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Gaetano Caiafa Giovanni Battista Cantisani Nicola Niceforo Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale 136 consulenze tecniche sviluppate: dai fallimenti alle divisioni ereditarie, dall'infortunistica stradale ai lavori edili Nel CD-Rom allegato i file di tutte le consulenze in formato .rtf modificabile

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Gaetano Caiafa Giovanni Battista Cantisani Nicola Niceforo

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale136 consulenze tecniche sviluppate: dai fallimenti alle divisioni ereditarie, dall'infortunistica stradale ai lavori edili

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INDICE GENERALE

PREFAZIONE ....................................................................................................... 25

PARTE PRIMACONSULENZE TECNICHE IN AMBITO CIVILE

1

Consulenze in materia di successione e divisione ereditaria ...................... 29

1.1 CASO N. 1..................................................................................................... 29

QUESITO ....................................................................................................... 29ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ....................................................... 30RELAZIONE ................................................................................................... 30

1.2 CASO N. 2..................................................................................................... 49

QUESITO ....................................................................................................... 49ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ....................................................... 49RELAZIONE ................................................................................................... 49

1.3 CASO N. 3..................................................................................................... 50

QUESITO ....................................................................................................... 50ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ....................................................... 50RELAZIONE ................................................................................................... 50

1.4 CASO N. 4..................................................................................................... 51

QUESITO ....................................................................................................... 51ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ....................................................... 51RELAZIONE ................................................................................................... 51

1.5 CASO N. 5..................................................................................................... 52

QUESITO ....................................................................................................... 52

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INDICE GENERALE

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ....................................................... 52RELAZIONE ................................................................................................... 52

1.6 CASO N. 6..................................................................................................... 53

QUESITO ....................................................................................................... 53ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ....................................................... 53RELAZIONE ................................................................................................... 53

1.7 CASO N. 7..................................................................................................... 54

QUESITO ....................................................................................................... 54ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ....................................................... 54RELAZIONE ................................................................................................... 54

2Consulenze in materia di procedure fallimentari ......................................... 55

2.1 CASO N. 1..................................................................................................... 55

QUESITO ....................................................................................................... 55ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ....................................................... 55RELAZIONE ................................................................................................... 55

2.2 CASO N. 2..................................................................................................... 74

QUESITO ....................................................................................................... 74ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ....................................................... 74RELAZIONE ................................................................................................... 74

2.3 CASO N. 3..................................................................................................... 75

QUESITO ....................................................................................................... 75ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ....................................................... 75RELAZIONE ................................................................................................... 75

2.4 CASO N. 4..................................................................................................... 76

QUESITO ....................................................................................................... 76ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ....................................................... 76RELAZIONE ................................................................................................... 76

3 Consulenze in materia di esecuzioni immobiliari......................................... 77

3.1 CASO N. 1..................................................................................................... 77

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7

QUESITO ....................................................................................................... 77ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ....................................................... 78RELAZIONE ................................................................................................... 78

3.2 CASO N. 2..................................................................................................... 90

QUESITO ....................................................................................................... 90ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ....................................................... 91RELAZIONE ................................................................................................... 91

4

Consulenze in materia di espropriazioni per pubblica utilità ........................................................................................... 93

4.1 CASO N. 1..................................................................................................... 93

QUESITO ....................................................................................................... 93ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ....................................................... 93RELAZIONE ................................................................................................... 93

4.2 CASO N. 2................................................................................................... 107

QUESITO ..................................................................................................... 107ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 108RELAZIONE ................................................................................................. 108

4.3 CASO N. 3................................................................................................... 109

QUESITO ..................................................................................................... 109ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 109RELAZIONE ................................................................................................. 109

5

Consulenze tecniche in materia amministrativa, contabile e fiscale ....... 111

5.1 CASO N. 1................................................................................................... 111

QUESITO ..................................................................................................... 111ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 111RELAZIONE ................................................................................................. 111

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INDICE GENERALE

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

6

Consulenze tecniche in materia di valutazione di aziende, enti patrimoniali ............................................................................................. 149

6.1 CASO N. 1................................................................................................... 149

QUESITO ..................................................................................................... 149ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 149RELAZIONE ................................................................................................. 149

6.2 CASO N. 2................................................................................................... 153

QUESITO ..................................................................................................... 153ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 153RELAZIONE ................................................................................................. 153

6.3 CASO N. 3................................................................................................... 154

QUESITO ..................................................................................................... 154ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 154RELAZIONE ................................................................................................. 154

6.4 CASO N. 4................................................................................................... 155

QUESITO ..................................................................................................... 155ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 155RELAZIONE ................................................................................................. 155

7

Consulenze tecniche in materia di risarcimento di danni ......................... 157

7.1 CASO N. 1................................................................................................... 157

QUESITO ..................................................................................................... 157ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 157RELAZIONE ................................................................................................. 157

7.2 CASO N. 2................................................................................................... 165

QUESITO ..................................................................................................... 165ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 166RELAZIONE ................................................................................................. 166

7.3 CASO N. 3................................................................................................... 167

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9

QUESITO ..................................................................................................... 167ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 167RELAZIONE ................................................................................................. 167

7.4 CASO N. 4................................................................................................... 168

QUESITO ..................................................................................................... 168ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 168RELAZIONE ................................................................................................. 168

7.5 CASO N. 5................................................................................................... 169

QUESITO ..................................................................................................... 169ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 169RELAZIONE ................................................................................................. 169

8 Consulenze tecniche in materia di rilievi topografici, planimetrici e altimetrici, compresi le triangolazioni e poligonazione, la misura dei fondi rustici, i rilievi di strade, canali, fabbricati, centri abitati e aree fabbricabili ................................................................... 171

8.1 CASO N. 1................................................................................................... 171

QUESITO ..................................................................................................... 171ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 171RELAZIONE ................................................................................................. 171

8.2 CASO N. 2................................................................................................... 176

QUESITO ..................................................................................................... 176ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 176RELAZIONE ................................................................................................. 176

9Consulenze tecniche in materia di diritti reali, di nude proprietà e usufrutti, di adeguamento al costo della vita e rivalutazione monetaria ................. 177

9.1 CASO N. 1................................................................................................... 177

QUESITO ..................................................................................................... 177ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 177RELAZIONE ................................................................................................. 177

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INDICE GENERALE

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

9.2 CASO N. 2................................................................................................... 188

QUESITO ..................................................................................................... 188ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 188RELAZIONE ................................................................................................. 188

9.3 CASO N. 3................................................................................................... 189

QUESITO ..................................................................................................... 189ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 189RELAZIONE ................................................................................................. 189

10

Consulenze tecniche in materia di costruzioni edilizie, impianti industriali, impianti di servizi generali, impianti elettrici, macchine isolate e loro parti, ferrovie, strade e canali, opere idrauliche, acquedotti e fognature, ponti, manufatti isolati e strutture speciali, progetti di bonifica agraria e simili .............................................................. 191

10.1 CASO N. 1................................................................................................. 191

QUESITO ..................................................................................................... 191ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 191RELAZIONE ................................................................................................. 191

10.2 CASO N. 2................................................................................................. 204

QUESITO ..................................................................................................... 204ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 204RELAZIONE ................................................................................................. 204

10.3 CASO N. 3................................................................................................. 205

QUESITO ..................................................................................................... 205ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 205RELAZIONE ................................................................................................. 205

10.4 CASO N. 4................................................................................................. 206

QUESITO ..................................................................................................... 206ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 206RELAZIONE ................................................................................................. 206

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11

Consulenze tecniche in materia di verifica di rispondenza tecnica alle prescrizioni di progetto e/o di contratto, capitolati e norme, di collaudo di lavori e forniture, di misura e contabilità di lavori, di aggiornamento e revisione dei prezzi............... 207

11.1 CASO N. 1................................................................................................. 207

QUESITO ..................................................................................................... 207ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 207RELAZIONE ................................................................................................. 207

11.2 CASO N. 2................................................................................................. 245

QUESITO ..................................................................................................... 245ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 245RELAZIONE ................................................................................................. 245

11.3 CASO N. 3................................................................................................. 246

QUESITO ..................................................................................................... 246ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 246RELAZIONE ................................................................................................. 246

11.4 CASO N. 4................................................................................................. 247

QUESITO ..................................................................................................... 247ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 247RELAZIONE ................................................................................................. 247

11.5 CASO N. 5................................................................................................. 248

QUESITO ..................................................................................................... 248ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 248RELAZIONE ................................................................................................. 248

11.6 CASO N. 6................................................................................................. 249

QUESITO ..................................................................................................... 249ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 249RELAZIONE ................................................................................................. 249

11.7 CASO N. 7................................................................................................. 250

QUESITO ..................................................................................................... 250ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 251RELAZIONE ................................................................................................. 251

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INDICE GENERALE

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

12 Consulenze tecniche in materia di equo canone, di fitto di fondi urbani e rustici, di redazione di stima dei danni da incendio e grandine, di tabelle millesimali e riparto di spese condominiali................................ 253

12.1 CASO N. 1................................................................................................. 253

QUESITO ..................................................................................................... 253ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 253RELAZIONE ................................................................................................. 253

