pocket nov 2012

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Pocket Immobiliare www.garimm.it tel. 081 543 20 07 GARANTE SERVIZI IMMOBILIARI C.so Secondigliano, 560/a Tel. 081 5432007 fax 081 5435354 [email protected] www.garimm.it Coupon compila i campi sottostanti ed inviaci il coupon sarai contattato da un nostro consulente NOME E COGNOME: _________________________________________ INDIRIZZO: _______________________________________________________ CITTA': ________________________________________ TEL. _____________CELL.____________________IND. MAIL:____________________ VEND I? ( ) AFFITTI ? ( ) DESCRIVI LA CASA:_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ PRESENTANDO QUESTO COUPON RICEVERAI UNO SCONTO PROVVIGIONALE

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pocket garante servizi immobiliari

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Pocket Immobiliare

w w w . g a r i m m . i tt e l . 0 8 1 5 4 3 2 0 0 7

GARANTE SERVIZI IMMOBILIARIC.so Secondigliano, 560/a

Tel. 081 5432007fax 081 5435354

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NOME E COGNOME: _________________________________________

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VEND I? ( ) AFFITTI ? ( )

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LA STORIA.

Diversamente da struture gia'esistenti sul nostro territorio,la nostra Societa' nasceesclusivamente dalla grandevolonta' di giovani imprendi-tori cresciuti nel terretorio equindi con l'ottima cono-scenza dello stesso, chehanno creduto nelle loro am-bizioni professionali, realiz-zando quindi una nuovo fioreall'occhiello a Secondigliano.

Ovviamente la volonta' l'intra-pendenza la voglia di emer-gere, non sempre sonosufficienti, quindi , senza al-cuna esitazione, l'affianca-mento di validi ed affermatiprofessionisti del settore,hanno fatto si , che un sognosia diventato realta'.

In soli due anni di attivita' , ini-ziati peraltro in un momentodi mercato difficile, dove sullabocca di tutti non si fa altroche parlare di CRISI, ab-biamo voluto trasformare laCRISI in OPPORTUNITA'.

Indiscutibili sono le difficolta'tecniche ed oggettive, mavisti i risultati ottenuti , il ri-scontro avuto da chi ci ha co-nosciuto, stanno gia' dandorisultati ottimali, al punto taledi dover nuovamente inve-stire in una struttura piu'grande e visibile. Siamo certidi essere sulla buona strada.Noi ci crediamo e puntiamoin alto, ma sarete soprattuttovoi a confermare e consoli-dare le nostre scelte profes-sionali.

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Le News

MUTUO PER LA PRIMA CASA: IMPORTI SEMPRE PIÙ BASSI

E CONTRAENTI SEMPRE PIÙ VECCHI

La crisi c’è, e si vede, tanto da aver trasfor-

mato tutti gli italiani in esperti di credit

crunch, di spread e di variazioni dei tassi.

Le modifiche delle banche alle politiche di con-

cessione del credito hanno reso le famiglie ita-

liane più consapevoli di quanto sia difficile, oggi,

chiedere un mutuo. Il comparatore Mutui.it ha ri-

levato come si siano ridotte del 9% le somme ri-

chieste da chi è alla ricerca di un mutuo prima casa. Mutui sempre più

piccoli, quindi: se sedici mesi fa la domanda media si aggirava attorno ai

160.000 euro, oggi si ferma a 146.000 euro. Altro dato molto importante è

l’età media di chi va a richiedere un finanziamento per l’acquisto della prima

casa: si fa domanda a quasi 37 anni, mentre poco più di un anno fa si arri-

vava a 36.

Se l’acquisto della prima casa si rimanda sempre più tardi è perché occorre

mettere soldi da parte per poter comprare: i mutui che finanziano il 100%

del valore dell’immobile sono ormai eventi più unici che rari. L’indagine di

Mutui.it ha rivelato come si sia ridotto, di ben 12 punti, la percentuale che si

mira a finanziare attraverso il mutuo: se solo un anno fa si chiedeva di ripa-

gare il 75% del valore dell’immobile col mutuo, ora la percentuale è ferma

al 63%. E questo, a fronte di immobili che restano più o meno dello stesso

valore. Cosa significa questo? Che chi cerca un mutuo conosce benissimo

le difficoltà del mercato finanziario e non richiede un finanziamento troppo

elevato, aspettando di aver messo da parte un po’ di denaro.

