materiale integrativo 25_11_09

5/9/2018 materiale integrativo 25_11_09 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/materiale-integrativo-251109 1/40

Il borgo di Castellazzo MATERIALE INTEGRATIVO

POLITECNICO DI MILANO - Facoltà di Architettura Civile - A.A 2009/2010 - Architettura delle Costruzioni - METODOLOGIE E TECNICHE PER LA CONSERVAZIONE 2



Prime notizie certe dell’esistenza di una fortificazione

denominata Villa Franca di Castellazzo

Il nome del complesso viene ridotto a Castellazzo

- l’estensione del borgo corrisponde a circa 2900

pertiche

Viene edificata la chiesetta del Castello dietro progetto

dell’arch. Bassi per volontà del marchese Cusani -

Viene terminata la costruzione casa Nobile

La struttura edilizia risulta composta da tre parti: “Casa

Nobile” , “Corti Rustiche”, “Cassina del Torchio”

La famiglia Cusani vende il Castellazzo a Galeazzo

Arconati

Edificazione di un muro di cinta in mattoni attorno al

complesso

Luigi Maria Arconati ricostruisce la parte più antica

del Borgo detta il Castellazzino.

Sistemazione dei Rustici

Giuseppe Antonio Arconati compie lavori straordinari

sulla villa, su progetto dell’architetto Ruggeri.

Un’esplosione della vecchia polveriera del Castellazzo

coinvolge i due grandi forni.

La villa è priva del braccio ovest a completamento

del corpo a sud.

La famiglia Busca eredità le proprietà del Castellazzo

di circa 2600 pertiche.

Costruzione di una casa colonica.

Compimento della grande corte ad “L” posta a nord

composta da 28 più 21 moduli

XIV sec

seconda metà del XIV sec

1573 - 1588

1602

1610

1615

1648

1673

1700

1717

1750

1772

1828

1845

ANNO AVVENIMENTO

Estratto dal Catesto Teresiano 1722, Milano,

Archivio di Stato



l Castellazzo diviene area soggetta al comune di

Bollate.

Chiusura della grande corte a nord con un fabbricato

sul lato ovest.

Realizzazione di una casa colonica e di un fabbricato

rurale lungo la strada a nord.

La famiglia Crivelli eredita il complesso tramite ilmatrimonio tra Giustina Busca e Vitaliano Crivelli

Realizzazione del laghetto circolare a nord del

fabbicato

Realizzazione di due capate aggiuntive nel braccio

sud della grande corte a L. Campate caratterizzate

dalla presenza di travi in cls armato.

Incendio doloso causa il danneggiamento di parte

della corte a L e la totale perdita del tetto.

La sovraintendenza ai Beni Archietettonici e Artistici

della provincia di Milano pone il vincolo diretto sulla

Villa, il giardino all’Italiana e il viale dei Leoni

Vitaliano Binelli nipote del Crivelli vende la villa alla

famiglia Fossati disperdendo collezioni e arredi

degli Arconati.

Il complesso diventa di proprietà della famiglia

Racidio e viene gestito dall’impresa Palladium.

Inizio dei lavori restauro della Villa da parte della

società Palladium. Progetto realizzato dall’architetto

Claudio Bertani

La sovraintendenza ai Beni Archietettonici e Artistici

della provincia di Milano pone il vincolo diretto

sull’intero complesso del Castellazzo di Bollate e i

territori circostanti.

1866

1865 – 1888

1879

Inizio ‘900

1987 - 1902

1902 -1951

1980 circa

1967

1988

2000

2008

2008

“Tra le Ville deliziose dello Stato di Milano ci si

innanzi quella di Castellazzo più comunem

chiamata Castellazzo degli Arconati”. Marc’Ant

dal Re, 1743. Milano, raccolta priv

Mappa delle proprietà Arconati al Caste

Settecento. M



Il Parco delle Groane

Storia del Parco_Dalla Preistoria all’istituzione del

Parco delle Groane

L’origine delle Groane risale all’ultima era geologica

,la neozoica o quaternaria, la quale è stata poi divisa

in due periodi: uno più antico, il pleistocene, dettodiluvium ed uno più recente, l’olocene, detto alluvium

che si protrae fino ai nostri giorni. Durante il pleis-

tocene si sono verificate imponenti glaciazioni con

fasi d’espansione e fasi di ritiro. Ad ogni glaciazione

i ghiacciai sono usciti dalla cerchia alpina depositan-

do materiale che ha formato gli anfiteatri morenici. Al

ritiro dei ghiacciai questi anfiteatri sono stati riempiti

d’acqua, dando luogo a bacini lacustri. Attraverso le

varie glaciazioni, il materiale morenico trasportato

è continuamente aumentato (i luoghi con altimetria

maggiore sono i più vecchi) ed anche grazie all’azione

di trasporto dei detriti operata dai fiumi, più efficace

durante l’olocene, le acque si sono ritirate per cui si

è giunti alla situazione attuale. I terreni delle Groane

per questo hanno caratteristiche geologiche diverse

a seconda del momento e del modo in cui è avvenuta

la loro formazione.

Le Groane sono un territorio di brughiera di partico-

lare interesse geologico, costituito da ripiani argillosi

“ferrettizzati” che rendono l’ambiente assai partico-

lare.

