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$: Norme Tecniche di Attuazione - comune.muggia.ts.it€¦ · Comune di Muggia (TS) Norme Tecniche Attuative Piano Regolatore Generale Comunale Giugno 2014 H:\clie\MUGG1210\Produzione\Word\Norme\NTA_20140627_v60_FINALI_adozione_Emendate.doc\$
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28 giugno 2014

Variante n. 31

Elab. 17p

PRGC del Comune di Muggia

1

V.60 data: 27 giugno 2014

Piano Regolatore Generale Comunale (PRGC)

Norme Tecniche di Attuazione

Elab. n. 17p


2


3

Gruppo di lavoro La redazione della Variante sostanziale al PRGC, comprensiva del processo di VAS, delle fasi partecipative

e della banca dati, a seguito di gara è stata affidata ad una A.T.I. composta da Veneto Progetti S.C. con

sede a S. Vendemiano (mandataria) e dall'Arch. Pietro Cordara di Trieste.

La redazione del Piano avviene in costante collaborazione col Servizio Pianificazione Territoriale e con gli

altri Servizi del Comune di Muggia

Il gruppo di lavoro è di tipo interdisciplinare ed è così composto:

Coordinatore generale gruppo di lavoro

Urb. Raffaele Gerometta

Coordinatore operativo locale

Arch. Pietro Cordara

Progettisti

Urb. Raffaele Gerometta


Urb. Daniele Rallo

Consulenti specialistici

Urb. Giuseppe Segno

Urb. Fabio Roman

Dott. For. Giovanni Trentanovi

Dr. Nat. Claudia Ferluga

Urb. Lisa De Gasper

Urb. Fabio Vanin

Urb. Laura Gatto

Urb. Valeria Polizzi

Geol. Gino Lucchetta

Geolo. Dario Barazzuol

Gruppo di valutazione

Ing. Elettra Lowenthal

Dott. For. Giovanni Trentanovi


Dr Sc. Amb. Lucia Foltran

Ing. Chiara Luciani

Ing. Lino Pollastri

Assistenza

Arch. Sergio Vendrame

Arch. Emanuela Barro

Arch. Matteo Zambon

Urb. Francesco Pozzobon

Comune di Muggia

il Sindaco

dott. Nerio Nesladek

per il Servizio Pianificazione Territoriale

del Comune di Muggia:

Responsabile del procedimento

Geom. Marino Baldas

Responsabile dell'istruttoria

Dott. Pianif. Alberto Menegante

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TITOLO I: NORME GENERALI ................................................................................................................................................. 6

Art. 1 - Finalità, obiettivi, contenuti ............................................................................................................................................ 6

Art. 2 - Elaborati costituenti il PRGC ......................................................................................................................................... 7

Art. 3 – Attuazione ed efficacia ............................................................................................................................................... 10

TITOLO II: DEFINIZIONI, PARAMETRI, MODALITA’ DI INTERVENTO .................................................................................. 11 Art. 4 - Definizioni .................................................................................................................................................................. 11

Art. 5 - Destinazioni d’uso ...................................................................................................................................................... 13

Art. 6 - Intervento Edilizio Diretto ............................................................................................................................................ 14

Art. 7 - Piano di attuazione comunale PAC ............................................................................................................................. 15

Art. 8 - Schede Progetto (SP) ................................................................................................................................................. 17

Art. 9 - Perequazione ............................................................................................................................................................. 19

Art. 10 - Credito edificatorio .................................................................................................................................................... 20

Art. 11 - Compensazione urbanistica ...................................................................................................................................... 21

Art. 12 - Accordi pubblico privato ............................................................................................................................................ 22

TITOLO III: SISTEMI .............................................................................................................................................................. 23 Art. 13 - Classificazione ......................................................................................................................................................... 23

Capo I: Sistema della residenza e dei servizi ....................................................................................................................... 25 Art. 14 - Classificazione zone residenziali ............................................................................................................................... 25

Art. 15 - Città storica (ZTO A) ................................................................................................................................................. 27

Art. 16 - Città consolidata di completamento (ZTO B) .............................................................................................................. 29

Art. 17 - Città di espansione (ZTO C) ...................................................................................................................................... 31

Art. 18 - Servizi connessi alla residenza (ZTO S) .................................................................................................................... 33

Art. 19 - Zona Territoriale Omogenea TV: Zona per impianti di radiodiffusione televisiva .......................................................... 37

Capo II – Sistema ambientale ed agricolo ............................................................................................................................ 39 Art. 20 - Classificazione sistema ambientale ........................................................................................................................... 39

Art. 21 - Territorio agricolo – Rete Ecologica ........................................................................................................................... 40

Art. 22 - Territorio agricolo – Aree agricolo-produttive (ZTO E6) .............................................................................................. 46

Art. 23 - Direttive per la salvaguardia dell'ambiente e del paesaggio ........................................................................................ 49 Capo III – Sistema dello sviluppo ......................................................................................................................................... 54

Art. 24 - Città della produzione (ZTO D) .................................................................................................................................. 54

Art. 25 – Attrezzature portuali (ZTO L1) .................................................................................................................................. 57

Art. 26 - Città del commercio (ZTO H2) ................................................................................................................................... 59

Art. 27 – Indirizzi per l’evoluzione delle aree produttive in APEA (Aree Produttive Ecologicamente Attrezzate) ......................... 61

Art. 28 – Destinazioni miste (ZTO O) ..................................................................................................................................... 64

Art. 29 - Città del turismo (ZTO G) .......................................................................................................................................... 68

Capo IV - Sistema mobilità -infrastrutture ............................................................................................................................ 73 Art. 30 - Aree per la viabilità ................................................................................................................................................... 73

Art. 31 - Aree per mobilità lenta .............................................................................................................................................. 74

TITOLO IV: ZONIZZAZIONE GEOLOGICA TECNICA MASSIMA ........................................................................................... 76 Art. 32 - Norme geologiche..................................................................................................................................................... 76

TITOLO V: NORME FINALI E TRANSITORIE ......................................................................................................................... 77 Art. 33 – Salvaguardia, deroghe, regolamento edilizio ............................................................................................................ 79

ALLEGATO – schema atto unilaterale d’obbligo .................................................................................................................. 80 altri allegati............................................................................................................................................................................ 83 ELENCO ABBREVIAZIONI .................................................................................................................................................... 84

Comune di Muggia (TS) Norme Tecniche Attuative Piano Regolatore Generale Comunale Giugno 2014

H:\clie\MUGG1210\Produzione\Word\Norme\NTA_20140627_v60_FINALI_adozione_Emendate.doc\ 6

TITOLO I: NORME GENERALI

ART. 1 - FINALITÀ, OBIETTIVI, CONTENUTI

1. Il presente PRGC del Comune di Muggia riguarda l'intero territorio comunale. Lo stesso è stato redatto in

osservanza delle disposizioni del P.U.R.G ed alle Direttive impartite dal Consiglio Comunale con delibera n. 48 del 20/07/2009. Il PRGC è costruito inoltre in coerenza dell’adottato Piano del Governo del Territorio PGT (DGR n.1890 31/10/2012).

2. Nella Tavola P09 “Piani Attuativi Comunali” sono riportati i perimetri delle aree oggetto di Piano Attuativo vigente, di iniziativa pubblica o privata. Per ciascuna di esse valgono le disposizioni, previste nei rispettivi piani e convenzioni sottoscritte, come per le varianti al permesso di costruire o altro titolo abilitativo, già rilasciate, fino alla decadenza ai sensi di legge.

3. I contenuti del PRGC sono raggruppati per Sistemi a cui la progettazione urbanistica ed edilizia deve fare riferimento.

4. Per alcune aree di particolare importanza per meglio specificare le scelte progettuali, sono state predisposte delle "Schede progetto", che fanno parte integrante del PRGC. Esse costituiscono un approfondimento progettuale e un contributo alla prefigurazione della organizzazione dello spazio con particolare riferimento allo spazio pubblico o di uso pubblico. Nella presentazione degli strumenti attuativi esse debbono essere assunte quale riferimento alla progettazione. In esse sono contenuti gli elementi di flessibilità (direttive/suggerimenti) e gli elementi di rigidità (prescrizioni).

5. Le Schede Progetto predisposte contestualmente alla redazione del presente PRGC raggruppate per Sistemi, sono sviluppate negli elaborati Allegati di cui all’Art. 8 delle presenti NTA.

6. L’Amministrazione Comunale potrà, in qualsiasi momento, approvare Schede Progetto relative a parti del territorio per prefigurare il disegno urbanistico della soluzione funzionale e della definizione qualitativa di temi progettuali.



ART. 2 - ELABORATI COSTITUENTI IL PRGC

1. Sono elementi costitutivi del presente PRGC i seguenti elaborati:

ELABORATI CONOSCITIVI - ANALISI

Elaborati descrittivi - Elab. 1d. Relazione illustrativa - Analisi - Elab. 2d Relazione sull’applicabilità della Perequazione - Elab. 3d Documento di Sintesi - Elab. 4d Piano della Partecipazione - Elab. 5d Analisi di pre-fattibilità del Piano

Elaborati cartografici Coesione territoriale Italia-Slovenia: unioni delle basi cartografiche - Elab. 1a. Tav 1.1 - Carta Tecnica Regionale Numerica – aggiornamento al 2012 ..................... scala 1:10.000 - Elab. 2a. Tav 1.2 – Ortofotopiano 2011 ........................................................................................ scala 1:10.000

Analisi dell’insediamento - Elab. 3a Tav 2.1 - Destinazione d’uso degli edifici .......................................................................... scala 1:10.000 - Elab. 4a. Tav 2.2 - Classi di età degli edifici .................................................................................. scala 1:10.000 - Elab. 5a. Tav 2.3 - Analisi storica dell’insediamento – Permanenze e persistenze .................... scala 1:10.000 - Elab. 6a. Tav 2.4 - Tipi Edilizi e funzioni ........................................................................................ scala 1:10.000 - Elab. 7a. Tav 2.5 - Rapporto di copertura nelle aree edificate ..................................................... scala 1:10.000

Analisi morfologica del territorio - Elab. 8a. Tav 3.1 - Morfologia del territorio: idrografia e orografia ............................................... scala 1:10.000 - Elab. 9a. Tav 3.2- Morfologia dei tracciati e repertorio dei tipi stradali ........................................ scala 1:10.000 - Elab. 10a. Tav 3.3 - Morfologia del costruito ................................................................................... scala 1:10.000 - Elab. 11a. Tav 3.4 – Aree edificate e aree urbanizzate-urbanizzabili del PRGC vigente ............. scala 1:10.000 - Elab. 12a. Tav 3.5 - Rapporto di bordo tra edificato e spazi aperti ................................................ scala 1:10.000

Programmazione sovra comunale

- Elab. 13a Tav 4.1 – Elementi significativi della Programmazione sovracomunale: PTI – PRP - SIN scala n.d. - Elab. 14a. Tav 4.2 - Comuni limitrofi – Temi di bordo ............................................................................ scala n.d. - Elab. 15a. Tav 4.3 - Comuni limitrofi – Mosaico della strumentazione urbanistica ............................... scala n.d.

Programmazione Comunale in atto - Elab. 16a Tav 5.1 – PRGC – Zonizzazione – aggiornamento alla Var n. 27 ................................ scala 1:10.000 - Elab. 17a. Tav 5.2 - Vincoli, servitù, beni culturali ............................................................................ scala 1:5.000 - Elab. 18a Tav 5.3 - Proprietà pubbliche e demani ........................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 19a. Tav 5.4 - Stato di attuazione delle zone a Standard ....................................................... scala 1:5.000 - Elab. 20a. Tav 5.5 - Grado di saturazione del PRG vigente .......................................................... scala 1.10.000 - Elab. 21a Tav 5.6 – Rete viaria ........................................................................................ scala 1:10.000 - Elab. 22a. Tav 5.7 - Opere di urbanizzazione a rete e puntuali ..................................................... scala 1:10.000 - Elab. 23a. Tav 5.8 – Vincolo Paesaggistico – Ricognizione .............................................................. scala1:5.000

Analisi paesaggistico-agronomica - Elab. 24a. Tav 6.1 - Uso del Suolo ....................................................................................... scala 1:10.000 - Elab. 25a. Tav 6.2 - Superficie Agricola Utilizzata (S.A.U.) e colture di pregio ............................. scala 1:10.000 - Elab. 26a Tav 6.3 - Tipologie forestali ........................................................................................ scala 1:10.000 - Elab. 27a. Tav 6.4 - Frammentazione e varchi territoriali .............................................................. scala 1:10.000 - Elab. 28a. Tav 6.5 - Habitat naturali e seminaturali ........................................................................ scala 1.10.000 - Elab. 29a Tav 6.6 - Valore naturalistico ........................................................................................ scala 1:10.000

Analisi geologica - Elab. 30a Tav 7.1 – Carta Geolitologica ......................................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 31a. Tav 7.2 – Carta Geomorfologica ...................................................................................... scala 1:5.000



- Elab. 32a Tav 7.3 - Carta Idrogeologica .......................................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 33a. Tav 7.4 - Carta della zonizzazione gelogico-tecnica e vincoli ....................................... scala 1:5.000 - Elab. 34a. Tav 7.5 - Carta di sintesi .......................................................................................... scala 1.5.000

Architettura del paesaggio e rete ecologica - Elab. 35a Tav 8.1 – Rete ecologica .......................................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 36a. Tav 8.2 – Unità di Paesaggio - UdP ................................................................................. scala 1:5.000 - Elab. 37a Tav 8.3 - Viabilità minore .......................................................................................... scala 1:5.000

Elaborati di livello Strutturale-strategico

Scenari progettuali - Elab. Sc01. Scenario Ambiente e Paesaggio ............................................................................. scala 1:10.000 - Elab. Sc02. Scenario Abitare ........................................................................................ scala 1:10.000 - Elab. Sc03. Scenario Mobilità ........................................................................................ scala 1:10.000 - Elab. Sc04. Scenario Sviluppo ........................................................................................ scala 1:10.000 - Elab. PS. Piano Struttura preliminare ........................................................................................ scala 1:10.000

ELABORATI PROPOSITIVI

Elaborati di Progetto cartografici - Elab. 01p Tav. P01 – Piano Struttura ........................................................................................ scala 1:10.000 - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ................................................................ scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo ................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara ................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia ........................................................................................ scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore ................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 07p Tav. P04.1 – Vincoli, servitù e beni culturali .................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 08p Tav. P04.2 – Vincolo paesaggistico ................................................................................. scala 1:5.000 - Elab. 09p Tav. P05 – Servizi e attrezzature pubbliche .................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 10p Tav. P06 – Viabilità ....................................................................................... .scala 1:10.000 - Elab. 11p Tav. P07 – Evidenziazione modifiche di Variante ........................................................... scala 1:5000 - Elab. 12p Tav. P08 – Aree edificate ed urbanizzate ..................................................................... ..scala 1:10000 - Elab. 13p Tav. P09 – Piani Attuativi Comunali (PAC) ...................................................................... scala 1:5000 - Elab. 14p Tav. P10 – CIRTM – Capacità Insediativa Residenziale Teorica Massima .................... scala1:5000

Elaborati di Progetto descrittivi - Elab. 15p Relazione Tecnica e dimensionamento - Elab. 16p Quaderno dei servizi - Elab. 17p Norme Tecniche di Attuazione - Elab. 18p Quaderno A – Edifici di Valore Storico - Ambientale - Elab. 19p Quaderno B – Unità di paesaggio - Elab. 20p Quaderno B – Unità di paesaggio – Allegato cartografico ........................................... scala 1:10.000 - Elab. 21p Quaderno C.1 – Schede progetto – S1 – Sistema della Residenza e dei Servizi

� SP-01 Asse dei servizi del Capoluogo e Parco Urbano � SP-02 Via d’Annunzio – Via XXV Aprile � SP-03 Aquilinia – Monte San Giovanni

- Elab. 22p Quaderno C.2 – Schede progetto - S2 - Sistema Ambientale ed Agricolo � SP-04 R.E.M. Rete Ecologica Mujesana

- Elab. 23p Quaderno C.2 – Schede progetto - S2 – Sistema Ambientale ed Agricolo: Allegato cartografico ........................................................................................ scala 1:10.000 - Elab. 24p Quaderno C.3 – Schede progetto – S3 – Sistema dello Sviluppo

� SP-05 Riqualificazione Costiera � SP-06 S. Bartolomeo � SP-07 Punta Olmi � SP-08 Zindis



� SP-09 ex Bagno della Polizia - Elab. 25p VAS – Rapporto Ambientale (comprensivo di VINCA) - Elab. 26p VAS – Sintesi Non Tecnica - Elab. 27p VAS – Sintesi Non Tecnica (Versione in lingua Slovena) - Elab. 28p Relazione geologica - Elab. 29p Report sulla partecipazione



ART. 3 – ATTUAZIONE ED EFFICACIA

1. Il PRGC si attua attraverso

a) Piani urbanistici Attuativi Comunali (PAC): b) Interventi Edilizi Diretti: Permesso di Costruire, SCIA, DIA, Attività Edilizia Libera come definiti dalla LR

19/2009 e s.m.i.; c) Opere Pubbliche (OOPP); d) Atti di Programmazione negoziata e/o Accordi Pubblico/Privato da sottoporre a Convenzione o Atto

Unilaterale d'Obbligo

2. Il PRGC prevede ed individua gli standard sulla base delle quantità minime fissate dal DPGR 126 del 20/04/95.

3. In caso di difformità nelle disposizioni rappresentate e descritte negli elaborati o nelle planimetrie rispetto allo stato reale dei luoghi, valgono le seguenti regole: - per le planimetrie a scala diversa, prevalgono le disposizioni di quelle a scala maggiore - tra le planimetrie e le NTA prevalgono le NTA; - tra le planimetrie del Piano ed i dati derivanti dal rilievo topografico dei luoghi, ai fini dell’istituzione dei vincoli

e della definizione esecutiva dei parametri urbanistici ed edilizi previsti, prevalgono i dati del rilievo topografico.

4. Negli elaborati grafici sono rappresentati i limiti delle aree di vincolo (stradale, idraulico, paesaggistico, ecc): le grafie sono indicative e non costituiscono limite certo, conseguentemente i limiti effettivi dovranno essere verificati puntualmente in sede di redazione dei progetti delle opere per le varie tipologie di vincolo, anche sulla base delle disposizioni vigenti.

5. Le Aree di pertinenza urbanistica sono definite e regolamentate dall'Art. 33 della LR 19/2009 e s.m.i. e dal Regolamento di Attuazione approvato con DPR 20/01/12, n.018/Pres.

6. Al fine della attuazione delle previsioni del PRGC, gli articoli delle presenti NTA, quando opportuno, sono suddivisi in: - obiettivi: risultati da raggiungere riconoscendo agli strumenti attuativi del PRGC e di settore ambiti di

discrezionalità nella specificazione e integrazione dei contenuti; - direttive: disposizioni che devono essere osservate nella elaborazione degli strumenti attuativi del PRGC e di

settore; - prescrizioni: disposizioni che hanno diretta efficacia sui beni disciplinati regolando gli usi ammissibili e le

trasformazioni consentite.



TITOLO II: DEFINIZIONI, PARAMETRI, MODALITA’ DI INTERVENTO

ART. 4 - DEFINIZIONI

1. Per i parametri edilizi ed urbanistici si fa riferimento alla LR 19/2009 e s.m.i. e al Regolamento di Attuazione con

le specificazioni di seguito riportate.

Parametri urbanistici - Superficie territoriale (St): è la superficie rilevata, misurata in ha o mq, complessiva delle aree edificabili di

una stessa zona del PRGC, comprensiva delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria necessarie agli insediamenti, con esclusione di quelle destinate nel PRGC alla rete principale della viabilità e alle aree già conteggiate come pertinenza di interventi edificatori.

- Superficie fondiaria (Sf): è la superficie rilevata del lotto edificabile, misurata in mq, al netto degli spazi di uso pubblico esistenti e previsti.

- Indice di fabbricabilità territoriale (It): è il massimo volume, espresso in mc, costruibile per ogni ha o mq di superficie territoriale (St); si applica negli interventi di nuova edificazione nelle zone ove è prescritta la predisposizione di uno strumento urbanistico attuativo.

- Indice del PAC (ITpac): è il massimo volume, espresso in mc, costruibile per ogni mq di superficie territoriale (St); tutte le aree comprese all’interno del PAC, indipendentemente dalla loro destinazione d’uso, concorrono alla formazione del volume massimo realizzabile nell’ambito in maniera proporzionale.

- Indice di fabbricabilità fondiaria (If): è il massimo volume, espresso in mc, costruibile per ogni mq di superficie fondiaria (Sf).

- Superficie coperta (Sc): si applica la definizione ed i criteri di calcolo di cui alla LR 19/09 smi. - Rapporto di copertura (Rc): è il rapporto percentuale tra superficie coperta (Sc) e superficie fondiaria (Sf). - Superficie utile (Su): si applica la definizione ed i criteri di calcolo di cui alla LR 19/09 smi.

Parametri edilizi - Altezza dei fabbricati (H): si applica la definizione ed i criteri di calcolo di cui alla LR 19/09 smi

- Sistemazione del terreno: la differenza di quota del terreno sistemato o del marciapiede, calcolata tra la quota

inferiore assoluta e quella superiore assoluta nel punto di intersezione della facciata non può essere maggiore a metri 2,50.

- Volume dei fabbricati (V): è costituito dall'intero volume del solido emergente dal terreno.

Sono esclusi dal calcolo del volume: - i porticati coperti delle abitazioni unifamiliari, bifamiliari o a schiera purché aperti su almeno due lati e la

cui estensione non sia superiore al 30% della superficie coperta edificata; - i piani interrati degli edifici; - le logge coperte (chiuse su 3 lati) e i balconi per la quota rientrante fino a m 1.60 di profondità; - le soffitte non abitabili aventi altezza massima all'intradosso del colmo non superiore di m 2.70 e la

media delle altezze interne non superiore a m. 1.70 relativa all’intero sottotetto; - i poggioli, le pensiline, i gazebi ed i volume tecnici; - le serre a terra; - le bussole d’ingresso nei limiti di una per ogni unità immobiliare e con superficie coperta massima di mq.