A rimetterci, da un lato, è il bisogno di indipendenza dei giovani italiani –

che restano nel limbo degli affitti e della vita in casa dei genitori fino a ben

oltre il giusto limite – e, dall’altro, il mercato immobiliare, che non può non

risultare frenato da questa difficoltà all’ottenimento del mutuo.

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Secondigliano

Via Mianella in corte appartemento

composto da ingresso due camere

cucina abitabile servizio buono stato

€ 320 mensili cod. F002

Secondigliano

ad. Clinica Santa Patrizia ampio ap-partamento in piccola palazzina in-gresso living in soggiorno duecamere cucina abitabile servizio e ri-postiglio buono stato € 480 mensilicod. F084;

Secondigliano

in parco ampio appartamento salonequattro camere cucina abitabiledoppi servizi termoautonomo € 500mensili cod. F102;

Secondigliano

P.co Lucrezia panoramico apparta-mento composto da ingresso salonedue ampie camere cucina servizi e ri-postiglio con cantinola € 600 mensilicod. F 007;

Melito

Via Capecelatro in contesto tran-quillo ingresso disimpegno due ca-mere cucina abitabile servizio eripostiglio buone condizioni € 500mensili cod. F089;

Secondigliano

ampio appartamento nei pressi dellaClinica Santa Patrizia composto daingresso salone tre camere cucinaabitabile servizio ampie balconatetermoautonomo € 600 mensili cod.F010;

Miano

ad. Via Ianfolla luminoso apparta-mento composto da ingresso living insoggiorno con ampio angolo cotturadue camere e servizio € 500 mensilicod. F004;

Giugliano

C.so Campano in parco ad. Metropo-litana ingresso salone tre camere cu-cina abitabile dopi servizi e postoauto € 600 mensili cod. F 009;

Melito

Via Cardaropoli ingresso salone duecamere cucina bagno ripostiglio ter-razzino e box auto € 600 mensili cod.F117;

PERCHE' AFFIDARSI AD UN'AGENZIA IMMOBILIARE

Per chi non ha abbastanza tempo, disponibilità e adeguate informazioni in campo immo-biliare, la scelta più sicura è di affidarsi agli intermediari nella vendita del proprio apparta-mento

Requisiti essenziali dell’Agente immobiliare sono l’iscrizione presso la C.C.I.A.A., al Ruolodegli agenti di Affari in Mediazioni e relativo possesso del regolare Patentino.

Un Agente che si rispetti oltre a quanto sopra indicato dovrà conoscere il maggior numerodi informazioni possibili in quanto è personalmente responsabile della eventuale conclu-sione dell’affare. Ma il requisito fondamentale per un agente immobiliare è di non classi-ficare un cliente come un numero di pratica al sol fine di reperire l’incarico per poi essere” sedotti e abbandonati “, rischiando di rimanere bloccati per aver dato incarico in esclusivaad una quotazione che è fuori dal mercato. Proprio così, spesso ci sono degli Agenti Im-mobiliari con pochi scrupoli che pur di acquisire l’incarico, sopravvalutano il prezzo del-l’immobile così che il proprietario prospettando un maggior ricavo gli fornisceimmediatamente l’incarico.

Ma c’è una legge che punisce gli Agenti che hanno preso un incarico di vendita ad unprezzo più alto di quanto vale l’immobile sul mercato, al sol fine di bloccare il proprietariodell’immobile con un incarico in esclusiva, per poi successivamente tartassarlo alla ridu-zione del prezzo.

E’ opportuno prendere informazioni sull’Agenzia immobiliare e non farsi abbindolare dallapubblicità che spesso risulta meramente ingannevole.

Naturalmente l’agente si accollerà tutte le trafile burocratiche, dalla valutazione commer-ciale dell’immobile alla raccolta di tutti i documenti da presentare al potenziale acquirente:Visure ipotecarie, Visure Catastali, Copie Planimetriche Catastali, Atto di Proprietà e Notadi Trascrizione, Copia della Concessione Edilizia e Certificato di Abitabilità, Copia del-l’eventuale Contratto di Mutuo esistente con relativo Piano di Ammortamento e ultima ri-cevuta di rata pagata, Regolamento Condominiale e relative ultime ricevute, Conoscenzadella delibera di eventuali Lavori Condominiali in quanto se già deliberati spettano allaparte venditrice, per immobili in costruzione Capitolato d’appalto, varie convenzioni con ilComune.