12.2 CASO N. 2................................................................................................. 269

QUESITO ..................................................................................................... 269ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 269RELAZIONE ................................................................................................. 269

12.3 CASO N. 3................................................................................................. 270

QUESITO ..................................................................................................... 270ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 270RELAZIONE ................................................................................................. 270

13 Consulenze tecniche in materia di infortunistica del traffico e della circolazione .................................................................... 271

13.1 CASO N. 1................................................................................................. 271

QUESITO ..................................................................................................... 271ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 271RELAZIONE ................................................................................................. 271

13.2 CASO N. 2................................................................................................. 286

QUESITO ..................................................................................................... 286ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 286RELAZIONE ................................................................................................. 286

13.3 CASO N. 3................................................................................................. 287

QUESITO ..................................................................................................... 287ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 287RELAZIONE ................................................................................................. 287

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13

13.4 CASO N. 4................................................................................................. 288

QUESITO ..................................................................................................... 288ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 288RELAZIONE ................................................................................................. 288

13.5 CASO N. 5................................................................................................. 289

QUESITO ..................................................................................................... 289ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 289RELAZIONE ................................................................................................. 289

13.6 CASO N. 6................................................................................................. 290

QUESITO ..................................................................................................... 290ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 290RELAZIONE ................................................................................................. 290

13.7 CASO N. 7................................................................................................. 291

QUESITO ..................................................................................................... 291ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 291RELAZIONE ................................................................................................. 291

13.8 CASO N. 8................................................................................................. 292

QUESITO ..................................................................................................... 292ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 292RELAZIONE ................................................................................................. 292

14 Accertamento tecnico preventivo (A.T.P.), Consulenze Tecniche Preventive (C.T.P.) e consulenze in procedimenti cautelari e d’urgenza ex art. 700 c.p.c......................................................................... 293

14.1 CASO N. 1................................................................................................. 293

QUESITO ..................................................................................................... 293ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 293RELAZIONE ................................................................................................. 293

14.2 CASO N. 2................................................................................................. 299

QUESITO ..................................................................................................... 299ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 299RELAZIONE ................................................................................................. 299

14.3 CASO N. 3................................................................................................. 300

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INDICE GENERALE

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

QUESITO ..................................................................................................... 300ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 300RELAZIONE ................................................................................................. 300

14.4 CASO N. 4................................................................................................. 301

QUESITO ..................................................................................................... 301ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 301RELAZIONE ................................................................................................. 301

14.5 CASO N. 5................................................................................................. 302

QUESITO ..................................................................................................... 302ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 302RELAZIONE ................................................................................................. 302

14.6 CASO N. 6................................................................................................. 303

QUESITO ..................................................................................................... 303ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 303RELAZIONE ................................................................................................. 303

14.7 CASO N. 7................................................................................................. 304

QUESITO ..................................................................................................... 304ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 304RELAZIONE ................................................................................................. 304

14.8 CASO N. 8................................................................................................. 305

QUESITO ..................................................................................................... 305ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 305RELAZIONE ................................................................................................. 305

15 Consulenze tecniche in materia di geomorfologia applicata, idrogeologia, geologia applicata e stabilità dei pendii ............................... 307

15.1 CASO N. 1................................................................................................. 307

QUESITO ..................................................................................................... 307ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 307RELAZIONE ................................................................................................. 307

15.2 CASO N. 2................................................................................................. 322

QUESITO ..................................................................................................... 322ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 322

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15

RELAZIONE ................................................................................................. 322

15.3 CASO N. 2................................................................................................. 323

QUESITO ..................................................................................................... 323ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 323RELAZIONE ................................................................................................. 323

16 Consulenza tecnica in materia di inquinamento acustico ed accertamenti ambientali in generale....................................................... 325

16.1 CASO N. 1................................................................................................. 325

QUESITO ..................................................................................................... 325ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 325RELAZIONE ................................................................................................. 325

16.2 CASO N. 2................................................................................................. 352

QUESITO ..................................................................................................... 352ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 352RELAZIONE ................................................................................................. 352

PARTE SECONDACONSULENZE TECNICHE IN AMBITO PENALE

1 Consulenze in materia di appalto di lavori ................................................ 355

1.1 CASO N. 1................................................................................................... 355

QUESITO ..................................................................................................... 355ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 355RELAZIONE ................................................................................................. 355

1.2 CASO N. 2................................................................................................... 373

QUESITO ..................................................................................................... 373

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16

INDICE GENERALE

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 373RELAZIONE ................................................................................................. 373

1.3 CASO N. 3................................................................................................... 374

QUESITO ..................................................................................................... 374ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 374RELAZIONE ................................................................................................. 374

1.4 CASO N. 4................................................................................................... 375

QUESITO ..................................................................................................... 375ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 375RELAZIONE ................................................................................................. 375

1.5 CASO N. 5................................................................................................... 376

QUESITO ..................................................................................................... 376ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 376RELAZIONE ................................................................................................. 376

1.6 CASO N. 6................................................................................................... 377

QUESITO ..................................................................................................... 377ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 377RELAZIONE ................................................................................................. 377

1.7 CASO N. 7................................................................................................... 378

QUESITO ..................................................................................................... 378ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 378RELAZIONE ................................................................................................. 378

1.8 CASO N. 8................................................................................................... 379

QUESITO ..................................................................................................... 379ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 379RELAZIONE ................................................................................................. 379

1.9 CASO N. 9................................................................................................... 380

QUESITO ..................................................................................................... 380ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 380RELAZIONE ................................................................................................. 380

1.10 CASO N. 10............................................................................................... 381

QUESITO ..................................................................................................... 381ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 381RELAZIONE ................................................................................................. 381

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2 Consulenze in materia di appalto di servizi e forniture............................. 383

2.1 CASO N. 1................................................................................................... 383

QUESITO ..................................................................................................... 383ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 383RELAZIONE ................................................................................................. 383

2.2 CASO N. 2................................................................................................... 403

QUESITO ..................................................................................................... 403ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 403RELAZIONE ................................................................................................. 403

2.3 CASO N. 3................................................................................................... 404

QUESITO ..................................................................................................... 404ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 404RELAZIONE ................................................................................................. 404

2.4 CASO N. 4................................................................................................... 405

QUESITO ..................................................................................................... 405ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 405RELAZIONE ................................................................................................. 405

2.5 CASO N. 5................................................................................................... 406

QUESITO ..................................................................................................... 406ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 406RELAZIONE ................................................................................................. 406

2.6 CASO N. 6................................................................................................... 407

QUESITO ..................................................................................................... 407ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 407RELAZIONE ................................................................................................. 407

2.7 CASO N. 7................................................................................................... 408

QUESITO ..................................................................................................... 408ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 408RELAZIONE ................................................................................................. 408

2.8 CASO N. 8................................................................................................... 409

QUESITO ..................................................................................................... 409ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 409

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18

INDICE GENERALE

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

RELAZIONE ................................................................................................. 409

2.9 CASO N. 9................................................................................................... 410

QUESITO ..................................................................................................... 410ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 410RELAZIONE ................................................................................................. 410

2.10 CASO N. 10............................................................................................... 411

QUESITO ..................................................................................................... 411ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 411RELAZIONE ................................................................................................. 411

2.11 CASO N. 11............................................................................................... 412

QUESITO ..................................................................................................... 412ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 412RELAZIONE ................................................................................................. 412

2.12 CASO N. 12............................................................................................... 413

QUESITO ..................................................................................................... 413ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 413RELAZIONE ................................................................................................. 413

3

Consulenze in materia di professioni - convenzioni - assegnazione alloggi..................................................................................... 415

3.1 CASO N. 1................................................................................................... 415

QUESITO ..................................................................................................... 415ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 415RELAZIONE ................................................................................................. 415

3.2 CASO N. 2................................................................................................... 440

QUESITO ..................................................................................................... 440ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 440RELAZIONE ................................................................................................. 440

3.3 CASO N. 3................................................................................................... 441

QUESITO ..................................................................................................... 441ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 441RELAZIONE ................................................................................................. 441

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19

3.4 CASO N. 4................................................................................................... 442

QUESITO ..................................................................................................... 442ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 442RELAZIONE ................................................................................................. 442

3.5 CASO N. 5................................................................................................... 443

QUESITO ..................................................................................................... 443ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 443RELAZIONE ................................................................................................. 443

3.6 CASO N. 6................................................................................................... 444

QUESITO ..................................................................................................... 444ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 444RELAZIONE ................................................................................................. 444

3.7 CASO N. 7................................................................................................... 445

QUESITO ..................................................................................................... 445ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 445RELAZIONE ................................................................................................. 445

3.8 CASO N. 8................................................................................................... 446

QUESITO ..................................................................................................... 446ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 446RELAZIONE ................................................................................................. 446

3.9 CASO N. 9................................................................................................... 447

QUESITO ..................................................................................................... 447ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 447RELAZIONE ................................................................................................. 447

3.10 CASO N. 10............................................................................................... 448

QUESITO ..................................................................................................... 448ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 448RELAZIONE ................................................................................................. 448

3.11 CASO N. 11............................................................................................... 449

QUESITO ..................................................................................................... 449ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 449RELAZIONE ................................................................................................. 449

