DIPARTIMENTO SVILUPPO INFRASTRUTTURE E MANUTENZIONE URBANA

U.O. OPERE DI EDILIZIA SOCIALE E SCOLASTICA

PROGETTO ESECUTIVO

N° progetto:

Data progetto: Giugno 2016 Aggiornamento:

LAVORI DI MANUTENZIONE ORDINARIA presso la sede del Dipartimento delle Politiche Abitative

di Roma Capitale – Via Pasteur, 1 e Viale dell’Urbanistica,18

RELAZIONE TECNICO - ILLUSTRATIVA

CIG: 6724842B2A CUP: J83G16000360004

importo lavori da ribassare

€uro 38.989,83

oneri per la sicurezza non soggetti a ribasso

€uro 973,71

importo totale appalto

€uro 39.963,54

ELABORATO

RTI

Il Direttore del Dipartimento SIMU: Ing. Roberto BOTTA

Il Gruppo di Progettazione: Ing. Luisa D’AGUANNO Geom. Giuseppe DE FRANCESCO

Il Coordinatore della Sicurezza in fase di Progettazione: Geom. Massimo POGGI

Il Responsabile del Procedimento: F.P.I. Claudio TUDERTI

Il Dirigente Responsabile della U.O.: Ing. Fabrizio MAZZENGA

Dipartimento S. I. M. U. – U. O. Opere di Edilizia Sociale e Scolastica Lavori di Manutenzione Ordinaria presso la sede del Dipartimento Politiche Abitative di Roma Capitale

Via Pasteur, 1 e V.le dell’Urbanistica, 18 Relazione Tecnico - Illustrativa

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1. PREMESSA

A seguito della nota prot. 17183 del 06.05.2016 con la quale il Dipartimento Politiche Abitative nella persona

della Dott. Palazzesi, direttore del citato Dipartimento, congiuntamente con il F. P. I Claudio Tuderti hanno

segnalato l’esigenza di ripristino dei locali adibiti a ricevimento al pubblico e di effettuare poi

complementariamente, interventi di manutenzione per gli ambienti riservati al personale dipendente, è stato

redatto un progetto di livello esecutivo di cui la presente relazione costituisce parte integrante.

2. DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI

Gli interventi manutentivi presi in considerazione e di seguito descritti, possono essere classificati per

macroaree rispettando le indicazioni della Tariffa dei prezzi 2012 della Regione Lazio, come segue:

Opere da Pittore:

1) Al Piano Seminterrato, d’ora in poi denominato S1, sono presenti i locali adibiti al ricevimento al

pubblico. Tali locali sono costituiti da:

a) una sala sportelli con controsoffitto ad un’altezza di circa 4 m corredata da una barriera di

sportelli posti a distanza di circa 4.20 m dall’ingresso esterno;

b) una sala d’aspetto anch’essa provvista di controsoffitto ad un’altezza di circa 4 m

immediatamente adiacente alla sala sportelli dalla quale si accede all’ambiente di servizio;

c) Un ambiente di servizio anch’esso provvisto di controsoffitto di altezza pari a circa 2,70 m,

costituito da un filtro attraverso il quale si accede a due bagni, all’interno parzialmente rivestiti

con mattonelle, di cui uno provvisto di antibagno;

Per tali ambienti si rende necessario effettuare le seguenti lavorazioni:

- Sgombero della sala da materiali di intralcio;

- Raschiatura delle superfici fino all’altezza del controsoffitto;

- Stuccatura, scartavetratura e rasatura fino all’altezza del controsoffitto;

- Tinteggiatura con idropittura a tre mani a coprire fino all’altezza del controsoffitto;

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2) Al piano Terra, d’ora in poi denominato piano T, al piano 1 ed al piano 2, alcuni stipiti delle porte

necessitano di riassetto. Anche la parte di intonaco immediatamente pertinente deve essere

stuccata, scartavetrata e rasata ed eventualmente tinteggiata anche solo in parte.

