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Esecuzione Forzata N. 2511 / 2016 OMISSIS contro

OMISSIS e OMISSIS

TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE III CIVILE

Procedura di Esecuzione Immobiliare

promossa da

OMISSIS

contro

OMISSIS

OMISSIS

N. Gen. Rep. 2511/2016

data udienza 14/11/2017 ore 10,20

Giudice: Dott.ssa SIMONA CATERBI Custode Giudiziario: Avv. Paolo Venditti

ELABORATO PERITALE

Esperto Incaricato: Arch. MASSIMO BRAMBILLA

Iscritto all’Albo degli Architetti della Provincia di Milano al n. 2422

Iscritto all’Albo del Tribunale al n. 9595

C.F. BRM MSM 46C21 F205M– P.IVA N. 02383650153

con studio in MILANO –Via Castelvetro n. 20

Telefono 02-31.29.13 - Cellulare: 340-51.26.087

e-mail: mabrar @ libero.it - pec: brambilla.2422 @ oamilano.it

Giudice: Dott.ssa SIMONA CATERBI Custode Giudiziario: Avv. PAOLO VENDITTI

Esperto : Arch. MASSIMO BRAMBILLA

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Esecuzione Forzata N. 2511 / 2016 OMISSIS

contro

OMISSIS e OMISSIS

Bene immobile sito in

VIGNATE (MI) Frazione San Pedrino

Strada Provinciale 14 Rivoltana n. 7, piano 6-7

Lotto 001

A) AVVISI

Il sottoscritto, in data 12 e 15 maggio 2017 inviava e-mail con allegata

documentazione (allegato A) al nominato Custode Giudiziario Avv. Paolo Venditti con il

quale il giorno 29 maggio 2017 si recava in loco ove poteva visionare l’unità

immobiliare pignorata.

B) Atto di pignoramento

1) Estremi atto di pignoramento: notificato ai debitori esecutati e precisamente al

Sig. OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS presso la sua residenza in Milano, via Paolo

Solaroli 6 a mani dello stesso il 03.10.2016; alla Sig.ra OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS

con deposito nella Casa Comunale di Vignate il giorno 30.09.2016 ed a mezzo del

servizio postale il giorno 04.10.2016; trascritto alla Conservatoria dei RR.II di Milano 2 il

OMISSIS OMISSIS, OMISSIS OMISSIS, OMISSIS OMISSIS, Pubblico ufficiale Ufficiale

Giudiziario, OMISSIS OMISSIS, a favore di OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS sede Roma,

per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 contro OMISSIS OMISSIS OMISSIS, C.F.

OMISSIS OMISSIS e OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS C.F. OMISSIS OMISSIS per il diritto di

proprietà per la quota di 1/2 ciascuno. Si trascrive pignoramento a garanzia della somma di euro 128.591,70 oltre interessi e spese successive, derivante da mutuo fondiario stipulato in data 26.06.2006 fra OMISSIS ed i sigg. OMISSIS OMISSIS e OMISSIS OMISSIS

1. INDIVIDUAZIONE DEL BENE IMMOBILE PIGNORATO

b. Proprietà di OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS e OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS per

la quota di ½ ciascuno di Appartamento sito in Vignate (MI), Frazione San Pedrino,

Strada Provinciale 14 Rivoltana n. 7, piano 6-7, scala 2, composto da ingresso,

cucina, camera, bagno, balcone, con annesso solaio al 7° piano sottotetto.