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20

INDICE GENERALE

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

4

Consulenze in materia di strumenti urbanistici - lottizzazione ................ 451

4.1 CASO N. 1................................................................................................... 451

QUESITO ..................................................................................................... 451ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 451RELAZIONE ................................................................................................. 451

4.2 CASO N. 2................................................................................................... 469

QUESITO ..................................................................................................... 469ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 469RELAZIONE ................................................................................................. 469

4.3 CASO N. 3................................................................................................... 470

QUESITO ..................................................................................................... 470ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 470RELAZIONE ................................................................................................. 470

4.4 CASO N. 4................................................................................................... 471

QUESITO ..................................................................................................... 471ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 471RELAZIONE ................................................................................................. 471

4.5 CASO N. 5................................................................................................... 472

QUESITO ..................................................................................................... 472ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 472RELAZIONE ................................................................................................. 472

4.6 CASO N. 6................................................................................................... 473

QUESITO ..................................................................................................... 473ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 473RELAZIONE ................................................................................................. 473

4.7 CASO N. 7................................................................................................... 474

QUESITO ..................................................................................................... 474ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 474RELAZIONE ................................................................................................. 474

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21

5Consulenze in materia di titoli edilizi, conformità ed abusi edilizi .......... 475

5.1 CASO N. 1................................................................................................... 475

QUESITO ..................................................................................................... 475ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 475RELAZIONE ................................................................................................. 475

5.2 CASO N. 2................................................................................................... 488

QUESITO ..................................................................................................... 488ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 488RELAZIONE ................................................................................................. 488

5.3 CASO N. 3................................................................................................... 489

QUESITO ..................................................................................................... 489ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 489RELAZIONE ................................................................................................. 489

5.4 CASO N. 4................................................................................................... 490

QUESITO ..................................................................................................... 490ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 490RELAZIONE ................................................................................................. 490

5.5 CASO N. 5................................................................................................... 491

QUESITO ..................................................................................................... 491ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 491RELAZIONE ................................................................................................. 491

5.6 CASO N. 6................................................................................................... 492

QUESITO ..................................................................................................... 492ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 492RELAZIONE ................................................................................................. 492

5.7 CASO N. 7................................................................................................... 493

QUESITO ..................................................................................................... 493ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 493RELAZIONE ................................................................................................. 493

5.8 CASO N. 8................................................................................................... 494

QUESITO ..................................................................................................... 494ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 494

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22

INDICE GENERALE

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

RELAZIONE ................................................................................................. 494

5.9 CASO N. 9................................................................................................... 495

QUESITO ..................................................................................................... 495ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 495RELAZIONE ................................................................................................. 495

5.10 CASO N. 10............................................................................................... 496

QUESITO ..................................................................................................... 496ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 496RELAZIONE ................................................................................................. 496

5.11 CASO N. 11............................................................................................... 497

QUESITO ..................................................................................................... 497ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 497RELAZIONE ................................................................................................. 497

5.12 CASO N. 12............................................................................................... 498

QUESITO ..................................................................................................... 498ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 498RELAZIONE ................................................................................................. 498

5.13 CASO N. 13............................................................................................... 499

QUESITO ..................................................................................................... 499ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 499RELAZIONE ................................................................................................. 499

5.14 CASO N. 14............................................................................................... 500

QUESITO ..................................................................................................... 500ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 500RELAZIONE ................................................................................................. 500

5.15 CASO N. 15............................................................................................... 501

QUESITO ..................................................................................................... 501ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 501RELAZIONE ................................................................................................. 501

6 Consulenze in materia di espropriazione per pubblica utilità .................. 503

6.1 CASO N. 1................................................................................................... 503

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23

QUESITO ..................................................................................................... 503ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 503RELAZIONE ................................................................................................. 503

6.2 CASO N. 2................................................................................................... 521

QUESITO ..................................................................................................... 521ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 521RELAZIONE ................................................................................................. 521

6.3 CASO N. 3................................................................................................... 522

QUESITO ..................................................................................................... 522ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 522RELAZIONE ................................................................................................. 522

6.4 CASO N. 4................................................................................................... 523

QUESITO ..................................................................................................... 523ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 523RELAZIONE ................................................................................................. 523

7 Consulenze in materia di commercio - attività produttive........................ 525

7.1 CASO N. 1................................................................................................... 525

QUESITO ..................................................................................................... 525ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 525RELAZIONE ................................................................................................. 525

7.2 CASO N. 2................................................................................................... 540

QUESITO ..................................................................................................... 540ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 540RELAZIONE ................................................................................................. 540

7.3 CASO N. 3................................................................................................... 541

QUESITO ..................................................................................................... 541ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 541RELAZIONE ................................................................................................. 541

7.4 CASO N. 4................................................................................................... 542

QUESITO ..................................................................................................... 542ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 542RELAZIONE ................................................................................................. 542

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24

INDICE GENERALE

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

7.5 CASO N. 5................................................................................................... 543

QUESITO ..................................................................................................... 543ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 543RELAZIONE ................................................................................................. 543

7.6 CASO N. 6................................................................................................... 544

QUESITO ..................................................................................................... 544ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 544RELAZIONE ................................................................................................. 544

7.7 CASO N. 7................................................................................................... 545

QUESITO ..................................................................................................... 545ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 545RELAZIONE ................................................................................................. 545

8 Consulenze in materia di legislazione speciale........................................... 547

8.1 CASO N. 1................................................................................................... 547

QUESITO ..................................................................................................... 547ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 547RELAZIONE ................................................................................................. 547

8.2 CASO N. 2................................................................................................... 558

QUESITO ..................................................................................................... 558ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 558RELAZIONE ................................................................................................. 558

8.3 CASO N. 3................................................................................................... 559

QUESITO ..................................................................................................... 559ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 559RELAZIONE ................................................................................................. 559

8.4 CASO N. 4................................................................................................... 560

QUESITO ..................................................................................................... 560ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE ..................................................... 560RELAZIONE ................................................................................................. 560

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PREFAZIONE

Questo testo si pone come la naturale prosecuzione del Vademecum del Consulente tec-nico d’ufficio e di parte, pubblicato dallo stesso Editore.

Sono qui sviluppate molte delle problematiche e delle casistiche ricorrenti in ambito giu-diziale, in 136 consulenze tecniche, tutte contenute nel CD allegato, in formato modifica-bile: dai fallimenti alle divisioni ereditarie, dall’infortunistica stradale ai lavori edili, daireati relativi alla pubblica amministrazione a quelli connessi agli abusi edilizi.

Distinte in due sezioni (Civile e Penale), le consulenze sono organizzate in paragrafi riper-correnti, di massima, gli articoli delle tabelle contenenti la misura degli onorari fissi e diquelli variabili dei periti e dei consulenti tecnici, per le operazioni eseguite su disposizio-ne dell’autorità giudiziaria in materia civile e penale, in attuazione dell’art. 2 della legge8 luglio 1980, n. 319.

Per ciascuna consulenza sono riportate, quali rapide chiavi di lettura e orientamento:

- il quesito posto dal Magistrato,

- gli elementi di particolari interesse, rappresentanti la massima sintesi possibile dellaconsulenza prestata,

- lo sviluppo della consulenza (per il caso n. 1) o il rinvio al CD allegato.

Insomma, una raccolta di consulenze, oltre che pronte all’uso, utile traccia per verificarecome gli autori hanno interpretato, e risolto, i ricorrenti quesiti posti dall’autorità giudizia-ria.

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PARTE PRIMACONSULENZE TECNICHE IN AMBITO CIVILE

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1.1 CASO N. 1

QUESITO

«1) Esaminati gli atti, effettuati i sopralluoghi necessari ed acquisita idonea do-cumentazione anche presso i competenti uffici, descriva e valuti il CTU la massaereditaria relativa ai beni rientranti nel patrimonio del de cuius ________________ , avuto riguardo alle sue disposizione testamentarie, attualizzando ilvalore dei beni medesimi;

2) considerate le predette disposizioni testamentarie, dica il CTU se i comples-sivi immobili ricadenti nell’asse ereditario siano divisibili o meno e, in caso didivisibilità, predisponga un comodo progetto di divisione individuando le quotespettanti ai singoli o gruppi di eredi aventi diritto;

3) in particolare predisponga il CTU due distinti progetti di divisione: l’uno chetenga conto della massa degli interi beni ereditari e l’altro escludente il computoe la valutazione dei beni controversi oggetto di domanda di usucapione, costi-tuiti dal fabbricato in via Macchiaroli in ________ e dell’annessa corte o giardi-no;

4) in caso di accertata indivisibilità determini il valore dei beni medesimi, con-siderata la duplice opzione ai fini di eventuale successiva vendita;

5) verifichi il CTU sulla base degli accertamenti “in loco” e dell’esame dei do-cumenti acquisiti ed allegabili, quali siano stati gli eventuali miglioramenti ap-portati ai beni caduti in comunione ereditaria, individuandone l’autore, latipologia e l’ammontare aggiornato all’attualità, sulla scorta degli idonei para-metri di riferimento di mercato;

6) individui il CTU quali siano state le rendite percette o/e percipiendi conse-guenti al godimento degli immobili, individuando l’erede che le ha introitate eda ritenersi tenuto al rendiconto relativo;

7) accerti il CTU se il contestato fabbricato di via ________ di ________ abbiasubito modificazioni strutturali e funzionali e, se in conseguenza di ciò, oltre che

1CONSULENZE IN MATERIA DI SUCCESSIONE E DIVISIONE EREDITARIA

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CONSULENZE IN MATERIA DI SUCCESSIONE E DIVISIONE EREDITARIA

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

della detenzione attuata da ________ e ________ , gli altri eredi abbiano o menosubito un danno procedendone al conseguente computo sulla base dei criteritecnico-economici che riterrà più competenti allo scopo;

8) dica quanto altro ai fini di giustizia».

