Prontuario dell’attività edilizia 2005 - Comune di Mirano · Il Prontuario dell’attività...

Prontuario

dell’attività edilizia2005

COMUNE DI MIRANO

Camera CommercioIndustria ArtigianatoAgricoltura Venezia

SindacoGianni Fardin

Assessore Edilizia PrivataGiancarlo Boccotti

Assessore UrbanisticaAnna Gnata

Dirigente del Settore Urbanistica e Edilizia PrivataLionello Bortolato

Collaborazione tecnica per il Comune di MiranoSilvia BovoOrianna DonàBarbara MorolliBarbara MasoMonica PolettiFabrizio Bettini

Vice Presidente Unindustria Venezia Delegato al TerritorioMassimiliano Galante

Direttore Unindustria VeneziaItalo Turdò

Collaborazione tecnica per Unindustria VeneziaSilvia SchiabelloArea Progetto Territorio

Prontuario

dell’attività edilizia2005

COMUNE DI MIRANO

Camera CommercioIndustria ArtigianatoAgricoltura Venezia

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Introduzione

La normativa in materia edilizia ed urbanistica è in continua evoluzione e con ogni

probabilità la sua complessità è destinata a crescere. Questa è la ragione per cui

l’Amministrazione Comunale ritiene utile fornire ai professionisti che operano nel set-

tore un “Prontuario dell’attività edilizia” del 2005 aggiornato in base ai contenuti del

D.P.R. n. 380/01 e del D.Lgs. n. 301/2002.

Tra le altre osservazioni è prevista l’introduzione della “D.I.A.”, come titolo abilitante,

che rende più rapida ed efficace l’attività edilizia minore con beneficio per le imprese

e i cittadini.

La pubblicazione, realizzata in collaborazione con Unindustria di Venezia, vuole esse-

re uno strumento di facile consultazione per tutti gli operatori che intendano presen-

tare richiesta di esecuzione degli interventi che vi sono puntualmente descritti ed

esemplificati e che sono ampiamente rappresentativi di tutti quelli ammessi nel nostro

territorio.

Gianni Fardin Giancarlo Boccotti

Sindaco del Comune di Mirano Assessore all’Edilizia Privata

del Comune di Mirano

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Introduzione

La legge obiettivo prima e il Testo Unico per l’edilizia poi stanno modificando sensi-

bilmente il settore dell’edilizia. Ne discende il bisogno, peraltro colto da Unindustria

Venezia, di dotare le imprese di uno strumento di veloce consultazione ed interpreta-

zione della normativa.

“Il Prontuario dell’attività edilizia”, realizzato in collaborazione con il Comune di

Mirano, vuole essere infatti una guida per le imprese e i cittadini: uno strumento di

uso semplice e immediato per sapere cosa e come fare nel momento in cui si deve

costruire un nuovo locale caldaia oppure ampliare il proprio capannone o costruire

una tettoia.

Buona lettura a tutti.

Massimiliano Galante

Vice Presidente Unindustria Venezia

Delegato al Territorio

Il Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (D.P.R. n.

380/2001 aggiornato al D.Lgs. n. 301/2002) ha portato notevoli innovazioni, sia di

carattere formale, sia di carattere sostanziale.

Viene infatti introdotto il nuovo titolo abilitativo Permesso di Costruire in sostituzio-

ne delle precedenti Concessioni e Autorizzazioni edilizie e viene ampliato l’ambito

degli interventi realizzabili con la denuncia di inizio attività, la D.I.A.

Il Comune di Mirano, seppure in attesa della legge regionale che dovrà emanare

norme di dettaglio ai sensi dell’art. 3 del D.P.R. 380/01, ha già provveduto ad adegua-

re il regolamento edilizio e le norme tecniche di attuazione del P.R.G. alle novità legi-

slative introdotte.

Il Prontuario dell’attività edilizia vuole essere uno strumento di chiarimento per una

maggiore comprensione da parte di tecnici, imprese di costruzione e cittadini, degli

interventi che si possono eseguire con l’uno e l’altro dei titoli abilitativi previsti o addi-

rittura quali interventi non abbisognino di alcun titolo, ma non è sostitutivo dei vigen-

ti Regolamento Edilizio e Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. che rimangono gli

strumenti di riferimento principale per l’attuazione degli interventi edilizi.

Si è ritenuto di non inserire i fac-simili di domanda, D.I.A., inviti e comunicazioni, in

quanto gli stessi possono essere ricavati dal sistema informatico (www.comune.mira-

no.ve.it) così come la cartografia dei piani urbanistici vigenti ed adottati e le relative

norme tecniche di attuazione oltre al regolamento edilizio.

