Omi nota i_trimestre_2013

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NOTA TRIMESTRALE Andamento del mercato immobiliare nel I trimestre 2013 data di pubblicazione: 4 giugno 2013 periodo di riferimento: primo trimestre 2013

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Compravendite immobiliari nel primo trimestre 2013

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NOTA TRIMESTRALE Andamento del mercato immobiliare nel I trimestre 2013

data di pubblicazione: 4 giugno 2013

periodo di riferimento: primo trimestre 2013

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NOTA TRIMESTRALE Andamento del mercato immobiliare nel I trimestre 2013

a cura dell’Ufficio Statistiche e Studi

della Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi

data di pubblicazione: 4 giugno 2013

Le informazioni rese nella presente nota sono di proprietà esclusiva dell’Agenzia delle Entrate. Non è

consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti in questa pubblicazione, o assumere alcune altre obbligazioni verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.

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NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

Indice

Premessa ................................................................................................................................. 1

Le compravendite in Italia ........................................................................................................ 2

Il settore residenziale ............................................................................................................... 4

Le compravendite per macro aree geografiche ............................................................................. 4

Le compravendite nelle metropoli ................................................................................................. 8

I settori non residenziali ......................................................................................................... 11

Il settore terziario ......................................................................................................................... 13

Il settore commerciale .................................................................................................................. 16

Il settore produttivo...................................................................................................................... 19

Fonti e criteri metodologici .................................................................................................... 22

Indice delle figure................................................................................................................... 25

Indice delle tabelle ................................................................................................................. 25

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NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

1

Premessa Come di consueto riteniamo utile evidenziare e chiarire in premessa l’oggetto della Nota trimestrale. Anzitutto, in relazione ai volumi delle compravendite si precisa quanto segue. I dati delle compravendite pubblicati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare si riferiscono al numero di unità immobiliari compravendute, per ciascun trimestre, desunte dalle note di trascrizione degli atti di compravendita registrati presso gli archivi di Pubblicità Immobiliare degli Uffici provinciali - territorio dell’Agenzia delle Entrate. I volumi di compravendita, in particolare, sono conteggiati sulla base delle unità immobiliari, oggetto di transazione a titolo oneroso, normalizzate rispetto alla quota di proprietà trasferita (vedi Fonti e criteri metodologici).

Le unità immobiliari sono aggregate nelle destinazioni d’uso residenziale, pertinenze, terziaria, commerciale e produttiva secondo le categorie catastali indicate per ciascuna unità nella nota Unica di trascrizione e registrazione compilata dai notai.

I dati relativi ai volumi di compravendite riguardano l’intero territorio nazionale ad eccezione delle province di Bolzano, Trento, Gorizia e Trieste, in quanto il catasto e/o gli archivi di Pubblicità Immobiliare sono gestiti dagli enti locali.

I dati delle compravendite sono stati estratti il 15 maggio 2013 e si riferiscono alla data dei rogiti stipulati nel I trimestre 2013, salvo possibili registrazioni avvenute oltre i termini di legge. Si tratta in ogni caso di quantità residuali non rilevanti ai fini statistici.

Si precisa che i dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate differiscono da quelli che l’Istituto Nazionale di Statistica diffonde nella pubblicazione “Compravendite immobiliari e mutui” in quanto i dati dell’ISTAT si riferiscono al numero di convenzioni contenute negli atti notarili, che possono riguardare una o più unità immobiliari (Cfr. ISTAT, Compravendite immobiliari e mutui).

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NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

2

Le compravendite in Italia Nel I trimestre 2013 non si interrompe la sequenza di tassi negativi nel mercato immobiliare. Con 212.215 unità immobiliari compravendute (NTN) nel I trimestre 2013, il calo degli scambi rispetto al I trimestre 2012 è pari al -13,8% ed è il quinto calo tendenziale consecutivo. La Tabella 1, che riporta i volumi di compravendita e le rispettive variazioni tendenziali, evidenzia le riduzioni degli scambi nel mercato immobiliare rilevate in tutti i comparti dal I trimestre 2012.

Nel I trimestre 2013 sono state compravendute 94.503 abitazioni, con una riduzione degli scambi pari al -14,2% (erano 110.116 nel I trimestre del 2012). Analogo l’andamento nel settore delle pertinenze, per la maggior parte riconducibili all’uso residenziale, che con 77.475 NTN segna una perdita del -12,9%. Continua la contrazione degli scambi anche nei settori non residenziali con il segmento del terziario che registra 2.378 NTN nel I trimestre 2013 segnando la peggiore flessione del comparto (-9,2%), seguito dal commerciale con 5.957 NTN (-8,7%) e infine dal settore produttivo con 2.147 NTN (-5,9%).

Tabella 1: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua

NTN I trim 2012 II trim 2012 III trim 2012 IV trim 2012 I trim 2013

Residenziale 110.116 119.707 95.989 118.205 94.503

Terziario 2.619 2.622 2.191 3.192 2.378

Commerciale 6.525 6.583 5.420 7.753 5.957

Produttivo 2.281 2.369 2.188 3.183 2.147

Pertinenze 88.927 95.724 76.910 99.116 77.475

Altro 35.618 36.030 31.161 38.911 29.755

Totale 246.086 263.034 213.860 270.359 212.215

Var % I trim 11-12 II trim 11-12 III trim 11-12 IV trim 11-12 I trim 12-13

Residenziale -19,5% -25,2% -26,8% -30,5% -14,2%

Terziario -19,6% -32,7% -27,6% -25,6% -9,2%

Commerciale -17,6% -28,5% -29,7% -23,0% -8,7%

Produttivo -7,8% -26,3% -25,8% -17,1% -5,9%

Pertinenze -17,3% -24,4% -24,8% -29,4% -12,9%

Altro -13,2% -23,4% -24,5% -29,2% -16,5%

Totale -17,7% -24,9% -25,8% -29,6% -13,8%

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NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

3

Il grafico di Figura 1 riporta il numero indice trimestrale delle unità immobiliari compravendute (in termini di NTN) a partire dal I trimestre del 2004 (periodo base INTN = 100). La serie storica evidenzia le forti contrazioni del mercato in atto dal 2006, con l’indice del I trimestre più che dimezzato rispetto al I trimestre del 2006, nel quale si è registrato il picco dei volumi scambiati (55,9 rispetto a 115,1).

Nel grafico di Figura 2 sono illustrate le variazioni percentuali tendenziali dei volumi di compravendita (NTN) in ogni trimestre dal 2004. Risulta evidente dal III trimestre 2006 un prolungato andamento mediamente negativo del mercato immobiliare, interrotto da segni positivi nei primi due trimestri del 2010, ma solo per le abitazioni, e negli ultimi due del 2011. Nel 2012, in tutti i trimestri e in tutti i settori, si sono registrate flessioni accentuate che nel I trimestre 2013 si attenuano.

