Montagna Da St. Moritz a Megève e Cortina, domanda in ... · 40 e 55 anni, comprano in fretta e in...
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Montagna Da St. Moritz a Megève e Cortina, domanda in crescita nelle mete alpine top, conprezzi da 12 a 30 mila €/mq LUSSO IN ALTA QUOTA di Teresa Campo N on si ferma la corsa dei prezzi immobiliari nelle località montane internazionali. Del re- sto quelle sulle Alpi di Svizzera, Francia, Austria e Italia, restano le mete più ambite dagli sciatori ( e non solo ) di tutto il mon- do. E il fenomeno si è potenziato in questi anni, con la forte crescita nei Paesi emergenti dei cosiddetti High net worth individual (Hnwi), i su- per ricchi con un patrimonio netto di oltre 30 milioni di dollari. Sono loro infatti i principali acqui- renti nelle aree top: età media, tra 40 e 55 anni, comprano in fretta e in contanti. Tornando al trend dei prezzi, in cima alla classifica si piazza- no le case nelle località montane austriache: rispetto al 2016 le quo- tazioni sono salite in media del 2%, l'incremento più alto in tutto l'arco alpino. In Francia invece l'aumen- to si è fermato all'1,l%, mentre meglio ha fatto l'Italia dove, do- po anni di negatività, finalmente le quotazioni hanno riguadagna- to l'1,9%, ma solo nelle località di maggior pregio, le uniche in grado di competere con super resort di in Svizzera è piuttosto vivace e i prezzi di vendita, nonostan- te la flessione, quasi stellari. A St. Moritz e Zermatt sono sul mercato chalet di nuovissima costruzione a oltre 30 mila eu- ro al metro quadro, ovviamente super lussuosi: da materiali e arredi di altissima qualità a Spa con piscine interne ed esterne riscaldate, fino all'eliporto pri- vato per collegare rapidamente gli chalet con gli aeroporti di Zurigo o Ginevra. cato poco vivace, tra le mete austriache emergenti rientra poi Mayrhofen, località facilmen- te raggiungibile da Innsbruck, Salisburgo e Monaco di Baviera e per questo oggetto soprattutto di un turismo da weekend più che di vacanze più prolungate. Mayrhofen è anche molto get- tonata dai giovani millennials grazie all'appuntamento annuo con lo Snowbombing, festival di musica dante elettronica ani- mato dai più famosi e trendy dj internazionali. Da qui l'elevata domanda anche di appartamen- ti in affitto. «Anche in Francia, il mercato si è ormai ripreso bene dalla crisi post 2008 e quest'anno le vendite sono in aumento di ol- tre 5 punti percentuali rispetto a fine 2016», continua Ghisolfi. Stesso discorso per le quotazio- ni, di nuovo in fase di crescita (+2,1%) dopo la discesa dello scorso anno. In ripresa anche il segmento delle abitazioni di lusso . Ad attrarre i comprato- ri sono in particolare gli chalet dell'Alta Savoia nelle località di Courchevel, Méribel,Val d'Isère, Megève. Proprio in quest'ulti- ma per esempio si riscontra una forte domanda di appartamenti di alto livello, nonché di chalet in centro e nella zona di Mont d'Arbois. Ampio lo spettro delle quotazioni, che spaziano da 700 mila e 2,5 milioni di euro per gli appartamenti, e da 2 a 15 milio- ni per gli chalet. Ultimi anni a parte, nel lungo periodo a dare maggiore soddi- sfazione agli investitori è stato il mercato austriaco. Dal 2007 a og- gi le case in montagna in media si sono apprezzate del 65%, mol- to di più quindi rispetto al 38% registrato dalle abitazioni della Svizzera e al 26% di quelle della Francia. Fanalino di coda l'Italia, dove il mercato immobiliare sui Svizzera e soprattutto Francia. L'unica delusione (relativa) arriva dalla Svizzera dove i prezzi delle nuove costruzioni (chalet e appar- tamenti) hanno subito una pesante battuta d'arresto rispetto all'anno passato. Ad accusare maggiormen- te il colpo «sono state soprattutto mete famose come Crans Montana e Davos dove la caduta dei prez- zi ha superato il 10% rispetto al 2016 a causa dell'eccesso di offer- ta di nuove realizzazioni sull'onda del boom degli ultimi quattro anni», spiega Alessandro Ghisolfi respon- sabile del centro studi di AbitareCo. Tuttora comunque l'attività edilizia Superlusso a parte, non mancano tuttavia mete e abita- zioni a cifre relativamente più abbordabili, la metà rispetto ai 30 mila euro al metro quadro appena citati, e che registrano un trend della domanda al- quanto positivo. Anche se tutta la Svizzera (fatta eccezione per Zermatt, Andermatt, Gstaad e St. Moritz) ha accusato un generale rallentamento degli acquisti, la caduta dei prezzi di Crans Montana e Davos è infat- ti da imputare a un'offerta che negli ultimi cinque anni è cre- sciuta molto di più che altrove. Situazione diversa in Austria dove la domanda, oltre che sulle classiche Kitzbühel e Schladming, si concentra sul- le più raccolte e discrete Lech (280 km di