6,00; - le verande nei limiti di una per ogni unità immobiliare e con superficie coperta massima di mq. 9,00. Concorrono alla formazione del volume: - le costruzioni legittimate a seguito di condono edilizio; - le costruzioni accessorie realizzate secondo le specifiche disposizioni contenute negli strumenti

urbanistici generali previgenti ancorché rilasciate in deroga.



Nel caso di ampliamento o sopraelevazione di fabbricati esistenti il volume dovrà essere computato con le modalità previste per i fabbricati di nuova costruzione. Sono ammesse le costruzioni interrate solamente se costituiscono parte integrante dell’edificio sovrastante, salvo diverse specifiche disposizioni contenute negli articoli successivi.

Distanze Per distanza si intende il distacco minimo misurato in proiezione orizzontale che deve intercorrere in ogni punto e in tutte le direzioni tra la proiezione orizzontale dell'edificio e l'altro elemento di riferimento: il confine di proprietà, il ciglio stradale, la proiezione degli edifici finitimi ecc..

- Distanza dalle strade (Ds): per distanza dalle strade si intende quella minima assoluta in proiezione orizzontale dalle strade, come definite dalla legge, fino al perimetro della superficie coperta dell’edificio.

- Distanza dai confini (Dc): per distanza dai confini si applica la definizione ed i criteri di calcolo di cui alla LR

19/09 smi .

Distanza dagli edifici (De): è la distanza minima tra gli edifici, misurata sul piano orizzontale, di ogni punto del

perimetro delle superfici coperte degli stessi;

- Distanza tra pareti finestrate ed edifici antistanti: è la distanza minima tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti, compresi eventuali aggetti quali, porticati, terrazze e poggioli, misurata in proiezione orizzontale ed ortogonale alle facciate;

- Distanza minima dei fabbricati dalle linee elettriche: le costruzioni dovranno rispettare le distanze minime dalle

linee elettriche e dai relativi impianti previste dalle normative vigenti al momento del rilascio dell’atto abilitativo. Gli interventi di nuova costruzione, ampliamento, ristrutturazione edilizia comportante modifiche della sagoma e della collocazione dell’area di sedime ed i Piani Attuativi devono contenere una dichiarazione del progettista che attesti la compatibilità degli interventi con le fasce di rispetto dalle linee elettriche.

2. Edifici esistenti: quando nelle presenti NTA si richiama il concetto di "edifici esistenti" si intendono: - quelli realizzati - quelli in fase di ultimazione lavori alla data di adozione del PRGC;

Per “realizzati” si intendono quelli a cui è stato rilasciato regolare atto di abitabilità/agibilità. Per quelli in “fase di ultimazione lavori” si intendono quelli che hanno ricevuto regolare titolo abilitativi e sono stati realizzati quantomeno al grezzo.



ART. 5 - DESTINAZIONI D’USO

STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - LR 19/2009 DESCRIZIONE 1. Le destinazioni d’uso degli edifici sono quelle stabilite dall'atto autorizzativo o, in assenza o indeterminatezza di

tali atti, dalla classificazione catastale per analogia. Per le definizioni si fa riferimento alla LR 19/2009 e al Regolamento di Attuazione con le specificazioni di seguito riportate.

DIRETTIVE E PRESCRIZIONI 2. I cambiamenti di destinazione d’uso degli edifici esistenti alla data di adozione del presente Piano, nonché quelli

che verranno realizzati in conformità alle previsioni del Piano stesso, potranno essere consentiti, nelle forme e modalità previste dalle vigenti leggi, solo quando compatibili con le norme delle zone in cui gli edifici ricadono.

3. E' sempre facoltà dell'Amministrazione Comunale, qualora nell'attuazione del PRGC si ipotizzassero usi non previsti dall'elenco di cui alla LR 19/2009 individuarli ed assimilarli, per analogia a quelli previsti.



ART. 6 - INTERVENTO EDILIZIO DIRETTO STUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - LR 19/2009 - Tav. P02 - Zoning Intero Territorio Comunale DIRETTIVE E PRESCRIZIONI 1. L’Intervento edilizio diretto si attua in tutte le zone del territorio comunale ove non sia prescritto il PAC o richiesto il

progetto di comparto. Nelle altre zone l’intervento edilizio diretto è consentito solo dopo l’approvazione del PAC salvo gli interventi previsti dalla LR 19/2009.

2. Gli interventi edilizi diretti si attuano mediante: a) il Permesso di Costruire o Permesso di costruire Convenzionato qualora richiesto b) la Denuncia Inizio Attività (DIA) in alternativa al Permesso di Costruire c) la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) d) l’Attività edilizia libera secondo quanto stabilito dalla LR 19/2009 e s.m.i.

3. Nelle ZTO in cui è previsto l’Intervento edilizio diretto è tuttavia sempre ammesso il ricorso al PAC su individuazione del perimetro da parte del Consiglio Comunale.



ART. 7 - PIANO DI ATTUAZIONE COMUNALE PAC STRUMENTI di RIFERIMENTO - Tav. P02 - Zoning Intero Territorio Comunale - Tav. P09 – Piani Attuativi Comunali (PAC). DESCRIZIONE 1. In tutti i casi in cui non è previsto l'Intervento edilizio diretto le previsioni di PRGC si attuano attraverso Piano di

Attuazione Comunale PAC.

2. Le aree sottoposte a PAC sono individuate con apposito perimetro nella Tav.P02 - Zoning Intero Territorio Comunale e nella Tav. P09 – Piani Attuativi Comunali (PAC). Nella Tav. 02 sono perimetrati i PAC in itinere, cioè in fase di realizzazione e completamento, e i PAC di nuova previsione.

3. Il Consiglio Comunale in qualsiasi momento può deliberare l’individuazione di ulteriori zone da assoggettare a PAC al fine di riqualificare aree con caratteristiche di degrado urbanistico, edilizio, ambientale e sociale;

4. Per i PAC approvati con la convenzione urbanistica già stipulata i cui termini di validità siano ancora in vigore, si applicano le disposizioni contenute nel piano attuativo;

5. Per i PAC approvati in assenza della stipula della convenzione ma con i termini di validità ancora in vigore, si applicano le disposizioni del piano sino alla scadenza degli stessi;

6. Per i PAC approvati in assenza della stipula della convenzione e con i termini di validità scaduti, si dovrà presentare una nuova proposta di piano;

7. Per gli interventi urbanistico ed edilizi da realizzare nei PAC approvati i cui obblighi convenzionali siano stati completamente assolti, si applicano le disposizioni del piano;

8. La convenzione dei PAC deve essere stipulata entro 180 giorni dalla data della sua pubblicazione. Scaduto tale termine il PAC potrà essere oggetto di revoca da parte del Consiglio Comunale;

9. L'elenco dei nuovi PAC è inserito all'interno dei successivi Artt. per ciascuna zona omogenea. PRESCRIZIONI 10. In sede di presentazione del PAC, sia di iniziativa pubblica che privata, gli stessi possono:

- prevedere la modifica del perimetro con il limite massimo del 10% e trasposizioni di zone conseguenti alla definizione esecutiva delle infrastrutture e attrezzature pubbliche nel rispetto della capacità insediativa teorica dello stesso e senza riduzione delle superfici per servizi e comunque entro i limiti stabiliti dalla Relazione di Flessibilità del piano;

- essere presentati dai 2/3 (due terzi) degli aventi diritto secondo quanto stabilito dalla normativa regionale vigente.

11. La realizzazione degli interventi nelle aree soggette a PAC deve essere attuata con un’unica progettazione unitaria attraverso la formazione del comparto urbanistico obbligatorio. Tutte le aree partecipano in quota proporzionale sia alla volumetria massima edificabile sia alla realizzazione degli standard minimi previsti dal piano.

12. Ulteriori prescrizioni sono inserite per singolo PAC all'interno delle presenti NTA e nelle Schede Progetto.

13. Tutte le aree soggette a PAC dovranno realizzare e cedere gratuitamente al Comune le opere di urbanizzazione primaria nella misura del 30% della superficie territoriale totale oltre il sedime della viabilità prevista per l'accesso e la distribuzione all'edificato, salvo quanto specificato ulteriormente nelle Schede Progetto e/o nelle prescrizioni specifiche.

14. Tutte le aree comprese all’interno dei PAC, indipendentemente dalla loro destinazione d’uso, concorrono alla formazione del volume totale dell’ambito in maniera proporzionale. Il volume totale viene concentrato in determinati ambiti identificati all’interno delle Schede Progetto e nella Tav. P02. L’indice territoriale del PAC



(ITpac) è determinato suddividendo il volume edificabile per la superficie dell’intero ambito ed è esplicitato nelle Schede Progetto come “Indice Territoriale di PAC”.



ART. 8 - SCHEDE PROGETTO (SP)

INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 21p - Quaderno C.1 – Schede progetto - S1 - Sistema della Residenza e dei Servizi - Elab. 22p - Quaderno C.2 – Schede progetto - S2 - Sistema Ambientale ed Agricolo - Elab. 23p - Quaderno C.2 – Schede progetto - S2 - Sistema Ambientale ed Agricolo:

allegato cartografico ........................................................................................ scala 1:10.000 - Elab. 24p - Quaderno C.3 – Schede progetto – S3 – Sistema dello Sviluppo DESCRIZIONE 1. Il PRGC individua i temi, le opere, gli interventi o programmi di intervento di rilevanza strategica per il territorio di

comunale e li classifica mediante specifiche Schede Progetto

2. Le Schede Progetto rappresentano, congiuntamente agli altri strumenti di programmazione, pianificazione e progettazione di competenza dell’AC, il quadro di riferimento e di indirizzo sulla base del quale declinare le azioni e determinare i tempi, le modalità ed il finanziamento ed ogni altro connesso adempimento per l’implementazione dei Progetti Strategici.

CONTENUTI E FINALITÀ 3. Le Schede Progetto sono articolate in:

- individuazione localizzazione dell’intervento su ortofoto (2011); - descrizione localizzazione dell’intervento; - esplicitazione sintetica degli obiettivi; - i parametri progettuali delle aree scoperte; - il progetto di suolo indicativo; - i parametri progettuali del costruito; - i parametri progettuali delle aree a standard; - l’azzonamento di progetto; - le modalità di attuazione; - la perequazione; - alcune prescrizioni particolari.

4. Le Schede Progetto sono finalizzate a indirizzare la progettazione attuativa o la progettazione unitaria e l’applicazione della eventuale perequazione urbanistica.

CRITERI E MODALITÀ DI APPLICAZIONE 5. Nelle Schede Progetto hanno valore prescrittivo la parte riguardante:

- i parametri progettuali delle aree scoperte; - i parametri progettuali del costruito; - i parametri progettuali delle aree a standard; - l’azzonamento di progetto; - le modalità di attuazione; - la perequazione; - alcune prescrizioni particolari.

6. Nelle Schede progetto hanno valore di indirizzo o esemplificativo/informativo la parte riguardante: - individuazione localizzazione dell’intervento su ortofoto (2011); - descrizione localizzazione dell’intervento; - esplicitazione sintetica degli obiettivi;



- il progetto di suolo indicativo. 7. Il Progetto di Suolo, in particolare, ha valore indicativo e non prescrittivo ed ha l’obiettivo di fornire una visione

generale dell’intervento proposto: un’immagine di come potrebbe essere trasformato l’ambito di intervento e soprattutto di come questa trasformazione potrebbe contribuire alla riqualificazione di tutta l’area circostante.

8. Qualora vi fosse divergenza tra grafici e prescrizioni particolari, prevalgono le prescrizioni particolari.

9. Ciascuna proprietà delle aree comprese nell’ambito territoriale delle Scheda progetto partecipa proporzionalmente all’edificabilità complessiva e alle spese per le opere di urbanizzazione oltre a garantire il rispetto degli impegni assunti con la sottoscrizione delle Convenzione e/o degli Accordi relativi alla cessione di aree e/o realizzazione di opere perequative.

10. Le Schede Progetto individuate per Sistemi sono le seguenti:

S1 – Sistema della Residenza e dei Servizi - SP-01 Asse dei servizi del Capoluogo e Parco Urbano - SP-02 Via d’Annunzio – Via XXV Aprile - SP-03 Aquilinia – Monte San Giovanni

S2 - Sistema Ambientale ed Agricolo - SP-04 R.E.M. Rete Ecologica Mujesana

S3 – Sistema dello Sviluppo - SP-05 Riqualificazione Costiera - SP-06 S. Bartolomeo - SP-07 Punta Olmi - SP-08 Zindis - SP-09 ex Bagno della Polizia.



ART. 9 - PEREQUAZIONE STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - LR 5/2007 Art. 5 DESCRIZIONE 1. La perequazione urbanistica è l’istituto giuridico attraverso il quale si persegue l’equa e uniforme ripartizione dei

diritti edificatori e degli oneri connessi alle trasformazioni del territorio tra tutti i proprietari delle aree e degli edifici interessati dall’intervento, indipendentemente dalle specifiche destinazioni d'uso assegnate alle singole aree.

CRITERI E MODALITA’ DI APPLICAZIONE 2. La perequazione si applica in tutti i PAC; 3. L’applicazione della perequazione urbanistica è ordinata ai seguenti principi:

- realizzazione di standard di qualità urbana ed ecologico ambientale (componente qualitativa e prestazionale delle proposte progettuali);

- trasferimento/realizzazione di immobili, opere e interventi a favore del Comune in proporzione al plus-valore economico derivante dalla variazione di destinazione urbanistica dei singoli ambiti di intervento (componente quantitativa delle proposte progettuali). Per plus-valore economico, ai fini dell’applicazione della presente normativa, si intende la differenza tra il valore iniziale (ex ante) ed il valore finale (ex post).

4. La definizione dei parametri per l’ individuazione del plus-valore e delle modalità di applicazione di cui sopra verranno definite con la delibera di Consiglio Comunale di individuazione del perimetro del PAC, facendo riferimento a valori standard oggettivi (ICI, IMU, Zone Catastale, VAM, OMI, ecc.) stabiliti dal Comune o da altri Enti pubblici e/o a valori di mercato secondo perizie adeguate. La delibera dovrà prevedere anche la quota parte di surplus (tra il 30 ed il 50%) che dovrà essere tradotta in opere-equivalenti.

5. L’Amministrazione Comunale. può concedere la monetizzazione delle aree cedute e/o degli interventi previsti ai fini perequativi sulla base del principio dell’equivalenza del valore delle stesse finalizzando le entrate per la realizzazione di opere pubbliche e/o di interesse pubblico.



ART. 10 - CREDITO EDIFICATORIO STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - LR 19/2009 Art. 60 comma 1 DESCRIZIONE 1. Il credito edificatorio è l’istituto giuridico finalizzato al miglioramento della qualità urbana, paesaggistica,

architettonica e ambientale mediante il riconoscimento di una quantità volumetrica o di superficie ai soggetti che, a titolo esemplificativo, provvedono: - al trasferimento delle attività economiche collocate fuori zona; - al riordino della zona agricola o per la residenza agricola di non possibile realizzazione in ambito

paesaggistico e ambientale; - alla demolizione e/o rimozione di opere incongrue o detrattori di paesaggio; - alla eliminazione di elementi di degrado; - alla cessione di aree e/o edifici oggetto d’interesse pubblico - agli interventi necessari per la razionalizzazione o il completamento della viabilità.

CRITERI E MODALITA’ DI APPLICAZIONE 2. L’applicazione del credito edificatorio è ordinata ai seguenti principi:

- realizzazione di interventi finalizzati al miglioramento della qualità urbana, paesaggistica, architettonica e ambientale (componente qualitativa e prestazionale delle proposte progettuali);

- quantificazione del volume/superficie in proporzione al valore degli immobili oggetto di credito edilizio, tenuto conto dei costi necessari al perseguimento delle finalità richiamate nel precedente comma del presente articolo (componente quantitativa delle proposte progettuali). Il valore del volume oggetto di credito potrà essere incrementato nella misura massima del 50%, ove vengano riconosciute specifiche condizioni di aggravio e/o urgenza, per incentivare l’attuazione degli interventi, previo atto deliberatorio dell’Amministrazione Comunale.

3. La valutazione della coerenza degli interventi proposti ai principi richiamati al comma precedente viene verificata in sede di: - esame e deliberazione da parte del Consiglio Comunale per gli Accordi Pubblico Privato; - esame e deliberazione da parte della Consiglio Comunale per gli interventi subordinati a PAC.



ART. 11 - COMPENSAZIONE URBANISTICA STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - LR 5/2007 DESCRIZIONE 1. La compensazione urbanistica è l’istituto giuridico attraverso il quale si permette ai proprietari di aree e edifici

oggetto di vincolo preordinato all’esproprio, o in caso di sua reiterazione, di recuperare adeguata capacità edificatoria, su altre aree e/o edifici, anche di proprietà pubblica, previa cessione all’A.C. dell’area oggetto di vincolo, in alternativa all’indennizzo.

CRITERI E MODALITA’ DI APPLICAZIONE 2. L’applicazione della compensazione urbanistica è ordinata ai seguenti principi:

- realizzazione di interventi di interesse pubblico (componente qualitativa e prestazionale delle proposte progettuali);

- quantificazione della quota di diritti edificatori da riservarsi per le finalità compensative sulla base dell’equivalenza del valore tra gli immobili soggetti a compensazione ed i diritti edificatori compensativi. Il valore della quota di diritti edificatori oggetto di compensazione urbanistica potrà essere incrementato nella misura massima del 20%, ove vengano riconosciute specifiche condizioni di aggravio e/o urgenza, per incentivare l’attuazione degli interventi di interesse pubblico, previa delibera da parte del Consiglio Comunale;

- la valutazione della coerenza degli interventi proposti ai principi richiamati al comma precedente viene verificata in sede di esame e deliberazione da parte del Consiglio Comunale.



ART. 12 - ACCORDI PUBBLICO PRIVATO STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - LR 7/2000 - LR 5/2007 - L 241/1990 DESCRIZIONE 1. Il Comune nella formazione dei PAC conforma la propria attività al metodo del confronto e della concertazione

assicurando a chiunque la possibilità di concorrere alla definizione degli obiettivi e delle scelte definite dal progetto L’Accordo tra soggetti pubblici e privati è l’istituto giuridico attraverso il quale si possono attuare gli obiettivi richiamati assumendo proposte di progetti ed iniziative di rilevante interesse pubblico. Tali proposte sono finalizzate alla determinazione di alcune previsioni del contenuto discrezionale degli atti di pianificazione territoriale ed urbanistica, nel rispetto della legislazione e della pianificazione sovraordinata, senza pregiudizio dei diritti dei terzi.

CRITERI E MODALITA’ DI APPLICAZIONE 2. I tempi e le modalità per la conclusione degli Accordi definiti al precedente comma del presente articolo sono i

seguenti: a) l’Amministrazione Comunale. rende nota la possibilità (attraverso avviso pubblico e/o assemblee e/o altre

forme di comunicazione) di assumere proposte di Accordo ed iniziative dei privati, singoli o associati, per la realizzazione di interventi di rilevante interesse pubblico;

b) i privati presentano la proposta di Accordo pubblico con i seguenti contenuti minimi: - individuazione e dati del soggetto proponente; - oggetto dell’Accordo esplicitato con elaborati grafici; - descrizione dei rilevanti interessi pubblici che la proposta di Accordo si propone di soddisfare; - definizione dei tempi, delle modalità e delle eventuali garanzie per l’attuazione della proposta di Accordo; - quantificazione della componente economica e finanziaria degli interventi con la ripartizione degli oneri,

distinguendo tra risorse finanziarie private ed eventuali risorse finanziarie pubbliche; c) il Responsabile del Procedimento predispone un calendario di incontri con i destinatari degli Accordi ed

eventuali cointeressati; d) le proposte di Accordo che secondo l’insindacabile giudizio del Consiglio Comunale potranno essere accolte,

costituiranno parte integrante del progetto di PAC o di Intervento edilizio diretto Convenzionato e saranno soggette alla medesima forma di pubblicità e di partecipazione. Gli Accordi vengono recepiti con il provvedimento di adozione/approvazione del PAC o della sottoscrizione della Convenzione in caso di intervento diretto.

3. Per quanto non disciplinato dalle presenti NTA, trovano applicazione le disposizioni di cui all’Art. 11, commi 2 e seguenti, della L. 7 agosto 1990, n. 241 “Norme in materia di procedimento amministrativo e di diritto di accesso ai documenti amministrativi” e successive modifiche ed integrazioni.



TITOLO III: SISTEMI

ART. 13 - CLASSIFICAZIONE DESCRIZIONE 1. Il progetto di PRGC è stato costruito per Sistemi. Per Sistema si intende un insieme di zone e aree a cui

corrispondono azioni progettuali coerenti tra loro cui fanno riferimento determinate politiche di governo del territorio. All'interno dei Sistemi sono collocati alcuni Progetti di importanza strategica a cui il Piano demanda la primaria importanza per la sua stessa realizzazione.

2. I Sistemi individuati da PRGC sono i seguenti: - S1 - Sistema della Residenza e dei Servizi - S2 - Sistema Ambientale ed Agricolo - S3 - Sistema dello Sviluppo - S4 - Sistema della Mobilità

OBIETTIVI 3. Ogni Sistema assolve Obiettivi strategici quali discendenti dalle Direttive del Consiglio Comunale. Questi si

possono riassumere nel seguente modo.

S1- Residenza e servizi Descrizione 4. Il Sistema comprende tutte le aree destinate alla residenza e ai servizi pubblici o di uso pubblico connessi. Il

Sistema comprende sia le aree della Città Consolidata che le aree di Trasformazione. Le prime comprendono sia la Città Storica (ZTO A) che le aree di completamento (ZTO B) o le aree assoggettate a strumento urbanistico realizzate totalmente o parzialmente. Le seconde comprendono le aree di nuova espansione (ZTO C) o di completa trasformazione attraverso demolizione e ricostruzione. Il Sistema comprende anche tutte le aree per Servizi pubblici o di uso pubblico esistenti e di previsione (ZTO S).

Obiettivo strategico 5. Contenere la edificazione residenziale. Dimensionare le aree per servizi sulle esigenze della popolazione.

Salvaguardare le aree residenziali attraverso la riduzione della pressione viaria e del mezzo privato, individuando e contestualizzando le aree a traffic calming e a traffico limitato. Inserire in una rete di piste ciclo-pedonali le strutture di servizi attrattive di utenze (scuole, impianti sportivi, biblioteche, ecc.). Sviluppare all’interno di questo sistema la piccola ricettività.