L’unità immobiliare sviluppa una superficie commerciale di mq. 46 circa.

c. Identificato in Catasto Fabbricati come segue:

intestazione:

- OMISSIS OMISSIS OMISSIS

OMISSIS OMISSIS, proprietaria per ½ in regime di comunione dei beni con OMISSIS

OMISSIS - OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS

OMISSIS OMISSIS, proprietario per ½ in regime di comunione dei beni con OMISSIS

OMISSIS



2


contro

OMISSIS e OMISSIS

descrizione: in comune di Vignate

Abitazione censita al NCEU al Foglio n. 9, Mappale 140, Sub. 48, Strada

Provinciale S.P. 14 Rivoltana, piano 6-7, scala 2, Categoria A/3, Classe 3,

Consistenza vani 3; superficie catastale Totale: 42 mq., Totale escluse aree

scoperte: 40 mq., Rendita Euro 154,94. (visura storica per immobile, planimetria catastale 1:200 (allegato 1c)

I dati indicati nell’atto di pignoramento corrispondono ai certificati catastali.

Coerenze:

- dell’appartamento: enti comuni su due lati, altre proprietà su due lati;

- del solaio: enti comuni su due lati, altri solai su due lati.

d. Estremi atto di provenienza

Compravendita del 26.06.2006, Repertorio n. 228542, Raccolta n. 10241, OMISSIS

OMISSIS Notaio in Milano, trascritta alla Conservatoria dei RR.II Milano 2 il giorno

OMISSIS OMISSIS

I Sigg. OMISSIS OMISSIS e OMISSIS OMISSIS che dichiarano di essere coniugi in

comunione di beni, acquistano “in Vignate, frazione San Pedrino, via Vecchia

Rivoltana n. 7: appartamento a piano sesto di un locale e servizi, con annesso solaio

nel sottotetto... “ “La vendita comprende tutte le accessioni e pertinenze, diritti, azioni

e ragioni e la quota parte degli enti e spazi condominiali a’ sensi dell’art. 1117 C.C. in

ragione di 14,44 millesimi.....” “il prezzo convenuto della vendita è di euro 120.000,00....”

2. DESCRIZIONE SOMMARIA

Cenni su Vignate la mappa della provincia di Milano (allegato 2) alla

rilevazione prezzi degli immobili ricomprende Vignate

nell’ambito territoriale 133 Martesana-Adda (MA) avente

superficie di 8,67 Kmq. con 9.249 abitanti facente parte

della Città Metropolitana di Milano in Lombardia. Le destinazioni urbanistiche prevalenti del territorio

comunale, oltre a quella residenziale del centro di

Vignate, sono di verde agricolo nell’ambito del Parco

Sud Milano con zona artigianale produttiva a ridosso

della linea ferroviaria e della strada Cassanese SP 103 a

confine con Cassina de’ Pecchi e della strada

provinciale Rivoltana confinante con Liscate e Settala.

Comuni confinanti: Cassina de’ Pecchi, Melzo, Liscate, Settala, Rodano,

Cernusco sul Naviglio.

Servizi offerti dalla zona: l’edificio ubicato al n. 7 della strada provinciale 14

Rivoltana in cui è posta l’unità immobiliare in oggetto di

stima dista circa 2 Km. dal centro di Vignate ove ci sono il



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contro

OMISSIS e OMISSIS

Municipio, l’ufficio postale, le banche i negozi, gli edifici

di culto e la stazione ferroviaria.

L’edificio in esame risulta posizionato nella parte sud del

territorio comunale in località denominata San Pedrino

che è collegata al centro anche da una pista ciclabile

all’interno di spazi a verde attrezzato con impianti sportivi.

Collegamenti pubblici: La distanza da Milano è di circa 18 Km.; strade statati e

provinciali collegano al capoluogo di regione ed alle

altre cittadine limitrofe.

La stazione ferroviaria del Passante linea S5 Varese-

Treviglio dista circa 2 Km. dall’alloggio in esame.

3. STATO DI POSSESSO

Alla data del 29 maggio 2017 fatto accesso con il Custode Giudiziario Avv. Paolo

Venditti, nella unità immobiliare si trovavano i Sigg. OMISSIS OMISSIS e OMISSIS OMISSIS,

debitori esecutati.

La sig.ra OMISSIS OMISSIS dichiarava di abitare nell’unità immobiliare in oggetto di

stima con 2 figli (una minorenne, l’altro di 18 anni).