Figura 1: Numero indice NTN trimestrale

121,1

98,9

136,6

103,7

128,6

105,6

141,4

114,0

130,3

98,8

142,5

109,0

123,3

97,2

126,7

94,2

106,2

84,6

106,1

78,3

94,2

75,2

102,7

80,9

96,9

73,9

98,4

78,3

91,9

74,8

99,6

63,8

69,1

55,4

69,7

55,1

119,8

95,1

158,3

102,8

124,6

104,8

160,7

116,1

130,5

69,6

160,0

106,5

117,7

93,4

137,9

98,7

103,5

83,1

113,5

75,0

90,4

68,3

103,0

74,5

84,2

61,6

101,7

69,6

83,2

69,8

92,7

58,2 59,0

49,9

72,0

53,4

100

121,2

99,4

138,9

103,9

128,7

106,3

144,3

115,1

131,1

98,6

144,5

110,2

125,0

99,1

129,5

96,1

107,9

86,2

108,5

79,0

95,3

76,5

104,2

81,7

97,6

74,7

100,7

78,8

92,2

75,9

101,1

64,869,3

56,3

71,2

55,9

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

Residenziale e Pertinenze

Terziario, Commerciale e Produttivo

Totale (con Altro)

Figura 2: Serie delle variazioni % tendenziali NTN trimestrale

3,7%6,1%

6,8%

3,5%

10,0%

1,4%

-6,4%

0,8%

-4,5%-5,4%

-1,7%

-11,1%

-13,5%

-13,8%

-13,0%

-16,2%-16,9%

-11,3%

-11,1%

-3,2%

3,3%2,9%

-1,7%

-4,2%

-3,2%-5,2%

1,2%1,2%

-18,5%

-24,9%

-25,9%

-30,0%

-13,6%

2,8% 4,0%

10,2%

1,6%

12,9%

4,7%

-33,6%

-0,5%

-8,2%-9,8%

34,2%

-13,8%

-7,3%

-12,1%-11,1%

-17,7%

-24,0%

-12,6%

-17,8%

-9,3%

-0,7%

-6,9%

-9,8%

-1,2%

-6,6%

-1,2%

13,3%

-8,8%

-16,3%

-29,1%

-28,4%

-22,3%

-8,3%

3,9% 6,2% 7,0%

3,8%

10,8%

1,8%

-7,3%

0,1%

-4,3%-4,6%

0,5%

-10,4%

-12,8%

-13,7%-13,0%

-16,2%

-17,8%

-11,6%

-11,3%

-3,9%

3,4%

2,4%

-2,3%-3,4% -3,6%

-5,6%

1,6%

0,4%

-17,7%

-24,9%

-25,8%

-29,6%

-13,8%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

Residenziale e Pertinenze

Terziario, Commerciale e Produttivo

Totale (con Altro)

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NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

4

Il settore residenziale Le compravendite per macro aree geografiche

L’analisi dell’andamento del mercato residenziale nel dettaglio delle macro aree geografiche, grafico di Figura 3, evidenzia che il dato negativo nazionale (-14,2%) registrato nel I trimestre 2013 è il risultato di un calo di simile entità verificatosi in tutte le macro aree italiane.

Le aree del Centro e del Nord perdono rispettivamente il -16,7% e il -14,7% delle transazioni, al Sud la contrazione del mercato delle abitazioni è del -11,4%. Prosegue, quindi, in tutte le aree, seppure con tassi negativi in decelerazione, la perdita del mercato delle abitazioni già registrata in tutti i trimestri del 2012.

Figura 3: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale per macro area geografica

I t

rim

11

II t

rim

11

III t

rim

11

IV

trim

11

I t

rim

12

II t

rim

12

III t

rim

12

IV

trim

12

I t

rim

13

2,7% 8,0%4,2% 4,3%

0,5%

11,8% 7,0%4,5%

2,6% 1,0%

-13,8%

-2,7%-1,7% -5,1%

-7,9%-4,1%

-2,3% -3,5% -5,9%-3,6%

-4,4% -7,8% -9,6%-6,6%

0,2% 0,5%

4,6% 1,4%

-1,4%

3,6%2,0% 0,6%

-18,9% -20,0% -20,3% -19,5%

-26,6% -25,5% -22,6% -25,2%

-28,2%-29,6%

-21,9%-26,8%

-31,7%-31,9%

-27,4%

-30,5%

-14,7% -16,7%-11,4%

-14,2%

-

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

Nord Centro Sud Italia

Come è evidenziato nel grafico di Figura 4 (indice NTN per macro area geografica), rispetto all’omologo trimestre del 2004, la riduzione del mercato residenziale è molto elevata in tutte le aree. Dimezzato risulta, infatti, il volume degli scambi per il Nord, con un calo del 50,3%, mentre il Centro e il Sud segnano una riduzione complessiva rispettivamente del 48,6% e del 44,3%.

Dal grafico di Figura 5, nel quale è riportata la variazione tendenziale del NTN trimestrale dal I trimestre del 2004 al I trimestre del 2013, spicca la forte volatilità, con sensibili accelerazioni e decelerazioni tra il 2009 ed il 2010. In effetti, fino al II trimestre 2010 si assiste ad un evidente percorso di decelerazione degli andamenti negativi che proseguono con tassi di variazione positivi nei primi due trimestri del 2010. Nei trimestri successivi, invece, riprende l’andamento negativo, interrotto negli ultimi due trimestri del 2011, che sembravano rappresentare un’inversione di tendenza poi disattesa dai successivi crolli registrati nel 2012, attenuati nel I trimestre del 2013.

Page 8: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

5

Figura 4: Numero indice NTN trimestrale settore residenziale per macro area geografica

100,0 102,2

111,6

105,8

88,7

71,5 73,5 71,8

58,3

49,7

102,7

111,3 105,9

89,1

74,1

80,0

77,2

61,8

51,4

100,3

112,8

108,1

95,3

80,4 83,8 78,8

62,9 55,7

45

55

65

75

85

95

105

115

125

135

145

155

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

Nord Centro Sud Italia

Figura 5: Serie delle variazioni % NTN trimestrale settore residenziale per macro area geografica

-28,2%

-31,7%

-14,7%

-29,6%

-31,9%

-16,7%

-21,9%

-27,4%

-11,4%

1,8%

4,9% 5,1%

3,0%

9,8%

1,0%

-5,3%

0,1%

-4,8%

-6,6%

-3,4%

-11,6%

-14,9%

-14,9%

-14,1%

-17,4%

-17,8%

-12,3%

-11,0%

-3,1%

4,3%4,5%

-2,7%

-4,1%-3,6% -6,6%

1,4% 0,6%

-19,5%

-25,2%

-26,8%

-30,5%

-14,2%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

Nord Centro Sud Italia

Anche nel I trimestre 2013 i cali del mercato delle abitazioni, registrati a livello nazionale e per macro aree geografiche, non risparmiano nessun ambito territoriale, rilevandosi sia per i capoluoghi sia per i comuni minori. Come mostrato in Tabella 2 la flessione più elevata si è registrata nei comuni minori, dove gli scambi flettono del -15,8% e risulta poco inferiore nei capoluoghi, -10,8%. Tra le diverse macro aree, i comuni minori dell’area del Centro e del Nord mostrano nel I trimestre del 2013 i cali più sostenuti, -20,0% e -16,6% rispettivamente.

