Marco Storchi a SCE 2012

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Intervento di Marco Storchi Al convegno [co.09] Edifici intelligenti per una città sostenibile / Smart buildings for a sustainable city Di Mercoledì 31 ottobre 2012 Consulta il programma di SCE2012

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Intervento di Marco Storchi

Al convegno

[co.09] Edifici intelligenti per una città sostenibile / Smart buildings for a sustainable

city

Di Mercoledì 31 ottobre 2012 Consulta il programma di SCE2012

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marco storchicoordinatore tavolo “committenze-imprese” patrimoni pa net

coordinatore area “innovazione” TEROTEC

smart cities exhibition - bologna 31 ottobre 2012

EDIFICI INTELLIGENTI PER UNA CITTA’ SOSTENIBILE

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filiera di filiere di servizi

partnership pubblico-privato(committenti - imprese - università)

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Facility ManagementGestione integrata dei servizi di supporto per il funzionamento, la fruizione e la valorizzazione dei beni immobiliari e urbani.

Definizioni di Terotecestratte da Silvano Curcio, Cinzia Talamo, Glossario del Facility Management, attualmente in stampa

CLASSIFICAZIONE PER CAMPO DI APPLICAZIONE

SERVIZI DI GOVERNOAttività gestionaliCall centerAnagrafe patrimonialeMonitoraggio e valorizzazione immobili

Servizi all'edificio

Servizialle persone

Servizi allo spazio

SERVIZI OPERATIVIOrientati all'efficienza dell'ambiente di lavoro

Energia Conduzione e manutenzione impianti tecnologiciManutenzione edilePulizia e igiene ambientaleGestione degli spaziSicurezza ...Orientati alla produttività del lavoro

Logistica e trasportiGestione documenti e postaGestione hardware e softwareTelefonia ...Orientati a fornire servizi alle persone

RistorazioneGestione parco automezziNido-scuola aziendaleOrganizzazione iniziative sociali...

CLASSIFICAZIONE PER FUNZIONI

CORE BUSINESS

Facility Managementtipologie di servizi

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La dinamica evolutiva prevede storicamente il passaggio graduale da forme di contratto monoservizio a forme integrate dove l’accento è sul risultato combinato delle prestazioni. La velocità del cambiamento dipende dal contesto culturale, produttivo, geografico di riferimento.

Single service solution

Packaged servicesolution

IFMsolution

Com

ples

sità

cres

cent

e

Influenzato da:

modalità di gestione contratto

tipologia e vita del patrimonio

dislocazione geografica

livello di rischio

Facility Managementmodello evolutivo

Facility Managementquali finalità

alla base dello sviluppo del FM ci sono due finalità:

miglioramento dell'efficienza e della qualità dei serviziriduzione dei costi delle attività di supporto al core business

risparmi aziendali nell'ordine del 20-35% dei costi stessimiglioramento della qualità dei servizi

L'approccio specializzato nella gestione integrata dei servizi di supporto nei paesi nei quali è stato introdotto il FM ha spesso consentito:

fonte terotec 2010

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patrimonio immobiliare urbano territoriale una risorsa attiva

RISULTATI DI NATURA SOCIALE

VOCE DI BILANCIO (il più delle volte) PASSIVA

DA

RISORSA ECONOMICA ATTIVA

PATRIMONIO IMMOBILIARE E URBANO

A

Da dover mantenere, valorizzare e gestire con criteri managerialie secondo principi di programmazione, trasparenza, efficienza ed economicità

RISULTATI DI NATURA ECONOMICA

Come strumentodi produzione economico-finanziaria

Come strumentodi attuazione delle finalità istituzionali

AL FINE DI CONSEGUIRE:

Facility Managementcambio di paradigma

Facility Managementun mercato trasversale

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Facility Managementsviluppo contrattuale

FMurbano

FMimmobiliare

FMterritoriale

soluzioni FM integrate

il FM e' un mercato in costante ascesa. rappresenta oggi:- uno dei più significativi tra i nuovi mercati nella economia italiana- uno dei più rilevanti tra i mercati dello stesso comparto in Europa

una dimensione effettiva di oltre 35 miliardi euro/announa potenziale domanda di oltre 140 miliardi euro/anno

[stime CRESME]

Facility Managementalcuni dati

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servizi di FM & EM fattori di connessione e propulsione di un sistema integrato di persone e tecnologie in una visione di città - meccano

area industriale

Città Territoriodistretto industriale+culturale

dialogo e nuove alleanze con sistemi vicini e lontani in un ottica partecipativa e diffusiva delle esperienze

centro storico

quartiere residenziale

tecnopoli

ecosistema urbano incubatore di cambiamento

Facility Managementcatalizzatore di innovazione

Smart CityAmbiente urbano in grado di favorire la produzione di capitale sociale e l'innalzamento dei livelli di benessere e di qualità della vita e del lavoro per i propri cittadini, attraverso la diffusione e l'integrazione di sistemi innovativi di servizi, flussi informativi, reti di relazioni ecomunicazioni fisiche e digitali applicati agli ambiti dell'economia, del governo e della partecipazione, del welfare, dell'ambiente, dell'energia e della mobilità.

Smart BuildingEdificio in cui sono attivi ed interagenti sistemi integrati di servizi, strumentazioni e tecnologie in grado di favorire/produrre incrementi sinergici delle prestazioni funzionali, gestionali ed energetiche del sistema edilizio e impiantistico, ai fini del conseguimento di standard ottimali di esercizio, fruizione e sicurezza per gli utenti finali.

Definizioni di Terotec estratte da Silvano Curcio, Cinzia Talamo, Glossario del Facility Management, attualmente in stampa

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California Academy of Science - San Franciscoluogo d'incontro tra tecnologia sostenibile, natura e sapere

un progetto di Renzo Piano 10 anni di lavori500 milioni $ di investimento55.000 celle fotovoltaiche

un organismo vivente una sfida progettuale, realizzativa …ma soprattutto gestionale…