ELEMENTI DI PARTICOLARE INTERESSE

Immobili urbani e rurali – doppio progetto con esclusione ed inclusione di benicontestati (per intervenuta usucapione) – successione testamentaria.

RELAZIONE

Tribunale civile di ______

sezione II civile

Oggetto: Relazione di consulenza tecnica d’ufficio relativa alla causa vertentetra:

◗ Attore:

■ ______, ______, ______, rappresentati dagli avv.ti ______e ______.

Convenuti:

■ ______e ______, rappresentate dall’avv. ______.

Causa: n. ______/ __ R.A.CC.

G.I.: dott. ____________.

SOMMARIO

1 – Premessa.

2 – Fatto.

3 – Svolgimento delle operazioni di consulenza tecnica.

4 – Risposta ai quesiti posti.

5 – Conclusioni.

● Allegato 1: Copia della denuncia di successione di ________ ________ edell’atto di compravendita ________ c/ ________ del 1919.

● Allegato 2: Visure catastali dei beni formanti la massa ereditaria.

● Allegato 3: Verbali redatti nel corso delle operazioni di consulenza tecnica,istanza al G.I. e relativo provvedimento, comunicazioni alle parti.

● Allegato 4: Documentazione consegnata dalle parti al c.t.u. nel corso delleoperazioni di consulenza tecnica.

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31

1

● Allegato 5: Documentazione fotografica.

● Allegato 6: Planimetrie catastali e rappresentazioni grafiche degli immobili.

● Allegato 7: Determinazione dei valori unitari posti a base del giudizio di sti-ma.

● Allegato 8: Calcolo del saggio di capitalizzazione per la determinazionedelle rendite percette o/e percipiendi relative ai fondi rustici per cui è causa.

● Allegato 9: Calcolo dei valori locativi e dei saggi di capitalizzazione per ladeterminazione delle rendite percette o/e percipiendi relative ai fabbricatiper cui è causa.

● Allegato 10: Calcolo dei miglioramenti apportati ai fabbricati per cui è cau-sa.

● Allegato 11: Documentazione estratta dalle produzioni di parte ricorrente(11-a) e resistente (11-b), e ulteriore documentazione acquisita dal c.t.u.(11-c).

● Allegato 12: Prospetti riepilogativi della formazione delle quote e del pro-getto di divisione elaborato dal c.t.u., nelle due ipotesi prescritte (con e sen-za i beni controversi oggetto di domanda di usucapione). Riparto deimiglioramenti e dei canoni figurativi percepiti dai coeredi.

● Allegato 13: Prospetto riepilogativo della formazione delle quote, nelle dueipotesi prescritte (con e senza i beni controversi oggetto di domanda di usu-capione) con riparto dei miglioramenti e dei canoni figurativi percepiti daicoeredi ma senza l’assegnazione dei beni.

1 – PREMESSA

Il sottoscritto ing. ________ ________ , iscritto all’Albo degli Ingegneri della Pro-vincia di ________ al n. ________ ed iscritto all’Albo dei Consulenti d’Ufficiodel Tribunale di ________ con decorrenza dal __.__.____, è stato nominatoC.T.U. dal G.I. con provvedimento del __.__.____. Il conferimento dell’incaricoè avvenuto nel corso dell’udienza del __.__.____, con il seguente mandato:

«…».

2 – FATTO

Con atto di citazione in riassunzione notificato in data __.__.____ i ricorrenti so-pra specificati convenivano innanzi al Tribunale di ________ le sig.re ________e ________ per sentire accogliere, previo accertamento della loro qualità di ere-di del defunto ________ , la domanda di restituzione del primo piano e dell’an-nesso giardino di un fabbricato sito in ________ alla via Macchiaroli.

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32

CONSULENZE IN MATERIA DI SUCCESSIONE E DIVISIONE EREDITARIA

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

Con domanda riconvenzionale del __.__.____ si costituivano in giudizio le con-venute eccependo l’esclusiva proprietà dei beni prima descritti per titolo di ac-quisto, e l’intervenuta usucapione a favore di ________ (loro dante causa).

Chiedevano altresì che venisse dichiarata aperta la successione testamentaria di________ , con conseguente scioglimento della comunione ereditaria e la divi-sione dei soli beni di cui alla denuncia di successione del __.__.____ registrataad ________ al n. 357.

***************

Con testamento pubblico per notar ________ trascritto nei registri immobiliari il__.__.____al n.ro 9465 reg. part., il sig. ________ nominava quale erede univer-sale sia nella quota di legittima che in quella disponibile il figlio ________ , su-bentrando i rimanenti figli (________ , ________ , ________ ed ________ )unicamente nella quota di legittima; alla moglie, ________ , egli lasciava inoltrel’usufrutto su tutti i beni.

Questi ultimi sono meglio specificati nella denuncia di successione registrata in________ il __.__.____al n.ro 357, e cioè:

1) fondo in ________ , alla contrada Piano del Forno, in Catasto Terreni iden-tificato al foglio __ particella __, di ha 00.40.21, qualità querceto di classe3^, R.D. di € 1,25 e R.A. di € 0,21, alla partita catastale n. __ con intestati________ (proprietà per 444/10000), ________ (proprietà per 444/10000) e________ (proprietà per 444/10000);

2) fondo in ________ , alla contrada Valle, in Catasto Terreni identificato al fo-glio ____________

● particella __ , di ha 1.10.69, qualità querceto di classe 2^, R.D. di € 4,00e R.A. di € 1,14, alla partita catastale n. __ con intestati ________ (pro-prietà per 444/10000), ________ (proprietà per 444/10000) e ________(proprietà per 444/10000);

● particella __ , di ha 00.57.09, qualità seminativo di classe 2^, R.D. di €17,69 e R.A. di € 16,22, alla partita catastale n. __ con gli stessi intestatidella precedente;

● particella __ , di ha 00.54.69, qualità seminativo di classe 2^, R.D. di €16,95 e R.A. di € 15,53, alla partita catastale n. __ con gli stessi intestatidella precedente;

● particella __ , di ha 00.25.99, qualità pascolo di classe 1^, R.D. di € 1,74e R.A. di € 1,74, alla partita catastale n. __ con gli stessi intestati della pre-cedente;

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1

● particella __ , di ha 00.99.43, qualità seminativo di classe 2^, R.D. di €30,81 e R.A. di € 28,24, alla partita catastale n. __ con gli stessi intestatidella precedente;

3) fondo in ________ , alla contrada Prato, in Catasto Terreni identificato al fo-glio __________

● particella __ , di ha 1.63.10, qualità seminativo arborato di classe 4^,R.D. di € 75,81 e R.A. di € 42,12, alla partita catastale n. __ con intestati________ (proprietà per 444/10000), ________ (proprietà per 444/10000)e ________ (proprietà per 444/10000);

● particella __ , di ha 00.39.57, qualità querceto di classe 3^, R.D. di €1,23 e R.A. di € 0,20, alla partita catastale n. __ con gli stessi intestati del-la precedente;

4) fondo in ________ , alla contrada Malandrano, in Catasto Terreni identifica-to al foglio __

● particella __ , di ha 00.82.71, qualità pascolo arborato di classe unica,R.D. di € 10,68 e R.A. di € 10,68, alla partita catastale n. __ con intestati________ (proprietà per 444/10000), ________ (proprietà per 444/10000)e ________ (proprietà per 444/10000);

● particella __ , prima frazionata e poi soppressa con variazione d’ufficion. __ /1990, che ha originato i seguenti immobili:

● particella __ , di ha 00.30.31, qualità querceto di classe 1^, R.D. di €1,88 e R.A. di € 0,63, con gli stessi intestati della precedente;

● particella __ , di ha 00.11.89, qualità querceto di classe 1^, R.D. di €0,74 e R.A. di € 0,25, con gli stessi intestati della precedente;

● particella __ , prima frazionata e poi soppressa con variazione d’ufficion. __ /1990, che ha originato i seguenti immobili:

● particella __ , di ha 00.00.73, qualità uliveto di classe 3^, R.D. di €0,17 e R.A. di € 0,17, con gli stessi intestati della precedente;

● particella __ , di ha 01.01.85, qualità uliveto di classe 3^, R.D. di €23,67 e R.A. di € 23,67, con gli stessi intestati della precedente;

● particella __ , di ha 00.37.03, qualità uliveto di classe 3^, R.D. di €8,61 e R.A. di € 8,61, con gli stessi intestati della precedente;

● particella __ , di ha 00.76.71, qualità seminativo arborato di classe 4^,R.D. di € 35,66 e R.A. di € 19,81, alla partita catastale n. __ con gli stessiintestati della precedente;

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CONSULENZE IN MATERIA DI SUCCESSIONE E DIVISIONE EREDITARIA

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

5) unità immobiliare in ________ , alla via ________ (già via ________), in Ca-tasto Fabbricati identificata al foglio __ particella __ sub __ e p.lla __ , divani catastali 4.5, qualità A/4 di classe 2^, rendita di € 181,28, indirizzo:Corso ________ n. 1 piano 1, partita catastale __ con intestati ________(usufrutto per 5/9), ________ fu ________ (proprietà per 7/15), ________ fu________ (proprietà per 2/15), ________ fu ________ (proprietà per 2/15),________ fu ________ (proprietà per 2/15), ________ fu ________ (proprietàper 2/15).

