto nella Convenzione di urbanizzazione. Considerata la funzionalità dell’opera è assegnata la quota di ! ciascuno ai lotti 6 e 7 di perizia.

foto esterne capannone lati est e sud

foto terreni

Il capannone ha struttura con pilastri in c.a., travi a T (predisposte per corsie carroponte) in c.a.p., copertura con travi a Y in c.a.p. e cupolini in fibrocemento con lucernari e, per l’area impianto di betonaggio con cupolini in alluminio e sottostante controsoffitto in lastre fibrocemento e materassino di lana di vetro; pavimento in cemento, pareti esterne in pannelli prefabbricati lisci in c.a.v. 20 cm e in “monopanel” 5 cm per l’impianto betonaggio lato nord, lattoneria in alluminio/lamiera verniciata, portoni carrai e porte per vie di fuga con profili in alluminio e pannelli coibentati, finestre in alluminio verniciato e vetrocamera, blocchi uffici/servizi in cellule prefabbricate. La struttura dedicata all’attività insediata di produzione di manufatti prefabbricati in c.a. e c.a.p. presenta condizioni di manutenzione discrete per l’uso.

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4.828 mq

4.371 mq

TERRENI mq 80.276 cat.(compresi m.nn. 154, 155, 156, 251,252, 158 e.u. di 25.027 mq cat.)FABBRICATI sup. cop. 24.894 mqm.nn. 154, 155, 156, 251, 252, 158

bacino idrico (esterno al P.d L.)

LOTTO 6

m.n. 280 da cedere al Comune di Villaga

2.329 mq

COMUNALEMAGAZZINO

13.190 mq

planimetria generale individuazione beni

Vedasi ALL. 6B estratto planimetrie con misure e conteggi delle superfici CARATTERISTICHE DESCRITTIVE: Fondazioni: plinti in c.a. e sottofondazioni in c.a.; condizioni: non verificabili. Travi: travi a T (predisposte per corsie carroponte) in c.a.p.; condizioni:

discrete. Strutture verticali: pilastri in c.a.; condizioni: discrete; Copertura: travi a Y in c.a.p. e cupolini in fibrocemento con lucernari; impianto

betonaggio con cupolini in alluminio e sottostante controsoffitto in lastre fibrocemento e materassino di lana di vetro; lattoneria in alluminio/lamiera verniciata, condizioni: discrete;

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Pareti esterne: pareti in pannelli prefabbricati lisci in c.a.v. 20 cm; impianto betonaggio lato nord in “monopanel” 5 cm; condizioni: discrete.

Pavim. esterna: cemento, ghiaino e sterrato ad uso parcheggio/area di manovra e deposito materiali; condizioni: sufficienti per l’uso. Nota: in una porzione dei terreni posti ad ovest del capannone sono presenti le corsie carroponti;

Portone di ingresso: portoni carrai e porte per vie di fuga con profili in alluminio e pannelli coibentati; condizioni: sufficienti per l’uso

Infissi esterni: finestratura a nastro con serramenti in alluminio e vetrocamera condizioni: discrete;

Infissi interni: uffici/servizi con porte in alluminio e laminato; condizioni: discrete Pareti interne: pareti divisorie in pannelli; cellule uffici/servizi prefabbricate Pavim. interna: pavimento in cls lisciato; ghiaino per la centrale di betonaggio (m.n.

251); cellule uffici/servizi in piastrelle ceramiche; condizioni: sufficiente per l’uso;

foto interne capannone

IMPIANTI

Fognatura: recapito: scarichi acque bianche con subirrigazione (fino all’attivazione del depuratore previsto in lottizzazione), ispezionabilità e condizioni: non verificabili;

Elettrico: tipologia FM e luce, tensione: 220-380V in canalette esterne con calate e Q.Z.; illuminazione con lampade/neon a soffitto; dichiarazioni di conformità impianto elettrico capannone industriale in data 26/9/03 a firma M.A. Impianti snc di Castegnero; impianto elettrico/illuminazione in data 14/1/02 – 13/5/02 a firma ditta p.e. G. Rizzo di Malo (VI); dichiarazione di

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conformità impianto elettrico area stoccaggio prodotti finiti in data 16/10/11 a firma ditta

Termico: capannone privo di impianto di riscaldamento. Idrico: tipologia: sottotraccia ed esterni a vista, alimentazione: rete comunale,

pozzo artesiano; conformità e condizioni: non verificabili. Allarme: capannone dotato di impianto volumetrico; conformità e condizioni: da

verificare. Fotovoltaico impianto in copertura, di proprietà di terzi. Pesa: nell’area esterna presente una pesa automezzi. DATI TECNICI (in base a planimetrie catastali, pratiche utc, misure di max) Destinazione Villaga Catasto Fabbricati Fg. 7

Sup. lorda arr. mq

H m

Rapp. mercantili

Sup. comm. mq

capannone artigianale PT m.nn. 154 sub 1, 155 sub 1, 156 sub 1

13.190

10,50

1,00

2.845

di cui ufficio/servizi (maggiorazione) 205 2,40 0,10 20 totale arr. 11 13.210

capannone artigianale PT m.n. 158 sub 1 2.329 10,50 0,80 1.863 capannone artigianale PT m.n. 251 sub 1 4.828 10,50 1,00 4.828 di cui ufficio/servizi (maggiorazione) 23 2,40 0,10 2,3 tettoia 176 9,35 0,10 17,6

totale arr. 4.848 capannone artigianale PT m.n. 252 sub 1 4.371 10,60 1,00 4.371 totale fabbricati sup cop 24.894 Villaga Catasto Terreni Fg. 7

Sup. cat mq

m.n. 154 – terreno ente urbano 4.457 m.n. 155 – terreno ente urbano 4.375 m.n. 156 – terreno ente urbano 4.375 m.n. 251 – terreno ente urbano 5.124 m.n. 252 – terreno ente urbano 4.375 m.n. 158 – terreno ente urbano 2.321

superficie pertinenziale totale 25.027 Villaga Catasto Fabbricati Fg. 7

Sup mq

arr. mq H m

m.n. 158 sub 7 - lastrico solare per impianto fotovoltaico P1



m.n. 280 sub 4 cabina elettrica PT 8,18 8 2,30 m.n. 280 sub 3 cabina elettrica PT 13,53 14 2,30 Nota: il terreno m.n. 280 di ca. 200 mq è stato “momentaneamente stralciato” dai terreni da cedere al Comune (con Del. CC N. 38 del 25/10/12) e viene compreso ma non valorizzato; le cabine che vi insistono sono di proprietà di terzi m.n. 156 sub 3 - lastrico solare per impianto fotovoltaico P1



m.n. 252 sub 3 - lastrico solare per impianto

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fotovoltaico P1 m.n. 280 sub 2 - cabina elettrica PT 8,18 8 2,30 m.n. 280 sub 5 - cabina elettrica PT 8,18 8 2,30 Nota: per il m.n. 280 vedasi nota sopra Terreni produttivi Villaga Catasto Terreni Fg. 7

Sup. cat mq

m.n. 105 625 m.n. 106 318 m.n. 107 44 m.n. 110 8.567 m.n. 116 4.375 m.n. 121 3.983 m.n. 122 4.291 m.n. 123 4.565 m.n. 124 4.609 m.n. 125 4.695 m.n. 127 2.079 m.n. 128 915 m.n. 129 485 m.n. 176 356 m.n. 249 1.257 m.n. 271 8.845 m.n. 272 898 m.n. 273 411 m.n. 274 50 m.n. 275 848 m.n. 276 50 m.n. 277 1.358 m.n. 278 50 m.n. 279 1.575

totale 55.249 Terreni bacino di esondazione Villaga Catasto Terreni Fg. 7

Sup. cat mq

(bacino idrico quota 1/2 Lotto 6 e 1/2 Lotto 7) m.n. 41 1.120 m.n. 101 21.081 m.n. 126 1.249 m.n. 153 21

totale 23.471 Necessità di interventi manutentivi urgenti: non appaiono necessarie nè sono state indicate opere di manutenzione urgenti. Certificazione energetica: Attestato di prestazione energetica APE da redigere per i capannoni, prima della vendita, a carico procedura/proprietà. La spesa preventivata è di ! 1500,00 (escluso il libretto di impianto); poiché sono necessari per le locazioni e vi sono contratti in corso, si resta eventualmente a disposizione.

STORIA CATASTALE Dati catastali attuali: in ditta – propr.1/1 Comune di Villaga Catasto Fabbricati Fg. 7: - m.n. 154 sub 1, Via Dante snc p. T, cat. D/7, cl. /, consist. /, sup. /, R" 15.726,00.

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- m.n. 155 sub 1, Via Dante snc p. T, cat. D/7, cl. /, consist. /, sup. /, R" 15.438,00. - m.n. 156 sub 1, Via Dante snc p. T, cat. D/7, cl. /, consist. /, sup. /, R" 15.438,00. - m.n. 158 sub 1, Via Dante snc p. T, cat. in corso di costruzione, cl. /, consist. /, sup. /, R" /. - m.n. 251 sub 1, Via Dante snc p. T, cat. in corso di costruzione, cl. /, consist. /, sup. /, R" /. - m.n. 252 sub 1, Via Dante snc p. T, cat. D/8, cl. /, consist. /, sup. /, R" 15.366,00. I fabbricati insistono sui terreni identificati al Catasto Terreni, Comune di Villaga Fg. 7: - m.n. 154 - ente urbano di are 44.57. - m.n. 155 - ente urbano di are 43.75. - m.n. 156 - ente urbano di are 43.75. - m.n. 158 - ente urbano di are 23.21. - m.n. 251 - ente urbano di are 51.24. - m.n. 252 - ente urbano di are 43.75. in ditta - proprietà per l'area 1/1 e proprietà superficiaria 1/1 Comune di Villaga Catasto Fabbricati Fg. 7 - m.n. 154 sub 4, Via Dante snc p. 1, cat. D/1, cl. /, consist. /, sup. /, R" 264,00. - m.n. 155 sub 3, Via Dante snc p. 1, cat. D/1, cl. /, consist. /, sup. /, R" 264,00. - m.n. 158 sub 7, Via Dante snc p. 1, cat. D/1, cl. /, consist. /, sup. /, R" 70,00. - m.n. 280 sub 4, Via Dante snc p. T, cat. D/1, cl. /, consist. /, sup. /, R" 48,52. - m.n. 280 sub 3, Via Dante snc p. T, cat. D/1, cl. /, consist. /, sup. /, R" 85,92. in ditta - proprietà per l'area 1/1 e proprietà superficiaria 1/1 Comune di Villaga Catasto Fabbricati Fg. 7 - m.n. 156 sub 3, Via Dante snc p. 1, cat. D/1, cl. /, consist. /, sup. /, R" 264,00. - m.n. 158 sub 6, Via Dante snc p. 1, cat. D/1, cl. /, consist. /, sup. /, R" 70,00. - m.n. 251 sub 3, Via Dante snc p. 1, cat. D/1, cl. /, consist. /, sup. /, R" 296,00 - m.n. 252 sub 3, Via Dante snc p. 1, cat. D/1, cl. /, consist. /, sup. /, R" 262,00 - m.n. 280 sub 2, Via Dante snc p. T, cat. D/1, cl. /, consist. /, sup. /, R" 48,52 - m.n. 280 sub 5, Via Dante snc p. T, cat. D/1, cl. /, consist. /, sup. /, R" 48,52. in ditta – propr. 1/1 Comune di Villaga Catasto Terreni Fg. 7: - m.n. 105 - seminativo cl. 1, sup. are 06.25, RD" 6,17 RA" 3,23 - m.n. 106 AA - seminativo cl. 1, sup. are 03.00, RD" 2,96 RA" 1,55 - m.n. 106 AB - semin. arbor cl. 5, sup. are 00.18, RD" 0,06 RA" 0,07 - m.n. 107 - semin. arbor cl. 5, sup. are 00.44 RD" 0,16 RA" 0,16 - m.n. 110 - semin. arbor cl. 4, sup. are 85.67 RD" 43,36 RA" 33,18 - m.n. 116 - semin. arbor cl. 4, sup. are 43.75 RD" 22,14 RA" 16,95 - m.n. 121 - seminativo cl. 1, sup. are 39.83 RD" 39,31 RA" 20,57 - m.n. 122 - seminativo cl. 1, sup. are 42.91 RD" 42,35 RA" 22,16 - m.n. 123 - semin. arbor cl. 4, sup. are 45.65 RD" 23,10 RA" 17,68 - m.n. 124 - semin. arbor cl. 4, sup. are 46.09 RD" 23,33 RA" 17,85 - m.n. 125 - semin. arbor cl. 4, sup. are 46.95 RD" 23,76 RA" 18,19 - m.n. 127 - semin. arbor cl. 4, sup. are 20.79 RD" 10,52 RA" 8,05 -m.n. 128 - semin. arbor cl. 4, sup. are 09.15 RD" 4,63 RA" 3,54 - m.n. 129 - semin. arbor cl. 4, sup. are 04.85 RD" 2,45 RA" 1,88 - m.n. 176 - semin. arbor cl. 4, sup. are 03.56 RD" 1,80 RA" 1,38 - m.n. 249 - semin. arbor cl. 4, sup. are 12.57 RD" 6,36 RA" 4,87 - m.n. 271 - semin. arbor cl. 4, sup. are 88.45 RD" 44,77 RA" 34,26 - m.n. 272 - semin. arbor cl. 4, sup. are 08.98 RD" 4,55 RA" 3,48 - m.n. 273 - semin. arbor cl. 4, sup. are 04.11 RD" 2,08 RA" 1,59 - m.n. 274 - semin. arbor cl. 4, sup. are 00.50 RD" 0,25 RA" 0,19