Scriveva Scipione Breislak, Ispettore del Governo

Austriaco nel 1822 a proposito delle Groane: “Dove l’argilla è coperta di uno strato sufficiente di

terra vegetale, abbiamo buoni pascoli ed ottime pra-

terie: la tenacità colla quale l’argilla ritiene e conser-

va l’acqua piovana o quella d’irrigazione contribuisce

molto a mantenere l’umidità e la freschezza nello strato

superiore della terra: ma non è così dove l’argilla si

presenta quasi scoperta alla superficie del suolo. Tra

le brughiere che sono alla sinistra dell’Olona ve ne

è una detta la Groana, la di cui costituzione fisica è

diversa dalle altre. Si estende la medesima da Solaro

a Ceriano al sud est di Saronno verso Garbagnate e

Senago, ed in quella estensione di terra di circa sei

miglia in lunghezza, sopra un miglio di larghezza me-

dia, non vi germogliano che poche scarse piante di

erica. Nel suolo di tale brughiera predomina l’argilla e

perciò in diversi luoghi le acque delle piogge vi si ar-restano in modo che vi formano molte pozzanghere

e piccole paludi”.

L’agricoltura non poté certo prosperare su questo

tipo di terreno che, tuttavia rappresentò, e in parte

rappresenta ancora, un’attività industriale. Infatti

l’uomo nel corso della storia aprì cave per l’estrazione

dell’argilla, la quale può essere lavorata, impastata,

modellata, essiccata e cotta in fornaci. Sorsero così

alle porte di Milano, sul l uogo del “giacimento” le for-

naci; hanno estratto, lavorato e cotto, modificando nel

tempo con tecnologie sempre più moderne il paesag-

gio con le loro cave che hanno ribassato di un paio di

metri buona parte del territorio.

Le fornaci sono stabilimenti industriali, un grande

sistema ingegnoso con un’unica alta ciminiera e con

tanti forni collegati

l’uno all’altro nei quali vengono cotti mattoni per ogni

tipo di costruzione. Alcune delle fornaci del Parco ri-

salgono addirittura alla metà del Settecento. Molte

di esse sono oramai ruderi tra boschi e brughiere,

importanti e suggestive testimonianze di archeologia

industriale; altre sono state inglobate, trasformate o

adattate ad altro tipo di attività. Nel dopoguerra se ne

contavano 21, negli anni ottanta erano 7; oggi solo

2 fornaci rimangono in piena attività. Il Consorzio

Parco delle Groane ha promosso un Piano di settore

Fornaci per stimolare il recupero intelligente di questi

siti che con tutte le loro cave saranno recuperati a

boschi, prati e sentieri per i cittadini.

Il Parco Regionale è stato istituito nel 1976, per forte

volontà dei Comuni e della Regione Lombardia, e dal

1984 dispone di un piano territoriale che disciplina

l’uso delle aree, in armonia fra conservazione della

natura, agricoltura e turismo. Le riserve naturali che

vi sono incluse rappresentano siti di interesse a liv-

ello di Comunità Europea. Il Parco delle Groane è

gestito da un Consorzio fra i Comuni e la Provincia

di Milano. Il Consorzio acquista i terreni del Parco,

rimboschisce le aree nude, migliora i boschi, tutela

la natura.

fig.1 Aree Cavate del piano argilloso e Fornaci fig.2 Aree di Interesse Comunitario

Aree Cavate

CavePiano ArgillosoAree di Interesse

Comunitario



Caratteri geopedologici

La maggior parte dei terreni appartenenti all’area del

Parco si è formata nel pleistocene e precisamente du-

rante la fase Mindel. Il substrato è stato sottoposto a

dei processi che hanno portato alla formazione delle

argille, al dilavamento delle basi con conseguente

acidificazione del suolo ed alla particolare colorazi-

one rossastra per la presenza d’idrossido di ferro. Il

profilo caratteristico può essere così schematizzato:

Orizzonte A - che è la parte più superficiale, è costi-

tuito da uno strato di terreno vegetale. L’orizzonte è

formato prevalentemente dalla componente organica

(foglie, rami, spoglie d’animali più o meno decom-

posti) mischiati con la frazione minerale. La sostanza

organica subisce poi dei processi di decomposizione

che portano alla formazione dell’humus ed al riciclag-

gio degli elementi minerali. Per la notevole presenza

di sostanze umiche, oltre che per il dilavamento,

questo strato presenta reazione acida.

Orizzonte B - dove troviamo il “cappello ferrettiz-

zato”, costituito da ciottoli profondamente alterati ed

argillificati. E’ lo strato d’argilla che conferisce carat-

teristiche particolari a tutto il terreno. In un terreno

argilloso la coesione, la capacità d’assorbimento ed

idrica di ritenuta sono molto alte, mentre l’aerazione

è bassa. Abbiamo quindi un terreno piuttosto imper-

meabile e poco aerato che è di conseguenza tenden-

zialmente asfittico.

Un fenomeno che interessa particolarmente i terreni

argillosi è quello del costipamento. Questo fenomenoporta ad un abbassamento della porosità totale, ad

un aumento della coesione tra particelle di terra e

quindi ad un indurimento del suolo stesso che osta-

cola sensibilmente l’attività radicale delle piante.

