PROSPETTO MILLESIMALE RIASSUNTIVO - Software Edilizia e ... stampa... · Software di calcolo...

PROSPETTO MILLESIMALE RIASSUNTIVO

Area geografica

Comune di PONTECAGNANO FAIANO

Provincia di SA

Ubicazione intervento

Via Irno

Condominio

Condominio del Sole

Committente

Giuseppe Verdi

Tecnico

Giacomo Longa

Responsabile impianto

Rossi Mario

Data elaborazione: 01/10/2018

Prospetto millesimale riassuntivo

Dati generali

Condominio

Denominazione: Condominio del Sole Indirizzo: Via Irno CAP: 84098 Comune: PONTECAGNANO FAIANO Provincia: SA

Committente

Cognome: Giuseppe Nome: Verdi

Tecnico

Qualifica: Ing. Cognome: Giacomo Nome: Longa Indirizzo: Via degli Oleandri Numero civico: 10

Informazioni aggiuntive dello studio professionale:

Denominazione: PEP di Giacomo Longa Indirizzo: via Roma Numero civico: 12 CAP: 84098 Comune: PONTECAGNANO FAIANO Provincia: SA

Amministratore



Cognome: Rossi Nome: Mario

Software di calcolo

Denominazione: Blumatica UNI 10200 Versione: 1.1 Produttore: Blumatica S.r.l.

Metodo di calcolo

Riscaldamento Millesimi Fabbisogno

Acqua calda sanitaria Millesimi Fabbisogno

Fabbisogni / potenze

Edificio Unità immobiliare QH QW

Edificio Unico Interno 1 878,60 1.050,99

Edificio Unico Interno 2 1.010,31 940,86

Edificio Unico Interno 3 1.080,35 1.092,76












Legenda: QH,sys,out Fabbisogno di energia termica per il servizio di riscaldamento [kWh]

QW,sys,out Fabbisogno di energia termica per il servizio di acqua calda sanitaria [kWh]

Millesimi

Edificio Unità immobiliare mH mW mp

Edificio Unico Interno 1 42,083 74,062 51,090














Legenda: mH Millesimi per il servizio di riscaldamento

mW Millesimi per il servizio di acqua calda sanitaria

mp Millesimi di proprietà generale

PROSPETTO PREVISIONALE DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE

Area geografica


Provincia di SA


Via Irno

Condominio

Condominio del Sole

Committente

Giuseppe Verdi

Tecnico

Giacomo Longa

Responsabile/i impianto

Rossi Mario


Prospetto a preventivo di ripartizione delle spese

Dati generali

Condominio


Committente


Tecnico




Amministratore




Software di calcolo


Metodo di calcolo

Metodo di ripartizione

Servizio Metodo di calcolo Quota a consumo (fc)

[%] Millesimi

Riscaldamento UNI10200:2018 - Millesimi Fabbisogno

Acqua calda sanitaria UNI10200:2018 - Millesimi Fabbisogno

Tipologia di contabilizzazione

Servizio Lato utenza Centrale Edifici

Riscaldamento Ripartitori Per singolo generatore Nessun contatore

Acqua calda sanitaria Contatori volumetrici Per singolo generatore Nessun contatore

Spese gestionali

Spesa per conduzione e manutenzione ordinaria dell’impianto termico centralizzato (Scm) € 700,00

Spesa per la gestione del servizio di contabilizzazione dell’energia termica utile (Scr) € 300,00

Spese gestionale totale (Sg) € 1.000,00

Vettori energetici

Vettore U.M. Qve,H Qve,W cve [€]

Gas naturale (Metano) m³ 3.233,03 2.061,50 0,82

Elettricità kWhel 153,89 153,74 0,25

Legenda: Qve,H Fabbisogno per servizio di riscaldamento Qve,W Fabbisogno per servizio di acqua calda sanitaria cve Costo unitario vettore

Spese totali

Servizio Spesa energetica Se [€] Spesa gestionale Sg [€] Spesa totale St [€]

Riscaldamento 2.699,25 600,00 3.299,25

Acqua calda sanitaria 1.735,05 400,00 2.135,05

Totale 4.434,30 1.000,00 5.434,30

Generatori

Vettore Tipologia

contabilizzazione Qgn,out,H [kWh] Qgn,out,W [kWh]

Caldaia Centralizzata Contatore di combustibile

26.030,01 15.325,86

Legenda: Qgn,out,H Energia termica utile prodotta per servizio di riscaldamento Qgn,out,W Energia termica utile prodotta per servizio di acqua calda sanitaria

Fabbisogni (Valutazione A3)

Edificio - Unità immobiliare Contabilizz. riscaldamento Contabilizz. ACS QH QW

Edificio Unico - Interno 1 Ripartitori Contatore volumetrico 878,60 1.050,99

Edificio Unico - Interno 2 Ripartitori Contatore volumetrico 1.010,31 940,86

Edificio Unico - Interno 3 Ripartitori Contatore volumetrico 1.080,35 1.092,76













Edificio - Unità immobiliare Contabilizz. riscaldamento Contabilizz. ACS QH QW

Edificio Unico - Interno 1 Ripartitori Contatore volumetrico 878,60 1.050,99














Consumi del condominio

Servizio Qvol

[kWht]

Qinv

[kWht]

Qobb

[kWht]

Qtot

[kWht]

finv

[-]

Riscaldamento 20.303,41 5.726,60 0,00 26.030,01 0,22

Acqua calda sanitaria 14.190,61 1.135,25 0,00 15.325,86 0,07

Consumi delle singole unità immobiliari

Riscaldamento

Edificio Appartamento Qvol

[kWht]

Qinv

[kWht]

Qobb

[kWht]

Qtot

[kWht]

Edificio Unico Interno 1 854,42 240,98 0,00 1.095,40


Edificio Unico Interno 3 1.050,63 296,35 0,00 1.346,98












Acqua calda sanitaria


[kWht]

