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PRIMING YOUR FUTURE Company Profile

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INDICE

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Chi siamo

Network

Business Intelligence

Servizi

Clienti

Valori

pag. 3

pag. 7

pag. 10

pag. 11

pag. 17

pag. 21Rev 09 del 24.10.19

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RINA Prime Value Services opera nei Real Estate Services con una focalizzazione nell’ambito della valutazione e della certificazione tecnico immobiliare, con un focus all’innovazione tecnologica ed alla sostenibilità.

Priming your future

CHI SIAMO

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STRUTTURA SOCIETARIA

La forza di un network globale

RINA è una società multinazionale che fornisce un’ampia gamma di servizi ad alto valore aggiunto nei settori energia, marine, certificazione, infrastrutture, trasporti e industry.RINA impiega attualmente oltre 3.800 professionisti, opera in più di 200 uffici in 70 paesi nel mondo e vanta un fatturato consolidato di 440 milioni di euro.RINA partecipa alle principali organizzazioni internazionali, contribuendo da sempre allo sviluppo di nuovi standard normativi.

L’esperienza e la competenza nel Real Estate

AxiA.RE è il primo esperto indipendente italiano e uno dei principali operatori indipendenti nel settore delle valutazioni immobiliari.

RINA Prime Value Services nasce dall'esperienza di due aziende leader che condividono qualità complementari e singolari, combinando leloro diverse risorse professionali per creare un fornitore di servizi all'avanguardia che offre un valore aggiunto unico sul mercato.Una realtà che unisce professionisti di altissimo standing, track record di eccellenza, strumenti innovativi e altamente performanti.

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LA FORZA DEL GRUPPO

ValuationBusiness Unit

Technical ServicesBusiness Unit

Loan ServicesBusiness Unit

NPESubsidiary

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AdvisoryBusiness Unit

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TOP EXECUTIVE MANAGEMENT

Il Consiglio di Amministrazione di RINA Prime Value Services ed il suo Management Team sono composti da professionisti di primissimo standing, attivi da anni nel settore, con incarichi di rilevante prestigio.

Ugo Giordano Presidente

Francesco MedriVice PresidenteEsecutivo

Piercarlo RolandoCEO

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+ 3.800 Professionisti+ 200 Uffici+ 70 Paesi

RINA NEL MONDO

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RINA nel mondo conta circa 3.800 professionisti, di cui oltre 1.000 dedicati alle attività tecnico/infrastrutturali, in grado di supportare la clientela con coerenza ed efficienza, ovunque si manifestino le esigenze.

RINA NEL MONDO

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AlbaniaAlgeria

ArgentineAzerbaijanAustralia

BangladeshBelgium

BrazilBulgariaCanada

ChileChinaCongoCroatiaCyprus

DenmarkEgypt

FinlandFrance

GermanyGhanaGreece

Hong KongIndia

IndonesiaIranIraq

IsraelItaly

Ivory CoastLebanon

KazakhstanLatvia

Lebanon

LithuaniaMalaysia

Malta Mexico

MozambiqueMorocco

NetherlandsNigeriaNorwayOlandaOman

PanamaParaguay

PhilippinesPoland

PortugalRepublic of Korea

RomaniaRussia

Saudi ArabiaSingapore

South AfricaSpain

SwedenTaiwan

ThailandTunisiaTurkey

TurkmenistanUkraine

United Arab EmiratesUnited Kingdom

USAVietnam

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Sedi operative

Milano Genova Roma

IL NETWORK IN ITALIA

+ 40 sedi operative RINA

+ 150 AstaSy Point specializzati in esecuzioni

immobiliari e procedure concorsuali

+ 600 professionisti con esperienza decennale

+ 60 tecnici di supervisione e revisione

Focal Point

Torino Savigliano Firenze Padova Napoli Bari

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Head Quarter

Milano

Head Office

Roma

Head Office

Genova

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RINA Prime Value Services dispone del più grande ed innovativo sistema di business & data intelligence per il Real Estate. Una piattaforma di management e di valutazione di ultima generazione, di proprietà esclusiva, completamente automatizzata e continuamente implementata da intelligenza artificiale.