S2-Ambiente e Paesaggio: rete ecologica, parchi Descrizione 6. Il Sistema è caratterizzato dal territorio agricolo non-costruito del Comune che comprende circa il 60% della

superficie comunale pari ad ha 770. Il territorio è caratterizzato da risorse naturalistiche, paesaggistiche e ambientali di primario interesse.

Obiettivo strategico 7. Salvaguardare e valorizzare il territorio agricolo nel suo complesso con le sue funzioni legate alla produzione

primaria, alla valenza paesaggistico-ambientale, alla valorizzazione del tempo libero e del turismo sostenibile, oltre che della residenza connessa quale aspetto per presidiare il territorio.



S3-Sistema dello Sviluppo

Produzione Descrizione 8. Il Sub-Sistema comprende il tessuto produttivo del territorio comunale che comprende le aree dell’EZIT e le altre

attività produttive legate alla cantieristica. Obiettivo strategico 9. Riqualificare le aree produttive promuovendo la costituzione di Aree Produttive Ecologicamente Attrezzate Turismo Descrizione 10. Il Sub-Sistema è caratterizzato dalla valenza turistica legata al territorio muggesano. Al suo interno il Sistema

individua nella Strada Costiera uno degli elementi cardine della valorizzazione turistica. Obiettivo strategico 11. Realizzare un'opera di sistemazione della fascia costiera che possa tenere assieme la funzione viabilistica, con

quella della mobilità lenta e con quella della balneazione nella fascia di mare prospiciente, una delle più suggestive dell'Alto Adriatico

Nautica, Pesca, Logistica Descrizione 12. Il Sub-Sistema individua nella presenza dei porti una delle caratteristiche del territorio muggesano. Questi sono

legati a diverse funzioni: nautica da diporto, nautica per la pesca, banchinamenti per lo svolgimento di attività industriali e di logistica.

Obiettivo strategico 13. Sviluppare e razionalizzare le varie funzioni in sintonia e sinergia con le diverse Autorità competenti in materia.

Commercio e Grandi Strutture di Vendita (GSV) Descrizione 14. Il Sub-Sistema è caratterizzato dalle aree riservate alla Grande Struttura di Vendita. Obiettivo strategico 15. Valorizzare questa tipologia d’attività anche in riferimento alle opportunità date dal bacino di utenza oltre confine.

S4-Mobilità: infrastrutture Descrizione 16. Il Sistema è caratterizzato dalla reticolo viabilistico suddiviso per funzioni gerarchiche e morfologie costruttive. Il

Sistema è caratterizzato da un speciale Sub-sistema dei Valichi che comprende le aree di confine in cui avvenivano le operazioni di Dogana e che hanno perso la loro funzione precipua e pertanto sono oggetto di abbandono e degrado.

Obiettivo strategico 17. Funzionalizzare il reticolo viabilistico a seconda della tipologia morfologica in sintonia con le direttive del Codice

della Strada. Valorizzare, riprogettare e rifunzionalizzare la Strada Costiera (Sistema Sviluppo/Turismo). Istituire le aree a velocità calmierata, strade da 30, e le aree a traffico limitato (Sistema Residenza e Servizi).



CAPO I: SISTEMA DELLA RESIDENZA E DEI SERVIZI

ART. 14 - CLASSIFICAZIONE ZONE RESIDENZIALI

STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 DESCRIZIONE 1. Il territorio comunale, in coerenza con la lettura morfologica della città e con le suddivisioni di cui al PURG, é

suddiviso nelle seguenti Zone Territoriali Omogenee (ZTO) ed elementi territoriali: a) Città Storica - Zone di interesse storico, architettonico, di tipo A b) Città consolidata - Zone di completamento prevalentemente residenziali, di tipo B c) Città di espansione - Zone di espansione e/o trasformazione prevalentemente residenziali, di tipo C.

DESTINAZIONI D’USO 2. Nelle zone residenziali sono ammesse le seguenti destinazioni: - residenziale; - servizi; - alberghiera; - direzionale; - commerciale al dettaglio esclusa la Grande distribuzione di vendita; - artigianale; - servizi e attrezzature collettive.

3. Sui fabbricati entro i quali operano attività produttive alla data di adozione del presente PRGC in contrasto con la presente disciplina, fatte salve eventuali indicazioni puntuali, sono consentiti solo gli interventi previsti dalla LR 19/2009, Art. 4, comma 2.

4. Sono vietate le seguenti destinazioni: - industrie, ospedali, macelli - stalle, scuderie, fabbricati/aree da adibirsi ad allevamento di animali domestici, - tutte quelle attività che a giudizio dell’Amministrazione Comunale, siano incompatibili con il carattere

residenziale e con il decoro e la sicurezza della zona. DISPOSIZIONI RELATIVE AI PARCHEGGI PRIVATI AD USO RESIDENZIALE 5. La dotazione di parcheggi privati (di pertinenza) dovrà essere almeno pari a quanto prescritto dal 2° comma

dell’Art. 2 della L 122/1989, con un minimo di 1,0 mq ogni 10 mc, esclusa l’area di manovra.

6. Per ogni unità immobiliare devono essere comunque previsti due posti auto entro il lotto di pertinenza con dimensione minima pari a mq 15. Le aree all'aperto interne al lotto dovranno essere vincolate all'uso di parcheggio con costituzione di vincolo di destinazione permanente. Le autorimesse interrate potranno essere realizzate anche al di fuori del sedime dell'edificio.



7. La dotazione minima di parcheggi privati come sopra definita deve essere predisposta anche nei casi di intervento con ricavo di nuove unità immobiliari, e nei casi di ampliamento e ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione, come di seguito indicati

Intervento Parcheggi

Nuova costruzione

Ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione

1,0 mq ogni 10 mc con un minimo di un posto auto per unità immobiliare

Ampliamento senza aumento di unità immobiliari 1,0 mq ogni 10 mc di nuova costruzione con un minimo di 1 posto auto

Ampliamento con aumento delle unità immobiliari 1,0 mq ogni 10 mc di nuova costruzione con un minimo di 1 posto auto per unità immobiliare

Ristrutturazione edilizia con aumento delle unità immobiliari

1 posto auto per unità immobiliare

8. Per gli interventi ricadenti in zona A1 – Centro Storico di Muggia nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia con aumento delle unità immobiliari o di cambio di destinazione d’uso in residenziale dovrà essere rispettato lo standard minimo di 1 posto auto per nuova unità immobiliare a destinazione d’uso residenziale, che potrà essere ricavato anche tramite acquisto di posti auto presso il parcheggio Calterna con costituzione di vincolo di pertinenzialità tavolarmente iscritto.

9. Anche in assenza di opere edilizie, gli interventi volti a modificare la destinazione d’uso in atto, comportano l’obbligo di prevedere adeguati spazi per parcheggio pubblico e/o privato in misura pari a quelli richiesti dalla normativa vigente al momento del cambio d’uso.

DISPOSIZIONI RELATIVE AI PARCHEGGI PUBBLICI NELL’AMBITO DEI PAC 10. Nell’ambito della formazione dei PAC dovranno essere rispettati gli standard previsti dalla normativa vigente per

quanto riguarda le aree da destinarsi a parcheggi di relazione- 11. Nei PAC a destinazione d’uso residenziale dovrà essere garantito uno standard minimo di un posto auto ogni

unità immobiliare prevista, che dovrà essere ceduto o asservito all’uso pubblico assieme alla viabilità d’accesso ai parcheggi.

12. I parcheggi di relazione devono rispettare gli standard urbanistici previsti dal DPGR 0126/1995, qualora sia dimostrata l’impossibilità di reperirli è ammessa la monetizzazione del valore corrispettivo, pari al valore di acquisto e di realizzazione di un’area equivalente. Con apposita delibera il Consiglio Comunale fissa annualmente la cifra di riferimento.



ART. 15 - CITTÀ STORICA (ZTO A)

STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG - LR 5/2007 INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 18p Quaderno A – Edifici di Valore Storico - Ambientale DESCRIZIONE 1. Comprendono gli insediamenti di maggior valore storico-testimoniale. Il Piano individua due zone A: il centro

storico di Muggia e il centro storico secondario di Santa Barbara. Il Piano inoltre individua gli edifici di valore storico-ambientale appositamente schedati per la loro conservazione e valorizzazione.

OBIETTIVI 2. Gli interventi di salvaguardia e valorizzazione, sono finalizzati a :

- promuovere la conoscenza, la salvaguardia, la conservazione, la riqualificazione e la rivitalizzazione dei centri storici e di ogni altra struttura insediativa che costituisca eredità significativa di storia locale;

- rendere possibile la migliore fruizione individuale e collettiva degli insediamenti di carattere storico, recuperando il patrimonio edilizio ed urbanistico esistente che sia abbandonato, degradato o utilizzato in modo contrastante con la sua destinazione naturale e favorendo al tempo stesso il mantenimento delle funzioni tradizionali, affievolite o minacciate, prima fra queste la residenza della popolazione originaria.

MODALITA’ DI INTERVENTO 3. Il PRGC si attua attraverso:

- PAC (che assume i contenuti e l’efficacia del PR di iniziativa pubblica o privata); - Interventi edilizi diretti all'interno delle singole unità di cui al PAC; - Interventi edilizi diretti per gli edifici di valore storico-ambientale di cui alla Schedatura allegata.

4. In assenza del PAC

sono consentiti: - gli interventi di rilevanza edilizia previsti dall'Art. 4 comma 2 della LR 19/09 s.m.i.; - il cambio di destinazione d'uso.

non sono consentiti: - gli interventi di ampliamento previsti dal capo VII della LR 19/09 s.m.i.; - gli interventi previsti dall’art. 16, comma 1 lettere j, k, m bis della LR 19/09 s.m.i.

5. A cura del richiedente l'intervento edilizio diretto dovranno essere dimostrati l'idoneità degli accessi all'immobile, la sussistenza di diritti reali, la disponibilità delle aree di pertinenza e l’esistenza delle opere di urbanizzazione primaria.

DESTINAZIONI D’USO 6. Sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso:

- residenza; - servizi; - alberghiera;



- commercio al dettaglio di vicinato; - direzionale; - servizi e attrezzature collettive.

PRESCRIZIONI PARTICOLARI 7. Per gli spazi pubblici, di uso pubblico o aperti al pubblico, l’Amministrazione comunale promuove la redazione di

un apposito regolamento.

8. Per i parcheggi devono essere rispettate le norme in materia di eliminazione delle barriere architettoniche.

9. La zona A1 relativa al Centro Storico di Muggia è regolata da apposito Piano Particolareggiato di Recupero, approvato con Deliberazione Consiliare n. 135 del 05.12.2001, a cui si rimanda.

10. Per la zona A2 relativa al Centro Storico di Santa Barbara dovrà essere approvato un Piano Attuativo Comunale, con l’obiettivo di mantenere, salvaguardare e valorizzare l’edilizia esistente. Gli interventi ammessi sino alla approvazione del PAC sono quelli previsti dall’Art. 4, comma 2 della LR19/2009, con le seguenti prescrizioni: - coperture in coppi; - serramenti in legno; - utilizzo della pietra locale (arenaria) per le forometrie e i basamenti.

11. Per gli edifici storico-ambientali sono ammessi gli interventi di cui all’Art. 4 comma 2 della LR 19/2009, nel rispetto dei caratteri originari delle forature, delle coperture, delle finiture e delle decorazioni segnalate nel Quaderno A – Edifici di valore storico-ambientale.

PAC

12. I PAC sono individuati nella Tavola dello Zoning con un perimetro, un numero progressivo di riferimento e una lettera che rimanda alla destinazione d'uso principale.

PAC dei Centri Storici 1a - Centro Storico Muggia capoluogo - Rimangono in vigore le norme del PRPC approvato. 2a - Centro Storico Santa Barbara - Entro il perimetro individuato dovrà essere redatto un PAC d’iniziativa pubblica esteso a tutto l’ambito.



ART. 16 - CITTÀ CONSOLIDATA DI COMPLETAMENTO (ZTO B) STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 DESCRIZIONE 1. Comprendono le parti del territorio totalmente o parzialmente edificate per le quali il PRGC prevede il

completamento e la saturazione degli indici, mediante la costruzione nei lotti interclusi ancora liberi, ovvero l'ampliamento e la ristrutturazione per gli edifici esistenti. Sono inoltre ammesse operazioni di densificazione attraverso la pratica della demolizione e ricostruzione.

MODALITA’ DI INTERVENTO 2. In queste zone il PRGC si attua per Intervento edilizio diretto assoggettato eventualmente a Convenzione.

3. Il Consiglio Comunale può autorizzare la presentazione di PAC per interventi di ristrutturazione urbanistica di zone residenziali che prevedano incrementi volumetrici nel limiti della Flessibilità del piano.

4. Sono ammessi tutti gli interventi nel rispetto degli indici fondiari di zona. Nel caso di ristrutturazione con demolizione edilizia di edifici esistenti con indice superiore a quello di zona è consentito, nella ricostruzione, il mantenimento del volume esistente.

5. E' ammessa la costruzione a confine o in aderenza con l'assenso scritto del confinante. DESTINAZIONI D'USO 6. Sono consentite le seguenti destinazioni d'uso:

- residenziale; - servizi; - alberghiera; - direzionale; - commerciale al dettaglio esclusa la Grande distribuzione di vendita; - artigianale; - servizi e attrezzature collettive.

TIPI DI ZONE 7. Le ZTO B comprendono le seguenti sotto-zone:

- B1 a prevalente alta densità, sono le zone edificate con indice medio pari a 4,0 mc/mq e rapporto di copertura medio pari al 50%

- B2 a prevalente media densità, sono le zone edificate con indice medio pari a 2,0 mc/mq e rapporto di copertura medio pari al 35%

- B3 a prevalente bassa densità, sono le zone edificate con indice medio pari a 0,80 mc/mq e rapporto di copertura medio pari al 30%



OBIETTIVI 8. La finalità progettuale per tali zone è il completamento dell'edificazione e della dotazione di standard attraverso i

seguenti tipi di interventi: - nuova edificazione nei lotti interclusi; - densificazione con ampliamenti; - densificazione con innalzamento dell'indice; - densificazione con demolizione e ricostruzione.

PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI

9. Agli interventi si applicano i seguenti parametri e le seguenti prescrizioni.

Zona B1 - indice fondiario: mc/mq 4.00 - indice di copertura max: 50% - altezza massima: m 13.00

Zona B2 - indice fondiario: mc/mq 2.00 - indice di copertura max: 35% - altezza massima: m 9.50

Zona B3 - indice fondiario: mc/mq 0,80 - indice di copertura max: 30% - altezza massima: m 7.50

10. Per tutte le sotto-zone le distanze prescritte sono le seguenti: a) distanza min dai confini: m 5.00 o in aderenza al confine previo consenso del confinante b) distanza min dagli edifici: m 10.00 c) distanze dalle strade: m 5.00 d) la distanza dagli edifici non si applica per la realizzazione di pertinenze e manufatti accessori

DISPOSIZIONI PARTICOLARI

11. Gli edifici con destinazione d’uso residenziale, la cui area di pertinenza ricada anche in parte nella ZTO E4 e/o E6, possono essere oggetto di ristrutturazione edilizia e/o ampliamento con modifica della collocazione dell’area di sedime su tali zone omogenee nella misura strettamente necessaria e nel rispetto delle distanze previste dallo strumento urbanistico generale per le zone B.

12. Per gli interventi di nuova realizzazione e/o ampliamento, la cui superficie fondiaria ricada parte in ZTO B e parte in ZTO E4 e/o E6, qualora per l’applicazione delle distanze previste dalle presenti norme non fosse possibile realizzare interventi in ZTO B, questi possono interessare la ZTO E4 e/o E6 nella misura strettamente necessaria e nel rispetto delle distanze.

PAC


PAC residenziali

15b (ex area Enel) – zona residenziale B1 con obbligo di realizzazione di un parcheggio ad uso pubblico di almeno 1.200 mq realizzabile su due livelli. Il volume determinato dall’eventuale parcheggio su due livelli non contribuisce alla saturazione dell’indice territoriale di zona. Deve inoltre essere previsto un percorso ciclo-pedonale est-ovest che metta in comunicazione via xxv Aprile con via D’Annunzio.



ART. 17 - CITTÀ DI ESPANSIONE (ZTO C) STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 DESCRIZIONE 1. Comprendono le parti del territorio totalmente o parzialmente non edificate per le quali il PRGC prevede la nuova

edificazione per addizione attraverso un progetto unitario di PAC esteso all'intero perimetro individuato. Comprendono inoltre le aree di degrado in cui è possibile la demolizione e ricostruzione per una completa ristrutturazione urbanistica.

MODALITA’ DI INTERVENTO 2. In queste zone il PRGC si attua con PAC di iniziativa privata soggetto a Convenzione obbligatoria, o a PAC di

iniziativa pubblica;

3. E' ammessa la costruzione a confine o in aderenza con l'assenso scritto del confinante. DESTINAZIONI D'USO 4. Sono consentite le seguenti destinazioni d'uso:

- residenziale; - servizi; - alberghiera; - direzionale; - commerciale al dettaglio esclusa la Grande distribuzione di vendita; - artigianale; - servizi e attrezzature collettive.

5. Sono vietate le costruzioni accessorie in metallo o materiali plastici. TIPI DI ZONE 6. Le ZTO C comprendono le seguenti sotto-zone:

- C1 in cui l'indice di edificabile territoriale è pari a 1,0mc/mq - C2 in cui l'indice di edificabile territoriale è pari a 1,1mc/mq - C3 in cui l'indice di edificabile territoriale è pari a 0,6mc/mq - C4 in cui l'indice di edificabile territoriale è pari a 0,5mc/mq

OBIETTIVI 7. La finalità progettuale per tali zone è l'espansione programmata e controllata attraverso operazioni di

addizioni/aggiunte di nuove aree e/o trasformazione con demolizione e ricostruzione. La progettazione organica e la realizzazione deve tendere ad includere le stesse nella città consolidata, dotando le aree degli standard previsti e contribuendo a colmare eventuali carenze.

PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI 8. Agli interventi si applicano i seguenti parametri e le seguenti prescrizioni.



Zone C1 - indice territoriale: mc/mq 1.00 - altezza massima: m 9.50 - rapporto di copertura massimo: 30%

Zone C2 - indice territoriale: mc/mq 1.1 - altezza massima: m 7.50

Zone C3 - indice territoriale: mc/mq 0,6 - altezza massima: m 7.50 - lotto minimo fondiario: mq. 2000

Zone C4 - indice territoriale: mc/mq 0,5 - altezza massima: m 7.50 - lotto minimo fondiario: mq. 2000

9. Per le zone C1-C2-C3-C4 valgono inoltre i seguenti parametri di distanza: a) distanze dai confini: m 5.00 o in aderenza previo consenso del confinante b) distanza dagli edifici: la distanza minima deve essere pari all'altezza del fabbricato più alto; la norma si

applica anche quando una sola parete sia finestrata, qualora gli edifici si fronteggino per uno sviluppo superiore a ml 12. Le distanze minime tra fabbricati - tra i quali siano interposte strade destinate al traffico dei veicoli (con esclusione della viabilità a fondo cieco al servizio di singoli edifici o di insediamenti) - debbono corrispondere alla larghezza della sede stradale maggiorata di:

- ml. 5,00 per lato, per strade di larghezza inferiore a ml. 7; - ml. 7,50 per lato, per strade di larghezza compresa tra ml. 7 e ml. 15; - ml. 10,000 per lato, per strade di larghezza superiore a ml. 15.

Qualora le distanze tra fabbricati, come sopra computate, risultino inferiori all'altezza del fabbricato più alto, le distanze stesse sono maggiorate fino a raggiungere la misura corrispondente all'altezza stessa.

c) distanze dalle strade: m 5.00

PAC


PAC residenziali 1b-2b-4b-6b-7b-9b 10b-11b-12b-13b-14b-16b-17b-18b-19b-20b-21b-22b-23b-24b-25b - zone C con Piani attuativi approvati non ancora completamente realizzati o non ancora collaudati. 3b-5b - zone C di nuova espansione 8b - via d’Annunzio - via XXV Aprile, zona residenziale con realizzazione di parcheggio in compensazione, di cui alla Scheda Progetto 06 27b - Aquilina - Monte San Giovanni zona residenziale con realizzazione di parco urbano e di una piazza, in compensazione, di cui alla Scheda Progetto 07 20b – Chiampore – zona residenziale con realizzazione di parcheggio ad uso pubblico di minimi 1.200 mq da realizzarsi davanti alla Scuola.



ART. 18 - SERVIZI CONNESSI ALLA RESIDENZA (ZTO S)

STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG, LR 19/2009, Art,35 - DPGR 126/Pres 20.4.1995 e smi INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 09p Tav. P05– Servizi e attrezzature pubbliche ............................................................................ scala 1:10.000

DESCRIZIONE 1. Comprendono le parti del territorio riservate ai servizi alla residenza, cioè gli standard. Le aree possono essere di

proprietà pubblica ovvero di proprietà privata assoggettate ad apposita Convenzione. MODALITA’ DI INTERVENTO 2. In queste zone il PRGC si attua per intervento edilizio diretto assoggettato a Convenzione obbligatoria se

realizzato dal privato. E' sempre consentito il ricorso al PAC., su parere dell'Amministrazione E' facoltà della Amministrazione modificare le destinazioni d'uso all'interno delle zone e sottozone nel rispetto delle quantità complessive degli standard comunali.

TIPI DI ZONE 3. Le aree per standard sono suddivise nelle seguenti categorie:

S1- attrezzature per la viabilità e i trasporti

DESCRIZIONE Sono le aree riservate ai parcheggi ancorché non individuate in cartografia potranno essere inserite a seguito di approvazione del progetto da parte del Consiglio Comunale: - Zona S1A - stazione ferroviaria - Zona S1B - parcheggi di relazione - Zona S1C - parcheggi di interscambio - Zona S1D – area attrezzata per camper PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI Valgono gli indici e parametri della ZTO B1. In deroga ai parametri ed indici urbanistici possono essere realizzate le costruzioni destinate ai terminali per le operazioni di controllo e pagamento, le tettoie, i volumi dei vani scala e i volumi tecnici. Nella sottozona S1b12 adiacente al cimitero possono trovare collocazione costruzioni per la vendita di fiori nella misura complessiva di 20 metri quadrati di superficie coperta e di altezza massima di 3 metri purché siano amovibili e realizzate in legno.