Orizzonte C - formato da uno strato di materiale inco-

erente, da quei sedimenti cioè, depositati principal-

mente dai ghiacciai, che non hanno subito il proces-

so d’argillificazione. Come regola generale i terreni

della Groana sono incoerenti in profondità (materi-

ale ghiaioso e sabbioso) mentre nella parte più alta i

ciottoli sono interamente sfatti ed assumono aspetto

argilloso con spessore dello strato d’argilla attorno ai

3- 5 m.

Si possono così riassumere le caratteristiche di

questi tipi di terreno:

a. sono abbastanza poveri di elementi nutritivi;b. hanno reazione acida soprattutto negli orizzonti

superficiali (acidità per dilavamento). L’acidità de-

cresce con la profondità;

c. presentano “il cappello” di ferretto impermeabile e

di conseguenza deficienza di drenaggio superficiale.

Superficie:3.200 ha

Altimetria:hmin 160mslm-hmax 262mslm

Province:Milano

Istituzione: 1976

fig.3 Situazione del parco nel 1930 fig.4 Situazione del parco nel 1970 fig.5 Situazione del parco oggi

Aree NaturalisticheAree AgricoleAree Industriali

Aree di Fruizione



Il parco e le infrastrutturale

La collocazione del Parco delle Groane rispetto alle principali infrastrutture esistenti e in progetto a nord di Milano.

La continuità nord-sud del parco è negata dai tracciati della ferrovia che lo tagliano dividendolo in tre sotto-ambiti



Inquadramento ambientale

Il Parco delle Groane come un nodo all’interno della rete dei pachi regionali, delle aree protette di interesse

locale e delle fasce di rispetto a ridosso di infrastrutture quali gli ambiti di compensazione ai margini della

nuova autostrada pedemontana in progetto e la fascia di tutela che corre lungo il tracciato del canale Villoresi

situazione attuale parchi in rete, sistema regionale dei parchi in previsione



GARBAGNATE

MILANESE

CESATE

SENAGO

SOLARO

LENTATE

SUL SEVESO

BOLLATE

ARESE

Provincia di

MILANO

Provincia di

MILANO

LAZZATE

MISINTO

COGLIATE

CERIANO

LAGHETTO

LIMBIATE

CESANO

MADERNO

BOVISIO

MASCIAGO

SEVESO

BARLASSINA

Provincia di

MONZA e BRIANZA

VILLA

ARCONATI

FUNZIONI PERCORSI LIVELLI DI INTERAZIONE

Ville

Fornaci

Cultura

Corsi

Spazio

bambini

Sport

Oasi

Riserve

Percorsi

pedonali

Piste ciclabili

(esistenti e in progetto)

Percorsi

a cavallo N u m e r o f u n z i o n i



Parco Nord Milano

Parco regionale di cintura metropolitana _ 600ha

Area periferica a nord di Milano, di cui rappresenta la zona a verde più

compatta e sostanzialmente indenne dalla conurbazione.

Ente gestore: consorzio fra i comuni interessati e provincia di Milano.

Episodi di interesse storico-artistico: Villa Torretta di Sesto San Giovan-

ni, Villa Manzoni, con relativo parco, a Cormano.Attrezzature presenti: aeroporto di Bresso, Ospedale Bassini, centro

scolastico Nord-Milano, diverse attrezzature sportive pubbliche e private.

Infrastrutture di rilievo che attraversano il parco: la conformazione del

parco è quella di un parco chiuso, i confini stessi corrispondono a infrastrut-

ture di forte impatto sul territorio (autostrada A4, via Fulvio Testi); il perime-

tro del parco risulta chiaro e definito all'interno del sistema città che lo

circonda.

www.parchi.regione.lomabardia.it

Parco delle Groane

Parco regionale forestale / di cintura metropolitana _ 3376 ha

Le "Groane" sono costituite da una zona di peculiare interesse geologico e

botanico nell'ambito del più vasto territorio di brughiera che occupa l'alta

pianura lombarda a nord-ovest di Milano. L'orizzonte superficiale "ferrettiz-

zato", ovvero ricco di terreno argilloso con ossidi e idrossidi di ferro, deter-

mina la specificità ambientale e floristica della zona.

Ente gestore: consorzio fra i comuni interessati e provincia di Milano.Episodi di interesse storico-artistico: Castellazzo di Bollate, Valera di

Arese, Villa Borromeo di Senago, Cascina Mirabella di Lentate sul Seveso,

testimonianze di archeologia industriale, costituite da alcuni edifici di

vecchie fornaci per mattoni.

Attrezzature presenti: attrezzature "minute"(agriturismi, rete di piste

ciclabili, attrezzature sportive...).

