Presentazione standard di PowerPoint · Scienziati (virologi ed epidemiologi) Presidente della...

M a r c o M A RC AT I L IE c o n o m i s t a e

R e s p o n s a b i l e S v i l u p p o

Prima-Dopo… o (fuga dal) Durante?

Ansia da ripristino e da riformismo… o progettazione

dell’Oltre?

Resistere e ripartire... o essere

trasformativi?

Risorse e dedizione per un cammino

lungo?

13° Rapporto sulla Finanza Immobiliare26 maggio 2020www.nomisma.it 3

Italia – Scenari macroeconomici per il triennio 2020-2022 (variazioni % annuali ove non indicato)

Fonte: elaborazioni Nomisma su fonti varie

SOFT BASE HARD

19 20 21 22 20 21 22 20 21 22

PIL 0,3 -6,0 3,7 0,7 -9,1 5,6 1,0 -12,2 7,5 1,3

Investimenti fissi lordi 1,4 -10,2 6,5 2,2 -14,2 9,1 3,0 -18,2 11,7 3,8

Occupazione (unità di lavoro) 0,3 -5,5 2,6 1,1 -7,5 3,5 1,5 -9,5 4,4 1,9

Tasso di disoccupazione (%) 10,0 11,2 10,4 10,2 11,7 10,9 10,7 12,2 11,3 11,2

Indice dei prezzi al consumo 0,6 0,0 0,8 1,0 -0,3 0,5 0,7 -0,6 0,3 0,5

Rendimento lordo BTP decennale (%) 2,2 2,00 1,90 1,80 2,50 2,30 2,10 3,00 2,75 2,50

Tassi d'interesse sui flussi di prestiti per

l'acquisto di abitazioni (%)1,7 1,48 1,60 1,65 1,40 1,50 1,55 1,30 1,35 1,40

Spread BTP/BUND 10 anni (%) 2,20 2,30 2,25 2,20 2,50 2,40 2,30 2,70 2,60 2,40

INCONSAPEVOLEZZA E TRAPPOLA DI «FUTURO AUTOMATICO»


Evoluzione del reddito netto familiare rispetto al periodo pre COVID-19 (%)

Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anno 2020

1,4

68,8

23,4

5,4

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

E' Aumentato E' Rimasto Uguale E' Diminuitoper ragioni legate

al COVID-19

E' Diminuitoper ragioni NON legate

al COVID-19


Vulnerabilità economica percepita durante e dopo l’emergenza sanitaria


2,6

2,7

2,6

3,5

3,5

3,3

1 2 3 4

DURANTE L’ATTUALE FASE DI RESTRIZIONI

NELLA SECONDA METÀ DEL 2020

IL PROSSIMO ANNO

FAMIGLIE SISTEMA ECONOMICO


1.107767

340

1.097856 843 723 494 549

158

2.256

1.303

1.357

2.069

1.429 1.4461.927

1.987 1.916

479

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2d 2020 3d

Famiglie che sono già alla ricerca Famiglie che si attiveranno nei prossimi mesi

Intenzioni di acquisto di un’abitazione nei prossimi 12 mesi (in migliaia)

Fonte: Indagine Nomisma alle famiglie, anni vari

3.363

2.070

1.697

3.167

2.285 2.289

2.6512.481 2.465

637


Utilizzo della casa che si intende acquistare (% sul totale famiglie che intendono acquistare casa)


61,272,9

57,464,6

70,576,7

65,974,8 74,1

22,3

20,9

30,9 15,7

19,117,1

18,011,3 10,3

13,7

5,410,7

16,18,2 6,0

15,4 13,9 13,3

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Altro

Seconda casa perinvestimento

Seconda casa per usodel nucleo familiare

Prima casa /sostituzione


Famiglie che nei prossimi 12 mesi intendono accendere un mutuo per l’acquisto di un’abitazione (in migliaia)


43,0 41,134,8 39,5

46,3

33,3 35,0

47,635,5

37,4

23,7 38,535,1

34,8

41,747,5

31,346,6

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

%

Sicuramente sì Probabilmente sì

80,4

64,8

73,3 74,681,2

75,0

82,478,9

82,1


Importi erogati alle famiglie per l’acquisto di abitazioni: consuntivo e previsioni