Prima di un eventuale preliminare l’agente che si rispetti dovrà farvi avere una propostadi acquisto debitamente compilata e sottoscritta dal potenziale acquirente con relativo as-segno allegato in segno di proponimento di proposta di acquisto irrevocabile.

Alla conclusione dell’affare, solitamente alla stesura del compromesso, il mediatore avràdiritto alla provvigione precedentemente stabilita, che può variare da città a città e da aagenzia ad agenzia -oscillando tra il 3% ed il 6% del prezzo dell’immobile – e accompa-gnerà il proprio cliente fino alla conclusione del rogito notarile di trasferimento.

Affidarsi ad un agenzia

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Melito

in parco appartamento composto da

ingresso living in salone con angolo

cottura camera da letto cameretta di-

simpegno bagno e posto auto ottimo

stato € 140.000 cod. V108;

Melito

ad. Via Roma in zona centralis-sima appartamento molto ampiocomposto da ingresso disimpegnotre ampie camere cucina abitabilee servizio buono stato € 170.000cod. V036;

Melito

per chi ama l'indipendenza villetta

su tre livelli ampia quadratura ter-

moautonoma assolutamente da

vedere € 500.000 cod. V039;

Giugliano

immersa nel verde a pochi passidall'asse mediano villa a schierasu tre livelli con ampio giardinoparzialmente pavimentato ampiaquadratura € 350.000 cod. V040:

Melito

Via Cardaropoli luminoso, in-

gresso salone due camere cu-

cina abgbo ripostiglio terrazzino

e box auto € 190.000 cod. V119;

Arzano

in contesto tranquillo apparta-mento composto da ingresso di-simpegno tre camere da lettocucina abitabile bagno cortile ecantinola € 180.000 cod. V080;

Arzano

in piccolo parco ampio e luminoso,salone tre camere cucina abita-bile bagno e ripostiglio termoau-tonomo ottime condizioni€ 260.000 cod. V124;

Telese Terme

completamente arredato con fini-ture di lusso, composto da in-gresso due camere cucinaabitabile servizio e ripostiglio ter-moautonomo ottime condizioni€ 95.000 cod. V076;

Telese Terme

disponiamo di appartamenti di

varie quadrature ottime condizioni

in posizione centrale prezzi da

€ 80.000 cod. V073;

Cosa Deve....

COSA DEVE FORNIRE IL LOCATORE

• Documento identità e codice fiscale

• Certificato energetico

• Visura catastale e planimetria

COSA DEVE FORNIREIL CONDUTTORE

• Documento identità e codice fiscale

• Documento identità e codice fiscale e referenza di un eventuale garante

• Busta paga o libretto pensione o Mod. Unico

• Una mensilità del canone, comeimpegnativa di locazione

COSA DEVE FORNIRE CHI VENDE

• Documento identità e codice fiscale

• Atto di provenienza dell’immobile: copia atto notaile di acquisto,donazione, divisione oppure successione.

• Atto di mutuo

• Certificato energetico

• Visura catastale e planimetria

• Permesso di costruire,concessione edilizia,licenza edilizia o D.I.A.

• Documenti relativi alle spese sostenute se chiede ‘imposta sost. 20% sulla plusvalenza (vendita entro 5 anni dall’acquisto)

COSA DEVE FORNIRE CHI ACQUISTA

• Documento identità e codice fiscale

• Assegno intestato alla parte venditrice

• Se si chiede mutuo indicare banca, filiale e telefono della persona da contattare.

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t e l . 0 8 1 5 4 3 2 0 0 7 w w w . g a r i m m . i t8 5

Valutazioni, Stime e Periziedi immobili e patrimoni immobiliari

Analisi di mercato,Comunicazione ed Immagine, Operatività e Strategia di Marketing

Trattazione e stipula di contratti, re-dazione di atti e preliminari relativi al-l'acquisto, alla vendita o alla permuta dipatrimoni, aziende e singoli beni