Qinv

[kWht]

Qobb

[kWht]

Qtot

[kWht]















Legenda:

Qvol Consumo volontario di energia termica utile

Qinv Consumo involontario di energia termica utile

Qobb Consumo obbligato

Qtot Consumo totale di energia termica dell’edificio

finv Frazione del consumo involontario (Qinv /Qtot)

Costi unitari dell’energia termica utile

Costo unitario dell’energia termica utile per climatizzazione invernale (cH) [€/kWh] 0,1037

Costo unitario dell’energia termica utile per acqua calda sanitaria (cW) [€/kWh] 0,1132

Spese del condominio

Servizio svol

[€]

sinv

[€]

sobb

[€]

se

[€]

sg

[€]

sc

[€]

sp

[€]

suc

[€]

stot

[€]

Riscaldamento 2.105,42 593,84 0,00 2.699,25 600,00 2.105,42 1.193,84 0,00 3.299,25

Acqua calda

sanitaria 1.606,53 128,52 0,00 1.735,05 400,00 1.606,53 528,52 0,00 2.135,05

Spese delle singole unità immobiliari

Riscaldamento

Edificio -

Unità immobiliare

svol

[€]

sinv

[€]

sobb

[€]

se

[€]

sg

[€]

sc

[€]

sp

[€]

suc

[€]

stot

[€]

Edificio Unico - Interno 1 88,60 24,99 0,00 113,59 25,25 88,60 50,24 0,00 138,84















Edificio -

Unità immobiliare

svol

[€]

sinv

[€]

sobb

[€]

se

[€]

sg

[€]

sc

[€]

sp

[€]

suc

[€]

stot

[€]















Legenda:

svol Spesa per consumo volontario

sinv Spesa per consumo involontario

sobb Spesa per consumo obbligato

se Spesa energetica

sg Spesa gestionale

sc Quota a consumo

sp Quota fissa

suc Spesa per locali ad uso comune

st Spesa totale

Riepilogo spese totali

Edificio Unità immobiliare SH,tot

[€] SW,tot [€]

Sgl,tot

[€]















Data di emissione del documento 01/10/2018

Firma di chi ha redatto il documento

PROSPETTO A CONSUNTIVO DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE

Area geografica


Provincia di SA


Via Irno

Condominio

Condominio del Sole

Committente

Giuseppe Verdi

Tecnico

Giacomo Longa

Responsabile/i impianto

Rossi Mario


Prospetto a consuntivo di ripartizione delle spese

Dati generali

Condominio


Committente


Tecnico



Denominazione: PEP di Luca Cocozza Indirizzo: via Irno Numero civico: snc CAP: 84098 Comune: PONTECAGNANO FAIANO Provincia: SA

Amministratore




Software di calcolo


Metodo di calcolo

Metodo di ripartizione

Servizio Metodo di calcolo Quota a consumo (fc)

[%] Millesimi

Riscaldamento UNI10200:2018 - Millesimi Fabbisogno

Acqua calda sanitaria UNI10200:2018 - Millesimi Fabbisogno

Tipologia di contabilizzazione

Servizio Lato utenza Centrale Edifici

Riscaldamento Ripartitori Per singolo generatore Nessun contatore

Acqua calda sanitaria Contatori volumetrici Per singolo generatore Nessun contatore

Stagione 2017-2018

Spese gestionali

Spesa per conduzione e manutenzione ordinaria dell’impianto termico centralizzato (Scm) € 700,00

Spesa per la gestione del servizio di contabilizzazione dell’energia termica utile (Scr) € 300,00

Spese gestionale totale (Sg) € 1.000,00

Vettori energetici

Vettore U.M. Qve,H Qve,W cve [€]

Gas naturale (Metano) m³ 6.100,00 3.900,00 0,90

Elettricità kWhel 350,00 350,00 0,28

Legenda: Qve,H Consumo per servizio di riscaldamento Qve,W Consumo per servizio di acqua calda sanitaria cve Costo unitario vettore

Spese totali

Servizio Spesa energetica Se [€] Spesa gestionale Sg [€] Spesa totale St [€]

Riscaldamento 5.588,00 600,00 6.188,00

Acqua calda sanitaria 3.608,00 400,00 4.008,00

Totale 9.196,00 1.000,00 10.196,00

Generatori

Vettore Tipologia

contabilizzazione Qgn,H [kWh] Qgn,W [kWh]

Caldaia Centralizzata Contatore di combustibile

49.355,03 28.986,28

Legenda: Qgn,H Energia termica utile prodotta per servizio di riscaldamento Qgn,W Energia termica utile prodotta per servizio di acqua calda sanitaria

Consumo volontario unità immobiliari

Edificio - Unità immobiliare Contabilizz. riscaldamento Contabilizz. ACS QH QW ur

Edificio Unico - Interno 1 Ripartitori Contatore volumetrico 1.632,22 722,76 929,00

Edificio Unico - Interno 2 Ripartitori Contatore volumetrico 6.052,75 1.196,17 3.445,00




Edificio Unico - Interno 6 Ripartitori Contatore volumetrico 3.440,14 975,73 1.958,00









Consumi del condominio

Servizio Qvol

[kWht]

Qinv

[kWht]

Qobb

[kWht]

Qtot

[kWht]

finv

[-]

Riscaldamento 38.496,92 10.858,11 0,00 49.355,03 0,22

Acqua calda sanitaria 19.829,03 9.157,25 0,00 28.986,28 0,32

Consumi delle singole unità immobiliari

Riscaldamento


[kWht]

Qinv

[kWht]

Qobb

[kWht]

Qtot

[kWht]












Edificio Unico Interno 12 4.021,70 1.109,92 0,00 5.131,61





[kWht]

Qinv

[kWht]

