Lineare Piana Composizione Copertura Planimetrica...
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1 2 5 4 11 13 12 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 10 9 8 7 6 3 26 14 25 Repertorio fotografico del patrimonio edilizio circostante su base C.T.R. 3 Rapporti tra l'area interessata ed il contesto edificato Cp Cf Am Ap CaB CaG CpL CpF Copertura Piana Falda Altezza Monopiano Pluripiano Composizione Altimetrica Blocco Gradoni Composizione Planimetrica Lineare Frastagliato [ [ [ [ LEGENDA La Descrizione Fondativa del Piano Urbanistico Comunale laddove descrive i caratteri attuali dell'edificato che caratterizza OXQLWj LQVHGLDWLYD GL &DSR 0HOH ULSRUWD FRPH OH WLSRORJLH SL GLIIXVH VLDQR UDSSUHVHQWDWH GD WLSL PRQRIDPLOLDUL QRQ DVVRFLDWL a sviluppo eterogeneo. L'area Re-Co5 interessata dal Progetto Urbanistico Operativo, stendendo il proprio perimetro su entrambi i versanti che VRWWHQGRQR OD SRU]LRQH D YDOOH GHO ULR &URVR DVVXPH XQD FHUWD LPSRUWDQ]D SHU FLz FKH ULJXDUGD LO FRPSOHWDPHQWR GL TXHVWD parte di tessuto edilizio, necessitando pertanto di un'attenta analisi del patrimonio costruito. /D GLVDPLQD q VWDWD FRQGRWWD VX JUDQ SDUWH GHJOL HGLILFL FLUFRVWDQWL SHU L TXDOL VL q LGHQWLILFDWR XQ SRWHQ]LDOH UDSSRUWR FRQ OH DUHH GL SURJHWWR WDOH OHJDPH SXz HVVHUH WDQWR ILVLFR GRYXWR DOOD GLVWDQ]D WUD L ORWWL TXDQWR YLVLYR FRQVHJXHQ]D GHO fronteggiarsi delle aree. Sono stati presi in considerazione circa 25 fabbricati dislocati in maniera sufficientemente omogenea rispetto al sistema di percorsi che attraversa l'ambito di intervento, denotando come rispondano appieno alla classificazione riportata nella Descrizione Fondativa a riguardo dello sviluppo eterogeneo. 6L q ULWHQXWR RSSRUWXQR LQWURGXUUH QXRYL SDUDPHWUL GHVFULWWLYL LQ EDVH DL TXDOL SRWHU XOWHULRUPHQWH DIILQDUH OD FODVVLILFD]LRQH degli edifici al contorno, basati sulle caratteristiche compositive planimetriche ed altimetriche, sull'altezza e sul tipo di copertura. 3HU TXDQWR ULJXDUGD OD FRPSRVL]LRQH SODQLPHWULFD VL q DWWXDWD XQD GLVWLQ]LRQH WUD JOL HGLILFL FKH SUHVHQWDQR XQD VDJRPD FRQ DQGDPHQWR OLQHDUH ULVSHWWR D TXHOOL FRQ DQGDPHQWR IUDVWDJOLDWR PHQWUH D OLYHOOR DOWLPHWULFR VL q GLIIHUHQ]LDWD XQD composizione a blocco piuttosto che una a gradoni, oltre che distinguere tra le conformazioni monopiano e quelle pluripiano. Infine sono state messe in evidenza le differenti scelte inerenti le coperture differenziando quelle a falda da quelle piane. I risultati dell'analisi confermano in generale un effettivo sviluppo eterogeneo e l'assenza di una tipologia ricorrente, ma soprattutto pongono in evidenza una marcata distanza rispetto al tipo edilizio isolato a villa rurale indicato dal Piano Urbanistico Comunale come tipologia edilizia prevista in tale ambito. 26 CaB Ap Cf CpL 25 24 23 22 21 CaG Ap Cf CpF CaB Ap Cf CpF CaG Ap Cp CpL CaG Ap Cp CpF CaB Ap Cp CpL 20 CaB Am Cp CpL 19 CaB Am Cp CpL 18 CaB Am Cp CpF 17 CaB Ap Cf CpF 16 CaB Ap Cf CpL 15 CaB Ap Cp CpL 14 CaG Ap Cp CpL 13 CpF CaB Am Cp 12 CpF CaG Ap Cf 11 CpF CaB Ap Cf 10 CaB Ap Cf CpL 9 CaB Ap Cf CpL 8 CpF CaG Ap Cf 7 CaB Ap Cp CpL 6 CpF CaB Ap Cp 5 CpF CaB Ap Cf 4 CpF CaB Ap Cf 3 CaB Ap Cf CpL 2 CpF CaB Ap Cf 1 CpF CaB Ap Cf 3 4 /D WLSRORJLD & RYYHUR WLSR LVRODWR D YLOOD UXUDOH FRUULVSRQGH LQIDWWL DG HGLILFL PRQRIDPLOLDUL R LQ TXHOOL GL SL UHFHQWH edificazione, anche bifamiliari, non associati e con un numero variabile di cellule anche di dimensioni diverse tra loro. Il SLDQR VXSHULRUH q D IXQ]LRQH UHVLGHQ]LDOH PHQWUH LO SLDQR WHUUD SXz HVVHUH DGLELWR D IXQ]LRQL UHVLGHQ]LDOL R GL VHUYL]LR (magazzini, cantina ecc.). 