pocket nov 2012
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Pocket Immobiliare
w w w . g a r i m m . i tt e l . 0 8 1 5 4 3 2 0 0 7
GARANTE SERVIZI IMMOBILIARIC.so Secondigliano, 560/a
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LA STORIA.
Diversamente da struture gia'esistenti sul nostro territorio,la nostra Societa' nasceesclusivamente dalla grandevolonta' di giovani imprendi-tori cresciuti nel terretorio equindi con l'ottima cono-scenza dello stesso, chehanno creduto nelle loro am-bizioni professionali, realiz-zando quindi una nuovo fioreall'occhiello a Secondigliano.
Ovviamente la volonta' l'intra-pendenza la voglia di emer-gere, non sempre sonosufficienti, quindi , senza al-cuna esitazione, l'affianca-mento di validi ed affermatiprofessionisti del settore,hanno fatto si , che un sognosia diventato realta'.
In soli due anni di attivita' , ini-ziati peraltro in un momentodi mercato difficile, dove sullabocca di tutti non si fa altroche parlare di CRISI, ab-biamo voluto trasformare laCRISI in OPPORTUNITA'.
Indiscutibili sono le difficolta'tecniche ed oggettive, mavisti i risultati ottenuti , il ri-scontro avuto da chi ci ha co-nosciuto, stanno gia' dandorisultati ottimali, al punto taledi dover nuovamente inve-stire in una struttura piu'grande e visibile. Siamo certidi essere sulla buona strada.Noi ci crediamo e puntiamoin alto, ma sarete soprattuttovoi a confermare e consoli-dare le nostre scelte profes-sionali.
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Le News
MUTUO PER LA PRIMA CASA: IMPORTI SEMPRE PIÙ BASSI
E CONTRAENTI SEMPRE PIÙ VECCHI
La crisi c’è, e si vede, tanto da aver trasfor-
mato tutti gli italiani in esperti di credit
crunch, di spread e di variazioni dei tassi.
Le modifiche delle banche alle politiche di con-
cessione del credito hanno reso le famiglie ita-
liane più consapevoli di quanto sia difficile, oggi,
chiedere un mutuo. Il comparatore Mutui.it ha ri-
levato come si siano ridotte del 9% le somme ri-
chieste da chi è alla ricerca di un mutuo prima casa. Mutui sempre più
piccoli, quindi: se sedici mesi fa la domanda media si aggirava attorno ai
160.000 euro, oggi si ferma a 146.000 euro. Altro dato molto importante è
l’età media di chi va a richiedere un finanziamento per l’acquisto della prima
casa: si fa domanda a quasi 37 anni, mentre poco più di un anno fa si arri-
vava a 36.
Se l’acquisto della prima casa si rimanda sempre più tardi è perché occorre
mettere soldi da parte per poter comprare: i mutui che finanziano il 100%
del valore dell’immobile sono ormai eventi più unici che rari. L’indagine di
Mutui.it ha rivelato come si sia ridotto, di ben 12 punti, la percentuale che si
mira a finanziare attraverso il mutuo: se solo un anno fa si chiedeva di ripa-
gare il 75% del valore dell’immobile col mutuo, ora la percentuale è ferma
al 63%. E questo, a fronte di immobili che restano più o meno dello stesso
valore. Cosa significa questo? Che chi cerca un mutuo conosce benissimo
le difficoltà del mercato finanziario e non richiede un finanziamento troppo
elevato, aspettando di aver messo da parte un po’ di denaro.
A rimetterci, da un lato, è il bisogno di indipendenza dei giovani italiani –
che restano nel limbo degli affitti e della vita in casa dei genitori fino a ben
oltre il giusto limite – e, dall’altro, il mercato immobiliare, che non può non
risultare frenato da questa difficoltà all’ottenimento del mutuo.