Infrastrutture di rilievo che attraversano il parco: rete ferroviaria

Milano-Saronno, rete ferroviaria che collega Busto Arsizio a Seregno,

tracciato dell'autostrada pedemontana (in progetto), canale Villoresi,

presenza, nelle vicinanze, della rete autostradale che labisce Milano a nord

(autostrada dei laghi, autostrada A4); il perimetro del parco appare frasta-

gliato, delineato dai margini costruiti degli abitati che vi si attestano, il parco

si mostra come un sistema "formalmente permeabile", attraversato da una

rete eterogenea di infrastrutture, suscettibile di una lettura che lo pone in

relazione con il territorio circostante.

www.parchi.regione.lomabardia.it Valera di Arese

La Valera di Arese, con parco completamente cintato, è una villa situata ad appena

5 chilometri da Milano, in quella che è stata, e per certi versi lo è ancora, la tipica

campagna lombarda tra il capoluogo e i laghi. Pur essendo ormai inserita nella

cintura milanese, conserva le caratteristiche che sono sempre state proprie di

questo territorio.

Periodo storico: metà del XVIII secolo

Funzioni: locali in affitto per eventi-cerimonie.

Infrastrutture limitrofe: Strada Statale Varesina, autostrada dei Laghi, canale

Villoresi, a pochi chilometri dall’area FieraMilano e dall’area Expo.

Villa San Carlo Borromeo di Senago

Villa San Carlo Borromeo sorge su una collina che accolse un insediamento celtico e,

in seguito, una roccaforte romana. Il terreno fu poi occupato dai Longobardi che

trasformarono la roccaforte romana in una fortezza. Sulle rovine di quest'ultima iVisconti costruirono il loro palazzo, chiuso sui quattro lati. Nel 1629, Federico Borro-

meo, nuovo proprietario della dimora, decise di abbattere uno dei quattro lati della

struttura originaria. Nel 1630, la "Villa" divenne, per volere di Federico Borromeo, un

rifugio per i migliori teologi e pensatori del tempo, fuggiti dalla città di Milano dove

imperversava la peste.

Periodo storico: XVII secolo

Funzioni: collezione permanente di grandi maestri del Novecento, disponibilità di locali

per organizzazione di mostre temporanee, esposizioni, rappresentazioni teatrali,

seminari, conferenze, riunioni di enti pubblici e privati italiani e stranieri, presenza di un

vasto parco.

Infrastrutture:collocata a 7 km dal nuovo Polo fieristico di Rho-Pero Fieramilano e

dall’area destinata all’Expo.

Villa Arconti di Bollate

Il complesso di Villa Arconati si sviluppò intorno a un nucleo precedente a partire dal

XVII secolo, raggiungendo il suo massimo splendore nel XVIII. Il principale artefice

della villa fu il conte Galeazzo Arconati, celebre collezionista, il quale vantava tra le

proprie raccolte il Codice Atlantico di Leonardo da Vinci e la statua romana di Pompeo

Magno. Gli Arconati, proprietari storici della villa, investirono molto sul Castellazzo, che

divenne una delle più prestigiose e rinomate "ville di delizie" del milanese.

Periodo storico: XVII secolo

Funzioni: organizzazione di ricevimenti e manifestazioni privati, iniziative aperte alla

partecipazione della popolazione dei comuni dell’intero Parco delle Groane, il Festival

Internazionale di Musica di Villa Arconti che si tiene tutte le estati, centro di ascoltolegato al comune di Bollate, pub, presenza di orti curati da privati.

Infrastrutture:collocata nei pressi dell’autostrada A4 e dell’autostrada dei Laghi,

vicina al canale Villoresi, a 1,5 chilometri dalle stazioni ferroviarie dei comuni più vicine.

Villa Borromeo d'Adda - Solaro

La Villa è una raffinata costruzione rococò con giardino all'italiana nata dalla trasforma-

zione di un monastero benedettino, è oggi sede municipale.

Periodo: costruita nella seconda metà del XVII secolo

Funzioni: all'interno della villa è presente la sede direzionale dell'ente Parco e si

organizzano eventi musicali, teatrali, attività per bambini, corsi di formazione per adulti,

seminari, conferenze, riunioni di enti pubblici e privati italiani.

Infrastrutture: la villa è situata a 5 km dall' autostrada A9 (Milano-Como) e a 7 km

dalla superstrada sp 35 (Milano-Meda)

PARCO DELLE GROANE Vs PARCO NORD MILANO VILLA ARCONATI Vs VILLA BORROMEO D’ADDA, LA VALERA E VILLA SAN CARLO BORROMEO



Borgo risolto in se stesso

Un riferimento per il parco

Un nodo nella rete infrastrutturale

Un punto focale in un parco che scambia con l’esterno

PRO

. conferma dell'identità architettonica del complesso

. basso impatto naturalistico

. specializzazione funzionale

CONTRO. assenza di dialogo con il territorio

. mancanza di servizi e infrastrutture appropriati per

sostenere una centralità autonoma

. rischio di creare un'enclave isolata

PRO

. collaborazione fra complesso e parco

. consapevolezza della forza che sta nella varietà

contenuta nel sistema parco

CONTRO

. sottovalutazione del complesso che rischia di divenire

semplicemente un accesso al parco. parco come unico protagonista, chiuso in esso stesso

PRO

. il recupero del borgo come risposta ai bisogni dei

comuni dell'intorno

CONTRO

. eccessiva dispersione delle potenzialità del complessoche diviene parte di un sistema ad essa estraneo

. mancata valorizzazione del parco

PRO

. costituzione di una centralità tale per molteplici

motivazioni, legata al sistema territoriale circostante in

modo indiretto

. mediazione del parco nella relazione fra borgo e

contesto circostante

. progetto come modello per la riqualificazione di aree con

caratteristiche simili a quella in oggetto

CONTRO

. mancanza di servizi e infrastrutture appropriati

. possibile stravolgimento dell'identità dell'intero parco

Il ruolo del parco nel contesto - quattro scenari possibili



PTC – Parco delle Groane

I vincoli del Castellazzo di Bollate sonoregolamentati da quattro documenti e da alcuneleggi nazionali e regionali. Alleghiamo la cartadel PTCP incrementata da informazioniriconducibili al piano di coordinamento del parcodelle Groane. Sono specificati le aree e iriferimenti ai vincoli espressi nel documento

contenente le norme.Proponiamo gli estratti più significativi e sidemanda ai testi completi.