Qobb

[kWht]

Qtot

[kWht]















Legenda:

Qvol Consumo volontario di energia termica utile

Qinv Consumo involontario di energia termica utile

Qobb Consumo obbligato

Qtot Consumo totale di energia termica dell’edificio

finv Frazione del consumo involontario (Qinv /Qtot)

Costi unitari dell’energia termica utile

Costo unitario dell’energia termica utile per climatizzazione invernale (cH) [€/kWh] 0,1132

Costo unitario dell’energia termica utile per acqua calda sanitaria (cW) [€/kWh] 0,1245

Spese del condominio

Servizio svol

[€]

sinv

[€]

sobb

[€]

se

[€]

sg

[€]

sc

[€]

sp

[€]

suc

[€]

stot

[€]

Riscaldamento 4.358,64 1.229,36 0,00 5.588,00 600,00 4.358,64 1.829,36 0,00 6.188,00

Acqua calda sanitaria 2.468,17 1.139,83 0,00 3.608,00 400,00 2.468,17 1.539,82 0,00 4.008,00

Spese delle singole unità immobiliari

Riscaldamento

Edificio -

Unità immobiliare

svol

[€]

sinv

[€]

sobb

[€]

se

[€]

sg

[€]

sc

[€]

sp

[€]

suc

[€]

stot

[€]
















Edificio -

Unità immobiliare

svol

[€]

sinv

[€]

sobb

[€]

se

[€]

sg

[€]

sc

[€]

sp

[€]

suc

[€]

stot

[€]















Legenda:

svol Spesa per consumo volontario

sinv Spesa per consumo involontario

sobb Spesa per consumo obbligato

se Spesa energetica

sg Spesa gestionale

sc Quota a consumo

sp Quota fissa

suc Spesa per locali ad uso comune

st Spesa totale

Riepilogo spese totali

Edificio Unità immobiliare SH,tot

[€] SW,tot

[€] Sgl,tot

[€]

















PROSPETTO RIASSUNTIVO DELLE PRESTAZIONI ENERGETICHE (secondo UNI 10200)

Area geografica


Provincia di SA


Via Irno

Condominio

Condominio del Sole

Committente

Giuseppe Verdi

Tecnico

Giacomo Longa


Rossi Mario


Prospetto riassuntivo delle prestazioni energetiche

Dati generali

Condominio


Committente


Tecnico




Amministratore




Software di calcolo


Fabbisogni annui di energia termica utile del condominio

Servizio Qsys,out [kWht]

Qgen,out [kWht]

Riscaldamento 20877,82 26030,01

Acqua calda sanitaria 14190,61 15325,86

Legenda: Qsys,out Fabbisogno ideale di energia termica utile in uscita dalla centrale Qgen,out Fabbisogno in uscita dalla generazione Qsol,out Contributo netto del solare termico

Perdite comuni del condominio

Servizio Qdc,ls

[kWht] Qs,ls

[kWht] Qdp,ls

[kWht]

Riscaldamento 0,00 0,00 0,00

Acqua calda sanitaria 0,00 0,00 0,00

Legenda: Qdc,ls Perdite della distribuzione comune Qs,ls Perdite di accumulo Qdp,ls Perdite di distribuzione primaria

Perdite dei singoli fabbricati

Edificio

Riscaldamento ACS

Qdi,ls [kWht]

QH,de,ls [kWht]

Qdi,ls [kWht]

Qde,ls [kWht]

Edificio Unico 2.863,30 0,00 1.135,25 0,00

Legenda: Qdi,ls Perdite della distribuzione interna al fabbricato Qde,ls Perdite della distribuzione esterna al fabbricato

Dati per consumo involontario

Edificio Metodo riscaldamento f*H [-]

f*W [-]

Edificio Unico Metodo semplificato 0,22 0,07

Nota: la frazione del consumo involontario a piena utilizzazione si utilizza, per il servizio di riscaldamento, in presenza di ripartitori o ai fini del prospetto previsionale mentre, per i servizi di raffrescamento ed ACS, al solo fine del prospetto previsionale. Per i servizi di ACS e raffrescamento si utilizza sempre il metodo di calcolo analitico previsto dalla normativa.

Legenda: f* Frazione del consumo involontario a piena occupazione H Riscaldamento W Acqua calda sanitaria

Fabbisogni dei vettori energetici

Vettore U.M. EH EW

Gas naturale (Metano) m³ 3.233,03 2.061,50

Elettricità kWhel 153,89 153,74

Legenda: EH Fabbisogno per servizio di riscaldamento EW Fabbisogno per servizio di acqua calda sanitaria

Fabbisogno dei generatori

Generatore Vettore energetico UM PCI

[kWht/UM] η / COP QH,gn,out QW,gn,out

Caldaia Centralizzata Gas Naturale Kwh 9.45 0.83 26.030,01 15.325,86

Legenda: QH,gn,out Energia erogata dal generatore per il servizio di riscaldamento QW,gn,out Energia erogata dal generatore per il servizio di acqua calda sanitaria

Fabbisogno delle unità immobiliari


Edificio Unità immobiliare QH QW

Edificio Unico Interno 1 878,60 1.050,99














Legenda: QH,sys,out Fabbisogno di energia termica per il servizio di riscaldamento. QW,sys,out Fabbisogno di energia termica per il servizio di acqua calda sanitaria A2 Fabbisogno calcolati in modalità di valutazione standard (A2)

Data di emissione del documento

01/10/2018 Firma di chi ha redatto

il documento

RENDICONTAZIONE STAGIONALE SINGOLA UNITA' IMMOBILIARE (BOLLETTA)

