F i t z r o y ® T O U R I S M & R E A L E S T A T E

│ Valuations│ Hotels Developments│ M&A│ Products and Destinations│ Real Estate Development│ Assessment │

E L C E R C Ó N

N O R T H E R N P A T A G O N I A

L A G O C A B U R G U A

T E A S E R D E V E N T A

F i t z r o y ® T O U R I S M & R E A L E S T A T E 2F i t z r o y ®Información Privada y Confidencial

2

F i t z r o y2 0 1 8

F i t z r o y2 0 1 8

I N V I T A C I Ó N

El Cercón, es un campo de 1.045 Ha, ubicado en la zonaprecordillerana del Lago Caburgua, ideal para fundo familiar opara el correcto desarrollo de un proyecto de conservación queincluya actividades outdoor como trekking, hiking y pesca conmosca;

El Río Trafampulli, principal afluente del Lago Colico, nace alinterior del campo y lo recorre 7 kilómetros de norte a sur,formando a su paso 4 lagunas interiores;

Se encuentra ubicado a menos de 2 horas en auto del Aeropuertode Temuco;

El presente prospecto ha sido desarrollado por Fitzroy Tourism &Real Estate con el propósito de presentar esta oportunidad a lospotenciales compradores tanto en el mercado local comointernacional;

En el siguiente documento encontrarás alguna información útilque te ayudará a entender la propiedad;

El valor de la propiedad es de US $3.500.000;

F i t z r o y ® T O U R I S M & R E A L E S T A T E 3F i t z r o y ®Información Privada y Confidencial

3

F i t z r o y2 0 1 8

Í N D I C E

0 1 Ubicación y Conectividad

0 2 Características

0 3 Infraestructura

0 4 Galería de Fotos

0 5 Contacto

F i t z r o y ® T O U R I S M & R E A L E S T A T E 4F i t z r o y ®Información Privada y Confidencial

4

F i t z r o y2 0 1 8

La propiedad se encuentra ubicada en la IX Región de la Araucanía, en la comuna de Cunco, 6 kilómetros al norte del Lago Caburgua y a 50 kilómetros de la localidad de Cunco.

El aeropuerto más cercano es el de La Araucanía, en Temuco, que se encuentra aproximadamente a 690 kilómetros de Santiago.

Hay entre 5 y 8 vuelos diarios entre Santiago y Temuco con una duración promedio de 1:20 hr.

Entre Temuco y El Cercón hay aproximadamente 110 kilómetros, con un tiempo de viaje de menos de 2 hrs.

0 1Ubicación y Conectividad

Click aquí para ver la ubicación en Google Maps

F i t z r o y ® T O U R I S M & R E A L E S T A T E 5F i t z r o y ®Información Privada y Confidencial

5

F i t z r o y2 0 1 80 2

La Propiedad

• Con un pequeño valle central y rodeado por quebradas y cerros de hasta 1.670 m.s.n.m que sirven como deslindes naturales, la propiedad posee un gran nivel de seguridad y solo se puede acceder por la entrada sur;

• El Río Trafampulli recorre la propiedad por aproximadamente 7 km formado a su paso 4 lagunas interiores para luego seguir su camino como principal alfuente del Lago Colico;

• Además, el Trafapulli abastece de agua la propiedad y a través de dos turbinas proporciona electricidad tanto a la casa principal como a los demás establecimientos, todo con cableado subterráneo;

• Hay aprox. 400 ha cercadas en las que se pueden encontrar más de 300 ciervos colorados. 36 ha son claros y 56 ha praderas naturales;

• Hay aproximadamente 600 M2 construidos, dentro de los cuales sobresale la casa principal.

El Cercón tiene 1.045 Ha (cuerpo cierto*) y se encuentra en la IX Región de la Araucanía, 6

kilómetros al norte del Lago Caburgua.

F i t z r o y2 0 1 8

*Títulos de dominio señalan una superficie de 523,2 Ha para la unidad. El Presente informe considera la superficie física según planimetría satelital de 1.045 Ha. La diferencia de superficie con títulos, se debe a una porción de terreno que se encuentra con posesión no inscrita, tranquila e ininterrumpida por más de 60 años.

Se destaca el bosque nativo dentro de la propiedad, con alta presencia de araucaria, lenga,

ñirre, coigue y mañio.

F i t z r o y ® T O U R I S M & R E A L E S T A T E 6F i t z r o y ®Información Privada y Confidencial

6

F i t z r o y2 0 1 80 3

Infraestructura

F i t z r o y2 0 1 8

Las construcciones, que en total suman casi 600 M2, cuentan con vista al Lago Caburguay volcán Villarrica.

• Tiene instalaciones de red eléctrica interna

con turbina y cableado subterráneo;

• Red de agua potable de vertientes;

• Red de caminos ripiados;

• Cercos perimetrales de madera con malla

de alambre de 3 metros de altura para

ciervos en sector de coto de caza mayor;

• Posee derechos de aguas superficiales consuntivos del Rio

Trafampulli de ejercicio eventual y discontinuo de 750 lts/seg

entre mayo a diciembre;

• Posee derechos de aguas superficiales no consuntivos del Río

Trafampulli que es variable para cada mes y que en promedio

es de 1.588 lts/seg.

F i t z r o y ® T O U R I S M & R E A L E S T A T E 7F i t z r o y ®Información Privada y Confidencial

7

F i t z r o y2 0 1 80 3

Infraestructura

F i t z r o y2 0 1 8

Casa Principal280 M2

• Estructura y techumbre de madera nativa con cubierta

en tejuelas de madera; cielos con vigas a la vista;

• Puertas y marcos de ventanas de madera;

• Posee terraza con pilares y techumbre de madera con

piso empedrado;

• Amplio jardín con piscina, quincho y gran vista al Lago

Caburgua;

• Tiene 5 habitaciones y 4 baños + pieza de servicio.

• Anexa a la casa hay una cabaña de invitados

independiente con una pieza principal y living –

comedor – cocina.

F i t z r o y ® T O U R I S M & R E A L E S T A T E 8F i t z r o y ®Información Privada y Confidencial

8

F i t z r o y2 0 1 80 4

Galería de Fotos

F i t z r o y2 0 1 8

F i t z r o y ® T O U R I S M & R E A L E S T A T E 9F i t z r o y ®Información Privada y Confidencial

9

F i t z r o y2 0 1 80 5

Contacto

F i t z r o y2 0 1 8

Hernán Passalacqua

hernanp@fitzroy.cl

(+569) 9789 0030 /

(+562) 2248 0386

Cristóbal Cerda

cristobalc@fitzroy.cl

(+569) 9074 3802 /

(+562) 2752 5452

Candelaria Goyenechea 3.900, Oficina 301Vitacura, Santiago - Chile

Para más información, visita nuestra página web:www.fitzroy.cl