3HU TXDQWR L FRUULVSRQGHQWL WLSL HGLOL]L LOOXVWUDWL QHO ³TXDGUR VLQRWWLFR ULHSLORJDWLYR´ H QHOOH VFKHGH QRUPDWLYH QRQ DEELDPR valore cogente ma puramente di indirizzo e rappresentino una delle possibili esemplificazioni grafiche coerenti con le WLSRORJLH VRSUD GHVFULWWH q DQFKH YHUR FKH SUHVHQWDQR SRFKH DQDORJLH FRQ TXDQWR ULOHYDWR QHOODPELWR 2FFRUUH SHUz DO WHPSR VWHVVR DQFKH HYLGHQ]LDUH FRPH VHPSUH DOOLQWHUQR GHOOH 1RUPH GL &RQIRUPLWj H &RQJUXHQ]D VL DQQRWL FKH TXHVWR WLSR HGLOL]LR LQ XQLWj LQVHGLDWLYH GL UHFHQWH IRUPD]LRQH SXz SUHVHQWDUH XQD DFFHQWXDWD YDULDELOLWj GHL FDUDWWHUL FRVWUXWWLYL H IRUPDOL UDSSRUWR SLHQL YXRWL FRSHUWXUD VIDOVDPHQWL SODQRDOWLPHWULFL H FKH WDOH YDULDELOLWj SXz LQ DOFXQL FDVL UHQGHUH GLIILFLOH OD ULFRQRVFLELOLWj GHO WLSR VWHVVR QHOODPELWR GL XQD XQLWj LQVHGLDWLYH &RQVDSHYROL GHOOH GLIILFROWj GL VLPLOL FODVVLILFD]LRQL WLSRORJLFKH WDQWR SL LQ ]RQH GL HGLILFD]LRQH VSDUVD QHO WHPSR H QHOOR VSD]LR TXDOH TXHOOD LQ HVDPH VL SXz SHUz VRVWHQHUH FRPH OD QRWD VRSUD ULSRUWDWD ULVXOWL SL HPEOHPDWLFD FKH QRQ OD classificazione che la precede. emissione per Consegna Committente/Comune COMUNE DI ANDORA Provincia di Savona piazza del Popolo 3/8, 17100 Savona C.F. BRZ SMN 72T16 I480I tel 019 4501085 - fax 019 2070727 e-mail [email protected] 011006 data cod. data oggetto percorso file motivo arch. Simone BRUZZONE responsabile progettazione redatto Bruzzone corretto approvato varie scala tavola Ghirotto 21-12-2012 Castellari piazza del Popolo 3/8, 17100 Savona C.F. CST PGR 47R03 A145C tel 019 804597 - fax 019 8486939 e-mail [email protected] arch. PierGiorgio CASTELLARI progetto architettonico team di progetto arch. Simone BRUZZONE arch. Daniele GESUALDO PROGETTO URBANISTICO OPERATIVO Riqualificazione urbana delle aree e dei volumi inclusi nel sub-ambito Re-Co5 del P.U.C. proponenti ing. Christian GHIROTTO dott.ssa Barbara BIANCO dott. Lorenzo PAGLIANA lavori/2011/011-006 GdC/PUO/Consegne/GdC-13-05-30IntegrComune/GdC-Tav3ContestoEdilM1.dwg 30 maggio 2013 Via Molineri 64, 10153 Torino C.F. BNV LNI 67R08 A145Y tel 334 7447785 e-mail [email protected] sig. Lino BONAVIA Via S. Filippo 8, 17051 Andora C.F. CSN MRA 39M26 E290D tel 0182 80224 sig. Mario COSENTINO Via S. Filippo 6, 17051 Andora C.F. CSN RMN 37T17 E290A tel 0182 684752 sig. Romano COSENTINO Via Venezia 43, 17031 Albenga P.I. 01092780095 tel 338 6599290 - fax 0182 85001 e-mail [email protected] Gi.Effe.Immobiliare Via Colli 1, 10153 Torino P.I. 03195680107 tel 0182 87396 e-mail [email protected] La Ligure s.r.l. Via Puccini 21, 10024 Moncalieri P.I. 05560380015 tel 011 6051333 - fax 011 6061487 e-mail [email protected] Liz Palace s.r.l. Via Doria 10, 17051 Andora C.F. MSS NTN 39S25 A145S tel 0182 88731 - fax 0182 636378 HPDLO PDVVDEzDQWRQLR#WLVFDOLLW sig. Antonio MASSABO' Via Colli 1, 10153 Torino P.I. 06785540011 tel 0182 89089 e-mail [email protected] Verde Mare s.a.s. Via Giannone 1, 10153 Torino P.I. 00726530017 tel 011 540029 Ambrogio Margherita e c s.a.s. emissione per Consegna Committente/Comune 30-05-2013 Bruzzone Castellari Ghirotto Via Cosseria 11, 10133 Torino C.F. RMG LBT 73M56 L219F tel 338 9657483 e-mail [email protected] sig.ra Elisabetta ROMAGNOLO
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Repertorio fotografico del patrimonio edilizio circostante su base C.T.R.