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- m.n. 275 - semin. arbor cl. 4, sup. are 08.48 RD" 4,29 RA" 3,28 - m.n. 276 - semin. arbor cl. 4, sup. are 00.50 RD" 0,25 RA" 0,19 - m.n. 277 - semin. arbor cl. 4, sup. are 13.58 RD" 6,87 RA" 5,26 - m.n. 278 - semin. arbor cl. 4, sup. are 00.50 RD" 0,25 RA" 0,19 - m.n. 279 - semin. arbor cl. 4, sup. are 15.75 RD" 7,97 RA" 6,10 in ditta – propr. 1/1 - m.n. 41 - seminativo cl. 5, sup. are 11.20 RD" 3,97 RA" 4,05 - m.n. 101 - semin. arbor cl. 5, sup. ha 2.10.81 RD" 74,69 RA" 76,21 - m.n. 126 - semin. arbor cl. 4, sup. are 12.49 RD" 6,32 RA" 4,84 - m.n. 153 - semin. arbor cl. 4, sup. are 00.21 RD" 0,14 RA" 0,09 Variazioni storiche: terreni con atto del 24/3/1997 n. 111989 rep. notaio O. Andriolo la ditta

ha acquistato in Comune Villaga CT Fg. 7: m.n. 40 di ha 2.43.00, m.n. 41 di are 11.20, m.n. 56 di are 38.70 (poi ceduto), m.n. 60 di ha 4.34.26 (poi ceduto), m.n. 70 di are 05.41 (poi ceduto), m.n. 94 di ha 9.45.90 (porzione del m.n. 44 ha 10.94.31 con Fraz. N.20 del 25/1/1991), m.n. 96 di are 34.79 (porzione del m.n. 69 di are 45.09 con Fraz. N.645.2 del 14/2/97), m.n. 98 di ha 13.48.83 (porzione del m.n. 74 di ha 21.66.92 con Fraz. N.645.3 del 14/2/97); - il m.n. 41 di are 11.20 è dall’impianto meccanografico del 31/3/1974; - il m.n. 40 di ha 2.43.00 all’impianto meccanografico del 31/3/1974; con frazionamento del 7/12/2001 n. 19840.1/2001 (prot. n. 525518) il m.n. 40 di ha 2.43.00 è stato soppresso e ha originato i m.n. 101 di ha 2.10.81, m.n. 102 di are 00.81, il m.n. 103 di are 12.19, il m.n. 104 di are 09.32, il m.n. 105 di are 06.25, il m.n. 106 di are 03.18 – poi m.n. 106AA di are 03.00 e m.n. 106AB di are 00.18 con tabella di variazione del 12/3/07 n. 47861.1/2007 (prot. n. VI0135995), il m.n. 107 di are 00.44; - il m.n. 94 di ha 9.45.90 è stato soppresso e ha originato i m.nn. 108 di ha 1.92.09, m.n. 109, m.n. 110 di are 85.67, m.nn. 111 di are 35.78, m.nn. 112, 113, 114, 115, m.n. 116 di are 43.75, m.n. 117 di are 32.88, m.n. 118 di are 00.94, m.n. 119 di are 20.96, m.n. 120 di are 36.77, m.n. 121 di are 39.83, m.n. 122 di are 42.91, m.n. 123 di are 42.91, m.n. 124 di are 46.09, m.n. 125 di are 46.95, m.n. 126 di are 12.49; - il m.n. 96 di are 34.79 è stato soppresso e ha originato i m.n. 127 di are 20.79, m.n. 128 di are 09.15, m.n. 129 di are 04.85; - il m.n. 98 di ha 13.48.83 è stato soppresso e ha originato i m.nn. 130, 131, 132, m.n. 133 di are 50.02, m.n. 134 di are 43.75, m.n. 135 di are 43.75, m.n. 136 di are 43.75, m.n. 137 di are 43.75, m.n. 138 di are 43.75, m.n. 139 di are 43.75, m.n. 140 di are 43.75, m.n. 141 di are 43.75, m.n. 142 di are 42.81, m.n. 143 di are 10.87, m.n. 144 di are 12.93, m.n. 145 di are 44.96, m.n. 146 di are 43.06, m.n. 147 di are 40.30, m.n. 148 di are 37.65, m.n. 149 di are 37.10, m.n. 150 di are 38.19, m.n. 151 di are 39.37, m.n. 153 di are 00.21; - con Tipo Mappale del 23/4/02 il m.n. 111 di are 35.78 è stato soppresso per originare i m.n. 157 e 158; - con frazionamento del 16/11/04 n. 292494.1/2004 (prot. n. VI0292494) i m.nn. 99, 95, 76, 109, 130, 131, 132, 152 sono stati soppressi per originare i m.nn. 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, m.n. 175 di are 68.30, m.n.176 di are 03.56, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, m.n. 189 di are 12.49, m.n. 190 di are 41.08, 191;

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- con frazionamento del 20/10/11 n. 375314.1/2011 (prot. n. VI0375314) i m.nn. 179, 184, 185, 186, 221 sono stati soppressi e hanno originato i m.nn. 253, 254, m.n. 255 di are 10.33, m.n. 256, m.n. 257 di are 06.67, m.n. 258, m.n. 259 di are 03.60, m.nn. 260, 261, m.n. 262 di are 03.55, m.nn. 263, 264; - con frazionamento del 28/07/2011 n. 272734.1/2011 (prot. n. VI0272734) il m.n. 108 di ha 1.92.09 e 157 sono stati soppressi per originare i m.n. 247, m.n. 248 di ha 1.40.85, m.n. 249 di are 12.57, m.n. 250; - con frazionamento del 17/07/2012 n. 154992.1/2012 (prot. n. VI0154992) i m.nn. 183 e 248 sono stati soppressi e hanno originato i m.n. 269 di are 09.45, m.n. 270 di are 01.86, m.n. 271 di are 88.45, m.n. 272 di are 08.98, m.n. 273 di are 04.11, m.n. 274 di are 00.50, m.n. 275 di are 08.48, m.n. 276 di are 00.50, m.n. 277 di are 13.58, m.n. 278 di are 00.50, m.n. 279 di are 15.75; Conformità catastale: Giudizio di regolarità/Docfa I beni non presentano difformità rispetto alle planimetrie catastali depositate all’AE di Vicenza; spese tecniche e oneri presunti per la vendita, a carico procedura ! 0,00 docfa e planimetrie catastali da redigere, a carico acquirente ! 2.000,00 Confini in senso NESO secondo la mappa C.T. Fg. 7 - il terreno m.nn. 154, 155, 156, 158, 251, 252, 105, 106 AA, 106 AB, 107, 110, 116, 121, 122, 123, 124, 125, 127, 128, 129, 176, 249, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279 confina con: m.n. 104, 120, 119, 133, 118, 117, 269, 270, 287, 204, 281, 175, 205, 97, 59, 68, 30, 126, 101; - il terreno m.nn. 41, 101, 126, 153 confina con: m.nn. 145, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 124, 125, 30, 29, 31, confine di foglio, m.n. 22. Secondo l’elaborato planimetrico n. VI0270318 prot. del 20/12/2012: il m.n. 154 sub 1 confina al PT con: m.nn. 158, 155, 248, 251; il m.n. 154 sub 4 confina al P1 con: muri perimetrali quattro lati; Secondo l’elaborato planimetrico n. VI0270328 prot. del 20/12/2012: il m.n. 155 sub 1 confina al PT con: m.nn. 158, 155, 248, 251; il m.n. 155 sub 4 confina al P1 con: muri perimetrali quattro lati; Secondo l’elaborato planimetrico n. VI0270323 prot. del 20/12/2012: il m.n. 156 sub 1 confina al PT con: m.nn. 158, 252, 248, 155; il m.n. 156 sub 3 confina al P1 con: muri perimetrali quattro lati; Secondo l’elaborato planimetrico n. VI0270329 prot. del 20/12/2012: il m.n. 158 sub 1 confina al PT con: m.nn. 249, 252, 156, 155, 154, 251, 125, 124, 123, 122; il m.n. 158 sub 6 confina al P1 con: muri perimetrali tre lati, m.n. 158/7; il m.n. 158 sub 7 confina al P1 con: m.n. 158/6, muri perimetrali tre lati; Secondo l’elaborato planimetrico n. VI0270324 prot. del 20/12/2012: il m.n. 251 sub 1 confina al PT con: m.nn. 248, 110, 158, 154, 248; il m.n. 251 sub 3 confina al P1 con: muri perimetrali quattro lati; Secondo l’elaborato planimetrico n. VI0270330 prot. del 20/12/2012: il m.n. 252 sub 1 confina al PT con: m.nn. 158, 116, 248, 156; il m.n. 252 sub 3 confina al P1 con: muri perimetrali quattro lati; Secondo l’elaborato planimetrico n. VI0175200 prot. del 17/8/2012: il m.n. 280 sub 1 confina al PT con: m.nn. 283, 204, 281, 273, 270; il m.n. 280 sub 2 confina al PT con: m.n. 280/3, 280/1; il m.n. 280 sub 3 confina al PT con: m.n. 280/4, 280/1, 280/2, 280/1; il m.n. 280 sub 4 confina al PT con: m.n. 280/5, 280/1, 280/3, 280/1; il m.n. 280 sub 5 confina al PT con: m.n. 280/1, 280/4, 280/1.