Art.30 Zone di interesse storico-

architettonico

30.1.- Sono compresi in queste zone, individuatinella planimetria di piano, tavola ..., e soggetti aspeciale tutela gli edifici vincolati ai sensi delD.Lgs. n.42/2004 nonché le aree, il verde, icomplessi edificati e le relative pertinenze ritenutidi particolare interesse storico-architettonico.Compatibilmente con le esigenze di tutela, gliimmobili e le aree sono valorizzati in funzionesociale ed è favorita l'accessibilità pubblica.30.2.- (…) Le funzioni ammesse sono quelleterziarie, ricettive, per il tempo libero e di

servizio, residenziali, artigianali di servizio e ditipo artistico, agricole compatibili con lespecifiche finalità di tutela storico-architettonica.Sono escluse le destinazioni commerciali dimedia e grande distribuzione nonché le attivitàindustriali e le altre attività artigianali.30.3.- Non sono comunque ammessiampliamenti né incrementi volumetrici. I giardinie gli spazi aperti delle ville e delle residenzecomprese in queste zone debbono esseretutelati sia sotto il profilo del disegnoarchitettonico, sia degli elementi di arredo, siadelle essenze. Non è consentita alcuna nuovautilizzazione degli spazi aperti, dei giardini e deicortili di pertinenza delle ville e delle residenze,né di carattere agricolo, né ortofrutticolo né

florovivaistico, né per deposito dei materiali, fattisalvi gli interventi consentiti dal piano attuativo disettore e le manifestazioni temporanee all'ariaaperta.30.4.- Il piano attuativo di settore delle zone diinteresse storico-architettonico prende inconsiderazione i beni indicati, gli spazi e imanufatti di pertinenza nonché le relazioni visivee strutturali tra le diverse parti dello stessocomplesso e di questo con il contestopaesaggistico. In tal senso il piano attuativo disettore deve contenere un’analisi storico-

morfologica dei complessi edificati, relativepertinenze, eventuali documentate preesistenzedi rilevanza architettonica e costituenti elementidi rilievo del complesso monumentale, edelementi di relazione paesaggistica di interessestorico-architettonico, estesa a tutti gli immobilicostituenti ogni plesso monumentale e oveesistenti, anche se a diversa destinazione dizona di piano, ai connessi:- giardini storici;- borghi agricoli;- complessi parrocchiali;- viali di accesso;

- terreni circostanti che definiscono il paesaggiostorico;

- ogni altro elemento del paesaggio storicoindividuabile nello stato di fatto e nei catastistorici; - le aree per servizi pubblici esistenti.30.5.- Il piano attuativo di settore, a seguito delleanalisi sopraindicate, individua per ognicomplesso storico-architettonico:- le destinazioni specifiche consentite,garantendo, anche in caso di utilizzazioneesclusivamente privata, il parziale accessocontrollato, da parte del pubblico per la visitadegli spazi interni ed esterni di maggior pregio einteresse. A tal fine, l’EG stipulerà appositaconvenzione;- gli interventi edilizi ammessi e le modalità diattuazione degli stessi;- i criteri progettuali da seguire ai fini della tuteladei caratteri tipologici, morfologici e costruttivi deidiversi manufatti ed elementi;- i giardini, i cortili, gli elementi del paesaggioagrario e le visuali da salvaguardare;- i criteri di progettazione degli spazi aperti e diorganizzazione degli accessi e delle aree disosta;- le opere di mitigazione e compensazione di cuial precedente art.24;- le modalità di riutilizzo dei fabbricati rustici eagricoli dismessi da almeno cinque anni,imponendo la conservazione dei vincoli diinedificabilità dei fondi agricoli entro i limiti delTitolo III della L.R. n.12/2005, oppure opere

compensative di valore e qualità equipollente.

PTCP – Piano territoriale di coordinamento

provinciale

Art. 36 Centri storici e nuclei di antica

formazione

1. Il PTCP individua, in via preliminare alla tav.3,quali centri storici, le aree urbanizzate di piùantico insediamento, corrispondenti ai centri

urbani storici di maggior livello gerarchico perla presenza di sedi amministraive, religiose, dimercato, dotati di impianto urbanisticocomplesso, con diffuse presenze di edificimonumentali o elementi architettonici dipregio.

Il ptcp individua altresì, quali nuclei di anticaformazione, i nuclei originali dei centri urbanidotati di ruolo territoriale e di capacità diattrazione più limitata rispetto ai centri storici,caratterizzati da struttura urbanaparticolarmente complessa e ricca di funzionicivili e religiosi, altrochè dotata di cortineedilizie antiche, continue e riconoscibili.