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NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

6

La Tabella 3 riporta le variazioni percentuali tendenziali annue del settore residenziale nei trimestri degli ultimi due anni. Risulta un mercato residenziale in forte contrazione sia nei capoluoghi sia nei comuni minori, con tassi di calo decisamente elevati nel 2012 che si sono ridimensionati nel I trimestre 2013.

Complessivamente, rispetto all’omologo trimestre del 2004, il mercato residenziale nei capoluoghi si è contratto del -44% circa, con le perdite maggiori al Nord, -46% circa, poco inferiori al Sud, -43,6%, e al Centro, -39,2% (Figura 6). Risulta superiore la perdita dal 2004 per il mercato residenziale dei comuni minori, -50,3%, che in particolare al Centro e al Nord perdono il 55% circa e il 52% degli scambi.

Tabella 2: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale per capoluoghi e non capoluoghi e per macro area geografica

NTN residenziale III trim 2012 IV trim 2012 I trim 2013 var %

III trim 11-12

var % IV trim

11-12

var % I trim 12-13

Nord

Capoluoghi 13.593 17.354 14.783 -27,2% -30,0% -10,0%

Non Capoluoghi 34.180 42.383 32.532 -28,6% -32,3% -16,6%

Totale 47.772 59.736 47.315 -28,2% -31,7% -14,7%

Centro

Capoluoghi 9.034 11.298 9.048 -27,4% -30,8% -12,4%

Non Capoluoghi 11.033 13.443 10.629 -31,3% -32,8% -20,0%

Totale 20.067 24.741 19.677 -29,6% -31,9% -16,7%

Sud

Capoluoghi 7.024 9.236 7.578 -22,9% -23,9% -10,3%

Non Capoluoghi 21.126 24.491 19.933 -21,6% -28,6% -11,8%

Totale 28.150 33.728 27.512 -21,9% -27,4% -11,4%

Italia

Capoluoghi 29.651 37.888 31.410 -26,3% -28,8% -10,8%

Non Capoluoghi 66.339 80.317 63.094 -27,0% -31,3% -15,8%

Totale 95.989 118.205 94.503 -26,8% -30,5% -14,2%

Tabella 3: Variazione % tendenziale annua settore residenziale per capoluoghi e non capoluoghi

var % I trim 11-12

var % II trim 11-12

var % III trim

11-12

var % IV trim

11-12

var % I trim 12-13

Capoluoghi -20,0% -24,7% -26,3% -28,8% -10,8%

Non capoluoghi -19,3% -25,5% -27,0% -31,3% -15,8%

Totale -19,5% -25,2% -26,8% -30,5% -14,2%

Page 10: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

7

Figura 6: Numero indice NTN trimestrale settore residenziale capoluoghi e non capoluoghi per macro area geografica

56,3

49,7 51,7

40

50

60

70

80

90

100

110

120

130

140

150

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

Capoluoghi

Non Capoluoghi

Italia

53,9

60,8 56,4 56,3

40

50

60

70

80

90

100

110

120

130

140

150

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

Nord Centro

Sud Italia

Capoluoghi

48,1 45,5

55,4

49,7

40

50

60

70

80

90

100

110

120

130

140

150

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

Nord Centro

Sud Italia

Non Capoluoghi

Page 11: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

8

Le compravendite nelle metropoli

Con 16.408 NTN le otto maggiori città italiane per popolazione registrano complessivamente, nel I trimestre 2013, un tasso tendenziale negativo pari al -7,2% (Tabella 4), meno grave rispetto al dato nazionale.

Tra le città, rispetto all’omologo trimestre del 2012, il maggior calo nel I trimestre del 2013 si registra a Bologna, -12,4%, seguita da Roma e Genova, che scendono del -11% circa ciascuna. Torino e Palermo mostrano una variazione negativa intorno al -10%, mentre Milano e Firenze contengono la discesa con tassi tra il -4% e il -5%. Ancora questo trimestre, costituisce un’eccezione il dato sui volumi di compravendita delle abitazioni a Napoli che mostra nuovamente un tasso tendenziale positivo ma che, come già osservato nei trimestri scorsi, va senz’altro messo in relazione con la consistente dismissione del patrimonio immobiliare pubblico del Comune di Napoli (Piano di Dismissioni 2012 del Patrimonio Immobiliare del Comune di Napoli che riguarda la vendita di circa 10 mila immobili di edilizia residenziale pubblica situati nel comune di Napoli).

Tabella 4: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale principali città e relative province

Città III trim 2012

IV trim 2012

I trim 2013

var % III trim 11-12

var % IV trim 11-12

var % I trim 12-13

ROMA 5.387 7.015 5.415 -27,5% -26,9% -11,1%

MILANO 2.974 3.731 3.616 -27,2% -28,7% -4,8%

TORINO 2.033 2.406 2.069 -15,7% -31,2% -10,1%

GENOVA 1.182 1.258 1.128 -23,1% -33,4% -11,1%

NAPOLI 1.308 2.285 1.662 -0,4% 19,1% 14,3%

PALERMO 834 1.112 923 -28,1% -25,2% -9,5%

BOLOGNA 710 989 791 -29,9% -26,8% -12,4%

FIRENZE 735 845 804 -26,6% -33,5% -4,0%

Totale città 15.162 19.640 16.408 -24,0% -25,2% -7,2%

Resto Provincia III trim 2012

IV trim 2012

I trim 2013

var % III trim 11-12

var % IV trim 11-12

var % I trim 12-13

ROMA 2.654 3.182 2.662 -32,5% -37,9% -22,2%

MILANO 5.316 6.515 5.159 -26,9% -32,4% -21,5%

TORINO 2.773 3.462 2.580 -23,9% -30,9% -16,9%

GENOVA 529 653 538 -27,2% -33,3% -14,0%

NAPOLI 1.780 2.319 1.830 -14,5% -19,9% -11,4%

PALERMO 879 943 794 -14,6% -32,7% -12,4%

BOLOGNA 1.191 1.517 1.114 -24,4% -28,8% -12,9%

FIRENZE 972 1.061 884 -15,3% -30,1% -15,7%

Totale resto provincia 16.093 19.652 15.562 -24,8% -31,5% -18,2%

La frenata del mercato è più marcata nei comuni della provincia delle principali città (“resto delle province”) dove il mercato delle abitazioni presenta complessivamente nel I trimestre del 2013 una discesa del -18,2%. Spiccano il tasso negativo dei comuni della provincia di Roma, che perdono il 22,2% degli scambi, e le flessioni registrate nei comuni minori delle provincie di Milano, -21,5%.