I debitori esecutati dichiaravano altresì di essere divorziati. (da ispezione ipotecaria del

27.09.2017 di OMISSIS OMISSIS, non risulta trascritta sentenza di divorzio(allegato 3)

In riferimento al punto E) f. dell’incarico, il sottoscritto esperto ha fornito agli esecutati

che hanno controfirmato per ricevuta, (allegato 3a) le informazioni necessarie sul

processo esecutivo.

Dalla ricerca presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale di Milano 2 ed Ufficio

Territoriale di Gorgonzola (allegati 3b) risulta registrato un contratto di affitto provvisorio

dal 01.10.2009 al 30.09.2010 stipulato come dante causa, dal debitore esecutato. per

l’ unità immobiliare in oggetto di stima.

Il bene risulta occupato dalla debitrice esecutata con i figli.

Si allegano : 1) certificati del comune di Vignate: anagrafico storico residenza, stato di

famiglia di OMISSIS OMISSIS debitrice esecutata; e-mail

comune di Vignate non risulta la registrazione dell’atto di matrimonio (allegati 3.1);

2) certificati (comune di Milano) anagrafico storico di residenza, stato di

famiglia di OMISSIS OMISSIS debitore esecutato; e-mail

comune di Milano non risulta registrato l’ atto di matrimonio (allegati 3.2)



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contro

OMISSIS e OMISSIS

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli : nessuna

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d’assegnazione casa coniugale : nessuna

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: nessuno

4.1.4. Altre limitazioni d’uso: nessuna

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura

Ispezioni ipotecarie del 20.09.2017 (allegato 4.2)

4.2.1. iscrizioni

ipoteca volontaria: iscritta in data 29.06.2006, Registro OMISSIS OMISSIS, Reg.

OMISSIS OMISSIS, Pubblico ufficiale Notaio OMISSIS OMISSIS, OMISSIS OMISSIS.

OMISSIS OMISSIS del 26.06.2006, derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore

OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS, sede Milano

per il diritto di proprietà per la quota 1/1

importo capitale: € 120.000,00

importo ipoteca: € 240.000,00 durata 30 anni. contro

- OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS,

per il diritto di proprietà per la quota di ½


per il diritto di proprietà la quota di ½

(allegato 4.2.1)

4.2.2. pignoramenti

- Pignoramento immobiliare: derivante da atto di precetto, atto di

pignoramento notificato ai debitori esecutati e precisamente al Sig. OMISSIS

OMISSIS OMISSIS OMISSIS presso la sua residenza in Milano, via Paolo Solaroli 6 a

mani dello stesso il 03.10.2016; alla Sig.ra OMISSIS OMISSIS con deposito nella

Casa Comunale di Vignate il giorno 30.09.2016 ed a mezzo del servizio postale

il giorno 04.10.2016; depositato in cancelleria il 27.10.2016 a firma dell’Avv.

OMISSIS OMISSIS (Milano) trascritto alla Conservatoria dei RR.II di Milano 2 il

OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS, Registro OMISSIS OMISSIS, Pubblico ufficiale

Ufficiale Giudiziario, OMISSIS OMISSIS, a favore

OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS, sede Roma, per la quota di 1/1

contro


per il diritto di proprietà per la quota di 1/2

OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS,

per il diritto di proprietà per la quota di 1/2 (allegato agli atti)



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contro

OMISSIS e OMISSIS

Con le riserve del caso si stimano i seguenti oneri:

- per cancellazione ipoteca volontaria tassa fissa € 35,00;

- per cancellazione del pignoramento € 294.00.