3
Rapporti tra l'area interessata
ed il contesto edificato
Cp
Cf
Am
Ap
CaB
CaG
CpL
CpF
Copertura
Piana
Falda
Altezza
Monopiano
Pluripiano
Composizione
Altimetrica
Blocco
Gradoni
Composizione
Planimetrica
Lineare
Frastagliato
[
[[
[
LEGENDA
La Descrizione Fondativa del Piano Urbanistico Comunale laddove descrive i caratteri attuali dell'edificato che caratterizza
l'unità insediativa di Capo Mele riporta come le tipologie più diffuse siano rappresentate da tipi monofamiliari non associati,
a sviluppo eterogeneo.
L'area Re-Co5 interessata dal Progetto Urbanistico Operativo, stendendo il proprio perimetro su entrambi i versanti che
sottendono la porzione a valle del rio Croso, assume una certa importanza per ciò che riguarda il completamento di questa
parte di tessuto edilizio, necessitando pertanto di un'attenta analisi del patrimonio costruito.
La disamina è stata condotta su gran parte degli edifici circostanti per i quali si è identificato un potenziale rapporto con le
aree di progetto: tale legame può essere tanto fisico, dovuto alla distanza tra i lotti, quanto visivo, conseguenza del
fronteggiarsi delle aree.
Sono stati presi in considerazione circa 25 fabbricati dislocati in maniera sufficientemente omogenea rispetto al sistema di
percorsi che attraversa l'ambito di intervento, denotando come rispondano appieno alla classificazione riportata nella
Descrizione Fondativa a riguardo dello sviluppo eterogeneo.
Si è ritenuto opportuno introdurre nuovi parametri descrittivi in base ai quali poter ulteriormente affinare la classificazione
degli edifici al contorno, basati sulle caratteristiche compositive planimetriche ed altimetriche, sull'altezza e sul tipo di
copertura.
Per quanto riguarda la composizione planimetrica si è attuata una distinzione tra gli edifici che presentano una sagoma con
andamento lineare rispetto a quelli con andamento frastagliato, mentre a livello altimetrico si è differenziata una
composizione a blocco piuttosto che una a gradoni, oltre che distinguere tra le conformazioni monopiano e quelle
pluripiano.
Infine sono state messe in evidenza le differenti scelte inerenti le coperture differenziando quelle a falda da quelle piane.
I risultati dell'analisi confermano in generale un effettivo sviluppo eterogeneo e l'assenza di una tipologia ricorrente, ma
soprattutto pongono in evidenza una marcata distanza rispetto al tipo edilizio isolato a villa rurale indicato dal Piano
Urbanistico Comunale come tipologia edilizia prevista in tale ambito.
26CaB Ap
CfCpL
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24232221
CaG ApCf
CpF
CaBAp
CfCpF
CaG ApCpCpLCaG
ApCpCpFCaB
ApCpCpL
20CaB AmCpCpL19CaB AmCpCpL18CaB AmCpCpF17
CaB ApCf
CpF
16CaB Ap
CfCpL
15CaB ApCpCpL
14CaG ApCpCpL13CpF CaB AmCp
12CpF CaG Ap
Cf
11
CpF CaB ApCf10
CaBAp
CfCpL
9CaB ApCf
CpL
8CpF CaG Ap
Cf
7CaB ApCpCpL
6CpF CaB ApCp
5CpF CaB Ap
Cf
4
CpF CaB ApCf
3
CaBAp
CfCpL2CpF CaB ApCf
1CpF
CaB ApCf
3 4
La tipologia C ovvero tipo isolato a villa rurale, corrisponde infatti ad edifici monofamiliari o, in quelli di più recente
edificazione, anche bifamiliari, non associati e con un numero variabile di cellule anche di dimensioni diverse tra loro. Il
piano superiore è a funzione residenziale mentre il piano terra può essere adibito a funzioni residenziali o di servizio
(magazzini, cantina ecc.).