Arch. Lionello Bortolato

Dirigente Settore Urbanistica -

Edilizia Privata Comune di Mirano

Introduzione

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Indice

1. Qualificazione dell’intervento

2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio

- Manutenzione ordinaria

- Manutenzione straordinaria

- Restauro e risanamento conservativo

- Nuova costruzione

- Ristrutturazione edilizia

- Ristrutturazione urbanistica

3. Tipologie di opere edilizie

1Qualificazione dell’intervento

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1. Qualificazione degli interventi

Nuove costruzioni (artt. 3 e 10 T.U.)vale a dire:1) la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o

interrati, ovvero l'ampliamento di quelli esi-stenti all'esterno della sagoma esistente,fermo restando, per gli interventi pertinenzia-li, quanto previsto al successivo punto 6;

2) gli interventi di urbanizzazione primaria esecondaria realizzati da soggetti diversi dalComune;

3) la realizzazione di infrastrutture e di impianti,anche per pubblici servizi, che comporti la tra-sformazione in via permanente di suolo inedi-ficato;

4) l'installazione di torri e tralicci per impiantiradio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servi-zi di telecomunicazione;

5) l'installazione di manufatti leggeri, anche pre-fabbricati, e di strutture di qualsiasi genere,quali roulottes, campers, case mobili, imbarca-zioni, che siano utilizzati come abitazioni,ambienti di lavoro, oppure come depositi,magazzini e simili, e che non siano diretti asoddisfare esigenze meramente temporanee;

6) gli interventi pertinenziali che comportino larealizzazione di un volume superiore al 20%del volume dell'edificio principale e comun-que ogni qualvolta superi i mc 100;

7) la realizzazione di depositi di merci o di mate-riali, la realizzazione di impianti per attivitàproduttive all'aperto ove comportino l'esecu-zione di lavori cui consegua la trasformazionepermanente del suolo inedificato.

Ristrutturazione urbanistica

Ristrutturazione edilizia con aumento di unitàimmobiliari, modifiche del volume, della sagoma,dei prospetti o delle superfici

Ristrutturazione edilizia con mutamenti delladestinazione d’uso limitatamente agli immobilicompresi nelle zone omogenee A (centri storici)

TIPO DI INTERVENTO ATTO ABILITATIVO

Permesso di costruire



Permesso di costruire o D.I.A. in alternativa al Permesso di costruire

Permesso di costruire o D.I.A. in alternativa al Permesso di costruire

D.I.A.*(*Tutti gli interventi sottoposti a D.I.A. possono essere realizzati con Permesso di costruire)

a) Tutti gli interventi non riconducibili all’elenco del-l’art. 6 e 10 del T.U., fra i quali a mero titolo esem-plificativo sono compresi:

• Ristrutturazioni edilizie comprensive della demoli-zione e ricostruzione con la stessa volumetria,sagoma e sedime

D.I.A.

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Prontuario dell’attività edilizia

• Mutamenti delle destinazioni d’uso di immobiliconnessi a trasformazioni fisiche

• Manutenzione straordinaria• Restauro e risanamento conservativo• Opere temporanee per attività di ricerca nel sotto-

suolo con carattere geognostico eseguite nel cen-tro edificato

• Opere di eliminazione delle barriere architettoni-che in edificio consistenti in rampe, ascensori ester-ni o manufatti

• Opere pertinenziali che comportino la realizzazio-ne di un volume inferiore al 20% del volume del-l'edificio principale e comunque con volume infe-riore a mc 100

• Recinzioni, muri di cinta o cancellate in relazione alfatto che incidono sulle risorse edilizie urbanistiche

• Aree destinate ad attività sportive senza creazionedi volumetrie

• Opere interne di singole unità immobiliari • Installazione di impianti tecnologici al servizio di

edifici o di attrezzature esistenti compresa l’instal-lazione di caldaia con terminale di tiraggio e pare-te come da deroghe D.P.R. 551/1999

• Impianti tecnologici e volumi tecnici• Interventi pertinenziali dell’edificio principale che

prevedono un nuovo volume inferiore a mc 100 oinferiore al 20% del volume dell’edificio

• Parcheggi di pertinenza nel sottosuolo del lotto sucui insiste il fabbricato

• Cambio d’uso con opere interne e modifiche foto-metriche; varianti in corso d’opera anche conmodifica dell’uso qualora l’atto originale sia laD.I.A. (ovvero permesso di costruire ai sensi del-l’art. 22 comma 7)

b) Sono inoltre realizzabili con D.I.A. • Varianti a permesso di costruire senza incidenza

su parametri urbanistici e volumetrie, senzamodifica di destinazione d’uso o categoria edili-zia, senza alterazione della sagome e senza vio-lazione di prescrizioni speciali contenute nel per-messo di costruire

c) Sono realizzabili con D.I.A. in alternativa al per-messo di costruire:

• Ristrutturazione edilizia con aumento di unitàimmobiliari, modifiche del volume, della sagoma,dei prospetti o delle superfici e ristrutturazioneedilizia con mutamenti della destinazione d’usolimitatamente agli immobili compresi nelle zoneomogenee A (centri storici)

• Interventi di nuova costruzione o di ristrutturazio-ne urbanistica qualora siano disciplinati da pianiattuativi comunque denominati, che contenganoprecise disposizioni plano-volumetriche, tipologi-che, formali e costruttive, la cui sussistenza sia stataesplicitamente dichiarata dal competente organocomunale in sede di approvazione degli stessi pianio di ricognizione di quelli vigenti

