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SOMMARIO 13

Periodico di Informazione Immobiliare - n.36 del 15/10/2010 - COPIA OMAGGIO MILANO

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15/10/2010 - Edizione MILANO Periodico di Informazione Immobiliare

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I dati elaborati nella nota trimestrale, realizzata dal-lʼOsservatorio del mercato immobiliare dellʼAgenziadel territorio, che forniscono una sintesi sullʼanda-mento dei volumi delle compravendite effettuate inItalia nel corso del secondo trimestre 2010, messi aconfronto con i dati dello stesso periodo del 2009,confermano, seppur in modo attenuato, lʼinversionedi tendenza rilevata nel I trimestre 2010. Risulta, infatti, ancora positivo il tasso tendenzialeannuo (cioè la variazione percentuale del II trimestre2010 rispetto al II trimestre 2009) del volume di com-pravendite, che in questo trimestre è pari al +2,3%per lʼintero settore immobiliare.Si evidenzia però un mercato immobiliare a due ve-locità: da un lato, infatti, si evidenzia la buona ripresadelle transazioni relative alle abitazioni e alle unità per-tinenziali, +4,5% e +0,8% risultano rispettivamente itassi tendenziali di questi settori che insieme rappre-sentano una quota pari a oltre lʼ80% del mercato im-mobiliare italiano; dallʼaltro, appare ancora in diffi-coltà il mercato non residenziale, con una perditadecisa delle compravendite nel settore terziario (-14,1%) e meno sensibile invece nei settori commer-ciale (-4,7%) e produttivo (-4,2%).Andando più nello specifico, il settore residenziale,con 141.898 compravendite, presenta un tasso ten-denziale positivo in tutte le macro aree. Continua lasensibile ripresa, già iniziata nel trimestre prece-dente, nelle regioni del Centro, dove il tasso ten-denziale annuo nel II trimestre 2010 è pari a +11,6%,e del Sud, dove la crescita tendenziale annua è paria +6,9%. Seppur positivo, risulta invece di lieve en-tità il tasso tendenziale di variazione delle compra-vendite di abitazioni al Nord, +0,5%, crescita inferiorea quella registrata nello scorso trimestre, +2,7%. Si conferma, inoltre, come già evidenziato nelle notetrimestrali precedenti, un trend migliore per i capo-luoghi, che crescono nel II trimestre 2010 del +8,1%,rispetto ai comuni minori che segnano un +2,9%.Nelle otto principali città italiane e nelle relative pro-vince si osserva un consolidamento dellʼinversione ditendenza rilevata nel precedente trimestre. Infatti, ivolumi delle compravendite di abitazioni registranonel complesso un tasso medio tendenziale annuopari a +11,2%. I comuni delle rispettive province cre-scono invece nel complesso del +3,9%.

Mercato immobiliare a due velocitàLa nota relativa al secondo trimestre 2010 realizzata dallʼOsservatorio del mercato immobiliare conferma lʼinversione di tendenza messa a segno dal comparto residenziale,con un +4,5% delle transazioni relative alle abitazioni. Meno positivi, invece, i numeri espressi dai settori terziario, commerciale e produttivo

Il mercato immobiliare residenziale di Roma risultain forte ripresa con un tasso tendenziale in questotrimestre pari a +23%. Elevato anche il rialzo dellecompravendite a Genova città, +13,3%, mentrelʼaumento più contenuto si registra a Milano, +3,3%.In controtendenza Bologna che mostra una perditapari a -7,0%, disattendendo lʼaspettativa di crescitasuscitata nel I trimestre.Per quanto riguarda i prezzi delle abitazioni, nel Isemestre 2010 il valore medio nazionale delleunità immobiliari residenziali, per unità di superfi-cie commerciale, è stazionario, con la quotazionemedia che risulta pari a 1.574 euro al metro qua-dro. La quotazione media delle abitazioni nel I se-mestre 2010 è stabile sia nei capoluoghi italiani,pari a 2.273 €/mq (-0,2% rispetto al II semestre2009), sia nei comuni non capoluogo, per i qualila quotazione media nazionale è pari a 1.311€/mq (invariata rispetto al II semestre 2009).Va rilevato che nei capoluoghi negli ultimi quattrosemestri si sono registrate sempre flessioni, seppurdi lieve entità, delle quotazioni residenziali. Dal-lʼinizio della discesa dei prezzi, nel I semestre 2008,la quotazione media è calata del -1,4%. È inferiorela flessione registrata nei comuni minori dove laquotazione media delle abitazioni è diminuita del -0,5% dal II semestre 2008.Qualche dato più nel dettaglio, infine, per quantoconcerne gli altri tre settori. Il terziario, con 3.738transazioni, è il settore che registra il calo più ele-vato dovuto al tasso tendenziale decisamente ne-gativo che si registra nelle regioni del Nord, -14,9%circa, e del Sud, -16,4%, mentre il settore perdemeno al Centro, -8,9%. Il settore commerciale con9.739 operazioni complessive ha accentuato inquesto trimestre il calo rilevato nel trimestre prece-dente. La flessione va attribuita principalmente alleregioni del Nord, area in cui si concentra quasi il50% del mercato, che mostrano una discesa del -6,7%, e alle regioni del Centro, -5,9%. Lieve, in-vece, il decremento al Sud, -0,4%. Il settore pro-duttivo infine, con 3.037 compravendite, peggioraanchʼesso il dato negativo del I trimestre. Più ele-vate sono state le flessioni al Sud, -5,4% e al Nord,-4,9%, mentre stazionario risulta il mercato al Cen-tro, +0,1%.