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Secondigliano
Via Mianella in corte appartemento
composto da ingresso due camere
cucina abitabile servizio buono stato
€ 320 mensili cod. F002
Secondigliano
ad. Clinica Santa Patrizia ampio ap-partamento in piccola palazzina in-gresso living in soggiorno duecamere cucina abitabile servizio e ri-postiglio buono stato € 480 mensilicod. F084;
Secondigliano
in parco ampio appartamento salonequattro camere cucina abitabiledoppi servizi termoautonomo € 500mensili cod. F102;
Secondigliano
P.co Lucrezia panoramico apparta-mento composto da ingresso salonedue ampie camere cucina servizi e ri-postiglio con cantinola € 600 mensilicod. F 007;
Melito
Via Capecelatro in contesto tran-quillo ingresso disimpegno due ca-mere cucina abitabile servizio eripostiglio buone condizioni € 500mensili cod. F089;
Secondigliano
ampio appartamento nei pressi dellaClinica Santa Patrizia composto daingresso salone tre camere cucinaabitabile servizio ampie balconatetermoautonomo € 600 mensili cod.F010;
Miano
ad. Via Ianfolla luminoso apparta-mento composto da ingresso living insoggiorno con ampio angolo cotturadue camere e servizio € 500 mensilicod. F004;
Giugliano
C.so Campano in parco ad. Metropo-litana ingresso salone tre camere cu-cina abitabile dopi servizi e postoauto € 600 mensili cod. F 009;
Melito
Via Cardaropoli ingresso salone duecamere cucina bagno ripostiglio ter-razzino e box auto € 600 mensili cod.F117;
PERCHE' AFFIDARSI AD UN'AGENZIA IMMOBILIARE
Per chi non ha abbastanza tempo, disponibilità e adeguate informazioni in campo immo-biliare, la scelta più sicura è di affidarsi agli intermediari nella vendita del proprio apparta-mento
Requisiti essenziali dell’Agente immobiliare sono l’iscrizione presso la C.C.I.A.A., al Ruolodegli agenti di Affari in Mediazioni e relativo possesso del regolare Patentino.
Un Agente che si rispetti oltre a quanto sopra indicato dovrà conoscere il maggior numerodi informazioni possibili in quanto è personalmente responsabile della eventuale conclu-sione dell’affare. Ma il requisito fondamentale per un agente immobiliare è di non classi-ficare un cliente come un numero di pratica al sol fine di reperire l’incarico per poi essere” sedotti e abbandonati “, rischiando di rimanere bloccati per aver dato incarico in esclusivaad una quotazione che è fuori dal mercato. Proprio così, spesso ci sono degli Agenti Im-mobiliari con pochi scrupoli che pur di acquisire l’incarico, sopravvalutano il prezzo del-l’immobile così che il proprietario prospettando un maggior ricavo gli fornisceimmediatamente l’incarico.
Ma c’è una legge che punisce gli Agenti che hanno preso un incarico di vendita ad unprezzo più alto di quanto vale l’immobile sul mercato, al sol fine di bloccare il proprietariodell’immobile con un incarico in esclusiva, per poi successivamente tartassarlo alla ridu-zione del prezzo.
E’ opportuno prendere informazioni sull’Agenzia immobiliare e non farsi abbindolare dallapubblicità che spesso risulta meramente ingannevole.
Naturalmente l’agente si accollerà tutte le trafile burocratiche, dalla valutazione commer-ciale dell’immobile alla raccolta di tutti i documenti da presentare al potenziale acquirente:Visure ipotecarie, Visure Catastali, Copie Planimetriche Catastali, Atto di Proprietà e Notadi Trascrizione, Copia della Concessione Edilizia e Certificato di Abitabilità, Copia del-l’eventuale Contratto di Mutuo esistente con relativo Piano di Ammortamento e ultima ri-cevuta di rata pagata, Regolamento Condominiale e relative ultime ricevute, Conoscenzadella delibera di eventuali Lavori Condominiali in quanto se già deliberati spettano allaparte venditrice, per immobili in costruzione Capitolato d’appalto, varie convenzioni con ilComune.