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REGOLARITA’ URBANISTICA ED EDILIZIA Titoli urbanistici: Certificato di Destinazione Urbanistica per i terreni rilasciato il 4/5/16, fornito dalla proprietà. Il PAT, Piano di Assetto del Territorio approvato il 27/02/2014 con Conferenza dei Servizi prot. n. 14835 indica: Tav 1 vincoli: per una porzione ad ovest vincolo paesaggistico D.Lgs. 42/2004 Art. 7 (scolo Seonega Vecchia); Vincolo sismico OPCM 3274/2003 - zona sismica 3 Art. 10 NTA; Tav 3 Fragilità: compatibilità geologica ai fini urbanistici in area idonea a condizione Art. 23; area esondabile o ristagno idrico Art. 40; Tav 4 Trasformabilità: ATO 2 Agricolo - Art. 24 NTA; aree di urbanizzazione consolidata attività economiche non integrabili con la residenza Art. 27 NTA; m.nn 41, 101, 126 in zona agricola. Il PI Piano degli Interventi classifica l’area in zona ZTO D2/1 - produttiva di espansione; per m.nn. 41 e 101 zona E2B aree di pianura a basso grado di frazionamento fondiario. Il terreno è oggetto del Piano di Lottizzazione produttiva "Rappo" regolato con Convenzione Edilizia in data 6/7/1999 notaio O. Andriolo N. 118803 rep. Abitabilità e agibilità: Pratiche edilizie e urbanistiche: Presso il competente UTC si sono reperite le seguenti pratiche di interesse: Urbanizzazione Variante N. 6 al PRG adottata con Del.C.C. N. 35 del 17/10/97, approvata con modifiche d’ufficio dalla G.R.V. con Del. N. 2678 del 14/7/1998; - Piano di Lottizzazione in “RAPPO” “ZONA D2/1 – PRODUTTIVA DI ESPANSIONE”, presentato dalle ditte

proprietarie degli immobili compresi nella lottizzazione, approvato con Del. C.C. N. 18 del 9/4/1999; Convenzione Edilizia in data 6/7/1999 notaio O. Andriolo N. 118803 rep., registrata a Vicenza 2 il 15/7/1999 al n. 1177 pr., trascritta a Vicenza il 16/7/1999 ai nn. 17361/12210, tra le società con il Comune di Villaga; - C.E. C99/040 del 3/7/01 prat. N. 2030 per lavori di opere di urbanizzazione; - integrazione del 29/8/01 notaio O. Andriolo N. 125352 rep., trascritta a Vicenza il 13/9/01 ai nn. 20035/13885; - Autorizzazioni di Enti gestori i servizi: BENACO GAS srl in data 4/9/02; TELECOM ITALIA SPA in data 5/7/02 n. AOR/VEN-O ASR CSR VI; Enel SPA in data 23/7/02; A.I.M. SPA in data 3/10/02 n. 26766 prot.; - Variante urbanistica n. 1, richiesta in data 30/9/2002, approvata con Del. C.C. n. 39 del 29/10/02; ambito di intervento di superficie territoriale pari a 345.181 mq catastali; Convenzione urbanistica integrativa n. 1 in data 28/5/03 notaio P. Signorile N. 1674 rep., registrata a Vicenza il 10/6/03 al n. 1685 pr., trascritta a Vicenza il 12/6/03 ai nn. 14544/9863; - Concessione Edilizia di variante n. 1 n. C03/12 prat. ed. N. 2030/V01 del 9/6/03; intestata a

per le opere di urbanizzazione primaria di variante; - Variante Convenzione di lottizzazione in data 25/6/04 notaio P. Signorile N. 4348 rep., registrata a Vicenza 2 il 6/7/04 al n. 1313 pr., trascritta a Vicenza il 6/7/04 ai nn. 17017/10932, per modifica art. 15 della Convenzione del 6/7/99 notaio O. Andriolo N.

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118803 rep., approvata con Del. C.C. N. 14 del 30/4/04; - Concessione edilizia di variante n. 2 con Permesso di costruire n. PC04/042 prat. N. 2527 del 2005 per opere di urbanizzazione primaria di variante n. 2; - PdiC N. PC06/027 del 5/7/04, proroga termini di un anno dei lavori della C.E. C03/012 del 9/6/03, per l’attuazione della convenzione PdiL “Rappo”, intestata a

- richiesta presentata il 26/5/05 di progetto di Variante urbanistica e tecnica n. 3 alla C.E. n. C99/040, con autorizzazione paesaggistica opere di variante n. 3 del 4/8/05 prat. ed. n. 2623 N. 3101 prot.; - Variante urbanistica e tecnica n. 3, richiesta di nuovo progetto presentata il 7/7/11, adottato con Del. G.C. n. 37 del 21/7/11 e approvato con Del. C.C. N. 21 del 15/9/11; approvazione parziali modifiche ed integrazioni alla Convenzione per consentire l’immediata cessione dei m. nn. 254 e 261 in assenza di collaudo con Del. C.C. N. 29 del 17/11/11 e N. 35 del 29/12/11; Le varianti principali sono state determinate da: - prescrizioni contenute nell’Autorizzazione Consorzio di Bonifica “Alta Pianure Veneta” (ex Riviera Berica); - nuovi indirizzi amministrativi circa una nuova ridistribuzione dell’area a verde pubblico-primario e secondario; - accordi intervenuti tra la ditta lottizzante ed il Comune di Villaga per la realizzazione del: a) depuratore e smaltimento dei reflui fognari; b) del magazzino comunale; c) adeguamento dell’accesso privato in uso della società Rappo Prefabbricati srl con sbocco in Via Dante. - pratica necessità sorta in sede di definizione attuativa delle nuove Ditte da insediare. Le varianti consistono principalmente in: - allargamento dell’argine in terra, relativamente per la parte in presenza dell’opera di scarico del bacino di invaso, con lo scopo di permettere una adeguata viabilità dei mezzi d’opera del Consorzio, con aumento della larghezza da 2,50 m a 2,70 m, oltre alla formazione di alcuni nuovi muretti di contenimento (opera già realizzata); - leggera variazione solo altimetrica dell’argine di contenimento e del fabbricato di servizio al funzionamento e manutenzione delle opere idrauliche, restano invariate le ubicazioni planimetriche (opera già realizzata); - posizionamento delle aree di sosta nell’ingresso principale, ai margini del marciapiede, al fine di migliorare la viabilità (opera già realizzata); - realizzazione di un impianto di trattamento dei reflui del tipo a fitodepurazione per 498 abitanti equivalenti; - riposizionamento di alcuni accessi carrai dei lotti, con conseguente redistribuzione delle aree di sosta; - definizione delle essenze e delle piantumazioni perimetrali ed interne al piano, secondo nuovi indirizzi amministrativi e indirizzi USL; Sotto il profilo urbanistico le variazioni previste, derivanti dal frazionamento delle aree, vengono così individuate: - esatta definizione della superficie territoriale e fondiaria oltre che degli standards di P.di L., secondo gli accordi intervenuti tra ditta lottizzante e il Comune di Villaga; - ridistribuzione della precedente zona pubblica secondo le seguenti destinazioni: 1 – ecocentro comunale per una superficie pari a 1.700 mq; 2 – fitodepurazione per una superficie pari a 735 mq; 3 – verde secondario per una superficie pari a 12.044 mq; - accorpamento e/o diversa perimetrazione di alcuni lotti. - formazione di una barriera di alberi con definizione delle essenze e delle piantumazioni perimetrali ed interne al piano, secondo nuovi indirizzi amministrativi e indirizzi USL;

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- Convenzione urbanistica integrativa n. 2 del 30/12/11 notaio P. Signorile n. 15665 rep. registrata a Vicenza il 10/1/12 al N. 133 mod. 1T, trascritta a Vicenza il 11/1/2012 ai nn. 583/430, stipulata tra

e il Comune di Villaga; ambito di intervento di superficie territoriale pari a 345.182 mq catastali. La sezione D della nota di trascrizione riporta che, con riferimento alle opere di urbanizzazione primaria previste in variante e autorizzate con C.C. N. C03/012 prat. Ed. N. 2030/V01 del 9/6/2003, che sono stati eseguiti tutti i lavori previsti nel progetto di lottizzazione con esclusione dell’impianto trattamento reflui fognari e del magazzino comunale. - fidejussioni rilasciata da Fondiaria - SAI SPA il 30/12/11 polizza n. 0424.5100903.75 contratta da - " 250.000,00, e polizza n. 0424.5100904.73 - " 250.000,00, contratta da , a garanzia di quanto previsto art. 5 della convenzione integrativa n. 2. La convenzione principalmente prevede: art.1) dichiarazione di proprietà: le società

hanno dichiarato la proprietà di ha 27.23.13 pari al 78,890% della totalità dell’area interessata dal P di L art. 2) attuazione del piano: la ditta lottizzante si impegna a dare esecuzione completa al P di L secondo gli elaborati di progetto di variante; art. 3 ) cessione di aree per opere di urbanizzazione

A) la ditta lottizzante si impegna a cedere e trasferire gratuitamente al Comune di Villaga le aree necessarie alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, dopo l’approvazione dei frazionamenti e delle opere da destinarsi A) strade e spazi viari in genere per 20.448 mq; zona a verde primario per 23.303 mq; parcheggi attrezzati e spazi di manovra per 12.281 mq per totali 55.032 mq (strade verde e parcheggi Fg. 7 m.nn. 177, 253, 256, 258, 188, 191, 213, 170, 159, 260, 187 – aree cabine elettriche m.nn. 203 e 204 di 78 mq; B) la ditta lottizzante, che ha già ceduto e trasferito al Comune di Villaga l’area per opere di urbanizzazione secondaria per 10.974 mq (Fg. 7 m.n. 182) si impegna a cedere e trasferire l’ulteriore superficie di 3.505 mq (Fg. 7 m.nn. 255, 254, 257, 259, 261, 262); 2B) la ditta lottizzante si impegna a cedere al Comune di Villaga anticipandone l’acquisizione delle aree Fg. 7 m.nn. 254 e 261 di totali 1.090 mq, anche in pendenza di collaudo; 3. la ditta lottizzante si impegna a cedere e trasferire al Comune di Villaga, in sostituzione della realizzazione dell’ecocentro, il lotto N. 14b (Fg. 7 m.n. 264) per la realizzazione del magazzino comunale Fg. 7 m.n. di 1.425 mq; Standards A superficie territoriale netta ST = 345.182 mq (NB: sup 345182 mq approvata variata in

354506 mq con variante finale) B superficie stradale e viaria in genere SS = 20.448 mq; C zona a verde primario AV = 22.303 mq; D zone per parcheggi e spazi di manovra (primari) Sp = 12.281 mq; E zona a verde secondario (3.505+10.974) AV = 14.479 mq; F superficie cabine elettriche AE = 78 mq: G standard primari ((C+D) /A, min 10%) BP = 10,019 %; H standard secondari ((E/A, min 4%)BS = 4,195%; I superficie fondiaria (A-B-C-D-E-F) SF = 275.593 mq;

art. 4) opere di urbanizzazione di variante la ditta lottizzante si impegna a realizzare le opere di urbanizzazione in variante a quelle precedentemente autorizzate, previste nel progetto di variante. art. 5) patti e condizioni particolari

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A) obblighi assunti dalla ditta lottizzante 1) in sostituzione della realizzazione dell’ecocentro comunale la ditta lottizzante si è impegnata a cedere e trasferire al Comune di Villaga il lotto di terreno urbanizzato, comprensivo degli allacciamenti ed accessi carrai, individuato al lotto n. 14b della Tav. 3 di progetto di variante, catastalmente individuato al Fg. 7 m.n. 264 di are 14.25, con tutti gli oneri derivanti dal trasferimento a carico ditta lottizzante, ed a realizzare il magazzino comunale secondo la tipologia e le dimensioni di progetto, a totale cura e spese della ditta lottizzante; 2) realizzazione di un impianto di trattamento dei reflui del tipo a fitodepurazione per 498 abitanti equivalenti, secondo le indicazioni e l’approvazione dell’Ente gestore della rete e a totale cura e spese della ditta lottizzante, sul lotto individuato nella tav. 3 di progetto di variante, sul terreno Fg. 7 m.nn. 259 e 262 di totali 715 mq; 3) adeguamento dell'accesso privato in uso alla società Rappo Prefabbricati srl con sbocco in Via Dante, secondo le indicazioni e precisazioni U.T.C.; 4) a garanzia finanziaria degli interventi A - magazzino comunale, B - impianto trattamento reflui, C - adeguamento accesso privato prevista la facoltà del Comune di Villaga ad effettuare direttamente le opere mediante l’escussione della fidejussione. - Autorizzazione a lottizzare del 16/2/12 prat. n. 3055, rilasciata a - Permesso di costruire N. PC013/12 del 3/5/12 prat. n. 3108 - Variante urbanistica e tecnica n. 3 al n. PC04/042, rilasciata a i dati principali di progetto sono: Standard A superficie territoriale netta ST = 345.506 mq B superficie stradale e viaria in genere SS = 20.742 mq; C zona a verde primario AV = 22.303 mq; D zone per parcheggi e spazi di manovra (primari) Sp = 12.281 mq; E zona a verde secondario (3.505+10.974) AV = 14.479 mq; F superficie cabine elettriche AE = 78 mq: G standard primari ((C+D) /A, min 10%) BP = 10,010 %; H standard secondari ((E/A, min 4%)BS = 4,191%; I superficie fondiaria (A-B-C-D-E-F) SF = 275.623 mq La superficie fondiaria è stata suddivisa in n. 20 lotti aventi le seguenti e non vincolanti caratteristiche:

Lotto N. Superficie lotto mq Superficie copribile mq

1 3.397 2.038 2 6.666 4.000 3 7.918 4.751 4 6.830 4.098 5 14.780 8.868 9 2.360 1.416

10 3.433 2.060 11 7.093 4.256

14a 2.638 1.583 14b 1.442 865 15 4.363 2.618 16 4.044 2.426 17 5.664 3.398 18 3.500 2.100 19 2.736 1.642 20 4.450 2.670

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21 2.593 1.556 22 2.581 1.549 23 2.773 1.664 25 186.362 111.817

totale 275.623 165.374

Nota: nella tavola di progetto di Variante urbanistica e tecnica n. 3 per il lotto n. 25 è indicata graficamente una sagoma di massimo sviluppo del fabbricato che non corrisponde alla superficie copribile massima, ma è inferiore. - Incarico di eseguire il collaudo delle opere previste nel piano di lottizzazione a ing, Fulvio Sperotto e arch. Roberto Festa, con Del. G.C. N. 45 del 30/7/04 e nomina in data 3/8/04 n. 4115 prot.; il certificato di collaudo parziale N. 03 in data 26/6/12, approvato con Del. C.C. N. 39 del 19/7/12, riporta: relativamente alla prima Convenzione restano da completare: - sistemazione bacini di invaso e finiture manufatti idraulici con acquisizione finale del nulla osta del Consorzio competente; - allacciamento e contratto nuovo contatore impianto di illuminazione stradale; - nulla osta con dichiarazione scritta dell’Enel e Telecom; relativamente alla seconda Convenzione le opere da completare non sono ancora iniziate e consistono in: - realizzazione di un impianto di trattamento dei reflui del tipo a fitodepurazione per 498 abitanti equivalenti, secondo le indicazioni e l’approvazione dell’Ente gestore della rete; - costruzione di un magazzino comunale secondo la tipologia e le dimensioni del progetto presentato ed agli atti degli uffici comunali; - adeguamento dell'accesso privato in uso alla società Rappo Prefabbricati srl con sbocco in Via Dante, secondo le indicazioni e precisazioni U.T.C.; - riposizionamento di alcuni accessi carrai dei lotti, con conseguente redistribuzione delle aree di sosta; - definizione delle essenze e delle piantumazioni nell’area depuratore; nota: in sostituzione della realizzazione dell’ecocentro comunale la ditta lottizzante si è impegnata a cedere e trasferire il lotto di terreno urbanizzato, comprensivo degli allacciamenti ed accessi carrai, individuato al lotto n. 14b della Tav. 3 di progetto di variante, catastalmente individuato al Fg. 7 m.n. 264 di are 14.25, come previsto in Convenzione. Tutti i lavori oggetto della Convenzione del 30/12/11 dovranno essere oggetto di un collaudo a parte; - i bacini di invaso e relativi manufatti idraulici non sono collaudabili e quindi si rinvia ad un successivo documento di collaudo; - che i restanti lavori di urbanizzazione primaria realizzati nel P.di L. in oggetto e relativi al verbale di collaudo n. 3 sono collaudati. Nota: per completezza si rimanda alla documentazione urbanistica/edilizia, allegata. Fabbricati - Concessione Edilizia N. C01/051 del 31/8/01 N. 2225 prot. rilasciata a per la costruzione di un fabbricato industriale (m.nn. 94-98, attuali m.nn. 154, 155, 156) - parere favorevole ULSS n. 6 n. 35744/01/prev UCNI in data 27/6/01 - industria insalubre di 2° classe voce B/15 D.M. 5/9/1994 (produzione industriale di manufatti in cemento) - presa d’atto costruzione strada privata di collegamento tra via Dante e il cantiere di costruzione del Comune di Villaga in data 12/10/01 n. 5385 prot. (esterna alle opere di urbanizzazione, con riferimento alla convenzione integrativa n. 2229 registrata a Vicenza il 6/9/01)

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- relazione geotecnica presentata il 24/7/01 a firma dr. F. Ronco; - inizio lavori in data 31/8/01 - denuncia opere in c.a. depositata al G.C. Vicenza CAEM pratica n. 852/01 prot.; certificato di collaudo statico in data 18/5/2002 a firma ing. M. Carollo. - DIA presentata il 2/10/01 n. 5158 prot. - variante - Concessione Edilizia n. C01/071 del 11/12/01 N. 2225 prot. - Variante n. 2 alla C.E. n. C01/051 - DIA del 11/7/02 - Variante alla C.E. N. C01/051 per modifica blocchi servizio, compartimentazione reparti, ridistribuzione cupolini, nuova posizione impianto depurazione inizio lavori in data 1/8/02, fine lavori in data 20/9/03; Dichiarazione di conformità impianto elettrico capannone industriale in data 26/9/03 a firma ditta Dichiarazioni di conformità impianto elettrico/illuminazione in data 14/1/02 - 13/5/02 a firma ditta - autorizzazione allo scarico acque civili impianto di percolazione con subirrigazione con drenaggio presentata in data 29/9/03 n. 4623 prot. Richiesta certificato di agibilità presentata in data 29/9/03 n. 4622 prot.; agibilità attestata per decorrenza dei termini con comunicazione U.T. Comune di Villaga in data 18/12/03. Nota: la pratica comprende anche la porzione tettoia di 1749 mq sul m.n. 158 (parte del m.n. 158/1). - Provvedimento Unico SUAP pratica n. 151/05 prot. del 19/2/07 - P.E. 2611 del 23/2/07 rilasciata a per copertura impianto di betonaggio e materie prime (m.nn. 108, 110, 115, 115, 117, 143 - ora m.n. 251) - parere favorevole ULSS n. 6 n. 25020/2005/PREV/UCNI del 24/5/05 con prescrizioni; attività insalubre di 1° classe, voce B-18 elenco approvato D.M. 5/9/1994; - inizio lavori in data 28/1/08, depositato U.T. il 23/1/08; - relazione geologica presentata il 23/2/07 n. 931 prot. a firma dr. F. Ronco. - manca la fine dei lavori - Provvedimento Unico SUAP prat. n. 484/06 - P.E. n. 2758 del 10/12/07 rilasciata a per ampliamento edificio ad uso industriale (m.n. 115 - 252 sub 1) - parere favorevole ULSS n. 6 n. 10419/2007/PREV/UCNI del 16/2/07; - dichiarazione in data 22/11/07 e 7/12/07 di non necessità parer preventivo VV.FF. a firma progettista ing. A. Gasparotto; - dichiarazione di conformità alle normative simiche (zona 3) a firma ing. A. Salerno in data 20/4/2007; - inizio lavori il 28/1/08, fine lavori il 14/1/2011; - dichiarazione di conformità L. 13/89 e D.M. 236/89; dichiarazione di conformità art. 82 D.P.R. 380/01 in data 18/10/11; - dichiarazione di conformità impianto elettrico area stoccaggio prodotti finiti in data 16/10/11 a firma ditta - denuncia opere in c.a. depositata al G.C. Vicenza CAEM pratica n. 0029 del 20/1/08; - certificato di collaudo statico in data 17/9/2011 a firma ing. L. Martini - attestazione agibilità del 3/11/2011 riferita a m.n. 252 sub 1 - pratica n. 2758 n. 5421 prot. (ex SUAP n. 484/06), fabbricato industriale ad uso stoccaggio prodotti finiti. Nota: la pratica comprende anche la porzione di 584 mq che ricade sul m.n. 158 (158/1) che tuttavia non è stato considerato ultimato e agibile. magazzino comunale in lottizzazione “Rappo” (m.n. 264 - esterno ai lotti 6,7,8 di perizia) dati principali di progetto: ingombro 30,0 x 13,10 m, h interna utile 6,63 m; edificio

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prefabbricato con pilastri in c.a. 50x50 cm, travi ad L 135x70 cm e travi a T 50x90 cm, copertura con travi Y h 70 cm interasse 260 cm con cupolini in fibrocemento con materassino di lana di vetro 5 cm; tamponamenti esterni con pannelli prefabbricati liscio fondo cassero spessore 20 cm, con prima fila di pannelli lato Metal 3 di spessore 30 cm; serramenti e copertine in alluminio, portoni carrai e porte vie di fuha in profili di alluminio e pannelli coibentati; all’interno un locale 5,30x5,10 m con altezza interna 3,0 m in cartongesso per ufficio, anti wc e wc e uno spogliatoio. - permesso di Costruire N. PC 032/12 del 22/11/2012 - pratica n. 3139 in deroga (con Del. CC N. 37 del 25/10/12 ( in deroga all’art. 33 zona D2 NTA PRG lotto minimo 2.000 mq) rilasciato a Rappo prefabbricati srl per lavori di costruzione magazzino comunale in lottizzazione “Rappo” - parere favorevole ULSS n. 6 di Vicenza del 15/11/12 n.73658/2012/PREV/UCNI prot., con condizione; - Comunicazione inizio lavori in data 3/9/13 – presentata U.T. il 4/9/13 N. 3866 prot. - comunicazione rinuncia D.L. ing. A. Salerno in data 14/11/15; - dichiarazione del 20/11/12 di non necessità parere preventivo VV.FF. a firma

- autorizzazione della ditta del 20/11/12, assenso confinante per costruzione magazzino comunale a distanza dai confini inferiore rispetto a quanto previsto dal PRG vigente; - dichiarazione di conformità alle normative simiche (zona 3) a firma ing. A. Salerno in data 19/9/12. Conformità urbanistico-edilizia: opere urbanizzazione Sono da completare il magazzino comunale (m.n. 264), da eseguire l'impianto trattamento reflui per 480 ab. (previsto sui m.nn. 259, 262), da eseguire l'adeguamento all'accesso privato in uso alla società Rappo Prefabbricati srl, secondo le indicazioni e precisazioni U.T.C. alla viabilità comunale; da completare il bacino di invaso, verde e piantumazioni. La nota U.T. Comune di Villaga del 21/1/2015 n. 237 prot. dichiara il seguente stato di realizzazione delle opere di urbanizzazione delle aree: a) l’impianto di trattamento reflui deve essere completamente realizzato; b) il fabbricato da destinare a magazzino comunale deve essere completato per quanto riguarda tutte le opere di finitura interne ed esterne (serramenti, pavimenti, blocco servizi interni, impianti e finiture); c) l’adeguamento dell’accesso privato in uso, alla viabilità comunale deve essere completamente eseguito. fabbricati - per il m.n. 251/1 mancano fine lavori e pratica completa per agibilità; per i restanti fabbricati nessuna difformità sostanziale; Nota: si ricorda il Vincolo a non installare né direttamente né indirettamente nè a mezzo di terzi nella lottizzazione imprese e/o società che abbiano quale attività industrie insalubri di prima classe, come previsto dal D.M. 5/9/1994, con atto 6/7/1999 notaio Andriolo N. 118805 Rep., tr. a Vicenza il 16/7/99 ai nn. 17362/12211. Abusi: nessuno; Sanabilità e costi: opere di urbanizzazione da completare garantite da fidejussioni e accantonamento ditta spese tecniche e oneri presunti di completamento pratiche edilizie ! 5.000,00 Variante urbanistica PdL- ridefinizione utilizzazione fondiaria lotto e suddivisione ! 10.000,00

VALORE E VENDIBILITA’

Fonti di informazione: Agenzia delle Entrate di Vicenza (Catasto e Conservatoria - SISTER), U.T.C. di Villaga, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato locale, quotazioni borsa immobiliare OMI, rilevamenti Il Sole 24Ore, aste legali.