Non inclusi nella denuncia di successione, ma comunque rivendicati da partericorrente in forza dell’atto di compravendita ________ contro ________ del1919 (confer Allegato 1) sono i seguenti ulteriori beni, sempre in agro del Co-mune di ________ :

6) casa di abitazione alla via R. ________ , in Catasto Fabbricati così identifi-cata:

● porzione di abitazione di mq catastali 51, foglio __ particella __ sub __ ,qualità C/2 di classe 1^, rendita di € 31,61, piano T, intestati: ________ e________ ;

● box di mq catastali 40, foglio __ particella __ sub __ , qualità C/6 di classe7^, rendita di € 51,65, piano T, stessi intestati della precedente;

● abitazione (rivendica limitata al piano terra) di vani catastali 12, foglio __particella __ sub __ , qualità A/3 di classe 3^, rendita di € 681,72, pianoT – 1 – 2, stessi intestati della precedente;

7) fabbricato rurale in Catasto Terreni identificato al foglio __ particella __ , diha 00.00.14, senza redditi, con intestato ________ ;

8) area di pertinenza del fabbricato n. __ , in Catasto Terreni identificato al fo-glio __ particella __ , di ha 00.05.63, qualità seminativo arborato di classe2^, R.D. di € 6,25 e R.A. di € 2,33, con intestati ________ ________ e________ . L’area, estesa complessivamente mq 845, comprende anche por-zione del bene in Catasto identificato al foglio __ particella __ , di ha00.06.17, qualità seminativo di classe 1^, R.D. di € 3,19 e R.A. di € 2,26,con intestati ________ (proprietà per 1/8), ________ (proprietà per 1/8),________ (proprietà per 2/8) e ________ (proprietà per 4/8).

In allegato 1 è riportata copia della denuncia di successione citata e dell’atto________ - ________ del 1919, mentre nell’allegato 2 sono le visure catastalieseguite dallo scrivente (in calce a questo allegato altre visure effettuate per ac-certare l’esatta consistenza e proprietà dei beni).

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1

Essendo deceduta in data __.__.____la moglie del de cuius, le quote da formarsisono le seguenti:

● legittima più disponibile

________ : 7/15;

● disponibile

Eredi ________ (________ ): 2/15;

Eredi ________ (________ , ________ e ________ ): 2/15;

Eredi ________ (________ e ________ ): 2/15;

Eredi ________ (________ , ________ e ________): 2/15.

3 – SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI CONSULENZA

Le operazioni di consulenza tecnica si sono svolte regolarmente in data__.__.____, in data __.__.____ed in data __.__.____. Le operazioni fissate per ilgiorno __.__.____sono state rinviate per le abbondanti nevicate che hanno inte-ressato il Centro – Sud Italia; di ciò è stata data comunicazione alle parti a mezzofax il giorno __.__.____, dopo aver contattato la locale stazione dei Carabinieriche ha sconsigliato di raggiungere ________. Le operazioni sono state quindi rin-viate al giorno __.__.____, data nella quale alle stesse è stato posto termine.

In allegato 3 sono riportati l’originale dei verbali, copia dell’istanza presentatadallo scrivente (relativa ad una controversia insorta tra le parti nel corso delleoperazioni) e copia del provvedimento adottato dal G.I., nonché copia delle co-municazioni trasmesse alle parti.

In allegato 4 è invece riportata la documentazione consegnata al c.t.u. nel corsodelle operazioni peritali.

4 – RISPOSTA AI QUESITI POSTI

4.1 - Descrizione e valutazione della massa ereditaria.

4.1.1. Descrizione dei beni.

◗ Fondo in località “Prato”.

Trattasi di un fondo di esteso complessivamente ettari (1.63.10 + 0.39.57) =2.02.67 (mq 20.267) ubicato in zona suburbana dell’abitato, con conformazio-ne planimetrica irregolare ed andamento altimetrico in medio-forte pendio. Ilfondo ha accesso diretto dalla strada vicinale ________ ________ ; la particella99 (di estensione maggiore) è tenuta a vigneto e uliveto, ad intercalari, con pian-te di età medio-giovane e uve per lo più barbera e Aglianico (tipiche della zona);la particella 140 è tenuta quasi esclusivamente ad uliveto, con piante di giovaneetà.

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CONSULENZE IN MATERIA DI SUCCESSIONE E DIVISIONE EREDITARIA

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

Nel vigente strumento urbanistico i terreni ricadono in zona Agricola Comune“E2”, con gli indici e le prescrizioni di cui al certificato di destinazione urbani-stica in allegato 11-c.

All’interno del fondo è presente un fabbricato rurale di recente ammodernatonel piano superiore, in muratura con copertura a tetto e piano terra adibito apollaio / deposito agricolo.

(Confer foto da 5.1 a 5.10 nell’allegato 5 e planimetrie nell’allegato 6).

◗ Fondo in località “Valle”.

Trattasi di un fondo di esteso complessivamente ettari (1.10.69 + 0.57.09 +0.54.69 + 0.25.99 + 0.99.43) = 3.47.89 (mq 34.789) ubicato in zona suburbanadell’abitato, prospiciente il fondo precedente, con conformazione planimetricairregolare ed andamento altimetrico prevalentemente in medio-forte pendio. Ilfondo ha parzialmente accesso diretto dalla strada vicinale del Bosco, e si pre-senta attualmente incolto e colonizzato per lo più da querce e lecci.

Nel vigente strumento urbanistico i terreni ricadono in zona Agricola Comune“E2”, con gli indici e le prescrizioni di cui al certificato di destinazione urbani-stica in allegato 11-c.

(Confer foto da 5.11 a 5.14 nell’allegato 5 e planimetrie nell’allegato 6).

◗ Fondo in località “Malandrano”.

Trattasi di un fondo di esteso complessivamente ettari (0.82.71 + 0.30.31 +0.11.89 + 0.00.73 + 1.01.85 + 0.37.03 + 0.76.71) = 3.41.23 (mq 34.123) ubi-cato in zona suburbana dell’abitato, a conformazione planimetrica irregolareed andamento altimetrico prevalentemente in medio-forte pendio. Il fondo è diaccesso non agevole, attraverso alcune strade vicinali sterrate, ed è per lo piùcolonizzato da querce e lecci, ma in parte anche da castagni ed ulivi.

Nel vigente strumento urbanistico i terreni ricadono in zona Agricola Comune“E2”, con gli indici e le prescrizioni di cui al certificato di destinazione urbani-stica in allegato 11-c.

(Confer foto da 5.15 a 5.20 nell’allegato 5 e planimetrie nell’allegato 6).

◗ Fondo in località “Piano del Forno”.

Trattasi del fondo di estensione minore (solo ettari 0.40.21 = mq 4.021), ubicatoin zona suburbana dell’abitato, non distante dal compendio precedente.

È allo stato attuale un pascolo, a conformazione planimetrica irregolare ed an-damento altimetrico in medio pendio. L’accessibilità è molto penalizzata e nelvigente strumento urbanistico ricade in zona Agricola Comune “E2”, con gli in-

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1

dici e le prescrizioni di cui al certificato di destinazione urbanistica in allegato11-c.

(Confer foto da 5.15 a 5.20 nell’allegato 5 e planimetrie nell’allegato 6).

◗ Fabbricato in via Vittorio Emanuele.

Trattasi di una porzione di fabbricato urbano a destinazione abitativa sito inzona centrale dell’abitato di ________ , alla via ________ (già via ________), at-tualmente parte della maggior consistenza dell’immobile con ingresso dal civi-co 34.