Area geografica


Provincia di SA


Via Irno

Condominio

Condominio del Sole

Committente

Giuseppe Verdi

Tecnico

Giacomo Longa


Rossi Mario


Dati generali

Fabbricato Edificio Unico Stagione 31/08/2017 - 30/09/2018

Appartamento Interno 1 Interno 1

Scala A Proprietario Pepe Alessandro

Piano Terra Occupante Pepe Alessandro

Metodo di ripartizione La ripartizione delle spese di riscaldamento, raffrescamento ed ACS deve essere effettuata, in conformità al D.Lgs. 102/14 (come modificato dal D.Lgs. 141/16), secondo la norma tecnica UNI 10200. Oggetto della ripartizione è la spesa per il consumo di energia termica utile (erogata dalla generazione ed immessa nella rete di distribuzione), costituito da una componente volontaria (prelievi delle utenze), da una componente involontaria (dispersioni della rete di distribuzione), da una componente gestionale e da una componente di spesa per consumo obbligato (dispersione delle tubazioni di pertinenza dell’unità immobiliare). La spesa per consumo volontario si ripartisce tra le unità immobiliari in base ai prelievi volontari (misure dei dispositivi), mentre la quota involontaria e quella gestionale si suddividono in base ai millesimi di fabbisogno o potenza, a seconda che vi sia o meno la termoregolazione ed in base alla tipologia di corpi scaldanti. Le spese dovute ai locali ad uso collettivo, ove presenti, non essendo riconducibili ad un singolo proprietario, si ripartiscono infine tra le utenze in base ai rispettivi millesimi di proprietà. Nel caso sussistano le condizioni di esimenza previste dal D. Lgs. 141/16 (in quanto esistono differenze di fabbisogno termico per metro quadro superiori al 50% tra le unità immobiliari costituenti il condominio o l’edificio polifunzionale), è possibile ricorrere ad una metodologia semplificata, suddividendo l’importo complessivo tra gli alloggi attribuendo una quota di almeno il 70 per cento agli effettivi prelievi volontari di energia termica.

Consumi e spese dell'unità immobiliare

Componente Simbolo UM Riscaldamento ACS

Metodo di ripartizione - - UNI 10200 UNI 10200

Unità di ripartizione ur ur 929,00 -

Consumo volontario Qvol kWht 1.632,22 722,76

Consumo involontario Qinv kWht 456,91 678,19

Consumo totale Qtot kWht 2.089,13 1.400,96

Millesimi servizio m - 42,080 74,060

Millesimi di proprietà mp - 51,090 -

Costo unitario energia termica utile c €/kWht 0,11 0,12

Spesa per consumo volontario svol € 184,80 89,96

Spesa per consumo involontario sinv € 51,73 84,42

Spesa energetica se € 236,53 174,38

Spesa gestionale sg € 25,25 29,62

Spesa quota a consumo sc € 184,80 89,96

Spesa quota fissa sp € 76,98 114,04

Spesa quota fissa st € 261,78 204,00

Spesa totale dell'unità immobiliare (stot) 465,79 €


CONTATORI

Servizio Tipo contatore U.M. Lettura iniziale

(L1) Lettura finale

(L2)

Lettura nuovo contatore

(L2,n) Totale

ACS Contatore di calore m³ 0,00 20,00 0,00 20,00

RIPARTITORI

Corpo scaldante Numero di serie

Rip. progr.

kc kq kt k

Lettura iniziale

(L1)

[ur]

Lettura finale (L2)

[ur]

L. finale nuovo (L2,n)

[ur]

Unità di ripartizione

[ur]

Vano 0 0235255 Si 0,50 1,99 0,00 0,99 0,00 1,00 0,00 1,00

Vano 1 0235255 Si 0,50 1,99 0,00 0,99 0,00 483,00 0,00 483,00

Vano 2 0235255 Si 0,50 1,99 0,00 0,99 0,00 284,00 0,00 284,00

Vano 3 0235255 Si 0,50 1,99 0,00 0,99 0,00 161,00 0,00 161,00

Totale unità immobiliare 161,00

*Nota: nel caso in cui il ripartitore è programmato le letture tengono già conto del fattore di valutazione k mentre, nel caso non è programmato, vanno moltiplicate per esso ai fini della determinazione delle unità di ripartizione effettive.

Consumi e spese del condominio



Unità di ripartizione ur ur 21.911,00 -

Consumo volontario Qvol kWht 38.496,92 19.829,03

Consumo involontario Qinv kWht 10.858,11 9.157,25


Millesimi servizio m - 1.000,000 999,990

Millesimi di proprietà mp - 1.000,000 -


Spesa per consumo volontario svol € 4.358,64 2.468,17


Spesa energetica se € 5.588,00 3.608,00


Spesa quota a consumo sc € 4.358,64 2.468,17

Spesa quota fissa sp € 1.829,36 1.539,82

Spesa quota fissa st € 6.188,00 4.008,00

Spesa totale del condominio (stot) 10.196,00 €

Descrizione metodo di calcolo

N° Descrizione passaggio

1 Determinazione del consumo totale (Qx,tot), misurata in modo diretto (se si dispone di un contatore di calore in uscita dal generatore)

oppure calcolata in funzione del consumo di combustibile o di energia elettrica, moltiplicato per il potere calorifico inferiore ed il rendimento termico del generatore.

2 Calcolo della spesa energetica totale (Sx,e), ottenuto dalla spesa dovute ai singoli vettori energetici (combustibile, energia elettrica o

termica da rete di teleriscaldamento).

3 Calcolo del costo unitario dell’energia termica utile (cx), come rapporto tra la spesa energetica totale e il consumo totale.

4 Calcolo della spesa gestionale totale (Sx,g), dovuta alla spesa totale per conduzione, manutenzione ed esercizio ordinari dell’impianto

termico centralizzato e alla spesa totale per la gestione del servizio di contabilizzazione.

5 Calcolo della spesa gestionale totale delle singole unità immobiliari (sx,g,i), ripartendo la spesa gestionale totale tra le unità

immobiliari in base ai relativi millesimi (sx,g,i = Sx,g x mx,i / 1000).