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Metodo di valutazione: Per ricercare una corretta valutazione si è tenuto conto del valore intrinseco ed estrinseco del complesso immobiliare, comparato con i dati inerenti il valore di immobili raffrontabili, corretti in relazione all'area geografica e urbanistica e ai prezzi del mercato, per quanto rilevabile nell’attuale periodo. L'andamento del mercato e la crisi economica, con i conseguenti riflessi sugli investimenti immobiliari, sono tali da comportare un’attribuzione prudenziale dei valori di stima. Il complesso è servito dalle principali arterie di distribuzione e ubicato in un lotto di facile individuazione in zona produttiva di Via Dante nel Comune di Villaga; il casello di Albettone (A31) si trova a circa 6 km. Gli edifici presentano caratteristiche di livello ordinario come modalità costruttive e condizioni di manutenzione generale sufficienti, riferite all’attività insediata di costruzione prefabbricati in c.a. e c.a.p. I valori assegnati al complesso produttivo considerano per i fabbricati l’epoca di costruzione, i materiali e le finiture, tipologia e altezze interne, lo stato di manutenzione, la dotazione di impianti, la normativa urbanistica, gli impianti base; non sono compresi nella stima i carriponte (nei beni mobili). Si sono considerati anche la visibilità, la buona accessibilità anche con i mezzi pesanti dalla strada pubblica e per gli spazi interni di manovra, la distribuzione planimetrica razionale, le caratteristiche del complesso, la qualità media richiesta dal mercato e l’offerta attuale di immobili produttivi, in generale esubero rispetto alla domanda anche per immobili recenti e/o adattabili alle diverse esigenze, e che i fabbricati sono strutturati con riferimento al tipo di attività insediata; per i terreni di lottizzazione è stato considerato che in parte sono funzionali allo svolgimento dell’attività e in parte terreni urbanisticamente pertinenziali. Sono da completare/eseguire alcune opere di Convenzione e da eseguire il collaudo. Le unità risultano liberamente commerciabili e formalmente in regola con le norme del DPR 380/01 art. 46 e s.m.i.; prima della vendita è necessario l’APE per i fabbricati con costi di redazione a carico della procedura/proprietà; Certificato di Destinazione Urbanistica per i terreni rilasciato il 4/5/16 (prodotto dalla proprietà). Si è proceduto prima di tutto con il metodo del confronto di mercato mediante ricerca di atti di compravendita di beni comparabili con quelli da stimare. In particolare si sono ricercati, considerata l’omogeneità territoriale, nel foglio catastale 7 di Villaga, e nei fogli 16 e 18 di Barbarano Vicentino (su cui insistono i beni di stima e fogli della più vicina altra lottizzazione industriale) capannoni con caratteristiche simili per: - destinazione/categoria catastale: D7-D8 “Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni”; - indirizzo: zone industriali e limitrofe a via Dante; - rendita catastale, che dà indicazioni sulle dimensioni e tipologia dei beni. Gli immobili produttivi trovati con caratteristiche omogenee sono evidenziati in allegato 6F. Per le unità immobiliari individuate si è verificato mediante ricerca “per immobili” presso la AE-Conservatoria RR.II. di Vicenza se siano state oggetto di atti di compravendita negli ultimi due anni. La ricerca ha permesso di individuare un solo atto di compravendita, riferito al Fg. 18 m.nn. 269-273: compravendita con atto in data 10/6/2015 n. 1551 rep. notaio M. Dal Maso, tra

, immobili in Barbarano Fg. 18, m.nn. 269-273 e fg. 16 m.n. 194; prezzo " 1.000.000,00 (" 220/mq ca). Nessun altro degli immobili identificati come possibile comparabile è stato oggetto di recente compravendita. Si sono quindi considerati i seguenti dati: - Borsino Immobiliare: per il Comune di Villaga - zona periferia, periodo ottobre 2016, valori

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compresi tra 323,00 e 412,00 "/mq di superficie lorda per “capannoni industriali in buono stato”:

- Osservatorio Mercato Immobiliare OMI dell’Agenzia Entrate: per il Comune di Villaga nella zona centrale, periodo 1° sem. 2016, valori compresi tra 380 e 490 "/mq di superficie lorda per “laboratori” in stato normale; vanno applicate le detrazioni per stato, qualità e vetustà:

- Il Consulente Immobiliare edito da Il Sole 24 Ore: per il territorio di Vicenza, periodo 1^ semestre 2016, prezzo medio di mercato di " 820/mq per i capannoni tipici di nuova o recente costruzione di tipo tradizionale rinforzato con h metri 6 di almeno mq 500 coperti con asservita un’area scoperta di superficie almeno doppia di quella coperta; ubicazione in periferia o dintorni attigua a vie di grande comunicazione.

rendimento medio r = 6,82% ragguaglio prezzi Vicenza/Villaga -35%= " 530,00/mq incidenza vetustà 10-20 anni, qualità media e stato discreto : 0,70 = " 370,00 - ricerca prezzi Tribunali del Veneto: prezzi a base d’asta al mq per immobili raffrontabili in zona: Fall. 18/09 - a Mossano capannone 1.072 mq comm. " 400/mq; Fall. 121/12 – a Orgiano capannoni 3.300/4.400 mq " 300/mq; CP 39/10 – a Agugliaro capannone 4.920 mq comm. " 380/mq, capannone 2.046 mq comm. " 450/mq, terreno edificabile D1 80 "/mq; CP 4/12 - a Longare -Costozza terreno in zona artigianale 6.374 mq, 45 "/mq.

- ricerca di mercato principali agenzie immobiliari on line: prezzo richiesto al mq per immobili raffrontabili (capannoni) ubicati in zona variabile tra " 250,00/mq e " 600,00/mq; è da considerare una variazione media sul prezzo richiesta/vendita del -20%. A tutti i valori vanno applicate le detrazioni per stato, qualità e per tenere conto delle superfici e della tipologia in esame.

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Per i terreni si sono anche considerati i seguenti: - Valori agricoli medi VAM Regione Agraria 6 – Colli Berici – riporta per terreno seminativo 76.100 "/ha

- valori di riferimento per il territorio comunale 2016 ai fini Imposta Unica Comunale:

La perizia è eseguita sugli immobili per come valutabili a vista, senza procedere ad indagini invasive e quindi senza considerare eventuali difetti o vizi occulti; al sopralluogo non sono stati rilevati né sono stati indicati materiali costruttivi che richiedano interventi di bonifica. Sono applicate riduzioni per diritto di superficie di terzi dei lastrici solari e delle cabine per l’impianto fotovoltaico di proprietà di terzi; per l’occupazione degli immobili (al sopralluogo non locati ma occupati dall’attività). Si è tenuto conto che il terreno lotto 6 è porzione del lotto n. 25 di P.diL., e che sarà necessario eseguire una Variante urbanistica per la ridefinizione dell’utilizzazione fondiaria del lotto e la suddivisione; è stato considerato che vi sono opere di convenzione da completare/eseguire e collaudare, con fidejussioni a favore del Comune di Villaga; che è da verificare la reale possibilità di utilizzare l’intera superficie coperta ammessa come indicata nel progetto urbanistico – Variante n. 3, tenuto conto dei fabbricati esistenti, delle distanze, dei vincoli e della morfologia del lotto. Per l’ipotesi di vendita a breve termine viene indicato anche un “valore di pronto realizzo” determinato applicando una riduzione che considera la vendita senza garanzia per vizi e i sempre maggiori tempi medi di vendita degli immobili nel periodo attuale, oltre al valore e alle dimensioni e particolarità dell’immobile. Tenuto conto di quanto sopra sviluppato, si sono definiti il più probabile valore di mercato unitario di " 230 - 245/mq commerciali per il capannone e di " 35/mq per i terreni di lottizzazione, con valutazione a corpo del bacino di invaso, ed un valore complessivo come segue:

Destinazione Fabbricati - CF Fg. 7:

Sup.comm. mq

Prezzo "/mq

Valore Complessivo

Capannone artigianale PT con cellule uffici/servizi m.n. 154 sub 1, m.n. 155 sub 1, m.n. 156 sub 1. 13.210 " 245,00 " 3.236.573,00 Capannone artigianale PT m.n. 158 sub 1 1.863 " 245,00 " 456.484,00

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Capannone artigianale PT con ufficio/servizi m.n. 251 sub 1 4.848 " 245,00 " 1.187.736,00 Capannone artigianale PT m.n. 252 sub 1 4.371 " 230,00 " 1.005.330,00 lastrico di copertura al P1 per impianto fotovoltaico m.nn. 154/4, 155/3, 158/7, 156/3, 158/6, 251/3, 252/3;

Valore del diritto residuo sui lastrici solari già compreso nei fabbricati sopra

compresi terreno, sistemazione esterna, impianti base, etc. (carriponte nei beni mobili).

Cabine elettriche m.nn. 280/3, 280/4, 280/2,280/5 Valore diritto compreso nel valore totale

VALORE totale fabbricati arr. ! 5.886.000,00

Terreni PdL produttivi - CT Fg. 7 sup cat

mq

m.nn. 105, 106, 107, 110, 116, 121, 122, 123, 124, 125, 127, 128, 129, 176 ,249, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279 totale 55249 " 35,00 ! 1.933.715,00 Terreni bacino di esondazione - CT Fg. 7 quota 1/2 L6 e 1/2 L7

sup cat mq

m.nn. 41, 101, 126, 153 totale 23471 a corpo

1/2 ! 100.000,00 totale fabbricati e terreni lotto 6 arr. ! 7.920.000,00

Valore immobiliare: il valore attribuito al lotto 6 è di ! 7.920.000,00. Adeguamenti e correzioni della stima: Due diligence - oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno - spese cancellazione trascrizioni/iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna - oneri presunti di regolarizzazione edilizia mancano fine lavori e pratica completa per agibilità m.n. 251/1 e 158/1 porzione, a carico acquirente

" 5.000,00

- oneri di regolarizzazione catastale m.n. 251 sub1 e m.n. 158 sub1 in corso di costruzione; docfa e planimetrie catastali da redigere, a carico acquirente

" 2.000,00

- oneri di regolarizzazione urbanistica da completare oneri x convenzione P.di L. Variante urbanistica PdL- ridefinizione utilizzazione fondiaria lotto e suddivisione

fideiussione " 10.000,00

- redazione APE: a carico procedura/proprietà - " 1.500,00 / - stato di manutenzione e d’uso: stato conservazione discreto per l’uso / - stato di possesso: fabbricati in uso alla ditta contratto in fase di definizione

- riduzione per occupazione (prob. costi liberazione) arr. " 120.000,00 - riduzione per diritto di superficie di terzi sui lastrici solari al P1 per impianto fotovoltaico e per le cabine elettriche PT e per servitù contro (durata 21 anni + 5 dal 23/7/12) -5% ca

" 295.000,00 - per vincoli e oneri giuridici non eliminabili / - spese condominiali insolute o straord. delib. (no condominio) / VALORE DI MERCATO al netto di adeguamenti e correzioni

! 7.490.000,00

Valore di pronto realizzo: Riduzione del valore per pronto realizzo e assenza di garanzia per vizi:

riduzione del 6,5% arr.

- " 490.000,00 PREZZO BASE D’ASTA - VALORE DI PRONTO REALIZZO corpo A

! 7.000.000,00

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Il più probabile valore complessivo di mercato dei beni lotto 6 al netto delle detrazioni sopra indicate, con APE a carico procedura, è stimato in ! 7.490.000,00 (settemilioniquattrocentonovantamila) Il valore di pronto realizzo dei beni lotto 6 è di ! 7.000.000,00 (settemilioni/00). Confronto con trasferimenti pregressi: non significativi. Giudizio di vendibilità: difficile; tenuto conto dell’attuale andamento del mercato, dell’offerta in esubero di beni produttivi, delle caratteristiche e delle dimensioni degli immobili, si tratta di beni di non semplice commercializzazione immediata. Forme di pubblicità: annuncio vendita legale (on line e stampa), agenzie specializzate.