Il sistema di data & business intelligence di RINA Prime Value Services elabora milioni di dati a sostegno delle decisioni di rischio e di investimento. Il team di RINA Prime Value Services trasforma i dati in informazioni organiche, decisive per il miglioramento della strategia di acquisto, gestione e dismissione immobiliare, favorendo la riduzione dei rischi legati ad una analisi superficiale dei dati stessi ed aumentando la trasparenza del mercato.

BUSINESS INTELLIGENCE

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• Intelligenza artificiale

• Sistema automatico su tutti i market place della compravendita

• Algoritmi comparativi presentati nell’ordine richiesto

• Rapido accesso ai report e alle analisi dei dati per consentire al management di decidere tempestivamente, ottimizzando i processi decisionali.

L’innovazione dell’analisi del rischio immobiliare tramite l’integrazione delle basi dati più significative nel territorio italiano:

• Auction System: l’archivio aste più grande d’Italia

• Mercato libero: l’utilizzo dei dati del Centro Studi Gabetti e degli atti di compravendita rilevati direttamente presso le conservatorie

• Contesto socio-economico: lettura del territorio sulla base delle notizie che circolano in rete al fine di determinare un rating del territorio

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I NOSTRI SERVIZI

VALUATIONSE CONSOLIDATA

TECHNICAL SERVICES

ADVISORY

NPE

LOAN SERVICES

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I servizi RINA Prime Value Services consentono diproteggere ed incrementare nel tempo il valoredel capitale immobiliare in ogni fase dell’inve-stimento, dall’idea all’elaborazione progettuale,dalla fase di costruzione alla gestione e dismis-sione, al fine di accrescere il grado di fiducia degliinvestitori e la soddisfazione degli stakeholders.Riducendo i costi di gestione e manutenzionedegli edifici e incrementando il livello dicompetitività, valorizzandone l’efficienza e lafunzionalità.

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VALUATION

RINA Prime Value Services eroga i servizi di Valuation attraverso il brand AxiA.RE,market leader nelle valutazioni di fondi immobiliari in qualità di EspertoIndipendente ed uno dei principali operatori indipendenti nel settore dellevalutazioni per investitori istituzionali.

AxiA.RE rappresenta il primo Esperto Indipendente in Italia con una quota di mercato di circa il 35% in termine di numero di fondi in valutazione.

AxiA.RE fornisce valutazioni indipendenti, condotte con metodologie estimative consolidate e l’utilizzo di standard nazionali ed internazionali quale garanzia di trasparenza e professionalità.

La comprovata esperienza professionale maturata dai propri manager e “senior appraiser” in contesti nazionali ed internazionali, garantiscono la realizzazione di valutazioni accurate e professionali per tutte le asset classi immobiliari.

TRACK RECORD 2018

Servizi di Valuation:

• Valutazioni di fondi immobiliari in qualità di Esperto Indipendente

• Valutazioni di fondi immobiliari in qualità di Valutatore Esterno

• Valutazioni secondo gli standard RICS (Red Book) ed IVS

• Valutazioni ai fini bilancistici (IAS, IFSR)

• Valutazioni ai fini assicurativi (SOLVENCY, IVASS)

• Mass appraisal di portafogli immobiliari

• Studi di fattibilità ed analisi di mercato

• Strategic asset & portfolio analysis

• Appraisal reviews

Servizi complementari:

• Valutazioni di impianti e macchinari industriali (impianti strumentali,

macchinari, energia, attrezzature)

• Business Valuation (valore di mercato del capitale economico e

dell’avviamento di un’azienda, di un ramo d’azienda o di un marchio)

+ 4.500 Asset

+ 160 Fondi

+ 30 Mrd €Market Value

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1.334 REPORT DD

TECHNICAL SERVICES

TRACK RECORD 2018

Project Monitoring• Technical due diligence durante l’iter di finanziamento• Project monitoring durante l’iter di progettazione • Monitoraggio dello sviluppo/costruzione e commercializzazione • Servizi tecnici complementari - Project Management, Consulting• Suppliers monitoring