Le variazioni negative riguardano anche i comuni della provincia di Napoli, anche se con tasso di decrescita inferiore alle altre grandi province, -11,4% circa. Anche in questo caso potrebbe essere stata rilevante l’influenza della dismissione del patrimonio pubblico (il Piano di Dismissioni 2012 riguarda la vendita di circa 3 mila immobili di edilizia residenziale pubblica siti nei comuni della provincia di Napoli).

Page 12: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

9

I grafici di Figura 7 presentano gli andamenti dei numeri indice del NTN trimestrale dal I trimestre 2004 e le relative variazioni percentuali tendenziali annue dal I trimestre 2004, per ogni città e la relativa provincia. L’analisi delle serie dei numeri indice e dei tassi di variazione tendenziali, mostra che in generale per le grandi città, dopo l’interruzione della fase di ripresa del IV trimestre 2011, continua la fase di ribasso degli scambi registrata nei trimestri del 2012. L’unica eccezione è rappresentata, come già evidenziato, dalla città di Napoli, ma ciò non rappresenta una inversione di tendenza in quanto l’andamento rilevato è connesso al particolare timing che ha contraddistinto la dismissione del patrimonio immobiliare del Comune.

Figura 7 a: Numero indice NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua abitazioni principali città

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

I 04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5

IV 0

4-I

V 0

5

I 05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6

IV 0

5-I

V 0

6

I 06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7

IV 0

6-I

V 0

7

I 07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8

IV 0

7-I

V 0

8

I 08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9

IV 0

8-I

V 0

9

I 09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0

IV 0

9-I

V 1

0

I 10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1

IV 1

0-I

V 1

1

I 11-I

12

II 1

1-I

12

III

11-I

12

IV 1

1-I

V 1

2

I 12-I

13

Roma

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160 Roma

Resto Provincia

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

I 04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5

IV 0

4-I

V 0

5

I 05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6

IV 0

5-I

V 0

6

I 06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7

IV 0

6-I

V 0

7

I 07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8

IV 0

7-I

V 0

8

I 08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9

IV 0

8-I

V 0

9

I 09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0

IV 0

9-I

V 1

0

I 10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1

IV 1

0-I

V 1

1

I 11-I

12

II 1

1-I

12

III

11-I

12

IV 1

1-I

V 1

2

I 12-I

13

Milano

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160 Milano

Resto Provincia

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

I 04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5

IV 0

4-I

V 0

5

I 05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6

IV 0

5-I

V 0

6

I 06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7

IV 0

6-I

V 0

7

I 07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8

IV 0

7-I

V 0

8

I 08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9

IV 0

8-I

V 0

9

I 09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0

IV 0

9-I

V 1

0

I 10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1

IV 1

0-I

V 1

1

I 11-I

12

II 1

1-I

12

III

11-I

12

IV 1

1-I

V 1

2

I 12-I

13

Torino

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160 Torino

Resto Provincia

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

I 04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5

IV 0

4-I

V 0

5

I 05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6

IV 0

5-I

V 0

6

I 06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7

IV 0

6-I

V 0

7

I 07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8

IV 0

7-I

V 0

8

I 08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9

IV 0

8-I

V 0

9

I 09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0

IV 0

9-I

V 1

0

I 10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1

IV 1

0-I

V 1

1

I 11-I

12

II 1

1-I

12

III

11-I

12

IV 1

1-I

V 1

2

I 12-I

13

Genova

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160 Genova

Resto Provincia

Page 13: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

10

Figura 7 b: Numero indice NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua abitazioni principali città

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

I 04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5

IV 0

4-I

V 0

5

I 05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6

IV 0

5-I

V 0

6

I 06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7

IV 0

6-I

V 0

7

I 07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8

IV 0

7-I

V 0

8

I 08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9

IV 0

8-I

V 0

9

I 09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0

IV 0

9-I

V 1

0

I 10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1

IV 1

0-I

V 1

1

I 11-I

12

II 1

1-I

12

III

11-I

12

IV 1

1-I

V 1

2

I 12-I

13

Napoli

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160 Napoli

Resto Provincia

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%I

04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5

IV 0

4-I

V 0

5

I 05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6

IV 0

5-I

V 0

6

I 06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7

IV 0

6-I

V 0

7

I 07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8

IV 0

7-I

V 0

8

I 08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9

IV 0

8-I

V 0

9

I 09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0

IV 0

9-I

V 1

0

I 10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1

IV 1

0-I

V 1

1

I 11-I

12

II 1

1-I

12

III

11-I

12

IV 1

1-I

V 1

2

I 12-I

13

Palermo

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160

I-04

I 05

I 06

I 07

I 08

I 09

I 10

I 11

I 12

I 13

Palermo

Resto Provincia

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

I 04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5

IV 0

4-I

V 0

5

I 05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6

IV 0

5-I

V 0

6

I 06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7

IV 0

6-I

V 0

7

I 07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8

IV 0

7-I

V 0

8

I 08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9

IV 0

8-I

V 0

9

I 09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0

IV 0

9-I

V 1

0

I 10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1

IV 1

0-I

V 1

1

I 11-I

12

II 1

1-I

12

III

11-I

12

IV 1

1-I

V 1

2

I 12-I

13

Bologna

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160 Bologna

Resto Provincia

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

I 04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5

IV 0

4-I

V 0

5

I 05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6

IV 0

5-I

V 0

6

I 06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7

IV 0

6-I

V 0

7

I 07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8

IV 0

7-I

V 0

8

I 08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9

IV 0

8-I

V 0

9

I 09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0

IV 0

9-I

V 1

0

I 10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1

IV 1

0-I

V 1

1

I 11-I

12

II 1

1-I

12

III

11-I

12

IV 1

1-I

V 1

2

I 12-I

13

Firenze

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160 Firenze

Resto Provincia

Page 14: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

11

I settori non residenziali Come già evidenziato in Tabella 1 nel I trimestre del 2013, rispetto allo stesso trimestre del 2012, tutti i settori risultano in calo, con le perdite maggiori nel settore terziario che registra una diminuzione del -9,2%, mentre il settore commerciale perde il -8,7% e il produttivo diminuisce del -5,9%.