Le porzioni immobiliari di cui si compone il bene caduto in successione sonole seguenti:

● due vani al piano terra, oltre w.c. e veranda, attualmente ristrutturato, conpavimentazione in monocottura, pareti rifinite con parati, dotazione im-piantistica normale (impianto elettrico, idrico, di riscaldamento a GPL,ecc.), infissi interni in legno ed esterni in alluminio, con superficie utile dimq 44,13 e altezza utile di mt 2,95, in normale stato di conservazione e ma-nutenzione;

● due vani al primo piano, oltre w.c., con le stesse rifiniture e nelle medesimecondizioni del piano precedente, con altezza utile di mt 2,84, superficie uti-le di mq 39,81 e balconi per mq 2,02;

● tre locali deposito ubicati al primo piano sottostrada (rispetto a via Mazzi-ni), accessibili anche dall’interno, in modesto stato di conservazione e ma-nutenzione, sia per ciò che concerne la muratura portante (che presentasintomi di fatiscenza con quadro fessurativo apprezzabile), che per ciò cheriguarda il solaio di copertura, in legno. L’altezza utile interna è di mt. 2,70e la complessiva superficie utile dei tre ambienti è di mq 52,16.

L’immobile è stato oggetto di interventi manutentivi meglio descritti nel progettopresentato al Comune di ________ il __.__.____ e protocollato al n.ro 1982 (cfr.Allegato 4).

Per ciò che concerne le caratteristiche posizionali estrinseche ed intrinseche, leprime sono da considerarsi insoddisfacenti sia per ciò che attiene alla qualifica-zione infrastrutturale (scarsa possibilità di parcheggi, difficoltà di spostamentocon automezzi nel centro storico), che con riferimento a quella ambientale (ra-rità di spazi a verde); le seconde sono viceversa buone, per essere la porzioneabitativa discretamente luminosa e soleggiata, e con dotazione impiantisticacompleta ed in buono stato.

(Confer foto da 5.33 a 5.44 nell’allegato 5 e planimetrie nell’allegato 6).

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CONSULENZE IN MATERIA DI SUCCESSIONE E DIVISIONE EREDITARIA

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

◗ Deposito in via Macchiaroli.

Trattasi di locale deposito con accesso dal civico n. 25 di via Macchiaroli, conportone in ferro a due battenti, pavimentazione in battuto di cemento, non rifi-nito internamente e dotato unicamente dell’impianto elettrico. Il tutto, in mo-desto stato di conservazione e manutenzione.

La complessiva superficie utile è di mq 36,85, mentre l’altezza utile interna è dimt. 3,47.

(Confer foto 5.31 e 5.32 nell’allegato 5 e planimetrie nell’allegato 6).

◗ Abitazione e giardino in via Macchiaroli.

Il cespite, con accesso dal civico 23 di via Macchiaroli, è una casa di abitazionesu due livelli (piano terra e primo), oltre soffitta. Il piano terra (l’unico oggettodi accertamento) è disimpegnato in un’ampia zona d’ingresso dove insiste larampa di scale che consente l’accesso ai piani superiori, in un ampio salone,dal quale è possibile, attraversando un portico, accedere al giardino, che è al-tresì raggiungibile dal vano cucina (con altezza utile interna di mt. 2,16 controi mt. 3,78 del piano) dove è anche ricavato un piccolo servizio igienico. Il tuttoper una complessiva superficie utile di mq 98,17, oltre il porticato di mq 19,49.

I locali si presentano in buono stato di conservazione e manutenzione, con in-fissi interni in legno ed esterni in alluminio, dotazione impiantistica completa,pavimentazione in gres porcellanato, pareti rifinite in tinta chiara (con l’ecce-zione di W.C. e cucina rivestiti con piastrelle ceramiche).

Dal sottoscala è possibile altresì accedere ad un locale deposito / cantina nonrifinito internamente, con pavimentazione in monocottura, avente superficieutile di mq 13,00. Al suo interno è stato ricavato un soppalco con altezza utiledi mt 1,66 e superficie di mq 4,52.

La superficie lorda dell’area soprastante il piano terra è di mq 205,57, mentre ilgiardino ha superficie complessiva di mq 845,00.

Quest’ultimo si presenta recintato su tutti i lati con rete su cordolo in cemento,ed al suo interno è presente una vecchia costruzione in avanzato stato di degra-do, a suo tempo adibita a legnaia, avente superficie lorda di mq 14,00.

Nel vigente strumento urbanistico il fondo ricade in zona di Completamento“B”, con gli indici e le prescrizioni di cui al certificato di destinazione urbani-stica in allegato 11-c.

Per ciò che concerne le caratteristiche estrinseche, vale quanto detto per l’im-mobile di via ________, fatta eccezione per la qualificazione ambientale in ter-mini di possibilità di parcheggio, garantite dall’ampia area pertinenziale.

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1

L’immobile è stato oggetto di riparazione con contributo ex lege 219/81: stralcidel progetto e delle varianti sono riportati sia nell’allegato 4 che nell’allegato11-c.

(Confer foto da 5.21 a 5.30 nell’allegato 5 e planimetrie nell’allegato 6).

4.1.2. Valutazione dei beni.

Come indicato dal G.I., il valore dei beni deve essere attualizzato (confer ancheCassazione civile, sez. II, 27 novembre 1982 n. 6469, sez. II, 25 maggio 1982n. 3183, sez. II, 4 maggio 1985 n. 2795 e sez. II, 28 marzo 1991 n. 3380).

In particolare, tale ultima sentenza chiarisce anche quale sia l’aspetto economi-co sotto cui riguardare i beni oggetto di stima: il più probabile valore di merca-to, vale a dire il più probabile valore che avrebbero i beni in una liberacontrattazione di compravendita. Tale è dunque il criterio di stima adottato,mentre per ciò che concerne il procedimento verrà utilizzato quello sintetico-comparativo, basandosi, per gli immobili urbani, sui valori desunti dall’Osser-vatorio Mercato Immobiliare, istituito presso ogni Ufficio Provinciale dell’Agen-zia del Territorio (ex Dipartimento del Territorio del Ministero delle Finanze).Tale procedimento viene adottato per limitare la discrezionalità del perito, ser-vendosi dei dati di un listino “ufficiale”, che è frutto di numerose indagini dimercato condotte capillarmente dall’ex U.T.E., e che costituisce un riferimentoanche per tutte le Amministrazioni dello Stato in sede di stipula di atti pubblici,nonché, di recente, punto di appoggio anche per le attività di cartolarizzazione.I dati sono rilevati con cadenza semestrale, sicché si farà riferimento agli ultimidisponibili, che sono quelli relativi al primo semestre del 2004.

Oltre alle ragioni suddette, deve aggiungersi anche la circostanza che il mercatoimmobiliare di ________ non è particolarmente vivace, essendo caratterizzatoda pochissimi scambi: da una consultazione telematica di tutti gli operatori im-mobiliari della provincia di ________ è stato possibile reperire un’unica propo-sta di vendita (Professione Casa – Agenzia di ________ ), che verrà comunqueutilizzata per verifica sintetica dei dati del listino (confer allegato 7).

Per ciò che concerne i fondi rustici, si utilizzerà il procedimento indicato nelmedesimo allegato 7.

Per quanto riguarda invece i parametri tecnici posti a base del giudizio di stima,per i terreni verrà utilizzata la superficie catastale, mentre per i fabbricati quellarisultante dalle misurazioni eseguite in loco dallo scrivente. La superficie postaa base del calcolo sarà una superficie convenzionale, vale a dire una superficiecalcolata ragguagliando le superfici accessorie a superfici principali a mezzo diidonei coefficienti correttivi, derivati prevalentemente dal D.P.R. 138/98.

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CONSULENZE IN MATERIA DI SUCCESSIONE E DIVISIONE EREDITARIA

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

Sulla base di quanto rappresentato, il valore dei beni sopra descritti è il seguente:

◗ Fondo in località “Prato”.

Superficie: ha 02.02.67;

valore unitario (cfr. allegato 7): €/ha 39.375,00;

valore di mercato: € 79.801,31 e, in cifra tonda, € 79.800,00.

◗ Fondo in località “Valle”.

Superficie: ha 03.47.89;

valore unitario (cfr. allegato 7): €/ha 6.612,00;

valore di mercato: € 23.002,49 e, in cifra tonda, € 23.000,00.

◗ Fondo in località “Malandrano”.

Superficie: ha 03.41.23;

valore unitario (cfr. allegato 7): €/ha 8.322,00;

valore di mercato: € 28.397,16 e, in cifra tonda, € 28.400,00.

◗ Fondo in località “Piano del Forno”.

Superficie: ha 00.40.21;

valore unitario (cfr. allegato 7): €/ha 3.590,00;

valore di mercato: € 1.443,54 e, in cifra tonda, € 1.400,00.

◗ Fabbricato in via Vittorio Emanuele.

Superficie:

- principale: mq 44,13 + 39,81 = mq 83,94;

- balconi: mq 2,02 * 0,30 = mq 0,61;

- depositi: mq 52,16 * 0,25 = mq 13,04;

- convenzionale: mq (83,94 + 0,61 + 13,04) = mq 97,59.

valore unitario (cfr. allegato 7): €/mq 644,00;

valore di mercato: € 62.847,96 e, in cifra tonda, € 62.800,00.