Due Diligence e professional services• Due diligence tecniche• Regolarizzazione e sanatoria• Organizzazione e definizione dataroom• Certificazione e dichiarazioni L.122 e Rilievi BIM, geometrici, impiantistici• Reimpossesso e Calcolo consistenze

Asset management services• Supporto nell’ottimizzazione dei processi di Facility Management• Building compliance e Controllo delle prestazioni dei fornitori• Supporto nelle procedure di gara e selezione fornitori• Energy audit • Audit strutturali• Commissioning, retrocommissioning impianti e Tenant survey

Green Building - Efficienza energetica e Sostenibilità• Studi fattibilità di prestazioni energetiche e ambientali e Energy modelling (ASHRAE, UNI TS)• Attestati di prestazione energetiche• Analisi di portfoli immobiliari ed individuazione di strategie energetiche/sostenibilità• Pre Assessment in fase di progetto e Commissioning Authority• Technical Advisor per la sostenibilità degli edifici (LEED, BREEAM, WELL, ITACA)

110Incarichi per

Due Diligencee Servizi Tecnici

26Incarichi di

Project Monitoring

RINA Prime Value Services è il partner tecnico ideale, avendo a disposizione una struttura specializzata e costantemente coordinata, in grado di garantire la massima efficacia delle attività, anche grazie ad un approccio tailor-made.

I professionisti RINA Prime Value Services assistono i clienti come Technical Advisory customizzando il servizio a seconda delle esigenze e fino a fornire supporto alle negoziazioni e al risk management.

L’indipendenza e la trasparenza delle analisi, insieme alla affidabilità del supporto sono per RINA Prime Value Services un obiettivo quotidiano, grazie al quale siamo benevisi dai principali istituti di Credito italiani e dai più importanti Developers, anche internazionali.

40Incarichi diTechnical AdvisoryLEED e

BREEAM

210.000 mqdi edifici

sostenibili ispezionati

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I servizi di Valutazione in fase di erogazione del credito sono orientati alla definizione del valore di mercato delle garanzie e alla gestione dell’intero ciclo di vita degli incarichi affidati, dalla ricezione alla consegna in Banca.

I Loan Services offerti da RINA Prime Value Services sono conformi alla normativa ABI, alla circolare 285 della Banca d’Italia, alle normative BCE e rispondono ai nuovi principi contabili IFRS 9. Consentono di determinare il valore di mercato e la formulazione del giudizio di conformità amministrativa, urbanistica, edilizia e catastale dei cespiti offerti in garanzia per l’erogazione di finanziamenti.

Origination• Perizie in fase di erogazione e gestione credito: retail, corporate, high corporate• Attività a supporto dell’erogazione di mutui retail, small business e corporate• Dashboard innovativa di monitoraggio del mercato• Applicativi gestionali pienamente integrati con i sistemi Banca

Leasing• Valutazioni, DD e verifica SAL in fase di erogazione e gestione di portafoglio• Global service su immobili ripossessati• Valutazione e servizi tecnici di regolarizzazione per immobili ripossessati

Credit Risk Mitigation• Rivalutazione periodica di portafogli mutui in bonis e portafogli mutui in sofferenza• Identificazione delle possibili perdite future sui mutui garantiti• Clusterizzazione ed individuazione delle strategie di indagine• Valutazioni Massive ed Automatiche (AVM)

Asset Quality ReviewAttività prestata a supporto degli Istituti Centrali e delle Banche nell’ambito delledirettive di Comprehensive Assessment avviate dalla BCE. Il servizio è volto a definire la qualità dell’asset correlata a rischio di credito, grado di commerciabilità del bene, capacità di assorbimento del mercato.L’attività può comprendere attività estese di:• Data gathering e data collection sui portafogli• Data quality ed arricchimento informativo a livelli di dettaglio differenziati