4.2.3. Altre trascrizioni: nessuna

4.2.4. Altre limitazioni d’uso: nessuna

4.3. Giudizio di conformità edilizia, urbanistica e catastale

4.3.1. Regolarità edilizia: nessuna difformità

Il sottoscritto esperto con accesso agli atti del 29.05.2017 ha acquisito la

documentazione seguente riguardante l’edificio in Vignate via Vecchia

Rivoltana mappale 16, ora mappale 140, e precisamente la Licenza n. 280

del 01.06.1963 con le piante del piano tipo e del sottotetto su cui sono stati

evidenziati con interlinea di colore rosso l’unità immobiliare pignorata e

l’annesso solaio sottotetto (allegati 4.3.1)

E’ stata acquisita la Autorizzazione di Abitabilità di Edifici n. 280 del 25.02.1966

(allegati 4.3.1a)

Confrontando la suddetta documentazione con lo stato di fatto rilevato il 29

maggio 2017 non si segnalano difformità e pertanto si attesta la regolarità

edilizia del bene.

4.3.2. Regolarità urbanistica: nessuna difformità

Come si evidenzia nell’estratto del vigente PGT tavola n2-t1 Piano delle

Regole (allegato 4.3.2) l’edificio in oggetto ubicato in strada provinciale

Rivoltana n. 7 insiste su area Città Consolidata prevalentemente residenziale

a media densità

4.3.3. Regolarità catastale: nessuna difformità

Il sottoscritto esperto non ha rilevato alcuna difformità tra l’allegata

planimetria catastale Prot. n. MI 0226604 del 03.06.1966 e lo stato di fatto alla

data del 29 maggio 2017.



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contro

OMISSIS e OMISSIS

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE

Spese ordinarie annue di gestione immobile € 1.300,00

Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma

non ancora effettuati € --

Spese straordinarie di gestione immobile effettuate gestione € --

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 3.168,98

(di cui € 2.913,72 per gestione 2016/17 ed € 255,26 per l’anno 2017/18)

e-mail Amministrazione Studio Tecnico OMISSIS OMISSIS

del 21.09.2017 (allegato 5.1)

Cause in corso: nessuna

Atti ablativi: nessuna

Accessibilità dell’immobile a diversamente abili: nessuna dotazione

Dotazioni condominiali di accessibilità : nessuna dotazione

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

6.1 Attuali proprietari

- OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS, e OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS

OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS, in forza di atto di compravendita del 26.06.2006,

OMISSIS OMISSIS OMISSIS , Dott. OMISSIS OMISSIS, Notaio in Milano, per la quota di

1/2 ciascuno del diritto di piena proprietà in regime di comunione legale dei beni,

trascritta alla Conservatoria dei RR.II Milano 2 il giorno OMISSIS OMISSIS OMISSIS. (allegato 6.1)

6.2 Precedenti proprietari (nel ventennio)

– OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS, in forza di scrittura privata del 09.12.1992,Rep.n.

OMISSIS OMISSIS, Notaio OMISSIS , trascritta alla Conservatoria dei RR.II Milano 2 il giorno

OMISSIS OMISSIS

– OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS e OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS,

ciascuno per la quota di ½ del diritto di piena proprietà; in forza di atto di compravendita del

04.06.2002, OMISSIS OMISSIS, Dott. OMISSIS OMISSIS notaio in Milano, trascritta alla

Conservatoria dei RR.II Milano 2 il giorno OMISSIS OMISSIS

7. PRATICHE EDILIZIE

Copie conformi richieste dallo scrivente al Comune di Vignate:

7.1. Licenza Edilizia n.280 del 01.06.1963 per costruzione di un fabbricato civile

concessa a OMISSIS OMISSIS

7.2. Autorizzazione di Abitabilità di edificio n. 280 del 25.02.1966 rilasciata a

OMISSIS OMISSIS



7


contro

OMISSIS e OMISSIS

7.3 Caratteristiche descrittive dell’edificio in Vignate (MI) Frazione San Pedrino – Strada

Provinciale S.P.14

L’edificio è stato costruito tra il 1963 ed il 1965 ed affaccia a sud sulla strada

provinciale n. 14 Rivoltana (foto 1,2)

La facciata interna prospetta a nord verso l’area con il verde pubblico attrezzato e gli

impianti sportivi.

