Newsletter maggio
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Newsletter Immobiliare Maggio 2013
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UNO SGUARDO SUL MERCATO IMMOBILIARE .
Segnali di ripresa dal mercato
Usa! Uno sguardo oltreoceano per provare a tracciare la nostra rotta.
La ripresa negli States continua, sia in termini di numero di compravendite che per i prezzi che continuano ad aumentare, sintomo di un aumento della domanda.
Gli agenti immobiliari evidenziano che, come da Noi, l’interesse verso il mercato immobiliare è alto e le vendite dovrebbero tenersi alte per tutta l’estate. I prezzi delle case ancora non sono tornati a livelli pre-‐crisi ma molti proprietari si stanno accorgendo di acquistare fette di mercato e quindi di poter spuntare prezzi più alti. L’aumento rispetto al 2012 è stato addirittura dell’8,5% negli USA, i colleghi americani registrano un aumento delle transazioni, quindi delle vendite, costante da 21 mesi, per un complessivo, molto confortante, 27,8%.
Anche i tempi medi di vendita si sono ridotti di un buon 15%. Dati confortanti quindi che si spera possano iniettare un po’ di fiducia in venditori e acquirenti.
La domanda sorge spontanea.. E da Noi?
Bisogna tener conto del fatto che il mercato Statunitense è molto più evoluto, veloce e reattivo del Nostro. I tempi medi di vendita nelle aree urbane si attesta entro gli 85 Giorni, quelli italiani sono di 8 mesi. Negli USA il 95% dei proprietari affida la vendita a una agenzia, in Italia il 50% circa. Negli Stati Uniti le agenzie adottano strategie di vendita moderne e aggressive, con l’uso massiccio di internet, social media (facebook, twitter etc.), col progressivo abbandono della carta stampata salvo il volantinaggio mirato e specifico, in favore di iniziative nella comunità e nel quartiere.
Dal canto nostro (noi in Re/max per il filo diretto che ci collega agli States, ma anche tanti altri colleghi stanno sperimentando con successo) stiamo provando a importare questi sistemi e i tempi medi in
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effetti tendono ad abbassarsi drasticamente.
Detto questo, un confronto diretto fra le 2 realtà è arduo, ma sappiamo, per storie passate, che quello che succede nei mercati esteri in qualche misura e dopo un certo tempo si verifica anche da Noi.
Fra quanto la ripresa da Noi?
I grandi gruppi immobiliari Italiani parlano di un possibile inizio di ripresa a
partire dai prossimi mesi, molto timido e localizzato, per poi propagarsi e svilupparsi a pieno verso la fine dell’anno e il 2014. Quindi ancora pochi mesi e potremmo vedere le Nostre case vendute in tempi abbastanza rapidi e con prezzi finalmente in crescita!
Una buona prospettiva quindi, della quale Vi avevo già parlato nella Newsletter di Marzo nell’articolo che riportava i dati di Tecnocasa e immobiliare.it.
Dave Liniger, Presidente e co-‐fondatore di Re/Max LLC, dipinge il momento negli
States con queste parole: “Anche se i tassi di interesse sono stati ai minimi storici, non sono stati la forza trainante di questa ripresa. Non c'è un unico fattore che ha determinato l’andamento di questo mercato, è stata piuttosto una combinazione di elementi come prezzi bassi, bassa disponibilità di immobili sul mercato, miglioramento della fiducia dei consumatori e un’enorme domanda repressa. E’ stato così per il 2012 e continuerà ad esserlo anche nel 2013. Le
prospettive per il 2013
sono talmente
uniche che anche coloro che lavorano nel settore immobiliare da molti anni, non hanno mai
visto opportunità
come queste"
Liniger ritiene che il
2013 potrebbe essere l'anno migliore nel settore immobiliare da molti anni, ma ammette anche che la ripresa è fragile e deve ancora affrontare alcuni ostacoli: le difficoltà ad ottenere mutui, le normative attualmente in essere e l'economia in generale, hanno ancora il potenziale per avere un impatto negativo sugli immobili.