Le specifiche tecniche e prestazionali elative alla pittura lavabile di resina sintetica emulsionabile

(idropittura) sono contenute nell’elaborato progettuale denominato Disciplinare Descrittivo e

Prestazionale degli Elementi Tecnici;

Impianto Elettrico, Illuminotecnico, citofonico, fonico ecc... ed impianti tecnologici:

PIANO S1

1) E’ necessario effettuare la sostituzione delle sole lampade fulminate; Le lampade sono del tipo

indicate in figura:

Fig – 1 -

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Come evidente in fig. 1, al piano S1 l’illuminazione è garantita dalla presenza di una serie di

plafoniere che ospitano quattro tubi a neon ciascuna. La sostituzione di queste lampade avverrà

rispettando le medesime caratteristiche tecniche dei tubi esistenti: il numero, le dimensioni

geometriche, il colore della luce e la potenza (W).

Le specifiche tecniche e prestazionali del Tubo a Led sono contenute nel citato Disciplinare

Descrittivo e Prestazionale degli Elementi Tecnici;

2) La manutenzione, la sostituzione degli elementi danneggiati e l’integrazione dell’impianto

tecnologico di apertura della serranda metallica di ingresso alla sala sportelli;

3) Il ripristino della serratura della porta antincendio di accesso al filtro dei bagni e le serrature/maniglie

dei due bagni;

4) Il controllo delle prese elettriche per gli interfoni e l’eliminazione del ronzio dagli interruttori di

accensione delle luci della sala sportelli.

5) Piccoli interventi di manutenzione ordinaria nei due bagni e sostituzione del galleggiante nella

cassetta di scarico esterna, del bagno per diversamente abile;

PIANO T, 1 e 2

1) La sostituzione delle sole lampade fulminate;

Le lampade sono

Al piano T: dei tipi indicati nelle figure 2,3 e 4;

Al piano 1 e 2: dei tipi indicati nelle figure 3 e 4;

a) Per le lampade della fig. 2, analoghe a quelle del piano S1 (plafoniera da 4 tubi di lunghezza 59

cm), valgono le considerazioni precedentemente esposte;

b) Per le lampade della fig. 3 (plafoniera da 1 o 2 tubi di lunghezza 150 cm) nell’ottica del

miglioramento e dell’ottimizzazione delle risorse, la sostituzione di queste lampade avverrà

rispettando:

- il numero,

- le dimensioni geometriche,

- il colore della luce dei tubi esistenti,

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ma sarà sostituito al posto del tubo a fluorescenza (neon), il tubo a LED con un numero di W

tale da garantire l’equivalenza con il precedente.

Tale operazione comporta una maggiore economicità in quanto ad un iniziale aumento del costo

dovuto alla migliore qualità del prodotto un risparmio energetico statisticamente compreso tra il

50 – 70%. Sono state inoltre preventivate lampade per una durata di vita fino 40.000 ore.

Per la sostituzione descritta si dovrà provvedere pertanto alle seguenti lavorazioni:

- Rimozione delle lampade a neon fulminate;

- Adeguamento della plafoniera ;

- Inserimento del Tubo a Led;

c) le lampade la cui plafoniera è indicata in fig. 4, sono anch’esse a LED;

Le specifiche tecniche e prestazionali relative a ciascuna tipologia di lampada sono contenute

nel Disciplinare Descrittivo e Prestazionale degli Elementi Tecnici;

Fig - 2 - Fig - 3 -

Fig – 4 -

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2) La manutenzione e il ripristino della funzionalità del citofono di ingresso al piano T;

3) La sostituzione di due maniglie danneggiate situate al piano T ed illustrate in fig. 5, con

elettromaniglie; l’elettromaniglia applicata al posto della tradizionale maniglia meccanica montata

all’esterno dell’uscita di sicurezza, permette di abilitare la maniglia, che solitamente è libera, con un

semplice impulso elettrico consentendo così l’accesso dall’esterno. Tale abilitazione può essere

generata anche da sistemi per controllo accessi;