Dal 2004 tutti i settori mostrano una contrazione elevata delle vendite, calcolata su trimestri omologhi. È il settore commerciale a mostrare le maggiori sofferenze con un calo complessivo degli scambi, rispetto al I trimestre 2004, che supera il 50% (-51,3%), segue il settore terziario che segna una contrazione del -42,3%. Infine, il settore produttivo registra dal 2004 una diminuzione del -34,2%.

Figura 8: Numero indice NTN trimestrale per i settori terziario, commerciale e produttivo

110,2

124,8

119,5

103,8

83,9

82,8 79,1

63,6 57,7

100,0 101,8

135,9

110,9

114,2

77,5 77,3 75,869,9

65,8

100,6

107,8101,0

92,9

71,4 71,064,7

53,3 48,740

60

80

100

120

140

160

180

200

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

Terziario Produttivo

Commerciale

In Figura 9 si riporta, per ciascun settore, la serie delle variazioni percentuali tendenziali annue registrate ogni trimestre dal 2004. Risultano evidenti dai grafici variazioni negative accentuate dal 2009. Poche sono, infatti, le eccezioni riscontrate: la lieve crescita del settore terziario nel IV trimestre del 2009, quella del settore produttivo riscontrata nell’ultimo trimestre del 2010, i rialzi del terziario e del produttivo nel II trimestre 2011 e infine le variazioni tutte positive registrate nel III trimestre del 2011. Come esaminato per il settore residenziale, l’anno 2013 anche per i settori terziario, commerciale e produttivo inizia con una decelerazione del trend fortemente negativo osservato nel corso del 2012.

Page 15: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

12

Figura 9: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settori commerciale, terziario e produttivo

10,2%

1,5%

27,9%

-0,5%

13,2%

11,9%

-41,7%

1,5%

-4,2%

-12,1%

47,3%

-14,0%

-13,2%-15,4%

-12,8%

-20,6%-19,2%

-4,2%

-18,8%

0,7%

-1,3%

-14,1%

-3,0%

-3,5%-4,4%

4,2%2,0%

-16,5%

-19,6%

-32,7% -27,6%-25,6%

-9,2%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

Terziario

0,6%

4,8%4,5%

-1,6%

7,2%

-0,4%

-26,1%

-1,7%

-6,4%-10,5%

20,3%

-12,7%

-8,0%

-10,9%

-12,7%

-16,0%

-23,2%

-13,7%

-17,7%-12,7%

-0,5%-4,7%

-10,0%

-2,0%

-8,8%-5,5%

11,8%

-6,4% -17,6%

-28,5%-29,7%

-23,0%

-8,7%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

Commerciale

1,8%

4,4%9,1%

14,4%

33,4%

13,8%

-47,5%

0,6%

-18,4%

-4,7%

80,0%

-16,3%

3,0%

-11,7%

-3,6%

-18,8%-32,2%

-19,0%-17,0%

-11,4%

-0,2%

-4,2%

-16,9%

4,0%

-2,0%

5,9%

32,8%

-5,5%

-7,8%

-26,3%-25,8%

-17,1%

-5,9%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

Produttivo

Page 16: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

13

Il settore terziario

Il settore terziario, che comprende le unità immobiliari censite in catasto come uffici e istituti di credito, con 2.378 NTN mostra nel I trimestre 2013 un tasso tendenziale del -9,2% che, seppure attenuato, prosegue il trend negativo del mercato evidenziato nei trimestri del 2012.

Tra le diverse aree geografiche la contrazione maggiore si riscontra al Nord, -12,4%, seguito dal Sud, -9,2%. Dopo diversi trimestri di cali molto sostenuti, nel I trimestre 2013 il Centro contiene la flessione e mostra variazione negativa esigua, -0,3% (Figura 10 e Tabella 5).

Figura 10: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore terziario per macro area geografica

I tr

im 1

1

II t

rim

11

III

trim

11

IV t

rim

11

I tr

im 1

2

II t

rim

12

III

trim

12

IV t

rim

20

12

I tr

im 1

3

1,8%

-16,1%

6,5%

-1,3%

-14,9%

-8,9%-16,4% -14,1%

-1,7%

3,0%

-11,6%

-3,0%-2,8%

0,0%

-9,7% -3,5%

-4,7%

5,1%

-12,0%-4,4%

7,7%12,1%

-11,9%

4,2%5,0%

-10,3%

7,9%2,0%

-17,9%-22,5%

-4,1%

-16,5%

-17,9%-23,1% -20,8%

-19,6%

-31,4%

-38,1%-30,1%

-32,7%

-25,9% -23,6%

-35,6%-27,6%

-23,8%

-28,6%-27,6%

-25,6%

-12,4%

-0,3%

-9,2% -9,2%

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

Nord Centro Sud Italia

Tabella 5: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore terziario per macro area geografica

Area I trim 2012

II trim 2012

III trim 2012

IV trim 2012

I trim 2013

var % III trim

11-12

var % IV trim

11-12

var % I trim 12-13

Nord 1.540 1.541 1.281 1.936 1.349 -25,9% -23,8% -12,4%

Centro 544 553 473 628 542 -23,6% -28,6% -0,3%

Sud 536 528 437 628 487 -35,6% -27,6% -9,2%

Italia 2.619 2.622 2.191 3.192 2.378 -27,6% -25,6% -9,2%

L’andamento dei numeri indice NTN trimestrali, riportato nel grafico di Figura 11, evidenzia che dal 2004, confrontando trimestri omologhi, complessivamente il settore terziario perde il -42,3% delle compravendite. La riduzione risulta elevata in tutte le macro aree del paese con una punta negativa al Nord e al Centro che mostrano una contrazione degli scambi superiore intorno al -44%; riduzione pari al -34,4% per il Sud.

Page 17: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

14

Figura 11: Numero indice NTN trimestrale settore terziario per macro area geografica

57,7

56,056,2

65,2

40

60

80

100

120

140

160

180

200

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

Italia Nord Centro Sud

La Figura 12 mostra la serie delle variazioni tendenziali trimestrali a partire dal I trimestre 2005. Ad eccezione del II e del III trimestre del 2011 dal 2010 si sono riscontrati segni sempre negativi a livello nazionale, mentre in alcune singole macro aree si sono avuti anche segni positivi.