• Gli interventi di nuova costruzione qualora siano indiretta esecuzione di strumenti urbanistici genera-li recanti precise disposizioni planovolumetriche

D.I.A. in alternativa al Permesso di costruire

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1. Qualificazione degli interventi

Manutenzione ordinaria

Eliminazione barriere architettoniche senza realiz-zazione di rampe, ascensori esterni, manufatti

Attività temporanee nel sottosuolo a caratteregeognostico o eseguite in aree esterne al centroabitato

Costruzione di manufatti in legno per ricoveroattrezzi di giardinaggio liberamente appoggiati alsuolo senza alcun tipo di basamento o pavimenta-zione ancorata al suolo con superficie lorda massi-ma di mq 6, altezza ml 2 alla gronda e ml 2,30 alcolmo. Solo 1 manufatto per ogni lotto.

Libera

Libera

Libera

Libera

ATTIVITA’ LIBERA

2Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente

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MANUTENZIONE ORDINARIAArt. 3, comma 1 lettera a) T.U. “Interventi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sosti-tuzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impiantitecnologici esistenti”.

Intervento

OPERE ESTERNE

• Riparazione o sostituzione di qualsiasi tipo dicancelli o portoni mantenendo le caratteristi-che preesistenti

• Riparazione o rifacimento canna fumaria,interna ed esterna

• Riparazione conservando caratteri preesistentiper chioschi su area pubblica o privata ad usocommerciale

• Ripassatura del manto di copertura, anchecon sostituzione di parte ridotta della strut-tura (escluse le capriate) e dei materiali dicopertura

• Riparazione o sostituzione cornici dei foriesterni

• Riparazione o sostituzione davanzali di fine-stre e balconi

• Piccola apertura foro ventilazione su facciata(max cmq 300)

• Sostituzione gradini esterni• Nuova installazione grondaie o sostituzione di

quelle preesistenti• Sostituzione inferriata fissa• Riparazione o sostituzione infissi esterni, con-

servando la tipologia• Rappezzi o rifacimento intonaco esterno con-

servando finitura e colori uguali a quelli pree-sistenti

• Rifacimento lastrico solare• Sostituzione lucernari• Rifacimento marciapiede suolo privato• Rinforzo struttura parapetti dei balconi e delle

scale• Rifacimento pavimentazione esterna• Sostituzione o nuova installazione di pluviale,

purchè gli scarichi non siano in contrasto con ilRegolamento Edilizio e di fognatura

• Sostituzione porte basculanti• Riparazioni o sostituzioni parziali di recinzioni• Rifacimento rivestimento esterno • Sostituzione saracinesca negozi o uffici con

altra di egual disegno• Installazione di serranda posta tra serramento

esterno e finestra• Riparazione o rifacimento sporti o aggetti• Rifacimento tinteggiatura esterna con colore

della medesima tonalità preesistente• Installazione nuova zanzariera o sostituzione

quella preesistente• Rifacimento zoccolo esterno• Rifacimento pavimentazioni esterne senza

modifiche ai materiali• Riparazione o sostituzione dei manti di coper-

tura, senza modifiche ai materiali

Atto abilitativo

Attività libera.Le modifiche delle finitureesterne che alterano l’a-spetto dell’edificio inambiti ricadenti in areavincolata D.Lgs. 42/2004,Parte III, necessitano del-l’autorizzazione

Note

Nelle zone territorialiomogenee di tipo A eall’interno del CentroStorico, i colori e le tecno-logie usate negli interven-ti dovranno essere rispet-tosi delle specifiche nor-mative di piano (art. 13N.T.A. Centro Storico)

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2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente

• Sostituzioni tegole od altre parti accessoriedeteriorate per smaltimento delle acque

• Rinnovo impermeabilizzazioni• Riparazione balconi e terrazze con relative

pavimentazioni • Riparazione recinzioni • Sostituzione di infissi esterni e serramenti o

persiane con serrande, senza modifica dellatipologia di infisso

• Pulitura esterna, ripresa parziale di intonaci,senza alterazione dei materiali o delle tinteesistenti

• Riparazione di grondaie e canne fumarie

OPERE INTERNE

• Apertura tamponamento, spostamento foriporta su tramezze nel rispetto della superficieprevista per i singoli locali

• Nuova installazione o sostituzione apparecchiidrosanitari anche con opere edilizie all’inter-no del locale bagno

• Rifacimento intonaci e tinteggiatura interni• Sostituzione gradini interni• Sostituzione infissi interni con altri anche con

materiali diversi da quelli preesistenti• Riparazioni murarie varie dell’unità immobilia-

re conservando le suddivisioni interne preesi-stenti

• Sostituzione di montacarichi interni• Nicchia interna delle dimensioni max cm 60x60

su muratura con funzioni statiche• Rifacimento rivestimenti pareti interne con

qualsiasi tipo di materiale e colore• Nuova installazione o sostituzione del preesi-

stente servoscala• Rifacimento parziale o totale soffitti• Sostituzione/riparazione, parziale o integrale

di pavimenti interni con relative opere di fini-tura e conservazione

• Riparazione impianti per servizi accessori(idraulico, smaltimento acque)