STATO DI POSSESSO

Debitore: Locazione: contratti in fase di definizione in atti procedura; giudizi di congruità trasmessi al Commissario G. 3/10/2016. Comodato: / Assegnazione al coniuge: / Affitto azienda: /. Sine titulo: / Opponibilità (art. 2923 c.c.): /

VINCOLI E ONERI

Pertinenze: / Usufrutto, uso, abitazione: / Servitù: - servitù elettrodotto a favore ENEL costituita con atto del 7-20/10/1994 notaio O. Andriolo nn. 105005 – 105104 rep., registrato a Vicenza il 27/10/94 al n. 284 priv., trascritto a Vicenza il 10/11/94 ai nn. 15032/10700 a carico m.nn. 170 e 281; - servitù a carico m.n. 272 - diritto a favore di costruire fare e mantenere impianti per fotovoltaico con diritto superficie sedime impianti; - servitù a carico m.nn. 272, 273, 276, 278, 270, servitù elettrodotto, cavidotto, accesso, passaggio per impianto fotovoltaico a favore - servitù di passaggio a favore di terzi costituita con atto del 31/12/2002 notaio P. Signorile N. 695 rep., trascritta a Vicenza il 16/1/2003 ai nn. 1670/1245 a carico dei m.nn. 204 e 281 (poi ceduti al Comune di Villaga). Convenzioni edilizie: - Convenzione di Lottizzazione "Rappo" in data 6/7/1999 notaio O. Andriolo N. 118803 rep., registrata a Vicenza 2 il 15/7/1999 al n. 1177 pr., trascritta a Vicenza il 16/7/1999 ai nn. 17361/12210, stipulata tra le società

- atto di vincolo in data 6/7/1999 n. 118805 rep. notaio O. Andriolo, trascritto a Vicenza il 16/7/1999 ai nn. 17362/12211, Vincolo “a non installare né direttamente né indirettamente nè a mezzo di terzi nella lottizzazione imprese e/o società che abbiano quale attività industrie insalubri di prima classe, come previsto dal D.M. 5/9/1994 e più specificatamente quelle indicate nell’allegato b) al titolo”. - integrazione convenzione edilizia del 29/8/01 notaio O. Andriolo N. 125352 rep., trascritta a Vicenza il 13/9/01 ai nn. 20035/13885;

riferito a CT Fg. 7 m.nn. 96, 40, 94, 98;

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- integrazione Convenzione edilizia in data 28/5/03 notaio P. Signorile N. 1674 rep., registrata a Vicenza il 10/6/03 al n. 1685 pr., trascritta a Vicenza il 12/6/03 ai nn. 14544/9863, stipulata tra

e il Comune di Villaga; – Variante a Convenzione di lottizzazione in data 25/6/04 notaio P. Signorile N. 4348 rep., registrata a Vicenza 2 il 6/7/04 al n. 1313 pr., trascritta a Vicenza il 6/7/04 ai nn. 17017/10932, stipulata tra

e il Comune di Villaga; - Cessione gratuita - Atto del 5/8/2010 notaio M.Piovene N. 76102 rep. registrato a Vicenza il 10/8/2010 al n. 6189 mod. 1T, trascritto a Vicenza il 10/8/2010 ai nn. 18204/11902, atto di cessione gratuita del m.n. 182 a favore del Comune di Villaga, in parziale esecuzione convenzione di lottizzazione, contro

- Convenzione edilizia integrativa del 30/12/11 notaio P. Signorile n. 15665 rep. registrata a Vicenza 2 il 10/1/12 al N. 133 mod. 1T, trascritta a Vicenza il 11/1/2012 ai nn. 583/430; - Cessione gratuita - Atto del 30/12/2011 notaio P. Signorile N. 15666 rep. registrato a Vicenza 2 il 10/2/2012 al n. 136 mod. 1T, trascritto a Vicenza il 11/1/2012 ai nn. 584/431, atto di cessione gratuita al Comune di Villaga dei m.nn. 254 e 261, in parziale esecuzione convenzione di lottizzazione, contro - Cessione gratuita - Atto del 3/12/2012 notaio P. Signorile N. 16179 rep. registrato a Vicenza il 5/12/2012 al n. 5454 mod. 1T, trascritto a Vicenza il 5/12/2012 ai nn. 21662/16062, atto di cessione gratuita dei Fg. 7 CT m.nn. 187, 188, 191, 260, 281, 283, 256, 258, e Fg.7 CF m.nn. 203, 204 a favore del Comune di Villaga, in parziale esecuzione convenzione di lottizzazione, contro Vincoli storico-artistici: nessuno; per porzione ovest vincolo paesaggistico D.Lgs. 42/2004 Art. 7 (scolo Seonega Vecchia); Contratti incidenti sull’attitudine edificatoria: i beni lotto 6 (escluso i terreni del bacino idrico esterno al P.di L.) sono porzione del lotto N. 25 di lottizzazione, che indica: sup. lotto = 186.362 mq; sup. max copribile = 111.817 mq. Prelazione agraria: / Altri vincoli o oneri: - atto di costituzione di diritti reali a titolo oneroso del 23/7/2012 notaio M. Misomalo n. 31055 rep., trascritto a Vicenza il 24/7/12 ai nn. 13947/10532, a favore di

contro riferito a Villaga CF Fg. 7 m.n. 154/2 di 4.372 mq, 154/3 di 85 mq, 155/2 di 4.375 mq, 158/3 di 11 mq, 158/5 di 1.155 mq – totali 9.998 mq (lastrici solari) - proprietà superficiaria, CT Fg. 7 m.n. 272 di 898 mq - diritto di superficie, per impianto fotovoltaico 951,6 KWP autorizzato con PAS del 12/6/2012 n. 2933 prot. del Comune di Villaga; Durata 21 anni + 5 dal 23/7/12; - servitù a carico m.n. 272 - diritto a favore di costruire fare e mantenere impianti per fotovoltaico con diritto superficie sedime impianti; - servitù a carico m.nn. 272, 273, 276, 270, servitù elettrodotto, cavidotto, accesso, passaggio per impianto fotovoltaico - annotazione n. 1684 del 9/8/2012 - cancellazione condizione sospensiva. - annotazione n. 1685 del 9/8/2012 - cancellazione condizione sospensiva.

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- atto di costituzione di diritti reali a titolo oneroso del 23/7/2012 notaio M. Misomalo n. 31057 rep., trascritto a Vicenza il 24/7/12 ai nn. 13951/10536, a favore di

contro riferito a Comune di Villaga CF Fg. 7 m.n. 252/2 di 4.375 mq, 156/2 di 4.375 mq, 158/4 di 1.155 mq – totali 9.905 mq (lastrici solari) - proprietà superficiaria, CT Fg. 7 m.n. 272 di 898 mq - diritto di superficie, per impianto fotovoltaico 942,24 KWP autorizzato con PAS del 12/6/2012 n. 2934 prot. del Comune di Villaga; Durata 21 anni + 5 dal 23/7/12; servitù a carico m.n. 272 diritto a favore di costruire e mantenere impianti per fotovoltaico, diritto superficie sedime impianti; servitù a carico m.nn. 272, 273, 278, 270, servitù elettrodotto, cavidotto, accesso, passaggio per impianto fotovoltaico - annotazione n. 1688 del 9/8/2012 - cancellazione condizione sospensiva. - annotazione n. 1689 del 9/8/2012 - cancellazione condizione sospensiva. Oneri condominiali e arretrati degli ultimi due anni: l’immobile non fa parte di condominio Spese medie ordinarie annue di gestione o manutenzione: non indicate Spese straordinarie già deliberate ma non ancora scadute: nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori alla perizia: nessuna Rapporti con eventuali ipoteche (art. 2812 c.c.): /

TRASCRIZIONI E ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

Titolo di acquisto del debitore: - I.P.R. Industria Prefabbricati Rappo srl - sede in Villaga (VI) - CF 02153370248 proprietaria dal 21/12/2012 ad oggi con atto in data 21/12/2012 n. 31446 rep. Notaio M. Misomalo, trascritto a Vicenza il 16/1/2013 ai nn. 1124/752, atto di fusione per incorporazione della società

riferito a:

Comune di Villaga C.F. Fg. 7 m.nn. 158/1, 252/1, 251/1, 154/1, 155/1, 156/1 - proprietà; m.nn. 154/4, 155/3, 156/3, 158/6, 158/7, 251/3, 252/3, 280/2, 280/3, 280/4, 280/5 – proprietà per l’area - (lotto 6 di perizia); Comune di Villaga C.T. Fg. 7 m.nn. 41, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 127, 128, 129, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 153, 175, 176, 189, 190, 110, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 126, 249, 255, 257, 259, 262, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 107, 123, 124, 125 - proprietà (lotti 6, 7, 8 di perizia); Comune di Barbarano Vicentino: CF Fg. 16 m.n. 190 sub 1,2,3; Fg. 18 m.n. 260; Fg. 3 m.n. 63; CT Fg. 18 m.nn. 141, 142, 151, 152, 160, 176, 177; CT Fg. 3 m.n. 64, 264 – proprietà; CF Fg. 16 m.n. 190 sub 5 e m.n. 185 sub 3, 4, 5, 6 – proprietà per l’area (lotti 1, 2, 3 di perizia); Comune di Mossano: CF Fg. 5 m.nn. 1089/3, 1089/4; 1089/5, 1089/6, 1089/7; CT Fg. 5 m.nn. 923, 929, 815, 816, 817 – proprietà; (lotto 4 corpo A corpo B di perizia e altri beni); Comune di Torri di Quartesolo: CT Fg. 4 m.nn. 200, 315, 280, 305, 309, 311, 273, 303, 307, 313, 363 - proprietà, (lotto 5 di perizia); Comune di Bolzano Vicentino: CT Fg. 12 m.n. 458 - proprietà (altri beni). Regime patrimoniale: srl. Elenco precedenti proprietari nel ventennio: - Provenienza a proprietaria dal 23/7/2012 al 20/12/2012

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con atto del 23/7/2012 notaio M. Misomalo n. 31054 rep., trascritto a Vicenza il 24/7/2012 ai nn. 13862/10454, atto di compravendita contro

riferito a: Comune di Villaga C.F. Fg. 7 m.nn. 156/1, 156/2, 154/1, 154/2 (ora m.n. 154/4), 154/3 (ora m.n. 154/4), 155/1, 155/2 (ora m.n. 155/3). Comune di Villaga CT Fg. 7 m.nn. 107, 123, 124, 125. - Provenienza a proprietaria dal 14/5/2007 al 20/12/2012 con atto del 14/5/2007 notaio M. Misomalo n. 23625 rep., trascritto a Vicenza il 13/6/2007 ai nn. 15909/9513 atto di trasferimento sede sociale della ditta

riferito a: Comune di Villaga C.F. Fg. 7 m.n. 203 e 204; Comune di Villaga C.T. Fg. 7 m.n. 41, m.n. 56 di are 30.00, 60 di ha 4.00.00, 70 di are 01.00, m.nn. 101, 102, 103, 104, 105, 106, 127, 128, 129, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 153, 175, 176, 177, 179, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 815, 816, 817, m.n. 56 di are 08.70, m.n. 60 di are 34.26, m.n. 70 di are 04.41, m.nn. 108, 110, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 126 - proprietà (lotti 6, 7, 8 di perizia); oltre ad altri beni in Comune di Barbarano Vicentino, Mossano, Torri di Quartesolo, Bolzano Vicentino - Provenienza a na proprietaria dal 9/4/2003 al 22/7/2012 con atto in data 31/12/2002 n. 695 rep. notaio P. Signorile, reg. a Vicenza 2 il 16/1/2003 al n. 240 /V pu., trascritto a Vicenza il 16/1/2003 ai nn. 1668/1243, 1669/1244, 1670/1245; atto di compravendita contro “EDILRAPPO SNC di RAPPO ALDO &C.” con sede Barbarano Vicentino, con concessione in leasing alla società “I.P.R. Industria Prefabbricati Rappo srl” riferito a Comune di Villaga C.F. Fg. 7 m.nn. 154, 155, 156; Comune di Villaga C.T. Fg. 7 m.n. 107 di are 00.44, m.n. 123 di are 45.65, m.n. 124 di are 46.09, m.n. 125 di are 46.95, di totali ha 1.39.13. - Provenienza a proprietaria dal 24/3/1997 al 13/5/2007 con atto in data 24/3/1997 n. 111989 rep. notaio O. Andriolo, trascritto a Vicenza il 27/3/1997 ai nn. 5261/3818 atto di compravendita contro

proprietario 1/1 riferito a Comune Villaga CT Fg. 7 m.n. 40 di ha 2.43.00, m.n. 41 di are 11.20, m.n. 56 di are 38.70, m.n. 60 di ha 4.34.26, m.n. 70 di are 05.41, m.n. 94 di ha 9.45.90 (porzione del m.n. 44 ha 10.94.31 con Fraz. N.20 del 25/1/1991), m.n. 96 di are 34.79 (porzione del m.n. 69 di are 45.09 con Fraz. N.645.2 del 14/2/97), m.n. 98 di ha 13.48.83 (porzione del m.n. 74 di ha 21.66.92 con Fraz. N.645.3 del 14/2/97). Provenienza a con atto in data 29/4/1996 n. 57262 rep. notaio L. Gallo, trascritto a Vicenza il 9/5/1996 ai nn. 6752/4990, atto di permuta contro

riferito a Villaga CF Fg. 7 m.n. 24/2, 24/3 e CT Fg. 7 m.n. 74 di ha 21.66.92, m.n. 23/A, 76 di ha 1.16.57, m.n. 24/A, m.n. 40 di ha 2.43.00, m.n. 41 di are 11.20, m.n. 44 di ha 10.94.31, m.n. 69 di are 45.09, m.n. 71 di are 09.43, m.n. 56 di are 38.70, m.n. 60 di ha 04.34.26, m.n. 70 di are 05.41.