6 Calcolo del consumo involontario totale (Qx,inv), come frazione dell’energia prodotta dal generatore (Qx,inv = Qx,tot x fx,inv).

7 Calcolo del consumo volontario totale (Qx,vol), sottraendo al consumo totale la componente involontaria (Qx,vol = Qx,tot - Qx,inv).

8 Calcolo dei consumi volontari delle singole unità immobiliari (Qx,vol,i), ripartendo il consumo volontario totale in funzione delle

rispettive unità di ripartizione (Qx,vol,i = Qx,vol x uri / Σi uri).

9 Calcolo dei consumi involontari delle singole unità immobiliari (Qx,inv,j), ripartendo il consumo involontario totale tra le unità

immobiliari in base ai relativi millesimi (Qx,inv,i = Qx,inv x mx,i / 1000).

10 Calcolo della spesa per consumo volontario della singola unità immobiliare (sX,vol,i), moltiplicando il consumo volontario ad essa

attribuibile per il costo unitario dell’energia (sx,vol,i = Qx,vol,i x cx).

11 Calcolo della spesa per consumo involontario della singola unità immobiliare (sX,inv,i), moltiplicando il consumo involontario ad essa

attribuibile per il costo unitario dell’energia (sx,inv,i = Qx,inv,i x cx).

12 Calcolo delle spese delle singole unità immobiliari (sX,tot,i), come somma delle componenti dovute al consumo volontario, involontario

ed agli oneri gestionali (sx,tot,i = sx,vol,i + sx,inv,i + sx,g,i).

Definizioni esplicative

Unità di ripartizione (ur): Parametro registrato dal ripartitore installato sul corpo scaldante, in base al quale viene ripartita la spesa dovuta al consumo volontario.

Consumo volontario (Qvol): Prelievo di energia termica utile dall'impianto termico centralizzato, riconducibile all'azione del singolo utente sui sistemi di termoregolazione, al fine di garantire determinate condizioni climatiche in relazione anche alle caratteristiche dell'unità immobiliare.

Consumo involontario (Qinv): Quota dell'energia termica utile riferibile alle dispersioni dell'impianto termico centralizzato (per distribuzione ed accumulo), non riconducibile all'azione dei singoli utenti.

Consumo obbligato (Qobb): Quota dell'energia termica utile riferibile alle dispersioni delle tubazioni di pertinenza dell'unità immobiliare (es. anello monotubo).

Consumo per locali ad uso collettivo (Quc): Consumo di energia termica utile dovuta ai locali ad uso collettivo riscaldati (es. vani scala, sale adibite a riunioni condominiali, portineria, ecc.).

Consumo totale (Qtot): Energia termica utile erogata dalla centrale termica ed immessa nella rete di distribuzione (consumo volontario + consumo involontario).

Millesimi servizio (m): Millesimi del singolo servizio energetico utilizzati per la ripartizione della quota fissa.

Millesimi di proprietà (mp): Millesimi di proprietà della singola unità immobiliare utilizzati per la ripartizione della spesa dovuta ai locali ad uso collettivo

Costo unitario energia termica utile (c): Rapporto tra la spesa energetica totale ed il corrispondente consumo totale

Spesa per consumo volontario (svol): Componente della spesa dovuta al consumo volontario.

Spesa per consumo involontario (sinv): Componente della spesa dovuta al consumo involontario.

Spesa per consumo obbligato (sobb): Componente della spesa dovuta al consumo obbligato.

Spesa energetica (se): Spesa dovuta all'acquisto dei vettori energetici (spesa per consumo volontario + spesa per consumo involontario)

Spesa gestionale (sg): Spesa dovuta agli oneri gestionali, dovuti alla conduzione e manutenzione ordinaria dell'impianto ed alla gestione del servizio di contabilizzazione.

Spesa quota a consumo (sc): Spesa dovuta al consumo volotario e al consumo obbligato.

Spesa quota fissa (sp): Spesa dovuta al consumo involontario ed agli oneri gestionali.

Spesa per locali ad uso collettivo (suc): Componente della spesa dovuta al consumo dei locali ad uso collettivo.

Spesa totale per servizio (stot): Spesa complessiva per un determinato servizio energetico (per consumo volontario, involontario, obbligato ed oneri gestionali).



Dati generali

Fabbricato Edificio Unico Stagione 31/08/2017 - 30/09/2018


Scala A Proprietario Giovanni Savoia

Piano 1 Occupante Giovanni Savoia

Metodo di ripartizione La ripartizione delle spese di riscaldamento, raffrescamento ed ACS deve essere effettuata, in conformità al D.Lgs. 102/14 (come modificato dal D.Lgs. 141/16), secondo la norma tecnica UNI 10200. Oggetto della ripartizione è la spesa per il consumo di energia termica utile (erogata dalla generazione ed immessa nella rete di distribuzione), costituito da una componente volontaria (prelievi delle utenze), da una componente involontaria (dispersioni della rete di distribuzione), da una componente gestionale e da una componente di spesa per consumo obbligato (dispersione delle tubazioni di pertinenza dell’unità immobiliare). La spesa per consumo volontario si ripartisce tra le unità immobiliari in base ai prelievi volontari (misure dei dispositivi), mentre la quota involontaria e quella gestionale si suddividono in base ai millesimi di fabbisogno o potenza, a seconda che vi sia o meno la termoregolazione ed in base alla tipologia di corpi scaldanti. Le spese dovute ai locali ad uso collettivo, ove presenti, non essendo riconducibili ad un singolo proprietario, si ripartiscono infine tra le utenze in base ai rispettivi millesimi di proprietà. Nel caso sussistano le condizioni di esimenza previste dal D. Lgs. 141/16 (in quanto esistono differenze di fabbisogno termico per metro quadro superiori al 50% tra le unità immobiliari costituenti il condominio o l’edificio polifunzionale), è possibile ricorrere ad una metodologia semplificata, suddividendo l’importo complessivo tra gli alloggi attribuendo una quota di almeno il 70 per cento agli effettivi prelievi volontari di energia termica.