• Rifacimento rivestimento igienico• Installazione caminetto interno collegato a

canna fumaria esistente • Sostituzione di caldaia senza realizzazione di

nuove canne fumarie o terminali di tiraggio ea parità di potenza termica

Attività libera.Le modifiche delle finitureinterne che alterano imateriali di edifici con vin-colo monumentale ai sensidel D.Lgs. 42/2004 necessi-tano dell’autorizzazione

Nelle zone territorialiomogenee di tipo A eall’interno del CentroStorico, i colori e le tecno-logie usate negli interven-ti dovranno essere rispet-tosi delle specifiche nor-mative di piano (art. 13N.T.A. del Centro Storico)

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MANUTENZIONE STRAORDINARIAArt. 3, comma 1, lettera b) T.U.dell’edilizia:“Interventi che riguardano le opere e le modifiche necessarieper rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i serviziigienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobi-liari e non comportino modifiche delle destinazioni d’uso.”

Intervento

OPERE ESTERNE

• Rifacimento manto di copertura con materialidiversi dai precedenti

• Rifacimento di vespai, scale e rampe• Consolidamento delle fondazioni • Realizzazione ex novo o rifacimento totale di

recinzioni, muri di cinta e cancellate • Sostituzione di infissi esterni e serramenti, o

persiane con serrande, con modifica della tipo-logia di infissi o del materiale impiegato

• Rifacimento totale di intonaci esterni, conmodificazione dei materiali e delle tinte esi-stenti

• Rifacimento totale di pavimentazioni esterne,con modifica dei materiali esistenti

• Nuova installazione o sostituzione ascensoreesterno

• Barriere architettoniche (superamento) conopere esterne agli edifici

• Nuova realizzazione cancelli esterni• Nuova costruzione esterna o rifacimento di

canna fumaria modificando i caratteri preesi-stenti

• Sostituzione dell’intera copertura (tetto) senzaaumento di volume

• Realizzazione abbaini che non determinanoaumento di volume

• Nuova installazione inferriata fissa esterna alforo finestra

• Nuova formazione di centrale termica costi-tuente volume tecnico come definito dal P.R.G.e dal Regolamento Edilizio

• Realizzazione di lucernari• Nuova installazione montacarichi• Nuova realizzazione di parapetti di balconi e

di scale esterne• Sostituzione di passerella di collegamento• Sostituzione di pergolato come elemento

ornamentale• Sostituzione scuro con persiana• Rampa di collegamento esterna per limitati

dislivelli (adeguamento dello scoperto L.13/89)• Nuovo rivestimento esterno• Nuova installazione di saracinesca di qualsiasi

tipo• Nuova installazione o sostituzione di scala

esterna aperta• Taglio di muratura con inserimento barriera• Sostituzione tralicci con altri aventi gli stessi

caratteri essenziali (materiali e forma)• Sostituzione completa veranda• Installazione di serbatoio interrato per stoc-

caggio GPL• Nuova formazione zoccolo esterno facciata

Atto abilitativo

Denuncia di inizio attività,oltre, nel caso di immobilivincolati, l’autorizzazionedell’autorità competente

Note

Note

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• Nuova installazione pensilina a protezioneingresso o su recinzione

OPERE INTERNE

• Realizzazione ed adeguamento di opereaccessorie e di pertinenza (senza aumento deivolumi e delle superfici utili)

• Realizzazione ed integrazione di servizi igieni-co-sanitari (senza aumento dei volumi e dellesuperfici utili)

• Realizzazione di chiusure o aperture interne(senza modificare lo schema distributivo delleunità immobiliari o dell’edificio)

• Sostituzione di tramezzi interni, senza altera-zione della tipologia dell’unità immobiliare

• Unione di alcuni locali da una unità immobi-liare ad altra, o anche unione di due unitàimmobiliari con opere interne nella stessaunità edilizia

• Nuova installazione o sostituzione di ascenso-re interno

• Nuova costruzione o rifacimento di cannafumaria interna modificando i caratteri preesi-stenti

• Modifica del distributivo interno dei chioschisu area pubblica o privata

• Realizzazione di servizio igienico interno• Demolizione e ricostruzione muri e tramezze

per modifiche interne• Nuova installazione montacarichi• Rifacimento o sostituzione di muri portanti

anche a cuci e scuci• Nuova costruzione pavimento sopraelevato• Apertura e/o tamponamento fori porta interni

sui muri portanti• Rifacimento soppalco• Sostituzione delle travi del tetto in misura

superiore al 30%• Realizzazione vespaio• Installazione di caldaia anche con realizzazio-

ne di canna fumaria nuova

Intervento

Eliminazione di elementi estranei all’organi-smo edilizio originario

Complesso di interventi sistematici su particondominiali (murature portanti, scale, fonda-zioni, tetto)

Interventi tesi a ricostituire il tipo edilizio

RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVOArt. 3 comma 1, lettera c) T.U. dell’edilizia: “Interventi rivolti a conservare l’organismo edilizio ed assicu-rarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologi-ci, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili. Taliinterventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio,l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso, l’eliminazionedegli elementi estranei all’organismo edilizio”.

