Meglio conosciuta come I.M.U. Imposta Municipale Propria COMUNE CASIRATE DADDA UFFICIO TRIBUTI.

Meglio conosciuta come I.M.U.

Imposta Municipale PropriaImposta Municipale Propria

COMUNE CASIRATE D’ADDAUFFICIO TRIBUTI

2COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

I.M.U.SOSTITUISCEI.M.U.

SOSTITUISCE

I.C.I.I.C.I.IRPEF SUI REDDITI

FONDIARI DEGLI IMMOBILI NON LOCATI

IRPEF SUI REDDITI FONDIARI DEGLI IMMOBILI

NON LOCATI

ADDIZIONALI IRPEF SUI REDDITI FONDIARI DEGLI

IMMOBILI NON LOCATI

ADDIZIONALI IRPEF SUI REDDITI FONDIARI DEGLI

IMMOBILI NON LOCATI

COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

PRESUPPOSTO DELL’IMPOSTAPRESUPPOSTO DELL’IMPOSTA

Si tratta di possesso qualificato; per tale si intende, a norma dell’art.1140 del codice civile, il potere esercitato sulla cosa a titolo di proprietà o di altro diritto reale di godimento, quale superficie, servitù, usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi

Si tratta di possesso qualificato; per tale si intende, a norma dell’art.1140 del codice civile, il potere esercitato sulla cosa a titolo di proprietà o di altro diritto reale di godimento, quale superficie, servitù, usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi

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a qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l’attività d’impresa ed ivi compresa l’abitazione principale e le pertinenze della stessa

Il possesso di:


per fabbricato si intende l’unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta nel catasto edilizio urbano, considerandosi parte integrante del fabbricato l’area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza; il fabbricato di nuova costruzione è soggetto all’imposta a partire dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione ovvero, se antecedente, dalla data in cui è comunque utilizzato.

FattispecieFattispecie

per terreno agricolo si intende il terreno adibito all’esercizio delle attività agricole indicate nell’art. 2135 del codice civile

per terreno agricolo si intende il terreno adibito all’esercizio delle attività agricole indicate nell’art. 2135 del codice civile

un’area è da considerare fabbricabile se è utilizzata a scopo edificatorio ovvero è utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal comune, indipendentemente dall'approvazione della regione e dall'adozione di strumenti attuativi del medesimo

un’area è da considerare fabbricabile se è utilizzata a scopo edificatorio ovvero è utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal comune, indipendentemente dall'approvazione della regione e dall'adozione di strumenti attuativi del medesimo


Fattispecie particolari di FABBRICATI

Fattispecie particolari di FABBRICATI

Tra i fabbricati sono ricompresi anche le abitazioni rurali e i fabbricati strumentali all’esercizio dell’attività agricolaTra i fabbricati sono ricompresi anche le abitazioni rurali e i fabbricati strumentali all’esercizio dell’attività agricola

Abitazione principale: si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente.E’ assimilata all’abitazione principale l’abitazione posseduta dal soggetto passivo che, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, non risulta assegnatario della casa coniugale, a condizione che il soggetto passivo non sia titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale su un immobile destinato ad abitazione situato nello stesso comune ove è ubicata la casa coniugale.

Abitazione principale: si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente.E’ assimilata all’abitazione principale l’abitazione posseduta dal soggetto passivo che, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, non risulta assegnatario della casa coniugale, a condizione che il soggetto passivo non sia titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale su un immobile destinato ad abitazione situato nello stesso comune ove è ubicata la casa coniugale.

Presentazione dell’istanza all ‘Agenzia del Territorio per il riconoscimento dei requisiti

di ruralità entro il 30/06/2012

Presentazione dell’istanza all ‘Agenzia del Territorio per il riconoscimento dei requisiti

di ruralità entro il 30/06/2012

I fabbricati iscritti in catasto terreni devono essere dichiarati al Catasto edilizio

urbano entro il 30/11/2012

I fabbricati iscritti in catasto terreni devono essere dichiarati al Catasto edilizio

urbano entro il 30/11/2012

Pertinenze dell’ abitazione principale: si intendono esclusivamente i fabbricati classificati nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.

Pertinenze dell’ abitazione principale: si intendono esclusivamente i fabbricati classificati nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.

• Proprietario • Usufruttuario • Titolare di Diritto d’Uso • Titolare di Diritto di

Abitazione • Titolare del Diritto di

Enfiteusi• Titolare del Diritto di

Superficie Locatario di Bene in Leasing Cessionario (beni demaniali)

Chi deve pagare l’I.M.U.?Chi deve pagare l’I.M.U.?


Soggetti Passivi


Come si calcola l’I.M.U.?Come si calcola l’I.M.U.?

X – =

PAGINE: 7-8-9

PAGINA: 10 PAGINA: 11


Per il calcolo della base imponibile dei

Fabbricati si deve partire da:

rendita catastale (reperibile da atto di compravendita o da visure catastali)

X1,05X

CATEGORIE COEFFICIENTI

Abitazioni (A/2, A/3, A/4, A/7)160

Cantine, box, porticati (C/2, C/6, C/7)160

Immobili per usi collettivi (B)140

Laboratori (C/3, C/4, C/5) 140Uffici (A/10) 80Capannoni (D con esclusione D/5) 60 (65 dal 2013)

Banche(D/5) 80 Negozi(C/1) 55Esempio :Abitazione (A/2 cl. 4) Rendita catastale: € 450,00

450,00 x 1,05 x 160 = 75.600,00 base imponibile

Esempio :Negozio (C/1 cl. 2) Rendita catastale: € 1.200,001.200,00 x 1,05 x 55 = 69.300,00 base imponibile


La base imponibile delle Aree

fabbricabiliè costituita dal:

valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione, avendo riguardo: - alla zona territoriale di ubicazione; - all’indice di edificabilità; - alla destinazione d’uso consentita; - agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche.