Consumo involontario Qinv kWht 525,42 607,13


Millesimi servizio m - 48,390 66,300

Millesimi di proprietà mp - 69,370 -


Spesa per consumo volontario svol € 685,30 148,89


Spesa energetica se € 744,78 224,46


Spesa quota a consumo sc € 685,30 148,89

Spesa quota fissa sp € 88,52 102,09

Spesa quota fissa st € 773,82 250,98

Spesa totale dell'unità immobiliare (stot) 1.024,80 €


CONTATORI

Servizio Tipo contatore U.M. Lettura iniziale

(L1) Lettura finale

(L2)

Lettura nuovo contatore

(L2,n) Totale

ACS Contatore di calore m³ 0,00 33,10 0,00 33,10

RIPARTITORI

Corpo scaldante Numero di serie

Rip. progr.

kc kq kt k

Lettura iniziale

(L1)

[ur]

Lettura finale (L2)

[ur]

L. finale nuovo (L2,n)

[ur]

Unità di ripartizione

[ur]

Vano 0 0235255 Si 0,50 1,99 0,00 0,99 0,00 96,00 0,00 96,00

Vano 1 0235255 Si 0,50 1,99 0,00 0,99 0,00 1.353,

00 0,00 1.353,00

Vano 2 0235255 Si 0,50 1,99 0,00 0,99 0,00 517,00 0,00 517,00

Vano 3 0235255 Si 0,50 1,99 0,00 0,99 0,00 848,00 0,00 848,00

Vano 4 0235255 Si 0,50 1,99 0,00 0,99 0,00 631,00 0,00 631,00

Totale unità immobiliare 631,00

*Nota: nel caso in cui il ripartitore è programmato le letture tengono già conto del fattore di valutazione k mentre, nel caso non è programmato, vanno moltiplicate per esso ai fini della determinazione delle unità di ripartizione effettive.

Consumi e spese del condominio





Consumo involontario Qinv kWht 10.858,11 9.157,25


Millesimi servizio m - 1.000,000 999,990

Millesimi di proprietà mp - 1.000,000 -


Spesa per consumo volontario svol € 4.358,64 2.468,17


Spesa energetica se € 5.588,00 3.608,00


Spesa quota a consumo sc € 4.358,64 2.468,17

Spesa quota fissa sp € 1.829,36 1.539,82

Spesa quota fissa st € 6.188,00 4.008,00

Spesa totale del condominio (stot) 10.196,00 €

Descrizione metodo di calcolo

N° Descrizione passaggio 1 Determinazione del consumo totale (Qx,tot), misurata in modo diretto (se si dispone di un contatore di calore in uscita dal generatore) oppure calcolata in

funzione del consumo di combustibile o di energia elettrica, moltiplicato per il potere calorifico inferiore ed il rendimento termico del generatore.

2 Calcolo della spesa energetica totale (Sx,e), ottenuto dalla spesa dovute ai singoli vettori energetici (combustibile, energia elettrica o termica da rete di

teleriscaldamento).

3 Calcolo del costo unitario dell’energia termica utile (cx), come rapporto tra la spesa energetica totale e il consumo totale.

4 Calcolo della spesa gestionale totale (Sx,g), dovuta alla spesa totale per conduzione, manutenzione ed esercizio ordinari dell’impianto termico

centralizzato e alla spesa totale per la gestione del servizio di contabilizzazione.

5 Calcolo della spesa gestionale totale delle singole unità immobiliari (sx,g,i), ripartendo la spesa gestionale totale tra le unità immobiliari in base ai relativi

millesimi (sx,g,i = Sx,g x mx,i / 1000).

6 Calcolo del consumo involontario totale (Qx,inv), come frazione dell’energia prodotta dal generatore (Qx,inv = Qx,tot x fx,inv).

7 Calcolo del consumo volontario totale (Qx,vol), sottraendo al consumo totale la componente involontaria (Qx,vol = Qx,tot - Qx,inv).

8 Calcolo dei consumi volontari delle singole unità immobiliari (Qx,vol,i), ripartendo il consumo volontario totale in funzione delle rispettive unità di

ripartizione (Qx,vol,i = Qx,vol x uri / Σi uri).

9 Calcolo dei consumi involontari delle singole unità immobiliari (Qx,inv,j), ripartendo il consumo involontario totale tra le unità immobiliari in base ai

relativi millesimi (Qx,inv,i = Qx,inv x mx,i / 1000).

10 Calcolo della spesa per consumo volontario della singola unità immobiliare (sX,vol,i), moltiplicando il consumo volontario ad essa attribuibile per il costo

unitario dell’energia (sx,vol,i = Qx,vol,i x cx).

11 Calcolo della spesa per consumo involontario della singola unità immobiliare (sX,inv,i), moltiplicando il consumo involontario ad essa attribuibile per il

costo unitario dell’energia (sx,inv,i = Qx,inv,i x cx).

12 Calcolo delle spese delle singole unità immobiliari (sX,tot,i), come somma delle componenti dovute al consumo volontario, involontario ed agli oneri

gestionali (sx,tot,i = sx,vol,i + sx,inv,i + sx,g,i).

Definizioni esplicative

Unità di ripartizione (ur): Parametro registrato dal ripartitore installato sul corpo scaldante, in base al quale viene ripartita la spesa dovuta al consumo volontario.

Consumo volontario (Qvol): Prelievo di energia termica utile dall'impianto termico centralizzato, riconducibile all'azione del singolo utente sui sistemi di termoregolazione, al fine di garantire determinate condizioni climatiche in relazione anche alle caratteristiche dell'unità immobiliare.