piste a due ore di distanza dall'aeroporto in- ternazionale di Zurigo, meta di super vip internazionali, dai Reali d'Inghilterra a Toni Cruise) e Ischgl (235 km di piste nel centro del Tirolo, a due ore e mezza dall'aeropor- to internazionale di Monaco di Baviera). Ed è proprio questa relativa vicinanza agli aero- porti internazionali ad attirare gran parte della domanda este- ra, proveniente anche da Asia ed Emirati Arabi. Dopo un lungo periodo di mer- E DI QUELLE UN PO' MENO CARE Presi medi di vendila di appartamenti e chalet nuovi o restaurali in eum al mq - Dicembre 2017 Altre Vicino lmpiamil Rendimenti :¡ Variazione zone centro lordi (%J i`= a 1 anno SVIZZERA Craa montana 11.000 13.000 4,2% -5,5% G,indelwald 11.000 21.000 5,2% 1,4% Devoa 9.500 12.000 5,2% -7,8% Wengen 9.200 10.500 ae% 1,3% Sans • Fee 9.000 11.000 3,7% 0,6% FRANCIA 0Tl9cea 5.000 &000 5A% .1,1% O Mareirm 5.000 7.000 4,6% 2,0% O FI.. f. 4.500 &500 a7% .1,5% O La Plagne 4.000 &000 { 4,2% 1,5% AUSTRIA Isch91 3.500 [ 7.500 r { 4,9% 2,7% Solden 3.800 NN 5.500 € 9 7 5,5% 2,9% IUAendanent d W alato al broo detiene e spese su base annua Font: etboaztni Cenno StudabiereCO su rane varie SHOPPING MILIONARIO Quanti metri quadri si acquistano con 1 milione di curo BAD GASTEIN 120 COURMAYEUR 98 1QTZBUHEL 92 CHAMONIX 90 VILLARS 78 CRANS MONTANA -le MEGÈVE MERIBEL VAL D'ISÈRE VERBIER _ _ COURCHEVEL 1850 ST MORITZ GSTAAD Farle: elab. Contro Stridi AbitomCo s Nel Mattone monti è appena tornato in positi vo con un modesto +0,8%. Il dato è comunque confortan- te in quanto oltre alla crisi, nell'ultimo biennio a pesare sul mercato ha contribuito an- che la Brexit, con conseguente svalutazione della sterlina. Gli acquirenti d'Oltremanica sono calati per il secondo anno con- secutivo, anche se meno rispetto all'anno scorso (-7,6% rispetto al 2016). Domanda in flessione anche dagli Stati Uniti (-4,9%), mentre sempre molto attivi ri- sultano gli acquirenti milionari di provenienza mediorienta- le, così come quelli in arrivo da Europa dell'Est, Asia e India. A spendere di più restano comun- que i russi (3 milioni di euro in media), seguiti da arabi (2,5 milioni), svizzeri (o residenti in Svizzera) con 2,7 milioni, france- si e inglesi con budget in media tra 1,5 e 1,8 milioni di euro. Come accennato, il boom degli ultimi anni in alcune aree ha spinto il mercato delle nuove costruzioni: si tratta di edifici o chalet realizzati in stile e con materiali tradizionali (legno e pietra), molto apprezzati anche dagli investitori. Da una recente ricerca internazionale emer- ge infatti che oltre il 55% degli acquisti ha finalità di investi- mento, almeno in parte: si tratta infatti di immobili destinati al- la locazione, ma solo quando non sfruttate direttamente dai proprietari. L'acquisto per puro investimento copre invece sol- tanto il 10% del mercato. Del resto, oltre a quello nei mesi invernali, in costante crescita negli ultimi anni risulta anche il turismo estivo in montagna, con conseguenti riflessi sul mercato degli affitti di lusso. (riproduzio- ne riservata) GRAFICA MFir9LAN0 FINANZA
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Montagna Da St. Moritz a Megève e Cortina, domanda increscita nelle mete alpine top, conprezzi da 12 a 30 mila €/mq
LUSSO INALTA QUOTA
di Teresa Campo
N
on si ferma la corsadei prezzi immobiliarinelle località montaneinternazionali. Del re-sto quelle sulle Alpi di
Svizzera, Francia, Austria e Italia,restano le mete più ambite daglisciatori (e non solo) di tutto il mon-do. E il fenomeno si è potenziato inquesti anni, con la forte crescita neiPaesi emergenti dei cosiddetti Highnet worth individual (Hnwi), i su-per ricchi con un patrimonio nettodi oltre 30 milioni di dollari.Sono loro infatti i principali acqui-
renti nelle aree top: età media, tra40 e 55 anni, comprano in fretta ein contanti.Tornando al trend dei prezzi, incima alla classifica si piazza-no le case nelle località montaneaustriache: rispetto al 2016 le quo-tazioni sono salite in media del 2%,l'incremento più alto in tutto l'arcoalpino. In Francia invece l'aumen-to si è fermato all'1,l%, mentremeglio ha fatto l'Italia dove, do-po anni di negatività, finalmentele quotazioni hanno riguadagna-to l'1,9%, ma solo nelle località dimaggior pregio, le uniche in gradodi competere con super resort di
in Svizzera è piuttosto vivace ei prezzi di vendita, nonostan-te la flessione, quasi stellari. ASt. Moritz e Zermatt sono sulmercato chalet di nuovissimacostruzione a oltre 30 mila eu-ro al metro quadro, ovviamentesuper lussuosi: da materiali earredi di altissima qualità a Spacon piscine interne ed esterneriscaldate, fino all'eliporto pri-vato per collegare rapidamentegli chalet con gli aeroporti diZurigo o Ginevra.