Sono da considerare parte integrante deicentri e nuclei storici anche le aree dipertinenza funzionale o visiva di edifici enuclei isolati, le aree in edificate, il verde e lefasce di rispetto o di protezione visiva, gliedifici di costruzione o ricostruzione recenteinterclusi o accorpati ad un agglomeratostorico. Detta individuazione assume efficaciadi prescrizione diretta solo nei casi in cui ilcomma 5 dell’art. 4. I criteri e le modalità diintervento ammesse in tali ambiti rispondonoal principio della valorizzazione.

La perimetrazione delle aree, in riferimentiall’art.19 del PTPR, si basa sul rilevamentoIGM, prima levata del 1888.

2. Gli indirizzi del PTCP per tali ambitimirano:

a) Alla ricostruzione e al mantenimento delpaesaggio urbano storico eall’identificazione degli originali caratteridei centri in relazione con il loro contesto;

b) Alla tutela dell’integrità del reticolo viarioe dell’impianto urbano e al mantenimentodelle tipologie edilizie storiche,evidenziando i criteri di unitarietà etipicità dei luoghi attraverso lavalorizzazione dei segni storici e laconservazione degli elementi

architettonici di dettaglio, come materiali,componenti edilizie, colori, etc., dainquadrarsi in appositi studi di indirizzo acura dei Comuni.

3. Entro il perimetro del centro storico e deinuclei di antica formazione si applicano lenorme e le procedure urbanistiche edefinite dalle norme regionali e, ai sensidell’art. 4., le seguenti disposizioni:

a) Le norme edilizie sono integrate daspecificazioni per il mantenimento deicaratteri di tipicità dell’edilizia locale, qualicomponenti architettoniche, materiali di

finitura, colori, pavimentazioni esterne,b) Sono ammessi di regola gli interventi non

distruttivi del bene e dei suoi elementi,nel rispetto dei caratteri formali e delletecniche costruttive tradizionali allo scopodi non alterare l’equilibrio del complessoe della sua struttura;

c) Gli interventi di nuova edificazione, doveammessi, dovranno ricercarel’inserimento nel tessuto edilizioesistente, sia per gli aspetti tipologico-funzionali, che per quelli architettonico-espressivi;

d) La destinazione d’uso dovrà esserecoerente con gli elementi tipologici,formali e strutturali del singolo organismoedilizio, valutato in relazione allaprevalenza dell’interesse storico;

e) Gli assi stradali che hanno determinatol’impianto originario devono essereevidenziati.

4. La provincia nell’ambito delle propriemanifestazioni culturali, individua i poli dimaggiore interesse al fine di valorizzarel’identità e la storia locale. Sviluppa incoerenza con il PTPR attività dipromozione e fruizione turistica.Il comune, in fase di adeguamento dellostrumento urbanistico comunale alleindicazioni del PTCP oltre a quantoprescritto dal primo comma dell’art. 17della L.R. 51/1975 e successivemodifiche, verifica i perimetri dei centri e

nuclei storici, ai sensi dell’art. 19 delPTPR, “specificando e motivandoeventuali spostamenti rispetto a quantocontenuto nella cartografia del PTCP. Gliambiti rappresentati in tale cartografiarappresentano la base tecnica diriferimento per la definizione delle zoneA, ai sensi del D.M 2 aprile 1968, n.1444”.



IL CASTELLAZZO NELPIANO DI GOVERNODEL TERRITORIO DIBOLLATE

Nella pianificazione del comune di Bollate alle

aree del parco e del Castellazzo è riconosciutolo status di bene storico, artistico, culturale e di

patrimonio paesaggistico e naturalistico. Tuttaviaesse risultano di fatto trascurate dal PGT esembrano non rientrare in alcuna logica dipianificazione urbana strutturata e organica checonsenta di riqualificarle trasformandole inmotori di sviluppo.

E’ assente un’idea chiara di trasformazione egestione dell’esistente, tuttavia nel piano digoverno del territorio ricorrono alcunisuggerimenti e indizi che sembrano indicare unpossibile utilizzo di quei beni.

TRA GLI OBIETTIVI FISSATI:

- creazione di un contesto accogliente per processi di decentramento di funzioni pregiateda Milano, considerata anche la locazioneottimale della stazione FNM di Bollate Nord;

- conferma del territorio compreso nel perimetrodel Parco Groane, (consistente dotazioneambientale inedificata preservata per usoculturale, naturalistico e ricreativo) emantenimento di due vaste aree a destinazioneagricola.

- Castellazzo di Bollate: costituzione di un “poloculturale e di servizi”.

DESTINAZIONI D’USO:

Per il territorio compreso entro i confini del ParcoGroane le destinazioni d’uso sono state

integralmente demandate alla pianificazioneconsortile del Parco, auspicando un uso del

complesso del Castellazzo coerente con il suosignificato architettonico e capace divalorizzarne le potenzialità.Per il complesso del Castellazzo inoltre è statoda tempo costituito un tavolo di lavorocomprendende, oltre che la proprietà el’Amministrazione comunale, anche lasoprintendenza e la Provincia di Milano.