Consumo involontario (Qinv): Quota dell'energia termica utile riferibile alle dispersioni dell'impianto termico centralizzato (per distribuzione ed accumulo), non riconducibile all'azione dei singoli utenti.

Consumo obbligato (Qobb): Quota dell'energia termica utile riferibile alle dispersioni delle tubazioni di pertinenza dell'unità immobiliare (es. anello monotubo).

Consumo per locali ad uso collettivo (Quc): Consumo di energia termica utile dovuta ai locali ad uso collettivo riscaldati (es. vani scala, sale adibite a riunioni condominiali, portineria, ecc.).

Consumo totale (Qtot): Energia termica utile erogata dalla centrale termica ed immessa nella rete di distribuzione (consumo volontario + consumo involontario).

Millesimi servizio (m): Millesimi del singolo servizio energetico utilizzati per la ripartizione della quota fissa.

Millesimi di proprietà (mp): Millesimi di proprietà della singola unità immobiliare utilizzati per la ripartizione della spesa dovuta ai locali ad uso collettivo

Costo unitario energia termica utile (c): Rapporto tra la spesa energetica totale ed il corrispondente consumo totale

Spesa per consumo volontario (svol): Componente della spesa dovuta al consumo volontario.

Spesa per consumo involontario (sinv): Componente della spesa dovuta al consumo involontario.

Spesa per consumo obbligato (sobb): Componente della spesa dovuta al consumo obbligato.

Spesa energetica (se): Spesa dovuta all'acquisto dei vettori energetici (spesa per consumo volontario + spesa per consumo involontario)

Spesa gestionale (sg): Spesa dovuta agli oneri gestionali, dovuti alla conduzione e manutenzione ordinaria dell'impianto ed alla gestione del servizio di contabilizzazione.

Spesa quota a consumo (sc): Spesa dovuta al consumo volotario e al consumo obbligato.

Spesa quota fissa (sp): Spesa dovuta al consumo involontario ed agli oneri gestionali.

Spesa per locali ad uso collettivo (suc): Componente della spesa dovuta al consumo dei locali ad uso collettivo.

Spesa totale per servizio (stot): Spesa complessiva per un determinato servizio energetico (per consumo volontario, involontario, obbligato ed oneri gestionali).



…omissis…

DISTINTA COMPONENTI

Area geografica


Provincia di SA


Via Irno

Condominio

Condominio del Sole

Committente

Giuseppe Verdi

Tecnico

Giacomo Longa


Rossi Mario


DISTINTA COMPONENTI UNITA' IMMOBILIARI

Dati unità immobiliare

Fabbricato Edificio Unico Rif. catastali Sezione: 55 Foglio: 35 Particella: 2 Subalterno: 1


Scala A Proprietario Pepe Alessandro

Piano Terra Occupante Pepe Alessandro

Radiatori

Marca / Modello / Serie o Tipologia Quantità

AGIS / 1305/ 755 / BITUBOTHERM 4

Valvole

Descrizione Marca / Modello Dimensioni ['' / mm]

Tipologia Materiale

tubo Quantità

Valvola termostatica a squadra (per tubi in ferro)

CALEFFI / 421 3/8 Valvole termostatiche preregolabili

Ferro 4

Detentori


Tipologia Materiale

tubo Quantità

Detentore Regolabile SQ CALEFFI / 342 - 431 3/8 Detentori regolabili per terminali

Ferro 4

Testine

Marca / Modello / Tipologia Montaggio Quantità

GIACOMINI - R462 - Testa termostatica con sensore a distanza Diretto su radiatore 4

Ripartitori

Marca / Modello Tipo lettura Tipo installazione Quantità

CALEFFI - 7200 Lettura via radio Installazione diretta su radiatore

4

Dati unità immobiliare

Fabbricato Edificio Unico Rif. catastali Sezione: 55 Foglio: 35 Particella: 2 Subalterno: 2


Scala A Proprietario Giovanni Savoia

Piano 1 Occupante Giovanni Savoia

Radiatori



Valvole


Tipologia Materiale

tubo Quantità



Ferro 5

Detentori


Tipologia Materiale

tubo Quantità


Ferro 5

Testine



Ripartitori



5

…omissis…

DISTINTA COMPONENTI CONDOMINIO

Condominio Condominio del Sole Amministratore Giuseppe Verdi

Via Irno PONTECAGNANO FAIANO(SA)

Radiatori



Valvole


Tipologia Materiale

tubo Quantità



Ferro 69

Detentori


Tipologia Materiale

tubo Quantità


Ferro 69

Testine



Ripartitori



69

RELAZIONE TECNICA ASSEVERATA DEROGA D. LGS. 141/2016

Area geografica


Provincia di SA


Via Irno

Condominio

Condominio del Sole

Committente

Giuseppe Verdi

Tecnico

Giacomo Longa


Rossi Mario


Relazione tecnica asseverata

Ai sensi dell’art. 9 comma 5 lettera d) del D. Lgs. n. 102/2014 come modificato dal D. Lgs. n. 141/2016

Il sottoscritto Ing. Giacomo Longa, nato a Salerno il 06/07/1980, C.F. LNGGCM80L06H703U, P.IVA 123456789 ,

residente in Via degli Oleandri 10, nel comune di Salerno (SA), inscritto all'albo degli Ingegneri di Salerno, n°

125/2010,

a seguito dell’incarico ricevuto dal condominio Condominio del Sole, sito in Via Irno, nel Comune di

PONTECAGNANO FAIANO (SA), C.F. 123456732 ,

in qualità di tecnico asseverante

CONSIDERATO CHE:

i fabbisogni energetici delle singole unità immobiliari, valutati in conformità alla metodologia di calcolo prevista dalla UNI/TS 11300, sono i seguenti:

Edificio Unità immobiliare EPH,nd

Edificio Unico Interno 1 13,46














assevera sotto la propria responsabilità che, ai sensi dell’art. 9 comma 5 lettera d) del D. Lgs. 102/14 (così

come modificato dal D. Lgs. 141/2016), il condominio ha facoltà di derogare dall’obbligo di ripartizione delle

spese di climatizzazione invernale centralizzati secondo la metodologia della norma UNI 10200 in quanto

esistono differenze di fabbisogno termico per metro quadro superiori al 50% tra le unità immobiliari

costituenti il condominio o l’edificio polifunzionale.