◗ Deposito in via Macchiaroli.

Superficie: mq 36,85;

valore unitario (cfr. allegato 7): €/mq 355,82;

valore di mercato: € 13.111,97 e, in cifra tonda, € 13.100,00.

◗ Abitazione e giardino in via Macchiaroli.

Superficie:

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- principale: mq 98,17;

- porticato: mq 19,49 * 0,30 = mq 5,85;

- deposito: mq 13,00 * 0,25 = mq 3,25;

- soppalco: mq 4,52 * 0,15 = mq 0,68;

- convenzionale: mq (98,17 + 0,68 + 5,85 + 3,25) = mq 107,95.

valore unitario (cfr. allegato 7): €/mq 711,63;

Superficie giardino: mq 845,00;

valore unitario (cfr. allegato 7): €/mq 30,00;

valore di mercato: mq 107,95 * €/mq 711,63 + mq 845,00 * €/mq 30,00 = €102.170,46 e, in c.t., € 102.200,00.

***************

Il complessivo valore della massa ereditaria è pertanto:

■ Valore comprensivo dei beni controversi oggetto di domanda di usucapio-ne: € 310.700,00;

■ Valore non comprensivo dei beni controversi oggetto di domanda di usuca-pione: € 208.500,00.

4.2 – Individuazione e quantificazione degli eventuali miglioramenti apportatiai beni.

Per quanto riguarda la quantificazione dei miglioramenti, verrà seguito il prin-cipio indicato dalla Cassazione civile sez. II, con decisione 18 novembre 1991n. 12345: «Il coerede il quale abbia migliorato i beni comuni da lui posseduti,pur non potendo invocare l’applicazione dell’art. 1150 c.c., che riconosce il di-ritto ad una indennità pari all’aumento di valore della cosa determinato dai mi-glioramenti, tuttavia, mandatario o utile gestore degli altri compartecipi allacomunione ereditaria, può pretendere il rimborso delle spese eseguite per lacosa comune, le quali si ripartiscono al momento della attribuzione delle quote,secondo il principio nominalistico, dato che lo stato di indivisione riconduceall’intera massa i miglioramenti stessi».

◗ Fondo in località “Prato”.

Il miglioramento apportato al fondo in questione, da riconoscere a ________ ,è relativo all’impianto ed al mantenimento delle colture arboree (ulivi e viti), ol-tre che alle opere di manutenzione di impianti irrigui e del fabbricato rurale.

Il miglioramento può essere calcolato sinteticamente come somma delle spesevarie sostenute (per l’acquisto di concimi, sementi, antiparassitari e, più in ge-nerale, di tutte le scorte aziendali) e delle quote di reintegrazione delle pianta-

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CONSULENZE IN MATERIA DI SUCCESSIONE E DIVISIONE EREDITARIA

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

gioni legnose. Nell’estimo agrario il beneficio fondiario (Bf, che nel caso in

esame è già stato determinato al successivo punto 4.3) è solitamente compresotra il 20 ed il 40% della produzione lorda vendibile - PLV (confer, tra gli altri,Forte C., de’ Rossi B., Principi di economia ed estimo, Etaslibri), mentre le quotedi reintegrazione, manutenzione ed assicurazione relative al capitale fondiarioed alle scorte aziendali (Q) sono comprese tra il 20 ed il 25% della stessa.

Attestandosi sui valori medi, e cioè: Bf = 0,30 x PLV, e Q = 0,23 x PLV, si può

calcolare l’ammontare annuo dei miglioramenti medi ordinari apportati al fon-do, e cioè

Q = 0,23 x (Bf : 0,30) = 0,23 x (€ 1.739,64 : 0,30) = € 1.333,72.

Tale importo rappresenta, per come è stato determinato, un costo annuo costan-te e posticipato: l’accumulazione iniziale di tali costi è fatta con la nota formuladi matematica finanziaria, valida per le quote annue costanti posticipate e limi-

tate: , dove m è il numero degli anni del periodo

considerato, r è il saggio di interesse e q è il binomio d’interesse pari a (1 + r).

Gli anni vengono calcolati dalla data del decesso della moglie del de cuius, av-venuta il 2/10/72, fino alla data di rinvio del presente giudizio, e cioè il 24/2/2005: si ha dunque che il numero di anni è m = 32,40.

Il saggio r è quello stabilito in allegato 8, pari al 2,18%: si ha dunque che r =0,0218 e q = 1,0218.

L’accumulazione iniziale, coincidente con i miglioramenti apportati al fondo, èpertanto: Ai = € 30.760,25 e, in cifra tonda, € 30.800,00.

◗ Fondo in località “Valle”.

Per tale bene non sono riconoscibili miglioramenti da quantificare.

◗ Fondo in località “Malandrano”.

Per tale bene non sono riconoscibili miglioramenti da quantificare.

◗ Fondo in località “Piano del Forno”.

Per tale bene non sono riconoscibili miglioramenti da quantificare.

◗ Deposito in via Macchiaroli.

In considerazione dello stato di conservazione dell’immobile, il miglioramentoapportato dal detentore, ________ , può essere individuato in piccoli interventidi manutenzione ordinaria (ad esempio, rifacimento dell’impianto elettrico), icui costi possono essere sinteticamente stimati a corpo in € 300,00.

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Per ciò che concerne le altre unità immobiliari urbane, i miglioramenti apportatidai detentori sono evidenti nell’attuale abitabilità e praticabilità dei beni.

Peraltro, anche nelle produzioni di parte sono state indicate le richieste di con-cessione edilizia per opere di ristrutturazioni sul fabbricato di via Vittorio Ema-nuele, nonché la concessione del contributo ex lege 219/81 per il fabbricato divia Macchiaroli (parte di tale documentazione è riportata in allegato 4 e partein allegato 11).

Per ciò che concerne quest’ultimo immobile, occorre tuttavia precisare che ilcontributo non è concesso a titolo personale, ma per la liquidazione dell’impre-sa esecutrice dei lavori. Gli importi sono stati dunque percepiti, indirettamente,da tutti i coeredi, in quanto destinati all’immobile di cui tutti sono comproprie-tari (fatta salva, ovviamente, la spiegata azione di usucapione).

Il calcolo dettagliato dei miglioramenti apportati ai fabbricati è svolto nell’alle-gato 10. Essi sono stati così quantificati:

◗ Fabbricato in via Vittorio Emanuele.

Come quantificato in allegato 10: € 34.200,00.

◗ Abitazione e giardino in via Macchiaroli.

Come quantificato in allegato 10: € 6.900,00.

4.3 – Individuazione delle rendite percette o/e percipiendi conseguenti al go-dimento degli immobili.

Il tenore esatto del quesito posto dal G.I. è il seguente: “individui il CTU qualisiano state le rendite percette o/e percipiendi conseguenti al godimento degliimmobili, individuando l’erede che le ha introitate e da ritenersi tenuto al rendi-conto relativo”.

Per ciò che è stato possibile accertare, il possesso dei beni oggetto del presentegiudizio è stato ed è il seguente:

1) Fondo “Malandrano”: ________ e ________ ;

2) Fondo “Piano del Forno”: ________ e ________ ;

3) Fondo “Prato”: ________ ;

4) Fondo “Valle”: ________ ;

5) Fabbricato in via V. Emanuele: ________ ;

6) Deposito in via Macchiaroli: ________ ;

7) Abitazione e giardino in via Macchiaroli: ________ .

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CONSULENZE IN MATERIA DI SUCCESSIONE E DIVISIONE EREDITARIA

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

Agli atti del giudizio non risulta che i fondi ed i fabbricati siano stati locati daalcuno degli eredi, sicché per la quantificazione delle rendite verrà determinatoil più probabile canone figurativo, con il seguente procedimento:

✓ Terreni: la stima del canone figurativo è fatta determinando il beneficio fon-diario (reddito netto medio ordinario di spettanza padronale) ottenuto inmodo indiretto dalla nota formula per la capitalizzazione dei redditi, e cioè:Bf = V*r, dove V: valore di mercato dei fondi prima determinato, ed r: saggio

di capitalizzazione, stabilito con il procedimento descritto in allegato 8;

✓ Fabbricati: il canone figurativo (vale a dire la redditività netta media ordina-ria retraibile dall’immobile) è dettagliatamente effettuata nell’allegato 9. Ivalori locativi di riferimento sono quelli presenti nel listino dell’Agenzia delTerritorio.

I canoni calcolati sono accumulati con la medesima formula già utilizzata in

precedenza: , dove m è il numero degli anni del pe-

riodo considerato, r è il saggio di interesse, q è il binomio d’interesse, pari a (1+ r).

Anche in questo caso, gli anni vengono calcolati dalla data del decesso dellamoglie del de cuius, avvenuta il 2/10/72, fino alla data di rinvio del presentegiudizio, e cioè il 24/2/2005: numero di anni m = 32,40.