Denuncia di inizio attività,oltre, nel caso di immobilivincolati, l’autorizzazionedell’autorità competente

Atto abilitativo

D.I.A., oltre, nel caso diimmobili vincolati, l’auto-rizzazione dell’autoritàcompetente


p a g i n a 20

Intervento

• Opere finalizzate alla modifica della destina-zione d’uso dell’immobile in zona A

• Demolizione totale o parziale dell’edificioche comporti aumento delle unità immobi-liari, modifiche del volume, della sagoma,dei prospetti o delle superfici

• Opere finalizzate alla modifica della destina-zione d’uso dell’unità immobiliare

• Frazionamenti di immobili• Accorpamenti di unità immobiliari derivanti

da unità edilizie distinte• Demolizione e ricostruzione di edificio con-

servando la sagoma e il volume• Opere interne all’edificio che comportino le

modifiche tipologiche dello stesso

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIAArt. 3, comma 1, lettera d) T.U. dell’edilizia: “Gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizimediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o inparte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elemen-ti costitutivi dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti.Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione sono compresi anche quelli consistenti nella demolizionee ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioninecessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica”.

Intervento

• Costruzione di edifici nuovi fuori terra ointerrati, ovvero l’ampliamento di quelli esi-stenti all’esterno della sagoma esistente

• Interventi di urbanizzazione primaria e secon-daria realizzati da soggetti diversi dal Comune

• Realizzazione di infrastrutture e di impianti,anche per pubblici servizi, che comportano latrasformazione in via permanente di suoloinedificato

• Installazione di torri e tralicci per impiantiradioricetrasmittenti e di ripetitori per i ser-vizi di telecomunicazione

• Installazione di manufatti leggeri, anche pre-fabbricati, e di strutture di qualsiasi genere,quali roulottes, campers, case mobili, imbar-cazioni che siano utilizzati come abitazioni,ambienti di lavoro oppure come depositi,magazzini e simili e siano diretti a soddisfareesigenze durature nel tempo

• Interventi pertinenziali che comportino larealizzazione di un volume superiore al 20%del volume dell’edificio principale e comun-que ogni qualvolta superi i mc 100

• Realizzazione di depositi di merci o di mate-riali, la realizzazione di impianti per attivitàproduttive all’aperto ove comportino l’ese-cuzione di lavori cui consegua la trasforma-zione permanente del suolo inedificato

NUOVA COSTRUZIONEArt. 3, comma 1, lettera e) T. U. dell’edilizia: “Interventi di trasformazione edilizia ed urbanistica del terri-torio non rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti. Sono comunque da considerarsi tali”:

Note Atto abilitativo


D.I.A.

Note Atto abilitativo



Note

p a g i n a 21

Intervento

• Progetti unitari o di comparto• Altri strumenti attuativi

RISTRUTTURAZIONE URBANISTICAArt. 3, comma 1, lettera f) T.U. dell’edilizia: “Interventi rivolti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazio-ne del disegno dei lotti, degli isolati, della rete stradale”.

Atto abilitativo


3Tipologie di opere edilizie


p a g i n a 24

PARTE DELL’IMMOBILE INTERES-SATA DALL’ INTERVENTO EDILIZIO

Abbaino

Accorpamento di locali o di altreunità immobiliari

Alberatura

Altana

Ampliamento edificio

Antenna

Ascensore

Barriere architettoniche(eliminazione)

Botola

Box pieghevole per posto auto esimile

Caminetti esterni

TIPO DI OPERA CHE SI INTENDE REALIZ-ZARE

Realizzazione di abbaino che non deter-mini aumento di volume e sia coerentecon le caratteristiche tipologiche dell’edi-ficio o determini un aumento di volumeinferiore a mc 100 o al 20% del volumedell’edificio principale

Realizzazione di abbaino che determiniaumento di volume superiore a mc 100 oal 20% del volume dell’edificio principale

Unione di alcuni locali da una unitàimmobiliare ad altra, o anche unione didue unità immobiliari con opere interne

Unione di due unità edilizie

Taglio alberi ad alto fusto con circonfe-renza inferiore a cm 80 misurati a ml 1 daterra e alberi da coltivazione 1) 2)

In caso contrario (sup. cm 80)

Riparazione di altana con sostituzionetavolato 3)

Rifacimento e sostituzione di parti strut-turali

Nuova costruzione altana

Demolizione e ricostruzione di muratureesterne ampliando la volumetria preesi-stente

Ricevente televisiva

Ricevente parabolica fino a cm 100 didiametro ubicata sul tetto o in loggiacoperta 1)

Radiobase-emittente radio e televisione

Ricevente parabolica superiore a cm 100

Nuova installazione o sostituzione diquello preesistente (esterno o interno)con altro avente caratteri essenzialidiversi

Con opere esterne agli edifici

Con opere interne 3) 6)

Realizzazione per accesso alla soffitta 3)

Installazione su scoperto poggiante suruote o completamente richiudibile aterra 1)

Pieghevole ma non completamenterichiudibile a terra

Nuova costruzione senza canna fumaria ocopertura

ATTO ABILITATIVO

D.I.A.