L’accesso avviene tra l’antistante area scoperta asfaltata con 12 posti auto pubblici e

siepe sempreverde; i portoni dei 2 numeri civici dell’edificio sono in ferro verniciato e

vetri.

I contorni dei portoni e delle vetrine dei negozi sono in marmo come tutte le aperture,

finestre e porte finestre, dei 6 piani dell’edificio.

La parte centrale della facciata principale con i fianchi dell’edificio e le lesene sono

rivestiti con tesserine di mosaico cm. 2x2 colore verde chiaro; gli sfondati dei balconi

sono intonacati al civile e tinteggiati colore giallo paglierino; i frontalini dei balconi ed il

canale di gronda sono in rame.

Il cortile retrostante con n. 10 box è ribassato rispetto alla strada e pavimentato in

cemento lisciato.

La copertura dell’edificio è a falde con manto di tegole.

L’atrio di ingresso è pavimentato in marmo con pareti rivestite in ceramica; le scale

(foto 5) hanno i gradini in marmo e pareti con rivestimento plastico.

L’edificio dispone di citofono, di ascensore con portata di 320 Kg. per 4 persone, ed è

allacciato alle reti cittadine di acqua, fogna, luce, gas metano.

Lo scrivente precisa che tra l’ingresso dell’edificio posto alla quota stradale ed il piano

rialzato con l’ascensore esiste barriera architettonica di 6 gradini scala che può

eventualmente essere superata installando monta scala avente un costo presunto di

euro 3.500,00 oltre oneri di legge. L’ incidenza per il bene pignorato potrebbe

ammontare a circa euro 100,00.

L’Amministrazione del Condominio, non ha trasmesso la dichiarazione di conformità

dell’impianto elettrico riguardante le parti comuni. Le posizioni di scatto delle fotografie sono riportate nell’estratto di mappa catastale e

nella planimetria stato di fatto redatta dal sottoscritto esperto. (allegato a)

Lo stato di conservazione e manutenzione generale dell’edificio è normale

Descrizione appartamento di cui al punto 1.

Proprietà di OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS e OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS

per la quota di ½ ciascuno in regime di comunione legale dei beni, di APPARTAMENTO sito

in Vignate (MI), Frazione San Pedrino, Strada Provinciale S.P. 14 Rivoltana n. 7, piano

6-7, scala 2.

L’appartamento in stima è parte di un edificio in condominio; è posto al sesto piano

ed è composto da: ingresso (foto 7), cucina abitabile (foto 8) con balconata, camera

(foto 9), bagno (foto 10); la balconata è accessibile con porte finestre anche dalla

camera (foto 3,4); ha un solo affaccio su strada verso sud.



8


contro

OMISSIS e OMISSIS

L’appartamento essendo esposto a sud è molto luminoso con vista molto aperta verso

la pianura caratterizzata da un mix funzionale che alterna aree di verde agricolo, zone

industriali e terziarie ben collegate dalle infrastrutture trasportistiche e viabilistiche.

E’ annesso solaio al piano settimo sottotetto. (foto 11,12)

L’appartamento ha un’altezza interna di circa 3 mt.

L’unità immobiliare sviluppa una superficie commerciale di mq. 46 circa.

c. Identificato in Catasto Fabbricati come segue:

intestazione:

- OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS

il OMISSIS, proprietaria per ½ in regime di comunione dei beni con OMISSIS

OMISSIS

- OMISSIS OMISSIS OMISSIS OMISSIS

06.05.1980, proprietario per ½ in regime di comunione dei beni con OMISSIS

OMISSIS

descrizione: in comune di Vignate

Abitazione censita al NCEU al Foglio n. 9, Mappale 140, Sub. 48, Strada

Provinciale S.P. 14 Rivoltana, piano 6-7, scala 2, Categoria A/3, Classe 3,

Consistenza vani 3; superficie catastale Totale: 42 mq., Totale escluse aree

scoperte: 40 mq., Rendita Euro 154,94.