Pratiche Notarili

Pratiche edilizie e catastali

Polizzeassicurative immobiliari e patrimoniali

Architettura di interni / Home Staging

Certificati e visure

Risparmio energetico

Valutazione di convenienzaeconomico-finanziaria nell'effettuazione diinvestimenti immobiliari

a pochi passi da via regina margheritain piccola palazzina

completamente ristrutturata

DISPONIAMO

di appartamenti

mai abitati

composti da ingresso

living in soggiorno

con angolo cottura,

due camere e servizio

termoautonomi

€ 120.000

STRAORDINARIA OFFERTA PER GIOVANI SPOSI

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è una struttura interprofessionale operante in ambito

immobiliare costituita da seri e competenti professionisti

con pluriennale iscrizione ai relativi albi professionali, che

affianca alla tradizionale attività di intermediazione, aree

differenti di consulenza sinergicamente prestate, fra cui:

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Secondigliano

miniappartamento locato, ottimoinvestimento composto da in-gresso in vano cucina e serviziocanone attualmente pagato € 220mensili al solo costo di € 39.000cod V012;

Secondigliano

ad. Clinica Santa Patrizia locato appar-

tamento semindipendente composto da

ingresso living in soggiorno, ampia cu-

cina, camera matrimoniale, bagno e ter-

razzino a livello, ottime condizioni

termoautonomo € 65.000 cod. V069;

Capodichino

vicinissimo svincolo asse medianoottima esposizione appartamentocomposto da ingresso, soggiornocon angolo cottura, due camereservizio doppia esposizione€ 100.000 cod. V016;

Via Miano

Via Miano centralissimo apparta-

mento composto da ingresso in

ampio disimpegno, due camere,

cucina abitabile servizio € 100.000

cod. V107;

Secondigliano

Nel centro storico di Secondi-

gliano (via Dante ) ingresso in

cucina, due camere intercomu-

nicanti e servizio, con balcone

su via dante € 95.000 cod. V105

Secondigliano

Adiacenze via Regina Margherita dispo-

niamo di due appartaementi nello stesso

stabile completamente ristrutturati composti

da ingresso living in soggiorno con angolo

cottura due camere servizio luminosissimi

termoautonomi € 120.000 cod. V082;

Secondigliano

AD. Flor do cafe' appartamento

locato composto da ingresso

due camere cucina abitabile

servizio e ripostiglio € 135.000

cod. V102;

C.so Secondigliano

luminosissimo appartamento

composto da ingresso due ca-

mere cucina abitabile e servizio

con affaccio sul corso € 130.000

cod. V092;

Secondigliano

ad. Flor do Cafe' ristrutturato in ottimocontesto, ingresso soggiorno con an-golo cottura , camera , cameretta,servizio , ripostiglio due balconate ,doppia esposizione termoautonomo€ 150.000 cod. v125;

Secondigliano

nei pressi di parco acacie pianoalto senza ascensore finemente ri-strutturato ingresso living in sog-giorno con angolo cottura duecamere servizio e ripostiglio lumi-nosissimo €150.000 od.V122;

Secondigliano

(Monte Rosa) lato quadrivio,ampio appartamento composto daingresso living in soggiorno cu-cina, quattro camere servizio ecantinola ottime condizioni €180.000 cod. V129;

C.so Secondigliano

nello stesso stabile dispo-

niamo di vari appartamenti

pressi da € 130.000 cod.

V098;

Secondigliano

Via Baku' in parco con verde attrezzatoampio appartamento salone quattro ca-mere cucina abitabile doppi servizi pianoalto con ascensore doppia esposizionecon doppia balconata buono stato ter-moautonomo € 175.000 cod. V027;

Secondigliano

zona quadrivio ampio tre camerecon cucina abitabile servizio ter-moautonomo ottime condizioni€ 160.000 cod. V097

Secondigliano

bellissimo e ristrutturatissimo

appartamento in palazzo con

ascensore da vedere € 220.000

cod. V94:

C.so Secondigliano

P.co Gianturco piano alto con

ascensore ampio tre camere cu-

cina abitabile doppi servizi ripo-

stiglio doppia esposizione

€ 245.000 cod. V032;

Secondigliano

Via Mianella in buono stato appar-

tamento in corte composto da in-

gresso disimpegno camera

cameretta cucina abitabile servizio

€ 75.000 cod. V014;

Secondigliano

parco kennedy ampio apparta-

mento ristruturato composto da in-

gresso salone due camere cucina

abitabile bagno e ripostiglio ottimo

stato € 270.000 cod. V034