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Newsletter Immobiliare Maggio 2013 1 /massimodelpreteremax UNO SGUARDO SUL MERCATO IMMOBILIARE . Segnali di ripresa dal mercato Usa! Uno sguardo oltreoceano per provare a tracciare la nostra rotta. La ripresa negli States continua, sia in termini di numero di compravendite che per i prezzi che continuano ad aumentare, sintomo di un aumento della domanda. Gli agenti immobiliari evidenziano che, come da Noi, l’interesse verso il mercato immobiliare è alto e le vendite dovrebbero tenersi alte per tutta l’estate. I prezzi delle case ancora non sono tornati a livelli pre crisi ma molti proprietari si stanno accorgendo di acquistare fette di mercato e quindi di poter spuntare prezzi più alti. L’aumento rispetto al 2012 è stato addirittura dell’8,5% negli USA, i colleghi americani registrano un aumento delle transazioni, quindi delle vendite, costante da 21 mesi, per un complessivo, molto confortante, 27,8%. Anche i tempi medi di vendita si sono ridotti di un buon 15%. Dati confortanti quindi che si spera possano iniettare un po’ di fiducia in venditori e acquirenti. La domanda sorge spontanea.. E da Noi? Bisogna tener conto del fatto che il mercato Statunitense è molto più evoluto, veloce e reattivo del Nostro. I tempi medi di vendita nelle aree urbane si attesta entro gli 85 Giorni, quelli italiani sono di 8 mesi. Negli USA il 95% dei proprietari affida la vendita a una agenzia, in Italia il 50% circa. Negli Stati Uniti le agenzie adottano strategie di vendita moderne e aggressive, con l’uso massiccio di internet, social media (facebook, twitter etc.), col progressivo abbandono della carta stampata salvo il volantinaggio mirato e specifico, in favore di iniziative nella comunità e nel quartiere. Dal canto nostro (noi in Re/max per il filo diretto che ci collega agli States, ma anche tanti altri colleghi stanno sperimentando con successo) stiamo provando a importare questi sistemi e i tempi medi in

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                                                                                                                             UNO  SGUARDO  SUL  MERCATO  IMMOBILIARE                                                                                                                                                        .    

Segnali di ripresa dal mercato

Usa! Uno  sguardo  oltreoceano  per  provare  a  tracciare  la  nostra  rotta.  

La   ripresa   negli   States   continua,   sia   in  termini   di   numero   di   compravendite  che   per   i   prezzi   che   continuano   ad  aumentare,   sintomo   di   un   aumento  della  domanda.    

Gli   agenti   immobiliari   evidenziano   che,  come   da   Noi,   l’interesse   verso   il   mercato  immobiliare  è  alto  e  le  vendite  dovrebbero  tenersi  alte  per  tutta  l’estate.  I  prezzi  delle  case  ancora  non  sono  tornati  a   livelli  pre-­‐crisi   ma   molti   proprietari   si   stanno  accorgendo  di  acquistare   fette  di  mercato  e  quindi  di  poter   spuntare  prezzi  più  alti.  L’aumento   rispetto   al   2012   è   stato  addirittura   dell’8,5%   negli   USA,   i  colleghi  americani  registrano  un  aumento  delle   transazioni,   quindi   delle   vendite,  costante  da  21  mesi,  per  un  complessivo,  molto  confortante,  27,8%.  

Anche   i   tempi   medi   di   vendita   si   sono  ridotti   di   un   buon   15%.   Dati   confortanti  quindi   che   si   spera   possano   iniettare   un  po’  di  fiducia  in  venditori  e  acquirenti.    

La   domanda   sorge   spontanea..   E   da  Noi?  