Si allega la relazione tecnica dettagliata a supporto dei risultati ottenuti.

Luogo e data Firma

Salerno, 01/10/2018

Premessa

Scopo della presente relazione tecnica è di verificare se sussistono le condizioni previste dall’art. 9 comma 5 lettera d) del D. Lgs. 102/14 (così come modificato dal D. Lgs. 141/2016), in base al quale il condominio ha facoltà di derogare dall’obbligo di ripartizione delle spese di climatizzazione invernale centralizzati secondo la metodologia della norma UNI 10200. In particolare, l’articolo appena richiamato recita: “…(omissis)…

d) quando i condomini o gli edifici polifunzionali sono alimentati da teleriscaldamento o teleraffreddamento o da sistemi comuni di riscaldamento o raffreddamento, per la corretta suddivisione delle spese connesse al consumo di calore per il riscaldamento, il raffreddamento delle unità immobiliari e delle aree comuni, nonché per l’uso di acqua calda per il fabbisogno domestico, se prodotta in modo centralizzato, l’importo complessivo è suddiviso tra gli utenti finali, in base alla norma tecnica UNI 10200 e successive modifiche e aggiornamenti. Ove tale norma non sia applicabile o laddove siano comprovate, tramite apposita relazione tecnica asseverata, differenze di fabbisogno termico per metro quadro tra le unità immobiliari costituenti il condominio o l’edificio polifunzionale superiori al 50 per cento, è possibile suddividere l’importo complessivo tra gli utenti finali attribuendo una quota di almeno il 70 per cento agli effettivi prelievi volontari di energia termica. In tal caso gli importi rimanenti possono essere ripartiti, a titolo esemplificativo e non esaustivo, secondo i millesimi, i metri quadri o i metri cubi utili, oppure secondo le potenze installate. È fatta salva la possibilità, per la prima stagione termica successiva all’installazione dei dispositivi di cui al presente comma, che la suddivisione si determini in base ai soli millesimi di proprietà.”

Informazioni generali

Condominio


Committente


Tecnico


Amministratore




Parametri climatici della località

Gradi giorno (della zona di insediamento, determinati in base al DPR 412/93): 1011 GG Temperatura minima di progetto dell'aria esterna (UNI 10349): 1,8 °C Temperatura massima estiva di progetto dell'aria esterna (UNI 10349): 31 °C Temperatura media annuale dell'aria esterna (UNI 10349): 16,9 °C

Temperature medie mensili (UNI 10349)

GEN FEB MAR APR MAG GIU LUG AGO SET OTT NOV DIC

10,6 9,6 11,9 15,3 18,9 22,9 25,3 25,8 22 17,6 12,4 10,8

Dati relativi agli impianti - stato di fatto Il condominio o edificio funzionale è dotato dei seguenti impianti centralizzati.

Sistema di generazione

Descrizione: Caldaia Centralizzata Tipologia: Caldaia

Combustibile: Gas naturale (Metano) PCI: 9,45 kWh/m³

Potenza: 90,00 kWt Rendimento/COP: 0,83

Sistema di emissione

Tipo di terminali: Radiatori

Potenza installata riscaldamento: 124.064,55 kW

Numero terminali: 69

Dati relativi all'edificio - stato di fatto

Componenti opachi

Codice Descrizione Trasmittanza

[W/m2K]

MC01 Muratura a sacco con riempimento debolmente legato (42 cm) 1,191

CA01 Cassonetto non isolato 6,000

SOL01 Solaio da 35 (tra zone climatizzate) 0,324

SOL02 Solaio piano terra su locale non riscaldato 0,755

SOL03 Solaio di calpestio su appartamento 0,991

Componenti trasparenti

Codice Descrizione Trasmittanza

[W/m2K]

INF01 INFISSO IN LEGNO 4,900

Fabbisogni termici Di seguito si riportano i fabbisogni teorici dell’intero edificio e delle singole unità immobiliari, calcolati in base alle metodologie della norma UNI/TS 11300.

Fabbisogni termici dell'intero condominio

Vettore U.M. EH

Gas naturale (Metano) m³ 3.233,03

Elettricità kWhel 153,89

Legenda: EH Consumo per servizio di riscaldamento

Fabbisogno termico per riscaldamento QH,sys,out 20.877,82 kWh

Fabbisogni termici delle singole unità immobiliari

Climatizzazione invernale

Edificio Unità immobiliare Su

[m2]

QH,nd [kWh]

EPH,nd

[kWh/m2]


Edificio Unico Interno 2 54,83 1.010,31 18,43













Verifica delle differenze di fabbisogno termico per metro quadro

Di seguito viene dettagliato il confronto tra i fabbisogni per metro quadro tra le unità immobiliari, calcolato nel seguente modo:

Δ EP = EPmax - EPmin

x 100 EPmax

dove:

EPmax Fabbisogno termico per metro quadro massimo

EPmin Fabbisogno termico per metro quadro minimo

Climatizzazione invernale

Edificio Unità immobiliare Su

[m2]

QH,nd [kWh]

EPH,nd

[kWh/m2]



ΔEP 59,86 %

La differenza di fabbisogno termico massimo per metro quadro è pari al 59,86 %

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