RETE ECOLOGICA

In territorio di Bollate non sono previsti “corridoiecologici primari” mentre hanno rilievo, come giàevidenziato, i corridoi ecologici dei corsi d’acqua(torrente Pudiga). Inoltre lo scolmatore di nordovest è classificato tra i “corsi d’acqua minori dariqualificare a fini polivanenti”, mentre ilGarbogera risulta tra i “corsi d’acqua minori concaratteristiche attuali di importanza ecologica”.L’ambito bollatese emerge come terminale delsistema dei corsi d’acqua dell’area delle Groane,

integrato dai fontanili, dal canale scolmatore dinord ovest e dalle derivazioni secondarie eterziarie del canale Villoresi.La contaminazione delle falde acquiferesuperficiali è probabilmente da mettere inrelazione alla dispersione ed alla fortedifferenziazione delle attività produttive a Bollateed in generale nell’area nord di Milano.

PATRIMONIO STORICO E CULTURALE

La villa Arconati ed il Borgo del Castellazzo, conle occasioni potenzialmente correlate dellaCascina Scessa e della fornace, checostituiscono un episodio di grande valore,difficilmente riconducibile al solo Comune diBollate nel cui territorio tuttavia ricadono.L’importanza del monumento, delle

manifestazioni che vi organizzano e dellaconseguente frequentazione pubblica puòcontribuire ad accrescere l’attrattività dell’interoterritorio comunale, agevolando l’avvio dei

processi di riqualificazione.

LA VITALIA’ SOCIALE

Un vantaggio particolare della situazionebollatese è costituito dalla presenza di un buonnumero di associazioni cooperative di grandetradizione, ancora capaci di operare come fattoridi aggregazione sociale, oltre che comestrumenti di risposta ai bisogni dei cittadini, in

particolare per quanto riguarda l’abitazione.

QUALITA’ URBANA DEL TERRITORIO DI

BOLLATE La scarsa attrattività dei centri è determinata dadiversi fattori: la scarsa differenziazione dellefunzioni insediate, per lo più limitate alla solaresidenza, la modestia del sistema commerciale,la prevalente condizione di isolamento nellaquale sono collocate le attrezzature pubbliche e

la loro scarsa interazione con gli spazi pubblici.L’assenza di servizi con funzioni socializzanti,rivolte in particolare alle attività culturali o ditempo libero, rappresenta un ulteriore fattore diimpoverimento dello spazio pubblico centrale edi allontanamento dei frequentatori.La dotazione appena sufficiente di attrezzaturescolastiche dei diversi livelli infine richiede unaattenta e tempestiva valutazione delle strutturesia in relazione alla loro effettiva idoneità, sia

rispetto alle futureesigenze determinate dal probabile ulterioreincremento demografico.



PROSPETTO B04

PROSPETTO B02

PROSPETTO B03 PROSPETTO B01

B 0 4

B 0 1

B 0 3

B 0 2

N



VISTA 1 VISTA 2

PROSPETTO B09a

PROSPETTO B09b

N

1

2

B 0 9 aB 0 9 b



PROSPETTO B20

PROSPETTO B15

PROSPETTO B10

N

B 1 0

B 1 5

B 2 0

N



PROSPETTO V16b

PROSPETTO V16

PROSPETTO V14

N

V 1 4

V 1 6

V 1 6 b

N



PROSPETTO B07

PROSPETTO B08

VISTA 3 VISTA 4

4

3

B 0 7

B 0 8

N



PROSPETTO B12

PROSPETTO B11

PROSPETTO B14

B 14 B 11

B 1 2



_ STRUTTURA

_ DOTAZIONE IMPIANTISTICA

_ DIAGNOSTICA

V E

R T I C A L E

O R

I Z Z O N T A L E

C O

P E R T U R A

E L E T T R I C O

I D R

I C O S

A N I T A R I O

I N T E R N I

E S T E R N I

VERTICALE : 1 - Coppie di colonne in pietra nel portico

ar utar umniitteS-2

ORIZZONTALE: 3 - Volta a crociera

.otissaeeir adnoces,ilapicnir pivar tadotsopmocoengiloialoS-4

nocossodar tni’llaetanopmat,”of ihcs“aetatlovilapicnir pivar tadotsopmocoengiloialoS-5

.er oir epusonaiplir epetnatr oper esseatlusir nonar uttur tsatseuQ.eengilellevat

COPERTURA: 6 - Capriata lignea con manto in cotto

- Termosifoni + camini a legna

- Impianto termico centralizzato

- Tubazioni in piombo sottotraccia

- Valvole di intercettazione presenti

- Organi di sicurezza non presenti

- Termosifone in ghisa non incassato

- Caldaia (ipotesi)

- Impianto non utilizzato

- Camini in cotto e pietra

- Impianto da rete

- Cavi con guaina fissati alla parete + Cavi sotto traccia con vani ispezionabili

- Interruttori + punti luce a muro e a parete

- Scarse quantità di prese

- Scarsa quantità di scatole di derivazione

- Antenna + attacco tv

- Impianto parafulmini

- Dotazione per bagni e lavabi in camere da letto

- Impianto da rete

- Tubazioni sotto traccia

- Sanitari presenti

- Aereazione diretta da finestra

- Scaldabagno ad accumulo a muro per impianto acqua calda bagni

- Tubazioni e sanitari non in uso

- Distacco porzioni dipinti sulle pareti

- Macchie in corrispondenza dell’appoggio delle travi

- Cedimento del solaio dipinto, con trave ceduta già sostenuta da staffe metalliche

- Presenza di fessurazioni

- Umidità di risalita, presenza di efflorescenze saline

- Patologie tipiche del legno (marcescenze, insetti...)