cato poco vivace, tra le meteaustriache emergenti rientra poiMayrhofen, località facilmen-te raggiungibile da Innsbruck,Salisburgo e Monaco di Bavierae per questo oggetto soprattuttodi un turismo da weekend piùche di vacanze più prolungate.Mayrhofen è anche molto get-tonata dai giovani millennialsgrazie all'appuntamento annuocon lo Snowbombing, festival dimusica dante elettronica ani-mato dai più famosi e trendy djinternazionali. Da qui l'elevatadomanda anche di appartamen-ti in affitto.«Anche in Francia, il mercatosi è ormai ripreso bene dallacrisi post 2008 e quest'anno levendite sono in aumento di ol-tre 5 punti percentuali rispettoa fine 2016», continua Ghisolfi.Stesso discorso per le quotazio-ni, di nuovo in fase di crescita(+2,1%) dopo la discesa delloscorso anno. In ripresa anche
il segmento delle abitazioni dilusso . Ad attrarre i comprato-ri sono in particolare gli chaletdell'Alta Savoia nelle località diCourchevel, Méribel,Val d'Isère,Megève. Proprio in quest'ulti-ma per esempio si riscontra unaforte domanda di appartamentidi alto livello, nonché di chaletin centro e nella zona di Montd'Arbois. Ampio lo spettro dellequotazioni, che spaziano da 700mila e 2,5 milioni di euro per gliappartamenti, e da 2 a 15 milio-ni per gli chalet.
Ultimi anni a parte, nel lungoperiodo a dare maggiore soddi-sfazione agli investitori è stato ilmercato austriaco. Dal 2007 a og-gi le case in montagna in mediasi sono apprezzate del 65%, mol-to di più quindi rispetto al 38%registrato dalle abitazioni dellaSvizzera e al 26% di quelle dellaFrancia. Fanalino di coda l'Italia,dove il mercato immobiliare sui
Svizzera e soprattutto Francia.L'unica delusione (relativa) arrivadalla Svizzera dove i prezzi dellenuove costruzioni (chalet e appar-tamenti) hanno subito una pesantebattuta d'arresto rispetto all'annopassato. Ad accusare maggiormen-te il colpo «sono state soprattuttomete famose come Crans Montanae Davos dove la caduta dei prez-zi ha superato il 10% rispetto al2016 a causa dell'eccesso di offer-ta di nuove realizzazioni sull'ondadel boom degli ultimi quattro anni»,spiega Alessandro Ghisolfi respon-sabile del centro studi di AbitareCo.Tuttora comunque l'attività edilizia
Superlusso a parte, nonmancano tuttavia mete e abita-
zioni a cifre relativamente piùabbordabili, la metà rispetto ai30 mila euro al metro quadroappena citati, e che registranoun trend della domanda al-quanto positivo. Anche se tuttala Svizzera (fatta eccezione perZermatt, Andermatt, Gstaade St. Moritz) ha accusato un
generale rallentamento degliacquisti, la caduta dei prezzi diCrans Montana e Davos è infat-ti da imputare a un'offerta chenegli ultimi cinque anni è cre-sciuta molto di più che altrove.Situazione diversa in Austriadove la domanda, oltre chesulle classiche Kitzbühel eSchladming, si concentra sul-le più raccolte e discrete Lech(280 km di piste a due ore didistanza dall'aeroporto in-ternazionale di Zurigo, metadi super vip internazionali,dai Reali d'Inghilterra a ToniCruise) e Ischgl (235 km dipiste nel centro del Tirolo, adue ore e mezza dall'aeropor-to internazionale di Monaco diBaviera). Ed è proprio questarelativa vicinanza agli aero-porti internazionali ad attiraregran parte della domanda este-ra, proveniente anche da Asiaed Emirati Arabi.Dopo un lungo periodo di mer-