Per quanto i corrispondenti tipi edilizi illustrati nel “quadro sinottico riepilogativo” e nelle schede normative non abbiamo
valore cogente ma puramente di indirizzo e rappresentino una delle possibili esemplificazioni grafiche coerenti con le
tipologie sopra descritte, è anche vero che presentano poche analogie con quanto rilevato nell'ambito.
Occorre però, al tempo stesso, anche evidenziare come sempre all'interno delle Norme di Conformità e Congruenza, si
annoti che questo tipo edilizio, in unità insediative di recente formazione, può presentare una accentuata variabilità dei
caratteri costruttivi e formali (rapporto pieni / vuoti, copertura, sfalsamenti plano-altimetrici) e che tale variabilità può in
alcuni casi rendere difficile la riconoscibilità del tipo stesso nell'ambito di una unità insediative.
Consapevoli delle difficoltà di simili classificazioni tipologiche, tanto più in zone di edificazione sparsa nel tempo e nello
spazio quale quella in esame, si può però sostenere come la nota sopra riportata risulti più emblematica che non la
classificazione che la precede.
emissione per Consegna Committente/Comune
COMUNE DI ANDORA
Provincia di Savona
piazza del Popolo 3/8, 17100 Savona
C.F. BRZ SMN 72T16 I480I
tel 019 4501085 - fax 019 2070727
e-mail [email protected]
011006
data
cod.
data
oggetto
percorso file
motivo
arch. Simone BRUZZONE
responsabile progettazione
redatto
Bruzzone
corretto approvato
varie
scala
tavola
Ghirotto
21-12-2012
Castellari
piazza del Popolo 3/8, 17100 Savona
C.F. CST PGR 47R03 A145C
tel 019 804597 - fax 019 8486939
e-mail [email protected]
arch. PierGiorgio CASTELLARI
progetto architettonico
team di progetto
arch. Simone BRUZZONE
arch. Daniele GESUALDO
PROGETTO URBANISTICO OPERATIVO
Riqualificazione urbana delle aree e dei volumi inclusi nel sub-ambito
Re-Co5 del P.U.C.
proponenti
ing. Christian GHIROTTO
dott.ssa Barbara BIANCO
dott. Lorenzo PAGLIANA
lavori/2011/011-006 GdC/PUO/Consegne/GdC-13-05-30IntegrComune/GdC-Tav3ContestoEdilM1.dwg
30 maggio 2013
Via Molineri 64, 10153 Torino
C.F. BNV LNI 67R08 A145Y
tel 334 7447785
e-mail [email protected]
sig. Lino BONAVIA
Via S. Filippo 8, 17051 Andora
C.F. CSN MRA 39M26 E290D
tel 0182 80224
sig. Mario COSENTINO
Via S. Filippo 6, 17051 Andora
C.F. CSN RMN 37T17 E290A
tel 0182 684752
sig. Romano COSENTINO
Via Venezia 43, 17031 Albenga
P.I. 01092780095
tel 338 6599290 - fax 0182 85001
e-mail [email protected]
Gi.Effe.Immobiliare
Via Colli 1, 10153 Torino
P.I. 03195680107
tel 0182 87396
e-mail [email protected]
La Ligure s.r.l.
Via Puccini 21, 10024 Moncalieri
P.I. 05560380015
tel 011 6051333 - fax 011 6061487
e-mail [email protected]
Liz Palace s.r.l.
Via Doria 10, 17051 Andora
C.F. MSS NTN 39S25 A145S
tel 0182 88731 - fax 0182 636378
e-mail massabò[email protected]
sig. Antonio MASSABO'
Via Colli 1, 10153 Torino
P.I. 06785540011
tel 0182 89089
e-mail [email protected]
Verde Mare s.a.s.
Via Giannone 1, 10153 Torino
P.I. 00726530017
tel 011 540029
Ambrogio Margherita e c s.a.s.
emissione per Consegna Committente/Comune
30-05-2013
BruzzoneCastellariGhirotto
Via Cosseria 11, 10133 Torino
C.F. RMG LBT 73M56 L219F
tel 338 9657483
e-mail [email protected]
sig.ra Elisabetta ROMAGNOLO