Fig – 5 -

4) La sostituzione di elettrocalamite;

5) La manutenzione di alcune serrande automatizzate;

6) Piccoli interventi di manutenzione ordinaria nei due bangi e sostituzione del galleggiante nella

cassetta di scarico esterna del bagno per diversamente abile;

Opere in ferro e alluminio - Opere in vetro o vetrocemento:

PIANI S1 - T- 1 e 2

1) La manutenzione dell’ingresso esterno al piano T con sostituzione delle levette rotte delle ante,

sostituzione dei vetri di sicurezza danneggiati. La loro sostituzione non dovrà implicare

differenze con la tipologia e di classe energetica;

2) La sostituzione di alcune serrature;

Controsoffitti:

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PIANI S1 - T- 1 e 2

1) La sostituzione di alcuni pannelli di controsoffitto deteriorati e la sostituzione di quelli mancanti;

2) Il riassetto della struttura di appoggio;

3. STIMA DEL COSTO DEGLI INTERVENTI

L’appalto è dato a misura e la contabilizzazione dei lavori avverrà come previsto nello Schema di Contratto.

Tutti i lavori previsti nel progetto, di cui la presente relazione costituisce parte integrante, debbono essere

accertati in contraddittorio tra la Direzione dei Lavori e l’Appaltatore e contabilizzati a misura con riferimento

all’elenco prezzi posto a base di gara, dai quali si detrarrà il ribasso offerto dall’Impresa appaltatrice.

Tale elenco prezzi è costituito dalla Tariffa dei prezzi approvata con Deliberazione della Giunta Regionale

pubblicata in gazzetta ufficiale 28 agosto 2012, adottata da Roma Capitale con Deliberazione della Giunta

Capitolina n.197 dell’8 maggio 2013 e dai prezzi indicati nell’elaborato progettuale denominato Elenco

Prezzi. In carenza valgono i prezzi indicati nelle Revisioni Prezzi (eseguita bimestralmente) della Regione

Lazio, pubblicate a cura del Provveditorato Interregionale per le Opere Pubbliche per il Lazio, l’Abruzzo e la

Sardegna - Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti.

Sono stati applicati gli incrementi del 30% indicati alla pagina III delle avvertenze generali alla citata Tariffa di

prezzi 2012 della Regione Lazio.

E’ stata inserita nel Quadro Economico di progetto, una quantità da retribuire mediante rimborso a fattura.

Ciò a seguito della necessità di provvedere durante i lavori ad effettuare lo smaltimento dei rifiuti pericolosi

derivanti dalla sostituzione dei prodotti oggetto di manutenzione.

4. DURATA DEI LAVORI

La durata dell’appalto è di 45 giorni (quarantacinque) naturali e consecutivi dalla consegna dei lavori. La maggior parte delle lavorazioni si svolge all’interno dell’immobile ad eccezione dell’intervento di

manutenzione sull’accesso alla sala aperta al pubblico al piano S1 e quello inerente la manutenzione

dell’ingresso al piano T.

5. CONDOTTA DEI LAVORI

Le lavorazioni descritte dovranno essere condotte dall’appaltatore nel rispetto delle prescrizioni di leggi,

regolamenti, circolari di livello europeo, statale, regionale, di Roma Capitale e nel rispetto di quanto

contenuto negli elaborati progettuali;

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6. CATEGORIA DEI LAVORI E CLASSIFICA

I lavori sono assimilabili alla categoria OG1;

7. PROPRIETA’

L’immobile è in locazione a Roma Capitale pertanto la consegna dei lavori avverrà su indicazione del

Responsabile del Procedimento.

8. QUADRO ECONOMICO

L’articolazione sintetica degli interventi è riassunta nel documento progettuale denominato Quadro

Economico;

Roma, 22.06.2016

Il Tecnico Dott. Ing. Luisa D’AGUANNO

Il Responsabile del Procedimento F. P. I. Claudio TUDERTI