D.I.A.

D.I.A.

Attività libera

Autorizzazione daRegolamento Alberi

Attività libera

D.I.A.

D.I.A.


Attività libera

Attività libera


D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

Attività libera

Attività libera

Attività libera


Attività libera


p a g i n a 25

Cancello esterno (vedi passo carraio)

Canna fumaria

Chiosco su area pubblica o privataad uso commerciale

Citofono videocitofono e telecamera

Copertura tetto

Controssoffitto

Cornice finestra

Davanzale di finestra e balcone

Demolizione edifici

Facciata

Foro finestra / porta

Riparazione o sostituzione di qualsiasi tipodi cancello o portone

Nuova realizzazione

Riparazione o rifacimento di canna internaed esterna 3) 8)

Nuova costruzione di canna interna odesterna o rifacimento modificando i carat-teri preesistenti

Riparazione conservando i caratteri preesi-stenti 8)

Modifica distributivo interno

Nuova formazione o sostituzione con altroavente caratteri diversi da quelli preesi-stenti

Nuova installazione con relative operemurarie occorrenti per l’installazione deglistessi 1) 3)

Ripassatura del manto di copertura consostituzione di parte ridotta della struttura(escluse le capriate) e dei materiali dicopertura, conservando le caratteristichepreesistenti 3) 8)

Sostituzione dell’intera struttura del tettomantenendo la pendenza della faldasenza aumento di volume

Sostituzione dell’intera struttura, modifi-cando la pendenza della falda con aumen-to di volume superiore al 20% dell’edificioprincipale o superiore a mc 100

Se inferiore

Sostituzione o nuova installazione nelrispetto delle altezze interne prescritte dairegolamenti e preesistenti 3)

Riparazione o sostituzione cornici, conser-vando i caratteri preesistenti 3)

Riparazione o sostituzione conservando icaratteri essenziali preesistenti 3)

Nuova formazione o sostituzione di quellipreesistenti con altri aventi caratteri diversi

Senza ricostruzione

Con ricostruzione senza modifiche allasagoma, sedime e al volume

Con ricostruzione e modifiche alla sagoma,sedime e al volume

Modifica sostanziale della facciata attra-verso nuove aperture o variazioni delle esi-stenti

Apertura foro ventilazione max cmq 300 3)

Nuova apertura o modifica di quella pree-sistente

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

D.I.A./Permesso di costruire

Attività libera

Attività libera

D.I.A.


D.I.A.

Attività libera

Attività libera

Attività libera

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.


D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

p a g i n a 26


Fognatura

Foro porta interno

Frazionamento unità immobiliari

Gabinetto

Garage

Gradino scala

Grondaia

Impianto di riscaldamento autonomo interno

Inferriata fissa

Infisso esterno

Infisso interno

Intonaco esterno facciata

Intonaco interno

Lastrico solare

Livellamento terreno

Attività libera

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.



Attività libera

Attività libera

Deposito del progetto

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

Attività libera

Riparazione o sostituzione della canaliz-zazione fognaria fino al limite della pro-prietà del fabbricato 3)

Nuova costruzione o rifacimento condimensioni e/o percorso diversi da quellipreesistenti (opere interne) 3)

Nuova costruzione con opere esterne allimite della proprietà fino alla fognaturapubblica 3)

Apertura e/o tamponamento foro portasu muri portanti e tramezze

Suddivisione di una unità immobiliare indue (o più) con o senza modifiche esterne

Sostituzione apparecchi sanitari e opereedilizie varie 3)

Realizzazione di servizio igienico interno

Costruzione di un nuovo garage nel sot-tosuolo ad uso dei condomini (con vinco-lo pertinenziale L. 122/89)

Costruzione di garage non interrato

Sostituzione gradini, interno o esterno3) 8)

Nuova installazione o sostituzione diquelle preesistenti 3) 8)

Nuovo impianto senza opere edilizie

Nuovo impianto con opere edilizie (cannafumaria, ecc.)