Esempio : valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione:€ 50.000,00 = base imponibile


Per il calcolo della base imponibile dei Terreni agricoli si

deve partire da:

Reddito dominicale (reperibile da atto di compravendita o da visure catastali)

X1,25X

110 per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola;

130 per tutti gli altri soggetti passivi.

Esempio :Terreno agricolo posseduto da coltivatore direttoReddito dominicale: € 5,235,23 x 1,25 x 110 = 719,12 base imponibile

Esempio : Terreno agricolo posseduto da altro soggetto passivoReddito dominicale: € 5,235,23 x 1,25 x 130 = 849,87 base imponibile


Fabbricati adibiti ad abitazione principale e relative pertinenze: 4 ‰

Altri fabbricati: 7,6 ‰

Aree fabbricabili: 7,6 ‰

Terreni agricoli: 7,6 ‰

Fabbricati rurali ad uso strumentale: 2 ‰


Dall'imposta dovuta si detraggono € 200,00 a titolo di detrazione abitazione principale rapportate al periodo dell'anno durante il quale si protrae tale destinazione.Se l'unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione si verifica.

Per gli anni 2012 e 2013 viene aggiunta una maggiorazione di detrazione pari a € 50,00 per ogni figlio convivente di età non superiore a 26 anni purché dimorante e residente anagraficamente nell'immobile adibito ad abitazione principale dei genitori.Anche questa detrazione deve essere rapportata al periodo dell’anno durante il quale si protrae tale condizione.

E’ riservata allo Stato la quota di imposta pari alla metà dell’importo calcolato applicando alla base imponibile di tutti gli immobili, ad eccezione dell’abitazione principale e delle relative pertinenze nonché dei fabbricati rurali ad uso strumentale, l’aliquota di base (7,6 ‰)


Per gli immobili NON adibiti ad abitazione principale o pertinenze il pagamento andrà effettuato seguendo la seguente suddivisione:3,8‰ dell'imposta da versare allo Stato;l’imposta restante al Comune;

Per l'abitazione principale, per le relative pertinenze e per dei fabbricati rurali ad uso strumentale, il pagamento andrà effettuato per intero al Comune.


L’I.M.U. è dovuta per anni solari in proporzione ai mesi di possesso e si versa in:

DUE RATEDUE RATE

ACCONTO:

entro il 16 giugnoACCONTO:

entro il 16 giugno SALDO:

entro il 16 dicembreSALDO:

entro il 16 dicembre

Il contribuente puo’ versare in un'unica soluzione entro il 16 giugno.Il pagamento deve essere effettuato con arrotondamento all’euro per difetto se la frazione è inferiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore a detto importo

Il versamento si effettua esclusivamente con il modello F24


Abitazione principale e box pertinenzialeRendita Catastale Abitazione (A/3) base imponibile aliquota I.M.U. lorda detrazione

I.M.U. da versare al Comune

€ 450,00 € 75.600,00 4‰ € 302,40 € 200,00 € 102,40 Rendita Catastale box pertinenziale (C/6)

€ 75,00 € 12.600,00 4‰ € 50,40 € 50,40 Totale dovuto € 152,80

Versamento arrotondato € 153,00

Abitazione principale e box pertinenziale con 1 figlio residente di 24 anniRendita Catastale Abitazione (A/3) base imponibile aliquota I.M.U. lorda detrazione



€ 75,00 € 12.600,00 4‰ € 50,40 € 50,40 Totale dovuto € 102,80

Versamento arrotondato € 103,00


Abitazione principale con box pertinenziale e altro box

Rendita Catastale Abitazione (A/3)

base imponibile aliquota I.M.U. lorda detrazione


I.M.U. da versare allo Stato


€ 75,00 € 12.600,00 4‰ € 50,40 € 50,40 Rendita Catastale secondo box (C/6)

€ 60,00 € 10.080,00 7,6‰ € 76,61 € 38,30 € 38,30 Totale dovuto € 191,10 € 38,30

Versamento arrotondato € 191,00 € 38,00


Abitazione principale, altro appartamento e negozio

Rendita Catastale Abitazione (A/7)

base imponibile aliquota I.M.U. lorda detrazione


I.M.U. da versare allo Stato

€ 780,00 € 131.040,00 4‰ € 524,16 € 200,00 € 324,16 Rendita Catastale altro appartamento (A/2)

€ 557,00 € 93.576,00 7,6‰ € 711,18 € 355,59 € 355,59 Rendita Catastale negozio (C/1)

€ 870,00 € 50.242,50 7,6‰ € 381,84 € 190,92 € 190,92 Totale dovuto € 870,67 € 546,51

Versamento arrotondato € 871,00 € 547,00


Considerata la novità dell’imposta ed i dubbi che potrebbero sorgere al contribuente in sede di calcolo dell’imposta dovuta, l'Ufficio Tributi del Comune sara’ straordinariamente aperto al pubblico solo ed esclusivamente per:-Consulenza;-Calcoli d’imposta;-Verifica immobili di possesso / base dati Comune;

dalle ore 14.00 alle ore 17.00 nel seguente periodo:

Mercoledi’ 16 maggioGiovedì 17 maggio Venerdì 18 maggio

Mercoledi’ 23 maggioGiovedì 24 maggio Venerdì 25 maggio

Mercoledi’ 30 maggioGiovedì 31 maggio Venerdì 1 giugno

Martedi’ 5 giugnoMercoledi’ 6 giugnoGiovedì 7 giugno Venerdì 8 giugno

Martedi’ 12 giugnoMercoledi’ 13 giugnoGiovedì 14 giugno Venerdì 15 giugno

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