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Elenco delle trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli 1 - Iscrizione ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di

, a firma notaio M. Misomalo in data 9/2/2007 al n. 23212 rep., iscritta a Vicenza il 22/2/2007 ai nn. 4976/1268 Importo capitale " 2.000.000,00 - Importo ipoteca " 4.000.000,00 Durata mutuo 7 anni iscritta contro riferita a: Comune di Villaga C.T. Fg. 7 m.nn. 108, 115, 122, 157. - annotazione nn. 19384/2725 RG/RP del 3/9/2008 - modifica durata preammortamento. - annotazione nn. 13172/1447 RG/RP del 12/7/2012 - restrizione di beni (m.n. 158/3; m.n. 158/4 - ora sub 6 e sub 7; m.n. 158/5; m.n. 251/2 - ora sub 3; m.n. 252/2 - ora sub 3). - annotazione n. 13672/1505 RG/RP del 19/7/2012 - restrizione di beni (m.nn. 272, 273, 274, 276, 278). 2 - Iscrizione ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di apertura di credito a favore di

a firma notaio M. Misomalo in data 25/7/2007 al n. 23986 rep., iscritta a Vicenza il 7/8/2007 ai nn. 22417/5847 Importo capitale " 2.000.000,00 - Importo ipoteca " 4.000.000,00 , interessi " 2.000.000,00, spese -, tasso interesse annuo 5,35%, importi variabili, Durata finanziamento 7 anni iscritta contro riferita a: Comune di Villaga C.F. Fg. 7 m.nn. 203, 204; C.T. Fg. 7 m.nn. 118, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 179 (ex 130/A), 182 (ex 130/D), 183 (ex 131/A), 184 (ex 131/B), 185 (ex 131/C), 186 (ex 131/D). - annotazione nn. 18348/2572 del 11/8/2010 - restrizione di beni (m.n. 182). - annotazione nn. 647/89 del 11/1/2012 - restrizione di beni (m.nn. 254, 261). - annotazione nn. 13673/1506 del 19/7/2012 – restrizione di beni . 3 - Iscrizione ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di apertura di mutuo fondiario a favore di a firma notaio M. Misomalo in data 3/6/2009 al n. 26907 rep., iscritta a Vicenza il 5/6/2009 ai nn. 11883/2558 Importo ipoteca " 1.500.000,00 - Importo capitale " 1.000.000,00, Durata mutuo 8 anni iscritta contro riferita a: Comune Villaga CT Fg. 7 m.nn. 103, 104, 105, 116, 117, 119, 120, 212, 143, 144 4 - Iscrizione giudiziale derivante da decreto ingiuntivo a favore di

a firma Tribunale di Vicenza in data 7/10/15 al n. 3228/2015 rep., iscritta a Vicenza il 13/10/15 ai nn. 17376/2826 Importo ipoteca " 300.000,00 - Importo capitale " 259.950,79, interessi " 20.024,60, spese " 20.024,61 iscritta contro Riferita a: Comune di Villaga : C.F. Fg. 7 m.nn. 158/1, 252/1, 251/1, 154/1, 155/1, 156/1 - proprietà; m.nn. 154/4, 155/3, 156/3, 158/6, 158/7, 251/3, 252/3, 280/2, 280/3, 280/4, 280/5 – proprietà per l’area (lotto 6 di perizia); C.T. Fg. 7 m.nn. 41, 101, 102, 103, 104, 105, 106/AA, 106/AB, 127, 128, 129, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 153, 175, 176, 189, 190, 110, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 126, 249, 255, 257, 259, 262, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 107, 123, 124, 125 - proprietà (lotti 6, 7, 8 di perizia); Comune di Barbarano Vicentino: CF Fg. 16 m.n. 190 sub 1, 2, 3; m.n. 185 sub 8, 11, 12; Fg.

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18 m.n. 260; Fg. 3 m.n. 63; CT Fg. 18 m.nn. 141, 142, 151, 152, 160, 176, 177; CT Fg. 3 m.nn. 64, 264 – proprietà; CF Fg. 16 m.n. 190 sub 5 e m.n. 185 sub 5, 6, 9, 10 – proprietà per l’area (lotti 1, 2, 3 di perizia); Comune di Mossano: CF Fg. 5 m.nn. 1089/5, 1089/6; CT Fg. 5 m.nn. 923, 929, 815, 816, 817 – proprietà; (lotto 4 corpo A corpo B di perizia e altri beni); Comune di Torri di Quartesolo: CT Fg. 4 m.nn. 200, 315, 280, 305, 309/AA, 309/AB, 311, 273, 303, 307/AA, 307/AB, 313, 363 - proprietà, (lotto 5 di perizia); 5 - Iscrizione giudiziale derivante da decreto ingiuntivo a favore di

a firma Tribunale di Vicenza in data 13/10/15 al n. 3523/2015 rep., iscritta a Vicenza il 16/10/15 ai nn. 17686/2868 Importo ipoteca " 220.000,00 - Importo capitale " 202.248,69, interessi /; spese / iscritta contro riferita a: Comune di Villaga: C.F. Fg. 7 m.nn. 158/1, 252/1, 251/1, 154/1, 155/1, 156/1 - proprietà; m.nn. 154/4, 155/3, 156/3, 158/6, 158/7, 251/3, 252/3, 280/2, 280/3, 280/4, 280/5 – proprietà per l’area (lotto 6 di perizia); C.T. Fg. 7 m.nn. 41, 101, 102, 103, 104, 105, 106/AA, 106/AB, 127, 128, 129, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 153, 175, 176, 189, 190, 110, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 126, 249, 255, 257, 259, 262, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 107, 123, 124, 125 - proprietà (lotti 6, 7, 8 di perizia); Comune di Barbarano Vicentino: CF Fg. 16 m.n. 190 sub 1, 2, 3; m.n. 185 sub 8, 11, 12; Fg. 18 m.n. 260; Fg. 3 m.n. 63; CT Fg. 18 m.nn. 141, 142, 151, 152, 160, 176, 177; CT Fg. 3 m.nn. 64, 264 – proprietà; CF Fg. 16 m.n. 190 sub 5 e m.n. 185 sub 5, 6, 9, 10 – proprietà per l’area (lotti 1, 2, 3 di perizia); Comune di Mossano: CF Fg. 5 m.nn. 1089/5, 1089/6; CT Fg. 5 m.nn. 923, 929, 815, 816, 817 – proprietà; (lotto 4 corpo A corpo B di perizia e altri beni); Comune di Torri di Quartesolo: CT Fg. 4 m.nn. 200, 315, 280, 305, 309/AA, 309/AB, 311, 273, 303, 307/AA, 307/AB, 313, 363 - proprietà, (lotto 5 di perizia); 6 - Iscrizione giudiziale derivante da ordinanza ex Art. 186 TER C.P.C. a favore di

a firma Tribunale di Vicenza in data 23/10/15 al n. 3963/2015 rep., iscritta a Vicenza il 16/12/15 ai nn. 21658/3513 Importo ipoteca " 65.000,00 - Importo capitale " 35.016,66, interessi /; spese / iscritta contro riferita a: Comune di Villaga: C.F. Fg. 7 m.nn. 158/1, 252/1, 251/1, 154/1, 155/1, 156/1 - proprietà; m.nn. 154/4, 155/3, 156/3, 158/6, 158/7, 251/3, 252/3, 280/2, 280/3, 280/4, 280/5 – proprietà per l’area (lotto 6 di perizia); C.T. Fg. 7 m.nn. 41, 101, 102, 103, 104, 105, 106/AA, 106/AB, 127, 128, 129, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 153, 175, 176, 189, 190, 110, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 126, 249, 255, 257, 259, 262, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 107, 123, 124, 125 - proprietà (lotti 6, 7, 8 di perizia); Comune di Barbarano Vicentino: CF Fg. 16 m.n. 190 sub 1, 2, 3; m.n. 185 sub 8, 11, 12; Fg. 18 m.n. 260; Fg. 3 m.n. 63; CT Fg. 18 m.nn. 141, 142, 151, 152, 160, 176, 177; CT Fg. 3 m.nn. 64, 264 – proprietà; CF Fg. 16 m.n. 190 sub 5 e m.n. 185 sub 5, 6, 9, 10 – proprietà per l’area (lotti 1, 2, 3 di perizia); Comune di Mossano: CF Fg. 5 m.nn. 1089/5, 1089/6; CT Fg. 5 m.nn. 923, 929, 815, 816, 817 – proprietà; (lotto 4 corpo A corpo B di perizia e altri beni); Comune di Torri di Quartesolo: CT Fg. 4 m.nn. 200, 315, 280, 305, 309/AA, 309/AB, 311, 273, 303, 307/AA, 307/AB, 313, 363 - proprietà (lotto 5 di perizia); Pignoramenti: 7 - Verbale di pignoramento immobili a firma Ufficiale Giudiziario di Vicenza in data 3/12/15

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n. 9750/2015 rep. a favore di trascritto a Vicenza il 31/12/15 ai nn. 23045/16536 contro riferita a: Comune di Villaga: C.F. Fg. 7 m.nn. 158/1, 252/1, 251/1, 154/1, 155/1, 156/1 - proprietà; m.nn. 154/4, 155/3, 156/3, 158/6, 158/7, 251/3, 252/3, 280/2, 280/3, 280/4, 280/5 – proprietà per l’area (lotto 6 di perizia); C.T. Fg. 7 m.nn. 41, 101, 102, 103, 104, 105, 106/AA, 106/AB, 127, 128, 129, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 153, 175, 176, 189, 190, 110, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 126, 249, 255, 257, 259, 262, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 107, 123, 124, 125 - proprietà (lotti 6, 7, 8 di perizia); nota: m.nn. 255, 257, 259, 262 da cedere al Comune. Comune di Barbarano Vicentino: CF Fg. 16 m.n. 190 sub 1, 2, 3; m.n. 185 sub 8, 11, 12; Fg. 18 m.n. 260; Fg. 3 m.n. 63; CT Fg. 18 m.nn. 141, 142, 151, 152, 160, 176, 177; CT Fg. 3 m.nn. 64, 264 – proprietà; CF Fg. 16 m.n. 190 sub 5 e m.n. 185 sub 5, 6, 9, 10 – proprietà per l’area (lotti 1, 2, 3 di perizia); Comune di Mossano: CF Fg. 5 m.nn. 1089/5, 1089/6; CT Fg. 5 m.nn. 923, 929, 815, 816, 817 – proprietà; (lotto 4 corpo A, B, C di perizia); Comune di Torri di Quartesolo: CT Fg. 4 m.nn. 200, 315, 280, 305, 309/AA, 309/AB, 311, 273, 303, 307/AA, 307/AB, 313, 363 - proprietà, (lotto 5 di perizia); Elenco delle formalità che saranno cancellate: 1 - Iscrizione Vicenza il 22/2/2007 ai nn. 4976/1268 2 - Iscrizione Vicenza il 7/8/2007 ai nn. 22417/5847 3 - Iscrizione Vicenza il 5/6/2009 ai nn. 11883/2558 4 - Iscrizione Vicenza il 13/10/15 ai nn. 17376/2826 5 - Iscrizione Vicenza il 16/10/15 ai nn. 17686/2868 6 - Iscrizione Vicenza il 16/12/15 ai nn. 21658/3513 7 - Trascrizione Vicenza il 31/12/15 ai nn. 23045/16536

LOTTI Opportunità di divisione in lotti: / Composizione e valore: /

COMODA DIVISIBILITA’ Giudizio: / Separazione quota: / Divisione totale: / Valore quota: /

OSSERVAZIONI FINALI Informazioni e note che il professionista ritiene rilevanti: /. Vicenza, ottobre-dicembre 2016 il perito arch. Scilla Zaltron ALLEGATI: allegato 6A - fotografie; allegato 6B - verifica dati metrici e superfici; allegato 6C - estratto di mappa, visure cat., elaborati planim., elenchi sub, planimetrie cat; allegato 6D - estratti PAT/PI; estratto P.di L. e Convenzioni edilizie; pratiche edilizie, agibilità, dichiarazioni conformità; allegato 6E - provenienza; allegato 6F - verifica comparabili. elenco sintetico delle formalità in lotto 1.