Sostituzione di quelle preesistenti conser-vando la tipologia 3)

Nuova installazione o sostituzione conaltri di diversa tipologia

Riparazione o sostituzione conservandola tipologia 3)

Nuova installazione o sostituzione conaltri di diversa tipologia

Sostituzione con altri anche con materialidiversi da quelli preesistenti 3)

Riparazione

Rifacimento 3)

Riparazione

Rifacimento 3)

Rifacimento conservando materiali ugua-li a quelli preesistenti 3) 8)

Senza alcuna opera muraria e senzamodifica della quota media 3)

p a g i n a 27


Locale caldaia

Lucernario

Marciapiede

Modifica interna

Montacarichi

Motocondensante

Muro portante

Nicchia esterna

Nicchia interna

Opere interne

Pallone pressostatico

Parapetto balcone e scala esterna

Riparazione murarie varie conservando lesuddivisioni interne preesistenti 3)

Idem come sopra con modifiche interne

Nuova formazione di centrale termica costi-tuente volume tecnico come definito dalP.R.G. e dal Regolamento Edilizio o esecu-zione di interventi esterni

Sostituzione con altri aventi gli stessi carat-teri di quelli preesistenti 3)

Nuova formazione o sostituzione con altriaventi caratteri diversi da quelli preesi-stenti

Su suolo privato: rifacimento come il prece-dente 3)

Su suolo privato: nuova realizzazione

Su suolo pubblico: nuova realizzazione

Demolizione e ricostruzione muratura,scale, solai

Sostituzione di montacarichi interni 3)

Nuova installazione o sostituzione con altroavente caratteristiche diverse da quellopreesistente

Installazione o sostituzione in singole unitàimmobiliari: di superfice frontale max mq0,50 1)

Con dimensioni maggiori

Rifacimento o sostituzione

Di modeste dimensioni per contenere ilcontatore o altro: max cm 30x40 o cmq1200 1)

Se maggiore di cm 30x40 o cmq 1200

Di dimensioni max cm 80x60 3)

Di dimensioni maggiori di cm 80x60 o sumurature portanti

Sostituzione di pavimenti interni, soffittinon portanti, riparazione e sostituzionedegli impianti idraulico, sanitario, elettri-co 3)

Apertura e chiusura di vani di porte internesu murature portanti

Destinazione di uno o più locali a serviziigienici

Installazione a carattere stagionale sustruttura o impianto esistente a terra

Installazione non stagionale

Rinforzo struttura conservando i caratteriuguali a quelli preesistenti 3) 8)

Nuova realizzazione o sostituzione con

Attività libera

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Passo carraio

Pavimentazione esterna

Pavimentazione interna

Pavimento sopraelevato

Pedana

Pensilina - tettoia

Pensilina tettoia per usi diversi

Pergolato

Persiana

Pertinenza inferiore a mc 100 o al 20% dell’edificio principale

Pertinenza superiore a mc 100 o al 20% dell’edificio principale

Pluviale

Porta-finestra

Porta basculante

Porta esterna

Portico

Posto macchina pertinente ad unità edilizia

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Attività libera

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Attività libera

Attività libera

Attività libera

Attività libera


Attività libera

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altri aventi caratteri diversi da quellipreesistenti

Lavori per la realizzazione di nuovo passocarraio o per modifiche di accesso a quel-lo preesistente purchè conforme alCodice della Strada

Rifacimento con caratteristiche uguali aquelle preesistenti 3)

Nuova pavimentazione o sostituzionedella preesistente aumentando la super-ficie

Rifacimento pavimentazione 3) 4)

Nuova realizzazione

Posa pedana su suolo pubblico (plateati-co) 5)

Nuova installazione a protezione ingressoo su recinzione

Riparazioni varie con parziali interventinella struttura modificando caratteriessenziali preesistenti

Nuova costruzione

Sostituzione o nuova installazione comeelemento ornamentale (altrimenti vieneequiparato a pensilina)

Sostituzione conservando i caratteriessenziali preesistenti 3)

Sostituzione persiana con scuro 3)

Costruzione di deposito attrezzi, magaz-zino, ecc.

Costruzione di deposito attrezzi, magaz-zino, ecc.

Sostituzione o nuova installazione, pur-chè gli scarichi non siano in contrasto conil Regolamento Edilizio e di fognatura 3)

Nuova installazione o sostituzione conaltra su foro esistente 1) 3) 10)



Nuova costruzione su edificio esistente

Delimitazione di spazi senza opereedilizie

Con opere edilizie funzionali

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Prefabbricato

Rampa di collegamento 7)

Recinzione

Rivestimento parete interna

Rivestimento parete esterna

Saracinesca

Scala

Scorporo locali

Scuci e cuci

Serbatoio

Serra

Serramento

Serranda

Servoscala

Soffitto

Solai

Soppalco

Sporto o aggetto


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Attività libera

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Attività libera

Attività libera

Stessa disciplina delle nuove costruzionisecondo la tipologia specifica

Interna 3)

Esterna

Riparazione o sostituzione conservando icaratteri preesistenti nella medesimaforma e dimensioni 3)

Installazione recinzioni esclusivamente inrete e paletti di sostegno 1)

Nuova recinzione o sostituzione dellapreesistente con modifica caratteri essen-ziali

Rifacimento 3)

Rifacimento 3) 8)

Nuovo rivestimento

Sostituzione con altra 3) 8)

Nuova installazione di qualsiasi tipo

Nuova installazione o sostituzione conaltra di pendenza, posizione, disegno emateriali diversi dai preesistenti 3)