Nelle sottozone S1B18, S1B19 e S1B23 di proprietà demaniale poste lungo la Strada Provinciale per Lazzaretto è consentita la realizzazione di una costruzione destinata all'attività per la somministrazione al pubblico di alimenti e bevande a servizio della balneazione, con una superficie coperta massima di 10 metri quadrati e di altezza massima di tre metri. Tale costruzione dovrà essere rimossa in conseguenza dell'attuazione della sottozona S5G01, pertanto la concessione demaniale dovrà contenere l'impegno alla rimozione della stessa ed allegata una garanzia fideiussoria nel caso in cui il concessionario non provveda in merito.



Nella zona S1d valgono i seguenti parametri: - Indice di copertura: 20% - Altezza massima: 3,5 m

S2 - attrezzature per il culto, la vita associata e la cultura

DESCRIZIONE La zona per le attrezzature per il culto, la vita associativa e la cultura è suddivisa nelle seguenti sottozone: - Zona S2A - edifici per il culto - Zona S2B - uffici amministrativi comunali, uffici postali, difesa civile,vigili urbani, vigili del fuoco, pubblica

sicurezza, protezione civile, ecc - Zona S2C - centro civico sociale - Zona S2D - biblioteca pubblica - Zona S2E - strutture per associazioni - Zona S2F – teatro - Zona S2G – ex attrezzature confinarie - Zona S2H – attrezzature militari (Lazzaretto)

PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI Valgono gli indici e parametri della ZTO B1. Nella sottozona S2e alla foce del Rio Ospo è ammessa solamente la costruzione di sedi per le associazioni nel limite massimo di 100 metri quadrati di superficie coperta, di altezza massima pari a metri 3,00 e nel rispetto delle distanze prescritte per la zona e riferita all’intero ambito come individuato dallo strumento urbanistico generale.

S3 - attrezzature per l'istruzione DESCRIZIONE La zona per le attrezzature per l’istruzione è suddivisa nelle seguenti sottozone: - Zona S3A - asilo nido - Zona S3B - scuola materna - Zona S3C - scuola elementare - Zona S3D - scuola media inferiore

PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI Valgono gli indici e parametri della ZTO B1.

S4 - attrezzature per l'assistenza e la sanità

DESCRIZIONE La zona per le attrezzature pr l’assistenza e la sanità è suddivisa nelle seguenti sottozone: - S4 A – residenze per anziani; - S4 B – strutture sanitarie di base; - S4 C – cimiteri.

PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI Valgono gli indici e parametri della ZTO B1.



S5 - attrezzature per il verde, lo sport e gli spettacoli all'aperto

DESCRIZIONE La zona per il verde, lo sport e gli spettacoli all’aperto è suddivisa nelle seguenti sottozone: - Zona S5A - verde di connettivo - Zona S5B - verde di arredo urbano - Zona S5C – parco archeologico (nota aggiunto) - Zona S5D - verde di quartiere. - Zona S5E - parchi urbani - Zona S5F – attrezzature per lo sport (nota: cambiare legenda) - Zona S5G - attrezzature e servizi per la balneazione e la nautica - Zona S5H – attrezzature e servizi per la fruizione turistica della rete ecologica - Zona S5I – aree filtro a tutela degli insediamenti - Zona S5L – attività sportive e punto di ristoro (nota aggiunto) PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI Nelle sottozone S5A, S5B, S5D e S5I sono ammesse:

• attrezzature di arredo urbano, per il gioco, per l’uso finalizzato alla ricreazione psicofisica del cittadino, percorsi ciclopedonali, piazzole di sosta e gli interventi di adeguamento volti a migliorare l’esistente viabilità di accesso;

• costruzioni destinate a deposito attrezzi che potranno essere realizzate nel limite massimo di 20 metri quadrati di superficie coperta e di altezza massima di 3,00 metri, nel rispetto delle distanze prescritte per la zona. E’ concessa la realizzazione di un solo deposito per ciascuna zona.

Nella sottozona S5F Valgono gli indici e parametri della ZTO B1 E’ altresì consentita la realizzazione della copertura stagionale degli impianti sportivi, le costruzioni a servizio delle attività sportive destinate alle attività amministrative, alla somministrazione di cibi e bevande ed al deposito delle attrezzature nel limite massimo di 100 metri quadrati di superficie coperta, di altezza massima pari a 3,00 metri e nel rispetto delle distanza prescritte per la zona e riferita all’intero ambito come individuato dallo strumento urbanistico generale. Nella sottozona S5G sono consentite le costruzioni connesse alla balneazione, allo sport e allo svago nel limite massimo di copertura del 10% dell’area in concessione demaniale e di altezza massima pari a 3,00 metri.

Nella sottozona S5L si applicano le disposizioni contenute nel PAC di iniziativa privata approvato con DGC n. 195 del 3.10.2012.

Nella sottozona S5C si applicano le disposizioni contenute nel progetto approvato per la valorizzazione del Castelliere di Elleri.

Nella sottozona S5G05 sono esclusi gli interramenti.

ST - Aree per servizi tecnologici In tale zona sono ammesse le costruzioni destinate agli impianti relativi alle opere di urbanizzazione primaria a servizio della rete di fognatura, idrica, illuminazione pubblica, di distribuzione dell’energia elettrica, del gas, per gli impianti di telefonia fissa e per gli impianti di radiodiffusione televisiva esistenti. L'edificazione dovrà essere commisurata alle reali necessità funzionali.



SITI RADIO – TELEVISIVI 4. Nell’Elab. 07p Tav. P04.1 – Vincoli, servitù e beni culturali sono individuati i siti per la localizzazione di nuovi

impianti e la delocalizzazione di impianti esistenti per la trasmissione radio e TV, approvati con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 50 dd. 30.09.2013.

5. Tale individuazione ha valore di piano di localizzazione, adottato ai sensi dell’art. 8 comma 6 della L 36/01 s.m.i., in applicazione del principio di precauzione di cui all’art. 301 del d.lgs 152/06 s.m.i. quale criterio localizzativo.

6. E’ consentita la localizzazione di nuovi impianti esclusivamente nella zto TV e nei siti indicati nella Elab. 07p Tav. P04.1 – Vincoli, servitù e beni culturali o nelle aree immediatamente adiacenti, purchè non interessino edifici a destinazione d’uso residenziale.

7. Le installazioni è subordinata al rilascio dell’Autorizzazione unica a seguito del procedimento autorizzativo di cui alla LR 3/2011 s.m.i.

8. Il Consiglio Comunale con propria deliberazione può individuare nuovi siti destinati agli impianti radio-televisivi. Qualora sia necessario acquisire nuove aree private per la realizzazione di tali impianti, queste potranno essere classificate come aree ST – Aree per Servizi Tecnologici.

PAC 9. I PAC sono individuati nella Tavola dello Zoning con un perimetro, un numero progressivo di riferimento e una

lettera che rimanda alla destinazione d'uso principale.

I PAC afferenti ai Servizi pubblici di maggior importanza, sono i seguenti e per essi valgono le ulteriori prescrizioni o rimandi.

1d – Base logistica militare Lazzaretto, area soggetta a piano attuativo 2d - area verde Muggia Vecchia, piano attuativo approvato 3d - via d’Annunzio, zona residenziale e parcheggio in compensazione, Scheda Progetto 06 4d - Parco urbano Piasò - Scheda Progetto 05 5d - Molo Balota. Il Piano di iniziativa pubblica dovrà prevedere la sistemazione a verde, la realizzazione del tratto ciclo-pedonale del percorso Rio Ospo-Centro – centro città, la sistemazione dell'area sottostante la rampa stradale per l'inserimento di un parcheggio di limitate dimensioni e di un’area attrezzata camper, ambedue realizzate in materiali permeabili. L’accesso ai parcheggi dovrà per quanto possibile essere realizzato nell’area sottostante la rampa stradale. E' ammessa la realizzazione di strutture minime a servizio dell’area attrezzata camper con una superficie coperta complessiva di mq100, di altezza 3,5 m e la realizzazione di strutture per la somministrazione di cibi e bevande e per il deposito delle attrezzature nel limite massimo di 100 mq ed altezza 3,5 m.



ART. 19 - ZONA TERRITORIALE OMOGENEA TV: ZONA PER IMPIANTI DI RADIODIFFUSIONE TELEVISIVA STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG, LR 19/2009 INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000

DESCRIZIONE 1. Tale zona è destinata all’insediamento di impianti per la radiodiffusione televisiva dei locali contenenti le

apparecchiature relative.

MODALITA’ DI INTERVENTO 2. Intervento edilizio diretto con obbligo convenzionamento. DESTINAZIONI D’USO 3. Impianti per la radiodiffusione televisiva dei locali contenenti le apparecchiature relative.

4. Non sono ammessi locali per la residenza né per la permanenza continuativa di persone. INDICI E PARAMETRI 5. In tale zona non potrà essere superato l’indice di copertura del 20% e comunque la costruzione non dovrà

superare il dimensionamento minimo necessario per contenere le apparecchiature tecniche.

6. L’altezza massima dei tralicci non potrà superare i 30 m. PRESCRIZIONI 7. Nelle ZTO disciplinate dal presente Articolo:

a) è vietato: - utilizzare sistemi di sicurezza che determino un aumento percepibile del sostegno, evitando scalette ai

piani di sosta e/o protezioni a gabbia; b) è consentito:

- utilizzare per la realizzazione dei sostegni degli impianti pali a segmenti rastremati incastrati o misti a mezzo flangia o sottili e strallati o a struttura reticolare metallica;

- adottare la copertura piana qualora la soluzione progettuale preveda l’unificazione di più impianti; il tutto deve essere armonicamente inserito nell’ambiente circostante, prevedendo comunque ove possibile mascherature vegetali;

c) è obbligatorio: - impiegare per i sostegni materiali che consentano una naturale ossidazione autoprotettiva (perdita di

lucentezza, assenza di riflessi, ecc.). In caso ciò non sia possibile dovrà essere prevista una tinteggiatura neutra da concordare;

- mantenere le antenne il più possibile aderenti al sostegno, evitando ove possibile piattaforme e sbracci. Anche per tali manufatti andranno previsti trattamenti superficiali analoghi a quelli dei sostegni;

- utilizzare per l’alloggiamento delle apparecchiature ricoveri in muratura o altri materiali similari, di altezza massima non superiore a m. 3 e di tipologia tale da inserirsi correttamente nell’ambiente, evitando gli shelter metallici;

- inserire all’interno delle costruzioni richiamate tutti gli accessori che di norma vengono posti all’esterno dello shelter;

- utilizzare per le finiture esterne la pietra arenaria e la coperture ad una o due falde (a seconda delle dimensioni) con manto di copertura in coppi;

- privilegiare, qualora le condizioni orografiche del sito lo consentano, l’interramento totale o parziale del complesso delle apparecchiature, provvedendo in tal caso alla costruzione di adeguata intercapedine di larghezza non superiore a m. 1,20;

- mantenere il basamento delle costruzioni richiamate a quota piano di campagna e con una superficie rapportata alle stesse esigenze dell’accessibilità ai manufatti;



- trattare gli infissi e le porte in accordo con la tinta del fabbricato, evitando comunque di lasciare a vista elementi metallici brillanti o riflettenti;

- eseguire in condotta interrata il collegamento (mediante cavo coassiale o altri cavi) tra antenne e locale apparati;

- utilizzare per la viabilità di accesso all’area interessata dagli impianti preferibilmente tracciati esistenti. Nel caso ciò non sia possibile il nuovo tracciato non dovrà alterare in modo massiccio l’assetto idrogeologico esistente, evitando muri di contenimento ed optando per soluzioni consistenti nella realizzazione di scarpate secondo l’andamento del naturale declivio, adeguatamente piantumato;

- eseguire l’interramento sotto il sedime stradale di eventuali reti di alimentazione degli impianti. Area di salvaguardia 8. L’area di salvaguardia è definita dalle distanze di rispetto attorno alla zona omogenea TV.

9. Entro tali distanze non sono ammessi la costruzione o l’ampliamento di edifici di abitazione e di edifici destinati a luoghi di lavoro o a servizi pubblici in cui sia prevedibile la permanenza umana per più di 4 ore al giorno per persona.

Realizzazione degli impianti 10. La realizzazione di ogni singolo impianto è subordinata alla risoluzione progettuale dell’intera area con la

previsione localizzativa di tutti gli impianti consentiti per l’utilizzo dei 34 canali ammessi.

11. I progetti degli impianti devono comunque contenere una verifica del non superamento dei tetti di radiofrequenza di cui alla normativa vigente.



CAPO II – SISTEMA AMBIENTALE ED AGRICOLO

ART. 20 - CLASSIFICAZIONE SISTEMA AMBIENTALE

STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG, L.R. 17/2006, L.R. 19/2009 INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 23p – Rete Ecologica Mujesana………………………………………………………………………scala 1:10000 DESCRIZIONE 1. Le zone del Sistema ambientale comprendono la Rete Ecologica inserita all’interno delle aree agricole (zto E2, E3

e zto E4) e le aree agricole di valenza produttiva (zto E6).

2. Alcune di queste fanno anche parte del sistema di servizi alla residenza come aree standard.



ART. 21 - TERRITORIO AGRICOLO – RETE ECOLOGICA STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG, L.R. 17/2006, L.R. 19/2009 INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 23p – Rete Ecologica Mujesana……………………………………………………………………... .. scala 1:10000 DESCRIZIONE 1. Il territorio comunale di cui alla Rete Ecologica è suddiviso nelle seguenti sottozone :

a) Aree Nucleo .........................................................................................................E2.1 b) Aree boscate residue ........................................................................................................E2.2 c) Aree Stepping Stones ............................................................................................................ E3 d) Aree Tampone ............................................................................................................ E4

MODALITA’ DI INTERVENTO 2. Sono ammessi gli interventi di cui alla LR 19/2009, Art. 4, comma 2 sugli edifici esistenti. 3. Tutti gli interventi previsti dal presente articolo, con esclusione di quelli soggetti ad Attività Edilizia Libera, come

definiti dall’art. 16 LR 19/09, sono soggetti al parere della Commissione Locale per il Paesaggio (CLP). CARATTERI TIPO-MORFOLOGICI DEGLI INTERVENTI 4. Gli interventi consentiti devono essere integrati con il contesto paesaggistico del luogo, nel rispetto delle

preesistenze e dei materiali tradizionalmente impiegati.

5. Le eventuali nuove strade, necessarie al collegamento dei fondi, devono utilizzare preferibilmente i tracciati esistenti; il progetto della strada dovrà prevedere modalità costruttive atte a garantire un corretto inserimento ambientale anche attraverso la realizzazione di percorsi ciclo-pedonali che garantiscano la continuità della sentieristica esistente. E’ vietato l'utilizzo dell'asfalto o di materiale impermeabile.

DESTINAZIONI D'USO

6. Ai fini di valorizzare il territorio agricolo e per mantenerne il presidio antropico è ammesso il recupero degli edifici esistenti alla data di approvazione della presente variante al fine di inserire le seguenti categorie funzionali: a) agriturismo ai sensi della normativa regionale vigente; b) ristoro turistico rurale, così come definito al comma 8 del presente articolo; c) bed and breakfast; d) albergo diffuso; e) punti vendita diretti dei prodotti agricoli ex D.Lgs 228/2001; f) fattorie didattiche e sociali ex DPR 22.1.2010 n.7/Pres.

7. Per gli edifici residenziali è ammesso l’ampliamento fino a 150 mc per l’inserimento delle categorie funzionali di cui al punto precedente previa stipula di una convenzione che preveda: a) il suo mantenimento per un periodo non inferiore a dieci anni; b) interventi di manutenzione ambientale delle pertinenze dell'edificio o del territorio comunale di appartenenza

così come definite da apposite Linee Guida emanate dall’Amministrazione Comunale;



RISTORO TURISTICO RURALE 8. Sono definiti “ristori turistici rurali” le strutture inserite in ambiente rurale, dotati di camere destinate agli ospiti, ai

quali si fornisce servizio di alloggio ed eventuale servizio di somministrazione di alimenti e prodotti tipici del luogo.

9. Coloro che offrono ospitalità in ristori turistici rurali si impegnano a stipulare una apposita convenzione che preveda: a) il mantenimento della categoria funzionale per un periodo non inferiore a dieci anni; b) interventi di manutenzione ambientale delle pertinenze dell'edificio o del territorio comunale di appartenenza

così come definite da apposite Linee Guida emanate dall’Amministrazione Comunale. DISPOSIZIONI GENERALI

10. L'accessibilità al territorio agricolo e forestale è garantita da una trama di strade interpoderali e vicinali non asfaltate che, ove possibile, debbono essere mantenute nell'attuale condizione, pur essendo consentiti gli interventi di miglioramento e manutenzione.

11. L’eventuale recinzione ai lati delle strade deve essere realizzata con elementi naturali (siepi, staccionate in legno) o con reti metalliche purché mascherate da vegetazione arbustiva.

DISPOSIZIONI PARTICOLARI 12. Nelle ZTO E2 e E3 è ammessa la ristrutturazione edilizia degli edifici esistenti alla data 23.02.1972 con

destinazione d’uso residenziale e che non siano stati oggetto di condono edilizio per interventi di rilevanza urbanistica, sino alla completa demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria dell’edificio preesistente e con il mantenimento delle unità immobiliari esistenti. In tali casi è consentito il mantenimento della destinazione d’uso autorizzata.

13. Nelle ZTO E4 ed E6 è ammesso l’ampliamento degli edifici esistenti alla data 23.02.1972 con destinazione d’uso residenziale e che non siano stati oggetto di condono edilizio per interventi di rilevanza urbanistica, fino ad un massimo di cubatura di mc 100 per ragioni igienico-funzionali e con il mantenimento del numero delle unità immobiliari esistenti.

14. Le deroghe indicate nelle presenti disposizioni non sono cumulabili con quelle già ottenute o previste dalla Legge.

SPECIFICA DISCIPLINA PER LE ZTO E2 DESCRIZIONE

15. La ZTO E2 è composta dall’insieme dei seguenti elementi: a) Aree nucleo (E2.1): rappresentano gli ecosistemi più significativi, dotati di un’elevata naturalità; costituiscono

l’ossatura della rete. b) Aree boscate residue (E2.2): aree prevalentemente boscate caratterizzate da elevata frammentazione con

funzione di tutela idrogeologica e di completamento degli altri elementi della Rete Ecologica.

AREE NUCLEO – E2.1

OBIETTIVI

16. Tutela rigorosa delle aree con maggior valenza naturalistica e gestione ambientale finalizzata al miglioramento delle cenosi vegetali ed alla fruizione da parte del turismo escursionistico.

INTERVENTI CONSENTITI 17. In tali ambiti gli interventi consentiti sono:

- gli interventi di cui alla LR 19/2009, Art. 4, comma 2 sugli edifici esistenti; - recupero dei ruderi ai sensi dell’art. 38 comma 4 della LR 19/2009; - gestione forestale; - interventi di miglioramento ambientale (es. sfalcio radure prative);



- mantenimento sentieristica esistente, ripristino vecchi percorsi ed apertura di nuovi; - apposizione di cartellonistica illustrativa in legno, creazione di punti panoramici, aree di sosta e percorsi vita; - recinzioni in materiale naturale e permeabili alla fauna selvatica. - realizzazione di strade poderali e campestri non asfaltate; - opere di manutenzione dei muretti a secco, terrazzamenti in pietrame (pastini), dei percorsi selciati, dei

manufatti di interesse storico;

INTERVENTI NON CONSENTITI 18. In tali ambiti sono vietati:

- realizzazione di nuove edificazioni; - ampliamento della edificazione esistente, salvo quanto prescritto al precedente al comma 7; - abbattimento della vegetazione d’alto fusto esistente, con eccezione per le specie infestanti da sostituire con

specie autoctone; - realizzazione di nuovi depositi e stoccaggi permanenti di materiali agricoli e non agricoli; - costruzione di recinzioni con elementi non naturali e/o che possano interrompere il passaggio delle specie; - i movimenti di terra che alterino in modo sostanziale e stabilmente il profilo del terreno fatte salve le opere di

recupero ambientale; - raccolta, asportazione e danneggiamento della flora e della fauna spontanea, salvo che per motivi di studio e

ricerca; - scarico di inerti e di ogni altro tipo di materiale; - la trasformazione dei muretti a secco e dei terrazzamenti in pietrame (pastini).

ARTICOLAZIONE AREE 19. Fanno parte delle Aree Nucleo le seguenti aree individuate nell’Elab. 23p Quaderno C.2 – Schede progetto - S2 –

Sistema Ambientale ed Agricolo - Allegato cartografico: - 1N - Punta Olmi – San Floriano - 2N - Bosco della Luna - 3N - Farnei - 4N - Bosco di Vignano e Laghetti delle Noghere

L’area dei Laghetti delle Noghere ha valenza di standard urbanistico S5e. - 5N - Monte d’Oro - 6N - Corridoio fluviale dell’Ospo

Il Corridoio fluviale dell’Ospo ha valenza di standard urbanistico S5d. AREE BOSCATE RESIDUE - E2.2 OBIETTIVI 20. Favorire l’insediamento della vegetazione forestale e la sua gestione finalizzata a garantire continuità ecologica e

stabilità idrogeologica. INTERVENTI CONSENTITI 21. In tali ambiti sono consentiti esclusivamente interventi di:

- gestione forestale ordinaria; - qualsiasi intervento comportante trasformazione di coltura, è soggetta all'autorizzazione idrogeologica

rilasciata dall’Amministrazione Forestale di cui alla Legge regionale 9/2007 “Norme in materia di risorse forestali “ (Artt. da 47 a 53) dal Regolamento forestale, emanato con Decreto del Presidente della Regione del 12 febbraio 2003, n. 032/Pres.

- rimboschimento con specie autoctone. INTERVENTI NON CONSENTITI 22. In tali ambiti sono vietati:

- qualsiasi intervento non rientrante nella fattispecie di cui al precedente comma 21.