I canoni figurativi determinati sono dunque i seguenti:

1) Fondo “Malandrano”: il valore stimato in precedenza è pari ad € 28.400,00;il saggio stabilito in allegato 80 è pari al 2,38%; il beneficio fondiario (red-dito annuo netto medio ordinario di spettanza padronale, riferito all’attua-lità) è pari ad (€ 28.400,00 * 0,0238) = € 675,92. Utilizzando, come già inprecedenza, la formula di accumulazione per redditi limitati, si ha che Ai =

€ 15.145,96 e, in c.t., € 15.100,00.

2) Fondo “Piano del Forno”: il valore stimato in precedenza è pari ad €1.400,00; il saggio stabilito in allegato 8 è pari al 2,57%; il beneficio fon-diario è dunque pari ad € 35,98, la cui accumulazione è Ai = € 784,73 e,

in c.t., € 800,00.

3) Fondo “Prato”: il valore stimato in precedenza è pari ad € 79.800,00; il sag-gio stabilito in allegato 8 è pari al 2,18%; il beneficio fondiario è dunquepari ad € 1.739,64, la cui accumulazione è Ai = € 40.122,18 e, in c.t., €

40.100,00.

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4) Fondo “Valle”: il valore stimato in precedenza è pari ad € 23.000,00; il sag-gio stabilito in allegato 8 è pari al 2,42%; il beneficio fondiario è dunquepari ad € 556,60, la cui accumulazione è Ai = € 12.401,09 e, in c.t., €

12.400,00.

5) Fabbricato in via V. Emanuele: reddito medio annuo unitario (confer allega-to 9) = €/mq*anno 16,15, per un reddito complessivo all’attualità di (16,15* mq 97,59) = € 1.576,08; l’accumulazione, al saggio del 2,51%, è pari ad€ 34.667,94 e, in c.t., € 34.700,00.

6) Deposito in via Macchiaroli: reddito medio annuo unitario (confer allegato9) = €/mq*anno 8,93, per un reddito complessivo all’attualità di (8,93 * mq36,85) = € 329,07; l’accumulazione, al saggio del 2,51%, è pari ad €7.238,32 e, in c.t., € 7.200,00.

7) Abitazione e giardino in via Macchiaroli: reddito medio annuo unitario(confer allegato 9) = €/mq*anno 17,94, per un reddito complessivo all’at-tualità di (17,94 * mq 139,26) = € 2.498,32; l’accumulazione, al saggio del2,51%, è pari ad € 54.953,81 e, in c.t., € 55.000,00.

Occorre precisare che nel quesito del G.I. si parla di rendite percette o/epercipiendi; rendite non possono essere considerate, all’evidenza, sia i con-tributi una tantum alle coltivazioni (erogati anche sulla base di norme co-munitarie), sia le eventuali agevolazioni ottenute su mutui bancari esimilari.

Tali forme di benefici, oltre che essere di tipo non ordinario, sono contributi allacoltivazione e come tali spettanti al conduttore e non già al proprietario del fon-do.

Questo è il motivo per il quale esse non sono state prese in considerazione, afavore viceversa del beneficio fondiario, nei modi sopra spiegati, che rappresen-tando il reddito medio ordinario di spettanza padronale è, in sostanza, il com-penso del proprietario capitalista e quindi, nel caso di specie, dei coeredi________ .

4.4 – Divisibilità dei beni e predisposizione di due progetti di divisione.

Sulla scorta di tutto quanto sopra riferito, sono stati elaborati i due progetti didivisione prescritti (l’uno comprendente l’abitazione ed il giardino di via Mac-chiaroli e l’altro al netto di tale bene), seguendo alcune linee guida di seguitobrevemente riassunte:

1) formazione di cinque quote monetarie corrispondenti all’intero valore dellamassa come sopra stimato, tenendo conto delle disposizioni testamentarie;

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CONSULENZE IN MATERIA DI SUCCESSIONE E DIVISIONE EREDITARIA

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

2) assegnazione dei beni rispettando sostanzialmente la accertata detenzione,con determinazione degli eventuali conguagli in denaro;

3) conferimento alla massa ereditaria dei canoni figurativi percepiti per l’usodei beni da parte di alcuni coeredi, e assegnazione degli stessi a tutti i coe-redi in ragione dei loro diritti;

4) decurtazione dalla massa ereditaria dei miglioramenti apportati da alcunicoeredi ai beni detenuti, con imputazione degli stessi a tutti i coeredi in ra-gione dei loro diritti.

Nell’allegato 12 sono riportati vari prospetti riepilogativi delle operazioni di cuiai precedenti punti da 1 a 4, predisposti secondo le due ipotesi prescritte (con-ferimento o meno alla massa dei beni controversi oggetto di domanda di usu-capione).

Nell’allegato 13 il medesimo prospetto riepilogativo complessivo è stato ripetu-to evitando l’assegnazione dei beni (e dei relativi conguagli in denaro), ancheal fine di una eventuale successiva vendita o di un sorteggio.

4.5 – Ulteriori accertamenti sul fabbricato di via Macchiaroli: modificazionistrutturali e quantificazione del danno.

La circostanza che il contestato fabbricato di via Macchiaroli di ________ abbiasubito modificazioni strutturali e funzionali non è in discussione, anzi parteconvenuta allega al proprio fascicolo una serie di documenti atti a dimostrareche, alla fine degli anni cinquanta, il dante causa delle signore ________ e________ , il sig. ________ , ebbe a commissionare la costruzione del primo pia-no e del sottotetto.

Ulteriori modificazioni sono intervenute nel corso dei lavori di adeguamentopost-sisma, consistenti in un ampliamento descritto nella relazione tecnica ri-portata in allegato 11-c.

Tuttavia tali modificazioni (realizzazione del portico ed aumento volumetrico apiano terra) sono già comprese nella valutazione effettuata in precedenza, sic-ché nessun danno è quantificabile in quanto tali modifiche, come detto giàcomprese nella stima:

● andranno all’appannaggio di tutti i coeredi, in caso di non accoglimentodell’azione di usucapione;

● non spetteranno ad alcuno, in caso di accertata usucapione dei beni a favo-re di parte convenuta.

Il danno per gli attori potrebbe dunque essere unicamente quello derivante, in

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caso di esito negativo dell’azione di usucapione, dall’utilizzo da parte dei con-venuti del lastrico solare del piano terra, equivalente ad un terreno edificatoriosu cui poi è stata realizzata la non contestata sopraelevazione.

Il valore di tale lastrico è calcolabile nei modi indicati in allegato 7, e cioè:

✓ superficie lastrico solare: mq 205,57;

✓ valore unitario: €/mq 30,00;

✓ valore complessivo: €/mq 30,00 * mq 205,57 = € 6.167,10 e, in c.t., €6.200,00.

Il danno patito dagli altri coeredi, nelle ipotesi sopra descritte, potrebbe pertan-to al più essere quantificato in:

● Eredi ________ (________ ): 2/15 = € 826,67;

● Eredi ________ (________ , ________ e ________ ): 2/15 = € 826,67;

● ________ : 7/15 = € 2.893,33;

● Eredi ________ (________ , ________ e ________ ): 2/15 = € 826,67,

per complessivi euro 5.373,34 a carico degli Eredi __ __.

5 – CONCLUSIONI

In risposta al mandato ricevuto dall’Ill.mo G.I., nei punti che precedono:

✓ è stata descritta e valutata la massa ereditaria relativa ai beni rientranti nelpatrimonio del de cuius ________ , avuto riguardo alle sue disposizione te-stamentarie, con determinazione all’attualità del valore dei beni medesimi;

✓ sono stati predisposti due comodi progetti di divisione, con individuazionedelle quote spettanti ai singoli o gruppi di eredi aventi diritto, l’uno portantein conto la massa degli interi beni ereditari e l’altro escludente il computoe la valutazione dei beni controversi oggetto di domanda di usucapione, co-stituiti dal fabbricato in via Macchiaroli in ________ e dell’annessa corte ogiardino;

✓ sono stati descritti i miglioramenti apportati ai beni caduti in comunioneereditaria, con individuazione dell’autore e determinazione dell’ammonta-re aggiornato all’attualità;

✓ sono state individuate le rendite percette o/e percipiendi conseguenti al go-dimento degli immobili, con individuazione dell’erede che le ha introitatee da ritenersi tenuto al rendiconto relativo.

Di tutte tali operazioni sono sinteticamente descrittivi gli allegati 12 e 13, cheformano parte integrante della presente perizia.

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CONSULENZE IN MATERIA DI SUCCESSIONE E DIVISIONE EREDITARIA

Raccolta di consulenze tecniche in ambito civile e penale

Inoltre, e nell’ipotesi di insussistenza della spiegata azione di usucapione, sonostate individuate le modificazioni strutturali e funzionali apportate ai beni di viaMacchiaroli dagli eredi ________ , valutando in complessivi euro 5.373,34 ildanno subito dagli altri eredi, da ripartirsi secondo le rispettive quote di proprie-tà, come indicato in relazione.

Il tutto, ad evasione dell’incarico ricevuto.

________ , lì __.__.____Il C.T.U.

ing. ________ ________

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