Lusia

Lendinara

Villanova del Ghebbo

Rovigo

Costa di Rovigo

Fratta PolesineSan Bellino

Barbona

Villlamarzana

Adottato dal Consiglio Comunalein data ____________________Approvato dal Consiglio Comunalein data ____________________

Data:15.02.2017

P.I. 2017 COMUNE DI VILLANOVA DEL GHEBBOELABORATO

04NORME TECNICHE OPERATIVE

Variante n.2 al Piano degli InterventiPiano Regolatore Comunale L.R. n. 11/2004

Amministrazione ecoordinamento:Il SindacoGilberto DesiatiIl Responsabile dell'UfficioTecnicoIng. Massimo BordinI Progettisti incaricati:Dott. Lino De BattistiArchitettoCollaboratoreDott. Lorenzo ZagoPianificatore Territoriale

Variante n. 2 al P.I. di Villanova del Ghebbo

NORME TECNICHE OPERATIVE

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TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI ......................................................................................................... 3

Art. 1 Richiamo alle disposizioni di legge ................................................................................................... 3

Art. 2 Disposizioni generali e contenuti prevalenti ................................................................................... 3

Art. 3 Elaborati di variante ......................................................................................................................... 3

Art. 4 Applicazione del P.I. ......................................................................................................................... 4

TITOLO II - MODALIT DI ATTUAZIONE DEL P.I. ....................................................................................... 5

Art. 5 Attuazione del P.I. ............................................................................................................................ 5

Art. 6 Accordi tra soggetti pubblici e privati .............................................................................................. 9

Art. 7 Ambiti disciplinati da schede normative .......................................................................................... 9

Art. 8 Aree con piani attuativi vigenti ...................................................................................................... 10

Art. 9 Prontuario per la qualit architettonica e la mitigazione ambientale ........................................... 10

Art. 10 Convenzioni .................................................................................................................................... 10

Art. 11 Suddivisione del territorio in tessuti insediativi ............................................................................ 11

TITOLO III - NORME RELATIVE ALL'EDIFICABILIT .................................................................................. 12

Art. 12 Aree per servizi e dimensionamento degli strumenti urbanistici attuativi ................................... 12

Art. 13 Monetizzazione delle aree a parcheggio ....................................................................................... 14

Art. 14 Opere di urbanizzazione ................................................................................................................ 14

Art. 15 Norme di tutela idraulica e idrogeologica ..................................................................................... 15

Art. 16 Parcheggi privati ............................................................................................................................ 16

Art. 17 Disposizioni generali relative alledificabilit ................................................................................. 16

Art. 18 Cessione di cubatura ...................................................................................................................... 17

TITOLO IV - DEFINIZIONI E PARAMETRI .................................................................................................. 20

Art. 19 Definizione di parametri ed indici urbanistici ................................................................................ 20

Art. 20 Definizioni di limiti e distanze ........................................................................................................ 23

Art. 21 Definizione delle tipologie di intervento ....................................................................................... 26

Art. 22 Destinazioni duso per le zone residenziali .................................................................................... 26

Art. 23 Destinazioni duso per le zone produttive, direzionali e commerciali ........................................... 27

Art. 24 Destinazioni duso per le zone rurali ............................................................................................. 27

Art. 25 Mutamento d'uso urbanisticamente rilevante .............................................................................. 28

TITOLO V - SISTEMA RESIDENZIALE ........................................................................................................ 29

Art. 26 Zona A - Comparti di edifici di valore storico ambientale ............................................................. 29

Art. 27 Edifici storici soggetti a grado di protezione .................................................................................. 30

Art. 28 Zona B Residenziale intensiva di completamento ...................................................................... 34

Art. 29 Zona C1 Residenziale semiestensiva di completamento ............................................................ 35

Art. 30 Zona C2 Residenziale di espansione ........................................................................................... 36

TITOLO VI - SISTEMA PRODUTTIVO ........................................................................................................ 38

Art. 31 Zona D1/A Produttiva/artigianale esistente ............................................................................... 38

Art. 32 Zona D1/B Produttiva di completamento ................................................................................... 39

Art. 33 Zona D2 Produttiva di espansione .............................................................................................. 40

Art. 34 Zona D3 Ricettivo complementare alle attrezzature stradali ..................................................... 42

Art. 35 Attivit economiche fuori zona ...................................................................................................... 43

TITOLO VII - SISTEMA RURALE ............................................................................................................... 44

Art. 36 E - Zona agricola ............................................................................................................................. 44

Art. 37 Unit di intervento in zona agricola ............................................................................................... 46

Art. 38 Demolizioni, ricostruzioni ed ampliamenti dei fabbricati esistenti in zona agricola E .................. 46

Variante n. 2 al P.I. di Villanova del Ghebbo

NORME TECNICHE OPERATIVE

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Art. 39 N.R.A. - Nuclei residenziali in ambito agricolo ............................................................................... 47

Art. 40 Nuclei o edifici rurali vincolati con schedatura .............................................................................. 49

TITOLO VIII - SISTEMA DEI SERVIZI DI INTERESSE GENERALE ................................................................... 54

Art. 41 Zona F1 Aree per listruzione ...................................................................................................... 54

Art. 42 Zona F2 Aree per attrezzature di interesse collettivo ................................................................. 55

Art. 43 Zona F3 Aree attrezzate a parco, gioco e sport .......................................................................... 56

Art. 44 Zona F4 Parcheggi pubblici ......................................................................................................... 57

Art. 45 Zona F5 Attrezzature stradali ...................................................................................................... 58

TITOLO IX - VINCOLI, TUTELE E FASCE DI RISPETTO ................................................................................. 59

Art. 46 Viabilit esistente e di progetto e fasce di rispetto stradali .......................................................... 59

Art. 47 Elettrodotti ..................................................................................................................................... 61

Art. 48 Impianti per la distribuzione dei carburanti .................................................................................. 62

Art. 49 Impianti di comunicazione elettronica ad uso pubblico ................................................................ 62

Art. 50 Fascia di rispetto cimiteriale .......................................................................................................... 63

Art. 51 Fascia di rispetto depuratori .......................................................................................................... 64

Art. 52 Vincolo monumentale........................................................................................