SPECIFICA DISCIPLINA PER LE ZTO E3 STEPPING STONES (ISOLETTE AD ELEVATA NATURALITA’) – E3 DESCRIZIONE

Le Stepping stones (isolette ad elevata naturalità) sono aree agro-forestali che mantengono un elevato pregio ambientale. OBIETTIVI 23. L’obiettivo di questi ambiti è la tutela degli elementi di naturalità presenti (praterie, aree boscate) e la

valorizzazione degli elementi del territorio agricolo residui. INTERVENTI CONSENTITI 24. In tali ambiti gli interventi consentiti sono quelli di cui al comma 17 ed i seguenti:

- recupero a fini agricoli terreni imboschiti da meno di 10 anni; - creazione di punti ristoro e/o punti vendita diretta di prodotti agricoli nella forma di chioschi in legno, per una

dimensione max di 70 mq con un altezza massima di 3m, per un massimo di due per ciascun ambito; - la costruzione di depositi “agricoli e attrezzi” da parte di soggetti diversi dall’imprenditore agricolo a titolo

professionale secondo le prescrizioni del presente articolo; - la costruzione di recinzioni per la salvaguardia della produzione agricola, mantenendo la percorribilità della

sentieristica ciclo-pedonale. - sono consentiti allevamenti familiari nelle aree 4S, 5S, 6S, 7S e 8S così come definiti al comma 26.

25. E’ ammessa la realizzazione di depositi “agricoli e attrezzi” da parte di soggetti diversi dall’imprenditore agricolo a titolo professionale secondo i parametri di cui al comma 28 esclusivamente in alternativa ai punti di ristoro ed agli allevamenti familiari di cui al comma precedente.

26. Sono definiti allevamenti familiari gli insediamenti con consistenza zootecnica complessiva inferiore ai 200 capi

per le varie specie di piccoli animali da cortile e meno di 2t di peso vivo per specie (equini, bovini, suini, ovicaprini, ecc…) con un massimo di 5 t di peso vivo complessivo; l'alimentazione del bestiame viene fatta regolarmente mediante razioni alimentari provenienti per almeno il 25% da produzioni aziendali. La realizzazione di strutture destinate all’allevamento familiare è consentita previo rilascio di uno specifico parere da parte dell’Azienda Servizi Sanitari che attesti la compatibilità ambientale e sanitaria dell'intervento e la distanza minima dalle zone residenziali e case isolate.

27. Il soggetto autorizzato alla costruzione del manufatto per allevamento famigliare dovrà impegnarsi per lui e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo al mantenimento dell’attività legata al provvedimento. Tale clausula dovrà essere contenuta nell’atto abilitativo e l’inosservanza costituirà violazione alle norme edilizie ed urbanistiche.

28. PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI PER GLI ALLEVAMENTI FAMILIARI - lotto minimo: 1000 mq - altezza massima del fabbricato: ml 4.5 - superficie coperta massima: mq. 50,00 - distanza dai confini: ml 5 - distanza dagli edifici: come da parere ASS (e comunque non inferiore a ml 10) - distanza da strade: ml 10

29. DEPOSITI AGRICOLI E ATTREZZI

PARAMETRI ED INDICI URBANISTICI - Lotto minimo 400 mq – il lotto minimo potrà essere raggiunto anche sommando lotti non contigui inseriti nella

stessa zto



- superficie coperta massima: mq. 20,00 - altezza massima: m. 2,40

PRESCRIZIONI - I depositi possono prevedere un solo piano interrato o seminterrato, anche in assenza di piano fuori terra, di

altezza max interna pari a m. 2,40; il limite massimo dell’eventuale piano interrato o seminterrato non potrà estendersi oltre al limite della sagoma planimetrica delle murature dal piano fuori terra; i depositi con dimensioni planimetriche diverse tra piano fuori terra e piano interrato o seminterrato non potranno in alcun caso superare la superficie massima di 20,00 mq per piano ed i due piani dovranno essere sovrapposti.

29 bis. Lotto minimo inferiore a 400 mq; il lotto minimo potrà essere raggiunto anche sommando lotti contigui inseriti

nella stessa zto; superficie coperta massima 10,00 mq; altezza massima m. 2,40; non sono ammessi piani interrati o seminterrati; i depositi dovranno essere realizzati con tipologia leggera in materiale ligneo.

30. Le zone E3 concorrono alla formazione dell’area di pertinenza per la realizzazione di residenze agricole e relative strutture aziendali da edificare in zona E4 ed E6 da parte dell’imprenditore agricolo a titolo professionale. In questi casi, ai lotti in zona E3 si applicano i seguenti indici: - indici di fabbricabilità fondiario per la residenza agricola: 0.02 mc/mq - indice di copertura per le strutture aziendali: 10% Il vincolo di pertinenzialità deve essere tavolarmente iscritto.

INTERVENTI NON CONSENTITI 31. In tali ambiti sono vietati:

- realizzazione di nuove edificazioni, ad esclusione dei punti di ristoro di cui al precedente comma 24, delle strutture adibite per l’ allevamento familiare di cui al precedente comma 26 e dei depositi agricoli e attrezzi di cui al comma 25;

- ampliamento della edificazione esistente, salvo quanto prescritto al precedente comma 7; - abbattimento della vegetazione d’alto fusto esistente, con eccezione per le specie infestanti da sostituire con

specie autoctone e per il recupero dei terreni rimboschiti da meno di 10 anni di cui al comma 24; - i movimenti di terra che alterino in modo sostanziale e stabilmente il profilo del terreno fatte salve le opere di

recupero ambientale; - raccolta, asportazione e danneggiamento della flora e della fauna spontanea, salvo che per motivi di studio e

ricerca; - scarico di inerti e di ogni altro tipo di materiale; - la trasformazione dei muretti a secco e dei terrazzamenti in pietrame (pastini).

ARTICOLAZIONE AREE 32. Fanno parte delle Stepping stones le seguenti aree individuate nell’Elab. 23p Quaderno C.2 – Schede progetto -

S2 – Sistema Ambientale ed Agricolo - Allegato cartografico: - 1S - Monte S. Michele - 2S - Vanisella - 3S - Muggia - 4S - Rio Storto - 5S - Pisciolon - 6S - Piasò basso

Ha valenza anche di standard urbanistico S5e – Parco urbano. - 7S - Piasò alto - 8S - Belpoggio



SPECIFICA DISCIPLINA PER LE ZTO E4 AREE TAMPONE – E4 DESCRIZIONE Aree “cuscinetto” principalmente frapposte tra territorio urbanizzato e territorio naturale, in cui è maggiormente difficile distinguere un carattere prevalente in quanto caratterizzate da elementi di territorio rurale (case rurali parse, piccoli appezzamenti, incolti,…) e/o naturale (boschi e gruppi arborei). OBIETTIVI 33. Questi ambiti assolvono a diversi obiettivi: protezione elementi di maggior pregio della Rete Ecologica (zto E2 ed

E3) dalle pressioni antropiche, mantenimento di cunei, varchi e spazi aperti nel territorio urbanizzato, creazione di “cinture verdi”.

PRESCRIZIONI 34. Sono consentiti tutti gli interventi di cui al successivo art. 22 per la zto E6, con le seguenti prescrizioni:

- la nuova edificazione è subordinata alla presentazione di una relazione di compatibilità ambientale e di inserimento paesaggistico dell’intervento;

- gli interventi di cui sopra, esclusi quelli ricadenti in vincolo paesaggistico, sono soggetti al preventivo parere vincolante della Commissione Locale per il Paesaggio (CLP);

- sono vietati gli allevamenti aziendali, ad esclusione di quelli familiari come definiti al precedente comma 26, ed i maneggi;

- la trasformazione del bosco dovrà essere compensata dalla realizzazione, a cura e spese del destinatario dell'autorizzazione, di un rimboschimento di superficie equivalente a quella ridotta.

ARTICOLAZIONE AREE 35. Tali aree sono individuate dalla cartografia dello Zoning, ma non specificatamente catalogate.

L’area “Cintura verde di Aquilinia” ha valenza di standard urbanistico (S5i). L’area dovrà essere arborata con essenze vegetali autoctone. Dovrà inoltre essere mantenuto e sviluppato il percorso ciclopedonale esistente.

36. Le zone E4 concorrono alla formazione dell’area di pertinenza per la realizzazione di residenze agricole e relative strutture aziendali da edificare in zona E6 da parte dell’imprenditore agricolo a titolo professionale. In questi casi, ai lotti in zona E4 si applicano i seguenti indici: - indici di fabbricabilità fondiario per la residenza agricola: 0.03 mc/mq - indice di copertura per le strutture aziendali: 10% Il vincolo di pertinenzialità deve essere tavolarmente iscritto.



ART. 22 - TERRITORIO AGRICOLO – AREE AGRICOLO-PRODUTTIVE (ZTO E6)

STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG, L.R. 17/2006, L.R. 19/2009 INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 23p – Rete Ecologica Mujesana………………………………………………………………………...scala 1:10000 DESCRIZIONE 1. La sottozona E6 svolge un ruolo di salvaguardia e di sviluppo delle attività agricole, delle infrastrutture a servizio

agricolo e delle attività zootecniche, con particolare riguardo all’equilibrio idrogeologico e di qualità ambientale; in tale zona è ammessa la residenza in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze dell’imprenditore agricolo a titolo professionale, gli edifici relativi alle strutture produttive, alla conservazione, prima trasformazione dei prodotti agricoli e forestali o destinati per l’assistenza e la manutenzione delle macchine agricole e per allevamenti zootecnici;

DESTINAZIONI D’USO 2. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: - agricola e residenziale agricola; - artigianale agricola; - commerciale agricola; - allevamenti zootecnici; - servizi ed attrezzature collettive.

DISPOSIZIONI PARTICOLARI 3. Le disposizioni di cui al presente articolo, ove non diversamente indicato, si applicano esclusivamente all’

imprenditore agricolo a titolo professionale che abbia i requisiti di cui alla norma regionale.

4. Per i soggetti diversi dall’imprenditore agricolo a titolo professionale: - Valgono le disposizioni di cui ai commi 6 e 7 dell’art. 21; - È ammessa:

- la realizzazione di allevamenti familiari con i parametri di cui al comma 28 dell’art. 21; - depositi agricoli ed attrezzi con i parametri di cui al presente articolo.

5. Sono concesse recinzioni in rete con basamento di calcestruzzo di altezza massima pari a cm 30 e sovrapposta

rete metallica di altezza massima m 1.20, che dovranno venire opportunamente celati alla vista da opportune piantumazioni eseguite con essenze autoctone. Inoltre, nel caso in cui la recinzione metallica debba essere posta su muri di contenimento (terrazzamenti), ferma restando l’altezza massima di m 1.40 di questi ultimi calcolata dalla quota del terreno inferiore, la rete metallica dovrà impostarsi alla quota del terreno superiore per un altezza massima di m 1.20.



6. RESIDENZA AGRICOLA PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI - indice di fabbricabilità fondiario: mc/mq 0,03 - altezza massima edificio: m. 7,50 - distanza strade: m. 5,00 - distanza confini: m. 5,00 - distanza tra edifici per residenze agricole: m. 10,00

PRESCRIZIONI Per la formazione della superficie dell’area di pertinenza a cui applicare l’indice di fabbricabilità fondiario definito in precedenza, possono concorrere aree non contigue purché siano di proprietà o altro titolo riconosciuto dalla legge e classificate in ZTO E3 ed E4. Il vincolo di pertinenzialità deve essere tavolarmente iscritto.

7. ATTIVITA’ PRODUTTIVE

PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI ATTIVITA’ PRODUTTIVE - indice di copertura strutture: 10% - indice copertura serre fisse: 60% - altezza massima: m. 8,00 - distanza confini: m. 5,00 - distanza strade: m. 5,00 - distanza tra edifici: m. 10,00

8. ALLEVAMENTI ZOOTECNICI Sono definiti allevamenti aziendali gli insediamenti che non rispecchiano i requisiti di cui agli “allevamenti familiari” di cui al comma 26 del precedente articolo.

PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI - indice di copertura: 10% - altezza massima: ml 8 - distanza dagli edifici di proprietà: come da parere ASS (e comunque non inferiore a ml 10) - distanza dagli edifici residenziali di altre proprietà: come da parere ASS (e comunque non inferiore a ml 30) - distanza dai confini di altre proprietà: ml 20

La realizzazione di strutture destinate ad allevamento zootecnico è consentita previo rilascio di uno specifico parere da parte dell'Azienda Servizi Sanitari che attesti la compatibilità ambientale e sanitaria dell'intervento ed il rispetto delle distanze minime da zone residenziali e/o case sparse definite dall’ente preposto.

9. MANEGGI

PARAMETRI ED INDICI URBANISTICI - indice di copertura: 10% - altezza massima del fabbricato: ml 8 - distanza dagli edifici di proprietà: come da parere ASS (e comunque non inferiore a ml 10) - distanza dagli edifici residenziali di altre proprietà: come da parere ASS (e comunque non inferiore a ml 30) - distanza dai confini di altre proprietà: ml 20



La realizzazione di strutture destinate a maneggio è consentita previo rilascio di uno specifico parere da parte dell'Azienda Servizi Sanitari che attesti la compatibilità ambientale e sanitaria dell'intervento ed il rispetto delle distanze minime da zone residenziali e/o case sparse definite dall’ente preposto.

10. DEPOSITI AGRICOLI E ATTREZZI

PARAMETRI ED INDICI URBANISTICI - Lotto minimo 400 mq – il lotto minimo potrà essere raggiunto anche sommando lotti non contigui inseriti nella

stessa zto - superficie coperta massima: mq. 20,00 - altezza massima: m. 2,40 - distanza confini: m. 5,00 - distanza strade: m. 5,00 - distanza tra edifici: ml. 10,00

PRESCRIZIONI - I depositi possono prevedere un solo piano interrato o seminterrato, anche in assenza di piano fuori terra, di

altezza max interna pari a m. 2,40; il limite massimo dell’eventuale piano interrato o seminterrato non potrà estendersi oltre al limite della sagoma planimetrica delle murature dal piano fuori terra; i depositi con dimensioni planimetriche diverse tra piano fuori terra e piano interrato o seminterrato non potranno in alcun caso superare la superficie massima di 20,00 mq per piano ed i due piani dovranno essere sovrapposti.

10 bis. Lotto minimo inferiore a 400 mq; il lotto minimo potrà essere raggiunto anche sommando lotti contigui inseriti

nella stessa zto; superficie coperta massima 10,00 mq; altezza massima m. 2,40; non sono ammessi piani interrati o seminterrati; i depositi dovranno essere realizzati con tipologia leggera in materiale ligneo.



ART. 23 - DIRETTIVE PER LA SALVAGUARDIA DELL'AMBIENTE E DEL PAESAGGIO

DESCRIZIONE 1. Per sviluppo sostenibile si intende un processo di cambiamento tale da soddisfare le necessità attuali senza

incidere in maniera irreversibile sulle risorse ambientali e paesaggistiche destinate alle esigenze future, perseguendo misure di miglioramento ambientale. Le norme di cui al presente articolo valgono per tutte le zone omogenee.

OBIETTIVI 2. La salvaguardia e la valorizzazione dell'ambiente e del Paesaggio rappresenta uno degli obiettivi strategici del

Piano di Muggia. che si esplica attraverso l'individuazione di una serie di direttive e prescrizioni inserite all'interno dei vari Sistemi

INTERVENTI IN AREE SOTTOPOSTE A VINCOLI PAESAGGISTICI 3. La compatibilità degli interventi sia edilizi che pianificatori ricadenti in zone sotto vincolo paesaggistico ai sensi del

D.Lgs 42/2004 e successivi aggiornamenti o altro vincolo ambientale, dovrà essere valutata secondo i seguenti criteri di: - compatibilità ecologica, riferita alle componenti ambientali naturali e vegetazionali, - compatibilità paesaggistica, riferita agli indirizzi espressi nel Quaderno delle Unità di Paesaggio, - compatibilità storico-culturale, riferita agli aspetti della storia, delle tradizioni e dei valori culturali sia a scala

locale che regionale e nazionale; ed in relazione:

- allo stato reale di compromissione o meno dei luoghi vincolati, - alla prevalenza dell’interesse collettivo rispetto all’interesse privato. In particolare gli elaborati dovranno illustrare lo stato di fatto dei luoghi entro un adeguato intorno valutabile in rapporto all’opera, segnalando le emergenze naturalistiche, ambientali e paesaggistiche presenti, nonché illustrare l'inserimento delle opere future e gli effetti di queste sull'ambiente ed il paesaggio, attraverso apposite rappresentazioni (render, fotomontaggi, simulazioni, ecc.)

4. Gli interventi edilizi ricadenti in zone sotto vincolo paesaggistico ai sensi del D.lgs 42/2004 e successivi aggiornamenti, con esclusione delle ZTO D, H, L, dovranno rispettare le seguenti direttive: - le pareti esterne degli edifici dovranno presentare finiture ad intonaco lisciato con rivestimenti traspiranti,

anche colorati. E’ consentita la realizzazione di superfici in legno e l’utilizzazione di pietra per la formazione di zoccolature e cornici.

- dovranno essere conservate eventuali modanature e decorazioni preesistenti; - la copertura a falde e dovrà essere in coppi curvi o manufatti analoghi per morfologia e colore; - le gronde e discese pluviali potranno essere tonde, in rame od in lamiera zincata preverniciata; - le tinteggiature dovranno impiegare coloriture tenui, da ricercarsi tra le tonalità del bianco, avorio, ocra, rosso

mattone, verde, marrone chiaro e grigio. Potranno essere impiegati intonaci colorati in pasta con terre naturali o laterizio pestato, da scegliere attraverso una campionatura di almeno tre tinte.

Gli ulteriori interventi per i quali è richiesto il parere della Commissione Comunale del paesaggio dovranno rispettare le disposizioni di cui al presente articolo.

5. Aree d'interesse archeologico Nelle aree d'interesse archeologico individuate nella Tavola dei Vincoli gli interventi che necessitano movimenti del terreno dovranno prestare particolare cura al fine di non compromettere il possibile rinvenimento di reperti archeologici. Nel caso di rinvenimenti fortuiti o di operazioni di ricerca si applicano le normative nazionali previste dal D.Lgs 42/04.



INTERVENTI A PROTEZIONE E A SVILUPPO DEL VERDE 6. In tutte le zone omogenee previste dal PRGC dovrà essere prestata massima attenzione al verde esistente e alla

progettazione di quello inseribile nei nuovi interventi con lo scopo di contribuire allo sviluppo della rete ecologica ed al miglioramento del paesaggio.,

7. Nuovi impianti di specie arboree ed arbustive E’ sempre consentito l’impianto di nuove specie arboree ed arbustive in tutte le ZTO La scelta delle specie di nuovo impianto dovrà orientarsi prevalentemente verso quelle autoctone e di rapido attecchimento, tenendo conto delle tipologie vegetali consolidate ed attualmente presenti in loco. E’ vietato l’impianto di specie arboree ed arbustive infestanti (per es. robinia, ailanto, ciliegio tardivo, falso indaco, ecc.). I nuovi impianti dovranno avere distanza minima dai confini nel rispetto del Codice Civile.

8. Abbattimenti Gli abbattimenti di piante esistenti dovranno essere accompagnati dalla misura di compensazione consistente nel loro ripristino in eguale quantità con specie autoctone. In caso di esemplari di notevole sviluppo (diametro misurato a 1,30 m. di altezza superiore ad 80 cm. oppure 100 cm misurati al colletto) l’abbattimento potrà essere effettuato solo in caso di effettiva necessità e cioè per evidenti stati di vecchiaia, attacchi parassitari o eventi atmosferici che complessivamente possano minare la statica della pianta o per pregiudizio all’incolumità privata e pubblica.

9. Obblighi In caso di semplice modifica di area scoperta a verde che non interessi esemplri di notevole sviluppo e non siano conseguenti ad interventi urbanistici ed edilizi, dovranno essere ottemperate le disposizioni di cui ai commi precedenti. Le operazioni di abbattimento degli esemplari di notevole sviluppo dovranno essere preceduti dalla presentazione di una S.C.I.A. accompagnata dalla presentazione di apposita relazione redatta da tecnico abilitato. In caso di interventi edilizi che prevedano la modifica delle aree verdi esistenti dovrà essere presentata una relazione di confronto fra stato di fatto e progetto che dimostri il rispetto delle norme di cui ai commi precedenti dimostrando la compensazione. Il Piano Attuativo che comporti la modifica o l’introduzione di zone scoperte a verde deve essere corredato da un progetto di impianto delle specie arboree dove siano localizzati e specificati, per qualità e quantità, i tipi di essenze adottate.

10. Parcheggi I nuovi parcheggi al suolo dovranno essere accompagnati da alberature ombreggianti nella misura di un'alberatura ogni due stalli o ogni 5 ml, con zolla di terreno vegetale delle dimensioni di cm 150x150x100h; se consentito dagli spazi a disposizione per il parcheggio, le alberature dovranno essere collegate fra loro da una striscia erbosa piantumata ad arbusti, della larghezza minima di cm 60. Per i nuovi parcheggi su solaio dovranno essere previsti dei contenitori di essenze arboree od arbustive delle dimensioni minime di cm 60 di diametro x100 di altezza, collocati ogni tre stalli; dalla seguente prescrizione sono esclusioni i parcheggi collocati sotto un volume edilizio.

11. Programma manutentivo Nel caso di opere a verde che a giudizio dell'Amministrazione siano valutate di particolare importanza, potrà essere richiesto un programma di manutenzione che indichi le operazioni colturali e le cadenze temporali adottate dal proponente per l’attecchimento ed il mantenimento dei nuovi impianti, con obbligo da parte della proprietà di attuare la sostituzione degli elementi morti e di procedere alle opere manutentive nel caso in cui queste non siano state attuate.

12. Nuova viabilità Ad eccezione delle zone A e dove non diversamente indicato, la nuova viabilità dovrà essere accompagnata da alberature su almeno un lato della carreggiata, formate con specie autoctone, con distanze fra singola alberatura variabili e comunque non inferiori a m 6,00.

13. Indicazioni generali La sistemazione delle aree scoperte a verde deve essere conclusa prima del rilascio dell’agibilità/abitabilità. Ulteriori indicazioni e prescrizioni potranno essere specificate da un apposito Regolamento comunale.



INTERVENTI PER EDILIZIA SOSTENIBILE 14. Definizioni generali

L' Edilizia sostenibile precisa le modalità attraverso le quali si applica l’obiettivo dello Sviluppo sostenibile ai manufatti edilizi nonché alle aree di pertinenza. Per quanto riguarda gli insediamenti produttivi industriali, artigianali e commerciali, le presenti norme sono integrate da quelle relative alle A.P.E.A. – Aree Produttive Ecologicamente Attrezzate.