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Periodico di Informazione Immobiliare15/10/2010 - Edizione MILANO


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PRENDICASA.ITPeriodico di informazione immobiliareANNO XIII • NUMERO 36(CASAxCASA fino al 2008)

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 raFax 02 66 59 74 17 linee raPer informazioniE-mail: [email protected] l’invio del materialeE-mail: [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca Proni

Collaboratori R. Carcano

Responsabile di produzione:Laura Rossetti

RedazioneResponsabile di filiale: Marco Pennati

Impaginazione:J. Giatti, S.G.Ratti, V.Venco

Centro Testi:M. Falcone, M. D’Urzo, A. Magni,M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

Amministrazione:C. Pagnin, L. Palombella

Stampa:“REGGIANI S.p.A.”Brezzo di Bedero (VA)Tel. 0332.549533

Registrato presso il tribunale di Monza

Registrazione n.1772 del 17/12/2004

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutareo sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼedi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causa-ti dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inser-zionisti dovranno rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventual-mente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo unservizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile dellaqualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vie-tata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

SOMMARIO

L’Informagenzia 13

RUBRICHE

ANNUNCI CLASSIFICATI

IN ORDINE ALFABETICO

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pag. 14

PROVINCIA (MI)E ALTRE PROVINCEpag. 35

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VENDITA E AFFITTO

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pag. 48

Le inserzioni si effettuano compilando il tagliando sottostante o scrivendole su un normale foglio da lettera.

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VIA PASCARELLA/BUZZATI Edificio recente piano intermedio appar-tamento composto da 3 LOCALI oltre cuci-na e bagno, balcone, corridoio, cantina.Possibilità box nello stabile ad €.25.000,00.In buone condizioni.€.165.000,00

AFFITTI MILANO

BOVISA zona/ VIA VAREʼVicinanza nuovo Politecnico piano rialzato com-pletamente RISTRUTTURATO BILOCALEcomposto da soggiorno/cucina, bagno, came-ra. Riscaldamento autonomo. CompletamenteARREDATO. Adatto per due studenti. Affitto mensile €.750,00 comprese spese

SEMPIONE zona/Via GovoneIn edificio recente MONOLOCALE compo-sto da ingresso, cucinotto, disimpegno, bagnocon finestra, soggiorno/letto. Piano primo,esposizione interna.Affitto mensile €.550,00 + €.52,00 spese

MAC MAHON zonaIn edificio recente appartamento BI/TRILOCALEOTTAVO ed ULTIMO PIANO completamente ARRE-DATO composto da ingresso, soggiorno doppio,camera, bagno, cucina abitabile, ripostiglio, cabi-na armadio, 2 balconi, possibilità 2^ camera.Affitto mensile €.700,00 + 200 spese

SEMPIONE zona / VIA MAC MAHON inizioIn edificio recente appartamento completamenteRISTRUTTURATO, piano intermedio, compostoda ingresso con cabina armadio, soggiorno conangolo cottura, bagno, camera matrimoniale, bal-cone. Riscaldamento centralizzato, aria condi-zionata. Esposizione esterna. NON ARREDATO.Affitto mensile €.700,00 +150,00 spese

GALLARATE/ACCURSIO zonaIn signorile recente edificio sesto ed ultimo pianoBILOCALE con ingresso, soggiorno, angolo cottu-ra separato, terrazzino, disimpegno con armadio,bagno con finestra, camera matrimoniale, cantina.Aria condizionata. Silenzioso, esposizione su giar-dino interno. Ottime condizioni. COMPLETAMENTEARREDATO. Affitto mensile €.750,00 +200,00 spese

MAC MAHON zonaIn edificio recente piano alto biesposto TRILOCALEmq. 100 con ingresso, soggiorno, cucinotto, 2camere, bagno, 2 balconi. Buone condizioni.NON ARREDATO.Affitto mensile €.750,00 + 200,00 spese

VIA SARDEGNAIn edificio signorile piano alto appartamentodoppia esposizione composto da ingresso,soggiorno, camera, bagno, cucina abitabile,lavanderia, balcone. Completamente RISTRUT-TURATO, completamente ARREDATO.Affitto mensile €.900,00 + 250,00 spese

BOVISA zona/VIA COSENZIn complesso recintato e sorvegliato, LOFT dimq.80-85 su due livelli, con balconata. Zona gior-no open space, 1 camera matrimoniale, 1 came-retta. Luminosissimo. Possibilità di box. Riscalda-mento e condizionamento autonomo. Spese con-dominiali minime. COMPLETAMENTE ARREDATOAffitto mensile €.1.000,00 + IVA 20%


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