Figura 12: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settore terziario per macro area geografica

10,2%

1,5%

27,9%

-0,5%

13,2%

11,9%

-41,7%

1,5%

-4,2%

-12,1%

47,3%

-14,0%-13,2%

-15,4%

-12,8%

-20,6%

-19,2%

-4,2%

-18,8%

0,7%

-1,3%

-14,1%

-3,0%

-3,5% -4,4%

4,2%

2,0%

-16,5% -19,6%

-32,7% -27,6%

-25,6%

-9,2%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

Italia Nord Centro Sud

Analizzando le province delle maggiori città italiane, gli andamenti risultano molto differenziati, anche in considerazione dell’esiguo numero di compravendite che si registrano in un trimestre, per cui le variazioni percentuali possono risultare elevate a fronte di lievi variazioni in termini assoluti.

Nel I trimestre 2013 nelle province delle otto principali città italiane per popolazione si sono avute complessivamente 672 compravendite (NTN) per il settore terziario che perde il 13% circa degli scambi rispetto I trimestre del 2012.

Come evidenziato nel grafico di Figura 13 variazioni tendenziali negative risultano diffuse in quasi tutte le province. La contrazione più elevata si registra a Palermo che perde circa il 37% dei volumi scambiati. Risultano piuttosto elevate anche le riduzioni del mercato nel settore riscontrate nelle provincie di Milano e Roma, -18% circa. In controtendenza, Bologna mostra un accentuato incremento degli scambi +30,3%.

Page 18: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

15

Figura 13: NTN trimestrale principali province settore terziario

RM MI TO GE NA PA BO FI

I trim 11 244 363 98 38 54 43 102 42

II trim 11 357 431 114 43 84 44 80 65

III trim 11 211 290 95 54 71 35 67 44

IV trim 11 260 446 143 55 92 78 111 72

I trim 12 135 322 66 29 72 42 64 44

II trim 12 158 329 77 33 73 37 66 62

III trim 12 174 235 52 34 59 23 67 28

IV trim 12 184 291 83 50 79 33 118 74

I trim 13 111 263 62 25 62 27 83 40

Var % I trim 13/I 12 -17,5% -18,4% -6,1% -16,0% -14,2% -36,8% 30,3% -8,2%

0

100

200

300

400

500

Page 19: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

16

Il settore commerciale

Nel settore commerciale prosegue la lunga serie delle variazioni negative iniziata nel 2005 interrotta dagli unici rialzi dei III trimestri del 2007 e del 2011. Come già riportato in Tabella 1, la variazione tendenziale è pari al -8,7%. La flessione risulta più accentuata al Sud, -13,0%, in linea con il dato nazionale al Nord, -8,3%, e più lieve al Centro, -3,6% (Figura 14 e Tabella 6).

Figura 14: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore commerciale per macro area geografica

I tr

im 1

1

II t

rim

11

III

trim

11

IV t

rim

11

I tr

im 1

2

II t

rim

12

III

trim

12

IV t

rim

12

I tr

im 1

3

-5,3%2,1%

5,9%

-0,5%

-6,7%

-5,9% -0,3%-4,7%-5,0%

-14,6% -14,2%-10,0%

-2,1%0,3% -3,7% -2,0%

-8,4%-5,2%

-12,0% -8,8%-8,3%

-1,3% -3,8% -5,5%

15,3%4,9%

11,2% 11,8%

-10,3%-6,6%

1,0%

-6,4%

-17,1% -21,6%-15,3% -17,6%

-25,5% -32,6% -30,2%-28,5%

-34,4%

-20,5%

-28,2%

-29,7%

-22,1%-24,5%

-23,3%

-23,0%

-8,3%-3,6%

-13,0% -8,7%

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

10.000

11.000

12.000

13.000

14.000

15.000

Nord Centro Sud Italia

Tabella 6: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore commerciale per macro area geografica

Area I trim 2012

II trim 2012

III trim 2012

IV trim 2012

I trim 2013

var % III trim

11-12

var % IV trim

11-12

var % I trim 12-13

Nord 3.155 3.242 2.547 3.798 2.892 -34,4% -22,1% -8,3%

Centro 1.406 1.399 1.285 1.688 1.356 -20,5% -24,5% -3,6%

Sud 1.965 1.943 1.588 2.267 1.709 -28,2% -23,3% -13,0%

Italia 6.525 6.583 5.420 7.753 5.957 -29,7% -23,0% -8,7%

Confrontando trimestri omologhi, complessivamente dal 2004 il settore commerciale nel I trimestre 2013 vede più che dimezzata la propria quota di mercato perdendo il 51,3% delle compravendite; tra le macro aree, il Nord registra un calo del -52,8%, il Centro -52,1% e infine poco inferiore la perdita al Sud, -47,8% (Figura 15).

Page 20: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

17

Figura 15: Numero indice NTN trimestrale settore commerciale per macro area geografica

48,7

47,2

47,9

52,2

35

45

55

65

75

85

95

105

115

125

135

145

155

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

Italia Nord Centro Sud

La Figura 16 mostra la serie delle variazioni tendenziali trimestrali a partire dal I trimestre 2005. Sia a livello nazionale che tra le macro aree, dopo il rialzo isolato del III trimestre 2011, il settore commerciale prosegue il suo trend in flessione.

Figura 16: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settore commerciale per macro area geografica

0,6%

4,8%

4,5%

-1,6%

7,2%

-0,4%

-26,1%

-1,7%

-6,4%-10,5%

20,3%

-12,7%

-8,0%-10,9%

-12,7%

-16,0%-23,2%

-13,7%

-17,7%

-12,7%

-0,5%

-4,7%

-10,0%

-2,0%

-8,8%

-5,5%

11,8%

-6,4%

-17,6%

-28,5%

-29,7%

-23,0%

-8,7%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

Italia Nord Centro Sud

Le otto principali province con 1.908 NTN segnano complessivamente una flessione pari a -6,7%. L’analisi di dettaglio per le singole province in livelli e in variazioni, mostrata in Figura 17, evidenzia cali in quasi tutte le province.

Le perdite maggiori si registrano a Palermo, -34,9%, ma risultano cali accentuati anche a Bologna e Genova, -21% circa entrambe. Le altre province mostrano cali compresi tra il -13,1% e -1,8%. Le uniche eccezioni sono rappresentate dalle provincie di Milano e Firenze che segnano un rialzo, seppur contenuto, del +1,4% e +1,1% rispettivamente.