15. Modalità di intervento La sostenibilità in edilizia viene perseguita secondo le seguenti modalità: - interventi sull'involucro edilizio (pareti opache e trasparenti); - interventi sugli impianti per il riscaldamento/raffrescamento; - interventi per l'illuminazione naturale e artificiale; - impiego di fonti energetiche rinnovabili; - progettazione degli edifici secondo la migliore esposizione ed i venti; - progettazione delle aree verdi sia pubbliche che private; e in qualsiasi altro modo che faccia riferimento ai principi dello Sviluppo sostenibile.

16. Interventi relativi alle prestazioni energetiche degli edifici Sul territorio comunale trovano applicazione le norme di cui alla L.10/91, DLgs 192/2005, DLgs 311/2006, DPR 59/2009, DM 26.01.2010, DL 63/2013, LR 23/2005 e loro m.i.

Per gli edifici di nuova costruzione a destinazione d’uso residenziale, scolastico, terziario ed alberghiero, al fine del rilascio dell’agibilità è obbligatorio il raggiungimento di un fabbisogno di calore specifico dell’involucro < 50 kWh/m2 anno, pari alla classe energetica B. Per gli interventi di ristrutturazione totale, fatto salvo il rispetto delle disposizioni del D.Lgs. 192/05 e s.m.i., si deve prevedere una riduzione del fabbisogno di calore specifico dell’involucro che sia equivalente almeno al passaggio di una classe energetica; Nel caso in cui la ristrutturazione avvenga con demolizione e ricostruzione l’intervento verrà considerato, dal punto di vista energetico, al pari di una nuova costruzione e quindi soggetto alle relative imposizioni ed incentivi.

17. Interventi sugli impianti per il riscaldamento/raffrescamento a) Negli edifici di nuova costruzione ad uso residenziale composti da più di 4 unità abitative si deve prevedere la

realizzazione di un impianto centralizzato di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria con contabilizzazione individuale del calore.

b) Negli edifici di nuova costruzione e in quelli in cui è prevista la completa sostituzione dell'impianto di riscaldamento o del solo generatore di calore, si deve prevedere l'impiego di sistemi di produzione di calore ad alto rendimento tali per cui il rendimento globale medio stagionale sia superiore ai limiti definiti dal D.Lgs. 192/05 e s.m.i..

c) In caso di sostituzione di generatori termici tradizionali va prevista l'installazione di impianti con tecnologie combinate ad alto rendimento energetico (fotovoltaico, pompe di calore, caldaie a condensazione, ecc.).

18. Interventi per l'illuminazione Sul territorio comunale trovano applicazione le norme di cui alla LR 15/2007 e s.m.i. In particolare, gli impianti di illuminazione esterni a carattere pubblico o privato e quelli destinati a insegne, pubblicità e vetrine devono essere accompagnati da un progetto illuminotecnico redatto da figura professionale specialistica che dimostri che sono stati perseguiti i seguenti obiettivi: - minimizzazione delle potenze, - ottimizzazione dei punti luce, - utilizzo di lampade ad alta efficienza, - flusso luminoso indirizzato solo dall'alto verso il basso. Inoltre: - per spazi esterni privati come ad es. giardini, cortili, ingressi, ville sono da preferirsi impianti di illuminazione

con sensori di movimento, accesi per meno di dieci minuti; - per le insegne, pubblicità o vetrine, ogni impianto di non indispensabile uso notturno (escluse quindi farmacie,

forze dell'ordine, pronto soccorso e simili) dovrebbe essere spento nell'orario notturno;



- per edifici storici e monumenti è ammessa deroga alla direzionalità del flusso dall'alto al basso, purché i fasci luminosi si mantengano rigorosamente all'interno della sagoma dell'oggetto da illuminare;

- sono vietati i fasci di luce fissi o rotanti rivolti verso l’alto anche per iniziative temporanee; - per quanto riguarda l'illuminazione degli spazi pubblici, essi verranno progettati e realizzati in accordo con

l'Amministrazione. Ai sensi della LR 15/2007 e s.m.i. il Comune di Muggia si dovrà dotare di uno specifico Piano di illuminazione integrato con lo strumento urbanistico generale.

19. Interventi a favore delle fonti energetiche rinnovabili - F.E.R. Ai fini del risparmio energetico e per il raggiungimento degli obiettivi specifici nazionali ed europei: a) sono consentite tutte le forme di impiego di F.E.R., quali impianti solari termici e fotovoltaici, minieolico,

geotermia, biomasse, sistemi passivi e qualsiasi altra tecnologia, purché non siano causa di peggioramento delle condizioni dell’ambiente circostante sotto il profilo del clima acustico, della qualità dell’aria, dell’emissione di odori, dell’assetto idrogeologico, dello sfruttamento delle risorse naturali ed agricole e di ogni altra azione generatrice di impatti negativi;

b) negli interventi di nuova costruzione, demolizione e ricostruzione, ristrutturazione urbanistica, il progetto deve prevedere l’integrazione di tali impianti e dei relativi vani tecnici e collegamenti nella composizione architettonica dell’edificio. In particolare per gli impianti solari termici e fotovoltaici: - i moduli solari devono essere installati su coperture o facciate non esposte a nord; - i serbatoi di accumulo dei collettori termici devono essere posizionati all’interno degli edifici; - la scelta delle superfici per l’installazione dei moduli deve tener conto del grado di ombreggiamento che

può essere causato da altre parti dell’edificio stesso o da altre costruzioni limitrofe.

20. Progettazione degli edifici secondo la migliore esposizione ed i venti Al fine di contribuire ad una migliore climatizzazione con conseguente riduzione dei consumi energetici, negli interventi di nuova costruzione, demolizione e ricostruzione, ristrutturazione urbanistica e lottizzazione, il progetto dovrà cercare di prevedere: - l’orientamento dell’asse principale degli edifici lungo la direttrice est-ovest con una tolleranza massima di 45°; - la minimizzazione delle aree esposte ai venti dominanti; - l’analisi degli ombreggiamenti determinati da ostacoli naturali o artificiali circostanti esistenti o di progetto e la

loro ottimizzazione ai fini della climatizzazione dell’involucro edilizio;

21. Verde urbano ed efficienza energetica Ai fini di favorire il risparmio e l’efficienza energetica, l’assorbimento delle polveri sottili e una regolare raccolta delle acque piovane, oltre a contribuire alla rete ecologica ed al miglioramento della qualità del paesaggio, il Comune di Muggia promuove l’incremento degli spazi verdi urbani, con particolare riferimento: - alle nuove edificazioni o ristrutturazioni edilizie, con il rinverdimento preferenziale di quota parte delle aree

scoperte: - agli edifici esistenti, tramite la conservazione, la sostituzione e l’incremento del patrimonio arboreo esistente

nelle aree di pertinenza; - alle coperture a verde, di cui al D.P.R. n. 59/2009, alla norma UNI 11235_2007 e s.m.i., o atte al riutilizzo

delle acque piovane; - al rinverdimento delle pareti degli edifici; - alla previsione, realizzazione e mantenimento delle aree verdi pubbliche, con particolare riferimento alle zone

a maggiore densità edilizia. In particolare: - nelle aree oggetto di nuova costruzione, demolizione e ricostruzione, ristrutturazione urbanistica e

lottizzazione la sistemazione a verde arboreo-arbustivo deve essere non inferiore al 40% della superficie fondiaria; la percentuale è ridotta al 30% se viene adottata la sistemazione a verde della copertura, con spessore medio del substrato non inferiore a 15 cm;

- i fondi calpestabili pedonali e carrabili interni ai lotti devono essere drenanti impedendo nel contempo lo sprofondamento del terreno, con eventuale esclusione delle sole strade di distribuzione fra i singoli lotti.

22. Incentivi per la promozione della sostenibilità in edilizia Sia nelle nuove costruzioni che nel recupero degli edifici esistenti, i volumi tecnici funzionali o integrati nell’edificio e strettamente destinati alle tecnologie sostenibili ed al loro funzionamento non sono computati ai fini volumetrici.



Qualora per effetto della realizzazione dei c.d. “tetti verdi” o di sistemi di riutilizzo delle acque piovane lo spessore della copertura eccedesse i 30 cm, tale spessore verrà convenzionalmente considerato pari a 30 cm o, se superiore a 60 cm, pari allo spessore effettivo ridotto di 30 cm.

23. Gli interventi di rilevanza urbanistica ed edilizia che incidano sulla sistemazione delle aree scoperte devono essere corredati da una relazione geologica che indichi le modalità di smaltimento e recupero delle acque superficiali.

24. Regolamento e aggiornamento delle presenti norme Il Comune promuove la stesura di un apposito Regolamento per l’edilizia sostenibile, la cui approvazione in Consiglio Comunale costituisce variazione e aggiornamento delle norme di cui al presente articolo.

25. Deroghe Fermo restando l’obbligo di applicazione delle normative statali e regionali in materia, gli eventuali impedimenti all’applicazione delle presenti norme devono essere documentati sotto il profilo tecnico o funzionale o ambientale o vincolistico, e riconosciuti sussistenti dagli uffici comunali competenti.

26. I riferimenti normativi contenuti nelle presenti norme qualora modificati da norme sopravvenute, saranno adeguati a queste.



CAPO III – SISTEMA DELLO SVILUPPO

ART. 24 - CITTÀ DELLA PRODUZIONE (ZTO D)

STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG - Lr 05/2007 INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 DESCRIZIONE 1. Il territorio comunale è suddiviso nelle seguenti Zone Territoriali Omogenee (ZTO) produttive:

a) Zone produttive artigianali industriali di interesse regionale ........................................................................... D1 b) Zone produttive artigianali industriali di interesse comunale .......................................................................... D3 c) Zone per attività di cava ........................................................................................................... D4

MODALITA' DI INTERVENTO 2. PAC di iniziativa pubblica o privata.

3. Non sono ammessi nuovi insediamenti di attività a rischio di cui al D.P.R. 175/88.

4. Nella redazione degli strumenti attuativi delle zone D1 e D3 dovranno essere recepiti e sviluppati gli indirizzi di cui all’art. 28

INDICI E PARAMETRI PER SOTTO-ZONA

Zona D1 – insediamenti industriali di interesse regionale

5. Questa zona comprende le aree industriali di interesse regionale previste dal PURG, i cui interventi si attuano attraverso il Piano Territoriale Infraregionale.

6. Per la distanza minima dall’autostrada, dai raccordi autostradali, dalle strade statali, provinciali e dalla sede ferroviaria si fa riferimento alla legge di settore.

DESTINAZIONI D’USO

7. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: - industriale; - artigianale; - impianti tecnologici; - direzionale a servizio delle attività produttive; - commerciale per generi non alimentari a basso impatto; - commerciale al dettaglio esclusa la grande distribuzione di vendita; - servizi ed attrezzature collettive; - servizi per la logistica; - residenziale per alloggio del custode, nei limiti di 80mq per ciascuna azienda.



INDICI E PARAMETRI

8. La nuova edificazione dovrà rispettare i seguenti parametri: - indice di copertura: 60% - distanza dalle strade: m. 5,00 - distanza dai confini: m. 5,00 o in aderenza - distanza dagli edifici residenziali di custodia: m. 10,00

Zona D3 – insediamenti industriali e artigianali

9. In tale zona gli interventi devono essere realizzati attraverso PAC di iniziativa pubblica o privata, che potrà essere attuato per stralci funzionali.

DESTINAZIONI D’USO

10. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: - industriale, artigianale per la costruzione, riparazione, manutenzione, fornitura, trasformazione e servizi per la

nautica da diporto; - impianti tecnologici; - servizi e attrezzature collettive; - residenziale per alloggio del custode, nei limiti di 80mq per ciascuna azienda.

- INDICI E PARAMETRI

11. La nuova edificazione dovrà rispettare i seguenti parametri: - la superficie coperta di ciascun complesso non dovrà superare il 20% della superficie del lotto di pertinenza, - l’altezza massima degli edifici: dovrà rispondere alle esigenze degli impianti installati e non potrà superare, in ogni caso m. 14.00 - distanze dai confini: m. 6.00 - distanze dagli edifici: m. 10.00 - distanze dalle strade: m. 5.00

Zona D 4 – insediamenti per attività di cava

12. L'esercizio della attività di cava è subordinato, oltre che ad ogni altra autorizzazione ai sensi di legge, alla predisposizione di un PAC. esteso all'intero comprensorio interessato, nonché alla stipula di una Convenzione con l’AC, nella quale siano indicati tutti i vincoli ed obblighi e fornita adeguata garanzia finanziaria per il rigoroso rispetto degli accordi in essa contenuti.

13. Nel piano attuativo e nella annessa convenzione devono essere indicate le misure più adatte sia alla mitigazione dell'impatto paesistico nella fase di esercizio delle attività di cava, sia al recupero ambientale dei fronti cava, non appena dismessi.

14. Sono ammessi gli edifici strettamente funzionali all'attività estrattiva, uffici, servizi igienici, spogliatoi.

15. E' fatto divieto di accumulo di detriti non provenienti dalla cava stessa.

16. In tale zona le aree dismesse e non più fruibili al fine delle attività di cava, saranno soggette alle norme relative alle zone omogenee E limitrofe.

PAC


PAC della zona D

- 1c - Piano attuativo approvato



Lo specchio acqueo antistante potrà essere adibito ad attrezzature portuali con funzioni per la nautica da diporto e la pesca.

- 4c – Piano attuativo approvato - Zona di espansione D1 entro il perimetro EZIT - 7c - Cava Renice, piano attuativo approvato - Zona D4



ART. 25– ATTREZZATURE PORTUALI (ZTO L1)

STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG - L 84/94 INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 DESCRIZIONE E DESTINAZIONI D’USO 1. Questa zona corrisponde agli ambiti delle attrezzature portuali di interesse nazionale e regionale nella quale è

consentito l’insediamento di tutte le attrezzature edilizie, servizi ed impianti, connessi con l’esercizio portuale.

2. La ZTO L1 è suddivisa in quattro ambiti soggetti alla formazione di un PAC di iniziativa pubblica o privata, in particolare gli ambiti a), b) e c) sono interessati dalla pianificazione prevista dal Piano Regolatore del Porto di Trieste.

Ambito a):adiacente all’area ex raffineria aquila: - portuali commerciali; - industriale, artigianale e logistica; - trasporto di persone e merci; - servizi e attrezzature collettive; Ambito b):corrispondente all’area interrata prospiciente la valle delle Noghere nel quale sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: - industriale, artigianale per la costruzione, riparazione, manutenzione, fornitura, trasformazione e servizi per la

nautica da diporto. Ambito c): corrispondente all’area prospiciente gli ex Cantieri Alto Adriatico nella quale sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: - Porti, approdi per la nautica da diporto Ambito d):corrispondente al porticciolo di San Bartolomeo

MODALITA' DI INTERVENTO 3. PAC di iniziativa pubblica o privata INDICI E PARAMETRI 4. Salvo diversa indicazione indice e parametri sono conseguenti al progetto di PAC e conseguenti alle reali

necessità tecniche.

PAC




PAC della zona L1 - 1f - Porto San Bartolomeo

Il piano attuativo di iniziativa privata ha l'obiettivo di incrementare le attrezzature legate alla nautica, sia da diporto che per la pesca. Il progetto potrà prevedere la realizzazione di un volume max di 1.000mc, altezza max 6 m a destinazione direzionale, artigianale e commerciale per la somministrazione al pubblico di alimenti e bevande. Al fine di garantire un adeguato standard di parcheggio dovrà essere realizzato un posto auto ogni due posti barca (esistenti e di progetto) con un minimo di 2.200 mq, oltre i parcheggi nelle quantità fissate dalla legge regionale per il nuovo volume.



ART. 26 - CITTÀ DEL COMMERCIO (ZTO H2)

STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG - Lr 29/2005 INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 13p Tav. P09 – Piani Attuativi Comunali (PAC)............................................................................. scala 1:10000 DESCRIZIONE 1. La zona H2 è suddivisa nei seguenti ambiti:

Ambito a): Centro Commerciale Valle delle Noghere Ambito b): Centro Commerciale Montedoro Freetime Ambito c): Centro Commerciale Arcobaleno Ambito d): Parco Commerciale Flavia Ambito e): valico di Rabuiese Ambito f): Ambito Commerciale Rabuiese

MODALITA’ DI INTERVENTO 2. In tale zona è consentito l’insediamento di tutte le attrezzature edilizie, servizi ed impianti connessi con le attività

commerciali all’ingrosso e al dettaglio, attraverso la formazione di un PAC di iniziativa pubblica o privata esteso all’intero ambito come individuato nella Tavola P02.

3. Nella redazione degli strumenti attuativi dovranno essere recepiti e sviluppati gli indirizzi di cui all’art. 28 Ambito a) (2c): Centro Commerciale Valle delle Noghere nel quale si applicano le disposizioni contenute nel PAC-PRPC di iniziativa pubblica approvato con Deliberazione Consiliare 83 dd. 17.12.2009;

Ambito b) (3c) Centro Commerciale Montedoro Freetime nel quale si applicano le disposizioni contenute nel PRPC di iniziativa privata approvato con Deliberazione Consiliare 30 dd. 20.05.2004 Ambito c): (5c) Centro Commerciale Arcobaleno nel quale si applicano le disposizioni contenute nel PRPC di iniziativa privata approvato con Deliberazione Consiliare 219 dd. 28.05.1988 Ambito d): (8c) Parco Commerciale Flavia nel quale si applicano le disposizioni contenute nel PRPC di iniziativa privata approvato con deliberazione consiliare n. 27 del 23.03.2004. Ambito e): (9c) Valico di Rabuiese DESTINAZIONE D’USO - commerciale al dettaglio; - commerciale all’ingrosso; - servizi e attrezzature collettive. INDICI E PARAMETRI - indice di fabbricabilità territoriale: 1,5 mc/mq



- rapporto di copertura: 50% - altezza massima: m. 10,00 - distanza confini: m. 5,00 - distanza edifici; m. 10,00 - distanza strade: m. 5.00 Ambito f): (6c) Ambito Commerciale Rabuiese PRESCRIZIONI l’ambito d’intervento è costituito da aree classificate in ZTO H2, ZTO O1 e viabilità di progetto. L’edificio esistente potrà essere oggetto di intervento di ristrutturazione edilizia, con demolizione totale comportante la modifica alla sagoma, nel rispetto del volume esistente e con la collocazione nella ZTO O1, al fine di acconsentire la realizzazione della viabilità prevista dallo strumento urbanistico generale. DESTINAZIONE D’USO - commerciale al dettaglio; - commerciale all’ingrosso; - alberghiera limitatamente alla ZTO O1; - servizi e attrezzature collettive. INDICI E PARAMETRI - indice di fabbricabilità territoriale: 1,5 mc/mq - rapporto di copertura: 50% - altezza massima: m. 10,00 - distanza confini: m. 5,00 - distanza edifici; m. 10,00 - distanza strade: m. 5.00 PAC

4. I PAC sono individuati nella Tavola dello Zoning con un perimetro, un numero progressivo di riferimento e una lettera che rimanda alla destinazione d'uso principale e sono quelli elencati al precedente punto 3 del presente articolo.



ART. 27 – INDIRIZZI PER L’EVOLUZIONE DELLE AREE PRODUTTIVE IN APEA (AREE PRODUTTIVE ECOLOGICAMENTE ATTREZZATE)

STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - D.Lgs. n. 112 del 31 marzo 1998 (Bassanini) DEFINIZIONE 1. Si definiscono APEA le aree produttive industriali e artigianali (zto D), commerciali (zto H2), portuali (zto L1),

turistiche (zto G) caratterizzate dalla concentrazione di aziende e dalla gestione unitaria (tipo EZIT) ed integrata di infrastrutture e servizi centralizzati idonei.

OBIETTIVI 2. Rafforzare la gestione unitaria dell’area in cooperazione con l’Ente locale.

3. Garantire la sostenibilità dello sviluppo locale e ad aumentare la competitività delle imprese insediate.

4. Predisporre condizioni di gestione ambientale di qualità, da mantenere e monitorare nel tempo: - prevenzione e riduzione dell’inquinamento; - riduzione della produzione dei rifiuti mediante riciclo degli stessi; - produzione di energia ed utilizzo razionale della stessa; - prevenzione e riduzione degli incidenti; - ripristino ed eventuale bonifica ambientale del sito in seguito a dismissione di attività.

CRITERI PRESTAZIONALI 5. Per il raggiungimento degli obiettivi di cui al sopra, i criteri ambientali in materia urbanistico-edilizia devono

riguardare: - infrastrutture per la mobilità; - sistema del verde; - permeabilità del suolo; - posa degli impianti sotterranei; - reti di telecomunicazione; - illuminazione esterna; - mitigazione visiva; - integrazione con il paesaggio; - efficienza energetica.

6. Per il raggiungimento degli obiettivi di cui al sopra, i criteri ambientali per gli aspetti infrastrutturali devono riguardare: - recupero delle acque piovane e riutilizzo; - rete fognaria; - scarichi idrici industriali; - utilizzo fonti energetiche rinnovabili; - misure per la mobilità; - misure per la logistica; - rete antincendio di area; - sicurezza della mobilità; - lavaggio mezzi.

INDRIZZI PROGETTUALI PER L’EVOLUZIONE IN APEA 7. Trasporti e Mobilità

- Il sistema di accessibilità all’area deve essere strutturato mediante una rete ed un’accessibilità ciclo-pedonale, direttamente connessa alla modalità di accesso.

8. Verde e paesaggio



- L’articolazione dello "spazio aperto" deve tendere a conservare e migliorare gli habitat naturali, contribuendo alla realizzazione di reti ecologiche.

9. Linee alberate - devono essere realizzate lungo i viali di penetrazione e nelle aree di sosta; - le linee alberate garantiscono l’assorbimento gas inquinanti, la rimozione di inquinanti atmosferici e

contribuiscono a regolare il tenore termoigrometrico del sito.

10. Linee arbustive - devono essere realizzate sulle soglie di passaggio tra funzioni diverse (es. tra aree a parcheggio o della

viabilità e impianti produttivi esistenti).

11. Tetti verdi - devono essere realizzati sulle coperture degli edifici produttivi nel maggior rapporto possibile rispetto alla

superficie coperta con funzione anche di intercettazione e drenaggio dell’acqua piovana.