Fonte: Banca d’Italia per consuntivo; stime Nomisma per il I trimestre 2020; previsioni Nomisma dal II trimestre 2020

45,4

40,641,0

48,9

41,7

34,2 36,539,1

28,3

31,4

20

25

30

35

40

45

50

55

60

65

07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Mili

ard

i di €

Scenario SOFT Scenario BASE Scenario HARD


Italia – Evoluzione delle compravendite residenziali e previsioni

Fonte: Elaborazioni Nomisma su dati Agenzia delle Entrate

671

662

740741

805

834845

786

665

592

595

576

428

389406

436

517543

579529

557 571604

494 489510

463426

443

300

400

500

600

700

800

900

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Num

ero

di tr

ans

azi

oni no

rmaliz

zate

Mig

liaia

Scenario SOFT Scenario BASE Scenario HARD


Famiglie che hanno intenzione di prendere in affitto un’abitazione nei prossimi 12 mesi (in migliaia)


658427 387

868490 395

194

1.278

766

1.401

1.165

1.455 1.625

537

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

2015 2016 2017 2018 2019 2020 -2d

2020 -3d

Famiglie che sono già alla ricerca Famiglie che si attiveranno nei prossimi mesi

1.935

1.193

1.787

2.0321.945

2.021

732


Famiglie che hanno intenzione di effettuare interventi di ristrutturazione dell’abitazione principale (in migliaia)


1.671 879 1.115 794 1.178 1.017 1.000 1.405 598 1.405

5.1585.168 5.511 5.440 5.044 4.722 4.215

4.858

1.582

4.858

6.209

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2d 20203d

2020 2dPost DLRilancio

Sicuramente sì Probabilmente sì Probabilmente no

6.8286.046

6.6256.234 6.222

5.7395.216

6.263

2.180

12.473

FIDUCIA DA «FRONTEGGIAMENTO» E CONCRETEZZA


Grado di fiducia delle famiglie sui soggetti


8,2

7,8

6,5

6,4

6,2

5,3

5,0

4,9

4,8

4,3

4,1

3,4

Medici e infermieri

Volontariato

Insegnanti

Scienziati (virologi ed epidemiologi)

Presidente della Repubblica

Sociologi e psicologi

Presidenti delle Regioni

Rappresentanti delle categorie economiche

Governo

Giornalisti

Sindacati

Opposizione


Grado di fiducia delle famiglie su situazione e prospettive


5,14,7 4,7

4,23,8 3,8

3,1

0,0

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

9,0

10,0

Sicurezza lavorativapersonale

Affidabilità delleIstituzioni

Futuro dei propri figlie delle giovani

generazioni

Prospettive di crescitadel Paese

Miglioramento dellecondizioni finanziarie

delle famiglie

Disponibilità dellebanche a dare crediti

Credibilità dei partiti

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

10 → MASSIMA FIDUCIA

0 → MINIMA FIDUCA


Capacità di risparmio rispetto all’anno precedente


4,1 4,2 5,8 3,9 5,0 3,0 4,3 4,712,9

24,1 20,1

29,640,8 34,8 37,5

46,4 43,4

41,9

39,0

31,2

30,1

23,323,3

31,017,5 22,9

16,5

32,7

44,334,4 31,9

37,028,5 31,8 29,0 28,8

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

%

Non risparmia

Minore

Uguale

Maggiore


Attività rinviate a causa dell’emergenza sanitaria


52,5%

43,1%

28,5%

25,5%

20,4%

14,2%

13,4%

12,3%

11,0%

9,2%

6,8%

5,5%

5,3%

5,2%

4,8%

4,7%

4,4%

Effettuare una visita medica prenotata da tempo

Fare un viaggio in Italia

Acquistare un elettrodomestico

Fare un viaggio all’estero

Ristrutturare l’abitazione principale

Acquistare un’automobile

Iscrivermi ad un corso di formazione

Effettuare investimenti finanziari

Ristrutturare altri immobili

Cambiare lavoro

Cambiare città in cui vivere

Acquistare una casa diversa dall’abitazione principale

Cambiare l’abitazione principale

Mettere al mondo un figlio

Aprire una nuova attività

Andare a vivere in affitto

Acquistare un immobile di altro tipo

FRAGILITÀ E NUOVA AGENDA POLITICA


Le difficoltà delle famiglie che hanno acceso un mutuo


4,1%

11,9%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

PRIMA dell’emergenza sanitaria del COVID-19

DURANTE l’emergenzasanitaria del COVID-19

%

10,9

21,8

46,3

18,9

2,0

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

Sicuramente sì Probabilmente sì Probabilmente no Sicuramente no Non sa / non risponde