Page 21: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

18

Figura 17: NTN trimestrale principali province settore commerciale

RM MI TO GE NA PA BO FI

I trim 11 630 829 307 138 304 116 155 147

II trim 11 709 922 404 126 387 114 142 201

III trim 11 496 749 324 120 252 104 132 166

IV trim 11 824 958 355 179 318 143 188 239

I trim 12 439 598 269 114 258 101 119 146

II trim 12 466 655 311 118 257 112 119 146

III trim 12 433 521 205 95 244 57 89 113

IV trim 12 539 773 291 105 368 125 151 192

I trim 13 431 606 234 90 239 66 93 148

Var % I trim 13 - 12 -1,8% 1,4% -13,1% -21,3% -7,3% -34,9% -21,6% 1,1%

0

200

400

600

800

1000

Page 22: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

19

Il settore produttivo

Il settore produttivo, che comprende unità immobiliari censite in catasto come capannoni ed industrie, nel I trimestre 2013 fa registrare ancora una flessione con un tasso di variazione tendenziale negativo del -5,9%. Tra le macro aree è il Sud a mostrare la flessione più sostenuta, -19,1% mentre risulta più lieve la perdita al Nord, -5,4%. In controtendenza il Centro interrompe la serie negativa dei tassi e segna un rialzo degli scambi del +8,8% (Figura 18 e Tabella 7).

Figura 18: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore produttivo per macro area geografica

I tr

im 1

1

II t

rim

11

III

trim

11

IV t

rim

11

I tr

im 1

2

II t

rim

12

III

trim

12

IV t

rim

12

I tr

im 1

3

-4,5%-4,7%

28,2%

-0,2%

-4,9%

0,1%

-5,4% -4,2%

-11,5%

-28,0% -27,4%

-16,9%

4,3%

13,1%

-6,7%4,0%

-0,6%

7,4%

-16,3%

-2,0%

1,6%10,2%

21,6%

5,9%

24,0%

37,4%

73,4%

32,8%

-8,5%-13,5%

19,2%

-5,5%

-10,3%

-20,6%

18,8%

-7,8%

-27,8% -26,0%-20,5% -26,3%-27,1%

-27,0%

-19,8%

-25,8%

-14,9%

-25,0% -19,2% -17,1%

-5,4%

8,8%

-19,1%-5,9%

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

Nord Centro Sud Italia

Tabella 7: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore produttivo per macro area geografica

Area I trim 2012

II trim 2012

III trim 2012

IV trim 2012

I trim 2013

var % III trim

11-12

var % IV trim

11-12

var % I trim 12-13

Nord 1.510 1.557 1.433 2.229 1.429 -27,1% -14,9% -5,4%

Centro 339 387 333 424 368 -27,0% -25,0% 8,8%

Sud 432 425 422 530 349 -19,8% -19,2% -19,1%

Italia 2.281 2.369 2.188 3.183 2.147 -25,8% -17,1% -5,9%

Confrontando trimestri omologhi, complessivamente dal 2004 il settore produttivo perde nel I trimestre 2013 circa il 34% dei volumi di scambio; tra le macro aree il Nord e il Centro mostrano un calo del -37,2% e del -35,2% (Figura 19). Meno grave la situazione al Sud che perde il -16,7% degli scambi nel settore. Tuttavia, anche il Sud è ancora lontano dai livelli del 2006, valore massimo della serie registrato in un primo trimestre, perdendo rispetto a quest’ultimo il 60% circa del mercato.

Dalla Figura 20, che mostra la serie delle variazioni tendenziali trimestrali a partire dal I trimestre 2005, si rileva che, dopo il picco negativo che ha accomunato le tre macro aree nel I trimestre 2009, nei trimestri successivi le flessioni si sono attenuate anche con qualche segno positivo fino alle variazioni tendenziali tutte positive del II e del III trimestre del 2011. Con l’eccezione dei rialzi registrati al Sud tra il II trimestre 2011 e il I trimestre 2012, il trend negativo è proseguito per tutte le aree fino al IV trimestre 2012. Nel I

Page 23: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

20

trimestre 2013 i tassi di calo risultano più attenuati e il Centro, come già evidenziato, mostra un’inversione di tendenza dopo cinque trimestri negativi.

Figura 19: Numero indice NTN trimestrale settore produttivo per macro area geografica

65,8

62,8 64,8

83,3

40

60

80

100

120

140

160

180

200

220

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

Italia Nord Centro Sud

Figura 20: Serie delle variazioni percentuali tendenziali del NTN settore produttivo per macro area geografica

1,8%

4,4%9,1%

14,4%

33,4%

13,8%

-47,5%

0,6%

-18,4%

-4,7%

80,0%

-16,3%

3,0%

-11,7%

-3,6%

-18,8%

-32,2%

-19,0%

-17,0%

-11,4%

-0,2% -4,2%

-16,9%

4,0%

-2,0%

5,9%

32,8%

-5,5%

-7,8%

-26,3%-25,8%

-17,1%

-5,9%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

Italia Nord Centro Sud

Nelle otto province delle principali città si sono realizzate complessivamente 465 NTN riferite a capannoni e industrie, in calo del -7,3% rispetto all’omologo trimestre del 2012. Gli andamenti delle singole province, evidenziati nel grafico di Figura 21, mostrano segni negativi quasi ovunque.

Decisamente negativa la performance di Genova che con 16 unità compravendute in meno segna un tasso tendenziale del -64,2%. Elevate flessioni degli scambi nel settore sono evidenti anche a Palermo, -20,0%, e a Napoli, -19,3%. Per contro Firenze e Roma segnano un rialzo degli scambi del settore rispettivamente del +2,6% e +9,2%.

Page 24: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

21

Figura 21: NTN trimestrale principali province settore produttivo

RM MI TO GE NA PA BO FI

I trim 11 58 233 153 26 45 9 48 41

II trim 11 105 266 176 35 52 9 80 46

III trim 11 61 210 154 18 40 13 90 36

IV trim 11 75 250 185 28 46 25 101 44

I trim 12 41 149 145 25 33 15 62 31

II trim 12 43 173 143 30 41 9 58 38

III trim 12 45 143 92 19 37 5 45 20

IV trim 12 40 219 169 37 36 8 98 27

I trim 13 45 142 138 9 27 12 61 32

Var % I trim 13-12 9,2% -4,6% -5,1% -64,2% -19,3% -20,0% -2,2% 2,6%

0

100

200

300

Page 25: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

22

Fonti e criteri metodologici Le fonti utilizzate

I dati elaborati sono contenuti negli archivi delle banche dati catastali, di pubblicità immobiliare e dell’Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.

Dalle Banche Dati Catastali sono desunte le informazioni relative alla consistenza degli stock esistenti di unità immobiliari per alcune categorie catastali.