12. Energia a) in tema energia l'obiettivo generale delle APEA, è quello di attuare la strategia europea che, in estrema

sintesi, consiste nell'assunzione da parte dell’UE dell'impegno a: - ridurre le emissioni di gas ad effetto serra del 20% (rispetto ai livelli del 1990), entro il 2020; - incrementare l’efficienza energetica del 20%, entro il 2020 (ovvero ridurre i consumi del 20%); - portare la quota di fonti rinnovabili al 20%, entro il 2020 (ovvero almeno il 20% dell’energia deve essere

prodotta da fonti rinnovabili). b) a tal fine il progetto deve prevedere:

- la realizzazione di una rete di teleriscaldamento con impianto a ciclo combinato di cogenerazione con derivazione per ciascuna UMI;

- di ottimizzare il comportamento passivo degli edifici per la climatizzazione invernale ed estiva; - di ottimizzare il rendimento degli impianti termici e di climatizzazione estiva (recupero di calore, impianti

radianti, etc); - di ottimizzare il rendimento dell’impianto di aerazione (privilegiare sistemi di ventilazione naturale); - di contenere le dispersioni termiche (es. bussole agli ingressi carico/scarico merci); - di contenere il fenomeno di “isola di calore” e il carico termico estivo sulla copertura dovuto alla

radiazione solare (evitare coperture con guaine bituminate, anche ardesiate, di colore scuro e prevedere tetti verdi);

- di massimizzare la quota di approvvigionamento da fonti rinnovabili (solare termico, fotovoltaico, geotermia, biomassa) tendendo al 20% del fabbisogno complessivo;

- assicurare la corretta ed integrale applicazione dell’ordinamento legislativo sull’inquinamento luminoso sia nell’illuminazione pubblica che nell’illuminazione privata;

- di incentivare le imprese a monitorare i consumi; - di incentivare le imprese ad ottenere la certificazione “ISO 50001 sistema di gestione dell'energia”.

13. Acqua a) Un comparto produttivo eco-orientato necessita di un sistema idrico di approvvigionamento e scarico

estremamente ottimizzato in modo da garantire un uso razionale della risorsa idrica e da ridurre gli impatti sui bacini e sulle falde.

b) A tal fine il progetto prevede che: - le acque piovane provenienti dai piazzali e dalle coperture degli edifici siano raccolte ed incanalate verso

le vasche di fitodepurazione per poi essere riassorbite nel circuito dell’acqua non potabile per usi civili ed irrigui;

- le acque di scarico civili vengano raccolte sempre al di sotto delle strade ed incanalate verso il depuratore, saranno scaricate in vasche in uscita per poi essere re-immesse nel circuito dell’acqua non potabile per usi civili ed irrigui;

- le acque di scarico provenienti dalle lavorazioni, oltre a subire un trattamento di predepurazione specifico in base alle sostanze trattate, finiscono, devono essere raccolte ed incanalate verso il depuratore per poi essere smaltite nel fiume;

- venga garantita la massima permeabilità superficiale possibile, allo scopo di mantenere un adeguato drenaggio del terreno. Superficie permeabile > 30% della superficie territoriale.



14. Rifiuti - Favorire la gestione unitaria della raccolta dei rifiuti, del recupero e dello smaltimento prodotti all’interno

dell’area.

15. Rumore - Adottare opere di mitigazione per minimizzare l'impatto acustico prodotto dall'area nel suo complesso

(barriere verdi, fasce di mitigazione, distanze minime, etc.). - Stabilire parametri di riferimento a cui attenersi in ragione delle funzioni e delle distanze.

PRESCRIZIONI

16. Nelle zone zto D, H e L la certificazione “ISO 50001 sistema di gestione dell'energia” deve essere ottenuta: - entro due anni dalla data di approvazione del piano per le attività esistenti; - entro due anni dal rilascio del certificato di agibilità per le nuove attività.



ART. 28 – DESTINAZIONI MISTE (ZTO O)

STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 13p Tav. P09 – Piani Attuativi Comunali (PAC)............................................................................ scala 1:10.000 DESCRIZIONE 1. Il territorio comunale è suddiviso nelle seguenti Zone Territoriali Omogenee (ZTO) di tipo misto:

a) Zona mista per commercio e attività direzionali .............................................................................................. O1 b) Zona mista per commercio e residenza ........................................................................................................... O2 c) Zona per distributore carburanti………………….. ............................................................................................ O3 d) Zona mista ........................................................................................................... O4

SOTTO-ZONA

Zone O1 - zone miste per commercio e attività direzionali 2. Si tratta di tre aree così individuate:

a) area confine Rabuiese inserita nel PAC individuato con la sigla 6c che disciplinerà le modalità d’intervento in tale area; b) area est della ex SS 15 Via Flavia interna al perimetro EZIT soggetta alla normativa del piano attuativo; c) area ovest strada ex SS15 Via Flavia soggetta ad intervento edilizio diretto.

DESTINAZIONI D’USO 3. Le destinazioni d’uso ammesse sono: - commerciale; - direzionale; - servizi; - alberghiera.

4. E’ ammesso il cambio di destinazione d’uso degli immobili. INDICI E PARAMETRI 5. In tali zone la nuova edificazione e la demolizione con ricostruzione dovrà rispettare i seguenti parametri: - rapporto di copertura max: 30% - altezza massima: m 9.50 - distanza dai confini: m 5.00 o in aderenza - distanza dagli edifici: m 10.00 o in aderenza - distanze dalle strade: m 5.00



Zone O2 - zone mista per commercio e residenza 6. Si tratta di due aree così individuate:

a) l'area posta nella strada di accesso a Muggia (cantiere ex Alto Adriatico) in cui è stato predisposto anche il progetto PISUS, inserita nel PAC 1g;

b) l’area di Aquilinia, inserita nel PAC 27b. a) Area cantiere ex Alto Adriatico

MODALITA’ DI INTERVENTO 7. L'area è soggetta a PAC di iniziativa pubblica e/o privata, identificato con la sigla 1g. INDICI E PARAMETRI 8. L'edificazione prevista dovrà rispettare i seguenti parametri: - indice di edificabilità fondiario: 1,5 mc/mq - altezza massima:

- 10 m lungo la via di Trieste; - 22 m per la parte posteriore dell’area, lungo la via di Santa Barbara, a ridosso della scarpata;

- distanza confini min.: m.5,00 - distanza strada min: m.5,00

DESTINAZIONI D’USO 9. Le destinazioni d’uso ammesse sono: - residenziale; - direzionale; - servizi; - alberghiera; - commerciale; - servizi e attrezzature collettive.

PRESCRIZIONI 10. Il progetto dovrà prevedere un parcheggio a raso o pluripiano per un minimo di 8.000 mq e un eventuale

collegamento meccanico per raggiungere il cimitero sovrastante. Il volume determinato dall’eventuale parcheggio su più livelli non contribuisce alla saturazione dell’indice territoriale di zona e non concorre al calcolo dell’altezza massima.

11. La destinazione residenziale dovrà essere contenuta entro il 30% del volume complessivo

b) Area di Aquilinia MODALITA’ DI INTERVENTO 12. L'area è soggetta a PAC di iniziativa pubblica e/o privata, identificato con la sigla 27b INDICI E PARAMETRI 13. L'edificazione prevista dovrà rispettare i seguenti parametri: - indice di edificabilità fondiario: 1,5 mc/mq - altezza massima: 9,5m - distanza confini min.: m.5,00 - distanza strada min: m.5,00



DESTINAZIONI D’USO 14. Le destinazioni d’uso ammesse sono: - direzionale; - servizi; - alberghiera; - commerciale; - servizi e attrezzature collettive.

Zone O3 - zone mista per distributore carburante 15. Zona riservata a stazione di rifornimento carburanti. DESTINAZIONI D’USO 16. Le destinazioni d’uso ammesse sono: - stazioni di rifornimento carburanti e attrezzature di servizio e commerciali annesse a questa funzione; - è concessa la realizzazione di attività commerciale per un massimo di mq.250.

MODALITA’ D’INTERVENTO 17. L'intervento si attua con intervento edilizio diretto

PARAMETRI E INDICI 18. Valgono i seguenti parametri: - Distanza confini min.: m.5,00 - Distanza strada min: m.5,00 - Altezza massima: m.5,00

PRESCRZIONI 19. E’ consentita la realizzazione di una sola insegna, anche luminosa, recante il nome/logo della società erogatrice e

le indicazioni relative ai prezzi e ai servizi offerti secondo quanto previsto dalla normativa di settore e dal codice della strada e previo parere del comune.

Zone O4 - zone mista MODALITA’ DI INTERVENTO 20. L'intervento si attua con intervento edilizio diretto convenzionato. INDICI E PARAMETRI 21. In tali zone la nuova edificazione e la demolizione con ricostruzione dovrà rispettare i seguenti parametri: - indice di edificabilità: 2mc/mq - altezza massima: m 9.50 - distanza dai confini: m 5.00 o in aderenza - distanza dagli edifici: m 10.00 o in aderenza - distanze dalle strade: m. 5.00

DESTINAZINO D’USO 22. Destinazioni d'uso: - residenziale; - alberghiera;



- commercio al dettaglio di vicinato; - direzionale; - servizi e attrezzature collettive.



ART. 29 - CITTÀ DEL TURISMO (ZTO G)

STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG - L.R. 2/2002, L. R. 5/2007 INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 DESCRIZIONE 1. La zona G corrisponde alle aree destinate allo sviluppo delle attrezzature ricettive di tipo turistico-marino, quali

attrezzature infrastrutturali, servizi ed impianti connessi all’esercizio delle attività turistiche, comprese quelle direzionali, promozionali e propagandistiche ad esse collegate, previo accertamento del massimo rispetto delle caratteristiche ambientali circostanti e delle tipologie della zona con particolare riguardo al patrimonio forestale in esse compreso.

2. Il territorio comunale è suddiviso nelle seguenti Zone Territoriali Omogenee (ZTO) di tipo turistico:

a) Attività ricettive alberghiere ........................................................................................................... G1 In questa categoria sono compresi gli impianti alberghieri, così come definiti dalla L.R. 2/02, e le attività complementari quali attrezzature commerciali e per la promozione turistica, sportelli bancari e cambiavalute, impianti per lo spettacolo e manifestazioni congressuali, svago, ristorazione ed attrezzature sportive.

b) Attività ricettive RTA, Residenze Turistico Alberghiere..................................................................................... G2

Le Residenze Turistico Alberghiere sono esercizi ricettivi a gestione unitaria che forniscono alloggio e servizi accessori (pulizia, cambio biancheria, manutenzione) in unità abitative arredate costituite da uno o più locali, dotate di servizio autonomi di cucina.

c) Attività ricettive all’aria aperta – campeggi ........................................................................................................ G3

Sono da considerarsi strutture ricettive all’aria aperta i campeggi e i villaggi turistici. I campeggi sono esercizi ricettivi aperti al pubblico, a gestione unitaria, attrezzati su aree recintate per la sosta ed il soggiorno di turisti provvisti, di norma, di tende o altri mezzi autonomi di pernottamento. I villaggi turistici sono esercizi ricettivi aperti al pubblico, a gestione unitaria, attrezzati su aree recintate per la sosta ed il soggiorno, in allestimenti di piccole dimensioni, di turisti sprovvisti, di norma, di mezzi autonomi di pernottamento. Le caratteristiche di tali strutture sono definite dalla L.R. 2/02.

d) Attività ricettive esistenti ………………………………………………………………………………………………G4

Sono gli ambiti ove sono già presenti strutture ricettive esistenti. MODALITA' DI INTERVENTO 3. In tali zone il PRGC si attua mediante PAC di iniziativa pubblica o privata ove non diversamente indicato nei

successivi punti. 4. I PAC sono individuati nella Tavola dello Zoning con un perimetro, un numero progressivo di riferimento e una

lettera che rimanda alla destinazione d'uso principale. 5. Nelle zone zto G2 la possibilità di realizzare Residenze Turistiche Alberghiere (RTA) è subordinata all’obbligo di

sottoscrizione di un Atto Unilaterale d’Obbligo il cui schema è allegato alle presenti NTA.



INDICI E PARAMETRI DELLE SOTTO-ZONE PAC 1e – Campeggio San Bartolomeo

ZTO G3 DESTINAZIONE D’USO - ricettivo complementare, con esclusione dei Villaggi Turistici; - servizi (fino al 10% del volume); - commercio di vicinato (fino al 5% del volume). INDICI E PARAMETRI - indice territoriale: 0,4 mc/mq - altezza massima: 4 m - indice di copertura: 10%

PAC 2e – San Bartolomeo

ZTO G1 DESTINAZIONE D’USO - alberghiera, con esclusione delle Residenze Turistiche Alberghiere (RTA); - servizi; - servizi e attrezzature collettive.

INDICI E PARAMETRI Si applicano i parametri di cui alla Scheda Progetto SP06 contenuta nell’Elaborato 24p Quaderno C.3 – Sistema dello Sviluppo”.

ZTO E - S Si applicano i parametri e le prescrizioni di cui alla Scheda Progetto SP06 contenuta nell’Elaborato 24p Quaderno C.3 – Sistema dello Sviluppo”.

PAC 3e – Opera Figli del Popolo

ZTO G1 DESTINAZIONE D’USO - alberghiera; - ricettivo complementare; - commerciale di vicinato (fino al 5% del volume); - servizi (fino al 10% del volume) - servizi e attrezzature collettive. INDICI E PARAMETRI - indice territoriale: 0,5 mc/mq - altezza massima: 9,5m - distanze:

a) distanza min dai confini: m 5.00 b) distanza min dagli edifici: m 10.00



c) distanze dalle strade: m 5.00 PAC 4e – Marine delle Querce

ZTO G1 Per questa area valgono le disposizioni del PRPC approvato con D.C.C. n. 55 del 8.9.1999 che si confermano.

PAC 5e – Punta Olmi

ZTO G1 DESTINAZIONE D’USO - alberghiera, con esclusione delle Residenze Turistiche Alberghiere (RTA); - commercio di vicinato (fino al 5% del volume); - servizi (fino al 10% del volume); - servizi e attrezzature collettive. INDICI E PARAMETRI Si applicano i parametri di cui alla Scheda Progetto SP07 contenuta nell’Elaborato 24p Quaderno C.3 – Sistema dello Sviluppo”. ZTO G2 DESTINAZIONE D’USO - alberghiera; - commercio di vicinato (fino al 5% del volume); - servizi (fino al 10% del volume); - servizi e attrezzature collettive. INDICI E PARAMETRI Si applicano i parametri di cui alla Scheda Progetto SP07 contenuta nell’Elaborato 24p Quaderno C.3 – Sistema dello Sviluppo”. ZTO E - S Si applicano i parametri e le prescrizioni di cui alla Scheda Progetto SP06 contenuta nell’Elaborato 24p Quaderno C.3 – Sistema dello Sviluppo”.

PAC 6e – Zindis

ZTO G2 DESTINAZIONE D’USO - alberghiera; - commercio di vicinato (fino al 5% del volume); - servizi (fino al 10% del volume); - servizi e attrezzature collettive. INDICI E PARAMETRI Si applicano i parametri di cui alla Scheda Progetto SP08 contenuta nell’Elaborato 24p Quaderno C.3 – Sistema dello Sviluppo”. ZTO G3 DESTINAZIONE D’USO - ricettivo complementare, con esclusione dei Villaggi Turistici;



- servizi (fino ad massimo del 10% del volume); - commercio di vicinato (fino al 5% del volume). INDICI E PARAMETRI Si applicano i parametri di cui alla Scheda Progetto SP08 contenuta nell’Elaborato 24p Quaderno C.3 – Sistema dello Sviluppo”. ZTO E - S Si applicano i parametri e le prescrizioni di cui alla Scheda Progetto SP06 contenuta nell’Elaborato 24p Quaderno C.3 – Sistema dello Sviluppo”.

PAC 7e - stabilimento balneare ex Bagno della Polizia di Stato

ZTO G1 DESTINAZIONE D’USO - alberghiera, con esclusione delle Residenze Turistiche Alberghiere (RTA); - commercio di vicinato (fino al 5% del volume); - servizi (fino al 10% del volume); - servizi e attrezzature collettive. INDICI E PARAMETRI Si applicano i parametri di cui alla Scheda Progetto SP09 contenuta nell’Elaborato 24p Quaderno C.3 – Sistema dello Sviluppo”.

G1 – Porto San Rocco

DESTINAZIONE D’USO - alberghiera; - commercio di vicinato; - servizi (fino ad massimo del 5% del volume); - servizi e attrezzature collettive. INDICI E PARAMETRI Per gli edifici esistenti sono ammessi gli interventi di cui all’art. 4 comma 2 della Lr 19/2009. E’ prevista nella zona portuale la possibilità di edificare un edificio ad uso magazzino per massimi mc 200 con altezza massima di 3,5m.

ZTO G4 - Attività ricettive esistenti

DESTINAZIONE D’USO alberghiera, con esclusione delle Residenze Turistiche Alberghiere (RTA); INDICI E PARAMETRI Sono consentiti con intervento edilizio diretto gli interventi di cui alla LR19/2009, Art. 4, comma 2. Per le nuove costruzioni o per gli ampliamenti, previa approvazione di un PAC, devono essere rispettati i seguenti indici e parametri:



- indice fondiario: mc/mq 1,5 - altezza massima: m 12,5 - indice di copertura max: 20% - distanze dagli edifici. m.10,00 - distanze dai confini. m.5,00 - distanze dalle strade. m.10,00 In caso di demolizione e ricostruzione potrà essere mantenuto l'indice e il rapporto di copertura antecedente qualora superiore a quello di cui al presente punto. Dovrà comunque essere assolta una superficie a parcheggio, da collocarsi anche in interrato o nelle aree limitrofe, pari a 20mq ogni 100mq di superficie lorda di pavimento. In presenza di attrezzature connesse ad attività sportive, balneazione, tempo libero, benessere, ecc. i parcheggi dovranno essere ulteriormente incrementati per una superficie pari a 20mq ogni 100mq di superficie fondiaria.



CAPO IV - SISTEMA MOBILITÀ -INFRASTRUTTURE

ART. 30 - AREE PER LA VIABILITÀ

STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG - Piano regionale delle infrastrutture di trasporto, della mobilità delle merci e della logistica INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 DESCRIZIONE 1. Le aree destinate alle reti infrastrutturali ed alle strutture connesse (stazioni ferroviarie, spazi di sosta, verde

stradale, attracchi per imbarcazioni di linea. ecc...) sono riservate esclusivamente a tale specifico uso. MODALITA’ D’INTERVENTO 2. Le indicazioni grafiche delle tavole di progetto riguardanti la viabilità hanno carattere vincolante per i riflessi

sull'utilizzazione da parte dei privati delle aree interessate, mentre devono ritenersi indicative ai fini della realizzazione delle opere stesse.

3. Nelle aree di verde stradale sono ammesse le opere a servizio della strada quali: distributori di carburante, autolavaggi, servizi igienici, centri di informazione, aree di parcheggio e sosta. E’ consentita la realizzazione dei volumi strettamente necessari all’utilizzo delle attrezzature relative e comunque per una superficie coperta non superiore al 20% dell’intera superficie dell’area.

4. E' ammessa, nella fase di progettazione esecutiva delle opere, la loro eventuale rettifica, da contenersi comunque, entro i limiti giustificati da esigenze tecniche.

5. Le aree comprese entro le fasce di rispetto concorrono identificate nella Tav. P04.1 – Vincoli, servitù e beni culturali a determinare la superficie dei lotti, sulla quale si applica l'indice di fabbricabilità della specifica zona omogenea.

6. Al di fuori dei centri abitati (come delimitati a seguito del D.L. 285/92), nelle zone agricole e forestali, il distacco minimo dal ciglio stradale dovrà applicarsi nelle seguenti misure: a) dalla viabilità autostradale m. 60 b) dalla viabilità di grande comunicazione m. 40 c) dalla viabilità di interesse regionale m. 30 d) dalla viabilità di interesse locale m. 20

7. Per quanto riguarda la viabilità di grande comunicazione nelle zone agricole e forestali e nelle aree soggette a pianificazione attuativa, con esclusione delle zone A, tutti gli accessi devono essere provvisti di canalizzazioni. In tali aree in caso di accessi ravvicinati deve essere previsto un sistema viario secondario di raccolta, fermo restando che nelle zone agricole e forestali non possono essere autorizzati nuovi accessi ad una distanza inferiore a m 600 da quelli esistenti.

8. Per quanto concerne la viabilità di interesse regionale nelle zone agricole e forestali e nelle aree soggette a pianificazione attuativa, con esclusione delle zone A, tutti gli accessi devono essere provvisti di canalizzazioni. In tali zone in caso di accessi ravvicinati deve essere previsto un sistema viario secondario di raccolta, fermo restando che nelle zone agricole e forestali non possono essere autorizzati nuovi accessi ad una distanza inferiore a m 300 da quelli esistenti.



ART. 31 - AREE PER MOBILITÀ LENTA

STRUMENTI E LEGISLAZIONE DI RIFERIMENTO - PURG, Codice della Strada INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 02p Tav. P02 – Zoning Intero Territorio Comunale ......................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 03p Tav. P03.1 – Zoning – Capoluogo .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 04p Tav. P03.2 – Zoning – S. Barbara .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 05p Tav. P03.3 – Zoning – Aquilinia .......................................................................................... scala 1:2.000 - Elab. 06p Tav. P03.4 – Zoning – Chiampore .......................................................................................... scala 1:2.000 DESCRIZIONE 1. Le aree per la mobilità lenta comprendono:

a) le zone da "30"; b) le aree a traffico controllato; c) i percorsi ciclo-pedonali.

Zone da "30" 2. Sono le zone in cui secondo il Codice della Strada la velocità massima consentita è 30km/h. In tali zone si dovrà

procedere alla progettazione e alla realizzazione di sistemi atti a garantire l'utenza debole per la limitazione della velocità. Le aree dovranno avere la maggior superficie dedicata alla pedonalità e la minor superficie dedicata alla carrabilità con l'inserimento dei materiali idonei.

Zone a traffico controllato 3. Sono le zone in cui il traffico dovrà essere limitato ai soli autorizzati per determinate fasce orarie.

Le zone da "30" e le zone a traffico controllato indicate solo parzialmente del presente PRGC saranno oggetto di un piano della mobilità lenta.