Prima di un eventuale preliminare l’agente che si rispetti dovrà farvi avere una propostadi acquisto debitamente compilata e sottoscritta dal potenziale acquirente con relativo as-segno allegato in segno di proponimento di proposta di acquisto irrevocabile.
Alla conclusione dell’affare, solitamente alla stesura del compromesso, il mediatore avràdiritto alla provvigione precedentemente stabilita, che può variare da città a città e da aagenzia ad agenzia -oscillando tra il 3% ed il 6% del prezzo dell’immobile – e accompa-gnerà il proprio cliente fino alla conclusione del rogito notarile di trasferimento.
Affidarsi ad un agenzia
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Melito
in parco appartamento composto da
ingresso living in salone con angolo
cottura camera da letto cameretta di-
simpegno bagno e posto auto ottimo
stato € 140.000 cod. V108;
Melito
ad. Via Roma in zona centralis-sima appartamento molto ampiocomposto da ingresso disimpegnotre ampie camere cucina abitabilee servizio buono stato € 170.000cod. V036;
Melito
per chi ama l'indipendenza villetta
su tre livelli ampia quadratura ter-
moautonoma assolutamente da
vedere € 500.000 cod. V039;
Giugliano
immersa nel verde a pochi passidall'asse mediano villa a schierasu tre livelli con ampio giardinoparzialmente pavimentato ampiaquadratura € 350.000 cod. V040:
Melito
Via Cardaropoli luminoso, in-
gresso salone due camere cu-
cina abgbo ripostiglio terrazzino
e box auto € 190.000 cod. V119;
Arzano
in contesto tranquillo apparta-mento composto da ingresso di-simpegno tre camere da lettocucina abitabile bagno cortile ecantinola € 180.000 cod. V080;
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in piccolo parco ampio e luminoso,salone tre camere cucina abita-bile bagno e ripostiglio termoau-tonomo ottime condizioni€ 260.000 cod. V124;
Telese Terme
completamente arredato con fini-ture di lusso, composto da in-gresso due camere cucinaabitabile servizio e ripostiglio ter-moautonomo ottime condizioni€ 95.000 cod. V076;
Telese Terme
disponiamo di appartamenti di
varie quadrature ottime condizioni
in posizione centrale prezzi da
€ 80.000 cod. V073;
Cosa Deve....
COSA DEVE FORNIRE IL LOCATORE
• Documento identità e codice fiscale
• Certificato energetico
• Visura catastale e planimetria
COSA DEVE FORNIREIL CONDUTTORE
• Documento identità e codice fiscale
• Documento identità e codice fiscale e referenza di un eventuale garante
• Busta paga o libretto pensione o Mod. Unico
• Una mensilità del canone, comeimpegnativa di locazione
COSA DEVE FORNIRE CHI VENDE
• Documento identità e codice fiscale
• Atto di provenienza dell’immobile: copia atto notaile di acquisto,donazione, divisione oppure successione.
• Atto di mutuo
• Certificato energetico
• Visura catastale e planimetria
• Permesso di costruire,concessione edilizia,licenza edilizia o D.I.A.
• Documenti relativi alle spese sostenute se chiede ‘imposta sost. 20% sulla plusvalenza (vendita entro 5 anni dall’acquisto)
COSA DEVE FORNIRE CHI ACQUISTA
• Documento identità e codice fiscale
• Assegno intestato alla parte venditrice
• Se si chiede mutuo indicare banca, filiale e telefono della persona da contattare.