Dalle Banche Dati della Pubblicità immobiliare (ex Conservatorie) sono desunte le informazioni relative alle unità immobiliari (esclusi i terreni) compravendute. I dati sono stati estratti il 15 maggio 2013 e si riferiscono al I trimestre 2013, salvo possibili registrazioni avvenute oltre i termini di legge. Si tratta in ogni caso di quantità residuali non rilevanti ai fini statistici, che sono comunque riportate per il consolidamento finale del dato. Per tale ragione il trimestre corrente e quello precedente possono variare nel numero assoluto nelle pubblicazioni successive. Il dato si consolida definitivamente a distanza dei due successivi trimestri.

Dalle Banche dati delle Quotazioni OMI sono desunte le informazioni relative ai valori immobiliari delle tipologie residenziali (abitazioni di tipo economico, abitazioni civili, abitazioni signorili, ville e villini).

Copertura territoriale dei dati

I dati relativi ai volumi di compravendite riguardano l’intero territorio nazionale ad eccezione delle province di Bolzano, Trento, Gorizia e Trieste, in quanto il catasto e/o gli uffici di pubblicità immobiliare sono gestiti localmente.

I criteri metodologici adottati

L’elaborazione dei dati, con particolare riferimento alla natura tipologica degli immobili, impone l’adozione di alcuni criteri convenzionali basati sulle categorie catastali in uso e su ulteriori categorie adottate ai fini della nota di trascrizione. Limitatamente al settore residenziale la questione è meno controversa, mentre per le pertinenze nella categoria affluiscono anche immobili non pertinenziali di abitazioni. Tuttavia, la prevalenza in queste due categorie catastali, almeno per l’analisi degli andamenti e della distribuzione territoriale, di cantine e posti auto fa propendere per considerare l’aggregato tout court come pertinenze delle abitazioni. Di seguito è riportata la tabella delle aggregazioni delle categorie catastali adottate ai fini delle analisi presentate nella nota.

Page 26: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

23

Tabella delle aggregazioni delle categorie catastali

SETTORE RESIDENZIALE

(Categoria catastale) (Descrizione)

A1

A2

A3

A4

A5

A6

A7

A8

A9

A11

Abitazione di tipo signorile

Abitazioni di tipo civile

Abitazioni di tipo economico

Abitazioni di tipo popolare

Abitazioni di tipo ultrapopolare

Abitazioni di tipo rurale

Abitazione in villino

Abitazione in villa

Castelli, palazzi di pregio artistici o storici.

Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi.

PERTINENZE

MAGAZZINI/ CANTINE

C/2 Magazzini e locali di deposito

BOX / POSTI AUTO

C/6 e C/7 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse

Tettoie chiuse o aperte

SETTORE NON RESIDENZIALE

TERZIARIO

A10

D5

Uffici

Istituti di credito

COMMERCIALE

C1 e C3

D8

D2

Negozi e Laboratori

Edifici Commerciali

Alberghi

PRODUTTIVO

D1 e D7 Capannoni industriali

ALTRO

GRUPPO B

Unità immobiliari nelle categorie da B1 a B8 destinate all’uso di alloggi collettivi, case di cura ed ospedali, prigioni, uffici pubblici, scuole, biblioteche, musei, ecc.

GRUPPO C

Unità immobiliari nelle categorie C4 e C5: fabbricati per arti e mestieri, stabilimenti balneari e di acque curative.

GRUPPO D

Unità immobiliari nelle categorie D3, D4, D6, D9 e D10 destinate all’uso di teatri, cinematografi, case di cura ed ospedali (con fine di lucro), fabbricati e locali per esercizi sportivi, scuole private, ecc.

GRUPPO E

Unità immobiliari nelle categorie da E1 a E9 destinate all’uso pubblico ed interesse collettivo quali stazioni per servizi di trasporto, fabbricati per l’esercizio pubblico dei culti, ecc.

UNITA’ NON CLASSIFICABILI

Unità immobiliari per le quali non è desumibile la categoria catastale dalla nota Unica di trascrizione e registrazione.

Page 27: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

24

Glossario

NTN

Numero di transazioni di unità immobiliari “normalizzate” (Le compravendite dei diritti di proprietà sono “contate” relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di un’unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni).

Macro aree geografiche

Nord: Liguria, Lombardia, Piemonte, Valle D`Aosta, Emilia Romagna, Friuli Venezia Giulia, Veneto;

Centro: Lazio, Marche, Toscana, Umbria;

Sud: Abruzzo, Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Sardegna, Sicilia.

Page 28: Omi nota i_trimestre_2013

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2013

25

Indice delle figure Figura 1: Numero indice NTN trimestrale ................................................................................................................................................3

Figura 2: Serie delle variazioni % tendenziali NTN trimestrale ................................................................................................................3

Figura 3: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale per macro area geografica ......................................4

Figura 4: Numero indice NTN trimestrale settore residenziale per macro area geografica ....................................................................5

Figura 5: Serie delle variazioni % NTN trimestrale settore residenziale per macro area geografica .......................................................5

Figura 6: Numero indice NTN trimestrale settore residenziale capoluoghi e non capoluoghi per macro area geografica .....................7

Figura 7 a: Numero indice NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua abitazioni principali città ..............................................9

Figura 8: Numero indice NTN trimestrale per i settori terziario, commerciale e produttivo ................................................................11

Figura 9: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settori commerciale, terziario e produttivo ......................................................12

Figura 10: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore terziario per macro area geografica ........................................13

Figura 11: Numero indice NTN trimestrale settore terziario per macro area geografica ......................................................................14

Figura 12: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settore terziario per macro area geografica ...................................................14

Figura 13: NTN trimestrale principali province settore terziario ...........................................................................................................15

Figura 14: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore commerciale per macro area geografica .................................16

Figura 15: Numero indice NTN trimestrale settore commerciale per macro area geografica ...............................................................17

Figura 16: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settore commerciale per macro area geografica ............................................17

Figura 17: NTN trimestrale principali province settore commerciale ....................................................................................................18

Figura 18: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore produttivo per macro area geografica ....................................19

Figura 19: Numero indice NTN trimestrale settore produttivo per macro area geografica ..................................................................20

Figura 20: Serie delle variazioni percentuali tendenziali del NTN settore produttivo per macro area geografica ................................20

Figura 21: NTN trimestrale principali province settore produttivo .......................................................................................................21

Indice delle tabelle Tabella 1: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua ................................................................................................................2

Tabella 2: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale per capoluoghi e non capoluoghi e per macro area geografica ................................................................................................................................................................................................6

Tabella 3: Variazione % tendenziale annua settore residenziale per capoluoghi e non capoluoghi .......................................................6

Tabella 4: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale principali città e relative province .........................8

Tabella 5: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore terziario per macro area geografica.........................................13

Tabella 6: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore commerciale per macro area geografica .................................16

Tabella 7: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore produttivo per macro area geografica .....................................19