Supporto operativo e strategicoAffiancamento della Banca durante lo studio e l’attuazione di strategie indirizzateall’ottimizzazione dei processi operativi e gestionali nell’ambito delle attività di erogazione e gestione di crediti garantiti da immobili e/o diritti reali

LOAN SERVICES

TRACK RECORD 2018

+ 75.000 Perizie Retail

+ 20.000 Perizie Corporate

+ 1.500 Perizie Leasing

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Il servizio di Advisory si rivolge a Investitori istituzionali, a Developer immobiliari, a Gruppi industriali, Istituti di Credito e Gruppi Assicurativi, Enti Pubblici e Religiosi.I Servizi offerti accompagnano i nostri Clienti nella definizione delle loro scelte strategiche e possono pertanto intervenire nelle diverse fasi del processo di creazione del valore: nella fase di acquisizione/investimento, nella fase di finanziamento, nella fase gestionale ovvero nella fase, delicata, di dismissione dell’Asset.

Il servizio di Advisory viene erogato in partnership societaria con FirstRE Asset & Advisory.

• Market Study• Highest and Best Use Analysis • Development Advisory• Studio di fattibilità economico-finanziaria• Investment Portfolio Analysis• Legal Support

ADVISORY

TRACK RECORD 2018

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FeasibiliyStudies

Highest & Best Use Analysis

Market Value

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TRACK RECORD 2018

+ 6.900 Immobili

in gestione

140Tribunali

aggiornati ogni giorno

+ 130 Astasy point

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NPE

+ 1.400.000Avvisi

di vendita archiviati

I servizi a supporto della gestione di portafogli NPL e UTP delle banche sono erogati dalla controllata NPLs RE Solutions. NPLs RE Solutions accompagna gli Istituti di Credito in tutte le fasi delle procedure di recupero dei crediti in sofferenza: dalla analisi di portafogli alla strategia di recupero alla Gestione ed alla Valorizzazione e Dismissione dei Non PerformingLoans e alla analisi prodromica degli UTP

NPLs RE Solutions si avvale di una rete diretta di Astasy point dedicata alle attività di vivacizzazione delle aste e alle attività di accordo stragiudiziale tra banca e esecutato, oltre alle attività di vendita di immobili sottoposti a procedura concorsuale (ex Art. 107 R.D. 267/’42)

NPLs RE Solutions dispone del più grande ed autorevole Big data aste esistente in Italia.

• Auction Big Data – Data Intelligence• Npe Valuation• Auction Advisoring• Auction Facilitation• MAV e DPO• Agency Opinion• Business Plan del Credito• Business Plan della Reoco• Analisi di portafoglio• Scouting e monitoraggio per investitori

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I NOSTRI CLIENTI

BANCHE:

• BANCA 8833.BCC• BANCA CAMBIANO• BANCA CREDITO COOPERATIVO DI CASTAGNETO

CARTUCCI• BANCA D'ALBA - CREDITO COOPERATIVO• BANCA PASSADORE• BANCA POPOLARE DI LAJATICO• BANCA POPOLARE DI SONDRIO• BANCA SELLA• BANCO DESIO• BANCO POPOLARE MILANO• BANK CAPITAL• BHW• BNL (GRUPPO BNP PARIBAS)• BPER• CARIGE• CREDEM PRIVATE BANKING• CR SAVIGLIANO• CREDIT AGRICOLE• CREDITO FONDIARIO• CREDITO VALTELLINESE- GRUPPO BANCARIO• DEUTSCHE BANK• GENERALI• INTESA SAN PAOLO• MEDIOCREDITO ITALIANO• MEDIOLANUM• MPS