Coerenze:

- dell’appartamento: enti comuni su due lati, altre proprietà su due lati;

- del solaio: enti comuni su due lati, altri solai su due lati.

Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. Esposizione Condizioni

Piano sesto-settimo

APPARTAMENTO 38,83 1 38,83 sud normali

balcone 6,80 1/2 3,40 sud normali

solaio 6,80 1/4 1,70 sud normali

Parti comuni condominiali

atrio,scala,ascensore,cortile

ecc.

5% 2,19 - normali

totale 46,12

arr. -0,12

Totale 46,00



9


contro

OMISSIS e OMISSIS

7.4 Caratteristiche descrittive dell’appartamento

Infissi esterni Tipologia: finestre ad ante in legno verniciato con vetri semplici

Condizioni: normali

Protezioni esterne: tapparelle in pvc ed inferriate apribili (cucina

e camera), fissa (bagno) in ferro verniciate

Condizioni: normali

Tipologia: porta di ingresso in legno blindata

Condizioni: normali

Infissi interni Tipologia: porte interne in legno con inserti in vetro stampato

(componente edilizia): Condizioni: normali

Plafoni Materiali: intonaco civile e tinteggiatura

(componente edilizia): Condizioni: normali

Pareti (interne) Materiali: intonaco civile e tinteggiatura

Condizioni: normali

Rivestimento Ubicazione: cucina parete attrezzata

(componente edilizia): Materiale: ceramica cm. 15x15 h. cm. 175

Ubicazione: bagno

Materiale: ceramica cm. 15x15 h. cm. 175

Condizioni: normali

Pavimenti Ubicazione: ingresso, cucina, camera

(componente edilizia): Materiale: marmette in cemento e graniglia cm. 30x30

Ubicazione: bagno

Materiale: ceramica cm. 15x15

Ubicazione: balcone

Materiale: tessere esagonali di gres cm. 15x15

Condizioni: normali

Antifurto (componente Tipologia: non presente edilizia)

Gas (impianto) Alimentazione: metano

Condizioni: normali

Certificazioni: non pervenute

Elettrico (impianto) Tipologia: sottotraccia con salvavita

Condizioni: normali


Fognatura (impianto) Tipologia: mista

Fognatura: comunale

Certificazioni: non ispezionata

Citofonico (impianto) Tipologia: audio citofono

Condizioni: funzionante


Telefonico (impianto) tipologia: presente



10


contro

OMISSIS e OMISSIS

Idrico (impianto) Alimentazione: acquedotto comunale

Condizioni: funzionante

Certificazioni: non conosciute

cucina: lavello

Bagno: sono installati: lavabo, vasca, wc, lavatrice

Condizioni: normali

Termico (impianto) tipologia: riscaldamento centralizzato, produzione acqua calda

sanitaria con scaldabagno a gas installato in cucina; caloriferi in

alluminio.

Condizioni: normali –


Condizionamento Tipologia: una unità motocondensante con uno split in camera

(componente edilizia) Pertinenze annesse

all’appartamento:

solaio è posto al 7° piano sottotetto

Confini: enti comuni su due lati, altri solai su due lati.

Sviluppa una superficie complessiva di 6,80 mq. circa Caratteristiche descrittive

Pavimento : Cemento battuto

Pareti : forati intonacati

Soffitto : tavelloni

porta di ingresso in legno

impianto elettrico Non presente

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE

8.1 Criterio di stima: valore di mercato con metodo sintetico comparativo

Per la definizione del più probabile valore di mercato del bene oltre alle informazioni

presso operatori della zona, si è tenuto conto degli elementi che influiscono come lo

stato di conservazione e di manutenzione e si sono considerate le caratteristiche

intrinseche (piano sesto) ed estrinseche con i coefficienti seguenti:

zona 0,90; servizi di trasporto 0,90; piano 1,10; facciate 1,00; orientamento luminosità

esposizione 1,10; taglio abitazione 0,90; funzionalità 0,95; impianti e finiture 0,90;

appartamento tipo economico 1,00.