E DI QUELLE UN PO' MENO CAREPresi medi di vendila di appartamenti e chalet nuovi o restaurali in eum al mq - Dicembre 2017
Altre Vicino lmpiamil Rendimenti :¡ Variazionezone centro lordi (%J i`= a 1 anno
SVIZZERA Craa montana 11.000 13.000 4,2% -5,5%G,indelwald 11.000 21.000 5,2% 1,4%Devoa 9.500 12.000 5,2% -7,8%Wengen 9.200 10.500 ae% 1,3%
Sans • Fee 9.000 11.000 3,7% 0,6%
FRANCIA 0Tl9cea 5.000 &000 5A% .1,1%O Mareirm 5.000 7.000 4,6% 2,0%
O FI.. f. 4.500 &500 a7% .1,5%O La Plagne 4.000 &000 { 4,2% 1,5%
AUSTRIA Isch91 3.500 [ 7.500 r{ 4,9% 2,7%
Solden 3.800 NN 5.500 €97 5,5% 2,9%
IUAendanent d W alato al broo detiene e spese su base annua Font: etboaztni Cenno StudabiereCO su rane varie
SHOPPING MILIONARIOQuanti metri quadri si acquistano
con 1 milione di curo
BAD GASTEIN 120
COURMAYEUR 98
1QTZBUHEL 92
CHAMONIX 90
VILLARS 78
CRANS MONTANA -le
MEGÈVE
MERIBEL
VAL D'ISÈREVERBIER _
_COURCHEVEL 1850
ST MORITZ
GSTAAD
Farle: elab. Contro Stridi AbitomCo s
Nel Mattone
monti è appena tornato in positivo con un modesto +0,8%.Il dato è comunque confortan-te in quanto oltre alla crisi,nell'ultimo biennio a pesaresul mercato ha contribuito an-che la Brexit, con conseguentesvalutazione della sterlina. Gliacquirenti d'Oltremanica sonocalati per il secondo anno con-secutivo, anche se meno rispettoall'anno scorso (-7,6% rispettoal 2016). Domanda in flessioneanche dagli Stati Uniti (-4,9%),mentre sempre molto attivi ri-sultano gli acquirenti milionaridi provenienza mediorienta-le, così come quelli in arrivo daEuropa dell'Est, Asia e India. Aspendere di più restano comun-que i russi (3 milioni di euro inmedia), seguiti da arabi (2,5milioni), svizzeri (o residenti inSvizzera) con 2,7 milioni, france-si e inglesi con budget in mediatra 1,5 e 1,8 milioni di euro.Come accennato, il boom degliultimi anni in alcune aree haspinto il mercato delle nuovecostruzioni: si tratta di edifici ochalet realizzati in stile e conmateriali tradizionali (legno epietra), molto apprezzati anchedagli investitori. Da una recentericerca internazionale emer-ge infatti che oltre il 55% degliacquisti ha finalità di investi-mento, almeno in parte: si trattainfatti di immobili destinati al-la locazione, ma solo quandonon sfruttate direttamente daiproprietari. L'acquisto per puroinvestimento copre invece sol-tanto il 10% del mercato. Delresto, oltre a quello nei mesiinvernali, in costante crescitanegli ultimi anni risulta anche ilturismo estivo in montagna, conconseguenti riflessi sul mercatodegli affitti di lusso. (riproduzio-ne riservata)
GRAFICA MFir9LAN0 FINANZA
Gstaad
• Vol d'Isère• Courchevel 1650
♦ Megève
ZermattSt. Moritz-CelerinaVerbierAndermatt
Meribelm Chamonix
Lech/St.AntonKitzbuhelZell am SeeMayrhofenBad Gastein
g- Cortina d'Ampezzo, Courmayeur
< Selve di Valgardena
15.00015.00013.00012.00011.00011.0008.5009.00010.0007.0005.5006.0005.0004.5006.2007.5006.2006.000
31.00030.000
28.00021.800
16.00019.00018.00016.00015.00013.00012.50011.50010.0009.5008.50013.500
10.5009.5009.000 0,3%
11 Rendimento è calcolato al lordo da tasse e spese su base annua Fonte: elaborazioni Centro StudiAbitareCo su fonti varie
3,3% 2,2%4,8% 4,8%4,3% 0,5%3,8% 0,3%4,9% 1,7%3,8% 0,0%4,1% 2,5%4,5% 1,1%4,3% 1,5%3,8% 4,8%3,9% 2,7%4,8% 3,7%4,7% 1,8%5,4% 2,6%4,2% 1,7%4,2% 0,5%3,9% 1,1%4,5% 1,5%