%

Famiglie che hanno

accumulato ritardi nel

pagamento del mutuo

Famiglie che ritengono di

avere difficoltà nel

pagamento del mutuo

nei prossimi mesi

32,7%


Le difficoltà delle famiglie in affitto


9,6%

24,0%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

PRIMA dell’emergenza sanitaria DURANTE l’emergenza sanitaria

9,2

31,7

43,7

15,2

0,10,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

Sicuramente sì Probabilmente sì Probabilmente no Sicuramente no Non sa

Famiglie che hanno

accumulato ritardi nel

pagamento del canone

Famiglie che ritengono di

avere difficoltà nel

pagamento del canone nei

prossimi mesi

40,9%


Autopercezione delle famiglie sulla propria solidità economica


Gruppi Criterio % Numero

FORTI

Sicuramente non avranno problemi economici

nell’anno in corso

o nel prossimo anno

16,4% 4,1 mln

RESILIENTI

Probabilmente non avranno problemi economici

nell’anno in corso

o nel prossimo anno

21,9% 5,6 mln

ESPOSTEProbabilmente avranno problemi economici

nell’anno in corso o nel prossimo anno31,8% 8,1 mln

FRAGILISicuramente avranno problemi economici nell’anno

in corso o nel prossimo anno29,8% 7,7 mln

TOTALE 100,0% 25,5 mln


Cambiamento delle priorità dell'agenda politica in seguito all'insorgenza del COVID-19


66,9%

48,7%

48,1%

33,7%

30,9%

19,9%

-8,6%

-20% 0% 20% 40% 60% 80%

Disoccupazione

Debito pubblico

Disuguaglianze economiche e sociali

Efficacia dell’Unione Europea

Sicurezza delle città

Autonomia delle Regioni italiane

Immigrazione

DALLA «CASA PER DORMIRE» ALLA «CITTÀ PER VIVERE»


Le priorità abitative in seguito all’emergenza sanitaria


0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%

Abitazione ad elevata efficienza energetica

Giardino interno ad uso esclusivo

Balcone ampio

Abitazione nuova o recentemente ristrutturata

Stanze ben separate e insonorizzate

Vicinanza ai servizi (scuole, sanità, uffici pubblici, ecc.)

Elevata luminosità degli ambienti

Doppio bagno

Vicinanza ai trasporti pubblici

Connessione Internet ultra veloce

Abitazione in condomini nuovi o recentemente ristrutturati

Vicinanza a contesti vitali

Giardino interno ad uso condominiale

Servizio di portierato h/24

Spazi condominiali per occasioni di socialità

Abitazione da condividere con altri giovani

Abitazione in condomini di cohousing

Altro

fino al 10% in più fino al 20% in più oltre il 20% in più


L’onda lunga di una nuova idea di abitare


Quale ruolo del Super Bonus del 110% per rigenerare «spicchi di città»? Sarebbe solo un effetto doping per l’edilizia migliorare le “case per dormire” senza trasformare le “città

per vivere”…

Nella «città per vivere» i fattori più rilevanti per le famiglie sono la qualità dell’immobile (in termini di sicurezza sismica ed efficientamento energetico), un nuovo abitare legato

alla qualità del contesto, degli spazi pubblici, delle infrastrutture verdi e digitali.

FASE 2 e 3 - Le città sono chiamate a lasciarsi sfidare dal loro oltre-Covid, oltre la «casa per dormire» (il quartiere, le strade, la piazza… e ancora la prossimità, le relazioni, gli

spazi pubblici).

FASE 1 – La casa è diventata simultaneamente il luogo della scuola, del lavoro e del tempo libero

L’economia non è una

macchina, ma una

costruzione sociale.

È la traduzione in

consistenza materiale

dell’evoluzione sociale

della comunità.

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Bologna

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E C O N O M I S TA E

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