Tuttavia, Liniger ritiene anche che "se la fase di ripresa può continuare è possibile che il settore immobiliare possa trainare il resto dell'economia."
Fonti: Remax.it.
Soimm
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Il Certificato di Agibilità.. Questo sconosciuto Che cosa è, è necessario e a cosa serve?
Sono domande ormai ricorrenti che gli acquirenti e molto più spesso anche i venditori ci pongono. Il certificato di Agibilità, o Abitabilità, è un documento che attesta l’idoneità sanitaria, la sicurezza, salubrità e caratteristiche energetiche dell’edificio. Lo deve richiedere colui il quale porta a termine i lavori di costruzione del fabbricato. E’ necessario? La risposta è NO!!
E’ chiaro che a rigor di logica non ha senso acquistare un bene che sia privo delle caratteristiche per cui è stato costruito. Ma è vero che spesso l’immobile ha le caratteristiche ma il certificato non esiste. Il certificato in se però non è un documento necessario per poter trasferire il bene, è chiaro che in sede di atto, e ancora prima di preliminare, sarà necessario chiarire che il certificato non c’è e chi, tra acquirente e venditore, dovrà provvedere a richiederlo e chi dovrà affrontare le spese relative al suo rilascio.
Sempre più spesso però il certificato di agibilità, o abitabilità, si rende necessario
ad esempio per richiedere il mutuo. Come scoprire allora se la Nostra abitazione ce l’ha? Si può controllare se è menzionato nell’atto di acquisto, in genere insieme alle autorizzazioni edilizie, se non c’è si può chiedere al costruttore dell’edificio e se ancora non si trova sarà necessario accedere agli archivi del comune e ricercarlo!
Soimm
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Orizzontali:1. Un vecchio partito italiano (sigla). 4. Un cane da caccia. 11. Il Cerutti cantante, ex del clan di Celentano. 12. Donne di una città sarda. 14. Terni. 15. Un pesce pregiato. 16. In mezzo al mese. 17. Metallo usato in filamenti. 19. Buoni Ordinari del Tesoro. 20. Messo in versi. 21. Dita della mano 22. Possono essere di perle. 23. Vi nacque Clark Gable. 24. Lubrificato. 25. Piante di alta montagna usate per produrre liquori. 26. Parte di una suddivisione. 27. Un famoso Giucas. 28. Il casato dei duchi di Ferrara. 29. Il nome di Tacchinardi, ex calciatore della Juventus. 30. Un organismo antimafia. 31. Masse di insetti in movimento. 33. La metà di otto. 34. Il monte su cui Mike Bongiorno pubblicizzava una grappa. 35. Agrigento. 36. Un sottogruppo Nord-Occidentale delle lingue semitiche. 38. Andato. 39. Custodi di quadrupedi dalle lunghe orecchie. 40. Christian della moda.
Verticali: 1. Brad attore. 2. Precisione,
meticolosità. 3. L’antico ut. 4. Sovrano musulmano. 5. Il padre di Evandro. 6. Vi si siede il re. 7. Lo Scotti della brillantina. 8. Estate in Francia 9. Sigla di Ravenna. 10. Tristezza, malinconia. 12. Toccato, palpato. 13. Ha da poco superato l'Esame di Stato. 15. Scaldate, sciolte. 18. Lo pseudonimo di Bonelli autore di Zagor. 19. Bonnie Culkin, attrice statunitense. 21. Dà schiaffi facilmente. 22. Condotto escretore della bile. 23. Materiale usato come concime in agricoltura. 25. Di una antica popolazione irlandese. 27. Antica città sannitica in provincia di Caserta. 29. Una grande isola della Scozia. 31. Ci sono quelli di consumo. 32. Il nome di Stravinsky. 34. Club Alpino Svizzero. 37. Sigla di Napoli. 38. Due romani. Sudoku
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