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Ist. n. 33 dep. 14/12/2016

TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTI

Concordato Preventivo

N. Gen. Rep. 12/2016

Giudice D. dott. Giuseppe Limitone

Commissario G. dott. Sara Ceriotti [email protected]

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 6

AGGIORNAMENTO FEBBRAIO 2018

Tecnico incaricato: arch. SCILLA ZALTRON iscritto all’Albo ACPP della provincia di Vicenza al N. 560

iscritto all’Albo CTU del Tribunale di VICENZA con studio in VICENZA, Piazza Marconi 3

tel 0444928970 – fax 0444927806 - P.IVA 01973510249 email [email protected] - pec [email protected]

Concordato Preventivo n. 12/2016 – Rapporto di Valutazione Lotto 6 – Aggiornamento febbraio 2018

Giudice Dott. Giuseppe LIMITONE Commissario G.: dr. Sara Ceriotti - Perito: arch. Scilla Zaltron

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SCHEDA SINTETICA E INDICE n. pagine e allegati riferiti al rapporto di Valutazione 2016

Procedura CP n. 12/2016 – Lotto 6

CONCORDATO PREVENTIVO

Diritto (cfr pag. 3): Piena Proprietà per 1/1 con il lastrico solare di copertura e vani tecnici esterni in proprietà per l'area di

e proprietà superficiaria 1/1 in ditta (impianto fotovoltaico).

Bene (cfr pagg. 3-5): complesso produttivo con capannone e area scoperta pertinenziale (vani tecnici esterni e lastrico solare di copertura in proprietà superficiaria 1/1 di altre ditte) e terreni di lottizzazione produttiva, con bacino idrico in quota di ½. Ubicazione (cfr pag. 3): Comune di Villaga, via Dante snc Stato (cfr pagg. 5-6-7): discreto, funzionale all’attività (produzione prefabbricati in c.a.). Lotti (cfr pag. / ): lotto 6 Dati Catastali attuali (cfr pag. 9-11): Comune Villaga C.F. Fg.7 m.nn. 154 sub 1, 155 sub 1, 156 sub 1, 158 sub 1, 251 sub 1, 252 sub 1; m.nn. 158 sub 7, 155 sub 3, 154 sub 4, 280 sub 4, 280 sub 3; m.nn. 156 sub 3, 158 sub 6, 251 sub 3, 252 sub 3, 280 sub 2, 280 sub 5. C.T. Fg.7 m.nn. 105, 106, 107, 110, 116, 121, 122, 123, 124, 125, 127, 128, 129, 176, 249, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279; per ½ m.nn. 41, 101, 126, 153. Differenze rispetto al pignoramento (cfr pag. 30): nessuna. Irregolarità/abusi (cfr pag. 12 e 19): nessuna; conformità edilizia: agibilità da richiedere per m.n. 251/1 e porzione 158/1 - € 5.000; conformità catastale: m.n. 251 sub1 e m.n. 158 sub1 in corso di costruzione: docfa e planimetrie catastali da redigere - € 2.000; urbanistica: opere da completare/realizzare e collaudo finale da eseguire (fidejussioni); variante urbanistica per ridefinizione utilizzazione fondiaria lotto e suddivisione - € 10.000. Valore di stima (cfr pag. 25):

Valore di mercato € 7.490.000,00 - pronto realizzo € 7.000.000,00. Vendibilità (cfr pag. 24): bene di non semplice commercializzazione. Motivo (cfr pag. 24): mercato, offerta in esubero, caratteristiche e dimensioni immobili. Pubblicità (cfr pag. 24): annuncio vendita legale (on line e stampa), agenzie specializzate Occupazione (cfr pag. 24-25): in parte occupato (contratti in fase di definizione in atti procedura); i lastrici solari per impianto fotovoltaico e cabine elettriche in diritto di superficie/proprietà di terzi; Titolo di occupazione (cfr pag. 24-25): vedi sopra Oneri (cfr pag. 25): nessuno. Varie (cfr pag. /): / APE (cfr pag. 12): da redigere APE per il capannone, necessario per la vendita, a carico procedura/proprietà (costo € 1000, escluso libretto impianto) PER LA VENDITA: redazione APE per i capannoni; per i terreni richiesta Certificato di Destinazione Urbanistica ALLEGATI: allegato 6A - fotografie; allegato 6B - verifica dati metrici e superfici; allegato 6C - estratto di mappa, visure cat., elaborati planim., elenchi sub, planimetrie cat; allegato 6D - estratti PAT/PI; estratto P.di L. e Convenzioni edilizie; pratiche edilizie, agibilità, dichiarazioni conformità; allegato 6E - provenienza; allegato 6F - verifica comparabili. elenco sintetico delle formalità in lotto 1



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RAPPORTO DI VALUTAZIONE (art. 173 bis d.a. c.p.c)

AGGIORNAMENTO FEBBRAIO 2018

QUESITO Aggiornamento della Valutazione eseguita a dicembre 2016 dei beni immobili della ditta concordataria, come da elenco allegato alla domanda di Concordato Preventivo.

SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI incarico in data 5/9/2016 del Giudice D. dott. Silvia Saltarelli, comunicato dal Commissario Giudiziale dr. Sara Ceriotti. Il 12/10/16 è stato trasmesso al C.G. il riepilogo dei valori e il 27/10/16 sono state anticipate le schede sintetiche di valutazione; il 14/12/2016 è stata depositata la relazione peritale. Per l’aggiornamento al 2018 si sono svolte ricerche presso: - Agenzia delle Entrate di Vicenza - Catasto: si confermano le visure 19-22/9 e 11-12/10/16; - Ufficio Tecnico del Comune di Villaga: aggiornamento urbanistico gennaio 2018; pratiche edilizie e di agibilità, dichiarazioni di conformità degli impianti sono invariate; - verifica andamento prezzi e compravendite 2016-2018.

REGOLARITA’ URBANISTICA ED EDILIZIA Certificato di Destinazione Urbanistica da richiedere. Rispetto al rapporto di valutazione del novembre 2016 il PATI e il Piano degli Interventi sono invariati; il terreno è oggetto del Piano di Lottizzazione produttiva "Rappo" regolato con Convenzione Edilizia in data 6/7/1999.

VALORE E VENDIBILITA’

Fonti di informazione: Agenzia Entrate di Vicenza (Catasto e Conservatoria - SISTER), U.T.C. di Villaga, Agenzie immobiliari, quotazioni borsa immobiliare OMI, rilevamenti Il Sole 24Ore, aste legali. Metodo di valutazione: Confermati il metodo e i criteri di valutazione e quanto riportato nella stima di dicembre 2016, si sono confrontati i dati considerati all’epoca con quelli per il periodo attuale, tenendo conto degli opportuni adeguamenti in rapporto alla particolarità dei beni di stima: - Borsino Immobiliare: Comune di Villaga - zona periferia, “capannoni industriali in buono stato”, periodo ottobre 2016, valori compresi tra 323,00 e 412,00 €/mq di superficie lorda

periodo febbraio 2018, valori compresi tra 303,00 e 387,00 €/mq

i valori di febbraio 2018 rispetto a dicembre 2016 indicano una diminuzione di circa - 6%.



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- Osservatorio Mercato Immobiliare OMI dell’Agenzia Entrate: per il Comune di Villaga nella zona centrale, periodo 1° sem. 2016, valori compresi tra 380 e 490 €/mq di superficie lorda per “laboratori” in stato normale; vanno applicate le detrazioni per stato, qualità e vetustà:

periodo 1° sem. 2017 (ultimo disp.), valori compresi tra 380 e 490 €/mq, invariati.

- Il Consulente Immobiliare edito da Il Sole 24 Ore: per il territorio di Vicenza, periodo 1^ semestre 2016, prezzo medio di mercato di € 820/mq per i capannoni tipici di nuova o recente costruzione di tipo tradizionale rinforzato con h metri 6 di almeno mq 500 coperti con asservita un’area scoperta di superficie almeno doppia di quella coperta; ubicazione in periferia o dintorni attigua a vie di grande comunicazione.

rendimento medio r = 6,82% ragguaglio prezzi Vicenza/Villaga -35%= € 530,00/mq incidenza vetustà 10-20 anni, qualità media e stato discreto : 0,70 = € 370,00 Non sono disponibili dati più recenti. - ricerca prezzi Tribunali del Veneto: si sono visti e analizzati i dati delle aggiudicazioni degli ultimi anni forniti da Astalegale Spa in data 2/2/2018, viste anche le elaborazioni prodotte dal Collegio dei Geometri: Es. 7/2009 deposito 348 mq prezzo perizia 600 €/mq prezzo asta 95 €/mq (8^ asta); terreno agricolo 1.305 mq - prezzo perizia 21,50 €/mq prezzo asta 13,80 €/mq;

- ricerca di mercato principali agenzie immobiliari on line: a Villaga capannone ex avicolo 5.000 mq - 80 €/mq; non sono stati reperiti terreni in vendita. Per immobili raffrontabili offerti in zona: Fall. 121/12 – a Orgiano capannoni 3.300/4.400 mq - € 300/mq; CP 4/12 - a



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Longare -Costozza terreno in zona artigianale non urbanizzato 6.374 mq - 45 €/mq. a Mossano capannone € 600/mq; ad Agugliaro capannone € 300-350/mq comm.; a Longare -Costozza terreno in zona produttiva non urbanizzato 2.180 mq, 55 €/mq; a Sossano terreno di lottizzazione industriale 20.943 mq – 43,20 €/mq; è da considerare una variazione media sul prezzo richiesta/vendita del -20%. A tutti i valori vanno applicate le detrazioni per stato, qualità e per tenere conto delle superfici e della tipologia in esame. Per i terreni agricoli si sono anche considerati i Valori agricoli medi VAM, per la Regione Agraria 6 – Colli Berici – anno 2016 che riportano per terreno seminativo 76.100 €/ha

valore confermato anche per tutto l’anno 2017, e tenuto conto altresì delle opere eseguite per la realizzazione del bacino idrico. - anno 2016 valori di riferimento per il territorio comunale ai fini Imposta Unica Comunale:

anno 2017: valori confermati con Del. G.G. n. 10 del 1/3/17.



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Tenuto conto di quanto sopra riportato, si confermano i valori della relazione 2016 del più probabile valore di mercato unitario di € 230 - 245/mq commerciali per il capannone e di € 35/mq per i terreni di lottizzazione, con valutazione a corpo del bacino di invaso, come segue: VALORE DI MERCATO al netto di adeguamenti e correzioni € 7.490.000,00

Il più probabile valore complessivo di mercato dei beni lotto 6 al netto delle detrazioni, con APE a carico procedura, è stimato in € 7.490.000,00

Valore di pronto realizzo: PREZZO BASE D’ASTA - VALORE DI PRONTO REALIZZO corpo A € 7.000.000,00

Il valore di pronto realizzo dei beni lotto 6 è di € 7.000.000,00 (settemilioni/00). Vicenza, febbraio 2018 il perito arch. Scilla Zaltron

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