Bisogna   tener   conto   del   fatto   che   il  mercato  Statunitense  è  molto  più  evoluto,  veloce  e  reattivo  del  Nostro.   I   tempi  medi  di   vendita   nelle   aree   urbane   si   attesta  entro  gli  85  Giorni,  quelli  italiani  sono  di  8  mesi.  Negli   USA   il   95%   dei   proprietari  affida  la  vendita  a  una  agenzia,  in  Italia  il   50%   circa.   Negli   Stati   Uniti   le   agenzie  adottano   strategie   di   vendita   moderne   e  aggressive,  con  l’uso  massiccio  di  internet,  social   media   (facebook,   twitter   etc.),   col  progressivo   abbandono   della   carta  stampata   salvo   il   volantinaggio   mirato   e  specifico,   in   favore   di   iniziative   nella  comunità  e  nel  quartiere.  

Dal  canto  nostro  (noi  in  Re/max  per  il  filo  diretto  che  ci  collega  agli  States,  ma  anche  tanti   altri   colleghi   stanno   sperimentando  con   successo)   stiamo   provando   a  importare  questi  sistemi  e  i  tempi  medi  in  

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effetti   tendono   ad   abbassarsi  drasticamente.    

Detto  questo,  un  confronto  diretto  fra  le  2  realtà   è   arduo,   ma   sappiamo,   per   storie  passate,   che   quello   che   succede   nei  mercati  esteri  in  qualche  misura  e  dopo  un  certo  tempo  si  verifica  anche  da  Noi.    

Fra  quanto  la  ripresa  da  Noi?  

I   grandi   gruppi   immobiliari   Italiani  parlano  di  un  possibile   inizio  di   ripresa   a  

partire   dai   prossimi  mesi,  molto   timido   e  localizzato,   per   poi   propagarsi   e  svilupparsi  a  pieno  verso   la   fine  dell’anno  e   il   2014.   Quindi   ancora   pochi   mesi   e  potremmo   vedere   le  Nostre   case   vendute  in   tempi   abbastanza   rapidi   e   con   prezzi  finalmente  in  crescita!  

Una  buona  prospettiva  quindi,  della  quale  Vi   avevo   già   parlato   nella   Newsletter   di  Marzo   nell’articolo   che   riportava   i   dati   di  Tecnocasa  e  immobiliare.it.      

Dave  Liniger,  Presidente  e  co-­‐fondatore  di  Re/Max   LLC,   dipinge   il   momento   negli  

States  con  queste  parole:  “Anche  se  i  tassi  di   interesse   sono   stati   ai   minimi   storici,  non  sono  stati  la  forza  trainante  di  questa  ripresa.   Non   c'è   un   unico   fattore   che   ha  determinato   l’andamento   di   questo  mercato,   è   stata   piuttosto   una  combinazione   di   elementi   come   prezzi  bassi,   bassa   disponibilità   di   immobili   sul  mercato,   miglioramento   della   fiducia   dei  consumatori   e   un’enorme   domanda  repressa.   E’   stato   così   per   il   2012   e  continuerà   ad   esserlo   anche   nel   2013.   Le  

prospettive  per   il   2013  

sono  talmente  

uniche   che  anche  coloro  che  lavorano  nel   settore  immobiliare  da   molti  anni,   non  hanno   mai  

visto  opportunità  

come  queste"  

Liniger  ritiene  che   il  

2013   potrebbe   essere   l'anno  migliore   nel  settore   immobiliare   da   molti   anni,   ma  ammette   anche   che   la   ripresa   è   fragile   e  deve   ancora   affrontare   alcuni   ostacoli:   le  difficoltà   ad   ottenere  mutui,   le   normative  attualmente   in   essere   e   l'economia   in  generale,   hanno   ancora   il   potenziale   per  avere  un  impatto  negativo  sugli  immobili.  

Tuttavia,   Liniger   ritiene   anche   che   "se   la  fase  di   ripresa  può   continuare  è  possibile  che  il  settore  immobiliare  possa  trainare  il  resto  dell'economia."  

         Fonti:  Remax.it.  

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Il  Certificato  di  Agibilità..  Questo  sconosciuto    Che  cosa  è,  è  necessario  e  a  cosa  serve?  