- Solai visibilmente deformati

- Infissi in buone condizioni

Distacchi, macchie, patina biologica, efflorescenze saline, percolazione, umidità di risalita, ossidazione

elementi metallici

R I S C A L D A M E N T O

_ VILLA



_ STRUTTURA


_ DIAGNOSTICA

V E R T I C A L E

O R I Z Z O N T A L E

C O P E R T U R A

E L E T T R I C O

I D R I C O S

A N I T A R I O

I N T E R N I

E S T E R N I

VERTICALE: 1- Setti in muratura, pilastri in cementoORIZZONTALE: 2- solaio ligneo composto da travi principali, secondarie e assito

otnemecniataiccaf idivart-3)Taippodolif orp(orref niozrof niriditnemele-4

inottamniatlov-5COPERTURA: 6- orditura lignea con manto in cotto

nocoengiloialetaairaizretarutidro,)Taippodolif orp(orref niairadnoceseelapicnirparutidro-7

itnerapsarteniludnoniotnam

- Impianto da rete- Cavi con guaina fissati alla parete- Alcune prese CE- N° 1 scatola di derivazione- Contatore- Impianto parafulmini

- Dotazione per irrigazione- Impianto da rete- Tubazioni a vista in polipropilene e in acciaio zincato- N°1 lavandino

1- Impianto solare termico per la produzione di acqua calda (non in uso)2- Impianto di depurazione (non in uso)

- Coperture in materiale trasparente raccordate con la muratura con schiuma poliuretanica- Elementi metallici di sostengo della copertura ossidati e corrosi- Distacco di intonaco, erosione. Microfessurazioni dell’intonaco- Solai in legno marcescente e parzialmente ceduti con elementi di sostegno in acciaio ossidato- Pluviali ossidati e corrosi che non svolgono più la propria funzione

- Vegetazione infestante in corrispondenza del basamento degli infissi e della quota terreno di parte delle serre

- Distacco intonaco, erosione intonaco soprattutto nel basamento e nel coronamento.- Mancanza intonaco con conseguente presenza di mattoni in superficie; erosione degli stessi.- Necessità di sostituzione degli elementi vetrati sia in copertura sia negli serramenti per migliorarne leprestazioni. Mancanza parziale e/o totale di alcuni serramenti, attualmente sostituiti da materiale plastico provvi-sorio.

A L T R O

1. 2.

_SERRE



VERTICALE : 1 - colonne in pietraarutarumniitteS-2

ORIZZONTALE: 3 - volta a crociera ribassata

COPERTURA: 4 - capriata e orditure lignee con manto in cotto

- non presente

- Impianto da rete- Cavi con guaina fissati alla parete- Interruttori + punti luce a muro e a parete- prese assenti- alcune apparecchiature

- Dotazione per bagni e vasca abbeveraggio cavalli.- Impianto da rete

- Tubazioni sotto traccia (non in uso)- Sanitari presenti- Aereazione diretta da finestra

- canale di scolo urine con pozzetti d’ispezione -vasca abbeveraggio cavalli

(non in uso)

- Solai di copertura in legno che stanno per cedere; alcuni elementi già ceduti.- Elementi in acciaio ossidato (staffe e tiranti) di contenimento degli elementi in legno delle capriate di copertura sovraccaricati.- Piano pavimentazione irregolare, con cambi di quota repentini.- Pareti perimetrali in muratura di mattoni: mancanze ed erosione profonda di mattoni e giunti di malta- Presenza di marcescenze negli infissi lignei.- Necessità di sostituzione degli elementi vetrati per migliorarne le prestazioni.- Spostamento laterale visibile della struttura portante verticale puntiforme.

Distacco intonaco, erosione mattoni, efflorescenze saline, umidità di risalita e percolazione.

_ STRUTTURA


_ DIAGNOSTICA

V E

R T I C A L E

O R

I Z Z O N T A L E

C O

P E R T U R A

E L E T T R I C O

I D R

I C O S

A N I T A R I O


I N T E R N I

E S T E R N I

_ SCUDERIE



VERTICALE : 1 - pilastri in muratura

ORIZZONTALE: 2 - solaio ligneo composto da travi principali, secondarie e assito.atlov

COPERTURA: 3 - quattro livelli di orditura lignea con manto in cotto

ottocniotnamnocaengilatairpac-4

- non presente

- Impianto da rete- cavi con guaina fissati alla parete

- qualche prese- scatola di derivazione

- non presente

_ STRUTTURA


V E

R T I C A L E

O R I Z Z O N T A L E

C O

P E R T U R A

E L E T T R I C O

I D R

I C O S

A N I T A R I O


_ FIENILI

materiale integrativo 25_11_09

Documents

Transcript of materiale integrativo 25_11_09