t e l . 0 8 1 5 4 3 2 0 0 7 w w w . g a r i m m . i t8 5
Valutazioni, Stime e Periziedi immobili e patrimoni immobiliari
Analisi di mercato,Comunicazione ed Immagine, Operatività e Strategia di Marketing
Trattazione e stipula di contratti, re-dazione di atti e preliminari relativi al-l'acquisto, alla vendita o alla permuta dipatrimoni, aziende e singoli beni
Pratiche Notarili
Pratiche edilizie e catastali
Polizzeassicurative immobiliari e patrimoniali
Architettura di interni / Home Staging
Certificati e visure
Risparmio energetico
Valutazione di convenienzaeconomico-finanziaria nell'effettuazione diinvestimenti immobiliari
a pochi passi da via regina margheritain piccola palazzina
completamente ristrutturata
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di appartamenti
mai abitati
composti da ingresso
living in soggiorno
con angolo cottura,
due camere e servizio
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è una struttura interprofessionale operante in ambito
immobiliare costituita da seri e competenti professionisti
con pluriennale iscrizione ai relativi albi professionali, che
affianca alla tradizionale attività di intermediazione, aree
differenti di consulenza sinergicamente prestate, fra cui:
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Secondigliano
miniappartamento locato, ottimoinvestimento composto da in-gresso in vano cucina e serviziocanone attualmente pagato € 220mensili al solo costo di € 39.000cod V012;
Secondigliano
ad. Clinica Santa Patrizia locato appar-
tamento semindipendente composto da
ingresso living in soggiorno, ampia cu-
cina, camera matrimoniale, bagno e ter-
razzino a livello, ottime condizioni
termoautonomo € 65.000 cod. V069;
Capodichino
vicinissimo svincolo asse medianoottima esposizione appartamentocomposto da ingresso, soggiornocon angolo cottura, due camereservizio doppia esposizione€ 100.000 cod. V016;
Via Miano
Via Miano centralissimo apparta-
mento composto da ingresso in
ampio disimpegno, due camere,
cucina abitabile servizio € 100.000
cod. V107;
Secondigliano
Nel centro storico di Secondi-
gliano (via Dante ) ingresso in
cucina, due camere intercomu-
nicanti e servizio, con balcone
su via dante € 95.000 cod. V105
Secondigliano
Adiacenze via Regina Margherita dispo-
niamo di due appartaementi nello stesso
stabile completamente ristrutturati composti
da ingresso living in soggiorno con angolo
cottura due camere servizio luminosissimi
termoautonomi € 120.000 cod. V082;
Secondigliano
AD. Flor do cafe' appartamento
locato composto da ingresso
due camere cucina abitabile
servizio e ripostiglio € 135.000
cod. V102;
C.so Secondigliano
luminosissimo appartamento
composto da ingresso due ca-
mere cucina abitabile e servizio
con affaccio sul corso € 130.000
cod. V092;
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ad. Flor do Cafe' ristrutturato in ottimocontesto, ingresso soggiorno con an-golo cottura , camera , cameretta,servizio , ripostiglio due balconate ,doppia esposizione termoautonomo€ 150.000 cod. v125;
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(Monte Rosa) lato quadrivio,ampio appartamento composto daingresso living in soggiorno cu-cina, quattro camere servizio ecantinola ottime condizioni €180.000 cod. V129;
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niamo di vari appartamenti
pressi da € 130.000 cod.
V098;
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Via Baku' in parco con verde attrezzatoampio appartamento salone quattro ca-mere cucina abitabile doppi servizi pianoalto con ascensore doppia esposizionecon doppia balconata buono stato ter-moautonomo € 175.000 cod. V027;
Secondigliano
zona quadrivio ampio tre camerecon cucina abitabile servizio ter-moautonomo ottime condizioni€ 160.000 cod. V097
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bellissimo e ristrutturatissimo
appartamento in palazzo con
ascensore da vedere € 220.000
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P.co Gianturco piano alto con
ascensore ampio tre camere cu-
cina abitabile doppi servizi ripo-
stiglio doppia esposizione
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Secondigliano
Via Mianella in buono stato appar-
tamento in corte composto da in-
gresso disimpegno camera
cameretta cucina abitabile servizio
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Secondigliano
parco kennedy ampio apparta-
mento ristruturato composto da in-
gresso salone due camere cucina
abitabile bagno e ripostiglio ottimo
stato € 270.000 cod. V034