Percorsi ciclo-pedonali 4. Nella tavola di progetto della Mobilità sono indicati i tracciati dei percorsi pubblici o ad uso pubblico da riservare al

transito dei pedoni e dei mezzi compatibili, comunque non motorizzati. Alla realizzazione di tali percorsi può provvedere direttamente il Comune, previo esproprio o costituzione di servitù, ovvero il privato, previa stipula di convenzione che ne disciplini l'uso pubblico. Non è consentita la realizzazione di alcuna recinzione o altro manufatto, che ne ostacoli l'uso. In caso di richiesta di interventi edilizie contigui alla rete ciclabile e pedonale l’Amministrazione Comunale potrà richiedere rispetto ai tratti ciclo-pedonali interessanti l'area: - la realizzazione e la cessione gratuita o a scomputo oneri; - la sola cessione gratuita o a scomputo oneri; - l’iscrizione a servitù di passaggio. I percorsi ciclo-pedonali non sono da considerare ai fini delle distanze dalle strade e dagli spazi pubblici. In conformità con il D.M. LLPP 30 novembre 1999, n. 557 il P.R.G.C. i percorsi ciclabili sono suddivisi in: - piste ciclabili in sede propria; - piste ciclabili su corsia riservata in sede veicolare; - percorsi promiscui ciclabili e veicolari senza identificazione di corsia riservata. Date le caratteristiche del territorio comunale, viene inoltre introdotta un’ulteriore tipologia: - percorsi promiscui ciclabili in ambito agricolo, che interessano prevalentemente la viabilità interpoderale sia di

proprietà pubblica che privata. Vengono considerati facenti parte delle piste e percorsi ciclabili e sono quindi sottoposti alle presenti regole: - le piste e i percorsi promiscui ciclo-pedonali, - le aree di servizio alla viabilità ciclistica.



Indicazioni progettuali 5. Il PRGC individua i percorsi esistenti e di nuova realizzazione. il percorso individuato è indicativo ed può subire

variazioni e modifiche conseguenti alla progettazione definitiva. Per la progettazione degli itinerari ciclabili si applicano, per quanto possibile, le norme previste dalla L.R. n.14/1993, dal D.M. LLPP 30 novembre 1999, n. 557 e dalle norme e direttive regionali e provinciali In sede di progettazione e realizzazione si dovrà prestare particolare attenzione: - alla sicurezza, mediante l’apposizione di adeguata segnaletica e la risoluzione delle interferenze fra traffico

veicolare e ciclabile; - all’inserimento paesaggistico, mediante la realizzazione di appropriate opere a verde e la scelta di materiali

coerenti con i luoghi attraversati, compreso il fondo della pista preferibilmente con materiale permeabile; in particolare, devono essere mantenute le alberature d’alto fusto;

- alla funzionalità, con particolare riferimento all’ampiezza delle piste (minimo m 2,50 se a doppio senso, minimo m 1,30 se a senso unico) ed alla facilitazione dell’interscambio tra mezzi veicolari e ciclabili;

- all'inserimento pannelli indicatori turistici, preferibilmente in materiale ligneo, che illustrino le caratteristiche storiche ed ambientali dei luoghi attraversati.



TITOLO IV: ZONIZZAZIONE GEOLOGICA TECNICA MASSIMA

ART. 32 - NORME GEOLOGICHE

INDIVIDUAZIONE CARTOGRAFICA - Elab. 30a Tav 7.1 – Carta Geolitologica ......................................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 31a. Tav 7.2 – Carta Geomorfologica.......................................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 32a Tav 7.3 - Carta Idrogeologica .......................................................................................... scala 1:5.000 - Elab. 33a. Tav 7.4 - Carta della zonizzazione gelogico-tecnica e vincoli .......................................... scala 1:5.000 - Elab. 34a. Tav 7.5 - Carta di sintesi .......................................................................................... scala 1.5.000 - Elab. 27p Relazione geologica

DESCRIZIONE E OBIETTIVI 1. Le presenti norme esplicitano gli standard di acquisizione in campo geologico-tecnico idrogeologico

geomeccanico e geotecnico e le prescrizioni da rispettare in sede di pianificazione. 2. Il territorio comunale risulta suddiviso nelle seguenti classi geologiche:

- ZG1; - ZG2; - ZG3; - ZG4.

DESCRIZIONE E PRESCRIZIONI PER CIASCUNA ZONA

Classe ZG1 3. Nella classe ZG1 sono state prese in considerazione le aree inedificabili della precedente Variante Generale al

Piano Regolatore Generale Comunale, aggiornate sulla base cartografica recente e modificate in base alle indagini del territorio successive al 1998

4. La classe ZG1 comprende: - le aree costituite da substrati flyschoidi caratterizzate da pareti rocciose verticali o subverticali che presentano

una diffusa instabilità geostatica per fenomeni di crollo, comprese le fasce di terreno all'interno del limite della zona di espandimento potenziale massi; tutte le aree con una pendenza media del versante superiore ai 35°;

- le aree interessate in passato da rilevanti interventi di escavazione; - le linee d'impluvio, i corsi d'acqua in generale ed i fianchi delle valli che presentano degli evidenti fenomeni di

erosione attiva, gli alvei dei principali corsi d’acqua ad esclusione dei tratti d'alveo canalizzati in galleria.

5. In generale in queste aree l'edificazione è preclusa per l'elevato o elevatissimo rischio idrogeologico, per i valori dei parametri geotecnici considerati sfavorevoli alla realizzazione di opere antropiche e/o in situazioni di stabilità del pendio giudicate sfavorevoli.

6. Gli interventi sull’edificato esistente devono essere finalizzati al restauro e al consolidamento delle strutture

edilizie compatibilmente con gli obiettivi e gli interventi di difesa idrogeologica per la stabilità delle scarpate, mentre sono possibili gli interventi di difesa e consolidamento dei versanti e di rimboschimento. La fascia dei



terreni non idonei che rappresenta le superfici più acclivi dovrà essere verificata puntualmente in caso di utilizzo edificatorio del territorio adiacente.

7. È ammessa la realizzazione di reti infrastrutturali (es. strade, parcheggi, condotte, sottoservizi), solo nel caso in cui esse siano compatibili con le condizioni ambientali, geologiche, idrogeologiche e idrauliche dei siti, con l’esecuzione di opportune analisi di tipo geologico, geotecnico e idrogeologico che permettano di definire in modo adeguato la progettazione delle opere, la gestione degli eventuali materiali di scavo e l’adeguatezza degli interventi al quadro normativo ambientale e tecnico.

In ogni caso gli interventi dovranno seguire le prescrizioni indicate nella classe seguente ZG2 Le aree comprese nelle classi ZG2, ZG3 e ZG4 sono edificabili con prescrizioni. Il loro utilizzo tecnico-progettuale va subordinato all'esecuzione preventiva ad opera di tecnici specialisti come previsto dalla normativa vigente. Classe ZG2 8. A questa classe viene assegnato un grado di instabilità medio dal momento che in esse si associano numerosi

fattori geostatici negativi (litologia dei terreni con scadenti proprietà meccaniche, elevata libertà cinematica della massa rocciosa, assetto clivometrico dei versanti flyschoidi con elevati valori locali, ecc.), oltre a quelli derivati da una più o meno profonda incidenza degli agenti propri del modellamento superficiale. In particolare valgono le seguenti prescrizioni: a. Una verifica puntuale atta a determinare lo spessore del livello di copertura superficiale, il suo stato di

alterazione e la degradabilìtà, la capacità portante in funzione delle fondazioni prescelte e quindi le pressioni ammissibili; la natura, i rapporti composizionali, e l'andamento giaciturale del substrato litoide.

b. Un accurato studio sul terreno di futuro intervento, esteso ad un significativo intorno areale dello stesso, in ordine ai diversi aspetti fisici di carattere specificamente geologico e geoidrologico osservabili in superficie, previa consultazione della cartografia tematica, relativamente all'area interessata;

c. Una circostanziata indagine puntuale nel sottosuolo da esperirsi con gli usuali mezzi di prospezione geognostica (dai semplici saggi con escavatore ai sondaggi meccanici o altro, a discrezione del tecnico preposto al1'indagine stessa);

d. Una particolare attenzione andrà riservata ai numerosi cigli di scarpata che testimoniano della fragilità del territorio e per i quali i tecnici specialisti valuteranno le condizioni di stabilità e le dinamiche evolutive entro una fascia di rispetto di adeguata ampiezza, sulla base dei dati geologico strutturali del sito quali: giacitura, fratturazione, tendenza all’arretramento, ecc..

e. Per i fronti di scavo aventi altezza significativa (indicativamente > 2 m), e per i riporti anche temporanei su versante, saranno eseguite le opportune analisi di stabilità del pendio ed eventualmente predisposti gli interventi, anche provvisionali, di sostegno e contenimento.

f. L’eventuale immissione di acque reflue nel sottosuolo, direttamente o indirettamente tramite il sistema di subirrigazione, dovrà avvenire previo accertamento della permeabilità locale dei terreni, accettando l'ipotesi di un eventuale decremento delle caratteristiche geomeccaniche degli stessi, con conseguente riduzioni delle condizioni di stabilità su versante. Ove possibile si cercherà di incanalare le acque lungo le principali linee d'impluvio, allontanandole comunque dall'area d'intervento, senza per questo influenzare aree contermini.

Classe ZG3 9. In questa classe rientrano tutti i terreni di origine alluvionale, sia a prevalente composizione ghiaioso-sabbiosa,

che quelli a composizione limoso-argillosa, anche con debole copertura di riporti detritico terrosi, le aree caratterizzate da fanghi marini con scadenti caratteristiche geotecniche e di terreni che in genere presentano uno strato di impregnazione d'acqua a limitata profondità dal piano campagna.

10. Tenuto ancora conto che nell’attribuzione delle aree in oggetto alla classe di media stabilità (ZG3) hanno spesso "pesato", tra le altre condizioni considerate, quelle geomorfologiche (processi erosivi, processi fluviali, processi antropici, ecc.), nelle loro svariate e composite manifestazioni, si prescrive un attento confronto delle condizioni di stabilità rispetto alla situazione geomorfologica, dal quale trarre indicazioni per un’oculata "riverifica in sito a maggior scala" delle dinamiche morfogenetiche localmente agenti. Tale analisi specialistica avrà lo scopo precipuo di orientare concretamente i progettisti nella previsione degli accorgimenti tecnico-costruttivi e di presidio geoidrologico e geostatico più appropriati allo specifico caso in esame.



11. In particolare valgono le seguenti prescrizioni. Va effettuata in fase di attuazione del Piano Regolatore: a. Una verifica locale atta a determinare lo spessore del livello di copertura superficiale, il suo stato di


b. Uno studio sul terreno di futuro intervento, esteso ad un significativo intorno areale dello stesso, in ordine ai diversi aspetti fisici di carattere specificamente geologico e geoidrologico osservabili in superficie, previa consultazione della cartografia tematica, relativamente all'area interessata;

c. Ove ritenuto necessario sarà esperito un approfondimento anche tramite indagine puntuale nel sottosuolo da esperirsi con gli usuali mezzi di prospezione geognostica (dai semplici saggi con escavatore ai sondaggi meccanici o altro, a discrezione del tecnico preposto all'indagine stessa);

d. Per i fronti di scavo aventi altezza significativa (indicativamente > 2 m), e per i riporti anche temporanei su versante, saranno eseguite le opportune analisi di stabilità del pendio ed eventualmente predisposti gli interventi, anche provvisionali, di sostegno e contenimento.

Classe ZG4 12. In questa classe rientrano tutti i terreni costituiti da detrito di falda proveniente dalla disgregazione di rocce

flyschoidi. A queste aree viene assegnato un grado di stabilità sufficiente (almeno nelle attuali condizioni), e quindi sono in grado di ricevere insediamenti urbanistici di ordinaria entità, nei limiti che gli stessi non vadano a costituire causa modificante del loro equilibrio geoidrologico e geostatico. a. Una verifica locale atta a determinare lo spessore del livello di copertura superficiale, il suo stato di


b. Uno studio sul terreno di futuro intervento, esteso ad un significativo intorno areale dello stesso, in ordine ai diversi aspetti fisici di carattere specificamente geologico e geoidrologico osservabili in superficie, previa consultazione della cartografia tematica, relativamente all'area interessata;

c. Nelle aree costiere soggette ad ingressione marina, riferite al limite teorico della quota di 2 m s.l.m.m, di norma il piano di calpestio delle costruzioni, dovrà essere posto al di sopra della quota di 2 m s.l.m.m. Potranno essere eccezionalmente realizzate opere poste al di sotto di questa quota purché individuati e descritti gli opportuni accorgimenti atti a contrastare gli effetti derivanti dall'eventuale fenomeno, quali paratie, sistemi di drenaggio, sistemi di controllo meteomare, vie di fuga, ecc..

Ulteriori prescrizioni di cui al parere del Servizio geologico della Regione FVG prot. 0012100 /p del 22/04/2014 13. Nell’utilizzo delle aree perimetrale dalla linea rossa tratteggiata (limite teorico della potenziale ingressione del

moto ondoso) nelle tavole 7.3, 7.4 e 7.5, dovranno essere adottate tutte le precauzioni volte a garantire la sicurezza dei nuovi interventi nei confronti del fenomeno previsto, ovvero a limitare al massimo tali effetti nel caso di interventi sul patrimonio edilizio esistente.

14. La realizzazione di eventuali vani sotterranei, a qualsiasi uso adibiti, nelle suddette zone allagabili per fenomeni di ingressione marina dovrà essere preceduta da un'attenta valutazione degli allagamenti attesi nell'area di intervento. Gli accessi dei vani sotterranei e tutte le aperture comunicanti, anche indirettamente, con I'esterno dovranno essere realizzati a quote di sicurezza, che prevedano il mantenimento di un franco di almeno 50 centimetri rispetto al più gravoso degli eventi ipotizzati, che viene quantificato in metri 2,00 sul livello medio del mare;

15. Per i suddetti vani e per quelli che ricadano nella fascia di profondità del terreno interessata dalla presenza di falda, deve essere contestualmente garantita la sicurezza ed integrità idraulica degli stessi mediante un'adeguata impermeabilizzazione e collaudo della stessa;

16. Ogni eventuale intervento edificatorio dovrà essere preceduto da opportune indagini geognostiche per una puntuale caratterizzazione geotecnica dei terreni e corretta scelta fondazionale.



TITOLO V: NORME FINALI E TRANSITORIE

ART. 33 – SALVAGUARDIA, DEROGHE, REGOLAMENTO EDILIZIO

Salvaguardia 1. Valgono le norme di cui alla L.R. 5/2007 e successive integrazioni e modificazioni.

Deroghe 2. Valgono le norme di cui alla L.R. 5/2007 e alla L.R. 19/2009 e successive integrazioni e modificazioni.

Compatibilità con il RE 3. Dove le norme del Regolamento Edilizio vigente siano in contrasto con le presenti NTA, queste ultime sono da

considerarsi prevalenti sulle prime.



ALLEGATO – SCHEMA ATTO UNILATERALE D’OBBLIGO

SCHEMA ATTO UNILATERALE D’OBBLIGO

Il Sottoscritto _____________________ nato il ______________ a ______ e residente in _________________ via___________ il

quale dichiara di intervenire al presente atto nella sua qualità di proprietario dell'immobile situato nel Comune di Muggia e costituita

dai seguenti beni censiti al N.C.T. di Muggia Fg. n. ___________ p.lla/e______________ e/o N.C.E.U. di Muggia Fg. n.

____________ p.lla/e ____________;

PREMESSO

- che con Delibera C.C. n. del veniva approvata la variante generale al P.R.G. del Comune di Muggia;

- che la variante, così come approvata, prevede nelle aree con destinazione turistico-ricettiva, zone G, la possibilità di edificare

strutture alberghiere, nelle zto G2, le “Residenze Turistiche Alberghiere” così come definite dall’art. 64 della L.r. 2/2002 “Disciplina

organica del turismo”;

- che al fine di realizzare nell'immobile come sopra individuato i seguenti interventi ________________________, il sottoscritto

____________ ha presentato in data __________ pratica Edilizia n. _/_____ al Comune di Muggia in conformità al progetto redatto

dal professionista ______________;

- che l'Amministrazione Comunale di Muggia, al fine di poter legittimamente rilasciare il titolo abilitativo necessario per la

realizzazione della struttura produttiva/turistico ricettiva di che trattasi, ha richiesto alla ditta proprietaria sottoscrittrice la

costituzione del vincolo di destinazione d'uso ricettiva R.T.A. a tempo indeterminato, per la realizzazione dell'intervento di cui

sopra;

TUTTO CIO’ PREMESSO

Da considerarsi parte integrante del presente atto, il sottoscritto/la ditta ________________________a mezzo del suo

rappresentante legale, con residenza/sede in________ in conformità alla richiesta al riguardo del Comune di Muggia, con il

presente atto, per sé e per i suoi aventi causa, a qualsiasi titolo:

- costituisce a favore del Comune di Muggia vincolo di destinazione ricettiva a R.T.A. a tempo indeterminato, della realizzanda

struttura di cui al progetto redatto da __________________P.E._______________, assumendosi i seguenti impegni:

- garantire la sua gestione unitaria, nonché fornire al pubblico, alloggio in unità abitative arredate, aventi le caratteristiche previste

dall'art. 64 T.U. sul turismo della Regione FVG e sue s.m.ed.i., in modo tale che sia garantita la destinazione d'uso unitaria di tutto

l'immobile, compresi accessori e pertinenze;

- a non frazionare l'immobile in singole unità ed a non venderle separatamente;

- a provvedere al classamento unitario catastale della detta struttura in coerenza alla destinazione a R.T.A. ed in conformità alle

precedenti prescrizioni.

Tali vincoli saranno rimuovibili unicamente dall’Amministrazione Comunale a favore della quale è costituito, nel caso in cui

intervengano modificazioni agli strumenti urbanistici vigenti, che stabiliscano nuove e diverse destinazioni.

- Il sottoscritto __________ riconosce al Comune di Muggia la facoltà di esercitare in qualsiasi tempo, a mezzo dei propri tecnici,

agenti e incaricati tutte le verifiche ed i controlli che riterrà del caso per accertare l’esatto e conforme mantenimento della

destinazione sopra specificata per il fabbricato e di applicare le sanzioni previste dal D.P.R. 380/2001 e successive modificazioni

ed integrazioni, in caso di riscontrata irregolarità o di difformi destinazioni, nonché sanzioni accessorie pecuniarie a suo carico e/o



dei suoi aventi causa, determinate nella misura di 100 euro per metro quadrato del fabbricato o della porzione di esso interessata

all'inadempienza.

La predetta somma è riferita ad oggi ed è suscettibile di rivalutazione e di adeguamento monetario da computarsi sulla base del

rapporto esistente tra l'indice medio del costo di costruzione di un fabbricato a destinazione non residenziale (turistico /alberghiera)

pubblicato dall'ISTAT e riferito al mese in cui è stato sottoscritto il presente atto e lo stesso indice riferito al quarto mese

antecedente a quello in cui viene riscontrata l'irregolarità.

- Si impegna altresì a rendere edotti i futuri acquirenti dell’immobile di cui trattasi, della sussistenza dei vincoli di destinazione d’uso

e di infrazionabilità, oltre a tutti quelli indicati nel presente atto, impegnandosi altresì a richiamarne il contenuto negli eventuali atti

di trasferimento.

Varianti in corso d'opera regolarmente approvate dalle autorità competenti e quindi concessionate dall'Amministrazione comunale

potranno essere apportate al progetto sopra indicato senza necessità di un nuovo atto d'obbligo, purchè non mutino la

destinazione d'uso e non comportino aumenti di superficie coperta e di volume.

Il mancato rispetto, anche parziale, degli impegni assunti con la sottoscrizione del presente atto d'obbligo comporterà la decadenza

dell'agibilità dell'immobile.

La parte sottoscrivente consente che il presente atto, dopo la sua registrazione, venga trascritto contro di essa ed a favore del

Comune di Muggia, per tale fine esonerando il Conservatore dell’ufficio del Territorio – Servizio di pubblicità immobiliare di Muggia

da ogni responsabilità al riguardo.

Autentica notarile della firma



ALTRI ALLEGATI

Sono allegati alle presenti NTA i seguenti documenti:

- Elab. 18p Quaderno A – Edifici di Valore Storico - Ambientale - Elab. 19p Quaderno B – Unità di paesaggio - Elab. 20p Quaderno B – Unità di paesaggio – allegato cartografico, scala 1:10.000 - Elab. 21p Quaderno C.1 – Schede progetto – S1 – Sistema della Residenza e dei Servizi - Elab. 22p Quaderno C.2 – Schede progetto - S2 - Sistema Ambientale ed Agricolo - Elab. 23p Quaderno C.2 – Schede progetto - S2 – allegato cartografico, scala 1:10.000 - Elab. 24p Quaderno C.3 – Schede progetto – S3 – Sistema dello Sviluppo



ELENCO ABBREVIAZIONI

A.C. Amministrazione Comunale Art. Articolo Artt. Articoli Dc Distanza confini Df Distanza fabbricati Ds Distanza strade Dz Distanza zone territoriali omogenee D.I.A. Denuncia Inizio Attività D.Lgs. Decreto Legislativo D.M. Decreto Ministeriale D.P.R. Decreto del Presidente della Repubblica Elab. Elaborato Elabb. Elaborati G.U. Gazzetta Ufficiale H Altezza massima fabbricati If Indice fondiario It Indice territoriale L. Legge nazionale L.R. Legge Regionale N Numero massimo di piani N.C.d.S. Nuovo Codice della Strada N.T.A. Norme Tecniche di Attuazione O.P.C.M. Ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri P.A.I. Piano Assetto Idrogeologico P.A.C. Piano Attuativo Comunale P.G.T. Piano di Governo del Territorio P.P. Piano Particolareggiato P.R. Piano di Recupero PRGC Piano Regolatore Generale Comunale Rcf Rapporto copertura fondiario R.D. Regio Decreto R.E. Regolamento Edilizio R.P. Responsabile Procedimento Sc Superficie coperta Sf Superficie fondiaria Sf minima Superficie fondiaria minima St Superficie territoriale Su Superficie utile S.U.A.P. Sportello Unico Attività Produttive Tav. Tavola Tavv. Tavole U.M.I. Unità Minima di Intervento V.A.S. Valutazione Ambientale Strategica V.I.A. Valutazione Impatto Ambientale V.Inc.A. Valutazione Incidenza Ambientale ZTO Zone Territoriali Omogenee

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