• DEA CAPITAL• DEA CAPITAL - REAL ESTATE SGR• DO BANK VALUE• EIDOS NPLS• ENPAM REAL ESTATE• ERSEL GESTIONE DI PATRIMONI• EUTIMM - GRUPPO BNP PARIBAS• FABRICA IMMOBILIARE SGR• FINANZIARIA FOCUS INVESTMENTS• FINANZIARIA INTERNAZIONALE SGR• FIRE DEBT MANAGEMENT• FRONTIS NPL• GENERALCOSTRUZIONI• GENERALI REAL ESTATE• GONG CAPITAL SPA• GREEN STONE SICAF• GUBER• HIG REALTY• HOIST FINANCE• IDEA FIMIT SGR• ILLIMITY• INTESA SAN PAOLO PROVIS• INTESA SAN PAOLO REOCO• INVESTIRE SGR• INVESTITORI SGR

• UBI BANCA• UNICREDIT• UNIPOL BANCA

SGR E INVESTITORI:

• ACCADEMIA SGR• ALGEBRIS INVESTMENTS• ANTIRION SGR SPA• AQUILEIA CAPITAL SERVICES• ARENELLA IMMOBILIARE S.R.L.• ATLANTICA PROPERTIES S.p.A.• AXACTOR• BAIN CAPITAL• BAYVIEW• BENI STABILI SPA SIIQ• BNP PARIBAS R.E.I.M. S.G.R. • BNP PARIBAS REAL ESTATE• B2 KAPITAL• CADORFIN SRL• CASTELLO SGR• CDP INVESTIMENTI SGR• CIV • CITYLIFE• COIMA SGR• COLOMBA• COLONNA RE 17

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I NOSTRI CLIENTI

• SARDALEASING• SARTOR IMMOBILIARE SGR• SAVILLS INVESTMENT MANAGEMENT SGR• SGA• SORGENTE SGR• STONEWEG ITALY• TETRA PACK 3I INVESTMENTS PLC• TIGLIO I SRL - FOCUS INVESTMENT• TORRE SGR• TRISTAN CAPITAL PARTNERS• UNIPOLSAI INVESTIMENTI SGR• UNIPOL REC• YARD CREDIT&ASSET MANAGEMENT• YORK CAPITAL MANAGEMENT• ZENITH

CORPORATE:

• AEROPORTI DI ROMA• ALITALIA• ARNOLDO MONDADORI EDITORE • ASSICURAZIONI GENERALI • AUCHAN• AUTOSTRADE PER L'ITALIA• BLU SEVEN • BP TORRE DEL GRECO• CATTOLICA ASSICURAZIONI• CATTOLICA IMMOBILIARE• CONAD CENTRO NORD• COPERNICUS• CROWE GLOBAL• E.ON ITALIA• EIDOS• ENEL ITALIA • ENEL ITALIA SRL PRODUZIONE • ENI• ESSELUNGA• EUROMOBILIARE ADVISORY SIM• FINIPER• FONDAZIONE TEATRO REGIO TORINO• GBC ITALIA• GRUPPO UNA• IDEA LAVORO AGENZIA PER IL LAVORO

• INVIMIT SGR• JONES LANG LASALLE• J.P.MORGAN• LINK AM• LINK ASSET SERVICES• KRYALOS SGR• MPS CAPITAL SERVICES• NAMIRA SGR• NUMERIA SGR• OFFICINE CST• PATRIZIA SGR• PENS PLAN INVEST SGR• PHOENIX ASSET MANAGEMENT• POLIS - FONDI IMMOBILIARI SGR• PRELIOS SGR – FONDO NICHE• P&G ALTERNATIVE INVESTIMENT SGR• QUADRIVIO SGR• QUAESTIO CAPITAL SGR• QUAS CASSA ASSISTENZA SANITARIA

QUADRI• REALE IMMOBILI• REAM SGR REAL ESTATE ASSET

MANAGEMENT• REV• REVALO• KEPPEL• KERVIS ASSET MANAGEMENT 18

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I NOSTRI CLIENTI

ENTI PUBBLICI E RELIGIOSI:

• COMUNE DI VINCENZA• ENTE OSPEDALIERO OSPEDALI GALLIERA GENOVA• ISTITUTO PER IL SOSTENTAMENTO DEL CLERO DELLA

DIOCESI DI MILANO• PUGLIA VALORE IMMOBILIARE• THE CHURCH JESUS CHRIST OF LATTER-DAY SINTS

• IKEA RETAIL• IMPRUNETA• ISTITUTO POLIGRAFICO E ZECCA DELLO STATO • LA SCALA• KEPPEL• KLEPIERRE• KUWAIT PETROLEUM• LEONARDO• MBT• MERCEDES BENZ ROMA• MOLINARI & PARTNERS STUDIO LEGALE• PIRELLI TYRE• POSTE ITALIANE• QUESTIO CM• RINA REGISTRO ITALO NAVALE• SAVE - AEROPORTI DI VENEZIA, TREVISO• SMIA - SERVIZI E VENDITE IMMOBILIARI• STUDIO FEOLE• TELECOM ITALIA

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STANDARD QUALITATIVI ADOTTATI

Gli standard internazionali promossi da “The Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS“ come disciplinati nel manuale “Red Book” edito da RICS.

Le “linee guida ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie”

Gli standard promossi da The International Valuation Standards Committee (IVSC).

I principi e linee guida del rapporto tra le SGR egli esperti indipendenti promossi daAssogestioni.

Il sistema di qualità di RINA Prime Value Services è certificato ISO 9001:2015.

RINA Prime Value Services partecipa allacommissione «Valutazione per il Credito» diASSOimmobiliare, la cui presidenza è stata affidataall’Arch. Rolando, CEO RINA Prime Value Servicesper il costante aggiornamento e revisione delle“Linee Guida per la valutazione degli immobili ingaranzia delle esposizioni creditizie”.

La comunicazione congiunta emanata da Bancad’Italia e Consob sul Processo di valutazione deibeni immobili dei fondi comuni di investimento.

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Expertise Consolidata

IL NOSTRO VALORE

Leader nella certificazione

Assistenza al ClienteSoddisfazione del ClienteVelocità e Chiarezza

Innovativo BIG DATA

Vantiamo una esperienza di oltre 25 anni di attività nel settore da parte del nostro management, tra i primi ad aver introdotto, e successivamente evoluto, questo tipo di attività. Il nostro team è composto da Project Manager specializzati negli specifici ambiti di analisi (catasti, urbanistica, edilizia, ambiente, ecc.). Un team qualificato, proattivo e sempre a contatto con il cliente.

Grazie alla componente certificativa della nostra azienda, abbiamo disegnato servizi di terza parte innovativi, in grado di perseguire l’eccellenza e valorizzare le attività dei nostri clienti fornendo gli strumenti per una ottimale gestione dei sistemi di informazione e di supporto decisionale per il credito.

Disponiamo del più grande ed innovativo Big Data del settore.

Una piattaforma di management di ultima generazione completamente automatizzata e continuamente implementata da intelligenza artificiale.

Il nostro Big Data gestisce ed integra i dati di:

Mercato libero

Contesto socio-economico

ARES archivio aste più grande d’Italia d

Assicuriamo velocità di esecuzione grazie a format collaudati e software specifici.

La chiarezza nelle risposte è alla base delle nostre attività nel rispetto delle esigenze specifiche del Cliente e dell’investimento.

Risultati trasparenti, sicuri, affidabili e di facile lettura.

Processi certificati ISO 9001 e standard prestazionali conformi ai requisiti RICS, nel rispetto delle più avanzate normative nazionali, comunitarie e internazionali (Basilea II e III).

Modelli valutativi evoluti e esclusivi processi di analisi economico-finanziaria.

Il tutto per assicurare sempre la massima soddisfazione del cliente.

Nel rispetto delle esigenze specifiche del Cliente e dell’Investimento assicuriamo risultati trasparenti, sicuri, affidabili e di facile lettura.

Assistenza personalizzata, strumenti compatibili al 100%, analisi immediatamente disponibili grazie a piattaforme software dedicate ed integrate.

Il tutto con la massima semplificazione, anche di tematiche complesse, al fine di facilitare e velocizzare le decisioni del Cliente.

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Milano Via Lentasio 7 Genova Via Corsica 12 Roma Via Ezio 49