Totale 8,75 : 9 = 0,97

8.2. Fonti di informazioni

Rilevazione prezzi Camera Commercio di Milano 2° semestre 2016 (allegato 8.2.1)

Banca dati Agenzia Entrate (allegato 8.2.2)

Agenzie immobiliari (allegato 8.2.3)

Borsino Immobiliare (allegato 8.2.4)



11


contro

OMISSIS e OMISSIS

Valore medio ponderale:

(€ 1.475,00 + 1.250,00 + € 1.640,00 + € 1.380,00) : 4 = € 1.436,25

€ 1.436,25/mq. x 0,97 = € 1.393,16 € 1.393,16 x 46/mq. = € 64.085,00

8.3. Valutazione immobile

ID IMMOBILE Superficie

lorda

Valore intero medio

ponderale

Valore diritto e

quota

A

APPARTAMENTO

46,00

€ 64.085,00

€ 64.085,00

€ 64.085,00

8.4. Adeguamenti e correzioni della stima

Riduzione del valore del 5% per differenza tra oneri tributari su base

catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi, per rimborso

forfetario di eventuali spese condominiali nel biennio anteriore alla

vendita e per l’immediatezza della vendita giudiziaria

- € 3.204,00

Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico

dell’acquirente

---

Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni

a carico dell'acquirente

---

8.5. PREZZO BASE D’ASTA DELL’IMMOBILE

Valore dell’immobile al netto delle decurtazioni

nello stato di fatto in cui si trova “Libero

al decreto di trasferimento”

€ 60.881,00

L’Esperto incaricato

Arch. Massimo Brambilla

Milano, 04.10.2016



12


contro

OMISSIS e OMISSIS

ALLEGATI

A) e-mail al Custode Giudiziario;

1) 1.c visura storica per immobile e planimetria catastale (n. 5 fogli);

2) mappa Camera di Commercio;

3) 3 ispezione ipotecaria del 27.09.2017 (n. 2 fogli);

3a informazioni sul processo esecutivo ai debitori esecutati; 3.b verifica esistenza contratti di locazione Uffici Territoriali di Milano 2

e di Gorgonzola ( n. 2 fogli);;

3.1 certificati: anagrafico storico residenza, stato di famiglia della debitrice

esecutata, e-mail comune di Vignate (n. 3 fogli);

3.2 certificati: anagrafico storico residenza; stato di famiglia; e-mail comune di

Milano del debitore esecutato (n. 3 fogli);

4.2) 4.2 ispezione ipotecaria del 20.09.2017 (n. 2 fogli); 4.2.1 ispezione ipotecaria del 20.09.2017 iscrizione ipoteca volontaria (n. 2 fogli);

4.3) 4.3.1 Licenza del 01.06.1963 con piante (n. 3 fogli); 4.3.1a Autorizzazione di Abitabilità del 25.02.1966;

4.3.2) 4.3.2 estratto PGT vigente (n. 3 fogli);

5) 5.1 e-mail amministrazione del 21.09.2017;

6) 6.1 compravendita del 26.06.2006 (n. 6 fogli);

8.2) 8.2.1 rilevazione prezzi Camera di Commercio; 8.2.2 Banca dati Agenzia Entrate;

8.2.3 agenzie immobiliari; 8.2.4 Borsino Immobiliare;

a) fotografie esterne ed interne del bene, estratto mappa catastale e planimetria stato di

fatto (n. 8 fogli);

b) attestazione invii Elaborato Peritale al Legale del creditore procedente, ai debitori

esecutati (n. 2 fogli).



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OMISSIS 2511/2016 - portalevenditepubbliche.giustizia.it · Vignate, sono di verde agricolo...

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