Sono   domande   ormai   ricorrenti   che   gli  acquirenti   e   molto   più   spesso   anche   i  venditori   ci   pongono.   Il   certificato   di  Agibilità,  o  Abitabilità,  è  un  documento  che   attesta   l’idoneità   sanitaria,   la  sicurezza,   salubrità   e   caratteristiche  energetiche   dell’edificio.   Lo   deve  richiedere   colui   il   quale  porta  a   termine   i  lavori   di   costruzione   del   fabbricato.   E’  necessario?  La  risposta   è  NO!!  

E’  chiaro  che   a  rigor   di  logica  non   ha  senso  acquistare   un  bene  che   sia  privo  delle   caratteristiche   per   cui   è   stato  costruito.  Ma  è  vero  che  spesso  l’immobile  ha   le   caratteristiche  ma   il   certificato   non  esiste.     Il   certificato   in   se   però   non   è   un  documento  necessario  per  poter  trasferire  il   bene,   è   chiaro   che   in   sede   di   atto,   e  ancora   prima   di   preliminare,   sarà  necessario   chiarire   che   il   certificato   non  c’è  e  chi,  tra  acquirente  e  venditore,  dovrà  provvedere   a   richiederlo   e   chi   dovrà  affrontare  le  spese  relative  al  suo  rilascio.  

Sempre   più   spesso   però   il   certificato   di  agibilità,   o   abitabilità,   si   rende  necessario  

ad  esempio  per  richiedere  il  mutuo.  Come  scoprire   allora   se   la   Nostra   abitazione  ce   l’ha?   Si   può   controllare   se   è  menzionato  nell’atto  di  acquisto,  in  genere  insieme  alle  autorizzazioni  edilizie,  se  non  c’è   si   può   chiedere   al   costruttore  dell’edificio   e   se   ancora   non   si   trova   sarà  necessario   accedere   agli   archivi   del  comune  e  ricercarlo!  

 

 

 

 

 

 

 

 

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Orizzontali:1. Un vecchio partito italiano (sigla). 4. Un cane da caccia. 11. Il Cerutti cantante, ex del clan di Celentano. 12. Donne di una città sarda. 14. Terni. 15. Un pesce pregiato. 16. In mezzo al mese. 17. Metallo usato in filamenti. 19. Buoni Ordinari del Tesoro. 20. Messo in versi. 21. Dita della mano 22. Possono essere di perle. 23. Vi nacque Clark Gable. 24. Lubrificato. 25. Piante di alta montagna usate per produrre liquori. 26. Parte di una suddivisione. 27. Un famoso Giucas. 28. Il casato dei duchi di Ferrara. 29. Il nome di Tacchinardi, ex calciatore della Juventus. 30. Un organismo antimafia. 31. Masse di insetti in movimento. 33. La metà di otto. 34. Il monte su cui Mike Bongiorno pubblicizzava una grappa. 35. Agrigento. 36. Un sottogruppo Nord-Occidentale delle lingue semitiche. 38. Andato. 39. Custodi di quadrupedi dalle lunghe orecchie. 40. Christian della moda.  

Verticali: 1. Brad attore. 2. Precisione,

meticolosità. 3. L’antico ut. 4. Sovrano musulmano. 5. Il padre di Evandro. 6. Vi si siede il re. 7. Lo Scotti della brillantina. 8. Estate in Francia 9. Sigla di Ravenna. 10. Tristezza, malinconia. 12. Toccato, palpato. 13. Ha da poco superato l'Esame di Stato. 15. Scaldate, sciolte. 18. Lo pseudonimo di Bonelli autore di Zagor. 19. Bonnie Culkin, attrice statunitense. 21. Dà schiaffi facilmente. 22. Condotto escretore della bile. 23. Materiale usato come concime in agricoltura. 25. Di una antica popolazione irlandese. 27. Antica città sannitica in provincia di Caserta. 29. Una grande isola della Scozia. 31. Ci sono quelli di consumo. 32. Il nome di Stravinsky. 34. Club Alpino Svizzero. 37. Sigla di Napoli. 38. Due romani. Sudoku

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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