Separazione di alcuni locali da una unitàimmobiliare ad un’altra, mediante opereedilizie mantenendo la destinazioned’uso

Rifacimento tratti di muratura

Installazione di serbatoio interrato ofuori terra

Serre fisse

Serre di qualsiasi tipo per floricoltura 1) 7)

Vedi infisso

Vedi saracinesca

Nuova installazione o sostituzione delpreesistente 3)

Rifacimento totale o parziale 3)

Sostituzione

Nuova costruzione o rifacimento modifi-cando dimensioni, uso e posizione preesi-stente

Rifacimento, conservando le dimensioni,l’uso e la posizione preesistente

Soppalco di arredo o per impianti tecno-logici 3)

Riparazione o rifacimento 3) 8)

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Suolo pubblico

Statua e ornamenti

Stazione di servizio

Sterro

Struttura provvisoria

Taglio muratura

Tenda solare retraibile

Terrazzo

Tinteggiatura esterna

Tinteggiatura interna

Traliccio

Trave tetto

Attività libera

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Attività libera


Attività libera

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Occupazione precaria suolo pubblico 5)

Nuova installazione o sostituzione diquelle preesistenti con altre anche aventisagoma e dimensioni diverse da quellepreesistenti 1) 3)

Posa con altre opere edilizie

Semplice riparazione senza modifica deicaratteri preesistenti

Opere con modifiche della sagoma,colori

Nuova installazione

Scavo, prelievo terra non per predisporreil cantiere o per fini agronomici, senzamodifica dei caratteri essenziali del suolo

Con modifica dei caratteri essenziali delsuolo (esempio laghetto artificiale, cave,torbiere)

Manufatti realizzati con materiali leggeri,con requisiti di agevole asportabilità, peresigenze limitate nel tempo e ad usopubblico 1)

Per spettacoli viaggianti e simili, baracchedi cantiere

Taglio della muratura con inserimentobarriera

Nuova installazione o sostituzione conaltre aventi anche caratteristichediverse su fondo privato 1)

Nuova installazione con proiezione susuolo pubblico 1) 5)

Nuova formazione in falda

Nuova formazione o ampliamento all’e-sterno della sagoma esistente o rifaci-mento completo con caratteri essenzialidiversi da quelli preesistenti (dimensionio piano)

Rifacimento 3) 8)

Rifacimento modificando materiali e/ocolori alterando sostanzialmente i pro-spetti

Nessun limite per materiali e colori 3)

Sostituzione con altri aventi gli stessicaratteri essenziali (materiali e forma)

Installazione tralicci a carattere di perti-nenza

Installazione di tralicci non pertinenzialidi notevoli dimensioni

Sostituzione parziale o totale con altreaventi materiali, dimensione e posizione


NOTE1) In area sottoposta a vincolo di cui al D.Lgs. 42/2004, Parte III, sono soggetti ad autorizzazione.2) Fatte salve le specifiche disposizioni di P.R.G. o di vincolo idrogeologico-forestale.3) In edificio notificato D.Lgs. 42/2004, Parte II, è necessario acquisire parere della Soprintendenza.4) Nelle zone territoriali omogenee di tipo “A” deve rispettare la normativa di piano.5) Soggetta ad autorizzazione Ufficio Tributi.6) Per le caratteristiche bisogna fare attenzione alla legge sull’abbattimento delle barriere architettoniche L. 9 gennaio 1989, n. 13.7) Nei limiti della L.R. 19/1999.8) Nel rispetto delle specifiche normative di piano o di legge.

Vasca giardino

Veranda

Vespaio

Vetrina negozi

Volume tecnologico

Zanzariera

Zoccolo esterno facciata

eguali a quelli preesistenti in misura mag-giore agli interventi di manutenzioneordinaria

Senza esecuzione di opere edilizie 3)

Con esecuzione di opere edilizie

Rifacimento parziale conservando icaratteri essenziali uguali a quelli pree-sistenti 3)

Sostituzione completa

Nuova costruzione

Realizzazione vespaio

Riparazione o sostituzione conservando icaratteri essenziali uguali a quelli preesi-stenti

Nuova installazione con sostituzionemodificando i caratteri essenziali preesi-stenti

Esempi: centrale termica, idrica, raccoltadi rifiuti, vano ascensore e altri similari

Installazione nuova zanzariera o sostitu-zione di quella preesistente 3)

Rifacimento conservando i caratteriessenziali preesistenti 3)

Nuova formazione o sostituzione conaltro avente caratteri essenziali diversi

Attività libera

D.I.A.

Attività libera

D.I.A.


D.I.A.

Attività libera

D.I.A.

D.I.A./Permesso di costruire

Attività libera

Attività libera

D.I.A.

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Finito di stampare nel mese di febbraio 2005 da Litocenter snc, Limena (Pd) per conto di Unimedia surl, Marghera Venezia

Prontuario dell’attività edilizia 2005 - Comune di Mirano · Il Prontuario dell’attività...

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